Мониторинг сми февраль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за январь-февраль 2011 года, 7107.57kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за февраль 2012 года, 6323.76kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Результаты мониторинга цен на бензин автомобильный и дизельное топливо за февраль 2011, 17.24kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
20.02.2009
"Kvartira59.ru" (Пермь) Стройка. Недвижимость. Обустройство
Контрудар: сократить и удешевить
В федеральном Минрегионразвития в очередной раз придумали, как бороться с кризисом в строительстве: для этого нужно удешевить подключение новостроек к коммуникациям, сократить сроки регистрации прав собственности на квартиры и получить контроль над ценами рынка стройматериалов. Удивительно, но пермские эксперты уверены, что решение этих проблем позволит не только застройщикам, но и строительным дольщикам вздохнуть свободнее.
Комплекс мер по борьбе с кризисом был вынесен на совещание в правительстве у вице-премьера Дмитрия Козака в конце прошлой недели, сообщает издание «Коммерсантъ». Представители Минрегионразвития совместно с чиновниками из Федеральной антимонопольной службы Минфина, Ассоциации строителей России, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию выделили из предложенного чиновниками Минрегионразвития пакета мер несколько наиболее важных. В список первой необходимости вошли удешевление подключения домов к инженерным коммуникациям, уменьшение сроков регистрации прав на жилье, а также стимулирование ипотеки – возможность проиндексировать процентные ставки по кредитам за счет бюджетных средств.
По словам президента ^ Ассоциации строителей России Николая Кошмана, в среднем по стране снабжение новостроек инфраструктурой составляет от 18 до 33% себестоимости одного квадратного метра жилья. Один из пермских застройщиков и вовсе заявил, что данный показатель в структуре себестоимости может занимать до 50%. Это подтверждает тот факт, что в Перми подключение к сетям теплоснабжения и другим элементам инфраструктуры в среднем гораздо дороже, чем в крупных городах соседних регионов. Как предположил заместитель главы администрации Екатеринбурга Илья Борзенков, это может быть связано с тем, что опыт Свердловской, например, области по оснащению жилых комплексов инфраструктурой гораздо больше, чем у Перми, – там это уже отработанная система. Особенно это касается проектов комплексной застройки микрорайонов. Если снизить этот показатель, снизится и конечная цена квадратного метра, что, в свою очередь, может сказать на спросе в лучшую сторону. Как именно это сделать, федералы пока не придумали, предположив, что необходимо создавать особые условия подключения к сетям, например, «Газпрома» для застройщиков жилья, либо отдавать инфраструктуру под оплату федерального и местных бюджетов городов России.
«Отличная антикризисная мера, на мой взгляд, – прокомментировал предполагаемые нововведения генеральный директор ОАО «Пермский завод силикатных панелей» Николай Демкин. – Сейчас суммарная плата за подключение газа-тепла-света и так далее для каждого квадрата жилья составляет около шести тысяч. Учитывая, что продают жилье уже тысяч по 35, получается одна шестая часть, то есть где-то 17% от себестоимости, а это немало. Думаю, тут важно не просто снизить плату за присоединение к сетям, но разбить ее на части: пусть часть ложится на плечи застройщика (и, соответственно, покупателя), чуть большая часть оплачивается муниципальным бюджетом и так далее. Думаю, что положительным итогом нынешнего кризиса станет именно то, что власть наконец разберется с проблемой недешевого обеспечения новостроек инфраструктурой».
Также облегчить жизнь представителям строительной отрасли регионов России должна ускоренная система регистрации прав собственности на квартиры в новых домах покупателями. Сейчас, по словам Николая Демкина, этот процесс должен занимать месяц, однако на деле растягивается иногда и на полгода. При этом, «по закону, до того как будет документально оформлено право собственности дольщика на квартиру в строящемся доме, он имеет право расторгнуть договор долевого участия и получить назад вложенные в строительство деньги от застройщика», – отмечает директор юридической компании «Семь мудрецов» Андрей Захаров.
Расторгнуть договор можно и после сдачи жилья в эксплуатацию – например, если дольщик видит, что построенный дом не соответствует заявленным на момент заключения договора техническим характеристикам. В этом случае на деньги «попадает» застройщик, что для него в нынешней экономической безденежной ситуации не есть хорошо. Естественно, что уменьшение срока выдачи свидетельств на право собственности сократило бы число дольщиков, желающих расторгнуть контракт со строителями, которые и так сейчас на мели – после того как дольщик становится собственником, все его отношения со строителем полностью прекращаются. «Регистрация нужна, кроме того, и самому дольщику – без нее он использует помещение буквально на птичьих правах, но, к сожалению, у нас не очень дееспособный регистрационный орган, – отмечает г-н Демкин. – То не хватает сотрудников, то закрыто нужное окно регистрации. Если у федеральных чиновников получится разобраться с этим вопросом, дольщики в первую очередь скажут им спасибо».
