Протокол Заседания Комитета от 07 октября 2009года методические рекомендации

Вид материалаМетодические рекомендации

Содержание


Нк лукойл)
Цель рекомендаций.
1. Используемая терминология
Для целей настоящих Рекомендаций
Неснижаемый остаток топлива
Объект оценки
Оптимальный запас топлива
Сопутствующие услуги
Стандарт технологического оснащения
2. Общие требования к выполнению работ по оценке
3. Этапы оценки Этап № 1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
Этап № 2. Запрос и сбор информации об Объекте оценки
Этап № 3. Анализ информации, необходимой для проведения оценки (в т.ч. анализ правоустанавливающих документов, обременений и т.д
Анализ ограничений (обременений) права, в том числе относящихся к земельному участку и/или его частям.
Этап № 4. Осмотр Объекта оценки (описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение особенностей)
При описании АЗС в Отчете об оценке рекомендуется указывать следующие выводы, отражающие как положительные, так и отрицательные
Этап № 5. Анализ рыночной информации (истории, текущей конъюнктуры и тенденций)
Этап № 6. Формирование вывода о степени ликвидности
Этап №7. Определение условий проведения оценки и допущений
Этап № 8. Проведение оценки с последующим формированием вывода о стоимости Объекта оценки Общие рекомендации по применению подхо
...
Полное содержание
Подобный материал:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


АССОЦИАЦИЯ РОССИЙСКИХ БАНКОВ

Комитет по оценочной деятельности





Рекомендовано к применению

решением Комитета АРБ

по оценочной деятельности

(Протокол Заседания Комитета от 07 октября 2009года)


Методические рекомендации


по оценке АЗС для целей залога


Москва 2009


В работе над документом принимали участие:
  • Щербакова О.Н. MRICS (руководитель рабочей группы),
  • Аштаев Д.В. (НК ЛУКОЙЛ),
  • Булычева Г.В. (СМАО),
  • Синогейкина Е.Г. MRICS, CCIM (РОО),
  • Тишин Д.И. (ВТБ-24),
  • Жиганов О.И. (Альфа-Банк),
  • Рогова А. Ю. (Сведбанк),
  • Засорин В.А. (Пробизнесбанк),
  • Замотина О.В. (Росбанк),
  • Кириллов С.В. (Балтийский Банк),
  • Колодяжный А.А (КБ Акцепт),
  • Мышанов А.И. (НБ Траст),
  • Федотов В.Е. MBA,
  • Кондратенко П. П. MRICS, CCIM
  • Дерябин Ю.Ю.
  • Карпова М.И.,
  • Ширшова О.А.,
  • Баринов Н.П. ,
  • Кулешов П.Г.,
  • Зыбин О.Б.,


Координация работ – Щербакова О.Н.


Куратор направления – Рослов В.Ю.


ОГЛАВЛЕНИЕ


Москва 2009 1

Введение 5

1. Используемая терминология 6

2. Общие требования к выполнению работ по оценке 7

3. Этапы оценки 8

3.1Этап № 1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку. 8

3.2Этап № 2. Запрос и сбор информации об Объекте оценки 9

3.3Этап № 3. Анализ информации, необходимой для проведения оценки (в т.ч. анализ правоустанавливающих документов, обременений и т.д.) 9

3.4Этап № 4. Осмотр Объекта оценки (описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение особенностей) 10

При описании АЗС в Отчете об оценке рекомендуется указывать следующие выводы, отражающие как положительные, так и отрицательные стороны Объекта оценки: 11

3.5Этап № 5. Анализ рыночной информации (истории, текущей конъюнктуры и тенденций) 12

3.6Этап № 6. Формирование вывода о степени ликвидности 13

3.7Этап №7. Определение условий проведения оценки и допущений 14

3.8Этап № 8. Проведение оценки с последующим формированием вывода о стоимости Объекта оценки 15

