Маркетингове дослідження ринку оцінки майна та землі в україні

Вид материала

Содержание

4. Характеристика цінової політики на ринку оцінки майна та землі
5. Учасники ринку оцінки майна та землі
Оцінка майна
Незалежною оцінкою майна
Оцінка підприємства або бізнесу

Подобный материал:

1 2 3

4. Характеристика цінової політики на ринку оцінки майна та землі

Цінова політика на послуги з оцінки майна та землі дещо відрізняється. Багато компаній невиправдано завищують ціни на послуги (в основному це стосується тих учасників ринку, які працюють на ринку близько 10 років і мають постійних клієнтів). Невеликі компанії навпаки занижуть ціни. При цьому вони готові надавати знижки (10-20%). Зведемо середньоринкові ціни і подамо дані у вигляді таблиці.

Середньоринкові ціни на послуги з оцінки майна

№ з/п		Найменування послуг			Одиниця виміру		Термін надання			Ціна в грн.
Житлові і нежитлові будинки і приміщення, споруди
1		Квартири, житлові будинки, котеджі
1.1		До 30м2			1 об'єкт		2			500
1.2		До 50м2			1 об'єкт		2			600
1.3		До 100м2			1 об'єкт		3			800
1.4		До 500м2			1 об'єкт		3			1000
1.5		До 1000м2			1 об'єкт		3			1500
2		Нежитлові приміщення та будівлі
1.1		До 30м2			1 об'єкт		8			600
1.2		До 50м2			1 об'єкт		8			800
1.3		До 100м2			1 об'єкт		8			900
1.4		До 500м2			1 об'єкт		8			1800
1.5		До 1000м2			1 об'єкт		8			2500
1.6		Від 1000 до 5000м2			1 об'єкт		15			Від 4000
1.7		Більше 5000м2			1 об'єкт		15			Від 5000
3		Споруди
3.1		Універсальні			1 об'єкт		6			500, але не менше 500 за звіт
3.2		Спеціалізовані			1 об'єкт		6			500, але не менше 550 за звіт
4		Передатні пристрої
4.1		Електричні			1 об'єкт		6			150, але не менше 350 за звіт
4.2		Трубопровідні			1 об'єкт		6			150, але не менше 350 за звіт
5		Обєкти незавершеного б-ва		1 об'єкт			10		Від 4000
6		Під розбирання		1 об'єкт			10		Від 5000
Транспорт та обладнання
1	Транспортні засоби
1.1	Відчизняні		1 об'єкт			2		400
1.2	Імпортні		1 об'єкт			2		400
1.3	Спеціальні		1 об'єкт			2		800
2	Залізничний транспорт
2.1	Відчизняний		1 об'єкт			8		Від 4600
2.2	Імпортний		1 об'єкт			12		Від 5000
3	Машини й устаткування
3.1	Неспеціалізоване серійне технологічне устаткування		1 об'єкт			6		Від 200, але не менше 350 за звіт
3.2	Спеціалізоване устаткування		1 об'єкт			6		600, але не менше 800 за звіт
3.3	Унікальне устаткування		1 об'єкт			6		Від 2500
3.4	Технологічні лінії		1 об'єкт			10		2500-3300
3.5	Оргтехніка, засоби звязку		1 одиниця			3		300, але не менше 600 за звіт
Інтелектуальна власність та бізнес
1	Об'єкти нтелектуальної власності					20		Від 7500
2	Діючі підприємства (ЦМК)					20		Від 10000
3	Корпоративні права (частки в статутному фонді, пакети акцій)					20		Від 15000
Інше
1	Родовища		1 об'єкт			20		Від 7000
2	Товари в обороті		1 наймен.			10		Від 400
3	Врожай майбутніх періодів		1 вид прод.			10		Від 1700
4	ВРХ племінна череда		1 череда			10		Від 1200 до 2500

Середньоринкові ціни на послуги з оцінки землі

№з/п	Найменування послуг	Одиниця виміру	Термін надання	Ціна, грн
1.	Земельні ділянки під приватну житлову забудову		2-3 дні	800
2.	Земельна ділянка та будинок до 200 м кв.	до 200	2-3 дні	1800
3.	Земельна ділянка та сучасний котедж від 200 м кв.	Від 200	3 дні	2000

5. Учасники ринку оцінки майна та землі

Компаній, що позиціонують себе як оціночні з’являється дедалі більше. Основні учасники ринку традиційно зосереджені у Києві. Втім, в регіонах також працюють достатньо успішні оціночні компанії.

Свою нішу у оціночному бізнесі мають і суб’єкти підприємницької діяльності та приватні підприємці, що мають сертифікати оцінювачів. Ціни на їхні послуги суттєво відрізняються від тих, за якими готові працювати юридичні особи. За нинішньої економічної ситуації це дає таким гравцям суттєві переваги.

