Жилищный сектор как детерминант циклического развития экономики тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Саетова, Айгуль Анваровна |
| Место защиты | Казань |
| Год | 2010 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.01 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Жилищный сектор как детерминант циклического развития экономики"
На правах рукописи
САЕТОВА АЙГУЛЬ АНВАРОВНА
ЖИЛИЩНЫЙ СЕКТОР КАК ДЕТЕРМИНАНТ ЦИКЛИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ
Специальность 08.00.01 - Экономическая теория
АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
СЮ34Э4Ь
Казань-2010
003494614
Работа выпонена на кафедре экономической теории ГОУ ВПО Уфимский государственный авиационный технический университет
Научный руководитель'. доктор экономических наук, профессор
Дегтярева Ирина Викторовна
Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор
Махмутов Анас Хусаинович
кандидат экономических наук, доцент Сафина Роза Саимовна
Ведущая организация: ГОУ ВПО Башкирский государственный
аграрный университет, г. Уфа
Защита состоится л12 апреля 2010 года в 14.00 часов на заседании диссертационного совета ДМ 212.083.02 в ГОУ ВПО Казанский государственный финансово-экономический институт по адресу: 420012, г. Казань, ул. Бутлерова, 4, ауд. 34.
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Казанский государственный финансово-экономический институт.
С авторефератом можно ознакомиться на сайте Ссыка на домен более не работает Автореферат разослан л12 марта 2010 г.
Ученый секретарь диссертационного совета д-р экон. наук, доцент
О.Н. Вишнякова
ОНЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы исследования. Наиболее часто экономика стакивается с циклическими колебаниями. Цикличность присутствует во многих экономических явлениях, в том числе в жилищной сфере. Жилищный сектор играет при этом двоякую роль, во-первых, является каналом передачи импульсов на экономику в целом, во-вторых, обладает самостоятельной внутренней ритмичностью.
Динамичное развитие российской экономики в первом полугодин 2008 г. сменилось периодом стагнации. Мировой кризис в первую очередь оказал влияние на российские экспортоориентированные сырьевые отрасли: нефтегазовый сектор, металургический комплекс. Сокращение объемов экспорта совместно со снижением внутреннего спроса привело к сокращению производства в отраслях, работающих на потребительский сегмент, в том числе в жилищном строительстве.
На примере российской экономики мы могли наблюдать рост жилищного строительства с 1999г. по 2008г. и спад строительного бума в настоящий момент. Введено жилья в мн. кв. м: 1999 - 32; 2ООО - 30,3; 2001 - 31,7; 2002 - 33,8; 2003 - 36,4; 2004 - 41; 2005 - 43,6; 2006 - 50,6; 2007 - 60,4; 2008 - 63,8; 2009 - 50.
Проблеме строительных циклов уделяется значительное внимание в основном в научных разработках зарубежных авторов. Практически нет работ, в которых бы исследовались проблемы цикличности в жилищном секторе России. Вместе с тем, оценка и прогноз динамики развития жилищного сектора России способствовали бы разработке государственной антициклической политики. Из этого вытекает необходимость, как в теоретическом, так и в практическом плане, рассмотрения существующих зарубежных представлений о строительном цикле, о методах его выявления, регулирования и адаптации их к российским реалиям*.
Об актуальности исследования позволяет говорить тот факт, что, во-первых, стоит проблема доступности и обеспеченности населения жильем, несмотря на ежегодное увеличение ввода жилья; во-вторых, необходимо своевременно направлять инвестиции на жилищное строительство, правильно выбирать инвестиционную политику и инвестора; в-третьих, необходимо учитывать роль государства в различных фазах как строительного цикла, так и цикла деловой активности. Таким образом, нерешенность указанных проблем обусловливает актуальность темы и необходимость дальнейших исследований.
Степень разработанности проблемы. Проблемы циклической динамики в целом находились в центре внимания многих ученых: Д. Бела, Дж.Бьюкенена, М. Вебера, Т, Веблена, Дж. Гэ л бреша, Н.Д. Кондратьева, Ф.Листа, К.Маркса, Д.Норта, В. Ойкена, А. Смита, П.А. Сорокина, А. Тойнби, О. Тоффлера, О. Уильямсона, О.Шпенглера, Ф. Энгельса и других.
Современная экономическая отечественная мысль представлена трудами, в которых изложены проблемы циклической динамики, институциональных изменений, преобразования социально-экономического строя России - Л.И. Абакина, B.C. Автономова, О.П. Александрова, С.А. Андрюшина, С. П. Аукуционе-ка, С.Ю.Глазьева, Г.П. Журавлевой, В.Г. Клинова, Б.Н. Кузыка, В.В Куликова, В.И. Маевского, С.М. Меньшикова, Б.Н. Миронова, В.И. Нантина, J1.B. Никифорова, P.M. Нуреева, Ю.М. Осипова, В.Р. Окорокова, К.А. Пензева, ВТ. Рязанова, М.А. Сажиной, A.C. Селищева, В.М. Соколинского, Д.Е. Сорокина, А.И. Субет-то, А.Г. Худокормова, Ю.В. Яковца и других авторов.
Исследованию строительных циклов посвящены труды преимущественно зарубежных авторов. Вопросы строительных циклов рассмотрены М. Абрамо-вицем, Р.Баррасом, С.Кузнецом, Р.Мэттьюзом, В. Ньюменом, Дж. Риггольме-ном, Э. Хансеном.
Значительный интерес для нашего исследования представляют труды Р. Барраса, в которых на основе анализа динамики строительного сектора Британии, выявляются циклы, а также труды отечественных и зарубежных ученых: Т.Ю. Овсянниковой, JI.C. Онуфриевой, Э. Хансена, где нашли отражение отдельные аспекты проблемы государственного регулирования циклами.
Не отрицая значимости исследований обозначенных проблем перечисленными выше авторами, тем не менее, необходимо отметить, что изучение строительного цикла происходило без использования зконометрического аппарата и строгих математических моделей. Применительно к российской экономике проблема цикличности в жилищном секторе практически не исследовалась.
Актуальность, практическая и теоретическая значимость, недостаточная изученность послужили основой для выбора темы диссертационного исследования, предопределили цель, задачи и структуру работы.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является определение влияния циклов в жилищном секторе на экономику в целом, и выработка рекомендаций по совершенствованию государственной политики на российском рынке жилья.
Реализация поставленной цели предполагает постановку и решение следующих задач:
- дать характеристику цикличности как формы экономической динамики, классифицировать основные теории циклов по школам цикличности;
- раскрыть сущность и факторы строительного цикла, обобщить опыт методологии исследования строительного цикла в развитых странах и рассмотреть возможности его использования применительно к российским условиям;
- выявить цикличность в жилищном строительстве России на основе выбранной методики и специфические факторы, оказывающие влияние на состояние жилищного строительства в России;
- соотнести строительные циклы в жилищном секторе и экономический цикл, обозначив роль жилищного сектора, оказывающего влияние на экономику;
- изучить и изложить в работе опыт государственного регулирования в жилищном секторе развитых стран, с учетом которого выявить возможности повышения эффективности государственной политики на рынках жилья в зависимости от фазы цикла в России;
- выделить этапы формирования государственной жилищной политики России с 1917 г. по настоящее время;
- спрогнозировать движение цикла на ближайший период времени до 2012 года и выработать ряд рекомендаций по его регулированию.
Область исследования. Диссертация выпонена в рамках раздела Общая экономическая теория Паспорта специальности ВАК 08.00.01 - Экономическая теория: п. 1.1. Политическая экономия: формирование экономической политики (стратегии) государства, п. 1.3. Макроэкономическая теория: теория деловых циклов и кризисов.
Объектом исследовании является жилищный сектор России и развитых
Предметом исследования являются циклические процессы в жилищном строительстве, которые выступают значимым механизмом в цепи изменений и развития экономической системы в целом.
Теоретико-методологической основой исследования послужили фундаментальные макроэкономические концепции и гипотезы по проблемам циклического развития, теория конъюнктуры и теория циклической динамики, представленные в трудах классиков политэкономии, экономической теории и в совре-
менных исследованиях отечественных и зарубежных ученых. В качестве методологической базы исследования использованы системный метод, принципы и методы статистического анализа, нормативный и конкретно-исторический анализ, графический инструментарий. На различных этапах работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического и спектрального анализа, статистической группировки, графических изображений, анализ статистической отчетности, методы регрессионного анализа.
Для обработки исходных данных использовались пакеты прикладных программ лStatistica, лMicrosoft Excel.
Информационно-эмпирической основой исследования послужили аналитические данные, содержащиеся в научных трудах отечественных и зарубежных ученых по проблемам макроэкономики, цикличности экономического развития, работах специалистов в области экономики недвижимости, ипотечного жилищного финансирования, официальные статистические данные, нормативные документы отраслевых Министерств и ведомств РФ, материалы научных симпозиумов и конференций, данные Интернет-изданий и др. источники.
Научная новизна. К числу наиболее существенных научных результатов, полученных автором и обладающих элементами научной новизны, относятся следующие:
- систематизированы основные теории циклов по школам цикличности с учетом различий в методологических подходах и принципах. Установлено, что теория циклов (конъюнктуры) сформировалась одновременно в виде трех основных научных школ: американской, российской и германской, которые продожают эволюционировать раздельными конгломератами,"
- дано модифицированное определение понятия строительного цикла применительно к жилищному сектору экономики и классифицированы на внутренние и внешние факторы, оказывающие влияние на динамику строительного цикла;
- выявлен цикл в жилищном строительстве России с использованием спектрального анализа и разработана многофакторная регрессионная модель, которая описывает зависимость ввода жилья от инвестиций в основной капитал, цен на энергетические ресурсы и средних цен на первичном рынке жилья. Полученная модель отражает наибольшую степень влияния цен на энергоносители на динамику жилищного сектора, что подтверждает сырьевую зависимость российской экономики;
- обосновано, что в российских условиях строительный цикл в жилищном секторе синхронизирован с общей экономической конъюнктурой и не является впередсмотрящим, определяющим характер будущей ситуации. В данном контексте аргументировано, что жилищный сектор может выступить точкой экономического роста, генератором цепной реакции, подъема экономики страны в целом, поскольку имеет широкий секторный охват, то есть способствует решению проблем во многих других сферах экономики;
- разработана периодизация развития государственной жилищной политики СССР и России. Государственное регулирование жилищной сферы в период с 1917 г. по настоящее время включает несколько этапов, а именно: первый этап (1917-1930 гг.), второй этап (1930-1940 гг.), третий этап (военный и послевоенный период), четвертый этап (1950-1960 гг.), пятый этап (1960-1990 гг.), шестой этап (1990-1999 гг.) и седьмой этап (с 2000г. по настоящее время). Конкретизирована связь каждого этапа с влиянием институциональных и экономических факторов на политические подходы к решению жилищной проблемы в России;
- предложена система мер по совершенствованию российской государственной экономической и социальной политики в области регулирования жилищного сектора в зависимости от фаз строительного цикла, основывающаяся на изучении и использовании положительного зарубежного и отечественного опыта государственного регулирования жилищного сектора и учитывающая влияние мирового финансового кризиса и необходимость решения назревших насущных проблем российской экономики;
- спрогнозирована динамика строительного цикла в жилищном секторе в России до 2012 года на основе имеющейся статистической базы с применением современного научного подхода к прогнозированию. Был сделан вывод о том, что потребность в государственном регулировании экономической динамикой, опирающемся на соответствующие системы прогнозов, как обозначил мировой кризис и кризис в России, будет в дальнейшем усиливаться.
Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в диссертации научные выводы, отдельные теоретические положения и практические рекомендации могут быть использованы при выработке и реализации перспективной стратегии развития строительной отрасли России, сценарных прогнозов социально-экономического развития, стратегических программ экономической политики. Результаты исследовательской работы могут быть ис-
пользованы в учебном процессе в высших учебных заведениях при преподавании экономической теории, экономики и истории экономических учений.
Апробация результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования докладывались и были одобрены на научно-методологических семинарах кафедры Экономическая теория УГАТУ и научных конференциях: на Всероссийской конференции студентов, аспирантов и молодых ученых Энергия молодых - экономике России (г.Томск, 2005); на Всероссийской научно-практической конференции Актуальные вопросы экономической теории: развитие и применение в практике российских преобразований (г.Уфа, 2006); на Международной молодежной научной конференции Север-геоэкотех-2006 (г.Ухта, 2006); на Всероссийской научно-практической конференции Факторы устойчивого развития экономики России на современном этапе (г.Пенза, 2007); на региональной зимней школе-семинаре аспирантов и молодых ученых Актуальные проблемы в науке и технике (г.Уфа, 2007, 2009); па Международной научно-практической конференции Проблемы современной экономической теории (г.Уфа, 2007); на Республиканской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых преподавателей Современная экономика: теоретические и практические подходы (г.Уфа, 2008); на Всероссийской молодежной научной конференции Мавлютовские чтения, (г.Уфа, 2008).
Результаты исследования применяются при проведении занятий по дисциплинам Экономическая теория, Экономика, История экономических учений.
Публикации. По теме исследования опубликовано тринадцать печатных работ общим объемом 4,03 печатных листа, в том числе две статьи в журналах, рекомендованных ВАК РФ.
Структура и объем работы. Работа изложена на 165 страницах и состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка (162 наименования), 5 приложений и содержит 28 рисунков и 12 таблиц. Логика исследования представлена на рис. 1.
Рис. 1. Блок-схема диссертационного исследования
ОСНОВНЫЕ НАУЧНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ
Теоретические основы цикличности экономики. Систематизация основных теорий циклов по школам цикличности.
Рыночной экономике имманентно присущи циклические колебания конъюнктуры. Теория цикла (теория конъюнктуры) призвана объяснить причины колебаний экономической активности общества во времени. Движение экономики через последовательность спадов и подъемов, отражаемых изменением показателей экономической активности, называется экономическим циклом.
В области исследования цикличности накоплен богатый опыт и знания. В связи с чем, возникает потребность в анализе и классификации существующих теорий циклов и конъюнктуры. Целесообразно было выделить научные школы, занимающиеся вопросами циклов и отличающиеся методологическими подходами и принципами. Исходя из данного подхода, выделяются германская, российская и американская школы цикличности (рис. 2).
Рис. 2. Основные научные школы цикличности Ретроспективный анализ развития школ цикличности позволяет сделать вывод о том, что не существует единой теории циклов и теории конъюнктуры. Школы продожают эволюционировать раздельными конгломератами.
Отличительной особенностью германской школы является ее теоретическая направленность на изучение основ цикличности, уделяется значительное внимание финансовому сектору экономики, в связи с чем, умаляется значимость других сфер деятельности. Отсутствие математических исследований исключает возможность использования расчетов и применения их на практике.
Американская школа характеризуется наибольшей проработанностью экономической базы для исследований, которая основана на постоянном отслежи-
вании показателей конъюнктуры, на строгом математическом методе измерения и определения поворотных точек циклов.
Российская школа цикличности была богата на фундаментальные исследования в начале 20 века, и связана с такими именами, как В.М Игнатьев, Н.Д. Кондратьев, С.А.Первушин, Е.Слуцкий, А.В.Чаянов, Н.С.Четвериков. В советский период развитие экономики носило плановый характер, возможность кризисов при социализме большинством экономистов отрицалось. Видимо в связи с этим изучению циклического характера конъюнктуры не уделялось дожного внимания.
В постсоветском периоде России переход к рыночной экономике дал точок исследованиям в области как структурных, так и циклических изменений. Современная российская школа цикличности представлена трудами С.Ю.Глазьева, В.Р.Окорокова, М.А.Сажиной, Ю.В.Яковца и др. авторов. В работах указанных авторов изучались проблемы циклического воспроизводства капиталистической экономики на основе учения К.Маркса с учетом исторических процессов, конкретной экономической и политической обстановки (М.А.Сажшщ), институциональные и структурные изменения, проблемы становления и развития технологических укладов (С.Ю.Глазьев), был сформулирован подход к историческим циклам (Ю.В.Яковец).
Наследие российской школы цикличности позволяет говорить о том, что в теоретическом плане исследования обладают научной значимостью, внутренней проработанностью, богатым анализом историко-логических процессов. Однако отсутствуют работы, обладающие практической значимостью для отдельных отраслей промышленности. Практически нет работ, в которых бы исследовались проблемы цикличности в жилищном секторе экономики.
Сущностная характеристика строительного цикла в жилищном секторе и факторы его определяющие. Методология исследования строительных циклов в жилищном секторе.
Строительный цикл, как частный случай цикличности, исследован нами в жилищном секторе. Анализируя причины, вызывающие подъемы и спады в жилищном секторе автор связывает их с наличием факторов, определенным образом воздействующих на жилищное строительство.
Проведенное исследование сущности цикличности в жилищном строительстве позволило сформулировать определение строительного цикла с экономической точки зрения. В отличие от имеющихся, оно позволяет выделить его
во взаимосвязи специфических факторов, действующих в экономике. Таким образом, в строительном цикле автор выделяет периодическое повторение кризисов и подъемов в жилищном секторе, связанных с системным действием факторов.
В процессе изучения трудов зарубежных авторов по проблематике строительных циклов были выделены факторы, которые называются ими как основные причины кризисов (табл. 1).
Факторы цикличности в жилищном секторе, которые играют разную роль применительно к американской и европейской экономике, были классифицированы на внутренние и внешние. Каждый из факторов, по нашему мнению, существенен и сказывается на поведении строительного цикла.
При исследовании зарубежных научных представлений о сущности строительного цикла было установлено отсутствие единой точки зрения не только по поводу факторов, оказывающих непосредственное воздействие на цикл, но и по поводу применяемой методологии выявления цикличноеЩ.
Если С.Кузнецом и Э.Хансеном проведены лишь эмпирические наблюдения, то Р.Баррасом для идентификации строительных циклов Великобритании применена методология спектрального анализа, базирующаяся на методах гармонического анализа и периодограмм-анализа.
В основе гармонического анализа и периодограмм-анализа лежит теорема Фурье, согласно которой всякая периодическая функция, данная произвольно в некотором промежутке, может быть разложена на ряд простых гармонических колебаний и, в конечном счете, представлена тригонометрическим рядом вида: }'=/(/; = Ао +А1 хт(к1 + ) + А;Ш(2к + ) , (1)
где Л - полуампли гуда;
/, - фаза колебания, т.е. характеризует точку, в которой ордината соответствующей синусоиды имеет нулевое значение; к - связано с периодом колебания.
Применение в работе методологии, предложенной Р. Баррасом, позволило отследить динамику жилищного строительства в России и выявить периодичность строительного цикла. Метод спектрального анализа, как наиболее достоверный в объективизации гармонического ряда способствовал не только выявлению, но и прогнозированию строительного цикла в России.
Таблица 1
Исследования строительного цикла в работах зарубежных авторов
Автор Понятие строительного цикла Выявленные факторы
С.Кузнец Национальный доход и его структура в 1919-1938 (лNational income and its composition: 1919-1938, 1941) Строительный цикл Кузнеца -это двадцатилетний период колебаний экономического роста, связанный с периодическим массовым обновлением жилых и производственных помещений. Основной причиной колебаний называет демографические процессы, связанные со сменой поколений, ростом населения, внешней и внутренней миграциями
Э.Хансен Экономические циклы и национальный доход (1951) Строительный цикл - инвестиционный цикл в строительстве зданий (жилые и нежилые). Продожается в среднем от 17 до 18 лет с амплитудой колебаний от 16 до 20 лет. Ссылается на механизм лотставания и опережения. По Хансену колебания квартирной платы, колебания издержек на строительство, наличие инвестиционных фондов, изменения национального дохода, изменения размера прироста городского населения и общая пессимистическая или оптимистическая оценка договременных факторов являются причиной колебаний в области жилищного строительства.
Р.Баррас лBuilding cycles and urban development, 2007. Строительный цикл состоит из трех особых видов циклов разной продожительности. Короткие циклы (от 4 до 5 лет) - отражают зависимость экономических циклов от колебания в спросе на жилье. Большие циклы (9лет) происходят в результате отставания предложения в производстве. Длинные колебания или градостроительные циклы развития (от 20 до 30 лет) - соответствуют последовательным вонам урбанизации, происходящим в результате развития циклов в экономике в целом. Строительные циклы связывает с длинными вонами или циклами роста, которые воздействуют на развитие экономики в целом посредством научно-технического прогресса. Преобладающая технология влияет на физический уровень и характер строительства и средства транспорта. Поэтому технология является решающим показателем урбанпзационного процесса, локализации строительной деятельности на каждой стадии экономического развития.
Механизм формирования строительного цикла и факторы, оказывающие влияние на цикличность в жилищном секторе России.
