Geum.ru

Содержание Введение 2

Вид материалаРеферат

Содержание


1.5. Краткий анализ общей экономической ситуации
Динамика темпов роста экономики, инфляции и темпов роста верхнего предела арендных ставок в БЦ класса А
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23

1.5. Краткий анализ общей экономической ситуации



Для определения дальнейших тенденций изменения арендной ставки в бизнес-центрах класса А необходимо проанализировать влияние на нее общеэкономических тенденций, а также понять, какую направленность примут указанные тенденции в рассматриваемый период.

Экономика России является экспортно-ориентированной, причем в большой степени она завязана именно на торговлю нефтью (и газом). Газовую составляющую мы рассматривать не будем, так как цены на газ в настоящее время являются производными от нефтяных. В таблице 1.5 представлены данных по нефтяным ценам, темпам роста ВВП России, инфляцией и темпами роста арендных ставок, включая прогнозные данные МЭР на 2010-2012гг.

Имеющиеся данные позволяют отметить несколько моментов:
  • повышение цены на нефть способствует росту российской экономики, ее падение вызывает отрицательный прирост ВВП;
  • начало роста российской экономики в послекризисный период отнесено на 2010 год;
  • уровень инфляции в большей степени коррелируется с нефтяными ценами, чем с реальным ростом ВВП;
  • инфляция в Санкт-Петербурге несколько выше, чем в среднем по России;
  • в связи с кризисом темпы инфляции несколько замедлились;
  • значительного роста темпов инфляции не прогнозируется, однако одновременно не прогнозируется и значительного роста цен на нефть;
  • темпы роста арендных ставок, за редкими исключениями, ниже темпов инфляции (особенно это касается рублевого выражения – из-за колебаний курса доллара);
  • резкий рост арендных ставок в конце 2007 – начале 2008гг. можно объяснить притоком спекулятивного капитала, так как никаких фундаментальных экономических причин для этого не наблюдается;

Следует также отметить, что сроки полного восстановления экономики России до докризисного уровня, по данным МЭР РФ, ЦБ РФ и Всемирного Банка, варьируются в интервале 2012-2015гг.


Таблица 1.5

Динамика темпов роста экономики, инфляции и темпов роста верхнего предела арендных ставок в БЦ класса А

Год
Среднегодовая цена нефти, долл. за баррель
Темп роста ВВП
Инфляция (Россия)1
Инфляция (Санкт-Петербург)2
Темп роста арендных ставок (в долл.)
Темп роста арендных ставок (в рублях)
Курс USD/RUR

1998
10,8
94,7%
118,3%
-
-
-
около 5-6

1999
17,3
106,4%
134,0%
-
57,14%
365,71%
около 32

2000
26,6
110,0%
133,7%
-
112,50%
112,50%
около 32

2001
22,9
105,1%
136,9%
-
133,33%
133,33%
около 32

2002
23,6
104,7%
136,2%
130,5%
100,00%
97,97%
31,35

2003
27,3
107,3%
122,3%
120,0%
100,00%
97,86%
30,68

2004
34,6
107,2%
117,7%
120,7%
116,67%
109,56%
28,81

2005
50,6
106,4%
121,0%
123,0%
97,14%
95,39%
28,29

2006
61,1
107,7%
113,9%
115,5%
114,71%
110,21%
27,18

2007
69,3
108,1%
113,3%
113,1%
120,51%
113,37%
25,57

2008
94,6 (макс. – 147)
105,6%
115,9%
116,6%
134,57%3

104,26%4
126,52%3

111,11%4
24,043

27,254

2009
61
91,5%
109,0%
110,6%
70-80%
85-90%
31,7

20105
58-69
101,3-103,5%
106,5-107,5%









28-29,5

20115
59-74
101-103,6%
106,0-107,0%









27,2-30

20125
60-81
102,9-104,7%
105,0-106,5%









26,5-30,5

1 - индекс потребительских цен на платные услуги по Российской Федерации

2 - индекс потребительских цен на платные услуги по Санкт-Петербургу

3 – в первом полугодии 2008 года

4 – по итогам года

5 – по данным прогноза МЭР РФ

Следует также отметить, что, по мнению специалистов в нефтегазовой отрасли, среднегодовая цена нефти может вырасти уже в 2010 году до 70-85 долл. за баррель, что, в свою очередь, повлияет на увеличение темпов инфляции по сравнению с прогнозными. Более того, учитывая тенденцию к занижению прогнозных данных относительно фактической инфляции, такое развитие событий представляется вероятным. Тем не менее, столь значительного «взлета» цен на энергетические ресурсы, как в 2007-2008 гг., и, соответственно, притока валюты в страну не прогнозируется, поэтому можно предположить, что в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости и рынке аренды в частности не будут образованы «пузыри».