Госдума РФ мониторинг сми 27 марта 2008 г
| Вид материала | Документы |
- Госдума РФ мониторинг сми 5 марта 2008, 4434.01kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 16 марта 2006, 5618.88kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 4 марта 2008, 7446.33kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 7 марта 2008, 4446.08kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 13 марта 2008, 5004.67kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 7 9 июля 2007, 4104.74kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 23 марта 2006, 5890.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
Пресса
ИЗЪЯТИЕ ПОД ЖИЛЬЕ.
Business & Financial Markets, ОКСАНА КАРПОВА, 27.03.2008, №054, Стр. 10
Московские власти придумали новый способ решения проблемы дефицита земли под застройку. Депутаты Мосгордумы вчера одобрили в первом чтении законопроект, в котором предлагается внести поправки в Земельный кодекс, разрешающие изымать для государственных нужд земельные участки для строительства социального жилья. От принятия таких поправок выиграют в первую очередь крупные застройщики, которые смогут сэкономить на создании необходимой инфраструктуры.
"При дефиците свободных территорий возникает необходимость изъятия земель для размещения более значимых объектов жилья и социальной инфраструктуры. Поэтому мы хотим законодательно закрепить такую возможность для строительства жилья, проектируемого и возводимого полностью за бюджетные деньги",- заявил вчера первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков. Напомним, изъятие земельных участков для государственных нужд разрешено федеральным законом, но только в исключительных случаях. К таковым, в частности, относится строительство автомобильных дорог, объектов обороны и безопасности страны. Кроме того, Земельным кодексом предусмотрено изъятие земельных участков для размещения объектов, но при отсутствии других вариантов их возведения. Очевидно, что последнее условие не нравится столичным чиновникам, жалующимся на нехватку земли для строительства социального жилья, комментирует депутат Государственной думы Галина Хованская. Если правительством Москвы принимается решение о сносе ветхих зданий и домов старых серий, то на освободившихся территориях должны возводиться новые жилые объекты. Однако лишь незначительная часть квартир предоставляется переселенцам и очередникам, утверждает депутат. Кроме этого, право изъятия земли для возведения социального жилья поможет чиновникам при разрешении конфликтных ситуаций, как, например, с жителями в Южном Бутове, добавляет Галина Хованская.
Практика показывает, что при изъятии земельного участка интересы его владельца или пользователя учитываются не в полной мере и он не получает достойную компенсацию, отмечает адвокат Московской городской коллегии адвокатов, сотрудник ООО "Московское юридическое агентство" Константин Гензель. Зачастую занижена стоимость оценки земли и находящегося на ней объекта либо выделяемый взамен участок расположен в менее удобном месте. "Поэтому когда речь идет об изъятии таких земель, власти, как правило, предоставляют владельцам только компенсацию за имеющееся строение на этой территории",- подытоживает Константин Гензель.
* WWW.DUMA.MOS.R
У РЫНКА - ОТРЕЗВЛЕНИЕ, У ИПОТЕКИ - ПОХМЕЛЬЕ.
Аргументы и факты, Елена СЕМЕНОВА, 27.03.2008, №013, Стр. 20
ЦЕНЫ на недвижимость рвутся ввысь. Порой стоимость 1 м(2) подскакивала на 0,5% за сутки. Почему это происходит, чем отвечают на рост цены банки и что делать потенциальным новоселам, на "круглом столе" в "АиФ" говорили чиновники, банкиры, страховщики и строители.
ОБСУДИЛИ и закон об эффективной ставке* по ипотеке, который рассматривает Госдума. Анатолий Аксаков усомнился в его пользе для рынка и сообщил, что у него есть собственный законопроект о потребительском кредитовании: "Этот сектор должен регулироваться Центральным банком и никакими другими надзорными органами".
Владимир Киевский не счел возможным назвать эффективную ставку по ипотеке: "Можно предположить, что некоторые заемщики будут нарушать условия договора, например задерживать платежи. Банку приходится защищаться с помощью штрафов. А как будущие пени могут войти в полную стоимость кредита? Никак!" Финансисты согласились: такой закон переводит отношения банка и клиента в плоскость сослагательных: "Если - то, иначе - все". Но исполнять директивы властей согласились.
