С. А. Пузенко основы теории оценки порядок проведения независимой оценки в украине аннотация Данный учебник

Вид материала

Учебник

Содержание Порядок выполнения оценочных работ и написания отчета об оценке Задание на оценку Договор на проведение оценки

Подобный материал:

• Программа проведения аттестационного экзамена физических лиц на право проведения независимой, 49.77kb.
• Введение Настоящее Положение определяет организационные основы, порядок проведения, 141.49kb.
• Л. Л. Кифа Лекция 23. Деловая оценка персонала: процедура, программы, критерии оценки., 75.42kb.
• Положение о внутришкольной системе оценки качества образования, 183.3kb.
• Учебно-методический комплекс дисциплины «правовые основы оценки собственности» Аннотация, 221.06kb.
• Положение о системе оценки качества образования в Белгородской области, 80.75kb.
• Т. В. Лушина положение о системе оценки качества образования в моу сош №3г. Пушкино, 117.54kb.
• Методика расчета Источники информации Показатели, характеризующие качество результата, 174.02kb.
• Инициативный проект Российского семинара по оценке методов информационного поиска (ромип), 149.92kb.
• Приказ от 20. 03. 2012 №154/01-03 г. Ярославль Опроведении в 2012/2013 учебном году, 20.53kb.

Порядок выполнения оценочных работ и написания отчета об оценке

Любая работа по оценке проводится в следующей последовательности¹:

• Проведение переговоров, заключения договора на проведение оценки и согласования задания на оценку;
  
• Осмотр объекта оценки;
  
• Анализ юридического статуса объекта оценки;
  
• Выбор методических подходов к оценке;
  
• Сбор необходимой информации, и выполнение расчетов;
  
• Согласование результатов, полученных в рамках различных подходов;
  
• Подготовка отчета об оценке.
  

Каждое упомянутое действие получило в оценочной деятельности название оценочные процедуры: «оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку» [3].

1. Задание на оценку¹

Любой проект по оценке начинается с подписания соответствующего договора. Подписанию договора предшествует этап переговоров, вовремя которых происходит предварительное знакомство с объектом оценки и целью оценки.

На этапе переговоров оценщик, прежде всего, должен оценить свою способность выполнить задание.

Кодекс профессиональной деятельности МСО требует, чтобы перед тем как принять заказ или подписать договор на выполнение заказа, оценщик должен адекватно изучить задачу и быть уверенным в том, что он или она:

• обладает достаточными квалификацией, знаниями и опытом для выполнения заказа;
  
• может, в случае необходимости получить профессиональную помощь у консультантов в той или иной области знаний;
  
• в случае выполнение заказа за границей, сможет связаться с профессионалом, обладающим опытом и знаниями рыночных условий, языка, и законодательства, достаточными для компетентного выполнения заказа.
  

Также на этом этапе, исходя из предварительных данных, в соответствии с НСО1 определяется база оценки (вид стоимости)². Предварительный этап заканчивается формированием задания на оценку. МСО считает, что задание на оценку - это первый шаг в проведении оценки, который устанавливает контекст оценки, область ее применения, и помогает избежать любых неоднозначностей при постановке задачи. МСО рекомендует оформлять задание на оценку как дополнение к договору. В последующем оценщик должен гарантировать в своем отчете, что выполненная работа и представленные суждения о стоимости полностью соответствуют заданию на оценку.

Задание на оценку включает в себя следующие элементы:

• Идентификацию недвижимого или движимого имущества, бизнеса или другого имущества, которое является объектом оценки, а также идентификацию других типов имущества, которые подлежат оценке наряду с основным;
  
• Идентификацию имущественных прав, которые подлежат оценке (полное право собственности, соучредительство, долевое участие и т.п.);
  
• Предполагаемое использования оценки и какие-либо ограничения с этим связанные;
  
• Идентификацию всех субподрядчиков или агентов с указанием их участия в работе;
  
• Идентификацию возможных конфликтов интересов и обсуждение их с заказчиком;
  
• Базу оценки или вид стоимости;
  
• Дату оценки, дату инспекции объекта и дату составления предполагаемого отчета;
  
• Определение области применения оценки, глубины исследований и степени подробности отчета;
  
• Идентификацию каких либо существенных и ограничивающих условий, на которых основана оценка.
  

2. Договор на проведение оценки

Основные требования к договору на проведение оценки сформулированы в Законе об оценке. Согласно ст.11 Закона договор на проведение оценки заключается в письменной форме и может быть двухсторонним или многосторонним.

Заказчиком независимой оценки может быть лицо – собственник объекта оценки, или лицо, у которого имущество находится на законных основаниях (например, арендатор), или лицо, действующее по доверенности собственника.

Существенными условиями договора на проведение оценки являются:

• указание имущества, которое подлежит оценке;
  
• цель, с которой проводится оценка;
  
• вид стоимости имущества, которое подлежит определению;
  
• дата оценки;
  
• срок выполнения работ по оценке имущества;
  
• размер и порядок оплаты работ;
  
• права и обязанности сторон договора;
  
• условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время его выполнения;
  
• ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
  
• порядок решения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятие заказчиком ее результатов.
  

Законом запрещено устанавливать размер оплаты работы как части стоимости имущества, подлежащего оценке¹.

Кодекс профессиональной деятельности МСО выдвигает несколько иные требования:

Плата за оценку не должна зависеть от определенного наперед результата или других вопросов, которые содержатся в отчете об оценке. Оценщик должен раскрывать в отчете факт зависимости оплаты работ от любого аспекта отчета.

Стандарт 3 МСО требует, чтобы в отчете указывался факт отсутствия такой связи.