Ремонт квартиры. Этапы проведения ремонта квартиры

Вид материала

Подобный материал:

1 2 3

1

Ремонт квартиры. Этапы проведения ремонта квартиры

Ремонт квартиры является одним из способов самовыражения застройщика. Одни предпочитают сохранить бревенчатые стены, другие обшивают их вагонкой, третьи покрывают краской или штукатуркой. Каждый обустраивает свое жилье в соответствии со своими вкусами и потребностями.

К основным отделочным работам относятся: оштукатуривание, облицовка поверхностей плиткой, малярные работы, оклейка обоями. Штукатурные работы необходимы для выравнивания стен и утепления помещений. Штукатурку, выполненную из растворов, называют мокрой, в отличие от сухой — гипсокартонных листов, которые крепят к внутренним поверхностям гвоздями, клеем или мастикой.

В процессе ремонта квартиры к оштукатуриванию приступают после окончания всех общестроительных работ, чтобы исключить повреждения и загрязнение поверхностей. По условиям эксплуатации и назначению, составу и способу нанесения раствора штукатурные работы делят на внутренние и наружные.

Необходимые инструменты и приспособления, такие как отвес, угольник, правило уже известны. Они применяются и при других строительных работах. Кроме этих инструментов, для оштукатуривания надо иметь ряд других. Не обойтись также без молотка, зубила, ведра, кисти для смачивания оштукатуриваемых поверхностей.

Цементные и цементно-известковые растворы применяют для оштукатуривания наружных поверхностей стен, цоколей и других элементов дома, а также внутренних поверхностей в помещениях с повышенной влажностью воздуха: в ванных, туалетах, кухнях.

Известковые, цементно-известковые и известково-гипсовые растворы в основном используют в евроремонте квартиры. Они хороши для оштукатуривания наружных поверхностей стен, не подвергающихся систематическому увлажнению, а также для внутренних поверхностей в сухих помещениях.

Очень часто при евроремонте квартир, домов используют декоративные растворы как для наружной отделки дома, так и для внутренних поверхностей, например для отделки с камином.

Для того чтобы штукатурный раствор имел более прочное сцепление с оштукатуриваемой поверхностью, ее необходимо очистить от всевозможных загрязнений, выровнять, создать некоторую шероховатость. От тщательности подготовительных работ зависит долговечность штукатурки.

Оконные и дверные откосы оштукатуривают только после тщательного закрепления коробок и законопачивания щелей между коробками и стенами. Пакля и вата, которыми законопачивают щели, должны быть уплотнены таким образом, чтобы оставался зазор на глубину 2—3 см от поверхности коробки.

Ассортимент материалов и изделий для ремонта квартир, коттеджей, применяемых для облицовки наружных и внутренних поверхностей стен, достаточно широк. Это прежде всего керамические глазурованные и неглазурованные плитки, облицовочные плиты из природного и искусственного камня, стеклянные и полимерные плитки. Эффективность облицовки в значительной степени зависит от правильного выбора материала и способов крепления.

В процессе ремонта квартиры, коттеджа вам понадобится раствор. Его готовят из смеси песка, вяжущего материала и воды. В качестве вяжущего материала применяют цемент.

Из современных облицовочных материалов наиболее распространены керамические плитки. Они высокогигиеничны, влагостойки, водонепроницаемы и долговечны.

Керамические глазурованные плитки целесообразно применять для облицовки ванной комнаты, туалета и кухни. Стеклянные плитки таких же размеров больше подойдут для облицовки внутренних поверхностей дворовых подсобных помещений, требующих систематической влажной уборки.

Облицовка — это достаточно сложный вид отделочных работ, требующий особого внимания и безусловного выполнения всех рекомендаций.

Жилые помещения целесообразно окрашивать клеевыми красками. Это позволяет поддерживать в них нормальный воздушно-влажностный режим. Для окрашивания стен ванной, кухни, коридоров, кладовых применяются масляные, эмалевые и водоэмульсионные краски. Атмосферостойкие краски применяют в основном для наружной отделки. Чтобы выполнить своими силами малярные работы, необходимо иметь специальные инструменты и приспособления: шпатели, кисти, валики, линейку, шнур, емкости для разведения красок.

Оштукатуренные гипсовые и бетонные поверхности потолков и стен перед окраской клеевыми красками очищают, сглаживают на них неровности. Трещины расшивают и подмазывают. Затем поверхность огрунтовывают, вновь подмазывают и шлифуют. Свежеокрашенные поверхности необходимо предохранять от влаги и сырости, попадания прямых солнечных лучей и от мороза.

2

Ремонтники с большой дороги.

(или 101 способ «честного» отъема денег у населения посредством строительных услуг)

Несколько способов «честного» отъема денег у населения посредством ремонтно-строительных услуг. Не дайте обмануть себя потомкам О. Бендера!

В Москве строительный бум. Это порождает большое количество предложений по строительству и отделке помещений. Незрелость рынка, несовершенство законодательной базы дает возможность многим шарлатанам выдавать себя за профессионалов в области строительства. Вдохновившись примером О. Бендера, они нацеливаются на Ваш кошелек. В этой статье мы расскажем, как уберечь себя от опрометчивых шагов, поддавшись на те или иные приманки.