3.8.1Общие рекомендации по применению подходов: 15

3.8.2Оценка доходным подходом 15

3.8.3Оценка затратным подходом 21

3.8.4Оценка сравнительным подходом 28

4Формирование итоговой величины стоимости 30

5Представление результатов оценки в Отчёте об оценке 30

1.1.По количеству видов отпускаемого топлива 31

1.2.По степени общего доступа 31

1.3.По исполнению зданий и сооружений 31

1.4.По видам отпускаемого топлива 32

1.5.По типу топливных колонок 32

1.6.По функциональным возможностям 32

1.7.По типу расположения на местности 32

1.8.По нормативным параметрам типовых проектов 33

1.9.По способу размещения резервуаров 33

1.10.По объему реализации 33

«Автозаправочные станции. 47

Требования пожарной безопасности. НПБ 111-98*» (утв. Приказом ГУГПС МВД РФ от 23.03.1998 № 25 в ред. от 23.05.2002) (выдержки) 47

Таблица 1: Минимальные расстояния от АЗС жидкого моторного топлива до объектов, к ней не относящихся 47

Приложение №5. Список рекомендуемой литературы. 57

Количественные и качественные характеристики Объекта оценки 60

Затратный подход 66

Определение рыночной стоимости прав на земельный участок 66


Приложение № 1. Классификация АЗС.

Приложение № 2. Документы исходя из стадий жизненного цикла АЗС.

Приложение № 3. Источники информации.

Приложение № 4. Среднестатистические (нормативные) сроки эксплуатации сооружений, оборудования

Приложение № 5. Список рекомендуемой литературы.

Приложение № 6. Формы для предоставления информации в Отчете об оценке АЗС.

Введение


В Методических рекомендациях АРБ «Общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога» содержатся основные принципы оценки для целей залога, применимые к автозаправочным станциям и автогазозаправочным станциям (далее по тексту АЗС) как к отдельным Объектам оценки.

Основными документами, регламентирующими эксплуатацию АЗС на дату составления МР являются следующие1:
  • «Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности. НПБ 111-98*» (утв. Приказом ГУГПС МВД РФ от 23.03.1998 № 25 в ред. от 23.05.2002);
  • «Правила технической эксплуатации автозаправочных станций (РД 153-39.2-080-01)» (утв. Приказом Минэнерго РФ от 01.08.2001 № 229 в ред. от 17.06.2003 г.);
  • «Станции автозаправочные». РСТ РСФСР 778-91 от 01.10.1991 г.;
  • «Станции автозаправочные. Термины и определения». Р 112 РСФСР-001-89 от 15.12.1989 г. (Госкомнефтепродукт РСФСР);
  • Постановление Госгортехнадзора РФ от 04.03.2003 г. № 6 «Об утверждении Правил безопасности при эксплуатации автомобильных заправочных станций сжиженного газа»;
  • Постановление Минтруда РФ от 06.05.2002 г. № 33 «Об утверждении межотраслевых правил по охране труда при эксплуатации нефтебаз, складов ГСМ, стационарных и передвижных автозаправочных станций» (зарег. в Минюсте РФ 31.05.2002 г. № 3487);
  • Постановление Госснаба СССР от 26.03.1986 г. № 40 «Об утверждении норм естественной убыли нефтепродуктов при приеме, хранении, отпуске и транспортировании (с изм., внесенными Постановлением Госснаба СССР от 07.08.1987 № 107, Приказом Минтопэнерго РФ от 01.10.1998 № 318);
  • Приказ Минтопэнерго РФ от 01.10.1998 г. № 318 «О введении в действие норм естественной убыли нефтепродуктов при приеме, транспортировании, хранении и отпуске на объектах магистральных нефтепроводов (РД 153-39.4-033-98)»;
  • Техническая эксплуатация газораспределительных систем. Газонаполнительные станции и пункты. Склады бытовых баллонов. Автогазозаправочные станции. ОСТ 153-39.3-052-2003;
  • ПБ 12-527-03. Правила безопасности при эксплуатации газового хозяйства автомобильных заправочных станций сжиженного газа, Госгортехнадзор РФ, 2003 г.;
  • Нормативная документация при строительстве и эксплуатации АЗС;
  • и др.

Цель рекомендаций.

Настоящие рекомендации не ставят перед собой цели детального описания алгоритмов оценки АЗС для всех возможных случаев, которые могут встретиться на практике.

Целью рекомендаций является определение логики работы в рамках оценки АЗС, формирование перечня ключевых моментов, определяющих специфику АЗС как объекта оценки и залога, указание на конкретные методы оценки которые могут быть применены для решения конкретных задач по оценке АЗС.