Зважаючи на велику кількість компаній, що надають оціночні послуги, виділимо ключових гравців як ринку оцінки майна, так і землі за регіональним принципом.

Київ

Варто виділити такі компанії:

Оціночно-консалтингова агенція „Аса”
ТОВ „Аванті-Груп”
Ай.Ел.Ай.Лтд
ТОВ „Актив Капітал”
ТОВ „Альфапраймс”
ТОВ „Б.Г.С-Актив”
ТОВ „Базис”
ТОВ „Бумсервіс”
ТОВ „Бюро Верітас Україна Лтд.”
ЗАТ „Галс-Центр”
ТОВ „Гарант”
ТОВ „Експерт”
ТОВ „Експертиза та Оцінка”
ТОВ „Київський центр точної оцінки”
ТОВ „Нотінгем Хауз”
ТОВ „Рента Груп”
ТОВ „Українська оціночна компанія”
ТОВ „Українське бюро оцінки”
ТОВ „Укрексперт”
ТОВ „Юкрейніан Епрейз”

Київська область

ТОВ „Експертцентр” (м. Біла Церква)
ТОВ „Приват-сервіс” (м. Біла Церква)
Центр незалежної експертизи „Ценз-консалтинг” (м. Бровари).

Крим

ТОВ „Альтернатива-Експерт” (м.Ялта)
ТОВ „Експертні оцінки” (м.Ялта)
ТОВ „Енергія- Крим” (м. Сімферополь)
ТОВ „Капітал” (м.Ялта)
ПП „Таврида-Експерт” (м.Сімферополь).

Вінницька область

ТОВ „Вінекс” (м.Вінниця)
ТОВ „Експертний центр ВТБ” (м.Вінниця)

Волинська область

ТОВ „Волинь-Експерт” (м.Луцьк)

Дніпропетровська область

ТОВ „Арт-Синтез” (м.Дніпропетровськ)
ТОВ „Астимо” (м. Дніпропетровськ)
ТОВ „Дельта” (м. Дніпропетровськ)
ТОВ „ПІБ-Експерт” (м. Дніпропетровськ)
ТОВ „Промснаб-Сігма” (м. Дніпропетровськ)

Донецька область

ТОВ „Експерт-Аналітик” (м. Донецьк)
ЗАТ „Бюро сприяння бізнесу” (м. Донецьк)
ТОВ „Інтербізнесконсалтинг” (м. Донецьк)
ПП „Центр експертних послуг” (м.Маріуполь)
ТОВ „Сен” (м. Донецьк)

Житомирська область

ПП „Житомирське експертне бюро” (м. Житомир)
СП „Айпекс” (м. Житомир)
ПП „Арсенал” (м. Бердичів)

Закарпатська область

ТОВ „Земля Карпат” (м. Ужгород)
ПП „Автоексперт” (м. Ільниця)

Запорізька область

ТОВ „Бізнес-Експерт-Сервіс” (м. Запоріжжя)
ТОВ „Майно та Право” (м. Запоріжжя)
ПП „Мост” (м. Запоріжжя)

Івано-Франківська область

ТОВ „Бізнес-Оцінка” (м. Івано-Франківськ)
ТОВ „Фаворит-Авто” (м. Івано-Франківськ)
ПП „Фінсервіс” (м. Калуш)

Кіровоградська область

ТОВ „Експертне бюро” (м. Кіровоград)
ТОВ „Експерт-Центр” (м. Кіровоград)

Луганська область

ТОВ „Вулкан ВКП” (м. Сєверодонецьк)
ТОВ „Дисконт” (м. Сєверодонецьк)
ТОВ „Укрпрофінвестлуг” (м. Луганськ)
ТОВ „Ценз” (м. Луганськ)

Львівська область

ТОВ „Богдан” (м. Львів)
Компанія "Гал-Експо-Центр" (м. Львів)
ТОВ „Експертиза” (м. Львів)
ПП „Колорит” (м. Львів)
ПП „Експертцентр” (м. Львів)

Миколаївська область

ТОВ „Бізнес-експерт” (м. Миколаїв)
ПП „Миагро” (м. Миколаїв)
ТОВ „Приват-південь” (м. Миколаїв)

Одеська область

ТОВ „Істина” (м. Одеса)
ТОВ „Котекна Україна Лімітед” (м. Одеса)
ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія (ОРЕК) (м. Одеса)
ТОВ „Інспекторат України” (м. Одеса)

Полтавська область

ТОВ „Бінек” (м. Полтава)
ТОВ „Полтава-Консалтинг” (м. Полтава)

