Назва проекту: Індустріальний парк «Свема». Місце розташування: вул. Гагаріна, м. Шостка, Сумська обл

Вид материала

Документы

Содержание Учасники проекту 1.2. Характеристика пропозиції 1.3. Пропонуємо на даній території Можливі виробничі направлення 1.6. Транспортна доступність Назва міста 1.7.Загальна площа земельної ділянки 326га Схема розміщення індустріального парку «Свема». 2. Маркетингові дослідження. 3. Фінансово-економічні показники. 6. Гарантія повернення інвестицій Схема реалізації концепції Перелік не вирішених питань, що можуть відстрочити формування та функціонування комунального індустріального парку «Свема»

Подобный материал:

• Національний заповідник «глухів» центр пам’яткознавства національної академії наук, 39.71kb.
• Місце розташування: м. Овруч, вул, 23.71kb.
• Про погодження релігійній громаді Української греко-католицької Церкви місця розташування, 12.36kb.
• Піб рябуха алла петрівна, 404.85kb.
• 41300 Сумська обл., м. Кролевець, вул. Чкалова,, 39.66kb.
• Інвестиційна пропозиція по створенню індустріального парку «Свема» в м. Шостка. Загальні, 88.89kb.
• Форма Секція Назва наукового напряму в паспорті Організація-виконавець, 106.69kb.
• Єднання в ім’я майбутнього : методичні поради до 90-річчя Соборності України / Сумська, 194.88kb.
• Депутати міської ради, обрані в одномандатному мажоритарному виборчому окрузі, 97.23kb.
• Лицензия турагента: ав 157766 Донецкая обл г. Краматорск ул. Шкадинова,, 209.99kb.

Назва проекту: Індустріальний парк «Свема». Місце розташування:

вул. Гагаріна, м. Шостка, Сумська обл.



1.Інформація про проект.


1.1. Ціль проекту:

Ціллю цього проекту є створення індустріального парку «Свема» з використанням інженер­но підготовлених земель­них ділянок та розташова­них на них виробничих, складських та адміністра­тив­них приміщень, колишнього НВО «Свема», які призначені для здійснення виробничої та комерційної діяльності, а також розміщення соціальної інфраструктури.

В основі індустріального парку «Свема» лежить ідея залучення інвесторів шляхом надання земельної ділянки з розвинутою інфраструктурою (комплекс інженерно-комунікаційних та інформаційних послуг), з подальшим викупом або наданням в оренду землі та будівель для організації виробництв або іншої комерційної діяльності.

Визначною умовою індустріального парку «Свема» є своя інженерна інфра­структура на даній території, інтеграція технологічного виробничого потенціалу, наявність трудових ресурсів в місті з високим освітнім рівнем, науково-дослідні інститути міста, вигідне географічне розташування.

Учасники проекту:

Потенційними учасниками даного проекту може бути суб’єкт підприємницької діяльності або іноземна компанія, яким потрібні такі площі для здійснення своєї діяльності.

Привабливість проекту - можливість для потенційних учасників індустріального парку «Свема» викупу або оренди виробничих, офісних та складських площ в короткі строки, ніж придбання землі з подальшим самостійним здійсненням будівництва, оформлення земельної ділянки, виготовлення технічної документації, процедури узгодження розміщення об’єктів різного призначення на території індустріального парку «Свема».

Крім того, вирішення безліч організаційних питань потенційними інвесторами, пов’язаних з вибором та узгодженням земельної ділянки, підводом, підключенням інженерних мереж та комунікацій, веде в свою чергу до збільшення термінів реалізації інвестиційних проектів і подорожчання кінцевої продукції.


1.2. Характеристика пропозиції:

Створення індустріального парку «Свема» з організацією профільних зон, облаштування сучасної інженерної інфраструктури та системи логістики.

Пропонована площа виробничих та складських приміщень – 100000 м², торгових та адміністративних – 50000 м². Адміністративна зона – корпуса, де розміщена дирекція по управлінню парком, офісні приміщення, конструкторські бюро, конференц-зал, експоцентр промислової зони, заклади громадського харчування.

Функції керуючої компанії в даний час виконує ВАТ «АК «Свема», яка здійснює управління індустріальним парком, бере на себе зобов’язання облаштування території індустріального парку, а саме виконання робіт, пов’язаних з будівництвом доріг та потужностей з
електро-, водо-, газо-, теплопостачання, водовідведення та каналізації, очищення води, повітря, систем та об’єктів пожежної безпеки, складської інфраструктури, об’єктів для розміщення адміністративних приміщень (діловий центр, адміністрація, офісні приміщення тощо) та об’єктів громадського харчування, формуванням мереж комунікацій, паркувальних зон та “зеленої зони”, а також із забезпеченням охоронного, транспортного, складського, інформаційно-комунікаційного, консультаційного, сервісного (ремонтного) обслуговування території промислового парку, що сприятиме створенню необхідних умов для залучення на цю територію учасників індустріального парку.

