Правила землепользования и застройки городского округа сызрань самарской области

Вид материала

Статья

Содержание ПК-5 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности (санитарно-защитная зона до 50 м.) Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования К-1 — Коммунальная зона жилой застройки Основные виды разрешённого использования Условно разрешенные виды использования земельных участков Основные виды разрешенного использования Зоны инженерной и транспортной инфраструктур Вспомогательные виды разрешенного использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования Условно разрешённые виды использования Т-3 Зона инженерных сетей Вспомогательные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования Зоны специального назначения ... Полное содержание

Подобный материал:

• Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
• Правила землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан, 2393.06kb.
• И изменения в Правила землепользования и застройки Чебаркульского городского округа, 23kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
• Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
• Правила землепользования и застройки городского округа «поселок агинское», 916.46kb.
• Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.

ПК-5 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности (санитарно-защитная зона до 50 м.)


Зона ПК-5 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.


Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 50 м;

административные здания, офисы различных предприятий;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

пожарные депо;

местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, мойки автомобилей);

зеленые насаждения специального назначения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.


Вспомогательные виды разрешённого использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

киоски, лоточная торговля, некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания;

объекты общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);

аптечные учреждения;

объекты бытового обслуживания персонала предприятий;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.


Условно разрешённые виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.


К-1 — Коммунальная зона жилой застройки

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилой застройке.


Основные виды разрешённого использования:

надворные постройки (сараи, бани, туалеты);

резервуары для хранения воды;

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

иные объекты коммунальной жилой застройки.


Условно разрешенные виды использования земельных участков:

производственные базы V класса опасности.


СЗ — Зона озеленения санитарно-защитного назначения

Зона СЗ выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами и объектами транспортной инфраструктуры.


Основные виды разрешенного использования:

санитарно-защитное озеленение;

зеленые насаждения, лесополосы специального назначения;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта.


ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР


Т-1 — Зона железнодорожного транспорта

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

железнодорожные вокзалы;

гаражи, стоянки легкового автотранспорта, внешнего грузового, специального транспорта;

таможенные терминалы;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

складские объекты, объекты для хранения и демонстрации товаров;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной торговли;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

санитарно-защитное озеленение, зеленые насаждения специального назначения.


Условно разрешённые виды использования:

объекты рекреации;

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.


Т-2 — Зона автомобильного транспорта


Основные виды разрешенного использования:

объекты инфраструктуры автомобильного транспорта;

объекты обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию);

рекламные и информационные устройства;

автозаправочные станции;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной торговли;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

санитарно-защитное озеленение, зеленые насаждения специального назначения.


Условно разрешённые виды использования:

складские объекты;

объекты оптовой торговли;

объекты рекреации;

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.


Т-3 Зона инженерных сетей

Основные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы электроснабжения;

инженерные сети, газопроводы, нефтепроводы и т.п.;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

санитарно-защитное озеленение, зеленые насаждения специального назначения.


Условно разрешенные виды использования:

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.


Т-4 Зона водозаборных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы водоснабжения;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

санитарно-защитное озеленение, зеленые насаждения специального назначения.


Условно разрешенные виды использования:

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.


Т-5 Зона очистных сооружений


Основные разрешенные виды использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы канализации;

очистные сооружения;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

санитарно-защитное озеленение, зеленые насаждения специального назначения.


Условно разрешённые виды использования:

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 Зона кладбищ

Зона С-1 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.


Основные виды разрешенного использования:

кладбища;

объекты ритуального обслуживания;

культовые объекты;

аллеи, скверы;

мастерские по изготовлению и ремонту надгробий, памятников, оград, ритуальных принадлежностей,

мемориалы;

памятники.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки легкового автотранспорта;

административно-бытовые помещения;

киоски, лоточная торговля;

оранжереи;

хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады);

резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

зеленые насаждения специального назначения;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).


С-2 Зона промышленных отходов


Основные виды разрешённого использования земельных участков:

полигоны промышленных отходов;

отстойники нефтесодержащих стоков;

отстойники от производств переработки нефти и других производств;

санитарно-защитное озеленение, зеленые насаждения специального назначения.


С-3 Зона режимных объектов ограниченного доступа


Зона С-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов ограниченного доступа. Правовые условия осуществления видов деятельности в данной зоне устанавливаются исключительно уполномоченными органами государственной власти.


Основные разрешенные виды использования:

специальное использование (режим использования территории определяется с учётом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.


Статья 51. Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов

1. На Карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования городского округа Сызрань Самарской области, выделены следующие зоны:

Зона В-1 – водоохранная зона водных объектов;

Зона В-2 – зона прибрежных защитных полос водных объектов;

Зона В-3 – зона водных объектов.

2. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны водных объектов устанавливаются:

1. Водным кодексом Российской Федерации;
   
2. Земельным кодексом Российской Федерации;
   
3. Федеральным законом «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 года №7-ФЗ;
   
4. Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года №52-ФЗ;
   
5. Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН 2.1.5.980-00», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000 года;
   
6. иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области.
   

3. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

4. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону реки Волга (Саратовское водохранилище - 200 м), реки Сызранка (200 м), реки Кубра (100 м) и реки Крымза (200 м)

Назначение зоны В-1 – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:

1. предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод реки Волга и малых рек: Сызранка, Кубра и Крымза;
   
2. предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
   
3. сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
   

5. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:

1. использование сточных вод для удобрения почв;
   
2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
   
3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
   
4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
   

6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

7. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

8. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу реки Волга (Саратовского водохранилища – 100 м) и малых рек: Сызранка (25 м), Кубра и Крымза (15 м).

9. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещаются:

1. использование сточных вод для удобрения почв;
   
2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
   
3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
   
4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
   
5. распашка земель;
   
6. размещение отвалов размываемых грунтов;
   
7. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
   

10. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.

11. Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории реки Волга (Саратовское водохранилище), Сызранка, Кубра и Крымза.

12. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.


Статья 52. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон

1. В целях обеспечения безопасности населения в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года №52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

2. Проекты санитарно-защитных зон утверждаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии указанных проектов санитарным правилам.

3. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах санитарно-защитных зон устанавливаются:

1. Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74 в новой редакции;
   
2. федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
   

4. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:

1. жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
   
2. ландшафтно-рекреационные зоны;
   
3. зоны отдыха;
   
4. территории курортов, санаториев и домов отдыха;
   
5. территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
   
6. другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
   
7. спортивные сооружения;
   
8. детские площадки;
   
9. образовательные и детские учреждения;
   
10. лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
    

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1. объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
   
2. объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
   
3. комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
   

6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

1. нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
   
2. помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
   
3. здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;
   
4. научно-исследовательские лаборатории, поликлиники;
   
5. спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
   
6. бани, прачечные;
   
7. объекты торговли и общественного питания;
   
8. мотели, гостиницы;
   
9. гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
   
10. пожарные депо;
    
11. местные и транзитные коммуникации, ЛЭП;
    
12. электроподстанции, нефте- и газопроводы;
    
13. артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
    
14. канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
    
15. автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
    

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

8. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.