Рівненська область

ПП „Експерт-Рівне” (м.Рівне)
ТОВ „Нікос” (м. Рівне)
ЗАТ „Техносервіс” (м. Рівне)

Севастополь

ЗАТ „Партнер-Приват”
ПП „Таркі-Тау”
ПП „Укравтоекспертиза”

Сумська область

ПП „Альянс-2000” (м. Суми)
ПП „Апекс” (м. Суми)
ПП „Рейтинг” (м. Суми)

Тернопільська область

ТОВ „Гудвіл” (м. Тернопіль)
ТОВ „Роміс” (м. Тернопіль)

Харківська область

ТОВ „Аверс-Стандарт” (м. Харків)
ПП „Гелеос” (м. Ізюм)
ТОВ „Експерт-Плюс” (м. Харків)
ТОВ „Укрспецоцінка” (м. Харків)
ПП „Універсал”

Херсонська область

ПП „Епрайс-Консул” (м. Херсон)
ПП „Еталон” (м. Херсон)
ТОВ „Таврійська експертна колегія” (м. Херсон)
ПП „Центр консалтингу оцінки та моніторингу” (м. Херсон)

Хмельницька область

ПП „Аспект” (м. Кам’янець-Подільський)
ТОВ „Назарет” (м. Хмельницький)

Черкаська область

ПП „Род” (м. Городище)
Агентство експертних оцінок „Фатум-М” (м. Черкаси)

Чернівецька область

СП „Західноукраїнський експертно-консультаційний центр” (м. Чернівці)

Отже, можна зробити висновки, що найбільше компаній, що надають послуги з оінки майна та нерухомості працюють в Київі та Київській області (Столичний економічний район).

6. Резюме

Ринок оцінки активно розвивається. Оцінки потребують майно (будівлі, споруди, автомобілі, обладнання, земельні паї, цінні папери, об’єкти права інтелектуальної власності) та майнові права (володіння, розпорядження, користування, провадження діяльності тощо). Оцінка має бути незалежною (саме тому її проводять незалежні оцінювачі або суб’єкти оціночної діяльності). Сьогодні вона здійснюється у декількох формах. Практична діяльність з оцінки майна зводиться до, власне, оцінки майна та всіх процедур, пов'язаних з нею, згідго з вимогами, установленими відповідними нормативно-правовими актами. Ще одна форма оціночної діяльності - консультаційна. Вона полягає в наданні консультацій з оцінки майна суб'єктами оціночної діяльності замовникам оцінки та (або) іншим особам в усній чи письмовій формі.

Професійна оціночна діяльність передбачає процедуру рецензування звітів про оцінку майна (актів оцінки майна). Рецензенти здійснюють аналіз зазначених документів щодо їхньої повноти, правильності виконання та відповідності застосованих процедур оцінки майна вимогам нормативно-правових актів.

Оціночна діяльність неможлива без методичного забезпечення - розроблення методичних документів з оцінки майна та надання роз'яснень з їх застосування.

Не менш важливою є навчальна діяльність оцінювачів. Вони беруть участь у процесі професійної підготовки суб’єктів оціночної діяльності й незалежних оцінювачів.

Проведення оцінки майна обов'язкове при створенні підприємств (господарських товариств) на базі державного майна або майна, що знаходиться у комунальній власності; реорганізації, банкрутстві, ліквідації державних, комунальних підприємств і підприємств (господарських товариств) з державною часткою майна (часткою комунального майна);

виділенні або визначенні частки майна у спільному майні, у якому є державна частка (частка комунального майна); визначенні вартості внесків учасників і засновників господарського товариства, якщо до зазначеного товариства вноситься майно господарських товариств з державною часткою (часткою комунального майна), а також у разі виходу (виключення) учасника або засновника зі складу такого товариства; приватизації та іншому відчуженні у випадках, установлених законом, оренді, обміні, страхуванні державного майна, майна, що знаходиться у комунальній власності, а також поверненні цього майна на підставі рішення суду; переоцінці основних фондів для цілей бухгалтерського обліку; оподаткуванні майна згідно із законом; визначенні збитків або розміру відшкодування у випадках, установлених законом; в інших випадках за рішенням суду або у зв'язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.

Проведення незалежної оцінки також є обов'язковим у випадках застави або відчуження державного й комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін.

Оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.
Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. У випадках самостійного проведення оцінки майна органом державної влади або органом місцевого самоврядування складається акт оцінки майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”. Професійна оціночна діяльність (далі - оціночна діяльність) - діяльність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, визнаних такими відповідно до положень цього Закону, яка полягає в організаційному, методичному та практичному забезпеченні проведення оцінки майна, розгляді та підготовці висновків щодо вартості майна.