Анализируя имеющиеся в зарубежной и отечественной литературе мнения и вырабатывая собственную позицию по поводу цикличности в жилищном
строительстве, автор исходил, прежде всего, из необходимости учета временных рамок развития жилищного сектора, который формировася в условиях советской плановой, переходной и рыночной экономики России. Для анализа жилищного сектора был выбран период с 1965 по 2009 гг. (рис.3).
;- 40 20 )
# Л Л Л4 Л* Р У
л> А> ^ л Ф
^ ^ ^ кч> ^
^ .оР ^ _<*> ^ ^ ^ ^ о?" -Г ^
^ ЧР --р
-фактический ввод жилья, мпн.кв и.
-Полиномиальный (фактическш взод жилья, мн.гв м )
Рис. 3. Ввод жилья в России с 1965-2009 гг., мн.кв.м
Следует особо отметить советский период развития жилищного строительства. По вопросу о цикличности экономики высказывались противоположные мнения. Сторонники бескризисного развития рассуждали, что в СССР развитие идет по пятилетним перспективным планам, капитальные вложения направляются равномерно, производство обеспечивается ресурсами в необходимом количестве. Представители противоположной точки зрения полагали, что советская экономика развивалась независимо от решений государственных органов, поскольку народное хозяйство было громоздким и не могло мгновенно реагировать.
В эволюции экономики советского периода, как показывают исследования, также обнаруживаются внутренние, естественные закономерности развития. Одной из таких закономерностей является циклический характер колебаний темпов экономического роста и интенсивности сдвигов в структуре народного хозяйства. Проблема обеспечения экономического роста стояла перед руководством страны постоянно и побуждала осуществлять инвестиционную экспансию. Для этого нужно было регулярно принимать меры для распрямления криволинейных траекторий экономических циклов и возобновления прямолинейной траектории экономического роста. В конечном счете, расширение капитального строительства оборачивалось догостроем и усугубляло кризисные явления.
После 1991 года наступает переломный этап в жилищном строительстве. Либерализация строительной отрасли, отказ государства от прежней роли инвестора, отсутствие крупных частных заказчиков и несовершенство законодатель-
ства в рыночных условиях приводят к снижению объемов возводимого жилья. Спустя десятилетие начася подъем, который потом перешел в стремительный рост рынка жилья, о чем свидетельствуют данные статистики.
Для сравнения был проведен спектральный анализ по годам и по пятилеткам. В результате анализ по годам позволил определить продожительность цикла в 22 года. Аналогично, анализ по пятилеткам, выявил продожительность примерно 23 года.
Spectral analysis: VAR1 Число случаев:44
1800 1800
1600 ..... ....... ........ ; Ч-------- - :........ ....... 1600
ш 1400 / ~~ ----ЧЧ___ 1400
та > 1200 ..... /....... ..... 1200
S 1000 У 1000
а> 800 .................. ......... /....... ....... ...................... .......... ..... 800
-о о ' 600 600
с О 400 .............. . .......... ...... .......... ........... ....................... 400
L '200 0 ' ............. ....... ..... 200 0
О 5 10 15 20 25 30 33 40 <5
Рис. 4. Выявление периодичности строительного цикла России
Как видно из рисунка 4, периодограмма показала пик, соответствующий примерно 22-летнему циклу. Этот период соответствует известным в капиталистической экономике, так называемым строительным циклам, или циклам Кузнеца.
В ходе анализа были выявлены специфические факторы, оказывающие влияние на состояние жилищного строительства в России. При этом многие из факторов, оказывающих влияние на цикличность в жилищном секторе развитых стран, оказались несущественными для российской экономики.
Например, анализ зависимости между вводом жилья и значениями процентной ставки рефинансирования показывает, что между этими показателями отсутствует сколько-нибудь значимая связь: коэффициент детерминации составляет всего лишь 0,23. Другими словами, рынок жилищного строительства и финансовый рынок в российской экономике практически не взаимодействуют друг с другом. Вероятной причиной слабого взаимодействия в российской экономике рынка жилья и финансового рынка может являться неразвитость механизма перетока финансовых средств с рынка капиталов на рынок строительства жилья при недостаточности законодательной базы.
Существенным для экономики России явися такой фактор как административные барьеры, выступающие серьезным препятствием для увеличения жилищного строительства. Затраты по их преодолению оцениваются на уровне 1222% от общей стоимости строительства. При их снижении объем вводимого жилья может быть увеличен в среднем на 30%.
Отсутствие подготовленных земельных участков для жилищного строительства, обеспеченных инженерно-технической инфраструктурой, также является существенным ограничителем роста объемов жилищного строительства.
На основе данных за 1992 - 2009 гг. рассчитана многофакторная регрессионная модель, описывающая зависимость ввода жилья от инвестиций в основной капитал, цен на энергоресурсы (цены на нефть) и средних цен на первичном рынке жилья:
У= 26,71 -0,011 Х(+ 0,181 Х2+0,012Хз, (2)
где У - ввод жилья, мн. кв. м.;
X] - инвестиции в основной капитал, мрд. дол.;
Х-2- цена нефти, дол./баррель;
Х3 - средние цены на первичном рынке жилья, дол./кв.м.
Полученная модель отражает наибольшую степень влияния цен на энергоносители на динамику жилищного сектора, что подтверждает сырьевую зависимость российской экономики.
Анализ соотношения строительного цикла и общего экономического цикла.
Некоторые ключевые аспекты роли жилищного сектора в экономическом цикле стран с развитой экономикой получили широкое признание. Исследования ученых-экономистов в этой области показывают, что:
- изменения реальных цен на жилье находятся в тесной корреляции с экономическим циклом. Изменения реальных цен па жилье отстает от верхних и нижних точек цикла на один два квартала (США), но в некоторых случаях несколько больше (Германия, Италия);
- в ряде стран существует явная связь между совокупной экономической
' В ходе анализа на основе статистических данных за 1992-2009 гг. из девяти показателей (инвестиции в основной капитал, ставка рефинансирования, цены на нефть, средние цены на первичном рынке жилья, среднемесячная заработная плата, ВВП, инвестиции в жилище, фактическая стоимость строительства, численность населения) были отобраны три наиболее значимых.
активностью и инвестициями в жилье, которые опережали цикл деловой активности. Кроме того, в некоторых странах инвестиции в жилье усугубляли снижение экономической активности в периоды, предшествующие рецессии. Жилищные инвестиции составляют настолько большую часть валовых инвестиций в экономике, что их падение приводит к важным последствиям для экономики в целом, а с учетом эффекта мультипликатора происходит многократное снижение ВНГ1, В среднем в различных странах 10 процентов снижения темпов роста ВВП за год до рецессии были обусловлены динамикой инвестиций в жилье.
Таким образом, жилищный сектор является каналом передачи шоков на остальную экономику и экономическую активность в целом.
Анализ изменений в строительной отрасли развитых стран за последние 30 лет позволяет говорить о новом характере связи между жилищным сектором и экономической активностью, обусловленном двумя факторами. Во-первых, циклы рынка жилья были необычны в ряде отношений, включая их продожительность и амплитуду. В среднем повышение цен на жилье в последнее время продожалось в два раза дольше, и было в три раза большим, чем ранее. Во-вторых, несмотря на высокую степень синхронизации циклов рынка жилья между странами, изменения в жилищном секторе существенно различаются по странам в связи с влиянием местных факторов, определяющих спрос и предложение жилья.
Выделение строительного цикла в жилищном секторе России и определение влияющих на цикличность факторов позволило обнаружить синхронность в динамике значимых факторов с общим экономическим циклом (рис. 5).
Рис. 5. Соотношение общего экономического цикла и одного из факторов строительного цикла.
Помимо этого была выявлена синхронность в поведении общего экономического цикла и строительного цикла.
Таким образом, можно говорить о том, что строительный цикл в России весьма специфичен по сравнению с циклами в развитых странах. Как было отмечено, в странах с рыночной экономикой движение жилищного сектора является опережающим индикатором состояния экономики в целом, то есть предвестником надвигающегося кризиса или подъема. В российских условиях строительный цикл в жилищном секторе синхронизирован с общей экономической конъюнктурой и не является впередсмотрящим, определяющим характер будущей ситуации.
Формирование государственной политики в жилищном секторе в зависимости от фазы цикла в российских условиях. Прогнозирование строительного цикла до 2012 г.
Как показывает опыт развитых стран, программы жилищного строительства практически всегда являлись важнейшей составной частью общегосударственных программ выхода из экономических кризисов в различные периоды времени (например, выход из глубокого кризиса во времена Великой депрессии в США и послевоенное восстановление и развитие ФРГ).
В российской экономике в связи с чрезвычайной социальной значимостью программ жилищного строительства роль государства всегда была определяющей, однако характеризовалась разной интенсивностью воздействия на различных этапах экономического развития России.
В ходе проведенного анализа, нами предложена периодизация основных этапов формирования и развития российской жилищной политики (табл. 2).
Таблица 2.
Государственная жилищная политика в России (СССР)_
Этапы Краткая характеристика
1 этап (19171930 гг.) Образован Комитет государственных сооружений. В этот период почти поностью отсутствовали строительные машины и механизированный инструмент, подавляющее большинство работ выпонялось вручную. В 20-е годы строились в основном промышленные предприятия, жилищное строительство было на втором плане.
2 этап (19301940 гг.) Принято постановление СНК СССР Об улучшении жилищного строительства (строительство в городах и рабочих посеках капитальных домов в 4-5 этажей и выше, с водопроводом и канализацией). В 1936 г. было утверждено постановление Совета труда и обороны Об удешевлении производства строительных материалов и строительных деталей. Результатом стали качественные изменения в жилищном строительстве. Число каменных домов увеличилось с 17,9% до 64,3%.
3 этап (1940- Возвращение к жизни разрушенных городов осуществлялось по комплексным перспективных планам. Были увеличены ассигнования, материальные
Продожение таблицы 2
1950гг.) ресурсы на капитальный ремонт жилищ.
4 этап (19501960 гг.) В 1954 году ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства. 31 июля 1957 года было принято правительственное постановление, в котором ставилась задача снизить в стране дефицит жилья за счет массового строительства экономичных квартир.
5 этап (19601990 гг.) С 1959 года развивается крупнопанельное домостроение. При этом 30 мн. кв. метров (17 процентов всего жилищного фонда России) оказалось размещенным в ветхих н аварийных строениях, более 14 процентов государственного и муниципального жилищного фонда России нуждалось в неотложном ремо1гге.