Анатолий Аксаков напомнил, что подорожали деньги, которые наши банки занимают на Западе. В ответ банкиры подняли ставки по ипотеке, инфляция предательски разогналась. Но Центральный банк вовремя предпринял действия, чтобы снивелировать последствия зарубежного кризиса.
Евгений Богомольный озвучил важные цифры: "Если бы не 2004 год, когда приняли пакет из 27 законов по рынку доступного жилья, сейчас нам нечего было бы обсуждать. В 2005 году появился национальный проект "Доступное жилье". ЦБ подвел итоги за 2007 год - 556 млрд. рублей ипотечных кредитов. Это в 2,1 раза больше, чем в 2006 году".
Олег Иванов от лица Ассоциации региональных банков России предложил создавать целевые срочные накопительные вклады, с помощью которых россияне за 3-7 лет собрали бы сумму для первого взноса.
Между банкирами завязалась дискуссия. Многие утверждали, что не повысят процентную ставку по ипотеке, а только будут заставлять новоселов "по всей форме" подтверждать доход. Дескать, раньше-то выдавали кредиты кому ни попадя... Илья Метелкин порадовал заемщиков: тарифы страховщиков в отличие от ставок банков снижаются. Василий Палаткин считает это "отрезвлением рынка".
Владимир Дудницкий назвал "реальные цены на 1 м(2)", по которым люди могли бы покупать недвижимость, - $450 в регионах и $2000 по Москве. По его мнению, необходимо дать "зеленый свет" средним и мелким строительным компаниям, которые умеют строить дешево, но не имеют денег на взятки чиновникам.
Какой процент в стоимости жилья приходится на коррупционную составляющую? Кто-то придерживался мнения, что на первичном рынке это 40%, кто-то утверждал, что все 50%. Анатолий Аксаков предложил банкирам по мере сил влиять на застройщиков, чтобы сделать их деятельность прозрачной. Елена Тарасова воспротивилась: почему банкам приходится проверять "чистоту" документации объекта? Кто-то посоветовал работать только со строителями, соблюдающими 214-ФЗ. Банкиры откликнулись: "Уйдем в регионы!" Ведь там с соблюдением законодательства проблем практически нет...
***
WWW. AIF. RU
Читайте и смотрите полную версию "круглого стола".
***
УЧАСТНИКИ "КРУГЛОГО СТОЛА"
Анатолий АКСАКОВ, президент АРБР, член национального банковского совета ЦБ, депутат Госдумы;
Олег ИВАНОВ, вице-президент АРБР;
Евгений БОГОМОЛЬНЫЙ, зампредседателя Комитета по собственности;
Владимир КИЕВСКИЙ, исполнительный вице-президент Ассоциациии российских банков;
Илья МЕТЕЛКИН, директор управления страхования ипотечных и финансовых рисков компании "Росгосстрах";
Елена ТАРАСОВА, старший вице-президент, замдиректора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24;
Василий ПАЛАТКИН, руководитель департамента ипотеки и управления продуктами розничного бизнеса БАНКА УРАЛСИБ;
Екатерина ТОКАРЕВА, начальник отдела маркетинга Департамента развития розничного бизнеса ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк";
Павел ДЯДИН, начальник Управления ипотечного кредитования АКБ "СОЮЗ";
Анна КОЗЛОВА, директор департамента ипотечного кредитования, КИТ Финанс Инвестиционный банк;
Сергей БЕССОНОВ, заместитель Председателя Правления КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК";
Константин КАРТАШОВ, председатель Совета директоров БГ "Мой Банк";
Сергей ПОСТНОВ, президент Национальной Ипотечной компании
Владимир ДУДНИЦКИЙ, гендиректор строительной компании "СтройТэк2006";
Светлана СУРИНА, отдел по работе с партнерами Абсолют Банка