На даний час на території індустріального парку «Свема» та прилеглій території працюють фірми, на яких поступово концентрується технологічний та виробничий потенціал:

• МПП «Максим» (металообробка);
  
• ТОВ «Шостка-Технокат» (обробка деревини);
  
• ПП «Грант-Сервіс» ( переробка відходів з деревини);
  
• пп. Гуленко М. М. (переробка деревини);
  
• пп. Дебда В. В. (цех розливу та фасування олії);
  
• ВАТ “НДІМНІ” (науково-дослідні роботи);
  
• ПП «Північно промислова компанія» (прийом металобрухту);
  
• ТОВ «Нафта» (автостоянка)
  
• ТОВ «Плюс» ЛТД (виробництво теплоізоляційних матеріалів);
  
• ТОВ «Пенталак» (лакофарбне виробництво);
  
• ТОВ «Полімеравтоматика» (виробництво гофрованого паперу та пакування з паперу та картону);
  
• МПП «Макс-маркет-сервіс» (цех по виготовленню нестандартного обладнання);
  
• ТОВ «Сега» (складські приміщення);
  
• ТОВ «Імекс-Центр» (виробництво будівельних матеріалів та столярних виробів);
  
• Шостинський інститут Сумського державного університету.
  

Всі пропозиції щодо інвестиційних проектів, впровадження яких можливо розмістити на території індустріального парку «Свема», від суб’єктів підприємницької діяльності, що мають свій бізнес в місті, ретельно пророблюються, ведеться формування бази цих пропозицій.

Розроблені основні критерії по відбору інвестиційних проектів, а саме: інвестиційний проект повинен бути високо технологічним, екологічним чистим; обсяг інвестицій в основний капітал повинен складати 200 млн. дол. США; залучення місцевих спеціалістів (не менш ніж 25% від загальної кількості персоналу).

Це дозволить найбільш ефективно використовувати наявні земельні ділянки індустріального парку, які є стратегічним ресурсом в місті, створити сприятливі умови для залучення інвестицій в економіку міста, бути конкурентноспроможними.


1.3. Пропонуємо на даній території:

Розміщення промислових виробництв та складських приміщень, служби охорони, створення науково-технічного центру, сервісного центру банківської системи, паркінгів, мережі супермаркетів, закладів харчування, спорткомплексу на площах індустріального парку “Свема”, а також будівництво на вільній території (61га) нових виробничих і адміністративних площ, створення системи логістики.

Можливі виробничі направлення:

Основні профільні направлення виробничих площ в індустріального парку «Свема» – виробництво електричної та теплової енергії, машинобудування, хімічне виробництво, переробка деревини, виробництво виробів із відходів деревини, металообробка, виробництво будівельних матеріалів, підприємства легкої промисловості.


1.4. Конструктивні рішення.

Конструктивні рішення повинні відповідати сучасним вимогам по будівельним нормам і правилам та енергозберегаючим технологіям. Інших обмежень не передбачено.


1.5. Наявна інфраструктура:

• відстань до автомагістралі Київ-Москва –38км;
  
• природний газ – на території індустріального парку 500 тис. м³ на добу;
  
• електроенергія – на території індустріального парку ТЕЦ потужністю 60 МВт/год;
  
• питна вода - на території індустріального парку – 0,5 тис. м³ на годину, артезіанські свердловини;
  
• технічна вода - на території індустріального парку - 3 тис. м³ на годину (з річки Десна);
  
• каналізація – з системою відводу стічних вод на міські очисні споруди (30 тис. м³ на добу);
  
• наявність телефонних ліній.
  

1.6. Транспортна доступність:

Україна	Росія	Білорусь	По місту	Відстань до границь
Чернігів –212км Київ – 350км Харків –320 км Суми –187 км	Брянськ –220 км Курськ –220 км Бєлгород - 357км	Гомель-320 км	Центр міста–1,5 км Вокзал з/д - 1км	Російська – 73км Білоруська-274км

Є судноплавне сполучення з Києвом, Черніговом; на відстані 38 км проходить автотраса «Київ-Москва»; є електрифікована залізниця до Києва.

Місто знаходиться на відстані 350 км від таких промислово розвинених міст, як Київ, Чернігів, Брянськ, Курськ, Бєлгород, Гомель.

