Estate Павел Гончаров считает, что в данном случае победа не столь важна. По его мнению, участие в конкурс

Вид материала

Конкурс

Содержание Умный «Клевер» застраивает регионы - Деловая Недвижимость, Сентябрь 2007, Александр Романов Справка «дн» Справка дн

Подобный материал:

• Активизация познавательной деятельности на уроках русского языка, 48.24kb.
• А. В. Майоров коронация даниила галицкого: никея и рим во внешней политике галицко-волынских, 281.42kb.
• Реферат первые сведения о влиянии магнитов на свойства воды идут из меди­цины, начиная, 102.43kb.
• «Что я рассказал бы другу, чтобы предостеречь его от наркотиков», мы учитывали, что, 103.51kb.
• -, 2404.04kb.
• Конкурс будет проводиться в следующих номинациях, 23.42kb.
• Краткое изложение традиции Калачакры, 113.95kb.
• Я не могу описать словами, как я люблю этого поэта! Читая его стихи, плывешь по океану, 88.04kb.
• Не секрет, что конгресс стремился заставить цру раскрыть все, что происходило в разведывательном, 893.15kb.
• И. С. Тургенев, 147.02kb.

Умный «Клевер» застраивает регионы - Деловая Недвижимость, Сентябрь 2007, Александр Романов

Инвестиционно-девелоперская компания «РГС Недвижимость», созданная в 2003 году для управления девелоперскими проектами ОАО «Росгосстрах», работает сегодня под маркой «Кловер Групп». Торговый знак Clover House зарегистрирован в августе 2006 года. Совокупный объем запланированных инвестиций компании позволяет возвести свыше 2,5 млн кв. м недвижимости.

Основу стратегии компании «Кловер Групп» составляют разработка проектов, строительство и управление объектами. А финансирование программ, по словам генерального директора Александра Попова, будет «полностью осуществляться за счет заемных средств российских и зарубежных компаний». По данным российских СМИ, основные кредиторы компании – Альфа-банк, Газпромбанк, Сбербанк и Внешторгбанк.

Инвестиционная программа компании предусматривает строительство в 29 городах России коммерческих объектов общей площадью 1,53 млн кв. м, из которых 380 тыс. кв. м будут заняты офисами классов «А» и «В+», а 331 тыс. кв. м – торговыми и развлекательными структурами. Кроме того, планируется строительство 4,5 тысяч гостиничных номеров уровня четырех и пяти звезд, что составит около 337 тыс. кв. м. Эти площади будут дополнены 11 тысячами парковочных мест (375 кв. м) и 100 тыс. кв. м социальной инфраструктуры. Кроме коммерческой недвижимости «Кловер Групп» планирует строительство более 1 млн кв. м жилья премиум- и бизнес-класса, а также паркингов.

СПРАВКА «ДН»:

Многофункциональные комплексы под брендами «Кловер Групп» подразделяются на три типа.

Крупнейшие – Clover Plaza, расположенные в Петербурге, Ростове-на-Дону, Уфе и Казани – площадью минимум 60 тыс. кв. м, включают в себя бизнес-центры класса «А», супер-

маркеты и магазины, отели и жилые зоны.

Средние проекты под брендом Clover Citycenter – не менее 50 тыс. кв. м, включают бизнес-центр класса «А» от 10 тыс. кв. м, торговую зону от 12 тыс. кв. м и отель.

Минимальный формат – Clover House. Общая площадь 8–15 тыс. кв. м. Включает бизнес-центр класса «B+» (4–8 тыс. кв. м) и торговую зону (4–10 тыс. кв. м).

Источник: данные компании

Делим на четыре

Структурно холдинг разделен на четыре основных подразделения. «Кловер Девелопмент» занимается девелопментом зданий и территорий, а также подготовкой проектов и управлением строительства. «Кловер Управление» обеспечивает продажу и сдачу в аренду помещений, эксплуатацию и управление объектами. В отдельные направления выделены подразделения «Кловер Развлечения» – управление и эксплуатация семейно-досуговых центров, а также «Кловер Хоспитэлити» – управление и эксплуатация отелей.

