Geum.ru

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

Вид материалаБюллетень

Содержание


Мошенники продают квартиры без ведома хозяев Источник: "МОЁ!"; Дата: 03.04.2007
Комментарий специалиста
Подобный материал:
1   ...   22   23   24   25   26   27   28   29   ...   39

Мошенники продают квартиры без ведома хозяев

Источник: "МОЁ!"; Дата: 03.04.2007


Пользуясь лазейками в законодательстве, аферисты освоили метод продажи квартир ничего не подозревающих воронежцев по поддельным документам. Для этого им нужно знать лишь паспортные данные владельца жилплощади. Жертвами нового вида мошенничества стали жительница Воронежа Валентина Озерова, квартиру которой продали без её ведома ничего не подозревающей семье Ушаковых, и сами Ушаковы...

      — Я жена военнослужащего и в своё время пожила в казармах. Не жаловалась! — грустно говорит Наталья УШАКОВА. — Но никогда не думала, что через много лет у нас мужем и ребёнком не будет ни кола ни двора...

      Отдав долг родине, подполковник Сергей Ушаков несколько лет назад вышел в отставку. Благодарное отечество наградило его однокомнатной квартиркой, где жить втроём — Сергею, Наталье и их 17-летней дочери Светлане — было тесно. 

Сергей и Наталья Ушаковы прожили в купленной квартире всего две недели, пока не приехала настоящая хозяйка. Сейчас у семьи нет своего жилья

      Ушаковы решили расшириться. Продали свою «однушку», взяли кредит и попросили риэлторскую фирму подыскать им жильё побольше. Предложенный вариант им понравился: двухкомнатная квартира на третьем этаже в доме рядом с памятником Славы.

      «Здравствуйте, я хозяйка!»

      Но пожили в новой квартире Ушаковы всего две недели. В начале апреля 2004 года семья справила новоселье, а в середине месяца случилось непредвиденное.

      — Как-то вечером в дверь постучали, — вспоминает Наталья. — Когда я открыла, к нам влетела женщина и начала кричать, что мы мошенники, а хозяйкой этой квартиры на самом деле является её сестра Валентина Фёдоровна Озерова. Мы с мужем были в шоке и первым делом подумали, что это какие-то аферисты. Ведь все документы на жильё у нас были в порядке! На следующий день пошли в ту фирму, которая подобрала нам квартиру. Они там тоже очень удивились. Ведь прошлым собственником квартиры числился Игорь Иванович Ряженов, который и продал её нам. При чём здесь Озерова?

      Через некоторое время Ушаковым пришла повестка в суд. Они явились на заседание, и тут стала вырисовываться страшная для них картина. Валентина Озерова действительно оказалась собственницей квартиры и у неё на руках тоже была «зелёнка». В конце 2001 года она приобрела эту жилплощадь у ДСК, после чего сдала её и уехала в Ставрополь, где жила всё это время, не подозревая, что уже в следующем году её квартиру купил некий гражданин, скрывавшийся под фамилией Пятницкий. Он, в свою очередь, перепродал её Игорю Ряженову, а следующими в этой цепочке стали Ушаковы.

      В итоге Коминтерновский суд постановил, что гражданин, выдававший себя за Пятницкого, предоставил в управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (бывшее ГУЮ) пакет фальшивых документов: доверенность (документ давал ему право осуществлять сделку в отсутствие хозяйки квартиры), договор купли-продажи, акт приёма-передачи, заявление и паспорт с фотографией другого человека по фамилии Пятницкий. Документы, как ни странно, приняли, выписав лжепокупателю второе свидетельство о регистрации (первое было на руках у Озеровой).

      Суд предписал Ушаковым выселиться до 1 сентября и выплатить 20 тысяч рублей судебных издержек истицы.

      — Нам было тяжело! — рассказывает Наталья. — Пойти не к кому: я родом из Саратова, муж из Ростова, родственников здесь нет. Спасибо подруге, приютила нас на несколько месяцев у себя.

      Что взять с мёртвого

      В это время в прокуратуре Ленинского района в отношении управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области было возбуждено уголовное дело по статье «Халатность».

      — Пятницкий регистрировал в ФРС сделку с нарушениями, — рассказывает корреспонденту «Ё!» помощник прокурора Ленинского района Ярослав КАЛАШНИКОВ. — Однако в феврале прошлого года мы вынуждены были закрыть уголовное дело за отсутствием состава преступления. По закону в функции регистратора не входит осуществление экспертизы документов на подлинность.

      Тем временем мошенника стали разыскивать и вскоре нашли... мёртвым. Его тело опознал первый покупатель квартиры Игорь Ряженов.

      В мае прошлого года Ленинская прокуратура подала гражданский иск в суд в интересах несовершеннолетней дочери Ушаковых, требуя от УФРС вернуть семье стоимость квартиры (сейчас она возросла с 625 тысяч до полутора миллионов), так как по гражданскому законодательству за противоправные действия работников несёт ответственность работодатель. Кроме того, есть статья 31 федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по которому орган регистрации, причинивший ущерб человеку в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей, должен возместить его.  

