Гильдия управляющих и девелоперов
| Вид материала | Документы |
- Королевства Нидерландов Джойс тен Холтер и Президентом нп «Гильдия управляющих и девелоперов», 52.39kb.
- И. Б. Липкину Уважаемый Игорь Борисович! Некоммерческое партнерство «Сибирская гильдия, 14.61kb.
- Правительство Российской Федерации доклад, 312.85kb.
- Программа конференции будет состоять из деловой и неофициальной частей, 116.17kb.
- Что такое госуслуга?, 394.65kb.
- Гильдия Управляющих Документацией, о задача, 36.6kb.
- Список арбитражных управляющих, являющихся членами саморегулируемых организаций арбитражных, 6576.55kb.
- Международная общественная организация «гильдия финансистов» моо «гильдия финансистов», 64.65kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Некоммерческого Партнерства «Гильдия строителей Республики Марий Эл», 118.43kb.
3. В Петербурге появится дешевое жильеИсточник: Деловой Петербург; Дата: 01.07.2009Автор: Алексей Плешков Тип СМИ: Печатный Тон: Нейтральный Бюджетное жилье стоимостью до 30 тыс. рублей за квадратный метр появится под Петербургом. Президент Медведев решил сделать сказку былью. Стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом в среду заявил президент РФ Дмитрий Медведев на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов. Курировать проект будет Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему, как сообщает Прайм–ТАСС, уже переданы земельные участки общей площадью более 500 га. "На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, — уточнил Дмитрий Медведев. — Во–первых, это жилье экономкласса". Президент сам затруднился дать четкое определение того, что является экономическим классом, но подчеркнул, что стоить такое жилье не должно больше 30 тыс. рублей за 1 м2 в ценах 2009 года. "Дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности", — добавил президент. В Петербурге пояаится дешевое жилье Как сообщили dp.ru в Фонде содействия развитию жилищного строительства, участки для экономического жилья есть, в частности, в окрестностях Петербурга: в Пушкине и Зеленогорске (общей площадью 39 тыс. м2), а также в Лахте (127 тыс. м2). Эти участки в середине мая и в июне утвердила правительственная комиссия под руководством вице–премьера Игоря Шувалова. По версии представителей фонда, выбор в случае с бюджетным жильем будет, скорее всего, сделан в пользу малоэтажек. Ранее Министерство регионального развития РФ утвердило норматив стоимости 1 м2 жилья на второе полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. рублей. Глава Минрегиона Виктор Басаргин заявлял, что квадратный метр доступного жилья в России должен стоить не более 30 тыс. рублей. По этой цене государство, в частности, намеревалось выкупать квартиры у частных застройщиков для реализации социальных жилищных программ. "Часть застройщиков уже готова подписывать госконтракты по цене до 30 тыс. рублей за 1 м2. Это касается панельных домов низкой степени готовности в неликвидных местах. В Петербурге это пригороды и окраины", — говорит руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Соколов. В качестве примера эксперт приводит домостроительный комбинат (ДСК) "Блок", принадлежащий группе ЛСР. ДСК победил в аукционе на право строительства 49 жилых домов для военнослужащих в Осиновой Роще. На участке должно быть построено около 380 тыс. м2 жилья. "Блок" будет строить жилье для военных из расчета около 29 тыс. рублей за 1 м2", — говорит Андрей Соколов. По данным Ассоциации строителей России, рублевые цены на вторичное жилье экономкласса в РФ с начала года по середину мая снизились в среднем на 11,7%, а с начала кризиса осенью 2008 года — на 15,9%. Средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7% (с начала кризиса — на 10,2%). Себестоимость строительства 1 м2 жилья экономкласса в России на середину мая составляла в среднем 33,4 тыс. рублей. При этом в Москве квадратный метр в новостройках стоил порядка 114 тыс., а в Петербурге — 77–78 тыс. ссылка скрыта Статьи на эту же тему:В Петербурге Фонд жилстроительства предложит под жилье эконом-класса участки в Пушкине, Зеленогорске и Лахтеasninfo.ru; 02.07.2009ссылка скрыта 4. За длинным рублем//Почему банки не выдают долгосрочные кредитыИсточник: Российская газета; Дата: 02.07.2009Автор: Алена Баталова Тип СМИ: Печатный Тон: Нейтральный Финансовая "экосистема" Свердловской