К наиболее необычным проектам компании можно отнести планы по развитию сети семейно-досуговых центров под брендом «Я играю». Они предназначены для детей 2–14 лет и их родителей. Площади таких центров планируются в диапазоне от 500 до 1 200 кв. м. Посетителей собираются привлечь компьютерными симуляторами, аттракционами, батутами, горками и т. д. Кроме того, в «Я играю» планируется размещение зон фуд-кортов, детских кафе и залов для проведения праздников.

Также на базе своих объектов «Кловер Групп» планирует размещение торгово-развлекательных комплексов под маркой «Витрина». Они будут располагаться в городах с населением до 500 тысяч человек. Общая площадь таких центров составит около 10 тыс. кв. м. Они будут включать в себя супермаркет, детский магазин, галерею бутиков и развлекательную зону.

Тихий центр

Гостиничные объекты «Кловер Групп» расположены в Калининграде, Нижнем Новгороде, Уфе, Самаре, Казани, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Петербурге. Для повышения их конкурентоспособности холдинг рассчитывает на сотрудничество с крупнейшими мировыми гостиничными брендами: Radisson SAS, Crowne Plaza, Park Inn, Holiday Inn. Кроме четырех- и пятизвездных гостиниц планируется строительство и апарт-отелей под маркой Staybridge Suites. Правда, один из наиболее привлекательных проектов, пятизвездная гостиница в центре Петербурга, пока не связана ни с одним гостиничным брендом. Здание под эту гостиницу на Галерной улице, 40, было приобретено компанией еще в 2003 году на аукционе ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга» за 76,2 млн руб. при стартовой цене объекта 34,2 млн руб. Шестиэтажное здание площадью 3 370,7 кв. м и земельным участком

1 336 кв. м находится в историческом центре города, в Адмиралтейском районе, рядом с площадью Труда, недалеко от острова Новая Голландия.

К наиболее масштабным проектам холдинга можно отнести многофункциональный комплекс на Ушаковской набережной в Петербурге. Инвестировать в этот проект планируется около $0,5 млрд. Сейчас компания расчищает участок в 7,8 га на месте бывших заводских корпусов. Общая площадь возводимых зданий составит 315 тыс. кв. м. Они будут включать в себя бизнес-центр класса «А» (72 тыс. кв. м), торговый и развлекательный комплекс (30 тыс. кв. м), 90 тыс. кв. м жилья, четырехзвездный отель на 150 номеров и свыше 2,7 тысяч парковочных мест (96 тыс. кв. м).

На юг!

Среди проектируемых объектов жилой недвижимости у «Кловер Групп» есть комплекс клубного типа под Сочи в Хостинском районе на берегу моря. На участке 3,2 га к 2011 году планируется разместить 75 тыс. кв. м жилья высшего качества, а также бассейн, спа-комплекс, спортивные площадки, теннисные корты и собственный пляж. В расположенной под Сочи Красной Поляне компания собирается построить четырехзвездный отель на 120 номеров. А в самом Сочи – жилой комплекс бизнес-класса площадью 95 тыс. кв. м.

На связи

Кроме собственно девелоперских проектов «Кловер Групп» развивает и смежные. Так, в нынешнем году компания приступила к внедрению на своих объектах телекоммуникационных услуг, соответствующих международным стандартам Building Local Exchange Carrier (BLEC), телеком-консалтинга и аутсорсинга ИТ. В задачи «Клевер Ком», как первичного оператора, входит обеспечение бесперебойного функционирования телекоммуникационной инфраструктуры на объектах, «Клевер Ком» предоставление в режиме 24 х 7 персонифицированного набора высококачественных услуг связи, ориентированных на решение бизнес-задач каждого из арендаторов.

В 2007 году «Клевер Ком» планирует оказывать телекоммуникационные услуги в Нижневартовске, Владивостоке, Ростове-на-Дону и Калининграде. В связи с этим «Клевер Ком» намерена привлечь инвестиции на закупку оборудования и ПО, создание региональных представительств в городах, где идет реализация проектов компании.

СПРАВКА ДН:

«Кловер Групп» сегодня

Земельные участки под строитель-ство в 29 крупнейших городах России; 240 объектов общей площадью 88 тыс. кв. м; $300 млн совокупных инвестиций с 2003 года; $500 млн – стоимость чистых активов; 12 региональных офисов от Владивостока до Калининграда.

Источник: данные компании