Мониторинг сми июль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июль 2011 года, 5260.64kb.
- Мониторинг печатных сми за период июль 2009г, 2307.84kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 11 Июль 2012, 2309.37kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Июль 2012, 1329.77kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах РФ снизились почти в два раза
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России снизились с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 7,31%, говорится в аналитических материалах Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков, передает GZT.Ru.
По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года. Вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки - на 4%.
"На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило: первичный рынок - 39,354 тысячи рублей, вторичный рынок - 43,903 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства составляет 33,563 тысячи рублей за квадратный метр", - отмечается в материалах АСР.
Согласно отчету, с начала кризиса сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске - на 14,5% до 47,542 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тысячи рублей на вторичном рынке.
На втором месте по падению цен - Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% - до 41,46 тысячи рублей на первичном рынке и 44,519 тысячи рублей на вторичном рынке. В Перми цены на жилье снизились на 12,3% - до 47,777 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тысячи рублей на вторичном рынке.
Как говорится в материалах, меньше всего в РФ подешевело эконом-жилье в Воронеже (на 2,14% - до 36,447 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 39,542 тысячи рублей на вторичном рынке) и Москве (на 1,85% - до 114,9 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 136,423 тысячи рублей на вторичном рынке).
"Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно", - поясняют специалисты.
При этом, по их мнению, следует учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики, а на вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок.
"На фоне относительной стабилизации курса национальной валюты и российской экономики в целом на достигнутом "дне", наблюдается оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и тому подобное, многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Возросло число "разведочных" обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам", - указывается в исследовании.
По прогнозам экспертов, процесс корректировки цен в ближайшие два-три месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. "Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться.
Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем", - добавляют они.
10.07.2009, newipoteka.ru
^
Новостройки в РФ подешевели на 7%, а готовое жилье - почти на 12%
Рублевые цены на первичное жилье в регионах России с начала 2009 года по май включительно снизились в среднем на 6,96%, а на вторичное жилье - на 11,7%, передает GZT.Ru со ссылкой на совместное исследование Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.
При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки - на 10,27%.
В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке - на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков.
"На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв.м жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 38,189 тысячи рублей, а на вторичном рынке - 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за кв.м", - отмечают специалисты.
Согласно данным АСР и Союза инженеров-сметчиков, больше всего стоимость 1 кв.м жилья в январе - мае упала в Волгограде - на 16,63% до 49,47 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 45,076 тысячи рублей в сегменте новостроек, в Ростове-на-Дону - на 14,9% до 43,272 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,2 тысячи рублей в сегменте новостроек, а также в Краснодаре - на 13,83% до 40,36 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,351 тысячи рублей в сегменте новостроек.
В Москве квартиры подешевели за этот же период на 3,3% - до 134,786 тысячи рублей за кв.м на первичном рынке и 113,98 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Московской области - на 5,7% до 67,38 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 58,935 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге - на 10,82% до 89,864 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 77,707 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке.
06.07.2009, "Lenta.ru Лента - Недвижимость"
^
Вторичное жилье крупных городов России подешевело на 6,5 триллиона рублей
Динамика цен на жилье в Москве. График из отчета GED Analytics
Совокупная стоимость продаваемого вторичного жилья в 14 крупнейших городах России за первые шесть месяцев 2009 года снизилась на 6,54 триллиона рублей (в долларах падение составило 335 миллиардов долларов). Об этом говорится в обзоре аналитического центра GED Analytics.
В обзоре уточняется, что речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.
По данным аналитиков, средние рублевые цены на вторичное жилье в крупных российских городах за январь-июнь 2009 года снизились на 11,4 процента до 86,5 тысячи рублей за . квадратный метр. Высокая средняя цена "квадрата" сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (140,5 тысячи и 87 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). Снижение цен в столице и Петербурге составило 8,2 процента и 13 процентов соответственно.
Долларовые цены в крупных городах за первое полугодие уменьшились на 16,8 процента, средняя стоимость квадратного метра составляет 2,765 тысячи долларов. Стоимость вторичного жилья в Москве в долларах за шесть месяцев упала на 14,9 процента (цена квадратного метра — 4,490 тысячи долларов), в Петербурге падение составило 19,4 процента (2,780 тысячи долларов).
Ранее ^ Ассоциация строителей России (АСР) сообщала, что рублевые цены на вторичное жилье эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились в среднем на 11,7 процента, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 15,9 процента. Средняя стоимость новостроек c начала года упала на семь процентов (с начала кризиса — на 10,2 процента). На тот момент средняя цена "квадрата" на вторичном рынке составляла 42,6 тысячи рублей, на первичном — 38,2 тысячи рублей.
По данным АСР, себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России из-за падения цен на стройматериалы с начала года снизилась на 12,7 процента и составляет немногим более 33 тысяч рублей за квадратный метр.
Сообщения с аналогичным содержанием
^ 06.07.2009. DELFI (Латвия) (rus.delfi.lv)// Вторичное жилье крупных городов России подешевело на 6,5 триллиона рублей
06.07.2009. Новости недвижимости// Вторичное жилье крупных городов России подешевело на 6,5 триллиона рублей
^ 06.07.2009. "Большой портал недвижимости"// Вторичное жилье крупных городов России подешевело на 6,5 триллиона рублей
06.07.2009. "Региональный сервер недвижимости" (Санкт-Петербург)// Вторичное жилье крупных городов России подешевело на 6,5 триллиона рублей
^ 07.07.2009. "Restko.Ru" (Новости и события рынка строительства и недвижимости)// Вторичное жилье крупных городов России подешевело на 6,5 триллиона рублей
02.07.2009, "RWAY.Ru - жилая недвижимость"
^
MIRAX GROUP обсудила будущее саморегулируемых организаций
В деловом комплексе "Федерация" состоялся семинар на тему "Лицензирование строительной деятельности в современных условиях", организованный департаментом логистики строительства корпорации MIRAX GROUP в рамках "Школы подрядчиков".
Участники встречи обсуждали цели и задачи саморегулируемых организаций в строительстве, порядок вступления в СРО, юридические и финансовые вопросы, связанные с членством в некоммерческом партнерстве.
В качестве приглашенных экспертов на семинаре выступили ^ Александр Герасимов, главный советник президента Ассоциации строителей России и Сергей Дудкин, директор одного из СРО - некоммерческого партнерства "Региональное объединение строителей".
"Тема создания СРО сегодня очень актуальна и для корпорации, и для большинства подрядных компаний, с которыми мы работаем, поскольку с 1 января 2010 года лицензирование строительной деятельности отменяется. Саморегулируемые организации станут ключевым инструментом формирования отрасли, - отметил Андрей Кульпин, директор Департамента логистики строительства и подбора подрядчиков. – В ближайшее время при поддержке АСР мы планируем провести еще ряд встреч, посвященных вопросам вступления в СРО".
