Понятия лнедвижимость и лоценка недвижимости возникли лишь с переходом к рыночной экономике. В мировой практике под термином лнедвижимость понимаются: земля сама по себе, пространство над поверхностью земли и пространство под землей, а также все объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В России понятие лнедвижимость дано в действующем Граждан-ском кодексе РФ (часть I, ст. 130). К объектам недвижимости относится также предприятие в целом как имущественный комплекс.
В практике оценки недвижимость - это строения (здания, сооружения) и земельные участки, расположенные как под этими объектами, так и отдельно. При определении себестоимости недвижимости в этом случае учитывается не только экономическое понятие недвижимости, но и юридический аспект вопроса, т.е. право собст-венника на владение, распоряжение и пользованием данным объектом, оценка и изменение каждого из этих прав, так как они по- разному влияют на стоимость недвижимости.
Теория оценки базируется на следующих основных понятиях.
|
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
оценки основного капитала к его реальной величине. Основным направлением инвестиций являются капитальные вложения в основные фонды (основной капитал). Капитальные вложения представляют собой затраты на новое строительство, на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение дей-ствующих предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство. Соотношение различных
- 23.4 Система инновационных коммуникаций
оценки платежеспособности в перспективе, а также специальных мер (включая инвестиции) для стабилизации данного субъекта. В результате такого развития событий образуется особая форма инновационной коммуникации - кризисная. Необходимость выде ления кризисной инновационной коммуникации подчеркивает не только современную обстановку в реальном секторе экономики, но и ее комплексность. Кризисные
- 15.2. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ МИНИМАЛЬНЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ
СТАНДАРТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОПЛАТОЙ ТРУДА
оценки уровня жизни населения при разработке и реа-лизации социальной политики и федеральных социальных программ; обоснования минимального размера оплаты труда и мини-мальных размеров пенсии по старости, устанавливаемых на феде-ральном уровне, а также для определения размеров стипендий, по собий и других социальных выплат; формирования федерального бюджета. В субъектах Российской Федерации
- 4.2. Стоимость основных средств. Оценка и износ основных средств. Источники финансирования воспроизводства основных средств
оценка ос новных средств. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвен тарный объект, т.е. объект или предмет, предназначенный для выполне-ния определенных самостоятельных функций или обособленный ком плекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Оценка основных средств - это денежное выражение
- 6.2. Сущность, функции и виды прибыли, ее планирование распре-деление и использование. Рентабельность предприятия.
оценки имущества в виде валютных ценностей и требо ваний (обязательств), стоимость которых выражена в иностранной ва люте, в том числе по валютным счетам в банках, проводимой в связи с изменением официального курса иностранной валюты к рублю Россий ской Федерации, установленного ЦБ РФ; в виде основных средств и не-материальных активов, безвозмездно полученных в соответствии с меж-дународными
- Кредитная система
оценки уровня доходов заёмщика; Ссуды выдаются банком на различные цели, что способствует выделению ещё трёх видов кредитов: на увеличение капитала (производственных фондов); на временное пополнение средств (торгово-посреднические нужды): на потребительские цели населению, или потребительский кредит. Первые выдаются в основном юридическим лицам для приобретения производственных фондов и
- 12.5 Выручка от реализации продукции (работ, услуг), ее состав, структура и факторы роста. Экономическая природа и виды прибыли. Себестоимость продукции, ее элементы.
оценку инфляционного ожидания. В настоящее время в РФ в основном применяются свободные цены, величина которых определяется спросом и предложением. Переход к свободному ценообразованию сопровождался значительными инфляционными явлениями. Но для узкого круга товаров, производимых естественными монополиями (энергоносители, транспорт и т.д.), используется государственное регулирование цен.
