Закон санкт-петербурга

Вид материалаЗакон

Содержание


2.8. Курортный район Санкт-Петербурга 2.8.1. г.Сестрорецк, г.Зеленогорск
2.8.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
2.8.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1
2.8.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2
2.8.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3
2.8.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта
2.8.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-2
2.8.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия
2.8.2.1.1. Особые требования в ОЗ 1
2.8.2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
2.8.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1
2.8.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2
2.8.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3
2.8.2.3. Зона охраняемого природного ландшафта
Подобный материал:
1   ...   22   23   24   25   26   27   28   29   ...   56

2.8. Курортный район Санкт-Петербурга


2.8.1. г.Сестрорецк, г.Зеленогорск


     
     2.8.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия
     
     Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).
     
     ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.
     
     В ОЗ 1 действует общий режим.
     
      2.8.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
     
     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:
     
     из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);
     
     из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);
     
     из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);
     
     из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее в настоящем пункте - ЗРЗ).
     
     ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.
     
     ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5.
     
     ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1.
     
     В ЗРЗ, ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями.
     
      2.8.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:
     
     а) планировочные ограничения:
     
     отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 м с устройством в этой зоне аллейных посадок;
     
     площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;
     
     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;
     
     отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;
     
     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):
     
     площадь застройки - не более 200 кв.м;
     
     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;
     
     в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):
     
     рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;
     
     площадь застройки - не более 700 кв.м;
     
     г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;
     
     д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;
     

     е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
     
      2.8.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:
     
     а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):
     
     площадь застройки - не более 200 кв.м;
     
     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; для квартала 22446 (северная часть) высота - не более 18 м;
     
     б) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):
     
     рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, для акцентов - не более 18 м;
     
     площадь застройки - не более 700 кв.м;
     
     в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;
     
     г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
     
      2.8.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:
     
     а) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не более 15 м;
     
     б) предусмотрение возможности включения в новую застройку исторических заводских зданий. При замене северного корпуса, замыкающего периметр застройки, новым зданием сохранить конфигурацию плана и основные исторические габариты.
     
      2.8.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта
     
     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1).
     
     ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7.
     
     В ЗОЛ 1 действует общий режим с особыми требованиями.
     
      2.8.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-2: допускается размещение объектов парковой инфраструктуры с предельной высотой не более 10 м.
     

     

2.8.2. пос.Комарово


     
      2.8.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия
     
     Охранная зона состоит:
     
     из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);
     
     из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).
     
     В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями.
     
      2.8.2.1.1. Особые требования в ОЗ 1:
     
     а) не допускается изменение местоположения и размеров в плане и высоты индивидуальных жилых домов при их реконструкции;
     
     б) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:
     
     площадь участка - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);
     
     процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;
     
     площадь застройки - не более 150 кв.м;
     
     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;
     
     композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;
     
     в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;
     
     г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
     
      2.8.2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
     
     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:
     
     из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);
     
     из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);
     
     из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).
     
     ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3.
     
     ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.
     
     ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.
     
     В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями.
     
      2.8.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:
     
     а) планировочные ограничения (для жилой застройки):
     
     площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);
     
     процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;
     
     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):
     
     площадь застройки - не более 150 кв.м;
     
     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;
     
     в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):
     
     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;
     
     площадь застройки - не более 700 кв.м;
     
     г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;
     
     д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;
     
     е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
     
      2.8.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:
     
     а) планировочные ограничения (для жилой застройки):
     
     площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;
     
     процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;
     
     б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):
     
     площадь застройки - не более 150 кв.м;
     
     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;
     
     в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):
     
     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;
     
     площадь застройки - не более 700 кв.м;
     
     г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;
     
     д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;
     
     е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
     
      2.8.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:
     
     а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):
     
     площадь застройки - не более 150 кв.м;
     
     высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;
     
     б) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки):
     
     высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;
     
     площадь застройки - не более 700 кв.м;
     
     в) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;
     
     г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;
     
     д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
     
      2.8.2.3. Зона охраняемого природного ландшафта
     
     Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.
     
     В ЗОЛ 1 действует общий режим.