Geum.ru

Проблемы: строительство и архитектура дата публикации: с 13. 04. 2009 по 17. 04

Вид материалаДокументы
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6


В рамках выставки "Стройиндустрия Сибири" прошло второе заседание пресс-клуба по вопросам в сфере строительной отрасли. Организатором мероприятия выступило Главное управление государственной службы занятости населения Омской области. В режиме онлайн Первое заседание пресс-клуба "Выход на внешние рынки омской лесоперерабатывающей отрасли", прошедшее на открытии выставки "Стройиндустрия Сибири", вызвало широкий резонанс. Поэтому организаторы мероприятия решили продолжить успешную практику. Вел открытое обсуждение Илья Крылич, сотрудник информационной службы Агентства рекламно-выставочной деятельности. До начала мероприятия он напомнил участникам, что второе заседание пресс-клуба по сложившейся традиции будет транслироваться в Интернете в режиме онлайн. Темой заседания стало решение ряда проблем, возникших в сфере строительной отрасли омского Прииртышья в условиях экономического спада. К открытому обсуждению был привлечен широкий круг специалистов. "Вопрос о занятости населения после начала экономического спада в России, -отметил ведущий, - решается сегодня на государственном уровне. Президент Дмитрий Медведев и премьер-министр правительства Владимир Путин в своих выступлениях существенно касаются этой темы. Прилагаются серьезные усилия для сохранения рабочих мест и правительством омского Прииртышья". О ситуации в строительном комплексе. Тамара Повеляйкина, заместитель начальника Главного управления государственной службы занятости населения Омской области, по вопросам трудоустройства населения, открывая заседание, обозначила круг задач, стоящих перед специалистами, собравшимися в пресс-клубе. Среди них: своевременное выявление возникающих в строительной отрасли Омской области проблем и трудностей; координирование работы специалистов: представителей исполнительной власти, работодателей, руководителей профессиональных учебных заведений; гибкое и своевременное реагирование, направленное на снижение напряженности на рынке труда. Сергей Кошелев, заместитель руководителя департамента, начальник управления строительства Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области рассказал участникам заседания и прессе о ситуации в строительном комплексе округа, а также о мерах по стимулированию рынка жилищного строительства - основного сегмента строительной отрасли Прииртышья. Комплекс мер включает в себя: мониторинг системообразующих организаций, анализа данных, конкретные решения и рекомендации, направленные на поддержку отрасли. В частности по данным мониторинга выявлено снижение численности работников в отраслях строительного комплекса. Однако в основном это касается пока срочных трудовых договоров, что подтвердили приведенные Сергеем Кошелевым цифры: "Омстрой-2001" - прекращение срочных трудовых договоров у 295 сотрудников (это фактически вся численность компании); "Омский комбинат строительных конструкций" - 120 сотрудников, "Полет и К" - 38 сотрудников. Тем не менее, отметил Сергей Кошелев, существуют альтернативные варианты решения проблемы. В "Омской строительной компании", например, используют схему неполной занятости. В таком режиме здесь работает 90 сотрудников предприятия. Административный отпуск без сохранения заработной платы - третий вариант минимизации финансовых расходов, практикуемый на омских строительных предприятиях. "Несмотря на сложившуюся ситуацию, добавил эксперт, по данным мониторинга конфликтных ситуаций, возникающих в связи со снижением численности работников в отраслях строительного комплекса, не выявлено". Также Сергей Кошелев отметил, что в рамках выработки антикризисных мер созданы и работают: антикризисная группа при Совете по экономическому развитию Омской области при губернаторе Омской области, рабочая группа Минстроя по поддержке системообразующих организаций строительного и жилищно-коммунального комплекса, а также рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства. Разработан целый комплекс мероприятий, направленных на поддержание стабильности ведущих строительных организаций, максимально используется федеральный ресурс. В