Итак, Вы решили, что вам нужно улучшить Ваши жилищные условия, или Вы приобрели жилье в новостройке без отделки и Вам просто необходимо провести отделочные работы.

В первую очередь Вам надо определиться, сколько у Вас есть времени и средств на это мероприятие. После небольшого анализа предложений на данную тему Вы поймете, что существует очень много версий отделки Вашей квартиры или иного помещения, как по цене, так и по срокам. Соответственно Вам надо выбрать из всего этого многообразия наиболее подходящее для Вас предложение. Вот тут-то и начинаются сложности. Как ни странно, на одни и те же работы называются разные сроки и стоимость, при это все утверждают, что они лучшие в своей отрасли.

Чтобы уберечься от недобросовестных компаний, а так же физических лиц следует знать кое-какие уловки, которые используются для завлечения клиентов, а также знать какие следует задать вопросы и какие на них получить ответы. Конечно, все это не дает 100% гарантию успеха, но все же Ваши шансы на правильное решение возрастут.

После изучений предложений строительных компаний рекомендуется связаться с ними по телефону. Обратите внимание, кто с Вами общается по телефону. Если это секретарь (диспетчер) с дежурными ответами, которая при отступлении от стандартных вопросов пытается Вам дать номер телефона человека, который Вам ответит на Ваши вопросы, уже следует задуматься. Правильно в этой ситуации будет услышать компетентного человека (менеджера), который не дожидаясь от Вас наводящих вопросов сможет правильно понять суть Вашего вопроса и соответственно предложить для Вас наиболее подходящий сценарий его решения. Обратите внимание на офис строительной компании, куда Вас пригласили. Любая уважающая себя строительная компания должна иметь достаточно аккуратный (в смысле отделки) офис, не обязательно он должен быть очень большим. Офис – это лицо строительной компании. До начала обсуждения отделочных работ следует ознакомиться с лицензией компании, имеет ли она право выполнять эти работы. При общении с менеджером компании постарайтесь максимально точно сформулировать задачу, которую Вы хотите поставить перед компанией, от этого зависит точность ответов, как по цифрам, так и по срокам исполнения.

Особое внимание надо обратить на расчеты затрат на отделочные работы и материалы. Любая фирма обладает одними и теми же исходными данными по Вашему объекту на начальной стадии: в лучшем случае – обмерный план и некий набросок того, что хочется, в худшем случае – отсутствие каких-либо планов и все на словах. В такой ситуации невозможно рассчитывать на получение расчетов с точностью менее 30%. Поэтому если Вам в такой ситуации кто-то называет точную цифру и при этом обещает четко в нее уложиться, следует задуматься над компетентностью человека или фирмы, обещающих такие условия. Это все равно, что задать вопрос «сколько стоит колбаса?», вряд ли кто-нибудь ответит на этот вопрос точно, если не задаст уточняющие вопросы. В частности если перенестись в плоскость ремонта и отделки, то такими «вопросами» является дизайн-проект на объект.

Если Вы все же поддались на такие расчеты, то вероятность того, что в процессе работ Вам выставят кучу дополнительных счетов на работы и материалы, которые «забыли упомянуть» на начальной стадии заключения договора, приближается к 100%.

Если Вы все же решили пойти другим путем и прежде, чем заказывать сами работы будете делать дизайн-проект, то в этом случае Вы уже многие возможные проблемы удаляете, как класс. Но обретаете другую проблему – выбор архитектора. В таком случае рекомендуется, прежде чем остановиться на ком-либо, изучить портфолио выполненных работ. Если Вас устраивает внешняя оболочка самого проекта какого-либо архитектора, то далее следует обратить внимание на качество исполнения проектной документации, полноту предоставленной информации. При заключении договора на дизайн-проект четко оговорите состав проекта с подробным указанием перечня чертежей. Обязательным условием создания проекта является возможность его согласования в МВК, в противном случае Вы не сможете этот проект реализовать в жизни. Должно быть обязательное авторское сопровождение строительных работ архитектором, его разработавшим.

Все это должно быть четко сформулировано в условиях договора.

При наличии дизайн-проекта Вы можете заняться более точным расчетом стоимости работ и материалов по Вашему объекту. Конечно более удобно, если проект и стройку делает одна компания. Меньше вопросов будет между архитектором и прорабом, не на кого будет показывать пальцем. Опять же Вы получаете конечный продукт в виде готового объекта, а не список взаимных претензий архитектора и прораба друг к другу. После получения сметной стоимости объекта можно приступить к анализу сметы и выбору подрядчика. Кроме всего вышесказанного надо добавить еще несколько критериев:

- возможность посмотреть готовые или почти готовые объекты будущего подрядчика

- познакомиться с потенциальным прорабом и главным инженером фирмы, от этих людей будет очень много зависеть

- четко проговорить договорные обязательства сторон с суммой контракта со сроками и штрафными санкциями

- внимательно изучите перечень работ, указанных в смете, многие компании для завлечения клиентов занижают стоимость работ и материалов, а потом в виде изменений и дополнений выставляют клиенту дополнительные счета

- немаловажным критерием является гарантийный срок обслуживания после выполнения отделочных работ

- дополнительным плюсом компании будет если она занимается сопутствующими услугами:

согласование и сдача электромонтажных работ в Энергонадзор, согласование перепланировки в МВК, поставка материалов

Будьте бдительны! Не позволяйте залезть в свой кошелек бендерам от строительства, а самое главное: не дайте испоганить свой Дом. Удачи Вам!

