Земельно-имущественные отношения и ипотека: проблемы управления тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Козлова, Светлана Вячеславовна |
| Место защиты | Москва |
| Год | 1999 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Козлова, Светлана Вячеславовна
Введение
Глава1. Проблемы управления земельно-имущественными отношениями. Особенности земельно-имущественных отношений в городе
1.1. Постановка проблемы управления земельно-имущественными отношениями
1.2. Регулирование земельно-имущественных отношений в крупных городах. Городской земельный рынок
1.3. Модели управления земельно-имущественными отношениями (на примере гг. Москвы и Санкт
Петербурга) . * 4 iV, vV
Глава2. Ипотека как механизм управлёи кя;з ем ель ноимущественными отношениями .Л.
2.1. Экономическое содержание ипотеки
2.2. Ипотека в системе рыночных отношений
2.3. Ипотека - инвестиционный инструмент регулирования земельно-имущественных отношений
Глава 3.
Основные направления совершенствования земельно-имущественных отношений на основе ипотеки в России
3.1. Псевдоипотечные формы кредитования (российский опыт)
3.2. Основные варианты ипотечного кредитования при различных моделях управления земельно-имущественными отношениями
Диссертация: введение по экономике, на тему "Земельно-имущественные отношения и ипотека: проблемы управления"
Актуальность темы исследования определяется необходимостью и возможностью использовать земельно-имущественный комплекс для социально-экономической стабилизации и развития российской экономики.
Экономика России находится в глубоком кризисе, который вызван как ошибками в экономической политике, приведшими, в частности, к накоплению t структурных диспропорций и снижению ее эффективности, так и ослаблением системы государственного управления в переходный период. Одним из ключевых направлений преодоления кризиса является повышение эффективности использования объектов земельно-имущественного комплекса и управления национальным богатством посредством развития многообразных форм собственности. Позитивное будущее российской экономики во многом связано с развитием земельно-имущественных отношений, с извлечением максимальной выгоды от земельных ресурсов.
Высокий эффект может быть получен в первую очередь от использования городских земель, так как, во-первых, в городской среде рыночные отношения традиционно развиваются со значительным опережением по отношению к сельской местности. Во - вторых, позиция государства по включению городской земли в рыночный оборот носит достаточно определенный характер, чего нельзя сказать относительно земель сельскохозяйственного назначения. В -третьих, несмотря на то, что доля городских земель незначительна, именно на них сконцентрированы жизненно важные производства, они аккумулируют в своих границах до 75% социально-демографического и производственно-экономического потенциала России. Финансовые ресурсы также сосредоточены в основном в городах, что придает им статус потенциального кредитора для остальных территорий. Поэтому социально-экономическое значение городских земель за последние годы резко возросло, и возникла острая потребность в формировании цивилизованного рынка городских земель.
В рыночной экономике городская земля рассматривается не только как пространственный базис для хозяйствования и жизнедеятельности населения, но и как важнейший источник извлечения прибыли для предпринимателей, регулярного поступления средств в региональные и муниципальные бюджеты. Однако земля лишь тогда сможет приносить стабильный доход государству, когда земельно-имущественные отношения будут адекватны строящимся рыночным отношениям.
В России с начала 90-х годов проводится земельная реформа, однако ни правовая база, ни общефедеральная концепция этой реформы до сих пор поностью не созданы. Стратегия развития земельно-имущественных отношений не увязана с задачами структурной перестройки экономики в целом. Решение многих проблем в этой области отдано на откуп местным властям, что породило к концу 90-х годов множество региональных моделей развития земельно-имущественных отношений.
Формирование цивилизованных рыночных отношений предполагает переход земельно-имущественного комплекса на качественно новый этап развития, а именно - превращение земли в реальный высокодоходный производственный ресурс путем обоснованного применения экономических регуляторов и эффективных финансовых механизмов. В частности, к ним относится ипотека.
С ее помощью создается возможность решить проблему недостатка инвестиционных ресурсов для осуществления городских (в первую очередь, жилищных) проектов, обеспечить территорию стабильной ресурсной базой.
