Понятие и виды ограниченных вещных прав.
Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником. Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и поэтому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника.
Наряду с общими свойствами всех вещных прав, важной юридической особенностью ограниченных вещных прав является их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества, т.е. эти права сохраняются и при перемене права собственности на такое имущество. Таким образом, эти права всегда следуют за вещью, а не за собственником. Право следования является характерным признаком вещных прав. В этом смысле ограниченные вещные права являются ограничением правомочий собственника.
Другое свойство ограниченных вещных прав – их производность, зависимость от права собственности как основного вещного права.
Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются непосредственно законом, а не договором, и их возникновение нередко происходит помимо воли собственника. Закон закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав.
Таким образом, под ограниченным вещным правом понимается право в тех или иных ограниченных, точно определенных законом пределах использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).
Российское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав, к которым относятся:
• права ограниченного пользования земельными участками и жилыми помещениями;
• вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника;
• ограниченные вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых могут являться движимые вещи.
<< Предыдущая - Следующая >>