области более полутора десятилетий отличалась тесным сотрудничеством динамично развивающихся небольших региональных банков и промышленных предприятий. Однако финансовый кризис вывел систему из состояния устойчивого равновесия. Как прозвучало на конференции "Взаимодействие реального сектора экономики и банков в условиях финансового кризиса", "родных" банков на рынке сейчас осталось всего два. И теперь участники экономической деятельности находятся в поиске новых форм взаимодействия. - Промышленности необходимы длинные и дешевые деньги на переоборудование производства, - говорит Юрий Грицай, директор предприятия-поставщика комплектующих для автомобильной промышленности. - Мы кредитами не пользуемся, так как они дорогие и короткие. Кроме этого, через полгода возможен обвал рубля, и из-за валютных рисков я не возьму кредит. Но если не начать техническое перевооружение сейчас, мы проиграем. Предоставив долгосрочные займы, у наших банков будет возможность вернуть рынок "длинных" кредитов, который захватили западные финансовые учреждения. Впрочем, как считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль, "длинные" деньги не были широко доступны и до кризиса. В то же время он подчеркивает: если не будет инвестиций, не будет ни инноваций, ни технологических прорывов вообще - и поэтому считает, что необходимы шаги со стороны банков (реструктуризация задолженностей, увеличение срока кредитования, адекватная процентная ставка и т. п.). Со своей стороны, девелоперы готовы к партнерству, в том числе информационному сотрудничеству с банками в части оценки проблемных активов. Вице-президент одного из крупнейших региональных банков Свердловской области Алексей Икрянников подтвердил, что возможности предоставления долгосрочных займов у кредитных учреждений невелики. Тем более что финансовой господдержки банк не получает, а риски возросли: среди клиентов появилось значительное количество таких, которые намеренно не платят по кредитам. По его словам, участились случаи, когда акционеры предприятий, не несущие личной ответственности по задолженностям, открывают новые фирмы, переводят туда активы, а прежний бизнес банкротят, оставляя кредиторов ни с чем. Управляющий филиалом негосударственного федерального банка Дмитрий Потурайко обратил внимание на неосмотрительное использование заемщиками краткосрочных кредитов: - Бизнесмены говорят: я могу не брать кредит, а просто не отдавать кому-то долги. Зачастую пени по договорам поставки ниже, чем процент по кредиту. Однако когда в банк приходит заемщик с такой непомерно выросшей задолженностью, мы не можем выдать ему заем. Председатель союза машиностроительных предприятий Свердловской области Андрей Беседин смотрит на проблему под другим углом: в силу добрых партнерских отношений заводы порой годами могут предоставлять друг другу отсрочки по платежам, банки же не проявляют гибкости при составлении графика погашения займов. Директор управления корпоративных клиентов местного подразделения крупнейшего государственного банка Алла Аникина констатирует, что в этом кредитном учреждении количество клиентов в период кризиса не уменьшилось, даже выросло: в четвертом квартале 2008 года счета открыли 12 тысяч предприятий, в первом квартале 2009-го - шесть тысяч, две тысячи компаний получили кредиты. - Да, деньги стали дороже, а требования у нашего банка всегда были строгими, - подчеркнула она. - Однако уменьшения кредитного портфеля не происходит. Все зависит от финансового состояния заемщика. В ряде городов мы начали работу с компаниями, рассматривая не только балансы, но и управленческую отчетность - чтобы получить кредит по такой схеме, у предприятия должен быть приемлемый класс кредитоспособности. В любом случае, подчеркивают эксперты, финансовая и производственная сферы не могут друг без друга: удар по одной неизбежно влечет проблемы в другой. Финансовую стабильность региона подкосил кризис в металлургической промышленности, а относительно благополучным в нынешних условиях представляется малый и средний бизнес. Он, по мнению гендиректора одного из машиностроительных предприятий Юрия Верещагина, мог бы обеспечить развитие региона и занятость населения, но проблема в том, что для получения финансирования малые предприятия, как правило, не могут предоставить необходимые залоги. ссылка скрыта |