6 этап (19901999 гг.) Реализуется государственная целевая Программа Жилище 1993 года.
7 этап (20002010 гг.) Формирование и реализация государственной политики, направленной на решение жилищной проблемы, в настоящее время определяется федеральной целевой программой Жилище 2002-2010 гг.
Сопоставление циклической динамики в жилищном строительстве с мерами принимаемыми государством позволяет заключить, что жилищная проблема решалась в установленном порядке без учета циклического характера жилищной сферы. Государственное регулирование советского периода заключалось в постоянном наращивании объемов жилищного строительства, целью которого было переселение семей в отдельные квартиры. Не предусматривалась объективность обновления жилищ. Не уделялось внимания взаимосвязи и взаимозависимости строительной отрасли и общей экономической ситуации в стране.
Экономика в условиях спада, кризиса и в процессе трансформации при любом уровне развития рыночных отношений не имеет' автоматического регулятора воспроизводственной активности и концентрации необходимых ресурсов для его преодоления. Все это предопределяет необходимость вмешательства государства в данный процесс на всех его стадиях, фазах и этапах.
В контексте циклического развития экономики государственное регулирование направляется на смягчение циклических колебаний и носит антициклический характер. Необходимо принимать государственные решения и в отношении жилищного сектора в зависимости от фазы длинной воны, фазы делового цикла и фазы строительного цикла.
При этом механизм государственного регулирования строительных циклов дожен включать в себя: государственное нормативно-правовое регулирование строительной активности; экономические методы государственного регули-
рования строительного цикла; организационные формы регулирования; государственный контроль и мониторинг строительно-инвестиционных процессов.
В ходе исследования автором был сделан прогноз развития жилищного строительства до 2012 года на основе регрессионной модели с учетом текущих кризисных явлений.
Й2 08935
...................
# # # 0 8 I 8 # # #8 # # # е*
Рис. 6. Прогноз жилищного строительства в России Полагаем, что начавшаяся рецессия продожится до 2012 г. вследствие сокращения имеющихся производственных мощностей строительной индустрии, острой ог раниченности земельных участков с инженерными коммуникациями, недостатка финансирования банковским сектором, высоких темпов инфляции. Принятые Правительством РФ меры, конечно, дадут свои ощутимые результаты, в 2010 г. начнется восстановление экономики. Однако восстановительный процесс будет идти медленно, а прирост производства в последующие годы (2010-12 гг.), по-видимому, не превысит объемы нынешнего сокращения производства.
Нами разработан ряд рекомендаций по совершенствованию государственной политики на рынке жилья с учетом его цикличности (табл.3).
Таблица 3.
и/п Рекомендация
1 Усовершенствовать государственную статистику в жилищном строительстве и ипотечном кредитовании - методическую основу для анализа и мониторинга текущей ситуации, прогнозирования движения цикла в строительном и ипотечном секторах.
2 Принять Концепцию государственного регулирования жилищного строительства в зависимости от фазы циклов в экономике, обеспечивающую повышение эффективности функционирования жилищного сектора в фазах оживления и роста, а также преодоление спада в фазах депрессии и кризиса с целью трансформации предкризисного состояния жилищно-строительных процессов в состояние оживления.
3 Создать Рабочую группу с участием представителей заинтересованных федеральных и региональных органов власти и государственных корпораций, фондов, организаций, объединяющих строительный комплекс, а также ученых- экономистов с
Продожение таблицы 3
целью проведения анализа состояния жилищно-строительного и ипотечного рынка, подготовки адекватных превентивных мер, исходя из диагностирования фазы цикла н принятия решений, касающихся распределения бюджетных средств.
4 Независимо от цикличности в жилищно-строительном секторе, обеспечить финансирование государством на всех уровнях процесса создания инженерной и транспортной инфраструктуры участков, предназначенных для жилищного строительства, в целях снижения себестоимости жилья и повышения его доступности.
5 Используя налоговую и кредитно-денежную политику, регулировать спрос и предложение на рынке жилья в зависимости от фазы цикла. Поскольку строительство в настоящее время подвержено негативным тенденциям спада производства, необходимо предоставить налоговые льготы девелоперам, пересмогреть ставки НДС, упростить получение налоговых кредитов предприятиями, а для стимулирования активности населения, в плане повышения его платежеспособного спроса, необходимо субсидирование процентных ставок тем банкам, которые кредитуют строительство жилья, софинансирование которого осуществляется с участием физических лиц.
6 Для выхода строительно-жилищного сектора экономики из кризисного состояния необходимо предусмотреть возможность бесплатного или дифференцированного предоставления земельных участков для жилищного строительства в рамках социальных программ.
7 Принять Концепцию государственной социальной жилищной политики и строительства социального жилья в Российской Федерации, обеспечивающую повышение доступности жилья для определенных категорий граждан, предусматривающую принятие минимальных федеральных жилищных стандартов, максимальное развитие фондов арендного жилья и жилья социального использования, механизмов социальной ипотеки, стройсберкасс и жилищно-накопнтельных кооперативов, а также регулирование цен в сегментах жилья, потребителями которого являются граждане, нуждающиеся в социальной защите или поддержке.
Исходя из исследований, автором рекомендуется избрать в качестве одно
го из приоритетов экономического развития жилищное строительство. При этом учесть положительный зарубежный опыт. Вместе с тем необходимо помнить, что имевшая место недостаточность учета объективности циклических процессов в политике государственного регулирования привела к замедлению роста экономики и ипотечному кризису в США 2006-2008 гг.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В работе исследована циклическая форма развития экономики, как сложного макроэкономического процесса, применительно к жилищному сектору. Предпринята попытка обоснования теоретических положений и методологических подходов к регулированию данного сектора с учетом его цикличности, которые можно использовать в качестве ориентиров в области, как жилищной политики, так и социально-экономической политики в целом.
Обосновывается выбор государством жилищного сектора в качестве одного из приоритетов развития экономики, который смог бы взять на себя роль экономического локомотива, способного набрав необходимую мощность, вытягивать из кризиса другие сферы экономики. Жилищный сектор имеет широкий секторный охват, т. е. может способствовать решению проблем во многих других сферах.
Другим весомым аргументом в пользу выбора жилищного сектора в качестве одного из основных приоритетов экономического развития автор считает решение социальной проблемы: удовлетворение важнейшей потребности человека в обеспечении нормальными жилищными условиями.
Переход к рыночным отношениям сопровождася резким сокращением строительства жилья и старением имеющегося жилого фонда. Далее, спад в данной отрасли сменися бумом, что было следствием благоприятной конъюнктуры на мировых рынках продажи нефтепродуктов. Однако механизм жилищного строительства после перехода к рыночной экономике не обеспечил потребности широких масс экономически активного населения в получении жилья. Поэтому автором предложена система мер, которая могла бы быть применима в политике государства.
В результате выпоненного исследования:
- обобщены теоретические представления о цикличности экономического развития, проведен обзор по школам цикличности с выделением методологии и достижений каждой га школ;
- исследованы зарубежные теоретические представления о строительном цикле, что позволило уточнить экономическое содержание понятия строительного цикла в жилищном секторе, выделить факторы циклического развития строительной отрасли;
- изучены и изложены в работе концептуальные положения о взаимосвязи жилищного сектора и циклического развития экономики и опыт государственного регулирования жилищного сектора в развитых странах;
- отслежена динамика жилищного строительства в России за период 1965-2009 гг., выявлена продожительность строительного цикла, соотнесен общий экономический цикл со строительным, построена многофакторная модель, позволяющая прогнозировать объемы ввода жилья;
- сформулированы предложения по государственному регулированию, направленные на сглаживание цикличности в жилищном секторе в российской практике.
В ходе исследования сделаны следующие выводы:
1) Жилищный сектор, играющий роль детерминанта в экономике развитых стран, в России не является таковым.
2) Рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи привлечения догосрочных инвестиций, которых требует для своего развития жилищный рынок.
3) Положительный опыт из практики развитых стран может быть применим в современной экономике России. Это означает необходимость приоритетности развития жилищного сектора.
4) Применение научных методов прогнозирования, выявления цикличности, диагностирования фазы цикла позволит эффективно распоряжаться финансовыми ресурсами государства и обеспечивать стабильное развитие экономики. Применительно к жилищной сфере необходимо делать значительные вливания, создавать поощряющие условия для развития строительной отрасли во время кризисов и сокращать инвестирование в периоды подъема, перегрева экономики.
СПИСОК ПУБЛИКАЦИЙ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ
Публикации в изданиях, рекомендованных ВАК
1. Саетова A.A. Строительные циклы в России и за рубежом // Экономические науки. - 2009. - № 10(59).-С. 104-109.-0,82 п. л.
2. Саетова A.A. Государственное регулирование жилищного сектора с учетом цикличности его развития / Дегтярева И.В., Саетова A.A. // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. - 2010. - № 5(62). - С. 56-64.-0,93 п.л.
Публикации в других изданиях
3. Мусалямова A.A. Формирование системы ипотечного кредитования на примере РБ [текст] // Энергия молодых - экономике России: Сб. ст. Всероссийской научно-практической конференции студентов и молодых ученых. - Томск: Изд-во ТПУ, 2005. - С.254-256. - 0,23 п.л.
4. Мусалямова A.A. Совершенствование организационно-экономических основ жилищного строительства в регионе [текст]// Севергеоэкотех-2006: Сб. материалов Международной молодежной научной конференции. - Ухта: УГТУ, 2006. -С.306-310. -0,21 п.л.
5. Мусалямова A.A. Развитие ипотеки в России [текст] // Севергеоэко-тех-2006: Сб. материалов Международной молодежной научной конференции. -Ухта: УГГУ, 2006. -С.310-313. - 0,2 п.л.
6. Мусалямова A.A. Проблемы формирования рынка доступного жилья в РБ [текст] // Актуальные вопросы экономической теории: развитие и применение в практике российских преобразований: Сб. материалов Всероссийской научно-практической конференции. - Уфа: Изд-во УГАТУ, 2006. - С.93-96. - 0,2 п.л.
7. Мусалямова A.A. Взгляд на экономическую конъюнктуру [текст] // Факторы устойчивого развития экономики России на современном этапе (федеральный и региональные аспекты): Сб. ст. Всероссийской научно-практической конференции. - Пенза: Привожский дом знаний, 2007. - С.5-7. Ч0,14 п.л.
