- стоимость воспроизводства или замещения объекта, подверженного определенному риску уничтожения (разрушения).
Под ликвидационной стоимостью понимается цена, с которой вынужден согласиться продавец при продаже имущества в ограниченные временными параметрами сроки, что не позволяет значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.
Стоимость недвижимости подвержена влиянию большого количества факторов, основными из которых являются:
спрос и предложение аналогичных объектов;
настоящая и будущая прибыль, приносимая данным объектом недвижимости;
затраты на создание подобных объектов;
экономическая конъюнктура, состояние налогового законодательства и политико-правовая ситуация в стране;
состояние окружающей среды.
Основной задачей оценки недвижимости является определение оценочной стоимости объекта, что необходимо для принятия конкретных управленческих решений. В проведении оценки заинтересованы как собственники и менеджеры организации, так и внешние ее партнеры по бизнесу, начиная государственными структурами и кончая частными лицами (рис. 25.3).
Рис. 25.3. Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса
Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки.
Оценка недвижимости может проводиться в следующих целях:
повышения эффективности управления организацией;
купли-продажи ценных бумаг организации на фондовом рынке (инвестиционное решение);
купли-продажи самой организации или ее части;
установления доли совладельцев в случае расторжения договора, смерти одного из учредителей;
реконструкции организации, ее ликвидации, слияния, поглощения, расчетов с акционерами и т.д.;
разработки плана развития организации, оценки будущих доходов и т.п.;
получения кредита под залог;
страхования;
передачи в аренду;
определения налогооблагаемой базы;
внесения в качестве вклада в уставный капитал.
Проведение процесса оценки базируется на основополагающих взаимосвязанных принципах, которые можно объединить в следующие группы:
основанные на представлениях собственника;
связанные с эксплуатацией собственности;
обусловленные действием рыночной среды.
Первые две группы принципов связаны с определением стоимости использования, третья группа базируется на стоимости обмена.
|
- 2.4 ОРГАНИЗАЦИЯ, ФУНКЦИИ И ВИДЫ СТРАХОВАНИЯ
страховых событий в их жизни. Страхование выражает особые экономические отношения, отличные от кредитных и бюджетных. Страхование граждан и имуще- ства также необходимо отличать от государственного социального страхования. Страховое звено - это особое звено финансово-кредитной системы. Отношения страхования возникают между двумя сторонами - страховщиком и страхователем. Страховщик - это
- 2. Взаимосвязь моделей страхового риска и страховой сделки .
страховщик и страхователь заключили договор страхования, который является юридическим оформлением факта страховой сделки. После того, как договор вступит в силу, отношения страховщика и страхователя могут развиваться двумя путями в зависимости от наступления или ненаступления страхового случая. Если за период действия договора страховой случай не наступает, то страховщик приобретает, а клиент
- 1. Общие принципы и подходы в имущественном страховании
страхованием в Гражданском кодексе РФ под-разумевается процесс составления и исполнения договоров, в которых страховщик за определенную премию обязуется при наступлении страхового события возместить страхователю или другому лицу, в чью пользу за-ключен договор, убытки, причиненные застрахованному имуществу или иным имущественным интересам страхователя . Это направление страхования предназначено
- 4. Страхование грузов
страхования в страховании грузов являются имущественные интересы лица, с которым заключен договор страхования, связанные с владением, пользованием, распоряжением грузом вследствие повреждения или уничтожения (пропажи) груза, независимо от способа его транспортировки. Вековая международная практика, отечественный опыт определили основы классификации страхования грузов как одного из
- Контрольные вопросы
страховая сумма по договору страхования не может превосходить страховую стоимость? Охарактеризуйте системы страхования, применяемые для расчета страховой суммы и определения размера страхового возмещения. Что Вы понимаете под страхованием косвенных убытков? Чем вызвано несовпадение временных периодов страхования и возмещения убытков? Какие транспортные средства могут быть объектами страхования?