      Утром фальшивки — вечером квартиры

      В УФРС по Воронежской области считают, что их сотрудники не могли определить, подлинные документы или фальшивые:

      — Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области считает требования прокуратуры Ленинского района необоснованными, — говорит начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты УФРС Елена КОРОБОВА. — УФРС по Воронежской области не обладает полномочиями проводить почерковедческую экспертизу документов, представляемых на государственную регистрацию. Управление осуществляет только правовую экспертизу документов, то есть проверяет их на предмет соответствия закону по форме и содержанию. Действия управления и сотрудников по государственной регистрации не признаны незаконными, уголовные дела в отношении наших сотрудников прекращены ввиду отсутствия состава преступления. Кроме этого, подача подобного иска и попытка возложить вину за действия мошенников, в результате которых был причинён ущерб семье Ушаковых, на управление ФРС свидетельствуют о беспомощности правоохранительных органов в решении возложенных на них задач и фактически развязывают руки всем мошенникам в сфере недвижимости.

      Получается, что с такой ситуацией может столкнуться любой воронежец: мошенник, имея паспортные данные владельца квартиры, может предоставить в ФРС поддельные документы, оформить на себя чужую жилплощадь, а затем продать её со всеми описанными последствиями?

      К сожалению, все, к кому корреспонденты «МОЁ!» обращались с этим вопросом, только подтвердили наши опасения. В том числе и сотрудники УФРС, которые признали, что хотя документы подделать и непросто, но в принципе от подобной ситуации никто не застрахован. Кстати, в разговоре с нами Наталья Ушакова вспомнила, что их дело в суде объединили с ещё одним аналогичным: женщина купила квартиру дочери, а потом объявились настоящие хозяева и новых жильцов выселили.

      Остерегайтесь подделок

      Остаётся лишь посоветовать тем, кто покупет жилплощадь, в первую очередь сходить в домоуправление и выяснить по домовой книге, кто и как долго проживал в квартире, которую вы собираетесь приобрести, и не продавалась ли она несколько раз за короткое время. Если да, то это повод насторожиться. Что касается документов, то мошенники научились подделывать их мастерски. О том, что, например, сделать фальшивую доверенность несложно, нам рассказал нотариус Игорь НИКИФОРОВ:

      — С учётом развития современной техники подделать доверенность в принципе возможно. Все нотариусы города и области используют в своей работе специальные бланки строгой отчётности с водяными знаками, которые разработаны Федеральной нотариальной палатой. Но ведь подделывают же денежные купюры, которые защищены гораздо лучше! При этом использование нотариусами бланков законодательно не закреплено, поэтому доверенность, составленная на простой бумаге, имеет такую же юридическую силу. Бывали моменты, когда у нас бланки, например, заканчивались, а Гознак не успевал печатать новые, и мы работали на обычной бумаге.

      «Будем стоять до последнего!»

      ...На время суда администрация выделила Ушаковым жильё — ветхий домишко на улице Революции 1905 года, построенный ещё немецкими военнопленными, который пустует уже 5 лет. За это время он совсем почти развалился. Когда Наталья и Сергей пришли туда, то ужаснулись: ни воды, ни отопления, обвалившиеся потолки и стены.

      — Мы теперь как бомжи: без прописки, даже кредит не имеем права взять... — говорит Наталья. — Хотя мы ещё и тот, за квартиру не выплатили, ещё почти 70 тысяч долга на нас висит. Но если мы проиграем суд, то нас выселят и отсюда!

      Слушая женщину, корреспонденты «Ё!» со смешанным чувством жалости и страха ждали, что она вот-вот не выдержит и расплачется горькими слезами. Но, похоже, Наталья плакать не собирается:

      — Мы будем драться до последнего, — говорит она. — Нам терять нечего, мы и так всё потеряли!

     

      КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

      — Подобные ситуации могут повториться, — говорит главный менеджер крупного воронежского агентства недвижимости Татьяна МЕНЬШИХ. — Единственный выход здесь — покупать квартиры через крупные и зарекомендовавшие себя риэлторские фирмы. Они дорожат репутацией и не работают с подозрительными клиентами. Когда в агентство приходит человек, желающий продать квартиру по доверенности, опытные риэлторы сразу настораживаются. Они требуют подтверждение того, что хозяин ещё жив и что эта доверенность действительно им выдавалась и до сих пор не отменена. Если продаётся квартира в Воронеже, агент обязательно выезжает по адресу продаваемой квартиры, чтобы выяснить всё лично, а затем посещает нотариуса, выдавшего доверенность. Кроме того, переговоры с продавцом занимают немало времени, за которое опытный специалист легко может понять, что человек что-то недоговаривает. Не буду раскрывать все риэлторские секреты, скажу лишь, что специалисты крупных фирм прекрасно знают все схемы мошенников и умеют их раскрывать. А ещё любая уважающая себя риэлторская компания, по моему мнению, должна иметь полис страхования профессиональной ответственности, по которому в случае если суд докажет, что по вине риэлторов был нанесён ущерб покупателю, страховщик компенсирует ему издержки.

     

      В ТЕМУ

      Мошенник сдал чужую квартиру 11 раз за два дня

     

      На днях Коминтерновский районный суд вынес приговор по делу ловкого квартирного мошенника. По данным следствия, в мае 2006 года 40-летний Юрий Штольц снял в переулке Политехническом квартиру, затем под видом хозяина сдал её сразу 11 воронежцам и заработал за два дня около 60 тысяч рублей. Мошенника приговорили к 4,5 года лишения свободы.

      Обезопасить себя от подобных ситуаций довольно просто. Нужно всего лишь попросить у хозяина квартиры документы, подтверждающие его право собственности. Кроме того, можно составить договор найма и заверить его у нотариуса. Если же вы хотите снять квартиру с помощью агентства, выбирайте ту фирму, которая предлагает расплачиваться после вселения в квартиру и не берёт предоплаты за предложенные вариант