Geum.ru

Программа дисциплины Оценка имущества] для направления/ специальности 080100. 62 Экономика подготовки бакалавра Правительство Российской Федерации

Вид материалаПрограмма дисциплины
6Формы контроля знаний студентов
Виды и объем самостоятельной работы
6.1Критерии оценки знаний, навыков
7Содержание дисциплины
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6

6Формы контроля знаний студентов


Тип контроля
Форма контроля
1 год
Параметры **



1
2
3
4
1



Текущий

(неделя)
Контрольная работа
*












Контрольная работа по результатам пройденного курса.

Проведение деловой игры

Выполнение домашнего задания по оценке стоимости выбранного объекта недвижимости / Проведение деловой игры по оценке рынка недвижимости выбранной страны

Домашнее задание















Подготовка к деловой игре - выбор объекта имущества и его оценка

Итоговый
Зачет


















Виды и объем самостоятельной работы

Вид самостоятельной работы
Всего часов
Форма контроля

1. Самостоятельное изучение отдельных тем (вопросов)
16
Текущее тестирование

2. Подготовка рефератов по индивидуальным заданиям
10
Проведение дискуссий по предлагаемым темам. Проверка рефератов

3. Подготовка докладов на семинары и конференции
10
Заслушивание и обсуждение докладов на семинарских занятиях

4. Выполнение студенческой научной работы (по тематике изучаемой дисциплины)
10
Выступление студентов на научной конференции

5. Выполнение расчетов по предлагаемым индивидуальным занятиям
10
Проверка расчетов

Общий объем

54





6.1Критерии оценки знаний, навыков


Формы контроля:

Текущий контроль освоения материала проводится на семинарских занятиях в форме решения задач и практических ситуаций и написания контрольной работы и тестов по итогам лекций;

Итоговый контроль проводится в форме письменного зачетного теста.

Общая сумма, которую могут набрать студенты – 50 баллов. Итоговая оценка является суммой набранных студентом баллов за общую работу на семинарах и зачет, из них:
  • работа на семинарах – 10 балла;
  • контрольная работа - 10 балла;
  • зачет – 30 баллов.

При проведении письменных работ (зачетов, контрольных работ) выдаются печатные материалы. При проведении деловой игры студенты пользуются демонстрационными материалами и проектором.

7Содержание дисциплины


Тема 1. Цели и задачи оценки имущества.

Понятия имущества, собственности и недвижимости. Принципы, влияющие на оценку имущества: принципы пользователя, принципы, связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и сооружениям; принципы оптимального разделения имущественных прав; принципы, связанные с рыночной средой; принцип наиболее эффективного использования недвижимости. Рынки недвижимости и их особенности. Имущество как особый вид товара. Жизненный цикл недвижимого имущества. Цена, себестоимость и стоимость. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Цели оценки имущества. Виды стоимости недвижимого имущества: рыночная, потребительская, инвестиционная, восстановительная, замещения, страховая, для целей налогообложения, ликвидационная.


Тема 2. Правовые основы деятельности на рынке имущества.

Рынок недвижимости - составная часть финансового рынка и рынка имущестува. Конституционные права граждан России. Гражданский кодекс - основа взаимоотношений субъектов на рынке имущества и бизнеса. Земельный кодекс РФ. Земельный кадастр. Водный кодекс РФ. Лесной кодекс РФ. Федеральный закон «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Права и обязанности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов. Защита и гарантии прав собственности, владения, пользования. Институциональные права.


Тема 3. Рынок недвижимости. Классификация объектов недвижимости.

Особенности спроса и предложения на недвижимость. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости: макроэкономические, микроэкономические, местоположение, архитектурно-планировочные решения, наличие коммунальных услуг, инфраструктура. Объекты городской недвижимости: жилые помещения, офисные помещения, нежилые помещения, отдельно стоящие здания и сооружения, городские земельные участки; особенности сегментов рынков городской недвижимости. Объекты недвижимости сельской местности: дома, земельные участки, подлежащие и не подлежащие (охраняемые законом) продаже; сельскохозяйственные угодья, лесной фонд, недра и другие. Отличительные характеристики разных сегментов рынка недвижимости. Факторы, влияющие на спрос на различных сегментах рынков.


Тема 4. Бюджет объекта имущества.

