Geum.ru

Проблемы: строительство и архитектура дата публикации: с 13. 04. 2009 по 17. 04

Вид материалаДокументы
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6
Глава региона поставил задачу достроить в срок дома, в которые вложены средства дольщиков. На состоявшемся очередном заседании межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве, возглавляемой Леонидом Полежаевым, областному минстрою была поставлена задача обеспечить соблюдение точного графика ввода в эксплуатацию первых трех домов, в строительство которых были привлечены средства дольщиков. Речь идет о домах, возводимых печально известной компанией "Омстрой-2001" по улицам Ишимской, Харьковской и Вострецова. По словам губернатора, на этих домах необходимо отработать полную схему завершения строительства, а накопленный опыт использовать при завершении строительства других объектов. Но главное, считает губернатор, люди должны быть уверены в том, что они не будут обмануты, а вложенные ими в строительство деньги не будут потеряны. И эта уверенность должна быть подкреплена реальным вводом домов в эксплуатацию. Один из рассматриваемых вариантов завершения строительства - создание дольщиками жилищно-строительных кооперативов. В этом случае они получают возможность вместо дискредитировавших себя застройщиков привлечь иных, а власти, в свою очередь, - возможность взять на себя часть финансирования незавершенных объектов за счет средств резервного фонда. "Нам, - подчеркнул губернатор, - не удастся обойтись без того, чтобы не вложить сюда часть бюджетных денег". Это потребует внесения изменений в главный финансовый документ области. И региональное министерство финансов готово внести такие изменения в самые кратчайшие сроки. Как пояснила руководитель Омского областного фонда защиты прав инвесторов Ирина Оверина, дольщики должны понять, что сегодня для решения возникшей проблемы иного механизма, нежели создание ЖСК, не существует. И большинство из них готовы пойти на создание таких кооперативов. Впрочем, какого-то одного рецепта все же не существует. И принятие решения зависит от каждого конкретного случая, от конкретной ситуации на том или ином строительном объекте. Если работы затормозились на уровне свайного поля - это одно. Совсем иное, когда дом подведен под крышу. И в этом случае людям просто необходимо объединяться в ЖСК. Впрочем, при выборе решения немаловажно и то, каково финансовое положение самого застройщика, насколько он материально состоятелен и способен ли продолжать строительство. Если, скажем, тот же "Омстрой-2001" является фактически банкротом, а его руководитель решением суда дисквалифицирован, то создание ЖСК остается единственно верным решением. А вот ООО "РоКАС", ведущее строительство в жилом комплексе "Ясная поляна", у которого также по вполне объективным причинам возникли проблемы со сроками ввода в эксплуатацию нескольких домов, готово самостоятельно продолжать работы и выполнять все взятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства. Для чего перезаключает подписанные ранее договоры с дольщиками, в ряде случаев берет на себя пятидесятипроцентную оплату аренды нанимаемого ими жилья и продлевает сроки полученных кредитов. А главное, нашло крупного инвестора, готового финансировать незавершенные объекты. (15.04.2009 Намедни N 42 "Точно по графику" Васин Александр) 15 апреля Намедни


Филиал МРСК Сибири - Омскэнерго начал реализацию семилетней программы "Интеграция сетей". На эти цели в 2009 году предполагается потратить 1 млн рублей. При этом специалисты уверяют, что это не приведет к монополизации рынка. (15.04.2009 Красный Путь N 14 "А теперь собирать?") 15 апреля Красный путь