8. Мусалямова A.A. Основы исследования циклов развития [текст] Н Проблемы современной экономической теории: Сб. материалов Международной научно-практической конференции.-Уфа: РИД БашГУ,2007.-С.203-207- 0,2 п.л.
9. Мусалямова A.A. Опыт организации финансирования жилищного строительства в России [текст] // Актуальные проблемы в науке и технике: Сб. статей региональной зимней школы-семинара аспирантов и молодых ученых. -Уфа: Изд-во Технология, 2007. - С.283-287. - 0,25 п.л.
Ю.Мусалямова A.A. Экономическая конъюнктура [текст] // Актуальные проблемы в науке и технике: Сб. ст. региональной школы-семинара аспирантов и молодых ученых. - Уфа: Изд-во Технология, 2007. - С.276-2X2. -0,15 п.л.
11.Мусалямова A.A. Цикличность в жилищном строительстве (на примере строительной отрасли РБ) [текст] // Мавлютовские чтения: Сб. материалов Всероссийской молодежной научной конференции. - Уфа: Изд-во УГАТУ, 2008.-С.83-85.-0,2 п.л.
12. Мусалямова A.A. Причины ипотечного кризиса в США и его последствия [текст] // Современная экономика: теоретические и практические подходы: Сб.материалов республиканской научно-практической конференции. - Уфа: РИЦБашГУ. 2008. -С. 188-193. -0,25 п.л.
13.Мусалямова A.A. Цикличность в жилищном строительстве [текст] // Актуальные проблемы науки и техники: Сб. трудов всероссийской зимней школы-семинара аспирантов и молодых ученых. - Уфа: Изд-во Диалог, 2009. -С.263-266.-0,25 п.л.
Подписано к печати 5.03.2010. Формат 60x84 1/16. Объем 1,5 п.л. Заказ № 28. Тираж 100 экз.
Типография КГФЭИ. 420012. Казань, ул. Бутлерова, 4.
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Саетова, Айгуль Анваровна
Введение.
ГЛАВА 1. - Цикличность в жилищном секторе как объект исследования.
1.1 Теоретические основы цикличности экономики. Роль жилищного сектора как фактора цикличности.
1.2 Сущность, факторы и методология исследования строительных циклов в жилищном секторе.
1.3 Государственное регулирование жилищного сектора с учетом цикличности его развития за рубежом (на примере США и
Германии).
ГЛАВА 2. Механизм формирования и регулирования строительных циклов в жилищном секторе России.
2.1 Анализ жилищного сектора и выявление строительного цикла в российской экономике.
2.2 Факторы, оказывающие влияние на цикличность в жилищном строительстве России.
2.3 Государственное регулирование жилищного сектора России с учетом цикличности его развития.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Жилищный сектор как детерминант циклического развития экономики"
Наиболее часто экономика стакивается с циклическими колебаниями. Проблема цикличности социально-экономического развития многогранна и включает множество аспектов, которые еще не получили достаточно поного отражения в научных исследованиях. Цикличность присутствует во многих экономических явлениях, в том числе в жилищной сфере. Вместе с тем жилищный сектор играет двоякую роль, во-первых, является каналом передачи импульсов на экономику в целом, во-вторых, обладает самостоятельной внутренней ритмичностью.
Динамичное развитие российской экономики в первом полугодии 2008 года сменилось периодом рецессии. Мировой кризис в первую очередь оказал влияние на российские экспортоориентированные сырьевые отрасли: нефтегазовый сектор, металургический комплекс. Сокращение объемов экспорта совместно со снижением внутреннего спроса привело к сокращению производства в отраслях, работающих на потребительский сегмент, в том числе в жилищном строительстве.
На примере российской экономики мы могли наблюдать рост жилищного строительства с 1999г. по 2008г., и в настоящий момент спад строительного бума. Введено жилья в мн. кв. метрах: 1999 - 32; 2000 - 30,3; 2001 -31,7; 2002 - 33,8; 2003 - 36,4; 2004 - 41; 2005 - 43,6; 2006 - 50,6; 2007 - 60,4; 2008 - 63,8; 2009 - 50.
Проблеме строительных циклов в основном уделяется значительное внимание в научных разработках зарубежных авторов. Практически нет работ, в которых бы исследовались проблемы цикличности в жилищном секторе в России. Частично это объясняется отсутствием значительной статистической базы за продожительный период времени, которая необходима для выявления циклической составляющей в жилищном секторе. Оценка количественных показателей жилищной сферы России способствовала бы разработке государственной антициклической политики. Из этого вытекает необходимость, как в теоретическом, так и в практическом плане, рассмотрения существующих зарубежных представлений о строительном цикле, о методах его выявления, управления и адаптации их к российским реалиям.
Об актуальности исследования позволяет говорить то, что, во-первых, стоит проблема доступности и обеспеченности населения жильем, несмотря на ежегодное увеличение ввода жилья; во-вторых, необходимо своевременно направлять инвестиции на жилищное строительство, правильно выбирать инвестиционную политику и инвестора; в-третьих, необходимо учитывать роль государства в различных фазах, как строительного цикла, так и цикла деловой активности. Таким образом, указанные проблемы, актуальность, практическая и теоретическая значимость, недостаточная изученность послужили основой для выбора темы диссертационного исследования.
Более поное представление о степени изученности проблематики циклов вообще и строительных циклов в частности дает анализ научных трудов и публикаций.
Проблемы циклической динамики в целом находились в центре внимания многих ученых - Д. Бела, Дж. Быокенена, М. Вебера, Т. Веблена, Дж. Гэбрейта, Н.Д. Кондратьева, Ф. Листа, К. Маркса, Д. Норта, В. Ойкена, А. Смита, П.А. Сорокина, А. Тойнби, О. Тоффлера, О. Уильямсона, О.Шпенглера, Ф. Энгельса и других.
Современная экономическая отечественная мысль представлена трудами, в которых изложены проблемы циклической динамики, институциональных изменений, преобразования социально-экономического строя России - Л.И. Абакина, B.C. Автономова, О.П. Александрова, С.А. Андрюшина, С.П. Аукуционека, С.Ю.Глазьева, Г.П. Журавлевой, В.Г. Клинова, Б.Н. Кузыка, В.В Куликова, В.И. Маевского, С.М. Меньшикова, Б.Н. Миронова, В.И. Нантина,
JI.B. Никифорова, P.M. Нуреева, Ю.М. Осипова, В.Р Окорокова, К.А. Пензева, В.Т. Рязанова, М.А. Сажиной, A.C. Селищева, В.М. Соколинского, Д.Е. Сорокина, А.И. Субетто, А.Г. Худокормова, Ю.В. Яковца и других авторов.
Исследованию строительных циклов посвящены труды преимущественно зарубежных авторов. Вопросы строительных циклов рассмотрены М. Абрамовичем, Р.Баррасом, С.Кузнецом, Р.Мэттьюзом, В. Ньюменом, Дж. Риггольменом, Э. Хансеном.
Значительный интерес для нашего исследования представляют труды Р.Барраса, в которых на основе анализа динамики строительного сектора Британии, выявляются циклы, а также труды отечественных и зарубежных ученых: Т.Ю. Овсянниковой, JI.C. Онуфриевой, Э. Хансена, в которых нашли отражение отдельные аспекты проблем государственного регулирования циклами.
Не отрицая значимости исследований обозначенных проблем перечисленными выше авторами, тем не менее, необходимо отметить, что изучение строительного цикла происходило без использования эконометрического аппарата и строгих математических моделей. Применительно к российской экономике проблема цикличности в жилищном секторе практически не исследовалась.
Актуальность, практическая и теоретическая значимость, недостаточная изученность послужили основой для выбора темы диссертационного исследования, предопределили цель, задачи и структуру работы.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является определение влияния циклов в жилищном секторе на экономику в целом, и выработка рекомендаций по совершенствованию государственной политики на российском рынке жилья.
В соответствии с поставленной целью в работе решались следующие задачи:
- дать характеристику цикличности как формы экономической динамики, классифицировать основные теории циклов по школам цикличности;
- раскрыть сущность и факторы строительного цикла, обобщить опыт методологии исследования строительного цикла в развитых странах и рассмотреть возможности его использования применительно к российским условиям;
- выявить цикличность в жилищном строительстве России на основе выбранной методики и специфические факторы, оказывающие влияние на состояние жилищного строительства в России;
- соотнести строительные циклы в жилищном секторе и экономический цикл, обозначив роль жилищного сектора, оказывающего влияние на экономику;
- изучить и изложить в работе опыт государственного регулирования в жилищном секторе развитых странах, с учетом которого выявить возможности повышения эффективности государственной политики на рынках жилья в зависимости от фазы цикла в России;
- выделить этапы формирования государственной жилищной политики России с 1917 г. по настоящее время;
- спрогнозировать движение цикла на ближайший период времени до 2012 года и выработать ряд рекомендаций по его регулированию.
Область исследования. Диссертация выпонена в рамках раздела Общая экономическая теория Паспорта специальности ВАК 08.00.01 -Экономическая теория: п. 1.1. Политическая экономия: формирование экономической политики (стратегии) государства, п. 1.3. Макроэкономическая теория: теория деловых циклов и кризисов.
Объектом исследования является жилищный сектор России и развитых стран.
Предметом исследования являются циклические процессы в жилищном строительстве, которые выступают значимым механизмом в цепи изменений и развития экономической системы в целом.
Теоретико-методологической основой исследования послужили фундаментальные макроэкономические концепции и гипотезы по проблемам циклического развития, теория конъюнктуры и теория динамики, представленные в трудах классиков политэкономии, экономической теории и современных исследованиях отечественных и зарубежных ученых. В качестве методологической базы исследования использованы системный метод, принципы и методы статистического анализа, нормативный и конкретно-исторический анализ, графический инструментарий. На различных этапах работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического и спектрального анализа, статистической группировки, графических изображений, анализ статистической отчетности, методы регрессионного анализа.
Для обработки исходных данных использовались пакеты прикладных программ лStatistica, лMicrosoft Excel.
Информационно-эмпирической основой исследования послужили аналитические данные, содержащиеся в научных трудах отечественных и зарубежных ученых по проблемам макроэкономики, цикличности развития экономической реальности, работах специалистов в области экономики недвижимости, ипотечного жилищного финансирования, официальные статистические данные, нормативные документы отраслевых Министерств и ведомств РФ, материалы научных симпозиумов и конференций, данные Интернет-изданий и др. источники.
