Geum.ru

Факультет менеджмента кафедра экономики предприятия и предпринимательства Специальность

Вид материалаДокументы

Содержание


Описание курса
2. Организационно-методические указания
3.2. Дополнительная литература
4. Балльно-рейтинговая система оценки успеваемости
4.2. Балльная структура оценки для седьмого семестра, завершающегося экзаменом
Итого баллов по дисциплине
4.3. Шкала оценок по дисциплине «Теория и практика оценочной деятельностиети» завершающейся экзаменом в седьмом семестре
Подобный материал:




ФАКУЛЬТЕТ МЕНЕДЖМЕНТА

Кафедра экономики предприятия и предпринимательства


Специальность: 080503 «Антикризисное управление»

Дисциплина: «Теория и практика оценочной деятельности»

Статус дисциплины: Общепрофессиональные дисциплины.

Общая трудоемкость дисциплины: 104 часа, в т.ч. лекции – 36 часа, семинары – 18 часов, самостоятельная работа – 50 часов.

Семестр: седьмой

Преподаватель: кандидат технических наук, доцент Счастливцев Дмитрий Федорович

Часы консультаций: по понедельникам с 14.30 до 16.00.

Телефон: (812) 251-72-77.

Email: antikriz@list.ru


ОПИСАНИЕ КУРСА

1. Цель курса:

Целью изучения дисциплины «Теория и практика оценочной деятельности» является ознакомление будущих экономистов с фундаментальными методами оценки движимого и недвижимого имущества, материальных и не материальных объектов и умению использовать полученные знания в практической оценочной деятельности.


2. Организационно-методические указания

Тема 1. Введение. Цели и задачи дисциплины.

Тема 2. Методологические основы оценочной деятельности.

Тема 3. Правовые аспекты оценочной деятельности.

Тема 4. Основы оценки денежных потоков во времени.

Тема 5. Метод дисконтированных денежных потоков

Тема 6. Метод капитализации доходов

Тема 7. Методы сравнительного анализа продаж.

Тема 8 . Основы затратного подхода в оценочной деятельности.

Тема 9 . Специфика оценка нематериальных активов.

Тема 10. Практика оценочной деятельности


При изучении курса предусмотрены следующие виды учебных занятий: лекции, семинары и самостоятельная работа.

На лекциях студенты слушают основной материал курса, отмечают и конспектируют основные моменты по каждой теме.

На семинарских занятиях проводится обсуждение пройденной лекции и опрос на предмет овладения темы.

Во время самостоятельной работы студенты изучают дополнительную литературу, собирают материал для контрольной работы, готовят доклады для семинарских занятий.

Контроль успеваемости и качества подготовки студентов по учебной дисциплине включает текущий контроль успеваемости, рубежный контроль и промежуточную аттестацию.

Текущий контроль успеваемости проводится в ходе всех видов учебных занятий в форме устного опроса.

Рубежный контроль проводится в форме тестирования по пройденным темам.

Промежуточная аттестация по дисциплине проводится в форме экзамена.


3. Литература

3.1. Основная литература:
  1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учеб. - 2-е изд., переаб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. – 360с.
  2. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости – М.: Интерреклама, 2003.
  3. Грибовский С.В., Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.-345с.
  4. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2-е изд. - СПб.: Питер, 2006. – 464с.
  5. Коростылев С.П. Теория и практика для целей девелопмента и управления недвижимостью. – М.: Маросейка, 2009. – 416с.
  6. Курошева Г.М. Теория и практика оценочной деятельности: Учебн. Пособие. – СПб.: СПГУВК, 2001. – 292с.
  7. Оценка бизнеса: Учебник / Под. Ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 512с.
  8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004.- 496 с.:ил.
  9. Симеонова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства (50 способов). – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 315с.
  10. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 240 с.: ил.
  11. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: Высшая школа экономики, 2002 – 224с.


