27 марта
| Вид материала | Документы |
- Московская фотографическая выставка. 1896 г. 7 марта На выставке побывало около 1500, 16.92kb.
- Принят Государственной Думой 4 марта 1998 года Одобрен Советом Федерации 12 марта 1998, 494.6kb.
- Принят Государственной Думой 4 марта 1998 года Одобрен Советом Федерации 12 марта 1998, 2099.71kb.
- «Хроматографические методы исследований в практике испытательных лабораторий» в период, 129.09kb.
- Итоги IX областного фестиваля «Браво- 2011» (29 марта-30 марта), 22.54kb.
- Краткий экскурс в историю 28 Инцидент "Костагуана", 807.51kb.
- Первая столица руси, 24.67kb.
- Программа конференции: 16 марта Регистрация участников, 10: 00 16: 00 17 марта, 35kb.
- Нью-Йорк, 30 марта 1961 г.) (с изменениями от 25 марта 1972 г.), 847.59kb.
- Россия, 191186 Санкт-Петербург, Невский пр., 30, оф., 63.98kb.
4.1. История создания и развитие Эмитента
4.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) Эмитента
Полное фирменное наименование Эмитента на русском языке: Закрытое акционерное общество «М.О.Р.Е.-Плаза»
Полное фирменное наименование Эмитента на английском языке: Closed Joint Stock Company «M.O.R.E.-Plaza»
Сокращенное фирменное наименование Эмитента на русском языке: ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза»
Сокращенное фирменное наименование Эмитента на английском языке: CJSC «M.O.R.E.-Plaza»
Полное и сокращенное фирменное наименование Эмитента не является схожим с наименованием другого юридического лица.
Фирменное наименование Эмитента как товарный знак или как знак обслуживания не регистрировалось.
4.1.2. Сведения о государственной регистрации Эмитента
Основной государственный регистрационный номер юридического лица: 1037714002512
Дата регистрации: 13 января 2003 г.
Наименование регистрирующего органа: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 14 по Северному административному округу г. Москвы
4.1.3. Сведения о создании и развитии Эмитента
Срок существования Эмитента с даты его государственной регистрации: 4 года и 2 месяца.
Срок, до которого Эмитент будет существовать: Эмитент создан на неопределенный срок.
Краткое описание истории создания и развития Эмитента:
Основой деятельности Эмитента с момента его основания стало инвестирование в жилищное строительство.
Целью образования Эмитента явилось создание сильной финансово-строительной группы. Деятельность Эмитента способствует повышению инвестиционной и деловой активности, стабилизации хозяйственных связей, повышению конкурентоспособности строительных организаций, развитию рынка подрядных работ.
Эмитент осуществляет финансовый контроль инвестиционно-денежных потоков, бюджетирование и финансовое планирование, управленческий учет, налоговое планирование, продажи. Эмитент занимает активную социальную позицию. В рамках всех программ возводится муниципальное жилье, объекты социальной инфраструктуры.
Эмитент получил статус надежной компании-застройщика, поддержав московское Правительство в решении проблемы по достраиванию объектов неблагонадежных застройщиков. В частности, Правительство Москвы передало Эмитенту для завершения строительства два объекта ООО «Мастерок» по адресам: 2-я улица Бухвостова, вл. 7 (Восточный административный округ) и Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3 (Центральный административный округ).
По данным независимого исследования рынка московских новостроек, проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2005 года, доля Эмитента, по объемам продаж, составляет 1,8% рынка московской недвижимости. Совокупная доля рынка Эмитента, его дочерних и зависимых обществ составляет 3,11%. На сегодняшний день Эмитент занимает пятую позицию среди топ-операторов московского рынка жилой недвижимости. По средней стоимости реализуемых объектов Эмитент занимает пятое место среди крупнейших участников рынка.
Цель создания Эмитента:
Эмитент является коммерческой организацией, преследующей в качестве основной цели своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли.
Иная информация о деятельности Эмитента:
Отсутствует.
4.1.4. Контактная информация
Место нахождения Эмитента: 119285, г. Москва, Воробьевское шоссе, д. 4
Номер телефона: (495) 741-08-92
Номер факса: (495) 741-08-92
Адрес электронной почты: vlapchenkov@more-plaza.ru
Адрес страницы в сети Интернет, на которой доступна информация об Эмитенте, выпущенных и/или выпускаемых им ценных бумагах: www.more-plaza.ru
Место нахождения, номер телефона, факса, адрес электронной почты, адрес страницы в сети «Интернет» специального подразделения Эмитента по работе с инвесторами Эмитента совпадают с вышеуказанными.
