Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная
Экономика
Экономическая теория
| Л. Н. Давыденко. Экономическая теория, 2002 | |
12.2. Рынок земли и монополия на землю как объект хозяйствования |
|
|
По определению рынок означает куплю-продажу чего-ни- будь: товара, услуги, имущества и т. д. Продавец й покупатель признают друг в друге частных собственников, способных принимать самостоятельные решения о заключении сделки, стремятся, к собственной выгоде и т. д. Аналогичные отношения формируются и на рынке земли, хотя здесь необ-ходимо учитывать специфические аграрные (от лат. agrarius - земельный) детерминанты спроса и предложения. Так, в качестве главной детерминанты предложения и спроса на землю выступает рента. Этот термин получил широкое распространение в современной экономической жизни. Обычно рентой называют регулярно получаемый доход с ка-питала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Рентой называют также доход, получаемый владельцем по облигациям государствен-ных займов. Однако по своему происхождению и по сути рента неразрывно связана с процессами развития аграрных отношений и рынка земли. Впервые понятие лрента появилось в феодальном обществе Западной Европы (нем. Rente, фр. rente - от лат. reddita - отданная назад). В начале II тысячелетия здесь исчезла общинная собственность на землю и возникла ситуация, о которой говорили: Нет земли без сеньора. Каждый землепользователь - крестьянин или город - был обязан платить рентой лсвоему собственнику земли, т. е. феодалу. В системе аграрных отношений между феодалами и крестьянами рента последовательно развивалась: отработочная рента - продуктовая рента - денежная рента. Наконец, в связи с ликвидацией крепостного права возникла новая форма аграрных отношений - выкуп земли и ее дальнейшая купля-продажа, т. е. рынок земли. На рынке владелец земли выступал при определении ее рыночной цены на стороне предложения. Это предложение являлось совершенно неэластичным. Графически его можно изобразить вертикальной линией SS (рис. 12.1). Такое предложение означает, что даже значительный рост платы за землю не может увеличить ее количества. " ИмеНно в силу ограниченности земли как фактора производства и, следовательно, ограниченности предложения на рынке земли образовалась абсолютная земельная рента. В ^ Экономикс ее называют экономической рентой - лэто цена, уплачиваемая за использование земли и других природ- Зем. площадь (усл. ед.) Рис. 12.1. Определение земельной ренты ных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены. Абсолютную земельную ренту выплачивают со всех зе-мельных участков, независимо от их плодородия, местона-хождения, содержания в них природных ресурсов и т. п. По словам В. Ленина, лабсолютную ренту порождает не низкое строение земледельческого капитала, а монополия частной собственности, мешающая конкуренции выравнивать прибыль с лнизкопостроенного капитала. Отрицать абсолютную ренту - значит отрицать экономическое значение частной собственности на землю. Величиной этой ренты определяется нижний уровень рыночных цен на земельные участки. Спрос на землю представляют арендаторы, желающие использовать землю. Выделяют различные типы пользователей землей и в этой связи классифицируют земли по назначению: сельскохозяйственному, промышленному, жилищному и т. д. На рис. 12.1 показаны четыре кривых спроса, которые условно соответствуют сельскохозяйственному спросу - жилищному - Д2, коммерческому - Дз и промышленному спросу - Д4. Расширение или сокращение спроса на землю приводит к значительному колебанию величины ренты. При этом с оче-видностью обнаруживаются преимущества лучших и средних земельных участков в сравнении с худшими - по признакам естественного плодородия, местонахождения, допол-нительных вложений капитала и т. д. Если худшие участки могут оказаться вообще невостребованными со стороны арендаторов, то преимущества лучших и средних участков отражаются в уровнях арендной платы за них. Учитывая возможность дополнительных вложений капитала на любом земельном участке, следует различать собственно ренту и арендную плату. Структура последней выражается формулой Ар. пл = Я + + Ам, где Я - рента; 5' - процент на вложенный капитал, Ам - амортизация. Смысл капиталовложений состоит в том, что на земельном участке проводятся ирригационные или мелиоративные работы/ возводятся здания и сооружения, осуществляются посадки многолетних растений и т. д. Для поддержания их в функциональном состоянии требуются соответствующие амортизационные отчисления. При заключении арендного договора с землевладельцем арендатор руководствуется несколькими принципами. Во- первых, учитывается средняя норма прибыли, сложившаяся в промышленных отраслях производства. Если в своих расчетах он убеждается в том, что, выплачивая арендную плату, получит на собственный капитал прибыль не ниже среднего уровня, то заключение арендной сделки зависит лишь от умеренности требований землевладельца. При этом предпо-лагается, что процент на ранее вложенный капитал и аморти-зация войдут в сумму издержек, не затрагивая средней при-были арендатора. Во-вторых, арендатор рассчитывает увеличить отдачу земли с тем, чтобы получить прибыль выше среднего уровня. Но и землевладелец видит подобную перспективу и поэтому стремится сократить срок арендного договора. Эта борьба вокруг продолжительности аренды ведется тактическими (так сказать, дипломатическими) средствами, потому что землевладелец заинтересован в постоянной аренде своего участка. Данный интерес усиливается в связи с колебаниями спроса на землю. После заключения договора арендатор убеждается в том, что земля остается для него в значительной степени лчужой. Перед ним возникает альтернатива выкупа земли или бессрочной аренды при условии лояльных (от фр., англ. loyal - верный) отношений с землевладельцем. Отметим, что на условиях бессрочной (пожизненной) аренды базируется землевладение в рамках государственной собственности на землю. Здесь абсолютная рента совпадает с налогом. Исторически данное совпадение было характерно, по словам К. Маркса, для лазиатского способа производства. Вместе с тем покупка земельного участка требует боль-ших денежных средств. Речь идет буквально о цене земли, хотя последняя не является продуктом труда и в этом смысле не обладает стоимостью. Фактически, покупая земельный участок, человек приобретает право на получение ренты, т. е. арендной платы, в случае последующей сдачи ее в аренду. Он может не отдавать свою землю в аренду вообще или отдавать лишь часть земли. Например, по статистическим данным в Англии доля аренды составляет около 40% всей вовлеченной в хозяйственный оборот земли, хотя в начале 20 в. в аренде находилось до 90% земли. Однако решившись купить земельный участок, человек должен заплатить цену земли, которая определяется по формуле А"-пл . 100 Цена земли = с1 ' ж БКЛ где ^вкл ~~ норма банковского процента по вкладам. С точки зрения землевладельца, цена земли равна такой сумме денег, положив которую в банк под процент, он будет иметь доход, равный прежней арендной плате, иначе продажа земли ему невыгодна. Последовательная скупка земельных участков ведет к раз-витию особой формы накопления капитала. В ней проявляется как возможность защиты капитала от воздействий инфляции и факторов морального старения, так и спекуляция на рынке земли. Объективно она расширяет масштабы арендных отношений на этом рынке. В зависимости от степени качества земельных участков различают дифференциальную ренту I и II рода, а также монопольную ренту. Все эти виды ренты характеризуются снижением индивидуальных издержек производства на продукцию, получаемую с того или иного участка. Значит, при неизменной рыночной цене на продукцию арендатор получает большую сумму прибыли! За вычетом лсвоей средней прибыли остальную часть валовой прибыли он отдаст в виде дифференциальной или монопольной ренты землевладельцу. Различия же данных видов ренты сводятся к особенностям механизмов их образования. Например, рассмотрим механизм формирования дифференциальной ренты II по экономическому плодородию (табл. 12.1). Условные данные таблицы 12.1 показывают, что при одинаковых по площади и прочим равным условиям - естественному плодородию и местоположению - земельных участках в один из них, участок Б, арендатором вкладывается дополнительный капитал в размере 10 тыс. долл. За счет этих дополнительных издержек происходит улучшение почвы и, Таблица 12.1 Участок Площадь, га Издержки, долл. Средняя прибыль, долл. Урожай Индивидуальная цена Рыночная цена Диф- ферен- циаль- ная рента, долл. 1 га, д всего ;1Ц, долл. всего 1 ц, долл. всего, , долл. А. Без дополни-тельных вложений капитала 30 10000 2000 8 240 50 12000 50 12000 Б. С дополни- тельными вложениями 30 10000 + + 10000 4000 20 600 - 40 24000 50 30000 6000 Возникновение дифференциальной ренты II в связи с дополнительными вложениями капитала 1. как следствие, повышается урожайность до 20 ц с 1 га, а валовой урожай возрастает до 600 ц. На рынке арендатор Б продает всю продукцию по той же цене за 1 ц, которая опре-деляется условиями худших участков, т. е. участка А. В ре-зультате арендатор Б получает валовой доход в размере 30 тыс. доЛл. Разница между данным доходом и индивидуальной ценой производства, суммой издержек и средней прибылью составляет 6 тыс. долл. Фактически арендатор Б получает дополнительную прибыль сверх средней прибыли на свой капитал в размере этих 6 тыс. долл. Однако по окончании срока договора арендатор Б будет вынужден уступить по крайней мере львиную долю своей дополнительное прибыли собственнику земли в виде диффе-ренциальной ренты II. В противном случае с ним не будет заключен договор на очередной срок аренды участка Б. Возможность превращения дополнительной прибыли в дифференциальную ренту II обусловлена монополией собст-венности на землю как объект хозяйствования. Эта монополия превращает (по истечении срока договора) дополнительные вложения капитала арендатора в собственность земле-владельца. В собственности последнего остаются, в конечном счете, все улучшения земли на участке. Значение монополии собственности на землю как объект хозяйствования состоит и в том, что в применении дополни-тельных капиталовложений видится основной путь развития сельскохозяйственного производства, а также других сфер использования земли как фактора производства. На рынке земли эта монополия выступает в качестве другого, наряду с абсолютной рентой, важнейшего фактора ценообразования, который с периодичностью моментов заключения арендных договоров ведет к повышению цены земли. Казалось бы, данные табл. 12.1 показывают, что на участке А дифференциальная рента II не возникает, а взымаемая абсолютная рента включается в состав издержек. Но нет ос-нований полагать, что никогда на этом участке не будут осу-ществляться дополнительные капиталовложения. Каждое пе-резаключение арендного договора приводит к включению ренты - общей суммы арендной платы - в состав издержек производства сельскохозяйственной продукции. Вследствие общего увеличения издержек производства возрастают цены на производимую продукцию. В качестве непосредственного источника ренты, как дохода собственников земли выступает часть новой (добавленной) стоимости, создаваемой в отраслях, которые используют землю как фактор производства. Процесс образования этой стоимости неразрывно связан с применением труда как фактора производства и, следовательно, с рынком труда. |
|
| << Предыдушая | Следующая >> |
| = К содержанию = | |
Похожие документы: "12.2. Рынок земли и монополия на землю как объект хозяйствования" |
|
|