Семинар посетили представители более 20 подрядных организаций. По многочисленным отзывам участников, встреча оказалась очень результативной: участники получили исчерпывающе ответы приглашенных экспертов на злободневные вопросы практической деятельности строительных компаний.
02.07.2009, "biGness.ru"
^
АСР: главная задача - модернизация всего строительного комплекса
В Москве прошло третье заседание финансово-экономического совещания на тему "Кризис как возможность обновления промышленного и технологического потенциала экономики", в котором принял участие президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман, сообщили Bigness.ru в АСР.
В настоящее время состояние мировой и внутренней экономик радикально изменилось, и с учетом таких изменений необходимы срочные и одновременно выверенные меры по разработке и использованию конкретных механизмов, которые должны заработать не завтра, а уже сегодня. Об этом заявил председатель Счетной палаты РФ Сергей Степашин, выступая на заседании.
Как отметил Сергей Степашин, от политического решения по выбору направления развития государства в период кризиса зависит не только уровень его экономического развития в будущем, но и его самостоятельность. В целях снижения рисков при принятии таких решений государствами проводится уточнение потенциала конкурентных преимуществ в различных секторах мировой экономики. Осуществляется детальная проработка вопросов использования текущих преимуществ для позиционирования и закрепления своего присутствия в секторах, которые будут востребованы в посткризисной экономике.
Президент ^ АСР Николай Кошман в своем выступлении сказал: "Разразившийся экономический кризис ставит задачу модернизации всего строительного комплекса, который должен выйти из кризиса обновленным, готовым решать поставленные руководством страны задачи в сфере жилищного, промышленного и транспортного строительства".
Он перечислил комплекс мер, который позволит строительному комплексу удержаться на плаву в нынешние тяжелые времена и выйти на новую стадию развития в посткризисное время.
Среди них - адресная финансовая помощь государства строительным компаниям, сокращение сроков оформления исходно-разрешительной документации на строительство, строгий государственный контроль над рынком стройматериалов, совершенствование системы сметного нормирования и ценообразования, переход к саморегулированию, создание инженерной и транспортной инфраструктуры, восстановление полноценной комплексной системы управления строительным комплексом и ряд других не менее важных мер.
Правила игры Законодательство Госдума разрешила брать ипотеку на покупку нежилых помещений. Такое решение должно помочь малому и среднему бизнесу в получении кредитов. Однако окажет ли нововведение реальную поддержку некрупному бизнесу? «Не уверен, что схемы будут прозрачными и доступными для малых предприятий», - сказал Bigness.ru Алексей Шестоперов, руководитель направления «Малое предпринимательство»... Финансы Инвестиции В России становится все больше "бизнес-ангелов" - частных инвесторов, готовых вкладывать серьезные деньги в интересные идеи. Эти инвесторы объединяются в федеральную ассоциацию, но о государственной поддержке речь пока не идет. Вместе с тем, бизнес-ангелам законодательная поддержка нужна, рассказал Bigness.ru предправления Национального содружества бизнес-ангелов... Производство Автопром Сегодня вновь остановили конвейеры российские заводы Ford и General Motors. "Ситуация патовая - у компаний нет оборотных средств из-за колоссального падения спроса на автомобили", - сказал Bigness.ru аналитик ИФК "Метрополь" Михаил Пак. Это тормозит процесс локализации производства в России, что, в свою очередь, ставит выполнение соглашения c российскими властями... Финансы Банки Сбербанк снизил ставки по вкладам. Его примеру уже последовали несколько банков. К таким действиям российских банкиров уже давно призывает ЦБ. Ведь чем выше ставки, тем труднее банку возвращать средства вкладчикам, пояснила Bigness.ru аналитик ИК "АК БАРС Финанс" Полина Лазич. Кроме того, "дорогие вклады" предполагают "дорогие кредиты". Теперь ситуация на рынке... Рынок услуг Казино запрещены, но азартные игры в России остались. Введенные ограничения не распространяются на тотализаторы и спортивный покер. Покерные клубы придумывались, чтобы сохранить хотя бы часть бизнеса в Москве, рассказал Bigness.ru президент Московской ассоциации предпринимателей А. Поденок. Впрочем, московским властям не терпится закрыть и этот "последний очаг...
Сообщения с аналогичным содержанием
^ 02.07.2009. "Bsn.ru" - Большой Сервер Недвижимости// Николай Кошман: "Главная задача - модернизация всего строительного комплекса"
03.07.2009. "RWAY.Ru - жилая недвижимость"// Главная задача – модернизация всего строительного комплекса
^ 06.07.2009. Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru)// Николай Кошман: Главная задача – модернизация всего строительного комплекса
06.07.2009. Новости металлургического бизнеса России// Николай Кошман: Главная задача – модернизация всего строительного комплекса
^ 06.07.2009. "RosInvest.Com"// Николай Кошман: Главная задача – модернизация всего строительного комплекса
02.07.2009, "Reline.ru" - горячая линия недвижимости (новости)
^
Жилье в России дешевеет уже 30 недель подряд
Это один из самых длительных периодов падения цен в истории российского рынка жилой недвижимости.
«Последнее повышение рублевых цен было зафиксировано в феврале 2009 года»,- сообщает аналитический центр GED Analytics.
В Москве средняя цена предложения 1 кв. м (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за неделю с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 0,7%. В Московской области снижение составило 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.
В долларах за неделю с 22 по 28 июня 2009 года темпы снижения цен были чуть ниже, чем в рублевом исчислении. В Москве средние цены предложения, выраженные в валюте США, упали на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,5%, а в Московской области – на 0,6%. Хотя снижение цен на жилье уверенно продолжается, постепенно разрыв цены предложения и цены спроса сокращается. Если в сентябре 2008 года по некоторым объектам цены различались в два раза (скидки до 50%), то сейчас не более 25%.
^ Все падает
По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), цены на жилье в Москве безостановочно падают в течение 8 месяцев или, если переводить в недели, 32 недели подряд.
«Я могу достаточно точно восстановить хронику свободного падения столичного рынка недвижимости в период кризиса. Еще 6 октября 2008 года средняя цена квадратного метра в Москве составляла $6122, а уже через неделю 13 октября пошло снижение. Не было ни одной недели, чтобы цены ушли в плюс, все это время индексы балансировали внутри отрицательной зоны», – заявил GZT.ru Репченко. По прогнозу эксперта, до осени индекс продолжит свое падение, со средней скоростью 1-2% в месяц
«Будут ли массовые покупки – все будет зависеть от внешнего экономического фона.