Научная новизна. К числу наиболее существенных научных результатов, полученных автором и обладающих элементами научной новизны, относятся следующие:
- систематизированы основные теории циклов по школам цикличности с учетом различий в методологических подходах и принципах. Установлено, ,что теория циклов (конъюнктуры) сформировалась одновременно в виде трех основных научных школ: американской, российской и германской, которые продожают эволюционировать раздельными конгломератами;
- дано модифицированное определение понятия строительного цикла применительно к жилищному сектору экономики и выявлены факторы, оказывающие влияние на динамику строительного цикла. Факторы классифицированы на внутренние и внешние;
- выявлен цикл в жилищном строительстве России с использованием спектрального анализа и разработана многофакторная регрессионная модель, которая описывает зависимость ввода жилья от инвестиций в основной капитал, цен на нефть и средних цен на первичном рынке жилья. Полученная модель отражает наибольшую степень влияния цен на энергоносители на динамику жилищного сектора, что подтверждает сырьевую зависимость российской экономики;
- обосновано, что в российских условиях строительный цикл в жилищном секторе синхронизирован с общей экономической конъюнктурой и не является впередсмотрящим, определяющим характер будущей ситуации. В данном контексте аргументировано, что жилищный сектор может выступить точкой экономического роста, генератором цепной реакции, подъема экономики страны в целом, поскольку имеет широкий секторный охват, то есть способствует решению проблем во многих других сферах экономики;
- разработана периодизация развития государственной жилищной политики СССР и России. Государственное регулирование жилищной сферы в период с 1917 г. по настоящее время включает несколько этапов, а именно: первый этап (1917-1930 гг.), второй этап (1930-1940 гг.), третий этап (военный и послевоенный период), четвертый этап (1950-1960 гг.), пятый этап (1960-1990 гг.), шестой этап (1990-1999 гг.) и седьмой этап (с 2000г. по настоящее время). Конкретизирована связь каждого этапа с влиянием институциональных и экономических факторов на политические подходы к решению жилищной проблемы в России;
- предложена система мер по совершенствованию российской государственной экономической и социальной политики в области регулирования жилищного сектора в зависимости от фаз строительного цикла, основывающаяся на изучении и использовании положительного зарубежного и отечественного опыта государственного регулирования жилищного сектора и учитывающая влияние мирового финансового кризиса и необходимость решения назревших насущных проблем российской экономики;
- спрогнозирована динамика строительного цикла в жилищном секторе России до 2012 года на основе имеющейся статистической базы с применением современного научного подхода к прогнозированию. Был сделан вывод о том, что потребность в государственном регулировании экономической динамикой, опирающемся на соответствующие системы прогнозов, как обозначил мировой кризис и кризис в России, будет в дальнейшем усиливаться.
Сформулированные в диссертации научные выводы, отдельные теоретические положения и практические рекомендации могут быть использованы при выработке и реализации перспективной стратегии развития строительной отрасли России, сценарных прогнозов социально-экономического развития, стратегических программ экономической политики. Результаты исследовательской работы могут быть использованы в учебном процессе в высших учебных заведениях при преподавании экономической теории, экономики и истории экономических учений.
Апробация и внедрение результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования докладывались и были одобрены на научно-методологических семинарах кафедры Экономическая теория УГАТУ и научных конференциях: на 6 Всероссийской конференции студентов, аспирантов и молодых ученых Энергия молодых - экономике России, Томск, 2005; на Всероссийской научно-практической конференции Актуальные вопросы экономической теории: развитие и применение в практике российских преобразований, Уфа, 2006; на 7 Международной молодежной научной конференции Севергеоэкотех-2006, Ухта, 2006; на Всероссийской научно-практической конференции Факторы устойчивого развития экономики России на современном этапе, Пенза, 2007; на 2-ой региональной зимней школе-семинаре аспирантов и молодых ученых Актуальные проблемы в науке и технике, Уфа, 2007; на Международной научно-практической конференции Проблемы современной экономической теории, Уфа, 2007; на Республиканской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых преподавателей Современная экономика: теоретические и практические подходы, Уфа, 2008; на Всероссийской молодежной научной конференции Мавлютовские чтения, Уфа, 2008; на 4-ой региональной зимней школе-семинаре аспирантов и молодых ученых Актуальные проблемы в науке и технике, Уфа, 2009.
Публикации. По теме исследования опубликовано 13 печатных работ (научных статей и тезисов) общим объемом 4,03 печ.л.
Структура и объем работы. Работа изложена на 165 страницах и состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка (162 наименования), 5 приложений и содержит 28 рисунков и 12 таблиц.
Диссертация: заключение по теме "Экономическая теория", Саетова, Айгуль Анваровна
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной диссертационной работе исследована циклическая форма развития экономики, как сложного макроэкономического процесса, применительно к жилищному сектору. Предпринята попытка обоснования теоретических положений и методологических подходов к регулированию данного сектора с учетом его цикличности, которые можно использовать в качестве ориентиров в области, как жилищной политики, так и социально-экономической политики в целом.
В условиях кризиса государству необходимо выбрать приоритеты, выпоняющие роль экономического локомотива, способные, набрав необходимую мощность, вытягивать из кризиса другие сектора экономики. Также они дожны иметь широкий секторный охват, то есть способствовать решению проблем во многих других сферах.
Жилищный сектор в качестве детерминанта может способствовать решению этой задачи.
Другим весомым аргументом в пользу выбора жилищного сектора в качестве одного из основных приоритетов экономического развития автор считает решение социальной проблемы: удовлетворение важнейшей потребности человека в обеспечении нормальными жилищными условиями
В процессе перехода к рыночным отношениям произошло сначала резкое сокращение жилищного строительства, сопровождающееся старением имеющегося жилого фонда. Это следствие слома существовавшей ранее государственной плановой системы жилищного строительства. Далее, бум строительства был обусловлен благоприятной конъюнктурой на мировых рынках продажи нефтепродуктов. Тем не менее, спонтанно возникший механизм жилищного строительства после перехода к рыночной экономике не обеспечивает потребности широких масс экономически активного населения в получении жилья.
Если в странах с развитой рыночной экономикой движение жилищного сектора является опережающим индикатором состояния экономики в целом, т.е. предвестником надвигающегося кризиса или подъема, то динамика жилищного строительства в России синхронна с общим циклом, что определяет его специфичность, т.е. жилищный сектор, играющий роль детерминанта в экономике развитых стран, в России не является таковым.
На основе сформулированного понятия строительного цикла, описания факторов и исследования зарубежных методологий выявления цикла, построена многофакторная регрессионная модель, базирующаяся на отслеженной динамике жилищного строительства в России за период 1992-2009 гг. и позволяющая прогнозировать объемы ввода жилья.
На основе данных динамики ввода жилья в отечественной экономике за 1965-2009 гг. выявлена продожительность строительного цикла в 22 года. Этот период соответствует известным в капиталистической экономике, так называемым строительным циклам, или циклам Кузнеца.
В ходе анализа были выявлены специфические факторы, оказывающие влияние на состояние жилищного строительства в России. Зависимость объема ввода жилья от инвестиций в основной капитал, цен на энергоносители (цены на нефть) и средних цен на первичном рынке жилья подтверждает сырьевую зависимость российской экономики. Вместе с тем многие из факторов, оказывающих влияние на ход строительного цикла развитых стран, оказались несущественными для российской экономики.
Прогноз, основанный на отслеженной динамике жилищного строительства в России за период 1992-2009 гг. позволяет сделать вывод о том, что начавшаяся рецессия продожится до 2012 г. вследствие сокращения имеющихся производственных мощностей строительной индустрии, острой ограниченности земельных участков с инженерными коммуникациями, недостатка финансирования банковским сектором.
В государственной жилищной политике России (СССР) выделено семь этапов и определены ключевые характеристики каждого периода. Однако основными остаются советский и современный периоды. В советское время жилищная проблема решалась в установленном порядке без учета циклического характера жилищной сферы. Государственное регулирование заключалось в постоянном наращивании объемов жилищного строительства, целью которого было переселение семей в отдельные квартиры. Не предусматривалась объективность обновления жилищ. Анализ показал, что и в настоящее время не уделяется дожного внимания взаимосвязи и взаимозависимости строительной отрасли и общей экономической ситуации в стране. Не оценивается по достоинству тот факт, что строительный цикл и его диагностирование позволит реально оценить дальнейшие перспективы развития рынка жилья и определить его влияние на общеэкономическую конъюнктуру.
В развитых странах большой мультипликативный эффект жилищных инвестиций, высокая амплитуда колебаний в жилищном строительстве всегда вызывали объективную необходимость государственного регулирования и предопределяли приоритетность задачи разработки соответствующей государственной структурно-инвестиционной и жилищной политики.
Положительный опыт из практики развитых стран может быть применим в современной России. Для устойчивого и динамичного развития экономики, на современном этапе приоритеты предпочтительно отдать жилищному сектору.
Однако следует помнить, что рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи привлечения догосрочных инвестиций, которых требует для своего развития жилищный рынок. Тому убедительными примерами являются кризис ипотечного кредитования в США, стройсберкасс в ФРГ, являвшихся в течение определенного времени показателями наиболее верного государственного подхода к решению социально Ч экономических задач.
Кризисная ситуация в экономике этих стран свидетельствуют о том, что в государственном регулировании была упущена необходимость более активной системной политики государства, допоняющей, корректирующей и регулирующей жилищное строительство согласно фазам цикла.
В итоге следует подчеркнуть, что государственное регулирование жилищной политики с применением научных методов прогнозирования на основе выявления цикличности, диагностирования фазы цикла приведет к эффективному распоряжению финансовыми ресурсами государства и обеспечит стабильное развитие экономики. Применительно к жилищной сфере необходимо делать значительные вливания, т. е. создавать поощряющие условия для развития строительной отрасли во время кризисов и сокращать инвестирование в периоды подъема, перегрева экономики.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Саетова, Айгуль Анваровна, Казань
1. Конституция Российской Федерации.
2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 18.10.2007)/СПС КонсультантПлюс.
3. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики /СПС КонсультантПлюс.
4. Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 О жилищных кредитах /СПС КонсультантПлюс.
5. Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1182 О выпуске и обращении жилищных сертификатов /СПС КонсультантПлюс.
6. Основные направления нового этапа государственной целевой программы Жилище /СПС КонсультантПлюс.
7. Постановление Правительства РФ от 27.06.1996 № 753 О Федеральной целевой программе Свой дом /СПС КонсультантПлюс.
8. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 (ред. от 11.08.2007) О Федеральной целевой программе Жилище на 2002 2010 годы/СПС КонсультантПлюс.
9. Абрамов И.М. Циклы в развитии экономики СССР / Под ред. З.И.Гиоргидзе; АН БССР, Ин-т экономики. Минск: Навука i тэхшка, 1990. -158 с.
10. Авдеева A.C. Инвестиционные возможности ипотечного кредитования в России: Автореф. дис. канд. экон. наук: 08.00.01/ М., 2006. -23с.
11. Аверина О.И. Генезис теоретических взглядов на цикличность экономического развития // Вестн. Мордов. ун-та. 2001. - № 3-4. - С.12-17.
12. Агеев А. И. Россия в пространстве и времени: стратегии и циклы. -СПб.: СПбГУП, 2005. 32 с. (Избранные лекции Университета; Вып. 29).
13. Айрапетян М.С. Актуальные проблемы теории экономических циклов//ТЭК.-2003.-№ 1. С.147-151.
14. Акаев A.A. Анализ экономических циклов с помощью математической модели марковских случайных процессов // Экономика и математические методы, 2007, том.43, №1, с.27-37.
15. Акулова И.И. Прогнозирование динамики и структуры жилищного строительства в регионе: монография / И.И. Акулова; Воронеж, гос. арх-стр. унт. Воронеж, 2007. - 132 с.
16. Антипова Е. Ю. Экономико-географический анализ рынка жилья в городах России (на примере ряда областных центров) Электронный ресурс.-Доступ: Ссыка на домен более не работаетold/antipOO.htm
17. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул.- СПб.: Питер, 2004.-512 с.
18. Аукуционек С.П. Дискуссионные вопросы теории цикла. М.: ИМЭМО, 1990.
19. Бабинцев A.JI. Экономические аспекты формирования программы жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов: дис. канд. экон.наук: 08.00.05 / Москва, 2004 177 с.
20. Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья // Автореф.дис.док.экон.наук: 08.00.05/М., 2005.-30с.
21. Барсов Е.В. Жилищные отношения в социально-экономической стратегии Российского государства: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01 / Ин-т Экономики РАН, М., 2006. 143с.
22. Белоусов М.С. Антикризисное регулирование макроэкономических систем: антициклический подход: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01/ Тамб. гос. ун-т им. Г.Р. Державина. Тамбов, 2007. - 157с.
23. Блауг M. Экономическая мысль в ретроспективе. Пер. с англ., 4-е изд. -М.: Дело ТД, 1994 720 с.
24. Бойко М.В. Циклическое движение жилищного строительства и рынок ссудного капитала в США: Дис. доктора экон. наук: 08.00.16/ М., 1986.
25. Бойко П.В. Концепция финансового обеспечения социального инвестирования системы доступного жилья: Дис. канд.экон.наук: 08.00.10 / Рос. гос. социал. ин-т. М., 2007. Ч 168с.
26. Брокер Д.Л. Современные проблемы жилищного хозяйства. М., 1961. С. 56.
27. Бронер Д. Жилищное строительство и демографические процессы. Ч М.: Статистика, 1980.
28. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. -М.: ИНФРА-М, 2001, 256с.
29. Бурангулова C.B. Управление региональным строительным комплексом: Автореф. канд. экон.наук: 08.00.05/ Уфа, 2006. 167с.
30. Васьков В.О. Предпосыки, принципы и пределы вмешательства государства в функционирование ипотечного рынка Электронный ресурс. / В.О. Васьков.- Доступ: Ссыка на домен более не работает2006/04/pdf/01 .pdf
31. Вейкко Куаппила. Факторы, влияющие на финансирование реонта жилого фонда России и Москвы // Предложения по развитию финансирования жилого фонда в России, Хельсинки, 1999, с. 7-42.
32. Викторов M., Кощеев В., Грахов В. Национальный проект по жилью: факторы реализации // Экономист, 2007, № 5, с. 56-60.
33. Гайсин Н.М. Цикличность экономического развития: инновационно-инвестиционный аспект: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01 / Казань, 2000. 172с.
34. Гайдар Е.Т. Мировая экономическая конъюнктура и Россия, доклад, 2008, 32 с.
35. Гервиц Е.С. Реализация перспективных направлений жилищной политики // Жилищное строительство. 2005. - № 9. - с. 2-4.
36. Глазьев С.Ю. Теория догосрочного технико-экономического развития. М.: ВлаДар, 1993.
37. Глазунов С.Н. Жилищный вопрос в России: проблемы и перспективы / С.Н.Глазунов. М.: Омега-Л, 2008.
38. Гнездова Ю.В. Рыночные механизмы в жилищном комплексе // Жилищное строительство. Ч 2005. № 6. - с. 6-8.
39. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов. М.: Изд.-книготорг. центр Маркетинг, 2002
40. Грицкевич Д. Финансирование строительных компаний: поиск альтернативных источников // РЦБ, 2007, № 10 (337), с. 22-24.
41. Гусаров Ю.В. Управление: динамика неравновесности, М.: ЗАО Издательство Экономика, 2003. 382с.
42. Дедов Л. О специфике структурных циклов // Общество и экономика, 2002, № 10/11, с. 227-238.
43. Дементьева Л.В. Циклы в экономике и влияние экономической политики на их развитие: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01 / Казань, 2006. Ч 145с.
44. Довыденко И.В. Современные тенденции развития рынка жилья // Жилищное строительство. 2004. - № 8. - с. 2-4.
45. Ермилов А.П. Макроэкономическое прогнозирование в США. -Новосибирск: Изд-во Наука, сибирское отд-ние, 1987.
46. Жуков Е.Ф. Потребительский и ипотечный кредит // США: экономика, политика, история, 1971, №9, с.82-88.
47. Зайнулина Т.Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике: Дис. канд.экон.наук: 08.00.01/Ростов-на-Дону, 1998.-148с.
48. Зоидов К.Х. Циклические процессы в советской и переходной российской экономике. -М.: 1999. 233 с.
49. Ибрагимова А.Р. Оценка конкурентных преимуществ строительных предприятий: Автореф. канд. экон.наук: 08.00.05 / Москва, 2004. 16с.
50. Ивантер В. Финансирование городского развития и жилья в России // Проблемы теории и практики управления, № 5, 2005, с.27-35.
51. Ильин И.А. Социальное строительство на территории России / И.А. Ильин; Совет по изучению производительных сил Минэкономразвития РФ. Ч М.: Наука, 2006.-234 с.
52. Инновационный тип развития экономики России: учебное пособие.- М.: Изд-во РАГС, 2005. 584 с.
53. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / под ред. И.С. Радченко. -М.: ГроссМедиа, 2004. 320с.
54. История СССР. Эпоха социализма: учебное пособие. М.: Изд-во политической литературы, 1958. - 772с.
55. История экономической мысли. Ч.З.: Под ред. Ф.Я. Полянского, МГУ, 1970.
56. История экономических учений. 4.2: Учебник / Под ред. А.Г. Худокормова. М.: Изд-во МГУ, 1994 - 416с.
57. Кладков А.Ю. К вопросу изучения длинновоновой динамики народного хозяйства России / Советского Союза // Соврем, аспекты экономики.- 2002. № 7(20). - С. 156-160.
58. Клинов В.Г. Научно-технический прогресс и большие циклы конъюнктуры мирового хозяйства // Пробл. прогнозирования. 2003. - № 1. -С.118-133.
59. Кобяков А.Б., Хазин M.JI. Закат империи долара и конец Рах Americana. М.: Вече, 2003. - 368 с.
60. Ковалева Н. Договой рынок: три источника и три составляющие комплексного финансирования программы Доступное жилье // РЦБ, 2007, №10 (337), с.24-35.
61. Козьменко С.Ю. Циклические колебания социально-экономического развития /Санкт-Петербург, ун-т экономики и финансов. СПб.: СПбУЭФ, 1995. - 106 с
62. Конвейер строительства домов в CHIA в 1940-50-е годы интернет ресурс.
63. Кондратьев Н.Д. Большие циклы конъюнктуры. М.: Экономика, 2002. - 765 с.
64. Косарева, Н., Туманов, А. Об оценке доступности жилья //Вопросы экономики.2007.№7.с. 118-135.
65. Кругман П. Возвращение Великой депрессии? Мировой кризис глазами нобелевского лауреата / Пол Кругман; пер. с англ. В.Н.Егорова, под ред. JI.A. Амелехина. М.: Эксмо, 2009. - 336с. Ч (Экономика: мировые тенденции).
66. Кузык Б.Н., Яковец Ю.В. Прогнозирование и социально-экономическое планирование. М.: Институт экономических стратегий, 2006.
67. Куманин Г.М. Капиталистические циклы. М.: Изд-во МГУ, 1980.
68. Курикова Г.В. Основные направления и противоречия политики массового жилищного строительства в Горьковской области: 1954-1965 годы: дис. канд. истор. наук: 07.00.02 / Нижний Новгород, 2007. 233с.
69. Ларионов А.Н. Рынок инвестиционного жилья: состояние, проблемы и перспективы развития. М.: МАКС Пресс, 2007.- 144 с.
70. Левашов В.И. Государственная жилищная политика: Учеб. Пособие /В.И.Левашов; Рос.акад.гос.службы при Президенте РФ: М.: Изд-во РАГС, 2004.
71. Логинов М. Государственное управление и ипотечное кредитование в современной экономике // Маркетинг, № 1(62), 2001, с.91-105.
72. Логинов М. Ипотечное жилищное кредитование на уровне муниципальных образований // Маркетинг, № 2(3), 2002, с.97-112.
73. Лях А.Ф. Формирование инвестиционной политики в управлении программами жилищного строительства: на примере Новосибирской области: Дис.канд.экон.наук: 08.00.05/Новосибирск, 2005. 146с.
74. Математические методы и модели в экономике: учебник / С.Н. Грицюк Ростов н/ Д: Феникс, 2007. - 348 с.
75. Материалы XXII съезда КПСС. М., 1962. С. 390.
76. Материалы XXIII съезда КПСС. М., Политиздат, 1966. С.З03.
77. Материалы XXIV съезда КПСС. М., Политиздат, 1972. С.306.
78. Международный ежегодник. Политика и экономика. М., Политиздат, выпуск,1975г., 319с.
79. Меньшиков С.М. Длинные воны в экономике. Когда общество меняет кожу. М.: Международные отношения, 1989.