Хотя федеральные чиновники еще точно не знают, как именно разобраться с проблемами долгой регистрации права собственности и дорогой инфраструктуры, в ближайшие 10 дней они должны окончательно проработать их внедрение. Если на следующем совещании его детали утвердят, меры спасения строительной отрасли начнут действовать уже через два-три месяца. Алена УСАЧЕВА специально для Kvartira59.ru Фото с сайта World.lib.ru
^
03.02.2009
"Kvartira59.ru" Стройка. Недвижимость. Обустройство
СРО: первая ласточка
На федеральному уровне создается организация, члены которой смогут принять участие в законотворческой деятельности в области строительства. Застройщики Пермского края в числе прочих получили приглашение вступить в ряды «законотворцев».
Как сообщает сайт губернатора Пермского края, в адрес Олега Чиркунова поступила информация о создании в Москве некоммерческого партнерства «Национальное Строительное Объединение».
По официальной информации, основными задачами этого партнерства станут объединение строительных организаций для совершенствования градостроительной деятельности, разработка и утверждение стандартов и правил предпринимательской деятельности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Как рассказала ответственный секретарь НП «Национальное Строительное Объединение» Ольга Казьмина, организация, по сути, саморегулируемая. «В ближайшее время все строительные компании так или иначе будут вынуждены вступить в саморегулируемые организации (СРО), поскольку их лицензии заканчиваются, а разрешение на деятельность в будущем будут выдавать именно СРО, – поясняет Ольга Казьмина . Мы – одна из таких организаций, которым обязательно появится альтернатива, и действуем на федеральном уровне, не имея никакого отношения, скажем, к Ассоциации строителей России.
На данный момент НП зарегистрировано, создано в декабре 2008 года и сейчас занимается привлечением новых членов – для этого мы направили письма всем губернаторам регионов России. В итоге мы надеемся объединить не менее 100 (по закону) строительных организаций, а затем вместе заняться выработкой стандартов строительной деятельности в эпоху, когда ее лицензирования не будет». По словам г-жи Казьминой, особых критериев для конкретной строительной компании нет – вступить в НП может любая пермская структура. Руководителем НП, кстати, стал Николай Маслов, имеющий большой опыт работы в сфере строительства.
Застройщиков Пермского края вступить в федеральное НП и поучаствовать тем самым в законотворческой деятельности также пригласили. О возможности застройщиков войти в состав организации глава региона поручил проинформировать Министерство градостроительства и развития инфраструктуры края. Как сообщили в строительной компании «KD GROUP», о НП им известно, но весьма приблизительно, а о вступлении туда в компании еще не думали.
Пока пермские застройщики разбираются с возможностью творить законы, аналитики строительного рынка (они же, кстати, входят в состав руководства крупных строительных предприятий края) говорят о его перспективах, что немаловажно в период кризиса. В частности, на портале «Метросфера» состоялась конференция на тему «Перспективы развития рынка недвижимости Пермского края». В ней принимали участие заместитель генерального директора ОАО «Камская долина» Алевтина Николаевна Романова и генеральный директор ОАО «Трест №14» Владимир Александрович Мачехин. По словам последнего, ярмарка недвижимости, которая пройдет в Перми в середине февраля, едва ли сможет хоть как-то оживить местный рынок. «Мы, конечно, обязательно будем участвовать на этой ярмарке, но исключительно с целью поддержания имиджа нашей компании, поскольку не ждем от мероприятия притока новых покупателей и инвесторов». Он объяснил это тем, что после прошлой ярмарки, когда кризиса еще не было, результат от участия был практически нулевой. Алевтина Романова, наоборот, заявила, что «KD GROUP» ожидает большого интереса от покупателей к грядущей выставке. «Всегда остаются люди, желающие улучшить свои жилищные условия», – мотивировала она.
Также были отмечены наиболее перспективные территории Пермского края с учетом текущей экономической ситуации. Среди них г-жа Романова отметила на ближайшие два года те, в которых пойдет строительство за счет бюджетного финансирования по конкретным социальным программам. Г-н Мачехин назвал перспективным городом Кунгур. Вообще, по словам застройщиков, даже с учетом того, что цена продажи домов в области значительно ниже, чем в Перми, строить там жилье по-прежнему выгодно. При этом цены на жилье в регионе снижаются не так ощутимо, как в столице Прикамья, поскольку они изначально не были очень высокими. По словам г-жи Романовой, ситуация в городах края развивается вслед за пермским рынком недвижимости (будь то подъем или спад), но всегда с некоторым опозданием. «Сейчас в некоторых муниципальных образованиях цены не снижаются, а наблюдается их стагнация. На рынках муниципальных образований большее значение играют локальные факторы – ситуация на градообразующих предприятиях, развитие экономического потенциала, – потому темпы снижения цен и общие масштабы этого снижения достаточно вариативны в каждом конкретном городе», – отмечает эксперт.