18 апреля - Международный день защиты памятников и исторических мест. В нашем городе их достаточно. Какие для вас самые значимые, какие в первую очередь показали бы гостям из других городов? Об этом мы спросили омичей. Интересовалась Кира Легостаева. Игорь Коновалов, заместитель председателя Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников: - Я не знаю, насколько корректна такая постановка вопроса. Прежде всего, наши городские памятники и исторические места важны для нас, омичей, мы должны заботиться о себе и уважать свой город. Конечно, есть дежурный набор мест, которые всегда в удовлетворительном состоянии: драматический театр, музей Врубеля, Законодательное собрание, органный зал. Но я в силу профессии смотрю на памятники не как обыватель, а как профессионал. Есть памятники истории и культуры, внешне, возможно, не столь насыщенные по декору, как тот же драматический театр или городская администрация, непрезентабельные, проблемные, но не менее важные с точки зрения истории, архитектуры... При знакомстве с памятником важно не столько показать, сколько рассказать. Важен грамотный комментарий. Памятник - это не только материальный объект, это отражение мировоззрения, приоритетов того или иного периода. В дореволюционное время вокруг Соборной площади - духовного центра нашего города - были сосредоточены учреждения здравоохранения, образования: мужская гимназия, фельдшерская школа, архиерейский дом, городское училище. Это говорит о том, что эти сферы ставились на первое место. А теперь здания в центре города занимают такие структуры, как ФСБ, УВД прокуратура, оставшиеся в наследство от советских времен... Мария Полищук, прокурор отдела по надзору за соблюдением законодательства в сфере экономики прокуратуры Омской области: - Ценность памятников истории и культуры определена законодательством, и органы прокуратуры области следят за порядком в данной сфере. В прошлом году была проведена масштабная проверка по Омской области. Установлены факты отсутствия у пользователей охранных обязательств - например, на здание-памятник "Церковь Покровская" в Муромцевском районе; факты ведения строительных работ в непосредственной близости от памятников истории и культуры - например, в Омске на расстоянии 18 метров от здания водонапорной башни начала XX века взялись возводить девятиэтажку; факт ненадлежащего содержания - в Исилькульском районе от памятника "Братская могила 10 красногвардейцев" осталась лишь железобетонная конструкция. По итогам проверки по инициативе прокуратуры правонарушители были привлечены к административной ответственности в виде штрафов, внесено представление министру культуры Омской области. Сегодня на контроле у органов прокуратуры находится строительство ООО "СК "Новострой" здания по улице Бударина, портящего исторический облик Любинского проспекта. Ксения Левкина, воспитанница объединения "Музей и город": - В нашем объединении мы учились проводить экскурсии по Омску. Конечно, туристам или своим друзьям из другого города я "по маршруту" показала бы место основания первой Омской крепости, Любинский проспект, здание на Думской... В общем, все самые популярные исторические места. Но лично мне ближе другие памятники - старинные дома на улицах Лермонтова, Пушкина, которые сейчас, к сожалению, находятся в не очень хорошем состоянии, и понять, что это памятник, можно, только прочитав табличку на стене Мне жаль такие дома, в них сохранилась какая-то тайна, дух того периода, когда они были построены, когда в них жили красивые дамы в пышных платьях. Некоторые из них я даже называю "домами с привидениями"... Дорогие читатели, своими мнениями делитесь с редакцией по телефонам: 56-37-05,56-37-04. (*15.04.2009 Труд-7 N 68-т/15 "Отражение мировоззрения") 15 апреля Труд-7