4.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика
7714292457
4.1.6. Филиалы и представительства Эмитента
Эмитент не имеет филиалов и представительств.
4.2. Основная хозяйственная деятельность Эмитента
4.2.1. Отраслевая принадлежность Эмитента
Коды основных отраслевых направлений деятельности Эмитента согласно ОКВЭД:
| 72.20 (основной) | 45.2 | 74.14 | 74.84 | 74.13.1 | 70.12 |
| 51.70 | 52.63 | 74.11 | 55.11 | 73.10 | 63.11 |
4.2.2. Основная хозяйственная деятельность Эмитента
Основные виды хозяйственной деятельности (виды деятельности, виды продукция (работ, услуг), обеспечившие не менее чем 10 процентов выручки (доходов) Эмитента за каждый завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг):
| Наименование показателя | Отчетный период | |||
| 2003 год* | 2004 год | 2005 год | 9 месяцев 2006 года | |
Вид хозяйственной деятельности: уступка права требования по договорам участия в долевом строительстве и инвестиционным договорам
| Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной деятельности, тыс. руб. | - | - | 1 266 672 | 1 900 148 |
| Доля объема выручки (доходов) от данного вида хозяйственной деятельности в общем объеме выручки (доходов) Эмитента, % | - | - | 100 | 100 |
* За 2003 год выручка отсутствует в связи с тем, что в 2003 году Эмитент не осуществлял финансово-хозяйственной деятельности.
Изменения размера выручки (доходов) Эмитента от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с соответствующим предыдущим отчетным периодом:
В 2005 году Эмитентом была получена выручка в размере 1 266 672 тыс. рублей по сравнению с ее отсутствием в 2004 году.
Причины изменения размера выручки (доходов) Эмитента от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с соответствующим предыдущим отчетным периодом:
Отсутствие выручки в 2004 году объясняется тем, что согласно налоговому законодательству моментом отражения выручки является дата уступки права требования на объект инвестирования по договору между Эмитентом и дольщиками. В 2004 году Эмитент, выступая в роли инвестора, операций по уступке права требования не осуществлял. Такие операции возникли только в 2005 и последующие отчетные периоды, в связи с чем в отчетности Эмитента появилась выручка от данного вида деятельности.
В иных странах свою основную хозяйственную деятельность Эмитент не ведет.
Сезонный характер основной хозяйственной деятельности Эмитента: основная хозяйственная деятельность Эмитента не носит ярко выраженного сезонного характера
Общая структура себестоимости Эмитента за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг по указанным статьям в процентах от общей себестоимости:
| Наименование статьи затрат | Отчетный период | |
| 2005 год | 9 месяцев 2006 года | |
| Сырье и материалы, % | - | - |
| Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты, % | - | - |
| Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями, % | - | - |
| Топливо, % | - | - |
| Энергия, % | - | - |
| Затраты на оплату труда, % | 0,84 | 2,35 |
| Проценты по кредитам, % | - | - |
| Арендная плата, % | - | - |
| Отчисления на социальные нужды, % | 0,06 | 0,15 |
| Амортизация основных средств, % | - | - |
| Налоги, включаемые в себестоимость продукции, % | - | 0,15 |
| Прочие затраты, % амортизация по нематериальным активам, % вознаграждения за рационализаторские предложения, % обязательные страховые платежи, % представительские расходы, % иное (себестоимость уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве и инвестиционным договорам), % | 99,10 - - - - 99,10 | 97,35 - - - - 97,35 |
| Итого: затраты на производство и продажу продукции (работ, услуг) (себестоимость), % | 100 | 100 |
| Справочно: Выручка от продажи продукции (работ, услуг), % к себестоимости | 160,90 | 166,79 |
Новые виды продукции (работ, услуг), предлагаемые Эмитентом на рынке его основной деятельности. Состояние разработки таких видов продукции (работ, услуг):
Эмитент, поддержав инициативу Московского правительства в решении проблемы по достраиванию объектов неблагонадежных компаний-застройщиков, планирует выступать в качестве не только инвестора, но и собственно застройщика по проектам строительства жилых домов.