частности ведущим строительным организациям предлагается участие в федеральных конкурсах на приобретение квартир для различных льготных категорий граждан: военнослужащих, ветеранов Отечественной войны, а также приобретение уже готового жилья, построенного и введенного в эксплуатацию. В одном из последних конкурсов, прошедшем в марте, победила компания "ДСК Стройбетон", выиграв с результатом 232 квартиры на сумму 363 миллиона рублей. Вот столько квартир "ДСК Стройбетон" предоставит военнослужащим в рамках выполнения федеральной программы. Для застройщиков, имеющих объекты, готовность которых составляет 70%, существует иное предложение - участие в программах переселения из ветхого и аварийного жилья. В целях стимулирования спроса на жилье разрабатываются мероприятия по участию бюджета в льготных кредитованиях для тех застройщиков и дольщиков, которые строят жиле в домах с максимальным количеством дольщиков. О кадровом потенциале Говоря о перспективах, Сергей Кошелев заметил, что будущее омского региона связано и с развитием кадрового потенциала, так как квалифицированные кадры - основа динамического развития любой отрасли. Вследствие этого данному направлению тоже уделяется большое внимание. Работа ведется по нескольким направлениям: осуществляется обеспечение работой омских специалистов за счет сокращения численности гастарбайтеров, а на базе профессиональных учреждений, таких как училище N 49, создаются ресурсные центры. Заместитель начальника Главного управления государственной службы занятости населения Омской области в свою очередь напомнила, что для руководителей предприятий, желающих сохранить квалифицированные кадры, существует программа дополнительных мер. В рамках этой программы можно в течение трех месяцев организовать для специалистов общественные работы на предприятии, не прерывая трудовые отношения сотрудников и работодателей, таким образом сохранив кадровый потенциал. Еще один участник заседания Ирина Варнавская, руководитель департамента по труду Министерства труда и социального развития Омской области, дополнила ранее выступавших экспертов. По результатам мониторинга, сообщила она, в рамках оптимизации штатной численности работников в "группу риска" в первую очередь попадают люди предпенсионного возраста, а также сотрудники, не соответствующие квалификации. Кроме того, в рамках оптимизации деятельности предприятий сокращаются некоторые вакансии. Если же предприятия переходят на новые формы производства и нуждаются в новых специалистах, то в этом случае работодатель организовывает для сотрудников переобучение. Также Ирина Варнавская отметила, что если рассматривать общее количество высвобождаемых работников, запланированное по данным того же мониторинга, а это более 13000, то только 5% из них составляют организации строительной отрасли. Владимир Васильев, заместитель начальника отдела профессионального образования и науки Министерства образования Омской области, рассказал на заседании о формах оптимизации осуществляемых в системе образования. Озвучили свои мнения по этой теме и другие специалисты: Екатерина Закалюжная, специалист по трудоустройству государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Омский колледж транспортного строительства", Сергей Беляев, заместитель руководителя государственной инспекции труда, заместитель главного государственного инспектора труда в Омской области (по правовым вопросам). ИТОГИ Подводя итоги работы пресс-клуба, отметим несколько положительных моментов. Круг проблем, обозначенных 9 апреля на открытом заседании "Ситуация на рынке труда в строительной сфере", был настолько широк, а рассматриваемые вопросы столь актуальны, что отведенного на мероприятие времени оказалось недостаточно. Было задано большое количество вопросов, прозвучало много интересных мнений. В обсуждении приняли активное участие как представители исполнительной власти, работодатели, руководители профессиональных учебных заведений, так и представители прессы. Хотелось бы надеяться, что мероприятия подобного масштаба станут традиционным видом взаимодействия между специалистами и неотъемлемым элементом специализированных мероприятий, аналогичных по своему уровню выставке "Стройиндустрия Сибири". (*16.04.2009 сайт "Gorod55.ru" "Ситуация на рынке труда в строительной сфере") 16 апреля Информация из сети Интернет