- Г Л О С С А Р И Й
страхователя заявить об отказе от своих прав на застрахованное имущество в пользу страховщика (в случае пропажи, гибели имущества, нецелесообразности восстановления судна, автомобиля или доставки застрахованного груза в место назначения) и получить полное страховое возмещение. Авансированная страховая премия (Advance Premium) - премия, полученная страховой компанией до наступления даты ее
- Основные термины и понятия в страховании
страхование. Событие должно обладать свойствами вероятности и случайности его наступления. Страховой случай - свершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю или застрахованному лицу, бенефициару или другим третьим лицам. Страховая сумма - сумма, определенная договором
- страховая стоимость
страхового случая. Рассчитывается в соответствии с методиками, используемыми страховыми фирмами и государственными органами для расчета суммы, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы объекта. Учитываются затраты на восстановление элементов объекта, подверженных риску уничтожения,
- 1.4. ОСНОВЫ СТРАХОВАНИЯ
страхователей и их использование для возмещения ущерба от стихийных бедствий и других случайностей, а также для оказания помощи гражданам при наступлении определенных событий в их жизни (потеря трудоспособности, старость, смерть и т.д.). Значение страхования состоит в том, что оно создает условия для быстрого восстановления разрушенного хозяйства, способствует развитию технического прогресса,
- Страховая оценка
страховая стоимость) - термин, используемый в основном при страховании имущества и обозначающий оценку стоимости объекта страхования (которая может быть ниже действительной стоимости, но не должна превышать первоначальную, восстановительную
- 7.2. Виды стоимости объектов недвижимости
страховании недвижимости используется либо восстановительная стоимость, либо стоимость замещения. Эти же виды стоимостей используются и при оценке зданий специального назначения, объектов в "пассивных" секторах рынка недвижимости, когда для определения рыночной стоимости нет достаточной информации. Всего существует несколько категорий стоимости, которые практически однозначно понимаются во всех
- Арбитражная практика
страхование автогражданской ответственности: "Выводы суда в отношении суммы расходов 22 771 руб. - затрат заявителя по добровольному страхованию гражданской ответственности, связанной с эксплуатацией транспортных средств, - соответствуют положениям пп. 1, 8 п. 1 ст. 263 НК РФ, которые не содержат прямого запрета на отнесение расходов по добровольному страхованию гражданской ответственности
- Страховая стоимость объекта страхования.
страхования оценивается действительная стоимость объекта страхования, т. е. его страховая стоимость. Определение страховой стоимости имущества представляет собой страховую оценку. Стоимость имущества, принимаемая для целей страхования, также называется страховой оценкой. При расчете размера страховой оценки существенную роль играют категория страхователя, вид застрахованного имущества, условия
- Страховая сумма.
страховой суммы, которая представляет собой определенную договором страхования или установленную законом денежную сумму, исходя из которой устанавливаются размеры страхового взноса и страховой выплаты. При страховании имущества страховая сумма не может превышать его действительной стоимости на момент заключения договора (страховой стоимости). Стороны не могут оспаривать страховую стоимость
- 4.1. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ЦЕНТРАЛИЗАЦИИ
страховые, пенсионные фонды, кредитные учреждения и т. п. Участники концерна остаются формально самостоятельными, но контролируются и управляются единым центром компании. Такая структура позволяет повысить конкурентоспособность фирмы за счет внутреннего финансирования, продажи продукции подразделениям концерна по внутренним трансфертным ценам, передачи ноу-хау, обмена результатами НИОКР между
- 7.3. НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА НА МАКРО- И МИКРОУРОВНЕ, ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ, ОСОБЕННОСТИ И ЗНАЧЕНИЕ
страховых компаний, венчурных фирм, информационного обеспечения, рынка инноваций и др.). Блок 2. Выбор приоритетных направлений в развитии науки й техники, их экономическое обоснование. Этот выбор основывается Рис. 7.5. Основные блоки единой государственной научно-технической политики исходя из необходимости реализации Программы социально-экономического развития страны, а также значимости
- 13.5. НОРМИРОВАНИЕ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ
страхового и может быть определен по формуле н =о ш +ы ), п з ^ тз из сгр" среднесуточное потребление материалов; норма текущего запаса, дн.; норма подготовительного запаса, дн.; норма страхового запаса, дн. Величина норматива незавершенного производства (Ни п) может быть определена по формуле где плановый объем выпуска продукции по производственной себе- стоимости; 1 Т - длительность
- СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА
страхования не решили проблемы дефицита финансов. Требуются развитие законодательной базы, рациональная организация управ ления, реформирование на эффективной основе крупнейших сис тем социального комплекса: занятости, пенсионного обеспечения, социальной защиты наиболее малообеспеченных, оказавшихся в эк-стремальных ситуациях, таких жизненно важных отраслей соци альной инфраструктуры, как
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
страховыми и инвестиционными институтами), а также с транспортными, торговыми и информационными структу рами образует финансово-промышленные группы, располагающие поистине громадными производственными и финансовыми возмож ностями. Функционирование подобных групп является прогрессом современного общественного производства и одновременно усло вием его дальнейшего развития. Финансово-промышленные
- АНТИМОНОПОЛЬНАЯ ПОЛИТИКА
страховое дело, производство сахара и др. Закон предоставляет право с разре шения правительства заключать соглашения по ценам, объемам выпуска, тех нологиям, номенклатуре на строго определенные сроки. Группа предприятий заключает договор с администрацией, по которому она обязуется прекратить согласованные действия по окончании оговоренного срока. Антимонопольным законодательством России
|
Финансы