Если фон будет благоприятным, начнет оживать ипотека, тогда индекс может выйти в плюс к концу года. В противном случае, нас ждет умеренное удешевление квадратного метра. Обвального падения больше не будет, так как цены на столичные квартиры приблизились к себестоимости»- подчеркивает Олег Репченко.
Уткнулись в себестоимость
Ранее директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы ^ Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства.
«Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в России упали с начала кризиса примерно на 17%», – заявил он.
«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротами. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», – подчеркнул глава союза инженеров-сметчиков. Из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время в России может наметиться дефицит новостроек.
«На рынке вторичного жилья квартиры фактически «перетасовываются» от одного владельца к другому, и не происходит замещение ветхого фонда. Если не будут начинаться новые проекты, страна получит дефицит нового жилья, и тогда россияне никак не смогут решить свои жилищные проблемы, приобретая комфортабельное новое жилье», – заметил Павел Горячкин.
Сообщения с аналогичным содержанием
^ 05.07.2009. Атмосфера (asfera.info)// Жилье в России дешевеет уже 30 недель подряд
05.07.2009. ИА "Атмосфера" (г. Барнаул)// Жилье в России дешевеет уже 30 недель подряд
02.07.2009, "Realto.Ru" (Новости недвижимости)
^
На V Бизнес-форуме предприятий реального сектора прошло заседание Инвестиционно-строительного клуба
В Москве завершил работу V Бизнес-форум предприятий реального сектора экономики России, который на протяжении уже 5 лет является уникальной дискуссионной площадкой для эффективной коммуникации между представителями государственной власти и российского бизнес-сообщества. Тема форума этого года - «Кризис: от выживания к обновлению».
В форуме, организованным Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия», приняли участие более 800 представителей предприятий и организаций реального сектора экономики, представители администрации президента РФ, правительства РФ, главы субъектов РФ, руководители министерств и ведомств экономического блока, руководители российских и зарубежных компаний, лидеры крупнейших бизнес-объединений и союзов, ведущие эксперты, экономисты, аналитики, известные политологи.
Мероприятие открылось пленарным заседанием, в ходе которого обсуждались первые итоги реализации антикризисных мер, предпринимаемые Правительством РФ в целях стабилизации последствий мирового финансового кризиса. Модераторами стали помощник Президента РФ по экономическим вопросам Аркадий Дворкович и председатель «Деловой России» Борис Титов. На заседания выступили Министр экономического развития РФ Эльвира Набиулина, президент ОАО «РЖД» Владимир Якунин, лидер РОДП «Яблоко» Григорий Явлинский, первый вице-президент АСР, председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский, председатель совета директоров «Арбат капитала» Алексей Голубович, президент Альфа-банка Петр Авен, президент – председатель правления банка «ВТБ 24» Михаил Задорнов, президент Фонда поддержки законодательных инициатив Григорий Томчин, губернатор Красноярского края Александр Хлопонин, гендиректор медиахолдинга «Эксперт» Валерий Фадеев.
По окончании пленарного заседания состоялся ряд тематических мероприятий по различным экономическим направлениям. Ключевым из них стало проведение VI заседания Инвестиционно-строительного клуба, организованного по инициативе Ассоциации строителей России и Ассоциации региональных банков России совместно с компанией «АЭРгрупп». Модераторами выступили вице-президент АСР Владимир Пономарев и первый вице-президент АРБ России Владимир Гамза.
Открывая заседание, В.Пономарев сказал: «Мы не случайно назвали сегодняшнее заседание «Перестройка», поскольку сложившаяся ситуация в строительном секторе требует вертикальной перестройки текущей деятельности всего строительного процесса».
По его мнению, в пересмотре нуждается ФЦП «Жилище», у которой теперь должны быть новые ориентиры, направленные, прежде всего, на повышение социальности жилищной политики. Также, по словам В.Пономарева, разрешить кризисную ситуацию поможет внедрение новых инструментов финансирования строительства, причем на первый план выходит правильное управление рисками.
Он напомнил присутствующим, что экспертами АСР была сформирована программа поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости, которая была одобрена Бюро правления РСПП, Советом по жилищному строительству при Председателе Совета Федерации, а также рассмотрена на заседании Президиума Совета законодателей РФ. «В программе содержится ряд конкретных предложений по поддержке строительного комплекса в период мирового кризиса, представляющий собой целый комплекс действий, направленных на перестройку деятельности всех профессиональных участников рынка», - подчеркнул В.Пономарев.
Б.Титов отметил: «России, особенно в условиях кризиса, просто необходимо правильно проводить промышленную политику, стимулируя выгодные, конкурентоспособные отрасли экономики, которые оказывают влияние на развитие смежных областей, и на первом месте здесь стоит строительная отрасль». По его мнению, главная задача сегодня – ликвидировать возникшее недоверие между банками и строителями, которое можно снять путем применения новых или дополнительных инструментов финансирования.
В.Пономарев, продолжая тему, добавил, что в целях максимального сближения профессиональных позиций банковского и строительного сообщества при президенте АСР создана рабочая группа, являющаяся своего рода коммуникационным центром, способствующим этому взаимодействию.
Директор Департамента строительства и инфраструктурных проектов ^ АСР Илья Дмитриев рассказал, что в АСР в рамках реализации инвестиционных проектов была разработана и согласована с банками новая схема организации финансирования строительства, представляющая собой расширенный вариант схемы экспортно-импортного кредитования.
По его словам, благодаря применению этой модели риски строительства перекладываются на плечи иностранных подрядчиков, а также на иностранные банки, готовые их нести. Он акцентировал внимание, что на сегодняшний день по такой модели готов работать Китай, сообщив, что уже имеется ряд договоренностей с китайскими строительными компаниями и банковскими структурами.
Как рассказал советник президента ^ АСР по финансовым вопросам Сергей Баев, схема предполагает строительство иностранными подрядчиками объектов в России по принципу B-O-T, обозначающего строительство «под ключ» путем использования кредитных средств, полученных в иностранных банках под гарантии крупнейших банков РФ, исполнение по которым осуществляется только после ввода объектов в эксплуатацию.
Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александр Коган говоря об актуальных проблемах российского стройкомплекса, заявил, что стабилизировать ситуацию, сложившуюся на рынке жилья и ипотеки, сможет только снижение себестоимости строительства. По его словам, это можно достичь благодаря применению новых современных технологий строительства, а также через снижение обременений застройщиков – земля, инфраструктура и т.д., которые в настоящее время составляют от 20 до 50% стоимости жилья.
Вице-президент Российского союза строителей Анвар Шамузафаров отметил важность подписания соглашения о сотрудничестве между АСР и РСС. Он подчеркнул: «Это соглашение начинает новую эру отношений между двумя организациями, и я уверен, что консолидация наших сил будет способствовать скорейшему решению задач и острых вопросов, поставленных разразившимся мировым финансовым кризисом».