3.2. Дополнительная литература
  1. Белов В.В., Виталиев Г.В., ДенисовГ.М. Интеллектуальная собственность. Законодательство и практика его применения. – М.: Юрист, 2002 – 288с.
  2. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: РОО, 2003. – 488с.
  3. Грибовский С.В., Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Оценка рыночной стоимости земельных участков: Уч. пособие.–СПб.:Изд-во СПбГУЭФ, 2004.
  4. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом: Конспект лекций. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. -56с.
  5. Григорьев В.В, Федотова М.А. Оценка объектов недвижимости: Теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА-М, 1997.
  6. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб.: МКС, 2003. – 422с.
  7. Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2005. – 111с.
  8. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.,1995.
  9. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М.,1994.


4. Балльно-рейтинговая система оценки успеваемости

4.1. Условия и показатели оценки успеваемости

Успешность изучения курса оценивается суммой набранных за все виды учебной работы баллов (из 100 возможных) с последующим переводом их в международные буквенные оценки и числовые эквиваленты традиционной 4-х балльной шкалы оценивания.

При определении общего количества баллов учитывают две составлящие:

первая - баллы, начисляемые за работу студента в течение семестра (не более чем 70 баллов);

вторая – баллы, начисляемые по результатам экзамена (до 30 баллов).

Элементами оценивания работы студента в ходе семестра являются:
  • посещаемость аудиторных занятий;
  • активность студентов на занятии и качество их ответов, докладов и выступлений;
  • самостоятельная работа студентов с учебной литературой и электронными пособиями в соответствии с учебным планом;
  • результаты рубежного контроля.

Кроме того, студенту могут начисляться дополнительные «премиальные» баллы за написание рефератов, участие в олимпиадах, научных студенческих конференциях и т.п.

Премиальные баллы учитываются только при выведении семестровой оценки. При этом итоговая сумма баллов, набранная конкретным студентом при изучении дисциплины, включая премиальные, не может превышать 100.

Если к моменту проведения промежуточной аттестации и с учетом дополнительных (премиальных) баллов студент набирает количество баллов, достаточное для получения оценки «удовлетворительно», «хорошо», «отлично» они могут быть поставлены ему без проведения экзамена.


4.2. Балльная структура оценки для седьмого семестра, завершающегося экзаменом

Бальная структура оценки, начисляемая за учебную работу студента в ходе седьмого семестра, приведена в таблице.

№ п/п
Элементы оценивания
Количество баллов

за один час занятий
количество занятий
максимально баллов

1.
Посещение аудиторных занятий:

- лекции

- семинары


0,5

0,5


36

18


18

9

2.
Активность студентов на семинаре и качество ответов, докладов, выступлений


1,0


18


18

3
Самостоятельная работа студентов
0,3
50
15

4.
Рубежный контроль

5
2
10

Итого баллов по дисциплине:
70


Итого максимально – 70 баллов.

Прохождение промежуточной аттестации (экзамен) – максимально 30 баллов.

Всего – 100 баллов.

К промежуточной аттестации допускаются студенты, набравшие в конце семестра не менее 31 балла


4.3. Шкала оценок по дисциплине «Теория и практика оценочной деятельностиети» завершающейся экзаменом в седьмом семестре

Оценка ECTS

Название

Сумма баллов

Числовой эквивалент
Буквенное обозначение

отлично
91 – 100

5
A

очень хорошо
84 – 90

4
B

хорошо
74 – 83

4
С

удовлетворительно
68 – 73

3
D

посредственно
61 – 67

3
E

неудовлетворительно
0 – 60

2
Fx

2
F


5. Лекционные занятия

Тема 1. Введение. Цели и задачи дисциплины (2 часа).

Лекция 1.
    1. Содержание дисциплины и ее значение для подготовки экономистов и специалистов-оценщиков.
    2. История развития оценочной деятельности в России.
    3. Актуальность и необходимость развития оценочной деятельности в условиях рыночной экономики.
    4. Основные цели оценки и специфика задач связанных с оценочной деятельностью.