Министерство транспорта ускоряет выход распоряжения Правительства РФ о передаче акций ОАО "Омский аэропорт" и федерального имущества гражданской авиации в собственность региона. Об этом глава Минтранса РФ Игорь Левитин заявил на пресс- конференции в Иркутске, где проводил совещание по вопросам развития транспортной инфраструктуры Сибири, сообщает портал "Омская губерния". "Мы согласовали передачу имущества в ведение Омской области, Минтранс РФ делает все, чтобы ускорить в Правительстве РФ выход этого документа, ? сказал министр. ? Мы считаем, что если губернатор Омской области решил взять на свой уровень это имущество и построить там новый аэропорт, мы готовы его поддержать в этом вопросе. И в Правительстве сейчас уже нет никаких разногласий по этому вопросу". Согласно распоряжению Правительства РФ N 2040-р от 29 декабря 2008 года в План основных мероприятий, связанных с подготовкой и проведением 300-летнего юбилея города, включено строительство аэропорта Омск- Федоровка. Первый этап строительства предполагает передачу пакета акций ОАО "Омский аэропорт" из федеральной собственности в областную. И только после этого может быть проведен инвестиционный конкурс на право строительства аэропорта Омск- Федоровка. Именно это отражено в заключенном в декабре 2008 года соглашении о сотрудничестве между Правительством Омской области и Федеральным агентством воздушного транспорта. Этот документ, собственно, и определяет комплекс совместных действий по завершению строительства и вводу в эксплуатацию аэропорта Омск- Федоровка. До юбилея Омска немногим больше семи лет, поэтому Минтранс ускоряет исполнение указа президента от 15 июля 2008 года. ОАО "Омский аэропорт" уже исключено из перечня стратегических предприятий Российской Федерации, что дало областной власти возможность приступить к передаче в региональную собственность 85 % акций предприятия, а также федерального имущества. Взамен федералы получали возможность абстрагироваться от участия в завершении аэропорта Омск-Федоровка, его будут строить на принципах государственно-частного партнерства без привлечения федерального финансирования. Напомним, что в начале 2009 года Государственный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт гражданской авиации "Аэропроект" выполнил экспертизу технико-экономического обоснования целесообразности передачи в региональную собственность акций ОАО "Омский аэропорт" и имущества гражданской авиации, расположенного на территории Омской области. К настоящему времени проект указа президента РФ о передаче в региональную собственность акций ОАО "Омский аэропорт" и проект распоряжения Правительства РФ о передаче в региональную собственность имущества аэропорта Омск-Федоровка (включая объекты незавершенного строительства и соответствующие земельные участки) согласованы в Минтрансе РФ, Минэкономразвития РФ, Росавиации, МВД России, Министерстве юстиции, Федеральном агентстве по управлению госимуществом. Похоже, в скором времени Омск-Федоровку действительно начнут достраивать. Небесспорно, правда, заявление о том, что проект будет реализован "без привлечения федерального финансирования". Все-таки аэродромный комплекс, способный принимать самолеты типа Ил-86, Ил-76, Ил-96, Ту-204 и Boeing-747, ? крайне затратное предприятие. (*16.04.2009 сайт "Gorod55.ru" "Федоровку" намерены строить без федеральных денег") 16 апреля Информация из сети Интернет


В 1967 году за победу во Всесоюзном конкурсе на самый зеленый город Омску было присвоено звание "Город-сад". Факт, в общем-то, известный каждому омичу. Но вот мало кто знает, что тогда на каждого из горожан приходилось по 9,5 кв.м зеленых насаждений общего пользования. А по нынешним данным, один омич окружен более чем 14,1 кв.