Цель исследования состоит в поиске механизмов, позволяющих создать рациональную систему управления земельно-имущественными отношениями для повышения эффективности использования земельно-имущественного комплекса. Цель исследования обусловила необходимость решения следующих задач:
Х выявить основные задачи и принципы управления земельно-имущественными отношениями в городе, а также особенности городских земельных рынков;
Х исследовать, насколько эффективность развития земельно-имущественного рынка зависит от форм земельных отношений и сложившихся на сегодняшний момент систем управления ими;
Х провести системный анализ ипотеки как экономической категории с целью оценки возможностей ее использования в качестве важнейшего механизма регулирования земельно-имущественных отношений;
Х раскрыть механизм взаимодействия земельно-имущественных отношений в городе и ипотеки, как наиболее эффективного инструмента их регулирования;
Х исследовать роль ипотеки в инвестиционных процессах и оценить влияние степени развитости земельно-имущественных отношений на снижение рисков ипотечного кредитования;
Х исследовать взаимосвязи различных моделей развития земельно-имущественных отношений и моделей ипотечного кредитования для выявI ления вариантов оптимального их сочетания с целью повышения эффективности социально-экономического развития города.
Предмет и объект исследования диссертации. Объектом исследования является городской земельно-имущественный комплекс, рассматриваемый как совокупность природных ресурсов и материально-вещественных элементов национального богатства с системой отношений, возникающих по поводу их использования.
Предмет исследования - формы и направления развития земельно-имущественных отношений и финансово-экономические механизмы их регулирования.
В теоретических исследованиях и практической деятельности автор в значительной степени опирася на подходы, изложенные в трудах экономистов, внесших большой вклад в теорию землепользования и ипотечного кредитования: С.Б. Батлер, Ф.М. Беленький, В.М. Будилов, М.Я. Герценштейн, Дж. Кейдан, Н.В. Комов, В.Д. Мехряков, Ф.И. Михалевский, В. Ренар, Р. Страйк, С.С. Хрулев, Г.Н. Шмелев и др.
В процессе исследования использовались указы, постановления и распоряжения Президента и Правительства РФ, методические и инструктивные материалы Минфина, данные Госкомстата РФ, а также нормативно-правовая база регионов.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в теоретическом обосновании основных направлений сбалансированного развития земельно-имущественных отношений и инструментов их регулирования, прежде всего ипотеки; в разработке рекомендаций по повышению эффективности управления земельно-имущественными отношениями на основе механизма 6 I ипотечного кредитования применительно к различным условиям формирования этих отношений.
Новизна данной постановки заключается в комплексности подхода к развитию земельно-имущественных отношений и ипотеки.
В рамках этого подхода выдвигается и обосновывается ряд новых постановок и решений, к числу которых можно отнести следующие:
1. Разработана система интересов собственников и пользователей земли в условиях перераспределения ренты.
2. Выработаны цели и принципы управления земельно-имущественными отношениями в крупном городе в период перехода к рыночным условиям хозяйствования. На этой основе определена основная задача управления земельно-имущественными отношениями: не вступая в противоречие с логикой развития рыночных отношений и не блокируя их, создать механизм эффективного использования земельно-имущественных и финансовых ресурсов в рамках системного развития города, с четкой программой защиты населения, обозначив не только текущие, но и догосрочные интересы различных сторон и механизмы их реализации.
3. Проведен оригинальный сравнительный анализ двух сложившихся моделей управления земельно-имущественными отношениями в крупных городах России на примере гг. Москвы и Санкт-Петербурга, в результате которого было установлено, что в сложившихся условиях активность и доходность земельно-имущественного рынка и его цивилизованное развитие зависит не столько от выбранных форм собственности, сколько от эффективности взаимодействия рынка и его регуляторов.
4. Сформулированы потенциальные возможности, заложенные в системе регулирования земельно-имущественных отношений посредством ипотеки: а) присущая ипотеке сбалансированность интересов всех субъектов отношений гарантирует стабильное развитие земельно-имущественного рынка; б) правовая гибкость ипотечной схемы обусловливает более эффективное использование финансовых средств для развития земельно-имущественного комплекса; в) привлечение денежных средств населения посредством ипотеки приводит к более быстрому решению социальных проблем; г) залог приносящей доход недвижимости привлекает средства инвесторов; в) залог, не являясь отчуждением имущества, дает возможность российским землепользователям оставлять материальные составляющие национального богатства страны у себя при привлечении заемных средств западных инвесторов, что имеет огромное значение при децентрализации управления.
