Постановление
| Вид материала | Документы |
- Постановление Госстроя РФ от 23 февраля 1999, 1484.84kb.
- Совет европы европейский суд по правам человека, 709.62kb.
- Постановление Правления, 845.35kb.
- Постановление Правительства, 23224.46kb.
- Постановление Правительства РФ от 30., 6.56kb.
- Қ аулысы постановление правительство республики к азахстан, 49.5kb.
- Правительство санкт-петербурга постановление от 29 февраля 2012 г n 192 о внесении, 5.83kb.
- О внесении изменений в постановление, 924.28kb.
- Постановление, 64.99kb.
- Постановление шуöМ, 613.41kb.
Оценка машин, оборудования и транспортных средств
74. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом на основе рыночных цен. Сопоставление проводится:
с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;
с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
с новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.
75. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом производится в следующей последовательности:
а) анализ рынка аналогов;
б) выбор подходящих единиц сравнения;
в) выявление адекватных элементов сравнения;
г) внесение корректировок на различия между объектом оценки и аналогом;
д) расчет итоговой стоимости объекта оценки.
76. Аналоги отбираются по основным показателям: функциональное назначение, конструктивные и параметрические сходства.
Функциональные аналоги обладают сходством назначения, т.е. они способны выполнять одинаковые функции (операции, действия, процессы). При единстве назначения и определенной взаимозаменяемости функциональные аналоги могут различаться по конструкции, принципу действия, потребляемым при эксплуатации ресурсам. Функциональное сходство - необходимое условие, но недостаточное для оценки сравнительным подходом.
Конструктивные аналоги обладают сходством по виду (классу) машин, оборудования и транспортных средств и разделяются на близкие (или практически идентичные) и конструктивно подобные.
Параметрические аналоги обладают сходством по основным производственным и эксплуатационным показателям (производственная мощность, масса, габариты и др.)
Для оценки машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом в качестве базы следует выбирать близкие (практически идентичные) аналоги, параметры которых по значению максимально близки к оцениваемому объекту.
При подборе аналогов предпочтение отдается тем единицам машин, оборудования и транспортных средств, которые выпущены тем же изготовителем и в той же стране, что и объект оценки.
77. В цены реализации аналогов вносятся соответствующие корректировки: поправка к ценам на различия в условиях продажи (коммерческая корректировка); поправка на техническую сопоставимость (техническая корректировка).
Коммерческая корректировка:
| Цкор = Ц + y * (Мб - Мн), | y = (P1 - P2) / (N1 - N2) |
, где:
Цкор - цена, скорректированная внесением поправки;
Ц - исходная цена;
y - «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения;
Мб - значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т.д.) объекта оценки;
Мн - значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т.д.) подобранного аналога;
Р1, Р2 - цены аналогов;
N1, N2 - ценообразующие параметры аналогов.
Техническая корректировка:
| Цкор = Ц + y * (Мб - Мн), | y = (P1 - P2) / (N1 - N2) |
, где
Цкор - цена, скорректированная внесением поправки;
Ц - исходная цена;
y - «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения;
Мб - значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т.д.) объекта оценки;
Мн - значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т.д.) подобранного аналога;
Р1, Р2 - цены аналогов;
N1, N2 - ценообразующие параметры аналогов.
Техническая корректировка:
| Рб = Рн * (Мб / Мн) х , | х = log (P1 / P2) / log (N1 / N2) |
, где:
Рб - стоимость объекта оценки;
Рн - цена продажи объекта аналога;
х - степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), характеризующий зависимость стоимости объекта оценки от значений его параметров.
При определении степенного коэффициента рекомендуется пользоваться несколькими аналогами (как минимум три разных аналога). Итоговую величину коэффициента можно определить в виде среднего показателя.
В случае, если дата продажи аналога не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценки. Приведение стоимости аналога осуществляется путем применения коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике, по соответствующей принадлежности машин, оборудования и транспортных средств.
78. При оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом стоимости подобранных аналогов также подлежат корректировке при нахождении данных аналогов не на территории (в стране) проведения оценки объекта оценки. В этом случае в стоимость аналога необходимо включить затраты на транспортировку и таможенное оформление.
Показатели стоимости подобранных аналогов могут быть подвергнуты корректировкам и по другим характеристикам в случае значительного влияния данных характеристик на стоимость аналогов.
79. Остальные виды движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, акций, долей, паев, машин и оборудования, а также транспортных средств) методами сравнительного подхода не оцениваются.