м "лесов и садов" "Слоеный" подход - В 70-е мы засаживали улицы без всяких проектов. Тем более не соблюдались нормы расположения деревьев рядом с жилыми домами, - рассказала руководитель предприятия "Зеленый город" Роза Руковицина. - Деревья должны отстоять от дома на 5-7 метров, а что мы видим на деле? В лучшем случае метр- полтора. Конечно, мы и теперь могли бы засадить город гладиолусами, как раньше. Но условия жизни изменились. Если раньше улицы были узкими, машин было исключительно мало, то при нынешнем потоке транспорта это неоправданно. По мнению заместителя директора департамента архитектуры и градостроительства, главного художника Омска Сергея Кочергина, все благоустройство должно представлять некий слоеный пирог: ландшафт, озеленение, мощение, свет, цветовое решение. Удачный пример - комплексное благоустройство микрорайона "Заречный". Сейчас в том же направлении департамент работает над 3-м микрорайоном, в 2008 году защитили проект благоустройства 5-го микрорайона, и в ближайших планах обустройство 1-го микрорайона. Нам все видно - так и знай! - В настоящее время мы вышли с предложением программы "Безопасный город", - сообщил начальник отдела по контролю за качеством выполнения работ по благоустройству территории города департамента дорожной деятельности и благоустройства администрации Омска Александр Жеребцов. - В чем ее суть? В лесных массивах, наиболее посещаемых населением, устанавливаются видеокамеры. Будем отслеживать пожарную ситуацию и так далее. Мы изучали такой опыт в Новосибирске, и там подобная работа доказала свою эффективность. Следующий вопрос - разработка правил охраны зеленых насаждений в Омске. Сейчас его изучают юристы. Тут мы хотим уточнить и порядок расчета восстановительной стоимости дерева. Если ты снес зеленое насаждение и не специалист в этом деле, чтобы посадить новое, то будь добр, возмести его стоимость, которая рассчитывается от момента закупа семян и до его выращивания возрастом не менее 10 лет. Помимо этого наш недавно созданный департамент занимается в целом защитой, охраной и воспроизводством городских лесов, расположенных в границах города. Сегодня встал вопрос о том, что все эти леса должны иметь одного хозяина. В марте выставляется на конкурс право ведения лесоустроительных работ на территории лесов, парков, аллей, скверов в границах города. Будет проведено лесоустройство на площади 1890 гектаров, а в итоге мы создадим план использования леса. И параллельно этому мы хотим все-таки уточнить границы парков, скверов и т.д. В последующие годы планируем создать для каждого дерева паспорт, где укажем возраст, породу и т.д. Справка "ВО": В 2008 году в Омске было высажено около 15300 деревьев, более 45000 кустарников, почти 8000 цветов, восстановлено более 18 га газонов. (*16.04.2009 сайт "Omsknews.ru" "Каждому дереву - по паспорту!" Людмила Родина) 16 апреля Информация из сети Интернет


Возобновляются работы на трех домах, строительство которых было приостановлено из-за того, что застройщик - компания "ОмСтрой-2001" - не смог справиться с выполнением принятых на себя обязательств. Это дома по ул. Ишимская, Харьковская и на пересечении улиц Шакурова и Вострецова. Соответствующее поручение региональному Минстрою о составлении подробного перечня объема всех работ и сроков их исполнения было дано на заседании межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве под председательством Губернатора Омской области Леонида Полежаева. Как сообщает "Омская губерния", достраивать дома будет НПО "Мостовик". ГУ Омской области "Омскоблстройзаказчик", выполняя функции заказчика, окажет содействие в подготовке необходимой документации. Строительство дома по ул.Ишимская завершено примерно на 80 процентов. Рабочим предстоит переделать кровлю, выполнить внутреннюю отделку подъездов, монтаж лифта и благоустройство прилегающей территории. В доме, расположенном на углу улиц Шакурова и Вострецова, будут выполнены внутренняя отделка подъездов, проведены благоустроительные работы, подведены наружные и внутренние сети. Кроме того, специалисты "Мостовика" намерены устранить нарушения предыдущего застройщика, допущенные при установке стропил кровли дома. Больше всего работ предстоит провести на объекте по ул. Харьковская, где необходимо осуществить монтаж панелей и перекрытий двух верхних этажей здания. На этой неделе планируется провести совещание с руководителями крупных строительных компаний региона, чтобы определить их возможности по достройке проблемных домов. (*16.04.2009 сайт "Omskinform.ru" "Мостовик" достроит дома за "ОмСтрой-2001") 16 апреля Информация из сети Интернет


