Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate

Вид материала

Документы

Содержание GVA Sawyer подписал соглашение с Фондом имущества Тверской области Перекодировка городов

Подобный материал:

• Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 2302.92kb.
• В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного, 4092.87kb.
• 10-й Международный Инвестиционный Форум, 72.23kb.
• Международного Инвестиционного Форума по недвижимости proestate 2011. Он является национальным, 138.8kb.
• Iv международный инвестиционный форум г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 164.41kb.
• Iv международный инвестиционный форум в запорожье г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 52.29kb.
• Viii международный форум «молочная индустрия», 685.57kb.
• С 6 по 9 октября в Москве прошел Международный форум рынка недвижимости и финансов, 119.66kb.
• Ii международный форум «Морская индустрия России», 99.42kb.
• 2-й Международный ветеринарный форум пчеловодов, 63.71kb.

GVA Sawyer подписал соглашение с Фондом имущества Тверской области

Источник: БН.ру; Дата: 04.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Нейтральный (→); Регион: Северо-Западный

Компания GVA Sawyer и Фонд имущества Тверской области в рамках форума PROEstate подписали соглашение о сотрудничестве. Суть его заключается в обмене информацией, помощи в подготовке проектов, привлечении инвесторов и последующей реализации объектов на территории Тверской области.

 

Перекодировка городов

Источник: Росбалт - Петербург; Автор: Итина Кравцова; Дата: 04.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Нейтральный (→); Регион: Северо-Западный

Человечество начало осознавать, что идет не тем путем. Современные принципы развития городов только обостряют противоречия, все туже затягивая узел на горле горожан. Ученые пытаются переосмыслить миссию мегаполисов, перепрограммировать принципы проектирования и управления городами.

Доклад—катастрофа

Уильман Кистлер из американского Института городских земель рассказал на форуме PROestate-2009, в чем американские девелоперы видят свою миссию — они хотят оставить после себя благоприятную среду. Это, пояснил он, не сводится только к деньгам, которые — лишь смазка. Сегодня города сталкиваются с громадными проблемами, которые выходят за рамки денежных отношений.

Человечество всегда стремилось создать идеальный город, а порождало хаос, диктуемый чьими-то сиюминутными интересами. К тому же каждый по-своему понимает "идеальный город". Так, Кистлер считает, что это — "блестящий мегаполис и много машин".

Он нарисовал угрожающую перспективу. С 1950-х годов идет активная миграция сельского населения в города: доля горожан на планете выросло с 35% до более 50%. Ежегодно застраивается около 40 тыс. кв. м сельхозземель, города "подминают" под себя и акватории. Свой путь к общественным местам люди закатывают асфальтом, перекрывая планете дыхание и шанс на восстановление. Только заасфальтированные дороги США изымают площадь в 2 раза большую, чем территория Австрии. Из городов изгоняется кислород.

"Если мы будем продолжать строить, как строили, это приведет к катастрофическим последствиям", — прогнозирует Кистлер. Он считает, что в античеловеческих подходах к градостроению — безумному вздыманию зданий вверх, есть вина Америки.

По прогнозам специалистов, к 2030 году население планеты вырастет с 6 млрд до 9 млрд человек, доля горожан достигнет 70%. Не будет хватать продуктов питания и воды.

"Нас, девелоперов, люди воспринимают свиньями у корыта. Обвиняют в том, что мы стараемся извлечь из земельного участка максимум выгоды, доводя застройку до абсурда. Наше восприятие исполнительной и законодательной власти ничуть не лучше. Мы тут же "рисуем" себе ленивого, коррумпированного бюрократа, которого заботит только переизбрание или быстрая выгода", — разоткровенничался Кистлер. По его словам, чтобы строить гармоничные города, сторонам процесса вовсе не обязательно быть друзьями. Достаточно договариваться и уравновешивать интересы каждой из сторон.

Простая задача

"Нам сейчас продемонстрировали взгляд на градостроительные проблемы из космоса", — флегматично прокомментировал выступление американского девелопера замминистра Минрегиона Сергей Круглик.

У России задача проще. Здесь городами занято 1,8% территории. Проблема состоит в том, как рационально распорядиться землей. Российское "рыночное" градостроительное и жилищное законодательство еще "маленькое" — оно появилось только в 2004 году. Хотя есть преемственность в градостроительной практике. Так, петербургская школа была лучшей в стране.

Круглик отметил, что зарубежные эксперты прогнозируют увеличение горожан до 70% к 2030 году, а в России этот показатель уже достигнут.

Что касается идеального мегаполиса, то самый комфортный город, сбалансированный с окружающим миром, - это населенный пункт, в котором проживает менее 350 тыс. человек. Если больше, проблемы накапливаются, как снежный ком, заметил чиновник.

И все-таки Европа предпринимает попытку очеловечить мегаполисы. Зарубежные девелоперы видят спасение в комплексном освоении территории (КОТ).

Юрген Брунс-Берентельг из муниципалитета Гамбурга считает, что КОТ — шанс повысить качество городской среды. Он рассказал, что в Германии муниципальная власть управляет этим процессом. Она участвует в нем, как землей, так и прямыми денежными потоками: берет на себя строительство дорожно-транспортной инфраструктуры, социальных, культурных объектов, а где-то и рефинансирование коммерческих объектов. При этом контролирует проекты с точки зрения соблюдения интересов горожан, их права на благоприятную среду обитания.

По-русски

В России КОТ отдан на откуп инвесторам. От этого плохо всем.

Президент GVA Sawyer Вера Сецкая считает, что в законодательстве необходимо прописать права и обязанности всех сторон-участников КОТ. Она пояснила, что гарантии должна давать не только публичная власть частному бизнесу, но и наоборот. Сегодня нередко компания "столбит" за собой огромную территорию под красивую картинку, а потом распродает землю по кускам, которые застраивают как придется.

Поэтому необходимо защитить КОТ от хаотичной застройки законодательно: прописать права и обязанности генерального девелопера и мелких застройщиков, а также роль власти. Предусмотреть механизм изъятия земель в случае нарушения договорных обязательств и возврата средств. За рубежом эти механизмы уже отработаны, отметила эксперт.

Финансирование масштабных проектов по схеме государственно-частного партнерства со скрипом, но все-таки внедряется в российскую действительность. Пока дискуссии вокруг новой схемы ведутся вокруг технических деталей. Оценка проектов с точки зрения экологической составляющей носит поверхностный характер, считают горожане.

Подобные проекты слабо учитывают общественные интересы. Экспертов также беспокоит непрозрачность этих проектов.

Глобальное переосмысление

Человечество стало осознавать, что идет куда-то не туда. Современные принципы развития городов только обостряют противоречия, еще туже завязывая узел проблем. Мегаполисы становятся "вещью в себе" — они перестают быть комфортной средой обитания для человека, пожирая воздух, зелень, места отдыха.

Градостроением занялись философы и ученые. Они с тревогой отмечают, что в городах на глазах зарождаются процессы, приводящие к противоборству человека и городской среды — идет борьба не на жизнь, а на смерть.

Появилось даже новое направление в науке — философия города. Ученые констатируют, что современные принципы проектирования и управления городами не адекватны нарастающему валу проблем.

Другие источники: 04.09.2009 RB.ru