80. Механизм среднесрочных экономических циклов // Ковалев С.Н. Экономика: учеб. пособ. / С.Н. Ковалев, Ю.В. Латов.- М., 2002.- С. 114-117.
81. Михайлов Е.Д. Жилищная проблема и политика правительства // США: экономика, политика, история, 1972, № 7, с.29-39.
82. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики, № 2, 2007, c.l 11-120.
83. Народное хозяйство СССР в 1970 году: Стат. ежегодник. М., 1971.1. С. 68
84. Николаев JI.K. О циклах экономической активности в процессе роста капитала // Экономика и математические методы. 2003. - Т.39, № 1. -С.33-42.
85. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков. М.: Экзамен, 2000.- 512 с.
86. Обзор экономической политики в России за 1999 год / Бюро экономического анализа. М.: ТЕИС, 2000, с. 114.
87. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография / Т.Ю.Овсянникова. Ч Томск: Изд-во Томского архитектурно-строительного университета, 2005. Ч 379 с.
88. Окороков В.Р. Некоторые догосрочные прогнозы экономического развития России.
89. Онуфриева Л.С., Онуфриева A.C. Государственное регулирование инвестиционных циклов в экономике России: Монография / ГУУ. М., 2005. -108 с.
90. Остапкович Г.В. О системе индикаторов цикличности экономики // Вопросы статистики. 2000. - № 12. - С. 15-17.
91. Павлов К. Общий закон о вонообразном характере соотношения рыночных и государственных методов регулирования экономики // Общество и экономика. 2000. - № 7. - С.49-60.
92. Пантин В.И., Ланкин В.В. Философия исторического прогнозирования: ритмы истории и перспективы мирового развития. Дубна: Феникс, 2006.
93. Перло В., Драгилев М.С., Фаминский И.П. Неустойчивая экономика: бумы и спады в экономике США после 1945 г. М.: Изд-во Прогресс, 1975.
94. Перспективы развития мировой экономики: Обзоры мировой экономики и финансов. Вашингтон, МВФ, 2008.
95. Пестов Т. Строительная отрасль России//РЦБ, 2007, № 10(337), с.1517.
96. Погорлецкий А.И. Экономика зарубежных стран: Учебник. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2000. - 492с
97. Поздеев В.Л. Анализ циклических колебаний в развитии хозяйствующего субъекта: Монография / Марийский государственный технический университет. Йошкар-Ола, 2007. Ч 212 с.
98. Портной М. Кризисные циклы экономики стран Запада и попытки преодолеть их//Проблемы теории и практики управления. 2000. - № 4. - С.57-61.
99. Проблемы экономических циклов и кризисов в буржуазной экономической науке: Сб. обзоров / АН СССР. ИНИОН; Ин-т миров, эк-ки и междунар. отношений; Отв. ред. Горохова К.Г., Григорьев Л.М. М., 1988. -192 с.
100. Прогноз инновационного развития России на период до 2050 года с учетом мировых тенденций, М.: ИНЭС, 2004. 44 с.
101. Райская Н. Исследования экономического цикла в плановой и переходной экономике // Экономист, 2008, № 8, с. 49 57.
102. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2007. - 495 с.
103. Райхлин Э.Н. Основы экономической теории. Экономический рост и развитие/М.: Наука, 2001. 319 с
104. Рапош П. Кризисы и современный капитализм. Ч М.: Изд-во полит.лит-ры, 1986.
105. Регулирование экономических циклов / Л.М.Крепкий. М.: ЗАО Изд-во Экономика, 2007. Ч 183 с.
106. Ройтблат Б.М. Совершенствование механизма обеспечения доступности жилья в условиях стабилизации развития регионального инвестиционно-строительного комплекса: дис. канд. экон.наук : 08.00.05 / Тюмень , 2004 157 с.
107. Россия 2005: стат. справочник.- М., 2005. 53 с.
108. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы/ Новосибирск: НГАЭИУ, 1997.
109. Румянцева С.Ю. Длинные воны в экономике: многофакторный анализ. Ч СПб.: Изд-во С.- Петербургского университета, 2003. 232 с.
110. Румянцева С.Ю. Эволюция понятия и методологии анализа экономической конъюнктуры // Вестник СПбГУ. Сер. 5. 2004. Вып. 4.
111. Рынок жилья в переходной экономике / Под. ред. Е. В. Орешкович. Киров: ГИПП Вятка, 2006. 896с.
112. Семенков A.B. Теоретические основы цикличности социально-экономического развития: Институциональный аспект: дис. док.экон. наук: 08.00.01 / Москва, 2005. 287с.
113. Сиваев С.Б., Трутнев Э.К. Государственная поддержка жилищного строительства и развитие коммунальной инфраструктуры: учебное пособие. -М.: Изд-во Дело АКХ, 2009. 264 с.
114. Симчера В.М. Развитие экономики России за 100 лет. Исторические ряды, вековые тренды, институциональные циклы. М.: Наука, 2006. - 347 с.
115. Стерник Г.М. Перспективы развития рынка элитного жилья Москвы : доклад на IV Форуме столичных риэторов 4.10.2005 / Г.М. Стерник, С.Г.
116. Стерник, Е.А. Логвина Электронный ресурс. Доступ: Ссыка на домен более не работаетlenta/detail/146/
117. Субетто А.И. Системогенетика и теория циклов / Исслед. центр пробл. качества подгот. специалистов, Петров, акад. наук и искусств, Междунар. фонд Н.Д.Кондратьева и др. СПб.; М., 1998. - 4.1. - 243 с.
118. Сущность и виды экономических циклов // Ковалев С.Н. Экономика в вопросах и ответах: учеб. пособие / С.Н. Ковалев, Ю.В. Латов; под ред. В.Я. Кикотя, Г.М. Казиахмедова.- М.; Тула, 2003.- С. 100-105.
119. Сычева Л.И. Развитие и кризис методов антициклического регулирования государственно-монополистической экономики: Дис.доктора экон. наук: 08.00.0^Ленинград, 1980.
120. Тлиугин И. Циклическое недорегулирование // Консультант директора, 2006, № 9, с. 17-22.
121. Умов В.И. Послесловие к прогнозу: кондратьевские циклы и Россия //Полис, 1994, №2, с. 175-181.
122. Учебное пособие по дисциплине Основы экономики: вопросы и ответы Электронный ресурс.- Доступ: Ссыка на домен более не работаетimages/UP ро osnowam ekonomiki.doc
123. Фаерман Е.Ю. Расширение доступности жилья на базе ипотечного кредитования // Экономика и математические методы, 2004, том 40, №1, с.3-15.
124. Филиппова, Е.С. Проблемы реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России //Право и собственность.2006.№8. с. 10-13.
125. Хакимов P.P. Формы собственности и экономические отношения в жилищном хозяйстве России и экономики развитых стран // Экономика строительства. 2005. - № 4. - с. 33-43.
126. Хомнич И.П., Владимирова И.Д., Моторина М.А. Социально-финансовые аспекты развития рынка жилой недвижимости в России // Вестник РЭА, 2008, № 4, с.60-67.
127. Хуторецкий А.Б. Конкурентные равновесия на рынке жилья // Экономика и математические методы. 2003. - № 3. - с. 39-75.
128. Цикличность экономического развития // Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник /В.Я. Иохин.- М.: Юристь, 2000.- С. 614-630.
129. Циклы в современной экономике / Рудый K.B. М.: Новое знание,2004.
130. Цисарь И.Ф. Моделирование циклов и кризисов // Финансы и кредит, 2007, № 20, с. 87-89.
131. Чистов JI.M. Экономика строительства. СПб.: Питер, 2001. - 256с.
132. Щербакова H.A. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. Ростов н/Д: Феникс, 2002
133. Шаккум M.JI. Что мешает реализации жилищного проекта? // ЖКХ. 2007. №5. с. 7-10.
134. Шиндина Т.А. Организация взаимоотношений участников жилищного рынка России: монография, Челябинск: Изд-во ЮурГУ, 2007.
135. Шипилов М. Жилищный вопрос при капитализме и социализме. -М.: Политиздат, 1964.
136. Эвин Хансен Экономические циклы и национальный доход, 1951
137. Эконометрика: учебник под ред. И.И. Елисеевой. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 576 с.
138. Экономика для топ-менеджеров: бизнес-курс МВА: учебник/ Филип К.Й.Янг, Джон Дж. МакОли. 2-е изд., стер., - М.: Омега-JI, 2007. - 443 с.
139. Экономическая цикломатика: монография / И.Г.Винтизенко, В.С.Яковенко. М.: Финансы и статистика; Ставрополь: АГРУС, 2008. - 428 с.
140. Экономическая конъюнктура. Факторы и механизмы формирования: Учебное пособие /В.Г. Клинов. -М.: ЗАО Изд-во Экономика, 2005. -278 с.
141. Экономические итоги 2007 года. ЦМАКП.с.70.
142. Южелевский В.К.Какая ипотека нужна России. ЧТверь, 2004 202 с.
143. Юркина Е.Ю. Девелопмент как форма развития регионального рынка жилья в условиях экономики России (на примере СПб): Дис.канд.экон.наук: 08.00.05 / Санкт-Петербург, 2006. Ч 194с.
144. Яковенко Е.Г., Басс М.И. Циклы жизни экономических процессов, явлений и систем М.: Наука, 1991 - 192 с.
145. Яковец Ю.В. Циклы. Кризисы. Прогнозы / Ю.В. Яковец.- М.: Наука, 1999.-448 с.
146. Яковец Ю.В. Воны Кондратьева и цикличная динамика экономики и войн: теория и будущее // Экономические стратегии, №3, 2005, с. 6-11.
147. Якупова А.И. Характеристика жилищного законодательства РФ // Жилищное право.2007.№4. с.9-13.
148. Barras R. Technical Change and the Urban Development Cycle // Urban Studies (1987) 24, 5-30.
149. Federal Reserve Bulletin. 1945. September. P. 873.
150. Long C.D.Building Cycles and the Theory of Investment. Princeton University Press, 1940.
151. Mitchell W.C. Business Cycles. The Problem and Its Setting. N.Y.: NBER, 1930. p.377.
152. Newman W.H. The Building Industry and Business Cycles. University of Chicago Press, 1935.
153. Riggleman J.R. Building Cycles in the U. S, 1875-1922 // Journal of American Statistical Association, 1933.
154. Warren G.F. and Pearson F.A. World Prices and Building Industry. John Wiley and Sons, 1937.