Особое место в заседании занимали вопросы ипотечного жилищного кредитования, как стимулирующего механизма в активизации инвестиционно-строительной деятельности.
Исполнительный директор ОАО «АИЖК» Станислав Дамбраускас рассказал о разработанной Агентством по поручению правительства РФ схеме организации финансирования, направленной на стимулирование кредитования застройщиков жилья эконом-класса и физических лиц, покупающих это жилье.
Он сообщил, что основной ее принцип, заключается в том, что АИЖК будет направлять займы банкам-кредиторам, которые, в свою очередь, неся риски, могут использовать эти деньги в нескольких направлениях – для кредитования физических лиц, приобретающих жилье на этапе строительства, для кредитования застройщиков, которым необходимо достроить жилье, а также как средство обеспечения ипотеки после завершения строительства. «На данный момент отобраны ряд пилотных проектов и банки, готовые действовать по этой схеме, которая, являясь гарантом сбыта, сможет обеспечить реализацию государственных программ», - заключил С.Дамбраускас.
Президент НАМИКС Елена Николаева говоря о преимуществах малоэтажного строительства, сделала акцент на необходимости развития этого направления, как единственном способе выживания страны с точки зрения освоения ее территорий и появления новой структуры жилищной политики.
Среди других тем, активно обсуждавшихся на заседании Клуба, были вопросы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, закон о долевом строительстве, введение института саморегулирования, использование новых технологий, вопросы реформирования ЖКХ, необходимость создания нормативно-правовых условий для улучшения инвестиционного климата и стимулирования инвестиционной деятельности в строительном секторе в субъектах РФ и ряд других актуальных проблем, сообщает пресс-служба АСР.
24.07.2009, 100 ТВ (tv100.ru)
^
Строить дома - себе в убыток
Строить дома - себе в убыток. Ассоциация строителей России изучила состояние рынка недвижимости страны. Как выяснилось, в Ленинградской области возведение одного квадратного метра бюджетного жилья обходится дороже, чем покупка аналогичной площади на первичном рынке региона. Себестоимость одного квадрата в доме, который закладывается, составляет 1450 долларов. При этом за готовый метр риэлторы в среднем просят на 25 долларов меньше. Однако участники петербургского рынка объясняют этот парадокс особенностями подсчета и тем, что максимальное количество продаж сейчас приходится на самый низкий ценовой сегмент недвижимости.
Алексей Белоусов, генеральный директор НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга":
"Когда мы посмотрим статистику, мы увидим, что покупают самое дешевое, а строят в среднем и дорогое, и среднее, и дешевое. Как раз то, что продажи в нижнем ценовом сегменте сдвигают эту статистику, среднюю цену продаж в сторону меньшую, чем себестоимость. Это такая хитрая игра цифр. На самом деле мы хорошо понимаем, что если строители будут продавать построенное жилье ниже себестоимости, то ни одна компания строительная не выживет".
В Петербурге, по данным ассоциации, строители все же могут рассчитывать на прибыль. Сегодня один метр в домах массовой серии обходится девелоперам примерно в 1556 долларов. Покупатель готового жилья в нашем городе заплатит за эту площадь на тысячу больше. Впрочем, серьезнее всех за квартиры переплачивают в Москве. Там, если в среднем, строители вкладывают в метр 1900 долларов. Москвичи его приобретают за 4.
24.07.2009, "Строительная газета"
^
Нетерпимый произвол в процессе определения сметной стоимости объектов
Экономический кризис привел к крупномасштабному сокращению доходов бюджетов всех уровней. Причем наибольшие потери понесли региональные бюджеты. В этой связи очень обостряется вопрос эффективного использования бюджетных средств. Одним из важнейших направлений является совершенствование системы ценообразования в строительстве. Об этом шла речь на заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей, в котором приняли участие специалисты сметного дела из регионов России, руководители профессиональных и общественных организаций.
С докладами выступили руководитель Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности стройматериалов (ФЦЦС) Евгений Ермолаев и президент Союза инженеров-сметчиков, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин.
- Странная ситуация сложилась у нас в системе ценообразования в строительстве, - сказал в своем выступлении вице-президент международной группы компаний "Гранд" Евгений Дзюбанов. - Сегодня мы имеем три редакции сметно-нормативной базы уровня цен на январь 2000 года. Сборники первой из них выходили отдельными выпусками в 2000-2003 годах. Вторая редакция, по сути ничем не отличающаяся от первой, вышла в 2008 году. Попытки ФЦЦС внедрить ее на территории субъектов РФ не увенчались успехом, поскольку она рекомендовалась письмом бывшего Росстроя и не носила обязательного характера. Редакция 2009 года (эталонная) частично утверждена приказами Минрегионразвития России.
После этого Дзюбанов попытался представить себе, что должны чувствовать в такой ситуации сметчики, работающие в регионах и далекие от происходящего в московских коридорах. По всему выходило, что чувствуют они себя неважно. Три редакции - это уж чересчур! Даже двух было бы много. Какой верить?
Генеральный директор ОАО "Мосстройцены" Лариса Подгорная сообщила, что московские сметчики разработали свою региональную базу еще в 1998 году. С тех пор они ее только совершенствовали и пополняли. Эта база прекрасно работает и сегодня.
Но теперь и над московской базой нависла угроза. Как сообщил ^ Павел Горячкин, в адрес строительных организаций, органов управления и разработчиков сметных программ поступают различные указания и инструктивные письма ФЦЦС о введении так называемой "новой (эталонной) редакции сметно-нормативной базы 2001 года" и отмене с 1 января 2009 года действующих территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).
Казалось бы, нетрудно пересчитать ТЕРы еще раз, тем более что все подобные процессы давно компьютеризированы. Однако после пересчета их придется регистрировать в том же ФЦЦС. А это непростое дело.
Вернемся к эталонной редакции 2009 года сметно-нормативной базы, предлагаемой сметчикам (за деньги, разумеется) и практически узаконенной. По оценке экспертов, у нее есть несколько недостатков:
- заявленные разработчиками десятки тысяч изменений и дополнений на практике носят лишь косметический характер и в большей степени связаны с изменением кодов и названий;
- в предлагаемых нормативах практически полностью отсутствуют нормы и расценки на новые передовые технологии строительного производства;
- не учтен переход на 8-разрядную тарифную сетку в соответствии с новым ЕТКС; - в стоимости строительных материалов неправильно учтена транспортная составляющая по доставке грузов;
- имеются многочисленные арифметические ошибки.
