Укра ї н а теофіпольська районна рада Хмельницької області 30600 смт. Теофіполь
| Вид материала | Документы |
- Красилівська районна рада хмельницької області, 11.69kb.
- Красилівська районна рада хмельницької області, 91.36kb.
- Україна красилівська районна рада хмельницької області, 67.75kb.
- Красилівська районна рада хмельницької області, 11.46kb.
- Укра ї н а тисменицька районна рада івано-франківської області, 99.96kb.
- Укра ї н а тисменицька районна рада івано-франківської області, 136.45kb.
- Укра ї н а тисменицька районна рада івано-франківської області, 87.25kb.
- Проект укра ї н а гощанська районна рада рівненської області, 139kb.
- Укра ї н а старокостянтинівська районна державна адміністрація хмельницької області, 17.61kb.
- Укра ї н а тисменицька районна рада івано-франківської області, 161.38kb.
У К Р А Ї Н А
Теофіпольська районна рада
Хмельницької області
30600 смт. Теофіполь ( 3-16-00, факс: 3-10-91
вул. Леніна, 19 oz.ua E-mail: radateof@ukr.net
Р І Ш Е Н Н Я
четвертої сесії
шостого скликання
від 25 березня 2011 р. № 11-4/2011
Про затвердження Методики розрахунку
і порядку використання плати за оренду
майна спільної власності територіальних
громад сіл, селищ Теофіпольського району
Керуючись ст. ст. 9, 10, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ч. 2 ст. 43 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», районна рада в и р і ш и л а:
1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району (додаток №1).
2. Затвердити Орендні ставки за використання нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району (додаток №2).
3. Затвердити Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району (додаток №3).
4. Затвердити типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району та додаткову угоду до договору оренди (додатки №4, №5).
5. Затвердити Порядок проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району (додаток №6).
6. Визнати таким, що втратили чинність:
- рішення від 27.12.2001 року №5 "Про затвердження методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Теофіпольського району";
- пункт 1 рішення районної ради від 28.12.2004 року №7/16-2004 "Про затвердження розпоряджень";
- рішення від 22.12.2006 року №10/7-2006 "Про впорядкування орендних відносин";
- рішення від 18.11.2008 року №8/21-2008 "Про впорядкування орендних відносин";
- рішення від 06.02.2009 року №7/23-2009 "Про внесення змін до Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району";
- рішення від 08.10.2010 року №5/31-2010 "Про внесення змін і доповнень до рішення районної ради від 27 грудня 2010р. №5 "Про затвердження методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальних громад Теофіпольського району".
7. Відділу комунальної власності виконавчого апарату районної ради довести дане рішення до відома керівників підприємств, установ, організацій, які перебувають у спільній власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району.
8. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника голови районної ради Лопушанську О.В. і постійну комісію районної ради по соціальному розвитку села, будівництву та житлово-комунальному господарству (голова комісії Табаркевич О.М.).
Голова районної ради В.Лебединський
Додаток №1
до рішенням четвертої сесії районної ради
від 25 березня 2011року №11-4/2011
Методика
розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району
1. Методику i порядок розроблено з метою створення єдиного органiзацiйно-економiчного механiзму справляння плати за оренду цiлiсного майнового комплексу комунального пiдприємства, органiзацiї, їх структурних пiдроздiлiв (фiлiї, цеху, дiльницi) та окремого iндивiдуально визначеного майна комунального пiдприємства, організації.
2. Розмiр орендної плати встановлюється договором оренди мiж орендодавцем та орендарем.
У разi коли орендодавцем цiлiсного майнового комплексу структурного пiдроздiлу (фiлiї, цеху, дiльницi) комунального пiдприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, примiщення) є комунальне пiдприємство, органiзацiя, передача в оренду зазначеного майна погоджується з органом, управління майном.
У разi визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цiєю Методикою, застосовується як стартова, а її розмiр може бути збiльшено за результатами такого визначення.
3. До плати за оренду iндивiдуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, якi вiдповiдно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю комунальне пiдприємство, органiзацiя, на балансi яких перебуває це майно.