Санкт-петербургский ритейлер вложит в строительство своего ТРК 500 млн рублей. Санкт-петербургская сеть "О'Кей", несмотря на кризис, намерена построить торгово- развлекательный комплекс (ТРК) в Омске. ТРК площадью 12 тыс. кв. м расположится на пересечении улиц Энтузиастов и Химиков. Инвестор - люксембургская компания Dorinda Holding S.А - планирует вложить в проект 500 млн руб. По мнению экспертов, новый ТРК "ждет неслабая конкуренция - рядом располагается ТК Метро cash & carry". Проект ТРК санкт-петербургской сети "О'Кей" в Омске на заседании градостроительного совета в минувшую пятницу представил его главный архитектор Андрей Косолапов. Он пояснил, что участок под комплекс площадью 5,9 га находится в аренде у инвестора. "На нем планируется построить продовольственный гипермаркет площадью 12 тыс.кв.м, из которых 5,6 тыс.кв.м займет торговый зал. Остальное - бутики, фудкорт на 80 мест и зона отдыха для организации шоу-программ", - сообщил господин Косолапов. Проект также предусматривает реконструкцию перекрестка улиц Химиков и Энтузиастов. "Движение грузового транспорта будет организовано с ул. Химиков, а затем на ул. Энтузиастов, не пересекаясь с потоком покупателей. Для организации движения пешеходов будет сформирована 12-метровая пешеходная эспланада", - рассказал Андрей Косолапов. Инвестором строительства ТРК "О'Кей" В Омске выступает люксембургская компания Dorinda Holding S.А. Как сообщил градсовету ее представитель в России, руководитель ООО "Тайфун" Валентин Френцель, сумма инвестиций составит 500 млн руб., срок окупаемости - четыре года. По его словам, часть инвестиций - собственные средства компании, остальные - заемные. В каких пропорциях, господин Френцель не уточнил. По его словам, ассортимент гипермаркета - это почти 35 тыс. наименований, 75% из них - товары местных производителей. В планах инвестора строительство второго в Омске ТРК. "Мы собираемся строить по два гипермаркета в каждом городе- миллионнике. Точного местоположения и примерного срока строительства второго магазина в Омске пока нет: проводятся маркетинговые исследования, прорабатываются строительные площадки", - пояснил Валентин Френцель. По его словам, начать строительство ТРК "О'Кей" во время кризиса вполне реально: в настоящее время компания возводит шесть гипермаркетов в России. Господин Френцель не согласен с мнением о перенасыщенности Омска торговыми комплексами такого формата. "Согласно социологическим исследованиям, на каждые 100 тыс. населения города приходится по одному гипермаркету. В Омске на 200 тыс. населения один гипермаркет", - пояснил он. Представленный проект не вызвал претензий у членов градсовета, и они единогласно его одобрили. Однако в оценках рисков проекта эксперты разошлись Генеральный директор ООО Сapital Property Group (специализируется на консалтинге в области коммерческой недвижимости. - "Ъ") Андрей Лазаренко высказал сомнения по поводу успешности гипермаркета "О'Кей" в Омске. "Площадка достаточно спорная: не организована инфраструктура, подъездные пути, существуют проблемы с общественным транспортом, поэтому в первую очередь инвестору необходимо решить вопрос с доставкой покупателей к комплексу. Кроме того, оператора ждет неслабая конкуренция - рядом располагается ТК Метро cash & carry", - пояснил господин Лазаренко. Арсен Пономарев, гендиректор УК "Геомарт-ритейл" (управляет гипермаркетом "Геомарт" в Омске. - "Ъ") считает, что формат, который предлагает гипермаркет "О'Кей", еще не представлен в Омске и может оказаться удачным. "Этот формат ближе к крупнейшей в мире американской сети Walmart, где 60-70% товара составляет непродовольственная продукция, остальное - продукты питания. Это гибрид омского ТК "Метро" и "Ленты", с одной стороны, и обычного супермаркета, но с уклоном в непродовольственные товары, с другой. "О'Кей" может стать для жителей микрорайоннообразующим гипермакретом", - заметил он. По его данным, Омск еще не насыщен гипермаркетами: сегодня в городе работают две "Ленты", "Метро", "Геомарт", и они занимают порядка 8% рынка, в то время как в развитых городах эта цифра достигает 70%. Как сообщил Валентин Френцель, строительство ТРК "О'Кей" начнется осенью 2009 года. Открыть комплекс планируется в IV квартале 2010 года. Группа компаний "О'Кей" - федеральная розничная сеть, в состав которой входят одноименные гипермаркеты и супермаркеты "О'Кей-Экспресс". Компания основана в Санкт-Петербурге в 2001 году, где через год открыла первый гипермаркет. В России уже построено 43 гипермаркета (Москва, Санкт-Петербург, Мурманск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Краснодар, Самара, Тольятти). В июне 2008 года был открыт первый гипермаркет "О'Кей" в Сибири: в красноярском ТРК "Планета". Оборот сети в 2007 году составил 1,178 млрд долларов. Владелец сети - люксембургская компания Dorinda Holding S.А., бенефициары: Борис Волчек, Дмитрий Троицкий, Дмитрий Коржев. (14.04.2009 Коммерсант N 66 "О'Кей" устраивается в Омске" Анастасия Рудских) 14 апреля Коммерсант