Так нужна ли нашим строителям новая редакция базы? Или все-таки нужна новая сметно-нормативная база? Я склонен поддержать ^ Павла Горячкина, который выступает за второй вариант. Он предлагает целенаправленно заняться разработкой новой базы, учитывающей применяемые в последние годы технологии и материалы, но делать это без спешки. Допустим, выпускать один сборник в месяц, но чтобы этот сборник вобрал в себя все самое новое и прогрессивное. Кстати, тут не обязательно начинать с нуля. Ведь во многих регионах уже есть серьезные наработки в этом направлении. Надо их только внимательно изучить и пустить в дело (с разрешения разработчиков, разумеется).
Не стану излагать содержание докладов П. Горячкина и Е. Ермолаева. Они в основном отражают содержание интервью, данных ими "Строительной газете" (смотрите "СГ" N 22 от 29 мая 2009 года и N 52 от 26 декабря 2008 года соответственно). Упомяну лишь, что Евгений Ермолаее выбрал наглядную форму доклада, демонстрируя слайды и давая к ним подробные пояснения.
- Я первый с периферии выступаю среди москвичей. Могу сказать, что ничего нового в слайдах нет. Как нет ничего нового и в этой эталонной базе. Нет там ничего рыночного и ничего системного, - сказал директор Воронежского регионального центра ценообразования и экономики в строительстве Владимир Дорожкин.
Нынешняя сметно-нормативная база - это всего лишь куча цифр, не более того! Если нет правил применения этих цифр, если нет разработанных методических рекомендаций по каждой позиции в этой системе, то она не практична.
- Система ценообразования, о которой здесь говорили, опирается на прогнившую до основания систему сметного нормирования, - заявил Евгений Дзюбанов.
- Действительно, наша база создана на старых нормативах, - подтвердил генеральный директор ОАО "РИК" Лев Саватеев.
А президент Союза проектировщиков, генеральный директор ОАО "Проектный институт N 2" Виктор Новоселов твердо сказал:
- Действующая система не годится. Она уже устарела настолько, что пользоваться ею просто нельзя.
- Абсурдна сама попытка поставить проектировщиков в рамки параметров определенной цены, - сказал Владимир Дорожкин. - Проектирование - творческий процесс. Проектировщика не интересует бюджетное планирование. Он должен создать уникальный объект). Применить прогрессивные конструктивные элементы.
По поводу укрупненных показателей В. Дорожкин сказал, что их можно создавать разными методами. Некоторые из них были созданы еще в базе 1984 года. Они работают и сегодня. Впрочем, их не мешало бы осовременить.
При создании системы укрупненных показателей мы должны перейти от стоимости ресурсов к стоимости объекта, опираясь на сметно-нормативную базу. Для этого необходим метод агрегирования. Но его до сих пор нет. Хотя В. Дорожкин предлагал такой метод еще несколько лет назад. Предлагал он и концепцию создания системы укрупненных показателей. Все это было одобрено бывшим Госстроем России. Одобрено и... забыто. Как забыт теперь и сам Госстрой России.
Еще на один важный аспект проблемы обратил внимание президент некоммерческого партнерства "Межрегиональное содружество сметчиков" Игорь Носенко.
- Я очень опасаюсь, что придание нормативам статуса рыночных приведет к тому, - сказал он, - что с нами начнет "лукавить" налоговая инспекция. Сегодня худо-бедно сметные нормативы служат основой для списания затрат на производство.
- Говоря о государственных нормативах, следует уточнить само это понятие. У многих оно ассоциируется с федеральными нормативами. Простите, а разве регионы - это уже не государство? Разве региональные бюджеты не вправе регламентировать, как и по каким расценкам им определять свои затраты? Говорят, что региональные нормативы надо регистрировать. Вот мы послали нормативы на регистрацию три года назад - и до сих пор нет ответа. Даже отрицательного, - сокрушался Игорь Носенко.
Выразим ему сочувствие. Посочувствуем и целой армии региональных сметчиков, которым еще предстоит регистрировать свои нормативы. Если, конечно, эта процедура не будет пересмотрена.
Вот еще одно интересное наблюдение маститого сметчика Игоря Носенко: - У нас все борются за снижение сметной стоимости, а она растет. И чем больше борются - тем больше растет. Так вот не надо бороться за снижение. Надо научиться определять сметную стоимость правильно. К сожалению, многие работники соответствующих структур ищут не истину, они полезность свою доказывают. Когда-то работники экспертизы спрашивали сметчиков: а достаточная ли стоимость заложена в проект? В последние годы я не слышал такого вопроса ни разу. Все проверяющие озабочены лишь тем, как бы снизить сметную стоимость. Но снижается она только на бумаге.
Тут мы, наконец-то, подходим к коренной причине безнадежного отставания сметных нормативов от жизни.
Часто забывают о том, что смета - это функция проекта. Игорь Носенко процитировал на память выдержку из важнейшего правительственного документа 1974 года: снижение сметной стоимости должно идти по пути улучшения проектных решений. Как смета является функцией проекта, так и сметные нормы должны являться функцией технических норм. У нас были типовые детали и узлы, разрабатывавшиеся соответствующими институтами. Сегодня нет даже службы, занимающейся техническим нормированием.
- Сметное ценообразование отдалилось от истоков, - считает Виктор Новоселов. - Ведь всегда сначала шла технология. Осмечивание шло потом. Цена (стоимость) есть результат применения тех или иных технологий, материалов, конструкций, а также трудовых ресурсов. Нельзя рассматривать вопросы ценообразования в строительстве в отрыве от технической политики. Технические регламенты должны "перетекать" в формирование нормативной базы. Только тогда мы выйдем на правильный путь. То есть практически нужна стратегия нашего инновационного движения.
На этом можно было бы и завершить рассказ о состоявшейся дискуссии. Добавим лишь, что участвовавший в ней помощник министра регионального развития Александр Лощенко сообщил о создании экспертного совета при министерстве.
Этот совет займется проблемами ценообразования и сметного нормирования в строительстве. В его состав уже вошли Евгений Ермолаев и Павел Горячкин.
Комиссия РСПП по строительному комплексу решила: 1. Обратиться к Министерству регионального развития Российской Федерации с предложением:
* в кратчайшие сроки провести совещание рабочей группы Экспертного совета по анализу вскрытых на заседании Комиссии проблем и вопросам системной организации работ по совершенствованию системы сметного нормирования;
* обеспечить при разработке программы работ по совершенствованию системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве ее взаимосвязь с программой работ по реализации технической политики в части организации разработки и принятия национальных стандартов и сводов правил, регулирующих применение в строительстве новых технологий и материалов, а также предусмотреть возможности саморегулируемых организаций в части, относящейся к стимулированию создания стандартов предприятий;
* организовать широкое экспертное обсуждение разрабатываемых сметных нормативов с обязательным привлечением региональных разработчиков и экспертов.
