Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6
| Вид материала | Документы |
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Приложение к журналу «Курортные ведомости» №5 (44) 2007, 839.54kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
«Инком-Недвижимость» признана лучшей на рынке загородной недвижимости
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 21.06.2007
20 июня в Санкт-Петербурге завершился Х Национальный конгресс по недвижимости, проводимый Российской Гильдией Риэлторов. На нем состоялась торжественная церемония награждения лауреатов юбилейного конкурса «Профессиональное признание – 2007». Победителем в номинации «Лучшая брокерская компания по продаже коттеджных поселков» стала Корпорация «Инком-Недвижимость».
«Несколько лет назад мы одними из первых поняли необходимость выделения риэлторских услуг в области загородной недвижимости в самостоятельное направление, – отметил на торжественной церемонии вручения премии руководитель Департамента загородной недвижимости Корпорации «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. – Все эти годы мы развивались вместе с рынком и за 6 лет прошли путь от небольшого подразделения до крупнейшей структуры, в которой работает несколько сот человек. Мне очень приятно, что профессиональное сообщество сегодня по достоинству оценило плоды нашей многолетней работы».
Как сообщили порталу «Квадрум. Недвижимость России» в пресс-службе Корпорации, загородная недвижимость, как самостоятельное направление риэлторской деятельности, начало развиваться в «Инком-Недвижимость» с декабря 2000 года, когда было создано отделение «Сретенское» – первое отделение, специализирующееся исключительно на операциях с загородной недвижимостью. Сегодня Департамент загородной недвижимости является одним из крупнейших центров по операциям на рынке загородной недвижимости Московского региона и предлагает своим клиентам максимальный перечень услуг. Одним из приоритетных направлений работы подразделения являются коттеджные поселки: в базе данных Департамента, охватывающей всю территорию Подмосковья, насчитывается более 100 поселков как эконом-класса, так и класа de luxe. Согласно данным независимых источников, в настоящее время на долю Корпорации приходится более 65% из всех подмосковных поселков, находящихся в активной продаже. За 6 лет среднее количество сделок, проводимых Департаментом, возросло более чем в 19 раз, а штат сотрудников увеличился почти в 10 раз и к лету 2007 года составил порядка 350 сотрудников, отметили в Корпорации.
Московский кредитный банк проводит Дни открытых дверей совместно с ведущими агентствами недвижимости столицы
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 21.06.2007
В период с 20 июня по 31 августа 2007 года Московский кредитный банк и ведущие агентства недвижимости Москвы проводят Дни открытых дверей: "Летнее решение квартирного вопроса: Банк+Риэлтор".
Каждую среду в офисах МКБ все желающие могут получить бесплатные профессиональные консультации по вопросам ипотечного кредитования и сделок с недвижимостью у специалистов кредитного отдела Банка и риэлторов. При этом, заполнив анкету на оформление ипотеки в офисе Банка в рамках Дня открытых дверей, уже в течение часа можно будет получить предварительное решение о возможности предоставления кредита в Московском кредитном банке.
Тематика
Ипотека
МКБ предлагает кредиты на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках жилья, загородной недвижимости, земельного участка, строительство или покупку дома/дачи, приобретение земельного участка и проведение ремонта.
Процентная ставка по ипотечным кредитам Московского кредитного банка составляет от 9,7% годовых в долларах США и от 12% – в рублях, срок заимствования – до 20 лет. Рассмотрение заявки на ипотечный кредит осуществляется в течение 4-х дней.
Налоговики ставят на стукачей
Источник: Правда.Ру; Дата: 21.06.2007
Добившись сбора налогов с арендодателей, налоговые службы могут стимулировать рост цен при съеме квартиры. Если они сравняются с банковскими ипотечными кредитами, это может стимулировать рост спроса на ипотечное кредитование – считают эксперты.
