Представленные задачи можно приобрести, послав письмо с указанием номеров интересующих Вас задач на адрес
| Вид материала | Документы |
- Анкета (Австралия), 170.77kb.
- Программа 30 мин. (7-8 номеров) 3300 у е. Программа 40 мин. (10 номеров) 3500, 171.41kb.
- Ежемесячно предоставляем полный фото отчет с указанием гос номеров маршрутных такси., 1202.13kb.
- Заявка на участие, 45.43kb.
- Тема учебно-исследовательской работы, 243.9kb.
- Тема учебно-исследовательской работы, 95.53kb.
- Курс, группа Адрес (по прописке или регистрации) Адрес фактического проживания (если, 8.39kb.
- Исследовательская работа. Этапы работы, 26.36kb.
- Решение задач по стереометрии, 236.55kb.
- Реклама и pr-деятельность в гостиничном бизнесе, 322.46kb.
Представленные задачи можно приобрести, послав письмо с указанием номеров интересующих Вас задач на адрес tvoya-ycheba@yandex.ru.
Подробности на сайте tvoya-ycheba.narod.ru.
4. Оценка недвижимости
4.1. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации).
Данные для расчета: Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120 млн. руб. и при вложении в здание - 400 млн. руб. Норма доходности при вложении капитала в землю - 15 % и при вложении в здание - 60 %.
Цена задачи 50 руб.
4.2. Определить ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.
Данные для расчета: Годовая сумма валового дохода составляет 50 млн. руб. Коэффициент валового дохода – 3.
Цена задачи 50 руб.
4.3. Определить стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (магазина), методом сравнения продаж.
Данные для расчета: Исходные данные для расчета приведены в табл. ниже.
| Элементы сравнения | Объект оценки | Сравниваемые продажи | |
| №1 | №2 | ||
| Цена продажи магазина (без стоимости мебели и оборудования), млн. руб. | - | 80 | 150 |
| Передача права на собственность | Полное владение | Полное владение | Полное владение |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Состояние рынка (время) | 6 мес. | 9 мес. | 12 мес. |
| Уровень инфляции в год | | 20% | 20% |
| Месторасположение | То же | То же | То же |
| Физическая характеристика: Площадь, м2 | 600 | 300 | 500 |
| Качество материала | То же | То же | То же |
| Экономическая характеристика: Уровень рентабельности (прибыль от реализации в % к товарообороту), % | - | 6 | 8 |
| Стоимость мебели, млн. руб. | 80 | - | - |
Цена задачи 100 руб.
4.4. Определить ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.
Данные для расчета: Общий месячный арендный доход от недвижимости, сданной в аренду, составляет 15 млн. руб. Коэффициент валовой арендной платы – 12.
Цена задачи 30 руб.
4.5. Рассчитать коэффициент валового дохода.
Данные для расчета: Недвижимость, рыночная стоимость которой 120 млн. руб., приносит годовой валовой доход 60 млн. руб.
Цена задачи 30 руб.
4.6. Определить текущую рыночную стоимость здания методом прямой капитализации на основе следующих данных:
- полезная площадь здания 500 кв. метров;
- арендная плата составляет 200 руб. за 1 кв. метр в месяц;
- в аренду сданы 85% полезной площади здания;
- расходы по эксплуатации здания в расчете на 1 кв. метр в месяц составляют 100 руб.;
- отчисления на капитальный ремонт производятся в размере 2% от ДВД;
- известны также цены продаж и чистые операционные доходы по трем объектам – аналогам, представленные в таблице:
| Показатели | Значения показателей по объектам - аналогам | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| Цена продажи, т.руб. | 3200 | 3900 | 4900 |
| Чистый операционный доход, т.руб. | 320 | 400 | 550 |
Цена задачи 150 руб.
4.7. Требуется определить стоимость участка земли, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000 долл., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000 долл., коэффициенты капитализации для земли и для здания 8% и 10% соответственно.
Цена задачи 50 руб.