2. Обратиться к Председателю Правительства Российской Федерации В. В. Путину с сообщением, констатирующим положение дел в области сметного нормирования в строительстве, а также с предложением принятия неотложных мер по снижению иных затрат, существенно влияющих на цену строительства - плата за землю, плата за технологическое присоединение объектов строительства к инженерным сетям, снижение организационных расходов, в том числе исключающих коррупционную составляющую.
*** ПОСЛЕСЛОВИЕ Дискуссия, в которой приняли участие специалисты из разных организаций, убеждает, что сметное дело переживает кризис. Многие организации, особенно региональные, сами разрабатывают, утверждают и внедряют сметные нормативы, возможно, с учетом пожеланий потребителей. Доказывают, что это разрешает делать рыночная экономика. Мол, государство не должно управлять этим процессом. Доказывают, что их сметные нормативы хорошо работают. Их абсолютно не волнует качество документации - чем больше сметная стоимость объектов, тем больше спрос на такие сметы.
Однако опытные специалисты доказывают другое - нынешнее несовершенство сметных нормативов, которые разрабатывались давно и подвергались лишь "косметическим" улучшениям.
Вывод опытных специалистов: если усовершенствовать сметные нормативы, то можно снизить себестоимость строительной продукции на 15-20 процентов. А что это значит? По веем источникам финансирования на строительство в 2008 году, например, было направлено около 8 триллионов рублей. Если вычесть из этой суммы затраты на земельные участки, риэлторские и другие услуги, то на себестоимость строительной продукции остается около 400 млрд. рублей. Вот такой огромный годовой резерв экономии финансовых ресурсов. А сколько этих миллиардов не использовано за 5-10 лет? Страшно даже представить.
Большие возможности для повышения эффективности капитальных вложений имеются в инновационной сфере. Использовать их необходимо для повышения производительности труда - она в России в 3-5 раз ниже, чем в развитых странах.
Несовершенство сметных нормативов очень способствует развитию коррупции, взяточничеству, безответственности. Оно не позволяет правовым органам, Счетной палате РФ докопаться до истинной стоимости строящихся, реконструируемых объектов.
Особенно нетерпимы эти огромные необоснованные затраты в нынешнее кризисное время. Это, можно сказать, почти недоказуемое преступление.
На страницах "СГ" было немало выступлений специалистов, посвященных решению сметной проблемы. Их основные мнения сводились к тому, что необходим Федеральный центр ценообразования для всех видов строительства - энергетического, промышленного, транспортного, сельского, гражданского. Конечно, все они имеют специфические особенности, но используют общие материалы, технические средства, а также единые методические подходы к оценке стоимости объектов. Следует учитывать и то, что у нас ведется, как правило, комплексное освоение территорий.
Очень необходима разработка современных сметных нормативов с учетом последних достижений науки и техники. Нормативы должны обязывать проектировщиков, строителей использовать инновации. Тут потребуются научные усилия, профессиональные знания, выполнение требований по охране окружающей среды. Утверждать нормативы необходимо профессиональным строительным органом после всесторонней профессиональной экспертизы.
Речь идет не о вмешательстве государства в строительные дела - о создании механизма для определения обоснованной стоимости объектов.
В мае с. г. Правительство РФ утвердило Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов, финансируемых за счет средств федерального бюджета. Это очень важное решение. Но проверяющих нужно вооружить современными сметными нормативами.
Государство, по мнению многих специалистов, должно создать всесторонне обоснованную базу сметных нормативов для всех строек - ведь речь идет об определении истинных материальных, финансовых затрат на производство единицы строительной продукции. Это представляет интерес для всех участников строительства.
Проблема, которая не решалась длительное время, очень сложная. Ее можно решить только на высоком федеральном уровне.
03.07.2009, "Строительная газета"
^
Как преодолеть произвол при определении сметных расходов
Реформирование государственной системы ценообразования в строительстве - это прежде всего реформирование стереотипов, накопленных за десятилетия анархии, которую вначале называли "рыночной свободой". Всем участникам инвестиционно-строительного процесса приходится признать, что органы государственной власти, призванные размещать заказы на строительство социально значимых объектов и контролировать выполнение работ, имеют все основания регулировать этот процесс. Государство, конечно, не может не поддерживать всесторонне обоснованный порядок во всем строительном процессе.
Строительная отрасль преодолевает трудности глобального экономического кризиса. Участники рыночного сектора в строительстве начинают все шире использовать в своей практике именно нормы и требования, официально утвержденные государственными органами. Такую тенденцию отмечают сотрудники многих региональных подразделений Федерального центра ценообразования в строительстве. Какими бы документами ни руководствовались заказчик и подрядчик частного сектора на момент заключения договора, после окончания строительства или при смене подрядчика, все проверяют свои расчеты, основываясь на государственных нормативах.
Что же остается делать тем компаниям, которые в период отсутствия современных нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок принятия решений по вопросам ценообразования в строительстве, избрали своим бизнесом издание "рыночных" норм и расценок на новые строительные технологии и автоматизацию сметных расчетов? Они вынуждены спасать свои доходы любыми методами, в том числе - пытаясь осудить деятельность государственных органов по созданию системы государственных сметных нормативов и наведению порядка в сфере автоматизации стоимостных расчетов.
Многие коммерсанты, подвизающиеся на ниве ценообразования, очень недовольны постановлением Правительства Российской Федерации от 18.05.2009 N 427, которое затрагивает строительную отрасль в части "...проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета".
Под эгидой АСР на очередном заседании Комиссии РСПП по строительному комплексу на тему "О состоянии ценообразования в строительстве и антикризисных мерах в строительстве в области ценообразования" целый ряд коммерческих организаций, оказывающих различные услуги в сфере ценообразования, выступили с критикой частных вопросов государственной политики, проводимой в этой сфере. Среди самых эмоциональных докладчиков оказались бывшие сотрудники органов ценообразования, "отлученные" от государственных органов, в настоящее время - работники коммерческого сектора: президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин, вице-президент Группы компаний "Гранд" Евгений Дзюбанов. Взвешенная оценка существующей системы ценообразования отмечалась в выступлениях генерального директора ОАО "РИК" Льва Саватеева, президента Союза проектировщиков Виктора Новоселова, директора Воронежского специализированного центра ценообразования Владимира Дорожкина.
