Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 29 декабря 2007 г
| Вид материала | Документы |
- Овнесении изменений и дополнений в постановление мэра города от 22. 10. 1999г, 24.93kb.
- Отчет по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону за март 2007 г. Общий рост, 289.93kb.
- Положение Об Открытом Первенстве г. Ростова-на-Дону по акробатическому рок-н-роллу, 34.24kb.
- Организация разработки стратегий или стратегических планов, 60.41kb.
- О внесении изменений в постановление, 924.28kb.
- Постановление мэра города Йошкар-Олы, 220.5kb.
- 1. Утвердить Регламент работы Администрации города Ростова-на-Дону в новой редакции, 2669.59kb.
- Приказ 16. 01. 2012 г. Ростов-на-Дону №07 Оподготовке и проведении муниципального этапа, 141.11kb.
- Бюллетень №287 ку «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», 181.95kb.
- День защиты детей в советском районе ростова-на-дону, 20.4kb.
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону
от 29 декабря 2007 г. N 1420
"Об установлении порядка расчета размера арендной платы за использование
земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности города Ростова-на-Дону"
(с изменениями от 17 ноября, 30 декабря 2008 г., 24 марта, 1 июля 2009 г.,
26 января 2010 г., 27 февраля 2010 г., 28 июня 2011 г.)
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, с постановлением Администрации Ростовской области "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" от 05.12.2007 N 475 (в редакции от 31.12.2009), с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 23.08.2005 N 38 "Об утверждении "Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону" (в редакции от 15.12.2009) постановляю:
1. Утвердить порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону.
В случае, если ставка арендной платы по определенному виду использования земельного участка, установленная приложением 1 к настоящему постановлению, окажется ниже утвержденной ставки земельного налога на территории города Ростова-на-Дону, для расчета арендной платы применяется ставка земельного налога по соответствующему виду использования земельного участка.
2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных, в том числе впервые, лицам освобожденным от уплаты земельного налога, определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.
3. Считать утратившим силу:
3.1. Пункты 1, 2 Постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 19.12.2005 г. N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г.Ростове-на-Дону".
3.2. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 25.07.2006 N 850 "О внесении изменений в постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005 N 1919".
3.3. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 18.12.2006 N 1444 "О внесении изменений в постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005 N 1919 (в редакции от 25.07.2006)".
3.4. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 04.05.2007 N 444 "О внесении изменений в постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005 N 1919 ( в редакции от 18.12.2006)".
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 г.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону А.Л. Кочергина.
| Мэр города | М.А.Чернышев |
Постановление вносит ДИЗО
Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 29 декабря 2007 г. N 1420
Порядок
расчета размера арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не
разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной
обственности города Ростова-на-Дону
(с изменениями от 17 ноября 2008 г., 24 марта, 1 июля 2009 г.,
26 января 2010 г., 27 февраля 2010 г., 28 июня 2011 г.)
Раздел 1. Размер годовой арендной платы за земельный участок (А, руб.), в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" от 05 декабря 2007 г. N 475 определяется произведением коэффициента индексации (Ки), устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, кадастровой стоимости земельного участка (Кс, руб.), ставки арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (Сап), а именно:
А = Ки х Кс x Сап
Раздел 2. Ставки арендной платы по видам использования земель
| | Пункт | Наименование вида разрешенного использования | Подпункт | Состав вида разрешенного использования | Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимост, Сап | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| | 1. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоквартирной (две и более квартиры) жилой застройки | | | 0,3 | ||||
| | 2. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | | | 0,3 | ||||
| | 3. | Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных гаражей и автостоянок, гаражных и лодочных кооперативов | | | 1,5 | ||||
| | 4. | Земельные участки дачных, садоводческих и огороднических объединений | | | 0,3 | ||||
| | 5. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | 5.1 | Земельные участки розничных рынков, а также земельные участки торговых комплексов, расположенных во временных сооружениях | 0,95 | ||||
| | | | 5.2 | Земельные участки, занимаемые нестационарными, отдельно стоящими торговыми объектами, объектами общественного питания, бытового обслуживания, платежными терминалами | 8,0 | ||||
| | | | 5.3 | Земельные участки ресторанов, кафе, баров | 1,5 | ||||
| | | | 5.4 | Земельные участки автозаправочных и газонаполнительных станций | 1,5 | ||||
| | | | 5.5 | Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств на платных автостоянках | 1,5 | ||||
| | | | 5.6. | Земельные участки букмекерских контор и тотализаторов, для организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), компьютерных клубов, Интернет-кафе, дискотек и ночных клубов | 1,5 | ||||
| | | | 5.7 | Земельные участки площадью 10000 кв. метров и более для размещения объектов оптовой и розничной торговли (кроме розничных рынков) | 1,5 | ||||
| | | | 5.8 | Земельные участки, размещения стационарных торговых объектов, общественного питания и бытового обслуживания | 1,5 | ||||
| | 6. | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей) | | | 1,5 | ||||
| | 7. | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | 7.1 | Земельные участки административных и офисных зданий | 1,5 | ||||
| | | | 7.2 | Земельные участки объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства | 0,7 | ||||
| | | | 7.3 | Земельные участки выставочных комплексов, павильонов и площадных объектов, осуществляющих конгрессно-выставочную деятельность и экспонирующих товары, работы и услуги | 0,7 | ||||
| | | | 7.4 | Земельные участки стадионов и гребных баз общероссийских физкультурно-спортивных объединений; земельные участки плавательных бассейнов, соответствующих требованиям проведения спортивных соревнований по водным видам спорта, включенных в государственные целевые программы развития физической культуры и спорта и используемые по назначению; земельные участки предприятий и организаций, площадью 5000 кв. метров и более используемые под Дворцы культуры в целях организации детского творчества, культурно-просветительской, досугово-массовой и прочей деятельности в области культуры | 0,3 | ||||