Загальна чисельність жителів, що мешкають в цих містах 6,4 млн. чоловік, Тобто бачимо, що на відстані 4-6 часової їзди від індустріального парку Свема» знаходяться великі потенційні ринки збуту.

Назва міста	Кількість населення, тис. чол.
Київ	2622
Чернігів	304
Харків	1466
Суми	289
Бєлгород	330
Курськ	442
Гомель	492
Брянськ	424

1.7.Загальна площа земельної ділянки 326га,

в тому числі ВАТ “АК “Свема” – 209га,

прилегла територія 117га.

Вся територія індустріального парку «Свема» розділяється на 8 територій.


Територія “А” – Територія (19га), на якій зараз розміщена Шосткинська ТЕЦ. Розроблений інвестиційний проект “Реконструкція Шосткинської ТЕЦ з переводу на альтернативні види палива”.

На даній території можуть розміщуватись інші підприємства по виробництву електричної та теплової енергії, а також виробництво по використанню значної кількості тепла і електричної енергії.


Територія “Б” – Територія (72га), на якій можуть розміщуватись підприємства хімічного виробництва обладнані сучасними системами очистки, які не наносять шкоди навколишньому середовищу.


Територія “В” – Територія (82га), на якій раціонально розташувати підприємства по переробці деревини і по виробництву виробів із відходів деревини.


Територія “Г” – Територія (36га), на якій зараз розміщені підприємства металообробки і є можливість розміщення підприємств машинобудування.


Територія “Д” – Територія (19га), на якій раніше знаходилось желатинове виробництво. Зараз на цій території можливе розміщення подібного виробництва. Територія огороджена, забезпечена інженерною інфраструктурою. Розміщено вільних промислових приміщень загальною площею 12 тис. м².


Територія “Е” – Територія (34га), на якій сьогодні розміщені три підприємства по деревообробці і є можливість на 16га розмістити подібні підприємства.


Територія “Ж” – Територія (3га), на якій раніше була розміщена станція нейтралізації річної води зараз вільна. Розміщено два приміщення площею 1,3 тис. м².


Територія “З” – Територія (61га) вільна від забудови, прилегла до “Свеми”, на якій можливе розміщення підприємств промислового характеру та підприємства “Біодизель”.

Розроблено детальне планування території індустріального парку «Свема», де зазначені основні коридори проходження інженерних мереж та комунікацій, розміщення автомобільних доріг, залізничних колій, проведена розбивка земельних ділянок.

Слід відмітити, що індустріальний парк «Свема» відповідає своєму призначенню. Крім промислових зон, на території індустріального парку будуть проводитися роботи по озеленюванню та «оживленню» ландшафту, декоративному облаштуванню промислових зон.


Схема розміщення індустріального парку «Свема».

^Д

З

^Е

А Б ^Г

В

ж

• територія ВАТ “АК “Свема”.
  

• території прилеглі до території ВАТ “АК “Свема”.
  

2. Маркетингові дослідження.


2.1. Характеристика ринку:

Світовий досвід показує, що для більш ефективного використання людських ресурсів, енергоресурсів, затрат на інженерні комунікації і логістику підприємства розміщають на території інженерних парків.

В Україні процес створення індустріальних парків ще не розпочався і тому створення такого парку в м.Шостка дасть можливість конкурувати з іншими містами.

В місті Шостка крім цього працюють три науково-дослідні інститути, які зможуть обслуговувати промислові підприємства.


3. Фінансово-економічні показники.


Загальна вартість проекту – 200 млн. дол. США

Термін реалізації проекту – 70 місяців.


4. Ступінь готовності проекту.

Стадія проекту: розробка бізнес-плану.


5. Форма інвестиційного співробітництва.

• зазначення точних напрямків спрямування інвестицій: будівництво, придбання техніки, технологій та обладнання;
  
• можлива участь інвестора: 100% інвестицій, створення спільного підприємства;
  
• призначення комерційної ділянки: комерційне (будівництво промислової, складської та транспортної інфраструктури);
  
• умови надання земельної ділянки: оренда, продаж.
  

6. Гарантія повернення інвестицій.


6.1. Прибуток від діяльності індустріального парку «Свема».


7. Концепція створення комунального індустріального парку

„Свема” у м.Шостка


Мета Концепції

Метою концепції є визначення засад та проблемних питань щодо створення та розвитку індустріального парку «Свема» у місті Шостка.