Следует выделить содержательный доклад опытного сметчика Игоря Носенко: - Прежде чем говорить о нормативах, надо определиться, какие нормативы: рыночные или государственные? Я считаю, что нам рано переходить на рыночные нормативы! У нас все стараются друг друга перелукавить. Я опасаюсь, что завтра начнет "лукавить" налоговая инспекция. Сегодня худо-бедно сметные нормативы ложатся на списание с производства, а не с прибыли. А что будет завтра? .. Говоря о государственных нормативах, надо внести представление о том, что такое "государственное"? А что, регионы - не государственные? Значит, надо утверждать, регистрировать расценки, созданные в регионах, придавать им государственный статус. Необходимо, чтобы это происходило оперативно. Рачительные заказчики борются за снижение сметной стоимости, а она растет! Чем больше борются, тем больше она растет! Не надо бороться за снижение сметы. Надо бороться за ее правильное определение!
Выступая с докладом о совершенствовании системы ценообразования в строительстве Российской Федерации, начальник Федерального центра ценообразования в строительстве Евгений Ермолаев разъяснил основные цели государственной политики в области ценообразования, а также сообщил планы работы на перспективный период.
Как подчеркнул Евгений Евгеньевич, проблема отсутствия норм на отдельные технологии строительного производства, которую ФГУ ФЦЦС в настоящее время активно решает, не является определяющим фактором для всего бюджетного процесса. Основная проблема государства - практическая невозможность бюджетного планирования и наличие возможностей для коррупции и злоупотреблений в инвестиционном процессе. Отсутствие технологических норм является проблемой субъектов предпринимательской деятельности и специалиста сметного дела. Уже в этом году эта проблема будет решена системно, путем автоматизации процессов нормирования, унификации и формализации процедуры подготовки к утверждению новых нормативов.
Ермолаев перечислил знаковые события, которые произошли за последнее время в результате преобразования российской системы ценообразования. Важнейшие из них:
- появление в 2008 году нормативно-правового акта, который регламентирует порядок разработки введения в действие сметных нормативов (приказ Минрегиона от 11.04.2008 г. N44);
- определение состава разделов проектной документации, в которой, в свою очередь, определен состав сметного раздела (постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87);
- утверждены государственные сметные нормативы в градостроительной сфере деятельности (приказы Минрегиона N 253, N 207);
- подписано постановление Правительства РФ N 427 "О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета", которое выделяет процесс рассмотрения сметы в отдельную самостоятельную процедуру, завершающуюся отдельным заключением.
В течение 2009 года должны войти в силу правоприменительные акты, необходимые для реализации положений постановления Правительства РФ о порядке проверки достоверности сметного раздела проектной документации; сборники новых видов сметных нормативов НЦС (нормативы цены строительства) по объектам массового строительства и НЦКР (нормативы цены конструктивных решений) на широко применяемые конструктивные решения. Сборники будут выпускаться в уровне цен на начало очередного бюджетного года. До конца года в регионах России должны быть введены в действие новые сборники территориальных единичных расценок ТЕР-2001, которые сейчас приводятся в соответствие с наконец-то появившимися в начале года Государственными сметными нормативами (новой редакцией ГЭСН-2001 и ФЕР-2001). При внедрении новой редакции ТЕР-2001 обеспечен механизм контроля достоверности. Начаты работы по созданию интерактивной федеральной базы данных стоимости строительных ресурсов, абонентами которой станут поставщики и производители основных строительных материалов, изделий и конструкций.
Министр регионального развития В. Басаргин рекомендовал к 1 июля текущего года переработать территориальные единичные расценки. Надо отметить, что большинство регионов успешно справляется с поставленной задачей. В "передовиках": Республика Коми, Пермский край, Нижний Новгород, Татарстан, Владимир, Белгород, Самара, Краснодар, Омск. Первые ТЕРы уже согласованы к утверждению. Есть отдельные регионы, которые до сих пор не ведут разработку ТЕРов. Причины могут быть разные, в том числе отсутствие ресурсов, компетентных кадров. У кого-то имеется непонимание сути реформы.
Ермолаев подчеркнул, что региональные центры ценообразования в строительстве могут и должны принять самое активное участие в создании новых видов сметных нормативов НЦС и НЦКР. Для того, чтобы вовлечь всех ведущих специалистов в нормотворческий процесс, будут внедрены новые средства автоматизации процессов сметного нормирования, созданы шаблоны документов, все процессы надо формализовать и унифицировать, что позволит оперативно готовить к утверждению новые документы.
Возвращаясь к постановлению N 427 "о достоверности сметной стоимости", Ермолаев отметил, что оно позволяет реализовать норму действующего законодательства "о твердых ценах" на строительную продукцию, которая на сегодня является одной из больных проблем строительного комплекса. В соответствии с философией этого постановления проектировщики будут принимать экономически целесообразные проектные решения. Появятся взаимоувязанные сметные нормативы для стадии бюджетного планирования и стадии проектирования, которые позволят ставить проектировщикам задачу "спроектировать объект в заданных параметрах стоимости". На сегодня при бюджетном планировании и проектировании точность стоимостных расчетов целиком зависит от "интуиции" рядового сметчика, а на стадии проведения аукциона - от "честного слова" его участника, зачастую предлагающего несостоятельную цену.
Предстоит большая работа. Тем не менее планомерно, по графику большинство новых нормативов на объекты массового строительства и широко применяемые конструктивные решения появится до конца этого года.
Лариса БЕЛЯНЧИКОВА, вице-президент Ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга.
03.07.2009, "Квартирный ряд"
^
Заклинатели цен
Представители властных структур организовали нечто вроде неформального аукциона наоборот – кто назовет самую низкую стоимость жилищного строительства.
^ Приказано снизить
Каких только чудес о ценах в жилищном строительстве не услышишь в последнее время от заинтересованных лиц, которые причастны к формированию государственной политики в жилищной сфере. Цифры – одна ниже другой: 30 тыс. рублей за кв. метр, 26 тыс., 17 тыс. и даже 14 тыс. рублей! Кто меньше?!
Просто голова идет кругом, а от восторга перехватывает дыхание. Ощущение такое, будто цены вот-вот станут «ниже плинтуса», а главное – начнут подчиняться воле человека. Однако избавиться от этого предчувствия достаточно просто. Надо лишь уяснить для себя, что есть разговоры о ценах и что есть собственно цены. Причем складывается впечатление, будто то и другое существует само по себе.
Выступая на пленарном заседании XII Национального конгресса по недвижимости, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева сообщила: можно ожидать появления нового типа жилья экономкласса не дороже 30 тыс. рублей за кв. метр. По ее словам, в правительстве уже подготовлены новые предложения, касающиеся реализации нацпроекта доступного жилья в кризисных условиях.
Если всего несколько месяцев назад акцент делался на поддержку строительных компаний, то теперь во главу угла ставятся интересы граждан и повышение спроса. Для достижения цели государство намерено в нынешней ситуации оказывать поддержку только тем застройщикам, которые будут строить и продавать жилье по цене не выше 30 тыс. за метр.