Построить в Дружино первый в Омске крематорий собирается омская компания "Долина". Несмотря на капиталоемкость проекта, представитель инвесторов уверен в его окупаемости, но о сроках реализации проекта говорить опасается. Один из учредителей компании - омский предприниматель Кирилл Горбенко. Имена других учредителей не раскрываются, но, по информации, полученной из источника в администрации поселка, отношение к предприятию имеет родственник одного из чиновников этой администрации. Участок в 40 гектаров, на котором планируется возвести крематорий, был куплен "Долиной" в феврале этого года. На прошлой неделе в Дружино прошли публичные слушания проекта крематория. Помимо крематория с двумя печами на участке планируется устроить колумбарий, стену плача и кладбище. Местные жители приняли проект в штыки - возмутила близость к поселку и вероятность того, что при работе печей ветер, возможно, будет доносить запах. Глава Дружинского сельского поселения Наталья Абрамова также высказала опасение, что после строительства крематория к Дружино потеряют интерес инвесторы, которые сейчас активно скупают земли в поселке для строительства коттеджей. - Проект крематория в Омске очень актуален и как бизнес имеет право на существование, - говорит г-н Горбенко. - Что касается близости к поселку, то согласно федеральному закону расстояние от крематория до административных и жилых зданий должно быть не меньше одного километра. У нас же оно будет, как минимум, в четыре раза больше. Соответствие расположению согласно розе ветров и другим санитарным правилам будет решать Роспотребнадзор, куда мы уже подали нашу заявку. Сумму инвестиций в проект учредитель "Долины" не раскрыл. Но как сказали "БК" в МП "Комбинат специальных услуг", минимальная смета крематория составляет порядка 100 миллионов рублей. Поэтому, несмотря на то, что в Омске есть проблемы с выделением земли под захоронения, крематорий, учитывая кризис, - проект почти фантастический. Вопрос строительства крематория в Омске неоднократно поднимался и закрывался из-за недостатка финансирования. (15.04.2009 Бизнес курс N 13 "Омские инвесторы хотят построить крематорий" Юлия Стрельская) 15 апреля Бизнес курс


За последний год стоимость жилья в Омске на вторичном рынке упала на 16,5%. При этом почти половина снижения пришлась на последний квартал. И, по мнению экспертов, это, возможно, еще не самое дно. Если на конец марта прошлого года квадратный метр "вторич-ки" стоил в среднем 45,3 тысячи рублей, то к концу года он подешевел уже до 41,2 тысячи, а на конец марта этого года дошел до уровня 37,8 тысячи. Таким образом, за последний квартал цены снизились на 8,3%. Для сравнения: за первые три месяца прошлого года, по данным "БК-рейтинг", стоимость жилья выросла на 3,6%, а в 2007 году, по данным агентства недвижимости "Аркада-Стиль", за этот же период квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 13,3%. Сейчас, по словам Ольги Вдовиной, начальника отдела недвижимости АН "Аркада-Стиль", снижение цен продолжается: "За первую неделю апреля квартиры подешевели на 0,3%". Вместе с тем, по оценкам специалистов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", цены уже достигли своего минимального значения. "Возможно, еще будет некоторое небольшое падение. Но резкого снижения не ожидается", - говорит Владимир Анисимов, исполнительный директор компании. Квартиры на первичном рынке (дома на разных стадиях строительства), как показывают