Постановление
| Вид материала | Документы |
- Постановление Госстроя РФ от 23 февраля 1999, 1484.84kb.
- Совет европы европейский суд по правам человека, 709.62kb.
- Постановление Правления, 845.35kb.
- Постановление Правительства, 23224.46kb.
- Постановление Правительства РФ от 30., 6.56kb.
- Қ аулысы постановление правительство республики к азахстан, 49.5kb.
- Правительство санкт-петербурга постановление от 29 февраля 2012 г n 192 о внесении, 5.83kb.
- О внесении изменений в постановление, 924.28kb.
- Постановление, 64.99kb.
- Постановление шуöМ, 613.41kb.
Глава VII. Условия отступления от стандарта
71. В случаях когда нормативные положения или решения распорядителей объектов государственной собственности не позволяют оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 8, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 8.
Приложение
к Национальному стандарту
оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8)
«Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Методические указания по применению НСОИ № 8 «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Настоящие Методические указания по применению НСОИ № 8 (далее - методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 8.
Глава I. Термины и определения
1. В методических указаниях используются следующие термины и определения:
внешний (экономический, экологический) износ - потеря стоимости имущества в результате изменения внешней ситуации (в том числе изменений на рынке недвижимости, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий);
накопленный (совокупный) износ - уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения зданий и сооружений, которое может иметь место в результате физического, функционального и внешнего износа;
неустранимый износ - износ, для которого затраты на устранение вызывающих его причин, больше, чем добавляемая в результате их устранения стоимость объекта;
премия за контроль - дополнительная стоимость, которая отражает наличие элементов контроля;
реверсия - возврат капитала в конце прогнозного периода;
скидка за недостаточность контроля - сумма или процент, вычитаемый из пропорционального размера стоимости 100% пакета акций (доли) в бизнесе, отражающая отсутствие некоторых или всех полномочий контроля;
скидка на низкую ликвидность - абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, чтобы отразить его недостаточную ликвидность;
собственный капитал - активы предприятия за вычетом всех его обязательств;
стоимость замещения - стоимость новых улучшений с аналогичной полезностью в текущих ценах;
физический износ - потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей объектом (его элементами) свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушений правил эксплуатации;
функциональный износ - потеря стоимости объектом вследствие изменения предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.
Глава II. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
2. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
3. Задание на оценку составляется в следующей форме:
| Объект оценки (наименование и краткое описание) | |
| Балансодержатель (наименование, реквизиты) | |
| Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента) | |
| Заказчик и его реквизиты | |
| Оценочная организация и ее реквизиты | |
| Основание для проведения оценки | |
| Организационно-правовая форма объекта оценки | |
| Цель и задачи оценки (назначение оценки) | |
| Вид определяемой стоимости | |
| Ограничительные условия | |
| Дата оценки | |
| График (сроки) проведения оценки | |
| Дата представления отчета об оценке заказчику | |
В зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
4. Задание на оценку оформляется, как приложение к договору об оценке объекта оценки. К договору также может быть приложен перечень документов, необходимых для проведения оценки, предоставляемый заказчиком или уполномоченным им лицом.