Улицы Волгоградскую и Конева уже в этом году начнут превращать в первую в Омске скоростную магистраль. На реконструкцию путей и строительство транспортных развязок из бюджетов всех уровней будет направлено около 2,5 млрд рублей до 2010 года. - У меня есть радостная весть, - рассказал в минувшую пятницу членам Омского градостроительного совета главный архитектор города Анатолий Тиль. - В этом году мы приступим к реконструкции улиц Конева и Волгоградской. В этом и следующем году на эти цели будет выделено 2,5 млрд рублей, ы сейчас готовим полный пакет документов. По словам Анатолия Тиля, это будет первая в Омске магистраль непрерывного действия, на которой не будет светофоров и перекрестков. Вместо них в месте пересечения дорог будут построены развязки. Как пояснил "Вечерке" начальник отдела дорожного комплекса управления транспорта, промышленного строительства и дорожного комплекса областного мин-прома Дмитрий Христолюбов, эту масштабную реконструкцию предполагается осуществить для того, чтобы связать будущий микрорайон "Новая Чукреевка" с остальным городом. На эти цели в федеральном бюджете заложено 1 млрд 476 млн рублей, в областном - 978 млн 10 тысяч рублей и в городском - 5 млн 950 тыс. (Эта сумма уже была известна ранее, но что из себя представляют "подъездные пути к Новой Чукреевке" никто не знал.) Из этих денег в этом году власти планируют потратить более полумиллиарда. Кроме этого, 280 млн рублей к общей сумме собирается добавить руководство торгового комплекса "ИКЕА". На эти деньги будут отстроены прилегающие к комплексу подъездные пути. Впрочем, окончательного решения по вопросу бюджетного финансирования еще пока нет. Сейчас чиновники держат пальцы скрещенными, потому что есть риск, что сумму в связи со сложной экономической ситуацией в стране могут сократить процентов на 15. В таком случае сроки, скорее всего, придется переносить. Впрочем, это в любом случае не коснется работ, которые финансирует шведская компания. Они уже начались неделю назад и к лету должны полностью завершиться. (*16.04.2009 сайт "Omsknews.ru" "В Омске построят скоростную магистраль!" Артемий Приходин) 16 апреля Информация из сети Интернет


В Омской области будет разработан закон, обязывающий проектировщиков, застройщиков и инвесторов обеспечивать при строительстве жилых домов, зданий и сооружений приспособление инфраструктуры для нужд инвалидов и других категорий маломобильных граждан. Как сообщает "Омская губерния", такое поручение накануне губернатором Омской области Леонид Полежаев дал на очередном заседании регионального кабинета министров. "Люди с ограниченными возможностями не должны сидеть изолированными в квартирах многоэтажных домов, как в клетке, а стать полноправными гражданами общества в общении и в передвижении. Я предлагаю разработать специальный закон, который вводит в практику строительства высотных жилых домов в Омске и районных центрах области в качестве нормы приспособление инфраструктурных условий для обслуживания инвалидов, которым также необходимо создавать комфортные условия проживания. В равной мере это касается и торговых помещений, как и подходов к больницам и государственным учреждениям, и, конечно, жилых домов. Данная проблема требует самого серьезного внимания", - отметил губернатор Леонид Полежаев. Обсуждение этой темы возникло в ходе рассмотрения итогов реализации за 2008 год целевой программы Омской области "Жилище" на 2008 - 2010 годы. В прошлом году Омская область принимала участие во всех федеральных конкурсных отборах. В результате в 2008 году в регион было привлечено 1 млрд. 460 млн рублей федеральных средств. В 2008 году было введено в эксплуатацию 408,7 тыс. кв. метров индивидуального жилья. Это 3886 индивидуальных жилых домов, что составляет 103% к уровню 2007 года. Удельный вес индивидуального жилья в регионе составил более 40% при среднем показателе по Сибирскому федеральному округу в 35,7%. (*16.04.2009 сайт "Omskinform.ru" "Новые высотки будут строить с приспособлениями для инвалидов") 16 апреля Информация из сети Интернет