| | | | 7.4.1 | Земельные участки под конно-спортивными объектами (центрами, клубами, манежами, ипподромами), используемыми в целях селекции и испытания племенных лошадей | 0,15 | ||||
| | | | 7.5 | Прочие земельные участки, относящиеся к данному виду разрешенного использования | 1,5 | ||||
| | 8. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе домов и баз отдыха, туристических баз, детских оздоровительных лагерей, кемпингов и др. | | | 1,5 | ||||
| | 9. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | 9.1 | Земельные участки фабрик, заводов, комбинатов, производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий и других промышленных предприятий, баз, складов и прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | 1,0 | ||||
| | | 9.2 | Земельные участки муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающих обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство города, водоснабжение и водоотведение, мусороперерабатывающих заводов, полигонов бытовых отходов, содержание кладбищ | 0,3 | |||||
| | | 9.3 | Земельные участки предприятий транспорта общего пользования, осуществляющих перевозку пассажиров на маршрутах города Ростова-на-Дону на электротранспорте | 0,1 | |||||
| | | 9.4 | Земельные участки предприятий транспорта общего пользования, осуществляющих перевозку пассажиров на маршрутах города Ростова-на-Дону на автобусах, за исключением автобусов особо малой вместимости | 0,2 | |||||
| | | 9.5 | Земельные участки Кладбищ# | 0,0001 | | ||||
| | | 9.6 | Земельные участки площадью 10000 кв. метров и более хлебопекарных предприятий, осуществляющих выпуск хлебобулочных изделий не менее 50 процентов в структуре выручки за предшествующий календарный год; земельные участки площадью 10000 кв. метров и более, используемые для размещения производства муки, комбикормов и кормосмеси | 0,3 | |||||
| | | 9.7 | Земельные участки, предназначенные для рекультивации (восстановления) земель земельные участки предприятий по размещению суглинков, строительных и твердых отходов производства и потребления | 0,005 | |||||
| 10. | Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов | | | 1,5 | |||||
| 11. | Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | | | 1,5 | |||||
| 12. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте | | | 1,5 | |||||
| 13. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности | | | 1,5 | |||||
| 14. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе скверами, парками, городскими садами; земельные участки, предоставленные для благоустройства территории | | | 1,5 | |||||
| 15. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования | | | 0,3 | |||||
| 16. | Прочие земельные участки | | | 1,5 | |||||
Раздел 3
3.1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, впервые предоставленных в установленном порядке для строительства и целей не связанных со строительством, за исключением земельных участков, занимаемых объектами недвижимости, либо случаев, когда земельный участок предоставляется лицам освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
3.2. В случае использования помещений (зданий), находящихся на земельном участке под разные виды использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.
3.3. За пользование земельным участком, предоставленным для комплексного освоения в целях жилищного строительства на период разработки проектов планировки и межевания, арендная плата устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.
Размер арендной платы за земельные участки, сформированные после утверждения проектов планировки и межевания, определяется исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.
Размер арендной платы за земельный участок, в отношении которого заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного соответствующим решением Ростовской-на-Дону городской Думы).
3.4. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта, определяющего размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности.
3.5. В случае перехода права собственности на объект незавершенного строительства, или на временный объект к иному лицу в пределах срока договора аренды, заключенного с предыдущим правообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.
3.6. В случае если земельный участок предоставлялся в аренду до 01.01.2006г. для индивидуального жилищного строительства, и разрешенный срок выполнения работ по проектированию и строительству объекта не истек, то размер арендной платы за землю устанавливается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования земельного участка.
В случае если объекты недвижимости на земельном участке, предоставленном до 01.01.2006 г. для индивидуального жилищного строительства, не введены в эксплуатацию по истечении десяти лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из двукратной ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.
3.7. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), построенный на таком земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, при заключении договора аренды на новый срок ежегодная арендная плата за такой земельный участок устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.
3.8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный сроком на 5 лет и более для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), в том числе при переходе прав и обязанностей по договору аренды такого земельного участка иному лицу, устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка при совокупности следующих условий:
а) объекты недвижимости на указанном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду,
б) расчет арендной платы по такому договору определялся исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.
3.9. В случае если земельный участок был предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством, а после изменения вида разрешенного использования земельного участка на нем планируется строительство, новый размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования и применяется с момента внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.
3.10. При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, предоставленного для организации строительной площадки, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.
3.11. размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных, в том числе впервые, лицам освобожденным от уплаты земельного налога, устанавливается исходя из ставки арендной платы равной 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.
3.12. размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога за такие земельные участки.
3.13. при определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставленного впервые, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
3.14. размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 приложения 1 к постановлению, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. Индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, не проводится.
Управляющий делами
| Администрации города | С.Д.Синякова |