Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6
| Вид материала | Документы |
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Приложение к журналу «Курортные ведомости» №5 (44) 2007, 839.54kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Городской ипотечный банк и Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» стали партнерами
Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 19.06.2007
В рамках реализации партнерской программы по ипотечному кредитованию Городской ипотечный банк сертифицировал Корпорацию «ИНКОМ-Недвижимость» по категории «Ипотечный брокер».
В результате заключенного соглашения, клиент получает экономию времени и средств, а также качественный сервис со стороны ипотечного брокера и банка. В банке не сомневаются, что благодаря системной работе с крупнейшей риэлторской компанией – сертифицированным партнером, доля сделок в «Городском» при помощи агентства «ИНКОМ-Недвижимость» значительно увеличится.
«Мы начали рассматривать заявки на кредит, не требуя некоторых ранее необходимых справок, – отметил член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – Благодаря этому новшеству, клиент сможет в минимально короткие сроки и при минимальном пакете документов получить решение банка и оформить ипотечную сделку».
«Новое предложение позволяет сделать ипотечный продукт доступным для еще большего количества платежеспособных категорий заявителей: предпринимателей, риэлторов, лиц, получающих доход вне территории реализации программы банка и др. При этом, взаимодействие с компанией «ИНКОМ-Недвижимость» в рамках брокерской программы позволит реализовать не только механизм персонального менеджмента клиентам партнера, но и в рамках совместных программ и акций сделать ипотеку для наших общих клиентов более доступной и максимально выгодной», - добавил Игорь Жигунов.
Квартирный вопрос. На реконструкцию родных «хрущевок» жильцам придется раскошелиться
Источник: vesti70; Дата: 20.06.2007
В прошлом выпуске «Деловой среды» мы уже писали о том, что недавно была принята городская целевая программа «Реконструкция жилых домов первых массовых серий в городе Томске». Согласно этой программе, к 2020 году в областном центре должно быть реставрировано порядка 30% жилых домов первых массовых серий, или попросту «хрущевок».
Правда, для этого необходимо не только привлечь средства инвесторов, но и получить согласие 100% жильцов дома на реставрацию. Соблюсти последнее условие крайне необходимо, так как часть работ жители должны будут оплатить из собственного кармана.
Откуда деньжата?
Сегодня еще абсолютно непонятно, во сколько обойдется Томску и его жителям реконструкция «хрущевок». Не знают этого ни чиновники горадминистрации, ни народные избранники, «на ура» принявшие данную целевую программу. Неведома сия цифра и разработчикам данного документа. Все экономические расчеты они делали, исходя из цен третьего квартала 2006 года (см. таблицу). Поэтому всерьез можно рассматривать лишь структуру финансирования расходов, согласно которой в реализацию программы «Реконструкции домов первых массовых серий в городе Томске» доля средств городского бюджета занимает 28%, на областной и федеральный бюджет (в рамках целевых программ «Жилье молодым семьям», «Строительство жилья социального назначения и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда в Томской области в 2006-2010 годах с прогнозом до 2020 года») приходится 22%, инвесторы должны вложить максимальные 36%. Остальные 14% расходов лягут на плечи жителей реконструируемых домов.
При этом платежеспособность каждого из фигурантов по разным причинам вызывает сомнение, особенно если учесть, что к концу реализации программы, который запланирован на 2020 год, воды утечет немало.
Тем не менее программа принята, а потому жильцам «хрущевок» неплохо было бы знать, что и на чьи деньги, в случае удачного хода реализации программы, будет отремонтировано в их домах.
Что делать?
Как утверждают разработчики программы (специалисты ТГАСУ), капитальные несущие конструкции домов первых массовых серий далеко не исчерпали свой ресурс. Однако отдельные архитектурные элементы «хрущевок» - козырьки, балконы и карнизы – как правило, находятся в крайне неудовлетворительном состоянии. Их необходимо укреплять, ремонтировать либо совершать любые другие строительные операции, направленные на придание «хрущевкам» цивильного вида. Капитального ремонта также требуют кровли, оконные рамы, цоколи и подвальные перекрытия. Они крайне ненадежны в плане гидро- и теплоизоляции, что чревато протечками и промерзаниями. Драгоценное в условиях сибирского климата тепло плохо сохраняют и обычные «советские» оконные переплеты.
Работы по приведению всех вышеописанных элементов «хрущевок» в требуемый вид планируется финансировать из городского, областного и федерального бюджетов, а также за счет средств частных инвесторов. Мансардные этажи предполагается надстраивать тоже на бюджетные и привлеченные деньги. Оплатить утепление фасадов и замену оконных блоков жителям «хрущевок» обещают городские власти.
А вот замена систем водоснабжения, отопления, канализации, так же, как и ремонт подъездов и обустройство тамбуров, на 50% будет осуществляться за счет местного населения, то есть жильцов. На третий квартал 2006 года замена инженерных коммуникаций и обустройство мест общего пользования во всех вошедших в программу (126 домов) «хрущевках» стоила 418,1 млн. рублей. Сколько это в пересчете на одну семью, посчитать сложно. Более того, бесполезно, поскольку к 2020 году расценки поднимутся в разы. Так что единственное, о чем можно смело утверждать: выиграют те, кто попадет под санацию в первую очередь. И на ремонт меньше потратит, и на оплате комуслуг экономить начнет раньше.
Более того, квартиру в отреставрированной «хрущевке» продать проще и выгоднее. По крайней мере, к такому выводу пришли томские риэлторы, продав несколько квартир в отремонтированных к саммиту домах.
Справка
По усредненным данным, расход теплоэнергии в домах первых массовых серий в три раза выше нормы.
Статфакт
В результате реализации программы снижение стоимости эксплуатационных расходов в жилых зданиях первых массовых серий составит более 30 %.
Экономия энергоресурсов на отопление - более чем на 30%, горячее и холодное водоснабжение – на 40%.
Экономия водных ресурсов за счет установки систем учета – не менее чем на 30%.