- 1. Понятие об инвестициях
оценки и определение, данное в учебнике под редакцией А.С.Булатова. В нем инвестиции - это вложения в капитал. Но капитал, в свою очередь, представляет собой "экономический ресурс, т.е. "сумму" средств, используе мых для предпринимательской деятельности". В таком определе нии за процессом инвестирования "не видно" конечного потре бителя. В определении, заложенном в действующее законодательст во,
- СЛОВАРЬ макроэкономических категорий, понятий и терминов
оценку. Активы бывают трех видов: а) физические (оборудование, производственные здания, земля, потребительские товары длительного пользования); б) финансовые (наличные деньги, банковские вклады, ценные бумаги); в) нематериальные (торговые марки). Акциз - один из видов косвенного налога, которым государство облагает определенные товары (табак, алкогольные напитки, нефть). Спрос на эти това' ры
- 3.1. Внешняя среда функционирования предприятия
оценки - по цене сделки с ввозимым товаром. На практике таможенной стоимостью признается стоимость, указанная в счет- фактуре: тп = ТС 111 ASoo' где: ТП - сумма таможенной пошлины, руб.; ТС - таможенная стоимость товара, руб.; П - ставка таможенной пошлины, %. Пример ТН ВЭД 870323190. Автомобиль с объемом двигателя 1800 см3 ввозится на тамо-женную территорию России. Таможенная стоимость по
- 5.1. Основные производственные фонды
оценка Основные производственные фонды в процессе производства выступают в натуральной и денежной форме. Учет средств в натуральной форме необходим для определения технического состава основных фондов, производственной мощно-сти предприятия, степени использования оборудования и других целей. Натуральные показатели содержатся в паспортах предпри ятий, включающих характеристики и число отдельных
- з 3. СООТНОШЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ПРАВА С ДРУГИМИ ОТРАСЛЯМИ ПРАВА
оценку административно-правовых и гражданско- правовых норм. Поскольку нормы одной отрасли защищаются нормами другой отрасли, административное право следует рассматривать как одну из гарантий реализации гражданско-правовых норм. Приведем ряд иллюстраций из ГК РФ. В п. 3 ст. 2 установлено, что к имущественным отношениям, основанным на административном подчинении одной стороны другой, гражданское
- з 2. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
оценка, выбор средств реализации права отнесены к его ведению, хотя в ряде случаев законодательство точно предписывает, когда и какие Действия органу надлежит выполнить. Иногда же специально в законодательстве делается акцент на правах органов, поскольку их объем подвижен, обязанности же, вытекающие из разовых заданий, не являются элементом компетенции (кроме делегирования) (См.: Б.М. Лазарев.
- ТАМОЖЕННЫЕ ПОШЛИНЫ
оценка товаров и могут быть обжалованы декларантом. Изменения таможенной стоимости осуществляются путем за полнения специальных форм корректировки таможенной сто имости и таможенных платежей - КТС-1 и КТС-2. Эти формы являются неотъемлемой частью той ТД, данные которой подле жат корректировке в отношении таможенной стоимости. Корректировка таможенной стоимости товаров, перемещаемых через
- 2. Налогово-правовые нормы и источники налогового права ФРГ
оценке отдельной нормы с позиции индивидуального справедливого распределения налогового бремени; оценке налоговых необлагаемых сумм, пределов не облагаемых сумм и в других случаях. В то же время в литературе отмечается, что подобная классификация не всегда последовательно реализуется в правоприменительной практике, поскольку правильная квалификация налоговой нормы зачастую представляет
- Словарь
оценку платежеспособности организации. Активы материальные - активы, которые имеют физическую природу и являются материальными объектами. Однако, за рубежом к материальным активам относят также аренду, акции, кредиты, ценные бумаги, то есть финансовые активы компаний. Следовательно, это реальные активы организации, в отличие от таких активов, как " гудвилл", патенты и торговые марки, которые еще
- 4.4.4. ПРАВОВОЙ НИГИЛИЗМ: ПОНЯТИЕ, ИСТОЧНИКИ, ФОРМЫ ВЫРАЖЕНИЯ
оценка его не как базовой, фундаментальной идеи, а как второстепенного явления в общей шкале человеческих ценностей, что, в свою очередь, характеризует меру цивилизованности общества, состояние его духа, умонастроений, социальных чувств, привычек. Правовой нигилизм имеет в нашей стране благодатнейшую почву, которая всегда давала и продолжает давать обильные всходы. Как и раньше, мы живём в море
- 4.1. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ, ФУНКЦИИ И ВИДЫ ПРИБЫЛИ
оценки активов. Экономическая и бухгалтерская прибыль отличаются друг от друга на величину принимаемой оценки активов. В отечественной практике бухгалтерская прибыль корректируется на величину вмененных издержек, в результате чего получается экономическая прибыль. Прибыль предприятия выполняет ряд важнейших функций: прибыль является критерием и показателем эффективности деятельности
- 6.1. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ВЛОЖЕНИЙ ВО ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ. СОСТАВ И ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
оценке, принято называть основными средствами. Различают три вида оценки основных средств. Первоначальная стоимость основных средств - это стоимость принятия к бухгалтерскому учету объекта. Она складывается из величины фактических затрат на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов. Восстановительная стоимость основных
- 6.4. Инвестиции в основной капитал и во внеоборотные активы
оценки основного капитала. Основной капитал характеризует материальную базу, технический уровень производства. В финансовой отчетности основной капитал отражается как основные средства. По материально-вещественному составу основной капитал представляет собой основные фонды. К основнъш фондам относятся материальные ценности, используемые в качестве средств труда при производстве продукции,
|
Финансы