Тема 2. Методологические основы оценочной деятельности (4 часа).

Лекция 2.
  1. Понятие о стоимости, цене, затратах.
  2. Виды стоимости. Нормативные виды стоимости.
  3. Рыночная стоимость как стоимость в обмене. Инвестиционная стоимость как стоимость в использовании.

Лекция 3.
  1. Взаимосвязь цели и функции оценки и концепции используемой стоимости.
  2. Экономические принципы оценочной деятельности.

Тема 3. Правовые аспекты оценочной деятельности (4 часа).

Лекция 4
  1. Юридические основы прав собственности на движимое и недвижимое имущество, включая землю.
  2. Виды прав собственности на имущество, подлежащее оценке.
  3. Государственная регистрация прав на имущество и сделок с ним.

Лекция 5
  1. Основные формы регулирования оценочной деятельности.
  2. Международные стандарты оценки. Отечественные стандарты оценки.
  3. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ.

Тема 4. Основы оценки денежных потоков во времени (4 часа).

Лекция 6
  1. Понятие денежного потока. Накопление. Дисконтирование. Процентная ставка.
  2. Фактор будущей стоимости текущего капитала.
  3. Фактор будущей стоимости аннуитета.
  4. Фактор фонда возмещения.

Лекция 7
  1. Фактор текущей стоимости будущего капитала.
  2. Фактор текущей стоимости аннуитета.
  3. Фактор амортизации капитала.
  4. Динамика погашения самоамортизирующихся кредитов.
  5. Временная оценка денежных потоков.


Тема 5. Метод дисконтирования денежных потоков (4 часа).

Лекция 8
  1. Экономическое содержание метода. Условия применения метода.
  2. Финансовое прогнозирование. Выбор длительности прогнозного периода.
  3. Прогнозирование доходов, расходов, инвестиций.
  4. Расчет требуемой величины собственного оборотного капитала и заемного капитала.
  5. Расчет денежного потока для каждого прогнозного года.

Лекция 9
  1. Определение ставки дисконта. Модель оценки капитальных активов.
  2. Модель кумулятивного построения. Модель средневзвешенной стоимости капитала.
  3. Расчет текущей стоимости денежных потоков в прогнозный и пост прогнозный периоды.
  4. Риск и его виды. Понятие о риске осуществляемых сделок. Математические методы определения рисков.


Тема 6. Метод капитализации доходов (4 часа).

Лекция 10
  1. Экономическое содержание метода. Ограничительные условия по применению метода.
  2. Выбор временного периода. Основные этапы использования метода.
  3. Методы определения капитализируемого дохода:

Лекция 11
  1. Ставка капитализации. Понятие и методы расчета.
  2. Метод «рыночной выжимки», кумулятивного построения, инвестиционной группы, связанных инвестиций.
  3. Соотношение между ставкой капитализации и ставкой дисконтирования.


Тема 7. Методы сравнительного (рыночного) подхода в теории оценочной деятельности (4 часа).

Лекция 12
  1. Общая характеристика сравнительного подхода.
  2. Методы сравнительного подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения.
  3. Необходимая информация при выборе сопоставимых объектов.

Лекция 13
  1. Критерии отбора сопоставимых параметров.
  2. Расчет и сравнительный анализ ценообразующих факторов сопоставимых объектов.
  3. Анализ финансовых коэффициентов объектов.


Тема 8. Основы затратного подхода в теории оценочной деятельности (4 часа).

Лекция 14
  1. Общая характеристика затратного подхода. Экономическое содержание затратного подхода.
  2. Полная стоимость воспроизводства. Полная стоимость замещения.
  3. Методы определения полных затрат.

Лекция 15
  1. Методы начисления физического износа.
  2. Определение функционального устаревания.
  3. Определение экономического (внешнего) устаревания.
  4. Преимущества и недостатки затратного подхода, необходимые условия для его применения.


Тема 9. Специфика оценки нематериальных активов (4 часа).