Понятие бюджета объекта имущества и его составляющие. Оценка потенциального валового дохода. Расчет потерь от недозагрузки и неплатежей. Операционные расходы, виды и состав. Оценка эффективного валового дохода и чистого дохода. Расчеты по обслуживанию долга и налогообложение.


Методы оценки недвижимости:
  • Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
  • Оценка недвижимости методом капитализации дохода
  • Оценка стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков
  • Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
  • Определение износа объекта недвижимости
  • Стоимостной метод определения физического износа
  • Определение физического износа зданий методом срока жизни
  • Неустранимый функциональный износ
  • Внешний (экономический) износ
  • Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом


Тема 5. Затратный метод оценки имущества.

Понятие сметы и калькуляции. Виды сметных расчетов. Детальные и укрупненные сметные расчеты. Оценка затрат на строительство объектов недвижимости. Экономический срок жизни объекта. Физический срок жизни объекта. Эффективный возраст имущества. Амортизация. Виды расчета амортизации: линейный (равномерный) метод, способ уменьшаемого остатка, способ списания стоимости по сумме числа лет, способ списания стоимости пропорционально объему работ. Оценка износа объектов имущества. Виды износа недвижимости: физический, функциональный, внешний. Устранимый и неустранимый износы. Методы расчета совокупного износа: метод разбиения, метод срока жизни, метод экстракций или рыночный метод. Восстановительная стоимость и стоимость замещения, методы их расчета.

Тема 6. Рыночные методы оценки имущества.

Метод сравнения аналогов. Теоретические основы сравнительных оценок. Методы приведения сравнительных характеристик. Модели сравнения. Объемно-планировочные показатели имущества. Факторы, влияющие на технико-экономические показатели имущества. Технико-экономический анализ объектов имущества - основа метода сравнения аналогов. Регрессионный анализ. Виды поправок. Методы внесения поправок. Использование аппарата линейной алгебры для определения стоимости объектов имущемства методом сравнения продаж. Применение мультипликаторов для стоимостной оценки объектов имущества: цена / балансовая стоимость, цена / прибыль, цена / денежный поток. Объекты и субъекты финансового рынка.


Тема 7. Методы капитализации в оценке имущества.

Мультипликатор валовой арендной платы. Расчет арендной платы оцениваемого объекта. Внесение поправок в арендную плату сопоставимых объектов. Прямая капитализация. Валовый доход. Оценка затрат на эксплуатацию имущества. Оценка доходов от имущества. Капитализация дохода. Прямая капитализация. Метод "суммирования". Метод Эллвуда (капитализация заемного и собственного капитала). Дисконтирование денежных потоков. Учет времени в расчетах стоимости объектов недвижимости по методу капитализации доходов.


Тема 8. Сделки с имуществом в жилищной сфере.

Экономика жилья. Факторы, определяющие спрос на жилье. Рынок жилищного фонда. Оценка стоимости продаваемых квартир государственного жилого фонда в г. Москве. Районирование и зонирование территории Москвы и их влияние на стоимость земли и квартир. Информационная база жилищного рынка. Оценка на основе издержек. Метод сопоставимых продаж. Метод капитализации. Учет факторов, влияющих на оценку стоимости жилья.


Тема 9. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Различные подходы в оценке машин и оборудования. Расчет износа оборудования. Расчет стоимости с учетом амортизации. Итоговая оценка машин и оборудования.

Оценка нематериальных активов: определение стоимости гудвилла, репутации. Модели оценки товарного знака, расчет ставки капитализации, прогнозирование денежных потоков. Внесение корректировок в расчет

Оценка интеллектуальной собственности. Анализ существующих моделей оценки интеллектуальной собственности. Выбор основных критериев.


Тема 12. Модель ценообразования коммерческой недвижимости

Обзор сравнительного метода и метода массовой оценки недвижимости.

1.1. Сравнительный метод оценки недвижимости

1.2. Метод массовой оценки недвижимости

Обзор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в 2008-2011 году.

Теоретическая модель образования арендной ставки.

3.1. Влияние местоположения офис-центра на стоимость аренды.

3.2. Влияние площадей пятна застройки и здания на стоимость аренды.

3.3. Итоговая модель.


Образовательные технологии

При проведении курса используются следующие образовательные технологии активные и интерактивные формы проведения занятий - деловые и ролевые игры, разбор практических задач и кейсов.