Что способно вывести Омск из кризиса? По мнению чиновников, наиболее действенной мерой является развитие малоэтажного строительства. Согласно проекту "Свой дом", с которым партия "Единая Россия" объезжает регионы, граждане смогут получать бесплатно землю для строительства дома в рамках специально созданного жилищного кооператива. На первый взгляд лучшего и желать нельзя. Вот только насколько реальны все эти планы? Что было? По аналитическим данным партнерства "Частная собственность", средняя стоимость сотки земельного участка в коттеджных образованиях на ноябрь 2008 года составляла 97,5 тысяч рублей. При этом необходимо отметить, что цена зависит от географического положения, статуса земли и наличия инженерных сетей. Самая недорогая сотка в поселке "Иртышские зори" ? 30 тысяч рублей. Наиболее высокая средняя стоимость земли в поселке Садовом ? 250 тысяч рублей за сотку. При сравнении стоимости квадратного метра жилья в организованных коттеджных поселках лидером по ценам был проект "Торонто-Омск" (46 тысяч рублей за квадрат). По 22 тысячи рублей за один квадратный метр предлагались дома в поселке Радужный и в Сосновке. Вообще же, средняя стоимость квадратного метра в уже существующих коттеджных поселках составляла на момент исследования 32 125 рублей. В 2008 году на территории Омской области индивидуальными застройщиками было введено в эксплуатацию 411,1 тыс. кв. м жилья, что составило 102,6 % к уровню 2007 года. Для полноты картины дадим список существующих, строящихся и заявленных к строительству коттеджных и загородных поселков: Существующие коттеджные поселки: Коттеджный поселок по ул.Березовая• Коттеджный поселок в районе ул.СибНИИСХоз• Коттеджный поселок Русь (ТСЖ "Правый берег")• Коттеджный поселок Солнечный• Коттеджный поселок Торонто-Омск ("Канадская деревня")• Коттеджный поселок Юго- Западный• Коттеджный поселок Шинник• Коттеджный поселок Авангард • Коттеджный поселок Южный (ул.Машиностроительная)• Коттеджный поселок Московка-3• Поселок Усть-Заостровка Поселок Ростовка• Поселок Горячие ключи. Строящиеся коттеджные поселки:• Коттеджный поселок Диоген (КАО) по ул.4-я Солнечная• Коттеджи по ул.Мельничной• Поселок Рыбачий• Коттеджный поселок Садовый• Коттеджный поселок Ближние дачи, ЛАО• Коттеджный поселок Агродеревня• Коттеджный поселок Александровская усадьба, пос.Дружино• Коттеджный поселок Тихая речка• Коттеджный поселок Радужный• Коттеджный поселок в с.Сосновка• Загородный поселок Иртышские Зори (по Черлакскому тракту)• Коттеджный поселок Торонто-Омск (3-я очередь)• Коттеджный поселок Изумрудный (ЦАО) по ул.Завертяева • Коттеджный поселок Магистральный• Коттеджный поселок Старгород• Коттеджный поселок Декоративные культуры (САО)• Коттеджный поселок Новая Чукреевка Заявленные к строительству:• Коттеджный поселок Южные ворота• Микрорайон У пристани• Коттеджный поселок Гранатовый сад• Коттеджный поселок Баварская деревня• Коттеджный поселок Радонеж• Клубный поселок Красноярка• Коттеджный поселок рядом с п. Загородный• Загородный коттеджный поселок Мостовик• Загородный коттеджный поселок Верхний Карбуш• Загородный коттеджный поселок Рассвет• Загородный коттеджный поселок Солнечная долина• Коттеджный поселок Мостовик. Стоить отметить, что Омский и Кемеровский рынки считаются самыми обеспеченными по малоэтажной застройке. Однако, согласно уточненным данным, высокая насыщенность Омской агломерации коттеджными строениями обусловлена методикой подсчета. В отличие от ряда мегаполисов России, где коттеджем считается капитальное жилое здание общей площадью от 150 до 250 кв.м, омские исследователи под коттеджами понимают здания и меньшей площади. Как отметил на прошедшем в конце минувшего года круглом столе "Тенденции, проблемы и перспективы развития рынка малоэтажной недвижимости в период кризиса" управляющий партнер компании DSO Сonsulting (г.Новосибирск) Сергей Дьячков, развитие рынка малоэтажной недвижимости стимулирует государственное участие и высокие доходы населения. "При этом, ? продолжает эксперт, ? обеспеченность коттеджными и загородными поселками хорошо коррелирует с оборотами розничной торговли. Потребители будут покупать здесь жилье при условии, что цена будет соответствовать уровню доходов среднего класса и чуть ниже среднего".