5. Структурированы основные риски, возникающие при использовании ипотеки для активизации инвестиционной деятельности в городах в форме получе ния кредитов и внешних займов под залог недвижимости; размещения централизованных финансовых ресурсов на конкурсной основе для догосрочного инвестирования и др. Обосновано снижение рисковой нагрузки на кредиторов.
6. Для анализа механизма ипотеки предложена оригинальная схема взаимодействия сопряженных между собой рынков - рынка товаров, капиталов, земельно-имущественного, страхового, фондового (см. на рисунке). Исследование взаимосвязей, указанных на схеме, позволило сформулировать комплекс мер, обеспечивающих сбалансированное функционирование земельно-имущественных отношений и ипотеки.
7. Проведен анализ существующих "псевдоипотечных" форм жилищного кредитования с оценкой их "узких мест".
8. Предложена схема выбора вариантов ипотеки при различных моделях управления земельно-имущественными отношениями. На ее основе разработаны сценарии развития ипотеки в зависимости от источников финансирования.
Практическое значение и апробация работы. Основные положения диссертационной работы докладывались на научно-практических совещаниях, организованных Московской городской Думой.
Ряд практических рекомендаций по совершенствованию экономических методов управления земельно-имущественными отношениями в условиях крупного города использован при подготовке аналитических и нормативно-методических материалов Совместной комиссии Московской городской Думы и Администрации Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений.
Публикации. По результатам проведенных исследований опубликовано 8 работ объемом 6.9 п. л.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Козлова, Светлана Вячеславовна
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенное комплексное исследование развития земельно-имущественных отношений и инструментов их регулирования позволило сделать ряд выводов, имеющих теоретическое и прикладное значение.
1. В переходный период система регулирования земельно-имущественных отношений дожна сочетать в себе как элементы рыночного саморегулирования, так и целенаправленное государственное управление с помощью адекватных механизмов. В этой связи на первый план выходит поиск рационального соотношения экономических и административных методов регулирования с учетом согласования текущего и договременного эффекта. Переход к экономическому регулированию дожен носить постепенный характер, подготовленный законодательно-правовыми актами и институциональными преобразованиями. Только в этом случае будет получен поноценный эффект от использования земельно-имущественного комплекса.
2. Решение проблемы собственности на землю в конечном итоге сводится не столько к тому, какая из форм собственности дожна получить преимущество, сколько к установлению их рационального соотношения. Создание эффективной системы городского землепользования дожно быть сориентировано на расширение многообразия форм собственности. Границы частной собственности на землю дожны определяться, с одной стороны, возможностями собственника реализовывать свое право на землю более эффективно, чем при других формах; с другой - жесткими правовыми рамками, ограничивающими нанесение социального ущерба городу.
3. Решение социальных проблем при переходе к рыночным отношениям в сфере земельно-имущественных отношений достигается за счет социально-справедливого распределения ренты. Это дожно служить ориентиром при построении механизмов регулирования земельно-имущественных отношений, обеспечивающих сбалансированность экономической эффективности и социальной справедливости.
4. Анализ сложившихся за пять лет проведения реформ земельно-имущественных отношений выявил основные причины, сдерживающие развитие городских рынков земли. В частности, это - недостаток финансовых средств у
125 потенциальных покупателей; слабая государственная поддержка землевладельцев; медленная окупаемость вложенных ресурсов; низкая ликвидность земельных участков.
В связи с этим предложен комплекс мер для создания условий поноценного функционирования земельно-имущественного рынка:
Х конкретизация законодательно-правовой базы регулирования земельного рынка на федеральном, региональном и муниципальном уровнях;
Х стимулирование социально-экономической мотивации выхода на земельный рынок потенциальных покупателей земельных участков посредством привлечения их в инвестиционные проекты;
Х развитие земельных ценных бумаг как формы отсрочки платежей по выкупу дорогостоящих объектов;
Х организация продаж неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на аукционах и конкурсах;
Х совершенствование института независимой оценки земли и прочей недвижимости;
Х развитие ипотечного кредитования.