Налоговые службы давно борются с арендодателями, которые не желают делиться доходами за сданное жилье. До сих пор безуспешно, однако инспекторы придумали новый способ вычислить нечистых на руку хозяев недвижимости. Новый способ – хорошо забытое старое, возрождение сети «стукачей». Так, глава Федеральной налоговой службы РФ Михаил Мокрецов призывает граждан сообщать в налоговые органы о соседях, сдающих квартиры в аренду «нелегально».
«Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», - заявил Михаил Мокрецов, - «граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги, технически, на самом деле, контролировать их очень сложно, хотя обязательства об уплате налогов тех, кто сдает и получает доход, есть».
Действительно, власти уже давно планируют ввести регистрацию и налогообложение для частников, сдающих жилье в аренду. По мнению, например, Правительства Москвы, это будет и стимулировать порядок, а также будет приносить дополнительные доходы, которые город не получает из-за того, что не платятся налоги со сдачи жилья в аренду. Из-за отсутствия такой системы город теряет большие деньги. «Этот вопрос надо решать немедленно, и для этого необходимо приложить в кратчайшие сроки все необходимы решения», - сказал в свою очередь мэр Москвы Юрий Лужков.
По закону, люди, сдающие в аренду жилье, должны обязательно регистрировать эти факты в налоговых органах, а также необходимо производить регистрацию сдаваемого в аренду жилья в регистрационных органах. По мнению чиновников, сами граждане должны быть заинтересованы в контроле за сдающимися в аренду квартирами, так как это обезопасит их собственное жилье.
В своем стремлении наполнить налогами казну ФНС, прежде всего, делает ставку на «сознательных граждан». «В конце концов, это ведь и вопрос безопасности», - считает Михаил Мокрецов, – «как вас может устраивать ситуация, когда каждый месяц в соседней квартире меняются жильцы»?
Кстати, УФНС по г. Москве подсчитало, сколько налогов заплатили москвичи, по сравнению с прошлым годом и выяснили, что количество деклараций выросло в два раза. Особенно порадовали налоговиков продавцы недвижимости. Отчитавшихся о доходах о реализации имущества оказалось в три раза больше, чем год назад.
«Но сейчас у налоговиков немного рычагов воздействия на недобросовестных квартиросдатчиков», - признает руководитель управления Надежда Синникова, - «проблема решится, если принять поправки в законодательство и обязать риэлторов, коммунальщиков и управление миграционной службы о Москве сообщать УФНС информацию о жильцах московских квартир и наказывать их за ее сокрытие».
Кстати, эта мера, считают некоторые специалисты, может способствовать развитию ипотеки в стране. Правда, в форме кнута, а не пряника. По мнению экспертов, на рынок аренды московских квартир пришло до 15 % клиентов, отказавшихся от покупки жилья из-за прошлогоднего резкого роста цен. На сегодняшний день арендовать квартиру выгоднее, чем покупать.
Только те счастливчики, которые вступили в ипотеку на рубеже 2000-го, сегодня платят банкам ежемесячно суммы, значительно меньше тех, которые требуют с арендаторов хозяева жилья.
Очевидно, что на рынках аренды и купли-продажи сегодня сложился определенный дисбаланс. Доходность от сдачи квартир в аренду невысока, однако эксперты полагают, что она будет расти. И, прежде всего, за счет роста арендной платы, в том числе – если придется платить налоги. Как рассказал NewsInfo директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, доходы от аренды сегодня упали и если учесть, что арендодателю еще надо вычесть налоги, амортизацию, коэффициент простоя, риск неплатежей, страховку, таким образом, чистый доход составляет не более 3%. «Понятно, что долго такая ситуация продолжаться не может, и постепенно ставки аренды будут расти, чтобы доходность от сдачи квартир в аренду вернулась хотя бы к 10% годовых», - считает эксперт.
Но дорожать аренда всеравно будет довольно медленно, но верно, примерно на 15-20% в год, или на 1,5% в месяц. И так будет, пока не восстановится баланс взаимоотношения стоимости аренды и продаж. Хотя, рынок аренды и продаж жилья – это разные рынки, и они мало влияют друг на друга.