Лекция 16
  1. Общие понятия нематериальных активов и их классификация.
  2. Методы оценки нематериальных активов.

Лекция 17
  1. Оценка товарно-материальных запасов.
  2. Оценка дебиторской задолженности.
  3. Оценка финансовых активов.
  4. Оценка обязательств.


Тема 10. Практика оценочной деятельности (2 часа).

Лекция 18
  1. Основные этапы процесса оценки. Основные требования, предъявляемые к составлению отчёта.
  2. Задачи, структура и предназначение отчета. Заключение договора на оценку. Сбор, проверка и анализ информации.
  3. Выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого объекта. Основные виды корректировок финансовых отчетов.
  4. Согласование результатов и подготовка итогового заключения. Отчет о результатах оценки анализируемого объекта. Представление и защита отчета.


6. Семинарские занятия

Тема 1. Взаимосвязь цели и функции оценки, концепции использования стоимости. Ситуационные признаки использования экономических принципов в оценочной деятельности (2 часа).

Вопросы темы
  1. Актуальность и необходимость развития оценочной деятельности в условиях рыночной экономики. Основные цели оценки и специфика задач связанных с оценочной деятельностью.
  2. Виды стоимости. Взаимосвязь цели и функции оценки и концепции используемой стоимости.
  3. Экономические принципы оценочной деятельности и взаимосвязь с концепцией используемой стоимостью.


Тема 2. Международные и Отечественные стандарты оценки. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ (2 часа).

Вопросы темы
  1. Юридические основы прав собственности. Виды прав собственности на имущество, подлежащее оценке.
  2. Государственная регистрация прав на имущество и сделок с ним. Основные формы регулирования оценочной деятельности
  3. Международные и отечественные стандарты оценки


Тема 3. Развитие теории денег во времени и рыночная экономика.

Вопросы темы
  1. Понятие денежного потока. Накопление. Дисконтирование. Процентная ставка.
  2. Использование шестифункциональных финансовых таблиц в расчете процентных ставок.
  3. Динамика погашения самоамортизирующихся кредитов. Временная оценка денежных потоков


Тема 4 Методология дисконтированных денежных потоков в оценочной деятельности (2 часа).

Вопросы темы
  1. Экономическое содержание и условия применения метода. Финансовое прогнозирование. Выбор длительности прогнозного периода.
  2. Определение ставки дисконта. Модель оценки капитальных активов. Модель кумулятивного построения. Модель средневзвешенной стоимости капитала.
  3. Риск и его виды. Понятие о риске осуществляемых сделок. Математические методы определения рисков.


Тема 5. Применение методов капитализации доходов в оценочной деятельности (2 часа).

Вопросы темы
  1. Экономическое содержание метода капитализации доходов и условия эффективного использования его в оценочной деятельности. Алгоритм использования метода.
  2. Понятие ставки капитализации и методы расчета в различных экономических ситуациях.


Тема 6. Методология сравнительного анализа продаж в оценочной деятельности (2 часа).

Вопросы темы
  1. Методы сравнительного подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения.
  2. Сравнительный анализ ценообразующих факторов и финансовых коэффициентов сопоставимых объектов.


Тема 7. Основы затратного подхода в оценочной деятельности (2 часа).

Вопросы темы
  1. Экономическое содержание затратного подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для его применения.
  2. Методы определения полных затрат. Методы начисления износа.


Тема 8. Специфика оценка нематериальных активов (2 часа).

Вопросы темы
  1. Интеллектуальная собственность и нематериальные активы как объект оценочной деятельности.
  2. Методы оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности.


Тема 9. Использование методологий оценочной деятельности для решения практических задач (2 часа).

Вопросы темы
  1. Требования, предъявляемые к составлению отчётной документации в оценочной деятельности
  2. Основные виды корректировок финансовых отчетов. Согласование результатов и подготовка итогового заключения. Отчет о результатах оценки анализируемого объекта.