Ринок оцінки в Україні можна поділити на такі сегменти:

оцінка майна (оцінка нерухомості, квартир, автомобілів, літаків, суден, продукції, обладнання);
оцінка підприємств (оцінка цінних паперів, бізнесу, акцій);
оцінка об’єктів інтелектуальної власності (оцінка брендів, товарних знаків, торгових марок, патентів, прав);
оцінка землі;
експертна оцінка (підприємств, землі, нерухомості, обладнання, машин, автомобілів, дорожніх транспортних засобів, літальних апаратів, судохідних засобів, рухомих речей, продукції).

На ринку найбільший попит наразі має оцінка об’єктів нерухомості. Основні її замовники – фізичні особи. У такий спосіб можна дізнатися реальну ринкову вартість будинку, квартири, котеджу, земельної ділянки тощо. Ці послуги необхідні не лише під час купівлі або продажу об’єкта нерухомості, а й у випадках лізингу, оренди, здійснення обміну, дарування тощо. Як фізичні, так і юридичні особи виступають замовниками послуг з оцінки транспортних засобів, машин і обладнання. Якщо для фізосіб така оцінка є необхідною для здійснення тих же таки купівлі, продажу або оренди, то в підприємців мета інша - кредитування, оптимізація оподаткування, переоцінка основних засобів підприємства. На оцінку об’єктів нерухомості припадає порядку 60% ринку.

Оцінка підприємства або бізнесу – не менш поширений вид послуг. Звертаються до неї в разі приватизації компанії, здійснення емісії акцій, проведення операцій купівлі чи продажу, а також для успішної реорганізації чи ліквідації підприємства. Переважна більшість власників бізнесу регулярно оцінюють власні активи з метою прийняття грамотних управлінських рішень. Такі послуги охоплюють близько 25% ринку.

Стрімкий розвиток ринку цінних паперів викликав необхідність оцінювання цих документів. Такі оціночні послуги через дефіцит хороших спеціалістів є найдорожчими. Між тим без них не обійтися, якщо треба продати або купити цінні папери, розплатитися ними, зробити вклад до статутного капіталу і не помилитися з інвестиційним рішенням.

Окремо слід сказати про оцінку дебіторської заборгованості – вона необхідна під час здійснення продажу боргу, ліквідації підприємства та обміну прав вимоги на погашення зобов’язань. Як правило, такі послуги надаються не агентствами оцінки, а аудиторськими фірмами, у штаті яких працюють незалежні оцінювачі. Такий підхід дає змогу максимально якісно зробити здійснити аудит.

У переліку послуг більшості агентств нерухомості можна знайти оцінку майнових комплексів. Вона необхідна для проведення приватизації, передачі в довірче управління або оренду, купівлі або продажу, реорганізації або ліквідації підприємства, кредитування тощо.

З метою оптимізації оподаткування, залучення інвестицій і приведення розміру статутного капіталу до реальної величини підприємці все частіше замовляють послуги з переоцінки основних засобів. Разом на усі перераховані послуги припадає не більше 15% ринку.

Основними гравцями ринку оцінки виступають агентства нерухомості. За кількістю вони значно переважають спеціалізовані оціночні фірми. Останні поки що працюють у сегменті малого та середнього бізнесу. На переконання більшості фахівців, така тенденція спостерігатиметься в найближчі 3-4 роки.

Земля на рівні з нерухомістю і матеріальними активами потребує ефективного управління і контролю зміни її вартості в ринкових умовах.

Звіт про вартість земельної ділянки необхідний при нотаріальному переоформленні прав власності, продажу землі, передачі в заставу або оренду тощо.

Сьогодні ринок пропонує оцінку земельних ділянок під забудову, оцінку землі сільськогосподарського призначення, оцінку права користування земельними ділянками, а також оцінку в цілях іпотеки.

Цінова політика на послуги з оцінки майна та землі дещо відрізняється. Багато компаній невиправдано завищують ціни на послуги (в основному це стосується тих учасників ринку, які працюють на ринку близько 10 років і мають постійних клієнтів). Невеликі компанії навпаки занижуть ціни. При цьому вони готові надавати знижки (10-20%).

Компаній, що позиціонують себе як оціночні з’являється дедалі більше. Основні учасники ринку традиційно зосереджені у Києві. Втім, у регіонах також працюють достатньо успішні оціночні компанії.

Свою нішу у оціночному бізнесі мають і суб’єкти підприємницької діяльності та приватні підприємці, що мають сертифікати оцінювачів. Ціни на їхні послуги суттєво відрізняються від тих, за якими готові працювати юридичні особи. За нинішньої економічної ситуації це дає таким гравцям суттєві переваги.

Blog

Маркетингове дослідження ринку оцінки майна та землі в україні

Содержание