результаты мониторинга, за последние три месяца дешевели чуть медленнее, чем на вторичном. Как считает Ольга Вдовина, это связано с тем, что застройщики в вопросе снижения цен более консервативны. "Если на вторичном рынке риэлтор объясняет продавцу, что, снизив цену, тот сможет и продать быстрее квартиру, и себе найти достойный вариант, клиент часто соглашается, - объясняет эксперт. - А у застройщика есть определенные статьи затрат, и сильно снижать цену он не может, иначе его вложения рискуют не окупиться". Сейчас в среднем по Омску квадратный метр на первичном рынке стоит около 31 тысячи рублей. За последний квартал новостройки подешевели на 6,6%, а за год - на 13,9%. Для сравнения: за первые три месяца прошлого года новостройки поднялись в цене в среднем на 1,1%, а за тот же период 2007 года выросли на 13,8%. Торг пока еще уместен. Такая значительная отрицательная динамика цен за прошлый год объясняется тем, что недвижимость - одна из сфер, на которой финансовый кризис отразился больше всего. По словам г-на Анисимова, в 2007 году до 60% сделок совершалось с использованием ипотеки. А с ухудшением ситуации в банковской сфере не то что ипотека, обычный потребительский кредит стал редкостью - слишком высокие процентные ставки и жесткие условия. В 2008 году, по данным эксперта, по ипотеке совершалось уже 15-20% сделок, а сейчас - всего 10-15%. В результате спрос на жилье резко снизился, а вместе с ним и цены. При этом надо учитывать, что суммы, указанные в изданиях по недвижимости, и цены реальных сделок часто различаются между собой. По словам Константина Романко, директора АН "Аркада-Стиль", до конца прошлого года этот разрыв мог доходить до 15-20%. Сейчас, считает эксперт, диапазон торга уменьшается, хотя единичные сделки проходят по этим же параметрам торга. Это связано с тем, что цены и так снизились, и продавец не готов в такой же степени идти на уступки. С тем, что сейчас практически по всем предложениям все-таки еще можно торговаться, согласен и Владимир Анисимов: "В среднем есть возможность снизить заявленную стоимость на 5-15%. В прошлом году наблюдалась практически такая же ситуация - хотя разница между заявленной ценой и ценой конечной продажи была чуть больше". Такую же тенденцию отмечают и московские специалисты. По данным столичной компании "МИЭЛЬ-Новостройки", сезон баснословных скидок, предоставлявшихся в декабре 2008-январе 2009-го закончился. "Средний размер скидки, на которую могут рассчитывать покупатели, -5-10% к фиксированным рублевым ценам", - говорит директор компании. Есть где разгуляться "миллионеру". В результате снижения цен омичи теперь теоретически могут позволить себе больше за те же деньги. Например, как писал журнал "БК-рейтинг. Итоги 2007 года", в то время, имея на руках миллион рублей, в нашем городе можно было приобрести гостинку или малосемейку в 20-22 квадрата в панельном или кирпичном доме. Более вместительные квартиры - около 31 метра -находились только в деревянных домах или зданиях, требующих ремонта. Сейчас же на рынке по этой цене достаточно предложений квартир площадью около 30 квадратов в панельных или кирпичных домах. Например, по улицам Перелета, Путилова, Гуртьева, Батумская, Романенко, Менделеева, Королева, Магистральная, пр.Космический и многим другим. Также полно предложений не дороже миллиона и среди новостроек. Например, компания "МИЭЛЬ" предлагает 1-комнатные квартиры с ремонтом в доме по ул.Конева, 1 за 999 тысяч рублей. За миллион и дешевле можно приобрести и квартиры по ул.Авиационная, Карбышева, Заозерная, Завертяева, б. Архитекторов и другим. Справедливости ради отметим,что и год назад в Омске можно было найти жилье в новостройке за миллион. Например, в микрорайоне "Краснознаменный" (Амурский поселок), где в конце 2007 года за 990 тысяч предлагали однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.