Масштабність проекту створення індустріального парку «Свема» передбачає, що його реалізація повинна проходити під постійним контролем з боку громадян, яких представляє Шосткинська міська рада. Це визначає необхідність створення в місті Шостка комунального підприємства, яке візьме на себе відповідні функції з розробки техніко-економічного обґрунтування і подальшого забезпечення проекту створення індустріального парку «Свема».


Схема реалізації концепції

1. В період санації – моніторинг, накопичування та систематизація інформації з продажу об’єктів нерухомості на території ВАТ «АК «Свема» комунальним підприємством МБТІ.
   
2. Розробити техніко-економічне обґрунтування створення «Індустріального парку «Свема», в якому передбачити зонування території. Перевагу в оренді і покупці приміщень надавати екологічно чистим виробництвам. ТЕО затвердити рішенням Шосткинського міськвиконкому та погодити з Сумською обласною державною адміністрацією та Фондом державного майна України.
   
3. Комунальним підприємством МБТІ спільно з керівником санації ВАТ «АК «Свема» проводити конкурси по відбору учасників «Індустріального» парку «Свема». Підготовка матеріалів керівництвом ВАТ «АК Свема» разом з міськвиконкомом Шосткинської міської ради, Сумською обласною державною адміністрацією щодо створення спільного підприємства «Індустріальний парк «Свема» у м. Шостка.
   
4. Прийняття рішення сесії Шосткинської міської ради та інших засновників щодо створення підприємства «Індустріальний парк «Свема» у м. Шостка.
   
5. Реєстрація державним реєстратором виконавчого комітету Шосткинської міської ради підприємства «Індустріальний парк „Свема” та закріплення за ним земельної ділянки.
   
6. Передача відповідних функцій подальшого забезпечення реалізації проекту «Індустріальний парк «Свема».
   
7. Розроблення підприємством «Індустріальний парк «Свема» проекту розвитку індустріального парку, який включає концепцію (на період не менше 5 років), (бізнес–план) з визначенням комплексу взаємопов’язаних у часі та узгоджених з наявними ресурсами (зокрема трудовими, виробничими, фінансовими) заходів, спрямованих на облаштування території промислового парку.
   
8. Проведення комплексу робіт з облаштування інфраструктури території індустріального парку «Свема» (орієнтовна вартість 200 млн.грн.).
   
9. Продовжити проведення підприємством «Індустріальний парк «Свема» конкурсів з відбору учасників промислового парку та укладання з ними договорів для впровадження господарської діяльності.
   

Очікувані результати

• Створення сприятливих умов для розміщення у м.Шостка нових підприємств, створення нових робочих місць.
  
• Активізація залучення в економіку міста інвестиційних ресурсів.
  
• Збільшення надходження до бюджетів податків та обов’язкових платежів.
  
• Здійснення технічного переоснащення, забезпечення збільшення обсягів виробництва конкурентоспроможних товарів.
  
• Забезпечення ефективного використання інноваційного потенціалу підприємств.
  

Перелік не вирішених питань, що можуть відстрочити формування та функціонування комунального індустріального парку «Свема»


1.Можливість створення підприємства «Індустріальний парк «Свема» після завершення процедури санації. На сьогодні ВАТ „АК „Свема” знаходиться у процедурі банкрутства. Розроблено план санації, який не передбачає створення індустріального парку на землях, що закріплені за підприємством.

2. Відсутність нормативно-правової бази з питань створення та
функціонування індустріальних парків. Не прийнято Закон України „Про індустріальні (промислові) парки”. Розроблений проект потребує доопрацювання, оскільки не визначає чіткого підходу до формування та функціонування індустріальних парків.

3. Не внесені зміни до актів законодавства з метою запровадження
спрощеного порядку надання земельних ділянок органам управління
індустріальними парками і особливостей реєстрації таких органів та інвесторів.


8. Інформація про ініціатора проекту.


7.1. Повна назва установи:

Головне управління економіки обласної державної адміністрації.

7.2. Контактна особа: Фадєєв Олександр Вікторович,

посада – начальник управління інвестиційної та зовнішньоекономічної політики.

7.3. Телефон, факс, e-mail, WEB: +38 0542 620342 факс: +38 0542 680848,

e-mail: gue@state-gov.sumy.ua.

7.4. Поштова адреса: пл. Незалежності, 2, м. Суми, 40030, Україна.


9. Відповідальний за проект.


8.1.Данютіна Валентина Миколаївна, посада – головний спеціаліст відділу з питань інвестиційної діяльності Шосткинської міськради.

Тел. +38 05449 70439, +38 05449 22404,

факс +38 05449 22496, e-mail: grsp@deka.net.ua.

8.2. Поштова адреса: вул.Леніна, 14, м. Шостка, Сумська обл., 41100, Україна.