5. Сравнительный анализ моделей управления земельно-имущественными отношениями в крупных городов показал, что, во-первых, активность земельно-имущественного рынка на сегодняшний день определяется не столько формой землепользования (частная собственность или аренда), сколько наличием финансовых средств у инвесторов и предприятий; налоговых льгот и преимуществ, предоставляемых землевладельцам и землепользователям; а также отлаженно-стью функционирования инструментов регулирования земельно-имущественных отношений. Во-вторых, доходность от использования земельно-имущественного комплекса растет, но доля ее в общей сумме городского бюджета пока невелика (не более 4% в среднем). В настоящее время вся система земельных платежей ориентируется на земельный налог и арендную плату. Для того, чтобы земельные платежи заняли соответствующее им положение в финансовой системе города, необходимо, чтобы они базировались на реальной оценке земли. Величина земельных платежей, остающихся в распоряжении города, дожна компенсировать расходы на реновацию произведенных и создание новых улучшений
126 земель. Кроме того, они дожны покрывать бюджетные затраты по эксплуатации коммуникационных систем. В связи с этим предлагается оценить величину затрат, произведенную городом на существующие улучшения земель и расходов на их воспроизводство.
6. Исследование ипотеки в качестве одного их важнейших механизмов управления земельно-имущественными отношениями позволило выявить как ее потенциальные возможности для использования в качестве инструмента регулирования: правовая гибкость, возможность эффективного перераспределения свободного капитала и денежных ресурсов населения, так и риски, связанные с ее использованием. Среди последних особого изучения требуют кредитный риск, риск ликвидности, инфляционный, политический, риск злоупотребления, глобализация финансовых рынков.
Исследование проблемы показало, что возможна минимизация названных выше рисков. Для этого необходимо активнее привлекать средства населения на строительство жилья через механизм контрактных сбережений; наладить систему профессиональной подготовки специалистов, действующих на рынке недвижимости и в сфере ипотечного кредитования через соответствующие общественно-профессиональные объединения и ассоциации, а также специализированные учебные заведения; отладить функционирование системы регистрации прав на землю и иную недвижимость (в целях снижения риска возникновения непредусмотренных прав для кредитора); содействовать созданию системы частного страхования, связанного с ипотечным кредитованием и другими операциями с недвижимостью: страхование титулов (имущественных прав), страхование кредитов от различных рисков; разработать законодательную базу по защите национального богатства с целью предотвращения перехода прав собственности на него иностранным инвесторам.
7. Анализ ипотеки в системе рыночных отношений, произведенный с помощью схемы взаимодействия сопряженных между собой рынков, показал следующее. Рынок товаров, капиталов, земельно-имущественный, страховой, фондовый рынки не развиты в той мере, при которой ипотека будет функционировать как автоматически действующий механизм.
Сейчас ипотека находится в зачаточном состоянии. Существующие до настоящего момента формы кредитования под залог имущества точнее назвать
127 псевдоипотекой", так как они несбалансированы - интересы смещены в сторону кредиторов. Для них характерны: краткий срок кредитов, высокая процентная ставка, заключение ряда сопутствующих допонительных сделок, и как результат - низкая доступность для большей части населения.
Исследование показывает, что добиться положительных результатов можно при правильном выборе вариантов ипотеки.
8. Эффективность ипотеки зависит от степени развития земельно-имущественного комплекса и реального сектора экономики, так как только тогда появляется возможность выгодно использовать привлеченные с помощью ипотеки средства. С другой стороны, выбор правильного варианта ипотечного кредитования совершенствует земельно-имущественные отношения.
На переходном этапе совершенствование земельно-имущественных отношений и относительная активизация ипотеки могут быть достигнуты путем использования "точечной" ипотеки для реализации городских инвестиционных проектов. Формирование инвестиционного проекта с комплексом мер по его поддержанию и развитию позволяет снизить риск невозврата кредита залогодателем и повысить результативность использования заемных средств. Это послужит отправной точкой для развития массовой ипотеки в России.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Козлова, Светлана Вячеславовна, Москва
1. Аникин А. Кредитная система современного капитализма / Исследование по материалам США. М.: Наука, 1964.
2. Аленичева В.В., Аленичева Т.Д. Страхование валютных рисков, банковских коммерческих кредитов. М. 1994.
3. Бланк Г. Ипотека въ Poccin. СПб, 1881.
4. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Фарватер, 1993.
5. Банки и страхование + ценные бумаги для всех. М. 1995.
6. Воконский В.А. Очерки польской ипотеки. СПб. 1891.
7. Венедиков П. Ипотеки залог привилегии. С: СПБЦ. 1994.
8. Городская собственность. Журнал 1997-1999 гг.
9. Городские кредитные общества и положения о Городских банках. Одесса: Юрист-практик, 1913.