3

Евроремонт квартир. Природный материал и технологии современности

Современный строительный рынок представляет огромное количество материалов, которые позволяют решить любые проблемы отделки фасадов и интерьеров. Даже для профессионального строителя сложно выбрать материалы, оптимальные по стоимости, качеству и сочетаемости друг с другом.

Гипсокартон — криволинейные фантазии

Гипсокартонные листы (ГКЛ) являются первым и самым необходимым атрибутом евроремонта квартир, офисов. Но решение одной проблемы всегда дает возможность увидеть следующую - строгая монотонная геометрия приводит к созданию безликих интерьеров.

Из ГКЛ можно изготовить выпуклые и вогнутые поверхности любой сложности и даже "скрутить" из листа колонну малого диаметра! Такие широкие возможности позволяют технологично и в сжатые сроки решить вопросы устройства сводчатого и даже купольного потолка, закругленных стен и арочных проемов. Теперь создание плавно изогнутых межкомнатных перегородок и "волн" на потолке не ограничено технологическими возможностями материала. Конфигурация криволинейных поверхностей, зашитых листами гипсокартона, сможет воплотить в жизнь самый сложный дизайн, который без этой технологии остался бы на бумаге.

Криволинейные и ломаные поверхности способствуют организации уникальных жилых пространств, предоставляют дополнительные возможности для того, чтобы спрятать источники освещения, а также смонтировать в стенах и потолке оригинальную подсветку.

Полуколонны и другие архитектурные формы могут не только стать украшением интерьера, но и спрятать инженерные коммуникации в случае открытой разводки по зданию.

Особенная ценность технологии состоит в том, что гнутые поверхности можно изготавливать без применения сложного оборудования прямо на строительной площадке, а ее освоение под силу любому человеку, который имеет опыт работы с гипсокартоном.

Технология суперлиста из ГВЛ

Технологии сухого строительства не так давно пополнились еще одним интересным материалом. Это гипсоволокнистый лист (ГВЛ), состоящий из гипса и распушенных волокон целлюлозы, которые выполняют функцию арматурной сетки. Таким образом, удалось избежать облицовки гипсового слоя картоном, что повысило его огнестойкость, влагостойкость, прочностные характеристики, а так же тепло- и звукоизоляционные качества.

ГВЛ может применяться во всех случаях, где уместно использование гипсокартона - для возведения перегородок, создания подвесного потолка и устройства основания пола. Стоит отдать предпочтение ГВЛ в помещениях с повышенными требованиями пожарной безопасности, а также для устройства сборного основания пола, что исключает "мокрые" процессы и, следовательно, ускоряет проведение полного цикла строительных и отделочных работ в помещении.

Среди существенных плюсов устройства сборных оснований пола из ГВЛ - высокая скорость монтажа (до 60 кв. метров в день при работе бригады из двух человек) без применения специальной техники и получение идеально ровной поверхности пола, на которую можно стелить даже тонкие финишные покрытия. Например, линолеум без утеплителя.

Применение ГВЛ особенно эффективно:

Для устройства сухих сборных оснований пола;

При отделке мансардных помещений;

При отделке помещений с повышенными требованиями пожарной безопасности;

Для повышения огнестойкости металлических конструкций, вентиляционных коробов, лифтовых шахт

4

Порядок получения разрешения на перепланировку

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.

Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так:

Первый этап - разработка проектной документации:

Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта.

Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.

Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже).

Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко.

В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать.

А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки".

Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта).

Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования.

Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать.

Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи)

Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома.

Техническое заключение о состоянии конструкций:

Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.

Второй этап - согласование проекта в инстанциях:

Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК.

Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются:

- Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);

- Орган пожарнадзора округа (УГПС);

- Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ);

- Архитектурно - планировочное управление (районное);

- Газовая техническая инспекция (если в доме - газ);

- Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции);

- Мосгаз;

- Мосэнерго, Энергонадзор;

- Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи);

- Жилищная инспекция округа.

Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК:

Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК:

- Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру);

- Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения;

- Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания;

- Договор авторского надзора;

- Договор технического надзора;

- Договор страхования;

- Договор на вывоз мусора;

- Копии лицензий проектных и строительных организаций;

- Выписка из домовой книги (на кв.);

- Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями;

- Справка о проверке жилищных условий (на кв.).

Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы.

Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее.

После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение.

Blog

Ремонт квартиры. Этапы проведения ремонта квартиры