Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6
| Вид материала | Документы |
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Приложение к журналу «Курортные ведомости» №5 (44) 2007, 839.54kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Динамику ипотеки на первичном рынке обсудили участники круглого стола в Петербурге
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 22.06.2007
Значительное снижение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости Северо-Западного региона обсудили участники круглого стола «Развитие ипотечного кредитования на первичном рынке жилья».
Галопирующий рост цен в 2006 году, ненадежная стабильность начала 2007 привели к снижению покупательной способности жителей страны. По данным аналитиков, уровень доходов населения за 2006 год в среднем вырос на 20%, тогда как цены на жилье совершили скачок в 100%. Эта ситуация привела к снижению на 30-50% на числа сделок с применением ипотеки на рынке недвижимости.
Как отметил в ходе круглого стола полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, число ипотеки от общего количества сделок по жилой недвижимости в Петербурге составляет сегодня всего 6% (по данным органов Госрегистрации) или 10% (по данным правительства города). При этом объемы ипотечных сделок почти на половину формируются из операций по рефинансированию, а это почти половина от числа сделок ипотеки в нашем регионе сегодня.
Однако, по мнению Павла Созинова, положение неизбежно должно измениться, если цены на жилье стабилизируются, а рост доходов граждан будет продолжаться.
«В России есть регионы, где практически все сделки по жилью осуществляются с помощью ипотеки, – сказал г-н Созинов. – Это, например, Чувашия. Сценарий развития рынка недвижимости СЗФО рано или поздно должен привести нас к тем же показателям».
Вместе с тем непростая ситуация на рынке не мешает строительным компаниям развивать собственные инструменты привлечения клиентов. По словам директора департамента инвестиций ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, строительный холдинг совместно с банком ВТБ24 разработал удобный и надежный механизм проведения ипотечных сделок на первичном рынке.
Беспроцентная рассрочка первого взноса, поручительство компании-застройщика перед банком в период от госприемки до регистрации объекта в ГБР и отлаженное взаимодействие со страховыми структурами позволяет сделать ипотеку наименее затратной для клиента. В свой юбилейный месяц («ЛенСпецСМУ» отмечает 20 лет работы) покупателям квартир по ипотеке предоставляется такая же скидка, как и клиентам с собственными средствами – 10% от цены жилья.
ФНС и арендодатели квартир: "хочешь, я убью соседей, что мешают сдать"
Источник: dp.ru; Дата: 22.06.2007
Вчера на заседании правительства РФ министры вспомнили любимую идею налоговиков, что легализация аренды квартир возможна только за счет доносов от бдительных граждан. Тем более что теперь у милиции есть особый фонд помощи для тех, кто помогает блюсти налоговый порядок.
Глава ФНС РФ Михаил Мокрецов призвал россиян сообщать о соседях, сдающих квартиры в аренду. И тем самым повысить собираемость НДФЛ для нужд родины.
Паника в рядах сдающих внаем свои квадратные метры уже посеяна. "Мы не раз обсуждали ситуацию с коллегами. Не исключено, что если хозяева в целях безопасности все-таки рискнут в массовом порядке зарегистрировать сделки, то, чтобы не оказаться в убытке, поднимут цены на квартиры. Минимум на 15-20%", – высказала свое мнение корреспонденту dp.ru риэлтор агентства недвижимости и аренды "Миратен" Юлия Волкова.
Ежегодный объем рынка аренды жилья только в Москве оценивается в $4 млрд. При этом удивительно, что по данным ФНС в России такие налоги должны платить около 17 тыс. человек, а платит – только 1,4 тыс. человек. Столь уникальные цифры пока никто не комментирует. Хотя, допустим, лично мне на собственном опыте известно пять хозяев, не платящих налоги за сдачу квартир в аренду. А если учесть, что приезжих, снимающих квартиры, по самым скромным подсчетам около миллиона, то получается странная арифметика.
"Официально внаем сдается примерно 10% квартир. В основном это те, кто сдает квартиры иностранцам и юрлицам, причем в сегменте дорогого жилья. И поймать хозяина по данным агентств недвижимости тоже невозможно", – уточняет эксперт агентства "Экспертиза недвижимости" Алина Садовская.
Парадокс заключается в том, что реально доказать чью-то вину налоговики не могут. "Самый распространенный вариант легализации такого дохода – договориться с наймодателем о том, что он сдает квартиру бесплатно. Что вы здесь проживаете как "смотрящий": цветочки поливаете, за коммунальные услуги платите. А с коммуналки налоги у нас еще не додумались платить. Официально вы ничего не нарушаете. Собственно, оплата производится наличными без расписок. Нет бумаг – нет претензий. И дверь никому вы открывать не обязаны", – прокомментировал dp.ru ситуацию с практической точки зрения один из адвокатов адвокатской коллегии "Адвокат". А если вспомнить, что при сдаче квартиры внаем хозяин еще обязан и зарегистрировать жильца на своей территории, то юридически подкопаться вообще ни к кому нельзя.
Поэтому налоговики уповают на бдительность граждан. И для подбадривания приводят данные (правда, весьма мизерные для масштабов страны): в апреле 2007 года из 672 обращений граждан в центральный аппарат ФНС 48 сигналов касались именно уклонения от уплаты налогов, в марте число таких обращений равнялось 44 из 692. На федеральном уровне уже сформированы списки граждан, которые являются собственниками нескольких объектов недвижимости. Особенно "проявившим себя" до года тюрьмы.