10. Ю.Галятин М.Ю. Государственное регулирование землепользования в США /
11. Система источников права. АН СССР. Ин-т государства и права. М. 1983. И.Гензель П. Новый вид местных налогов: специальное обложение в Англии, Америке, Германии и других странах. - СПб. 1902.
12. Герценштейн М.Я. Ипотечные банки и рост больших городов в Германии. -СПб. 1902.
13. Герценштейн М.Я. Реформа ипотечного кредитования в Германии. СПб. 1900.
14. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости: Теоретический курс авторизированно-го перевода. М. 1994.
15. Дворянский земельный банк / Устав государственного дворянского земельного банка. СПб. 1914.
16. Жуков Е.Ф. Страховые монополии в экономике США. М: Наука, 1971. 17.3агряцков М.Д. Земельная политика городского самоуправления в Германии.-Т.1. -М. 1913.
17. Инвестиции и предпринимательская деятельность/ Справочник инвестора.
18. М.: Торговая пром. Палата РФ. 1994.
19. Киевское городское кредитное общество / Правление. Отчет Киев. 1916.129
20. Колюшин Е.И. Практический комментарий Закона РФ О залоге. М.: Мена-теп-Информ. 1992.
21. Комитет съездов представителей учреждений русского земельного кредита. Реформа ипотечного кредита в Германии. СПб. 1900.
22. Комитет съездов представителей учреждений русского земельного кредита. / Записки об удешевлении кредита в акционерных земельных банках. СПб. 1884.
23. Комитет съездов представителей учреждений русского земельного кредита / Сборник ходатайств. СПб. 1876.
24. Комитет съездов представителей учреждений русского земельного кредита. / Статистика догосрочного кредита в России / Под ред. А.К.Голубева. СПб. 1905-1912.
25. Комитет съездов представителей учреждений русского земельного кредита. / Реформа ипотечного кредитования в Германии. СПб. 1900.
26. Кураков В.Л. Некоторые аспекты развития финансово-кредитной системы США. М.: Республика, 1996.
27. Лебедев В. О поземельном налоге. СПБ. 1868.
28. Мехряков В.Д. История кредитных учреждений и современное состояние банковской системы России. Ин-т экономики РАН. М. 1995 .
29. Михалевский Ф.И. Ипотечные банки Германии и финансирование жилищного строительства. К экономике жилищного хозяйства. М.: Финансовое издательство. 1926.
30. Московское городское кредитное общество / Доклад наблюдательного комитета-М. 1888.31 .Московское городское кредитное общество /Исторический очерк деятельности. М. 1888.
31. Мысли об устройстве ипотечного порядка в России. / Статьи 1-8. СПб., 1862-63.
32. Некрасов П.А. Капитал и государственный кредит земле и труду по страховой системе. М. 1908.
33. Оценка земельной собственности / Под общ. Ред. Эпперта. Красногорск.I1993.
34. Общество для содействия русской промышленности и торговле. СПб. 1874.130
35. Полюта E.C. Основы земельного кадастра. Воронеж. 1926.
36. Рихтер Д.И. Государственные земельные банки в России и их дальнейшая судьба. П. 1917.
37. Рынки недвижимости и развитие городов / Государственная реформа и международная практика. СПб. 1994.
38. Райский Ю.А. Акционерные ипотечные банки и помещичье землевладение в1. V *
39. России во второй половине XIX века. Курск. 1980.
40. Соловьев М.А. Залог недвижимых имуществ в банках. Систематический сборник решений Правительствующего Сената по 1912 г.
41. Сборник решений Правительствующего сената по вопросам догосрочногоипотечного кредита / Сост. В.А.Шимков и Г.Л.Федорович. 1915, VIII.
42. Твердохлебов В. Обложение городских недвижимостей на Западе. Одесса. 1909.wp^mm V и Мипл/^ттигшиым ппмег М ГТПЯУПВЯНМР ИИИРГ.ТИПИЙ ПТПОЛИТИческих рисков. М. 1995.
43. Фридман Дж., Орудэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1995.
44. Хесин Е.С. Страхование монополии и их роль в экономике и политике Англии. -М. 1963.
45. Хрулев С.С. Наш ипотечный кредит. Опыт статистического выяснения состояния землевладения в зависимости от его задоженности. С-П., 1898.
46. Цукерман Г.А., Блевина Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М. 1994.
47. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М.:1995.