4. Орендна плата за цiєю Методикою розраховується у такiй послiдовностi: визначається розмiр рiчної орендної плати. На основi розмiру рiчної орендної плати встановлюється розмiр орендної плати за перший мiсяць оренди, який фiксується у договорi оренди. З урахуванням розмiру орендної плати за перший мiсяць оренди розраховується розмiр орендної плати за наступнi мiсяцi оренди.
У разi коли термiн оренди менший чи бiльший за одну добу або за один мiсяць, то на основi розмiру мiсячної орендної плати розраховується добова, а в разi необхiдностi - на основi розмiру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
5. Розмiр рiчної орендної плати за цiлiснi майновi комплекси комунальних пiдприємств не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
6. Розмiр рiчної орендної плати у разi оренди окремого iндивiдуально визначеного майна (крiм нерухомого майна) встановлюється за згодою сторiн, але не менш як 10 вiдсоткiв вартостi орендованого майна, а у разi коли орендарем є суб'єкт малого пiдприємництва - не менш як 7 вiдсотків вартостi орендованого майна. Орендодавець може здiйснювати незалежну оцiнку майна, що передається в оренду.
7. У разi оренди нерухомого майна (крiм оренди нерухомого майна фiзичними та юридичними особами, зазначеними у пунктi 8 цiєї Методики) розмiр рiчної орендної плати визначається за формулою:
Опл = Вп х Сор,
де Вп - вартiсть орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцiнки, грн.;
Сор - орендна ставка, визначена згiдно з додатком №2 цього рішення.
Незалежна оцiнка вартостi об'єкта оренди повинна враховувати його мiсцезнаходження i забезпеченiсть iнженерними мережами. Результати незалежної оцiнки є чинними протягом 6 мiсяцiв вiд дня її проведення, якщо iнший термiн не передбачено у звiтi з незалежної оцiнки.
Якщо орендоване нежитлове примiщення є частиною будiвлi (споруди), то оцiнка вартостi цього примiщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартостi будiвлi (споруди) в цiлому за формулою:
Вп = Вб : Пб х Пп,
де Вп - вартiсть орендованого примiщення, яке є частиною будiвлi (споруди), грн.;
Вб - вартiсть будiвлi (споруди) в цiлому (без вартостi пiдвальних примiщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцiнки, грн.;
Пп - площа орендованого примiщення, кв.м;
Пб - площа будiвлi (споруди) в цiлому (без площi пiдвальних примiщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.
8. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного чи місцевих бюджетів, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, УТОС та його місцевими організаціями, благодійними організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.
Орендна плата у розмiрi, встановленому згiдно з абзацом першим цього пункту, не застосовується у разi оренди нерухомого майна для розмiщення засобiв масової iнформацiї:
рекламного та еротичного характеру;
заснованих в Українi мiжнародними органiзацiями або за участю юридичних чи фiзичних осiб iнших держав, осiб без громадянства;
в яких понад 50 вiдсоткiв загального обсягу випуску становлять матерiали зарубiжних засобiв масової iнформацiї;
заснованих за участю юридичних або фiзичних осiб, до сфери дiяльностi яких належить виробництво та постачання паперу, полiграфiчного обладнання, технiчних засобiв мовлення.
9. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кiльком пiдприємствам, органiзацiям, i прибудинкової територiї, розподiляються мiж ними залежно вiд наявностi, кiлькостi, потужностi, часу роботи електроприладiв, систем тепло- i водопостачання, каналiзацiї за спецiальними рахунками, а в неподiльнiй частинi - пропорцiйно розмiру займаної пiдприємствами, органiзацiями загальної площi.
10. Розмiр мiсячної орендної плати за перший мiсяць пiсля укладення договору оренди чи перегляду розмiру орендної плати розраховується за формулою:
Опл
Опл.мiс. = ------ х Iп.р. х Iм,
12
Опл - рiчна орендна плата, визначена за цiєю Методикою, грн.;
Iп.р. - iндекс iнфляцiї за перiод з початку поточного року (у разi оренди нерухомого майна - з дати проведення незалежної оцiнки) до дати укладення договору оренди або перегляду розмiру орендної плати;
Iм - iндекс iнфляцiї за перший мiсяць оренди.