Однако далеко не все считают поставленную цель достижимой. Примерно в те же дни руководитель Федерального центра ценообразования в строительстве Евгений Ермолаев проводил в стенах Минрегионразвития пресс-конференцию, на которой уверял, что стоимость жилья в Москве опуститься ниже 50 тыс. за метр не может даже теоретически. Это нижний уровень себестоимости, а систематически работать себе в убыток никто не в состоянии. К тому же предоставленные кризисом возможности по снижению себестоимости, по его словам, уже исчерпаны. По большинству стройматериалов снижение цен прекратилось, и даже началась коррекция вверх. В частности это относится к «хлебу» строительства – цементу. Что же касается зарплаты в строительстве, то она, утверждает Е. Ермолаев, и не уменьшалась. В том смысле, что на руки рабочие получают, конечно, меньше, но не в результате снижения ставок, а за счет сокращения рабочей недели. Однако затраты на единицу продукции от этого меньше не становятся.
Спрашивается, как же строить и продавать жилье по 30 тыс. рублей, если дешевле 50 тыс. это делать невозможно? Тут одно из двух: либо в товарищах согласья нет (и тогда исход дела предрешен), либо условие задачи подгоняется под ответ.
^ Зачем нам Росстат?
На «правительственном часе» в Госдуме, посвященном проблеме расселения жителей Крайнего Севера, министр регионального развития назвал среднюю стоимость кв. метра по стране – 26,5 тыс. рублей. По всей видимости, он опирался на подписанный им 10 июня приказ, устанавливающий нормативы стоимости жилья по регионам страны на второй и третий кварталы. Говорят, что по Южному федеральному округу министр озвучил цифру в 17 тыс.
Как получает Минрегион свои цифры и что они означают – загадка. Любой иной источник приводит цифры в 1,5–2 раза выше. К примеру, по данным Ассоциации строителей России, в мае на первичном рынке средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. метра жилья экономкласса составило 38 189. Но согласимся, застройщики – люди коммерческие. Они заинтересованы в том, чтобы ориентировать общественное мнение в направлении более высокой стоимости.
Тогда посмотрим на информацию Росстата, который если и можно в чем-то заподозрить, то лишь в занижении цен. По официальным данным (их источником как раз и является Росстат), типовые квартиры на первичном рынке России в первом квартале продавались по 47 533 рублей за метр (за второй квартал данные пока отсутствуют). А в «показательном» Южном федеральном округе – по 36 736. Разница с цифрой Минрегиона более чем в 2 раза!
Отвечая на вопрос о расхождениях с официальными данными, один из руководителей Минрегиона как-то пояснил, что цифры из приказа отражают не столько действительную стоимость, сколько возможности государства по оказанию помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий. Мол, сколько может, столько государство и платит по жилищным сертификатам. Но тогда документ и надо называть не «о средней стоимости», а о нормативах для расчета социальных выплат. Чтобы из-за «приказных» цифр важные государственные мужи не входили с готовностью в заблуждение относительно реального положения вещей при утверждении бюджета или принятии иных ответственных решений.
Надо признать, что о ценах Минрегиона мы говорили неоднократно. Спрашивается, сколько можно твердить об одном и том же? Видимо, это придется делать до тех пор, пока представители этого ведомства не перестанут публично приводить данные, не соответствующие официальной статистике.
Печальный опыт – массовым тиражом
В начале июня наблюдательный совет государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» утвердил форму соглашения о взаимодействии с субъектами федерации в рамках реализации программ переселения граждан из аварийных домов в 2009 году. Документ предполагает, что жилье на указанные цели будет приобретаться регионами у застройщиков по цене кв. метра, не превышающей 30 тыс. рублей.
Для справки. По данным Департамента ценообразования в строительстве АСР, расчетная себестоимость возведения кв. метра жилья втискивается в рамки 30 тыс. рублей лишь в четырех из 18 крупных городов страны. А рыночная цена соответствует соглашению в единственном городе – Омске (29 306 руб.). Если же опираться на данные Росстата, то под соглашение попадают только восемь из 52 регионов.
По всей видимости, наблюдательный совет исходил из уже упомянутых и явно заниженных цифр приказа Минрегиона. Но аналогичная попытка вынудить застройщиков продавать жилье по «министерским» ценам уже имела место в конце минувшего года и закончилась полной неудачей. Тогда заявку регионов удалось реализовать лишь на 14%. В качестве основной причины замминистра регионального развития Сергей Круглик назвал низкую цену, она совершенно не устроила строителей.
Спрашивается, зачем же пытаться тиражировать печальный опыт? Отвечаю научно: не знаю.
Впрочем, могу высказать предположение. У Фонда почти не осталось свободных денег. Треть вернули в бюджет, а оставшиеся вложены в ценные бумаги (подробнее см. «КР» № 20 от 25.06.2009). То есть выдавать в регионы практически нечего. И если теперь выяснится, что строители отказываются продавать товар по низким назначенным ценам (а так оно, скорее всего, и произойдет), то неудачу удобно будет списать на корыстолюбие застройщиков.
Теоретический предел
Немало надежд в плане удешевления жилья связывается с возможностями новых методов строительства. Правилом хорошего тона при обсуждении проблем ценообразования становятся ссылки на прогрессивные технологии (якобы они позволяют строить современное комфортное жилье по цене 14–17 тыс. рублей за кв. метр, по $200–300, и даже по $80–100). Чаще всего имеется в виду каркасно-щитовое домостроение, горячими пропагандистами которого выступают сторонники малоэтажной застройки.
Малоэтажное строительство вообще постепенно превращается в хит. Легенда гласит, что желающие могут приобрести на заводе по указанной выше цене готовые блоки и по принципу конструктора лего за 10–14 дней едва ли не собственными руками с нуля собрать готовый дом.
На этой теме недавно задержал внимание членов комиссии РСПП по строительному комплексу президент Союза инженеров-сметчиков ^ Павел Горячкин. Он сделал расчет себестоимости самых экономичных зданий крупнопанельного, объемно-блочного домостроения и пришел к выводу, что нижний уровень себестоимости по стране составляет порядка 30 тыс. рублей. Дешевле строить многоквартирные дома, по его мнению, нереально.
Утверждения о возможности строить дом по $80–100 он назвал «абсолютной ерундой» и пояснил: «Даже в такой технологии, как малоэтажное объемно-модульное домостроение, где вывозимый с завода на трейлерах комплект действительно обходится примерно в 14,5 тыс. рублей за кв. метр, надо помнить, что это цена без земли, без фундамента, без подключений, без инфраструктуры».
...Как сказал бы классик, ознакомившись с шикарными перспективами удешевления строительства, этого не может быть, потому что этого не может быть никогда.