48. Шильц И. Вопрос о земских банках. СПб. 1861.
49. Штром Н.А., Быховский В.В. Регалия государственных закладных. Новый источник государственного дохода. М. 1915.
50. Bonds without safety, New York, New republic, 1932.
51. Form credit administrations selection of the Jackson land bank receiver: Hearing before a subcomm. of the comm. on gov. operation, . 2 nd sess, Suly 28, 1988 -Wash, Got print off, 1988. III, 173 h.
52. Sauer, Ernil, 1881. . Canadian loan corporations. Wash., U.S. Govt. Print off.,1929131
53. Hill, F.F. An analysis of the loaning operations of the Jederal land bank of spring, field from its organization in murch 1917, to may 31, 1929. N.York, 1932.
54. Joint stock land banks. Progress in liguidation including statements of condition as of dec., 31, 1931. Wash., 1936.
55. Schwartz, Garl Herbert. Financial study of the joint stock land bank/ A chapter in farm mortgage banking. Wash., 1938.
56. Strong Ann Louise. Lang banking: Europ. reality, Amer. prospect. Baltimore . London. 1979.1. Федеральные законы
57. Федеральный закон от 28.08.95 № 154-ФЗ (ред. От 17.03.97) Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации.
58. Федеральный закон от 21.07.97 № 1223-Ф3 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.1. Законы
59. Закон РФ от 15.04.93 № 4802-1 (ред. От 18.07.95) О статусе столицы Российской Федерации.
60. Закон г. Москвы от 02.11.94 № 18-86 О ставках земельного налога в 1994 году на территории г. Москвы (Приложение).
61. Закон г. Москвы от 14.02.96 № 2 О внесении изменений и допонений в статью 1 закона города Москвы от 16 марта 1994 года № 6-26 О льготах по налогу на приобретение автотранспортных средств, плате за землю и государственной пошлине.
62. Закон г. Москвы от 16.07.97 № 34 Об основах платного землепользования в городе Москве.1. Указы Президента РФ
63. Указ Президента РФ от 11.12.93 г. № 2130 О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость.132l
64. Постановления Правительства РФ
65. Постановление Правительства РФ от 23.12.93 № 1362 (ред. От 12.03.96) Об утверждении положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации.
66. Постановление Правительства РФ от 04.09.95 № 876 Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю.
67. Постановление Правительства РФ от 02.02.96 № 105 Об утверждении положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений.
68. Постановления Правительства Москвы
69. Постановление Правительства Москвы и Роскомзема от 15.10.91 № 126-2 Осоздании Московского земельного комитета.
70. Постановление Правительства Москвы от 25.01.94 № 58 О формировании реестра собственности на территории г. Москвы (вместе с Приложением о реестре государственной собственности в г. Москве).
71. Распоряжения мэра Санкт-Петербурга
72. О порядке определения цены земельных участков, продаваемых в процессе приватизации недвижимого имущества (с последующими изменениями и допонениями). // Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 22.08.94 г. № 881-р.
73. О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.94 г. № 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков (с последующими изменениями и допонениями). // Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 10.10.94 г. № 1049-р.
74. О предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков. // Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 06.05.96 г. № 417-р.
75. О методике определения арендной платы за земельные участки. // Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 г. № 450-р.
76. Информационно-справочная литература
77. Доклад о состоянии и использовании земель города Москвы. // Правительство Москвы и Московский земельный комитет. М., 1998 г.
78. Региональный доклад о состоянии и использовании земель в Санкт-Петербурге. // Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга. СПб, 1999 г.
79. Законы гг. Москвы и Санкт-Петербурга об использовании бюджетов за 1995, 1996, 1997, 1998 годы.
80. Социально-экономическое положение РФ. 1996-1999 гг. М.: Государственный комитет РФ по статистике.
81. Городская собственность.// Журнал, 1997-1999 гг.134
Похожие диссертации
- Механизм привлечения инвестиций на основе залога земельно-имущественных комплексов
- Совершенствование земельно-имущественных отношений в крестьянских (фермерских) хозяйствах
- Управление земельно-имущественными отношениями с использованием инструментов вторичного рынка
- Стратегическое управление земельно-имущественным комплексом отраслей промышленности субъекта Российской Федерации
- Эффективность управления земельно-имущественным комплексом в муниципальных образованиях на основе данных государственного кадастра недвижимости