Кризис также повлиял и на качественный состав тех, кто покупает жилье: теперь, по словам специалистов, это стали делать именно для проживания, а не для инвестиций. Относительно планов городских властей и строительного сообщества построить один миллион жилья в год г-жой Романовой было сказано следующее: «Кризис внес свои коррективы в эти планы. В зависимости от сценария развития рынка недвижимости, объемы ввода жилья могут снизиться от 18% до 40% уже в 2009 году. Лидеров по краю пока назвать трудно, поскольку необходимо понять, насколько будут корректированы планы застройщиков в начале 2009 года». Алена УСАЧЕВА, специально для Kvartira59.ru Фото с сайта Msbksota.ru
^
"Kvartira59.ru" Стройка. Недвижимость. Обустройство
Метры переведут в квартиры
Российское жилье вместо квадратных метров могут начать учитывать в построенных квартирах и домах. Такое предложение высказал президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
«Новая система подсчета жилья позволит более объективно оценивать уровень обеспечения населения страны жилыми площадями», – обосновал свое предложение Кошман. Особенно актуально это в тех случаях, когда в домах площадью в несколько сот квадратных метров проживает всего несколько человек, что при подсчете обеспеченности жильем на душу населения дает искаженные результаты.
Между тем, многочисленные отчеты о зарубежной недвижимости свидетельствуют о том что именно в готовых домах и квартирах измеряются и иностранные рынки, пишет kvadroom.ru. Олег Орлов, специально для Kvartira59.ru
^ Сообщения с аналогичным содержанием
"Dom63.ru" (Самара) Стройка. Недвижимость. Обустройство
Метры переведут в квартиры
"116metrov.ru" (Казань) Стройка. Недвижимость. Обустройство
Метры переведут в квартиры
"102metra.ru" (Уфа) Стройка. Недвижимость. Обустройство
Метры переведут в квартиры
^
13.02.2009
"Строительная газета"
ДВУХСТОРОННЕЕ СОТРУДНИЧЕСТВО
Ассоциация строителей России (АСР) налаживает прямое взаимодействие с Федеральным агентством по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) и готова выступать в качестве эксперта по всем вопросам, касающимся строительства, проектирования, изыскания, оформления ИРД, подбора профессиональных подрядчиков для реализации инфраструктурных проектов на территории особых экономических зон.
Об этом заявил президент ^ АСР Николай Кошман, выступая на подписании Соглашения о сотрудничестве между АСР и РосОЭЗ. Президент АСР заверил собравшихся, что Ассоциация будет нести полную ответственность за качество и безопасность построенных членами АСР объектов.
В свою очередь руководитель Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами Андрей Алпатов также выразил высокую заинтересованность в сотрудничестве с АСР по всем направлениям. Он отметил, что такое взаимодействие даст возможность привлекать к участию в конкурсах на строительство объектов инфраструктуры ОЭЗ настоящих профессионалов с большим опытом работы, поскольку в АСР входят наиболее авторитетные компании, гарантирующие качество, сроки и оптимальные для государства цены.
Важнейшими направлениями взаимодействия предполагается разработка механизмов привлечения средств внебюджетных источников в строительство крупных инфраструктурных объектов, обеспечивающих функционирование ОЭЗ, в том числе основанных на принципах государственно-частного партнерства. Помимо этого, планируется совместное совершенствование нормативных правовых актов, регулирующих деятельность в области создания объектов инфраструктуры ОЭЗ, проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, направленных на снижение себестоимости строительства, создание новых строительных технологий и разработку современных проектов строительства. Важным вопросом взаимодействия АСР и РосОЭЗ должна стать объективная оценка эффективности инвестиционных проектов по развитию инфраструктуры особых экономических зон, осуществление проектных и изыскательских работ, подготовка и экспертиза проектно-сметной документации и т. д. Также планируется начать строительство жилья для сотрудников предприятий - резидентов ОЭЗ (как на территории, прилегающей к особым экономическим зонам, так и внутри самих особых экономических зон).
Директор Департамента малоэтажного и коттеджного строительства ^ АСР Василий Тишков сообщил, что Ассоциация уже приступила к практическим мерам по началу отработки целого ряда важных проектов, и предложил создать в Дубне экспериментальную учебно-производственную площадку для строительства объектов с использованием самых современных строительных технологий, особенно в области малоэтажного домостроения.
Особый интерес представителей Федерального агентства РосОЭЗ вызвало предложение АСР по отработке модели частно-государственного партнерства, направленного на повышение эффективности использования бюджетных средств для государственных программ в области строительства.
^ Василий Тишков предложил создать современную организационную модель финансирования, которая создаст возможность перехода от затратных механизмов финансирования по отдельным инвестиционным программам к инвестиционным моделям, в том числе с использованием временно свободных бюджетных средств. "Использование таких моделей будет способствовать возврату инвестиций, обеспечивая при этом возвратность и фиксированную, достаточно высокую доходность" - заявил глава Департамента малоэтажного и коттеджного строительства АСР.
Подводя итоги встречи, президент АСР Николай Кошман и руководитель РосОЭЗ Андрей Алпатов заявили, что подписание Соглашения о сотрудничестве придаст мощный импульс развитию строительной отрасли России.