Мониторинг сми февраль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за январь-февраль 2011 года, 7107.57kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за февраль 2012 года, 6323.76kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Результаты мониторинга цен на бензин автомобильный и дизельное топливо за февраль 2011, 17.24kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
"Restate.ru" (Новости недвижимости)
Аналитики: Построенное жилье в цене не упадет, вскоре «квадрат» поползет вверх
Уже построенное жилье в России дешеветь не будет. Вслед за московскими коллегами петербургские риелторы говорят о том, что стагнация на первичном рынке жилья в Петербурге закончилась или близка к завершению, и недалек тот момент, когда квартиры вновь будут расти в цене.
По словам президента ^ Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, застройщики, потратившие значительные средства на возведение жилья, захотят их вернуть обратно - и не станут демпинговать.
При этом Кошман отметил, что если правительство РФ примет ряд необходимых мер, цены на строящееся жилье могут опуститься. Для этого, по его мнению, необходимо ограничить 6 месяцами срок выдачи разрешений на строительство. Кроме того, необходимо утвердить лимиты подключения к коммуникациям естественных монополий.
В то же время, по его данным, в России в 2009 году ожидается сокращение объемов ввода жилья до 53 млн. кв. м. «Поэтому пока говорить о снижении цен на строящееся жилье рано», - резюмировал он.
В то же время аналитики корпорации «Петербургская недвижимость» полагают, что своего «дна» сфера недвижимость достигла — и квадратный метр начнет расти в цене. По мнению Михаила Бимона, директора консалтингового центра корпорации, сегодня ликвидных квартир – 1-комнатных и квартир-«студий» - на первичном рынке почти не осталось.
«У нас покупают по 12-14 квартир в день. Люди сидят в очереди с договорами. А вечером я включаю телевизор и слышу, что на первичном рынке стагнация и проходят единичные сделки. Это уже не так, ситуация изменилась. Мы прогнозировали активизацию на март, а она началась раньше», - заявил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его словам, такова ситуация не только на строительных объектах самой корпорации, но и на объектах других застройщиков. Более того, четыре пятых покупателей, как сообщил Еременко, приходят с «живыми деньгами» – то есть у компании 80% прямых продаж.
Нельзя не заметить, однако, как эти данные контрастируют с информацией других экспертов. Так, буквально вчера на круглом столе в Ассоциации риелторов говорилось о том, что почти 100% сделок сегодня представляет собой цепочки – с обменами, доплатами и т.д. – а не прямые продажи. С другой стороны, об активизации спроса на рынке уже заявляли после новогодних каникул некоторые застройщики.
Как сказал Бимон, «поспешные действия застройщиков, вызванные шоком конца 2008 года, – дисконтные акции, скидки, удлинение рассрочек – все это сейчас корректируется, и вскоре должно прекратиться». По его мнению, большинство застройщиков (80%) вскоре «привяжут» свои цены к условной единице.
«С весны начнется рост цен не только самых ликвидных квартир – это уже наблюдается сегодня – но и по всему жилью высокой степени готовности, с хорошей локацией. Летом цены выйдут на плато, а затем подтянутся квартиры с низкой степень готовности, но удачной локации и с хорошей квартирографией. Таким образом, осенью начнется плавный рост цен», - считает аналитик.
Еременко не совсем согласен с ним и полагает, что рост цен будет скачкообразным, и к концу 2009 года составит 15% в рублях от нынешнего уровня. При этом эксперты рассчитывают, что рубль не упадет за предписанную ему Центробанком нижнюю черту, и доллар будет стоить к концу года не больше 36-40 рублей.
Что касается объема сделок, то, по данным Бимона, если в 2008 году в Петербурге было продано 2,2 млн. кв. м., то в 2009 года будет продано порядка 1,6 млн. кв.м. «Это нормальная цифра стабильного рынка», - отметил он. Правда, аналитики корпорации затруднились дать портрет сегодняшнего покупателя, приходящего с «живыми» деньгами, сказав лишь, что средний возраст покупателей увеличился до 40-45 лет, и кроме того, стало больше иногородних (не 25, а 33%).
По мнению Еременко, ситуация повторит сценарий 1998 года, когда долларовая коррекция цен составила 40-50% (сейчас – 40%), а потом к 2000 году долларовые цены вернулись к исходной точке. Причем, это будет связано с макроэкономической ситуацией, которая тоже повторит разворот 1998 года, когда ответом на падение рубля стало развитие отечественного импортозамещающего производства. Таким образом, эксперты «Петербургской недвижимости» убеждены в том, что кризис закончится гораздо раньше, чем предполагалось в 2008 году.
^
"I-Stroy.Ru"
Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз
Количество банков в России, выдающих ипотечные кредиты, сократилось во втором полугодии 2008 года, по сравнению с первым полугодием, в 20 раз, сообщил в четверг вице-президент АСР, председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.
"Начиная с третьего квартала 2008 года, сформировалась устойчивая тенденция сокращения объемов ипотечного жилищного кредитования в России. Почти в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты", - отметил он.
По словам Пономарева, в настоящее время в России ипотечные программы действуют только у 15 банков.
"При этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю пяти крупнейших, в основном, государственных банков", - указал он.
Наиболее негативно на ипотечном рынке России в настоящее время сказывается отсутствие в стране системы рефинансирования ипотечных кредитов.
"Пока была возможность, в стране не была создана система долгосрочного фондирования для кредитных организаций, основанная на внутрироссийских источниках денег. Кроме того, стоимость финансирования для банков сейчас достаточно высока", - подчеркнул Пономарев.
Он указал, что в первую очередь уменьшение возможностей банковской системы России выдавать ипотечные кредиты скажется на вторичном рынке жилья страны.
"В основном банки кредитовали вторичку, а доля ипотечного кредитования при покупке жилья в новостройках не превышала 20%. Однако в ряде регионов РФ, например, на Урале, объемы ипотечного кредитования первичного рынка были большими - до 30-40%, и в этих регионах трудности с ипотекой, конечно, почувствуются и в сегменте новостроек", - сообщил вице-президент АСР.
^ Сообщения с аналогичным содержанием
РИА "Новости" - Недвижимость
Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз – эксперт
"RB.ru - деловая сеть"
Количество банков, выдающих ипотечные кредиты, сократилось в 20 раз
"Вслух.Ру"
РФ: ипотечные программы действуют только у 15 банков
"Restate.ru" (Новости недвижимости)
Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз - эксперт
"Газета.Ru"
В России сильно сократилось количество банков, выдающих ипотеку
"Рамблер - Недвижимость (orsn.rambler.ru)"
Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз
"Домострой"
Ипотечные программы действуют только у 15 банков РФ
^ MONITEL PRESS-MONITORING AGENCY - Ипотека.
За полгода число российских банков, выдающих ипотеку, сократилось в 20 раз - эксперт
MONITEL PRESS-MONITORING AGENCY - Ипотека. Мониторинг региональной прессы
РФ: ипотечные программы действуют только у 15 банков
"RMNT.RU" (Ремонтируем.ру) - новости и статьи
В России сильно сократилось количество банков, выдающих ипотеку
"UralOnline"
За полгода число банков, выдающих ипотеку, сократилось в России в 20 раз