11. Розмiр орендної плати за кожний наступний мiсяць визначається шляхом коригування розмiру мiсячної орендної плати за попереднiй мiсяць на iндекс iнфляцiї за поточний мiсяць.
12. Термiни внесення орендної плати визначаються у договорi.
У договорi оренди цiлiсного майнового комплексу комунального пiдприємства рекомендується встановлювати, що сплата орендних платежiв має проводитися щоквартально в 5-денний термiн вiд дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звiтiв (балансiв), а за IV квартал - в 10-денний термiн вiд дати, встановленої для подання рiчного бухгалтерського звiту (балансу).
13. Платiжнi документи на перерахування до бюджету або орендодавцевi орендних платежiв подаються платниками установам банку до настання термiну платежу.
14. Суми орендної плати, зайво перерахованi до бюджету або орендодавцевi, зараховуються в рахунок наступних платежiв або повертаються платниковi в 5-денний термiн вiд дня одержання його письмової заяви.
15. У разi коли орендодавцем майна є Теофіпольська районна рада, комунальне підприємство, установа, які утримуються за рахунок коштів районного бюджету, орендна плата спрямовується до спеціального фонду районної ради чи комунального підприємства, установи і стовідсотково залишається в їх розпорядженні.
У разi коли орендодавцем майна є комунальне підприємство, яке не утримується за рахунок коштів місцевого бюджету, а також установа , що не належить до комунальної власності (балансоутримувач комунального майна), орендна плата спрямовується:
за цiлiснi майновi комплекси комунальних пiдприємств - до районного бюджету;
за нерухоме майно, яке знаходиться в господарському віданні або в оперативному управлінні комунальних підприємств - 30 % до районного бюджету, 70% - на відповідний рахунок орендодавця (комунального підприємства);
за окреме iндивiдуально визначене майно пiдприємства, органiзацiї (крiм нерухомого) - пiдприємству, органiзацiї;
за суборенду майна - аналогічно за оренду майна.
16. Розмiр плати за суборенду нерухомого та iншого окремого iндивiдуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цiєю Методикою для розрахунку розмiру плати за оренду зазначеного майна.
Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартостi такого майна у загальнiй вартостi орендованого майна у цiнах, застосованих при визначеннi розмiру орендної плати, i погоджується з орендодавцем.
У разi суборенди примiщення у будiвлi, що входить до складу цiлiсного майнового комплексу, орендна плата за таке примiщення визначається з урахуванням частки вартостi такого примiщення у загальнiй вартостi вiдповiдної будiвлi та частки вартостi зазначеної будiвлi у загальнiй вартостi орендованих основних засобiв цiлiсного майнового комплексу.
Плата за суборенду майна у частинi, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.
Рiзниця мiж нарахованою платою за перший мiсяць суборенди та тiєю її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем i перераховується орендарем до районного бюджету.
Рiзниця мiж нарахованою платою за кожний наступний мiсяць суборенди i тiєю її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування рiзницi за попереднiй мiсяць на iндекс iнфляцiї за поточний мiсяць.
Контроль за перерахуванням зазначеної рiзницi до районного бюджету здiйснюється орендодавцем.