Что есть? Было бы нелогично заявлять, что мировой кризис не коснулся рынка малоэтажной недвижимости. Не секрет, что в кризис это и есть самое слабое звено ? сегодня у девелоперов денег нет. При этом стоит заметить, что и в лучшие то времена строители чаще всего рассчитывали на средства соинвесторов, т. е. людей, желающих приобрести загородный комфорт. Что имеем на данный момент? Приобретение "домика- мечты" в строящемся коттеджном поселке для большинства потенциальных покупателей откладывается на долгое "потом" из-за резкого падения их доходов вследствие галопирующей инфляции. Существенную роль несет потеря работы и даже элементарный страх перед неопределенностью будущих событий. Здесь, как говорится, "не до жиру, быть бы живу". Поэтому те загородные поселки, которые вошли в кризис на этапе своего становления, сегодня практически на нем же и остаются. О новых проектах вообще вряд ли стоит вести речь, просто в силу того что подведение коммуникаций сегодня обойдется девелоперу в копеечку, а на государство пока что надежды нет, несмотря на то что речь о софинансировании проектов малоэтажной застройки в этой части при выполнении застройщиком определенных условий ведется давно. О том, что большая часть проектов загородных поселков "заморожена", говорит тот факт, что из СМИ ушла реклама девелоперов, которые еще год назад активно предлагали к продаже коттеджи в будущих организованных поселениях малоэтажной застройки с развитой инфраструктурой. Что будет? Естественно, в первую очередь малоэтажный рынок ждет обещанной помощи от государства. Еще в конце 2008 года принят закон, по которому неэффективно используемые федеральные земельные участки будут передаваться для использования их под жилищную застройку. На данный момент Госдума рассматривает законопроект, предусматривающий возможность выделения земельных участков под индивидуальную застройку без проведения аукционов. При этом предполагается создание особого вида жилищных кооперативов ? жилищных некоммерческих объединений граждан (ЖНОГ). По словам председателя Комитета по бюджету и налогам Госдумы, координатора проекта "Свой дом" Александра Когана, принятие закона даст мощнейший толчок развитию малоэтажному строительству, поскольку реализация его положений позволит снизить себестоимость строительства за счет использования государственных субсидий на строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Соответственно, вполне реально довести стоимость квадратного метра жилья до 16-20 тысяч рублей. В рамках законопроекта разработчики предусматривают меры, стимулирующие выдачу ипотечных кредитов. По мнению г-на Когана, за счет государственной помощи ипотечный рынок оживет уже в конце этого полугодия. Правда, это не совсем согласуется с последними данными Центробанка, из которых видно, что в феврале банки выдали в четыре раза меньшую сумму ипотечных кредитов по сравнению с последним кварталом прошлого года. Причем кредитованием жилья на сегодняшний день занимаются лишь семь-восемь крупных банков, да и то по программам, неподъемным для среднестатистического жителя российской провинции. Поэтому вряд ли стоит ожидать, что уже к июлю ипотека обретет новое дыхание. Что касается механизма действия ЖНОГ, то г-н Коган объясняет его следующим образом: "Субъект РФ или муниципальное образование организует кооператив, привлекает граждан, бесплатно выделяет земельный участок, за счет федеральных и региональных средств подводит сети, строит социальную инфраструктуру и дает возможность самим гражданам строить либо строительство жилья ведется с привлечением подрядчика под контролем государства". Хотелось бы, чтобы все также просто воплощалось в жизнь, как об этом рассказывает Александр Коган. К сожалению, зачастую приходится наблюдать совершенно иную картину. Успешной реализации планов мешают чиновничьи проволочки, несовершенство законодательства и т. п. В качестве ремарки: не стоит обольщаться, что Омск ? крупный город-миллионник. По многим показателям и уж тем более уровню жизни населения он недалеко ушел от действительно небольших провинциальных городков. Даже если вдруг случится чудо и государство реально займется инфраструктурой поселков малоэтажной застройки в виде субсидирования девелоперов, то вряд ли доходы омичей позволят массово приобретать коттеджи в недалеком будущем. (*15.04.2009 сайт "Gorod55.ru" "Малоэтажку отложили на потом") 15 апреля Информация из сети Интернет