Стандарты (правила), в соответствии с которыми подготовлена бухгалтерская отчетность и произведены расчеты, отраженные в настоящем пункте проспекта ценных бумаг:
Действующие Правила бухгалтерского учета, утвержденные Министерством финансов Российской Федерации:
- ПБУ 1/98 «Учетная политика организации», утвержденное Приказом Минфина России от 9.12.1998 г. № 60н;
- ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденное Приказом Минфина России от 06.05.1999 г. № 32н;
- ПБУ 10/99 «Расходы организации», утвержденное Приказом Минфина России от 06.05.1999 г. № 33н;
- ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации», утвержденное Приказом Минфина России от 06.07.1999 г. № 43н.
4.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики Эмитента
Поставщики Эмитента, на которых приходится не менее 10 процентов всех поставок материалов и товаров (сырья), и их доли в общем объеме поставок за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг: такие поставщики отсутствуют.
Доля импорта в поставках Эмитента за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг: импорт в поставках Эмитента отсутствует
4.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) Эмитента
Основные рынки, на которых Эмитент осуществляет свою деятельность:
Основным рынком, на котором Эмитент планирует осуществлять свою деятельность, является московский первичный рынок жилья и бизнес-недвижимости. В дальнейшем Эмитент планирует осуществлять свою деятельность также и на подмосковном рынке недвижимости.
Возможные факторы, которые могут негативно повлиять на сбыт Эмитентом продукции (работ, услуг) и возможные действия Эмитента по уменьшению такого влияния:
На сбыт Эмитентом его продукции (работ, услуг) могут негативно повлиять такие факторы, как снижение платежеспособного спроса, существенные изменения в российском законодательстве, ухудшение политической обстановки в московском регионе и стране в целом.
Также одной из потенциальных угроз для деятельности Эмитента может стать банковский кризис, связанный, в том числе с невозвратом кредитов на недвижимость (в некоторых банках строительные кредиты доходят до 20-30 % от всего портфеля кредитов).
На снижение спроса на недвижимость, а соответственно на услуги Эмитента может повлиять падение цен на нефть с далеко идущими последствиями не только для рынка недвижимости, но всей экономики страны в целом. Однако в ближайшее время резкого изменения на валютном и нефтяном рынках по официальным прогнозам не ожидается.
В случае наступления вышеописанных факторов, Эмитент планирует провести анализ и принять соответствующие решения в каждом конкретном случае для совершения действий, способствующих уменьшению влияния данных факторов.
Основные действия Эмитента для уменьшения влияния вышеуказанных факторов:
- снижение себестоимости строительства для формирования конкурентоспособных цен;
- усиление прочих факторов конкурентоспособности (уникальность и привлекательность объектов, удачное местоположение, правильное позиционирование и продвижение, качество строительства и планировочных решений).
Но в первую очередь, будет осуществлен пересмотр существующих договорных отношений с целью сокращения дебиторской задолженности.
4.2.5. Сведения о наличия у Эмитента лицензий
Номер: ГС-1-99-02-27-0-7714292457-023996-1
Дата выдачи: 28 марта 2005 г.
Срок действия лицензии: по 28 марта 2010 г.
Орган, выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Вид деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
Прогноз Эмитента относительно вероятности продления лицензии:
Эмитент не планирует продлевать данную лицензию по истечении срока ее действия в связи с отменой лицензирования строительной деятельности с 01 июля 2007 года.
4.2.6. Совместная деятельность Эмитента
Эмитент за время своего существования и до даты утверждения настоящего Проспекта ценных бумаг не осуществлял совместную деятельность с другими организациями.
4.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами, страховыми или кредитными организациями, ипотечными агентами
Информация по данному пункту не раскрывается, т.к. Эмитент не является акционерным инвестиционным фондом, страховой или кредитной организацией, ипотечным агентом.
4.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых
Информация по данному пункту не раскрывается, т.к. Эмитент не осуществляет деятельность по добыче полезных ископаемых, включая добычу драгоценных металлов и драгоценных камней.
4.2.9. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи
Информация по данному пункту не раскрывается, т.к. Эмитент не осуществляет деятельность по оказанию услуг связи.