Додаток №2
до рішенням четвертої сесії районної ради
від 25 березня 2011року №11-4/2011
Орендні ставки
за використання нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району
| № п/п | Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням | Орендна ставка, відсотків |
| 1. | Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів | 100 |
| 2. | Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти | 35 |
| 3. | Розміщення: | 30 |
| фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агентств нерухомості), банкоматів | ||
| ресторанів з нічним режимом роботи | ||
| торговельних об'єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї | ||
| операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв'язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет | ||
| 4. | Розміщення: | 25 |
| виробників реклами | ||
| салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів | ||
| торговельних об'єктів з продажу автомобілів | ||
| зовнішньої реклами на будівлях і спорудах | ||
| 5. | Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності | 25 |
| 6. | Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів | 22 |
| 7. | Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об'єктів нерухомості | 21 |
| 8. | Розміщення аптек, що реалізують готові ліки | 20-30 |
| 9. | Розміщення аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами | 20-25 |
| 10. | Розміщення аптек, які обслуговують пільгові категорії населення | 15-20 |
| 11. | Розміщення державних та комунальних аптек | 5-15 |
| 12. | Розміщення: | 20 |
| клірингових установ | ||
| майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів | ||
| майстерень з ремонту ювелірних виробів | ||
| ресторанів | ||
| приватних закладів охорони здоров'я | ||
| суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики | ||
| розміщення торговельних об'єктів з продажу окулярів, лінз, скелець | ||
| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування | ||
| редакцій засобів масової інформації: | ||
| - рекламного та еротичного характеру | ||
| - тих, що засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства | ||
| - тих, де понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали іноземних засобів масової інформації | ||
| - тих, що засновані за участю суб'єктів господарювання, одним із видів діяльності яких є виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення | ||
| 13. | Розміщення: | 18 |
| крамниць-складів, магазинів-складів | ||
| турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків | ||
| торговельних об'єктів з продажу: | ||
| - непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів | ||
| - промислових товарів, що були у використанні | ||
| - автотоварів | ||
| - відео- та аудіопродукції | ||
| - побутової техніки та меблів | ||
| 14. | Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту | 17 |
| 15. | Розміщення: | 15 |
| суб'єктів господарювання, що надають послуги, пов'язані з переказом грошей | ||
| бірж, що мають статус неприбуткових організацій | ||
| | кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи | 15 |
| ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини | ||
| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль | ||
| офісних приміщень | ||
| антен | ||
| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів | ||
| 16. | Розміщення: | 13 |
| закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях | ||
| суб'єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин | ||
| 17. | Розміщення: | 12 |
| складів | ||
| суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур'єрська служба) | ||
| гаражів, стоянок для автомобілів | ||
| 18. | суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення | 10-15 |
| 19. | Розміщення: | 10 |
| комп'ютерних клубів та інтернет-кафе | ||
| ветеринарних аптек | ||
| рибних господарств | ||
| приватних навчальних закладів | ||
| шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів | ||
| торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами | ||
| суб'єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи | ||
| видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами | ||
| редакцій засобів масової інформації, крім зазначених у пункті 8 цього додатка | ||
| 20. | Проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі | 10 |
| 21. | Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари | 9 |
| 22. | Розміщення: | 8 |
| кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи | ||
| торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи | ||
| 23. | Розміщення: | 7 |
| торговельних об'єктів з продажу ортопедичних виробів | ||
| ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів | ||
| 24. | Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні | 7 |
| 25. | Розміщення: | 6 |
| їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи | ||
| фірмових магазинів вітчизняних промислових підприємств-товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи | ||
| об'єктів поштового зв'язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв'язку | ||
| суб'єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень | ||
| торговельних об'єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео - та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів | ||
| 26. | Розміщення державних та комунальних аптек | 5-15 |
| 27. | Розміщення: | 5 |
| державних та комунальних закладів охорони здоров'я, що частково фінансуються за рахунок державного та місцевих бюджетів | ||
| оздоровчих закладів для дітей та молоді | ||
| санаторно-курортних закладів для дітей | ||
| державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету | ||
| торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою | ||
| відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги | ||
| 28. | Розміщення: | 4 |
| їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах | ||
| громадських вбиралень | ||
| камер схову | ||
| видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою | ||
| 29. | Розміщення: | 3 |
| суб'єктів господарювання, що надають ритуальні послуги | ||
| майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 кв. метрів | ||
| органів місцевого самоврядування та їх добровільних об'єднань (крім асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом) | ||
| науково-дослідних установ, крім бюджетних | ||
| 30. | Розміщення: | 2 |
| організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами | ||
| бібліотек, архівів, музеїв | ||
| дитячих молочних кухонь | ||
| торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян | ||
| 31. | Розміщення: | 1 |
| закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів | ||
| державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів | ||
| закладів соціального обслуговування для сімей, дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого бюджету, зокрема центрів соціально-психологічної реабілітації дітей, соціальних гуртожитків для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, соціальних центрів матері та дитини, центрів соціально-психологічної допомоги, центрів реабілітації дітей та молоді з функціональними обмеженнями, центрів для ВІЛ-інфікованих дітей та молоді | ||
| 32. | Розміщення транспортних підприємств з: | 15 |
| перевезення пасажирів | ||
| перевезення вантажів | 18 | |
| 33. | Розміщення творчих спілок, громадських, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить: | |
| не більш як 50 кв. метрів | 5 | |
| понад 50 кв. метрів | 10 | |
| 34. | Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить: | |
| не більш як 100 кв. метрів | 1 | |
| понад 100 кв. метрів | 7 | |
| 35. | Інше використання нерухомого майна | 15 |
Додаток №3
до рішенням четвертої сесії районної ради
від 25 березня 2011року №11-4/2011
ПОЛОЖЕННЯ
про оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району
Дане Положення розроблено з метою ефективнішого використання майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району шляхом передачі його в оренду фізичним та юридичним особам і регулювання майнових відносин між орендодавцями та орендарями.