м с отделкой "под ключ" в 10-этажном панельном доме. Самые дорогие квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, сегодня находятся в Куйбышевском районе. Здесь цена квадрата достигла соответственно 46,4 и 34,4 тыс. рублей. Одно из самых дорогих предложений в марте здесь - 4-комнатная квартира по ул.Почтовая общей площадью 124 кв.м. Она продается за 13,8 млн. рублей, то есть 111 тысяч за квадрат. Впрочем, есть в Омске и более дорогие предложения. Например, пентхаус на Иртышской набережной общей площадью 140 кв. метров за 24,5 млн. (или 175 тысяч за квадрат!). Еще пример - 170 кв. м в доме по ул. Чкалова за 25 млн. руб. (или 147 тыс. за квадрат). Надумали покупать, перехотели продавать. "Каких-либо значительных изменений в спросе сейчас не наблюдается", - говорит г-жа Вдовина. Хотя, по данным отдела аналитики компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", количество звонков от покупателей возросло на 20%. "По-прежнему наибольшим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры", -отмечают специалисты. Зато предложение жилья сокращается. "За первый квартал количество предложений снизилось на 11%, -продолжает Ольга Вдовина. - Дешевые квартиры покупаются и уходят с рынка, а остальные продавцы не готовы настолько снижать цену. Кроме того, часть объектов клиенты снимают с продажи, дожидаясь лучших времен, а еще часть снимаем мы сами, видя, что при такой цене они не продадутся, а собственник не идет на уступки". Что касается прогнозов дальнейшего изменения цен, то, по мнению экспертов, динамика будет зависеть прежде всего от двух факторов. Если произойдет существенное падение цен на жилье, то это может привлечь покупателей, что вызовет оживление рынка. Также большую роль будет играть ситуация в банковской сфере. Заработает ипотека на приемлемых условиях - будет спрос на квартиры. (15.04.2009 Бизнес курс N 13 "Омские квартиры вернулись в 2007-й") 15 апреля Бизнес курс


Градсовет одобрил эскиз первого в Омске торгового комплекса "О'КЕЙ", который собираются построить на пересечении улиц Химиков и Энтузиастов. "О'КЕЙ" в Нефтяниках будет иметь торговую площадь 5,6 тыс.кв.м. Сам проект обойдется в 500 млн. рублей и, по оценкам заказчика, окупится за четыре года. Всего в городе предполагается построить два гипермаркета этой сети, но местоположение второго пока неизвестно. Инвестор планирует завершить строительство комплекса уже к концу 2010 года. (15.04.2009 Бизнес курс N 13) 15 апреля Бизнес курс


По словам главы министерства транспорта Российской Федерации Игоря Ливитина, которые он произнес на пресс-конференции в Иркутске, где проводил совещание по вопросам развития транспортной инфраструктуры Сибири, министерство согласовало передачу имущества омского аэропорта в ведение Омской области. "Минтранс РФ делает все, чтобы ускорить в правительстве РФ выход этого документа. Мы считаем, что если губернатор Полежаев решил взять на свой уровень это имущество и построить там новый аэропорт, мы готовы его поддержать в этом вопросе. И в правительстве сейчас уже нет никаких разногласий по этому вопросу", - сказал Ливитин. Такие меры необходимы для реализации проекта по завершению строительства международного аэропорта "Омск- Федоровка". Напомним, указом президента РФ Дмитрия Медведева от 15 июля 2008 года ОАО "Омский аэропорт" исключено из перечня стратегических предприятий Российской Федерации. Это дало возможность Омской области приступить к процессу передачи федерального 85-процентного пакета акций ОАО "Омский аэропорт" из федерального имущества в собственность региона для завершения строительства аэропорта "Омск- Федоровка" на принципах государственно-частного партнерства без привлечения федерального финансирования, - передает ИТАР-ТАСС. Аэропорт "Омск-Федоровка" призван стать частью создаваемого в Омске мультимодального транспортного узла. Через регион пройдет транспортный коридор, соединяющий Европу и Азию, - информирует агентство. (*16.04.2009 сайт "Omsktime.ru" "Минтранс спешит передать "Омский аэропорт" в собственность региона") 16 апреля Информация из сети Интернет