1. Загальні положення
1.1. Дане Положення розроблено у відповідності до Закону України „Про оренду державного та комунального майна".
1.2. Положення застосовується при укладанні договорів оренди цілісних майнових комплексів підприємств, установ та організацій, їх структурних підрозділів, нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) та окремого індивідуально визначеного майна підприємств, установ та організацій, які належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району і перебувають в управлінні Теофіпольської районної ради, або є балансоутримувачами такого майна.
1.3. Орендодавцями є:
- Теофіпольська районна рада (далі - Орган управління майном) - відносно цілісних майнових комплексів підприємств, установ, організацій їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності;
- підприємства, установи та організації (далі - підприємства) - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу Органу управління майном - щодо нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м., яке перебуває на їх балансі, або знаходяться в їх господарському віданні чи оперативному управлінні.
1.4. Орендарями можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.
2. Правові засади оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району
2.1. Відносини щодо оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна", цим Положенням, іншими" нормативно-правовими актами, рішеннями районної ради та укладеними договорами оренди.
2.2. Договір оренди майна спільної власності територіальних громад
сіл, селищ Теофіпольського району укладається відповідно до типового
договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна
спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району.
3. Оренда цілісних майнових комплексів
3.1.Рішення про передачу в оренду цілісного майнового комплексу підприємства приймається сесією районної ради.
З.2 Порядок укладання договору оренди регламентується ст.9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна".
- За наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу
підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви
господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу або чинного орендаря, який належним чином виконував свої обов’язки) від двох або більше фізичних
чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних
засадах.
- Порядок проведення конкурсу визначається Органом управління
майном.
- Перевага надається суб'єктам підприємницької діяльності, які
надають допомогу у вирішенні соціально - економічних проблем району.
3.6. Орендовані приміщення орендар зобов'язаний використовувати
за призначенням, обумовленим договором оренди.
3.7. Передача цілісних майнових комплексів в суборенду забороняється.
Передача орендованих приміщень (окремо визначеного майна) в суборенду дозволяється за погодженням з орендодавцем.
3.8. Орендоване майно цілісних майнових комплексів включається
до балансу підприємства, господарського товариства із зазначенням, що це
майно є орендованим.
3.9. Амортизаційні відрахування на орендовані цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар. Амортизаційні відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів.
4. Оренда нерухомого майна
4.1. Для отримання дозволу на передачу в оренду нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м., яке знаходиться в господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, організацій, установ, які перебувають у спільній власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району, або є балансоутримувачами такого майна, їх керівники надають до Органу управління майном наступні документи:
- лист-прохання про надання підприємству (організації, установі)
дозволу на передачу в оренду нерухомого майна, розташованого за
визначеною адресою з обумовленою площею;
- проект договору оренди;
- розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, підписаний
керівником підприємства та головним бухгалтером;
- звіт про оцінку майна, визначеного експертним шляхом за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;
- рецензію звіту про оцінку майна відповідних органів.
- копію протоколу конкурсної комісії (у разі набуття права оренди на конкурсних засадах).
Роботи з оцінки та рецензування відшкодовуються орендарем за власний рахунок.
- Орган управління майном розглядає надані матеріали протягом
п'ятнадцяти днів після їх надходження: перевіряє розрахунок орендної
плати, комплектність наданих матеріалів, їх зміст.
- Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення
домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
Страхування орендованого майна здійснюється орендарем протягом місяця після укладання договору оренди на весь термін дії договору на користь орендодавця.
- В разі закінчення терміну дії договору оренди або дострокового
припинення його дії Орендодавець зобов'язаний протягом п'яти днів
проінформувати про це Орган управління майном.
- Після укладання договору оренди, підприємство - орендодавець
надає Органу управління майном один примірник договору оренди та
щоквартально - звіт про діючі договори оренди з відображенням своєчасності
сплати орендної плати.
- Суборенда приміщень та окремого індивідуально визначеного
майна дозволяється виключно за погодженням з орендарем та Органом управління майном.
5. Оренда окремого індивідуально визначеного майна
5.1. Орендодавцем окремого індивідуально визначеного майна є підприємство, установа і організація на балансі яких знаходиться це майно.
5.2. Плата за оренду окремого індивідуально визначеного майна встановлюється у відповідності до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району.
- Орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене
майно залишається на балансі підприємства із зазначенням, що це майно
передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із
зазначенням, що це майно є орендованим.
- Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше
окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своєму
розпорядженні підприємство, на балансі якого знаходиться це майно.
6. Порядок розрахунків за оренду
6.1. Розрахунок плати за оренду нерухомого майна об'єктів спільної власності територіальних громад району проводиться відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Теофіпольського району.
6.1.1. Оцінка майна, що передається в оренду, здійснюється відповідно до Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629.
6.1.2. Проведення оцінки орендованого нерухомого майна (крім земельних ділянок), що містить невід'ємні поліпшення, під час приватизації способами, визначеними законодавством, а також процедури ідентифікації невід'ємних поліпшень, здійснених за рахунок коштів орендаря, здійснюється відповідно до Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 27 лютого 2004 року № 377.
6.2. У разі передачі майна в оренду громадським організаціям, за рішенням ради може встановлюватися орендна плата в розмірі 1 грн. на рік.
6.3. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між
орендодавцем і орендарем.
- Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.
6.3.2. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із
сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
6.4. До орендної плати не включаються і сплачуються орендарем
окремо витрати на утримання орендованого майна, включаючи
експлуатаційні витрати, а також вартість інших послуг, які згідно з
договором оренди надаються орендодавцем.
Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, установам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині — пропорційно розміру займаної загальної площі.
6.5. У разі оренди частини приміщення (окремі кімнати адмінбудинків, шкіл, лікарень тощо чи частини холу або коридору) до основної площі об’єкта оренди додається площа загального користування, загальна площа об’єкта визначається з коефіцієнтом 1,3.
Положення даного пункту не застосовується до комунального підприємства «Теофіпольська центральна районна аптека №47».
6.6. Платіжні документи на перерахування орендодавцеві орендних платежів подаються платниками банківським (казначейським) установам до настання терміну платежу.
7. Право власності7.1. Передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно.
8. Приватизація об'єкта оренди
8.1. Приватизація об'єкта оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства.
9. Припинення договору оренди
9.1.Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.
На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань (в тому числі одноразово) та з інших підстав, передбачених законодавством України.
9.2. У разі переходу права власності на об'єкт оренди до інших осіб
договір оренди припиняє чинність.
10. Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди
- У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або банкрутства орендаря останній
зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у
договорі оренди.
- Нарахування орендної плати припиняється з моменту повернення
Орендодавцеві орендованого майна, який визначається датою підписання
акта прийому-передачі об'єкта оренди, але не пізніше закінчення терміну дії
договору оренди. Якщо орендар на момент закінчення дії договору оренди не
передав по акту прийому-передачІ приміщення, тоді за подальше
користування майном з нього стягується неустойка в розмірі подвійної
орендної плати за весь час фактичного користування орендованим майном
понад строки обумовлені договором оренди.
- Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення
орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть
бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти, якщо інше не визначено договором оренди.
Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.
11. Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди
11.1. За невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Додаток №4
до рішенням четвертої сесії районної ради
від 25 березня 2011року №11-4/2011
-
ПОГОДЖЕНО:
Голова районної ради
____________________
«___» ________ 201__р.