Управление инвестиционными ресурсами социальной сферы региона тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Черво, Андрей Валерьевич |
| Место защиты | Казань |
| Год | 2009 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Управление инвестиционными ресурсами социальной сферы региона"
На прам&^^киси
Черво Андрей Валерьевич
УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ РЕСУРСАМИ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ РЕГИОНА (на примере реализации национального жилищного приоритета в Республике Татарстан)
Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью)
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Казань-2009 г.г:?
003467925
Диссертация выпонена в ГОУ ВПО Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Научный руководитель:
доктор экономических наук, профессор Романова Анна Ильинична
Официальные оппоненты:
доктор экономических наук, профессор Шарапов Азат Рафикович
доктор экономических наук,
профессор Шиндина Татьяна Александровна
Ведущая организация:
Байкальский государственный университет экономики и права
Защита состоится л22 мая 2009 года в 14 часов 00 мин на заседании объединенно го диссертационного совета ДМ 212.080.08 при ГОУ ВПО Казанский государст венный технологический университет по адресу: 420015, г.Казань, ул. К.Маркса, д.68, в зале заседаний ученого совета.
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Казанский государственный технологический университет
Автореферат разослан л21 апреля 2009 г.
Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат экономических наук, доцент
А.В. Морозов
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы исследования
Экономика России в последние годы развивалась в условиях формирования институтов рыночной экономики и характеризовалась договременным и постоянным ростом цен на вновь создаваемые объекты недвижимости.: При этом формирование и использование этих цен диктовались не только достижением естественного равновесия между спросом и предложением, но и специфическими условиями переходного периода развития экономики, прежде всего -монополизацией рынков строительной деятельности.
Вплоть до принятия национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России, который, с точки зрения автора, является третьим по счету масштабным проектом по реализации жилищного вопроса на уровне страны, попытки федерального центра кардинально изменить сложившуюся ситуацию в лучшую сторону носили несистемный и, по большей части, непоследовательный характер.
Новая экономическая ситуация, возникшая в стране после объявления Президентом РФ национальных приоритетов, а также в связи с мировым экономическим кризисом, требует переосмысления всей инвестиционной политики государства в данной сфере и использования нестандартных на сегодняшний день подходов в области распределения и пользования инвестиционными ресурсами.
Экономика России последних лет, сложившаяся благодаря высоким мировым ценам на углеводородное сырье, и увеличение инвестиционной активности на этом фоне создали благоприятную почау для успешного старта национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России. В то же время, на фоне увеличения количественных показателей ввода жилья существенно ухудшилась экономическая и социальная составляющая национального проекта: повсеместное стремительное увеличение стоимости материальных и нематериальных ресурсов, потребляемых в рамках реализации национального проекта, стремительный подъем цен на рынке недвижимости, а также последующая стагнация инвестиционной активности на рынке недвижимости с момента вхождения экономики страны в фазу мирового экономического кризиса привели к снижению доступности жилья для широких слоев населения.
В этих условиях адекватная оценка инвестиционных потребностей регионов на нужды качественно-количественного развития рынка недвижимости и эффективное управление этими инвестиционными ресурсами, позволяющее повысить отдачу их приложения как в период экономического роста, так и экономического кризиса, приобретают особую значимость и актуальность.
Степень разработанности проблемы
В силу многоаспектноеЩ и сложности, тема диссертационного исследования предполагает многогранный научный поиск и анализ научных изысканий в области управления инвестиционными ресурсами на рынке недвижимости.
Заметный вклад в развитие теоретических основ инвестиционной деятельности внесли такие ученые, как А.Г. Аганбегян, А.Г. Гранберг, Дж. Кейнс, А. Хансен, У. Хелер и другие. Инвестиции в социальную сферу рассматриваются E.H. Жильцовым, В.Н. Казаковым, H.A. Ромашевской, Л.И. Якобсоном. Существенный вклад в изучение проблем управления и экономики жилищного хозяйства внесли: А.Г. Воронин, А.Ю. Жданькова, A.A. Заматаев, В.Г. Игнатов, M.JI. Крупицкий, В.Н. Лексин, В.В. Рудой, Н.С. Тимофеев, Л.И. Чернышев, С.И. Круглик, В.В.Бузырев.
Отечественная теория и практика располагают различными методами оценки инвестиционных потребностей регионов на нужды развития рынка недвижимости и управления этими инвестиционными ресурсами, существенные шаги предприняты по анализу проблем управления. Данной тематике посвящены труды Г.М. Загидулиной, Е.А. Кудашова, А.И. Романовой, В.П. Сторожен-ко. Основы муниципального управления рассматриваются Г.А. Сульдиной, С.Ш. Останиной.
Не снижая значимости имеющихся исследований, отметим то, что они не рассматривают социальные инвестиции в комплексе с учетом текущего и перспективного состояния инвестиционного рынка недвижимости, меняющегося в системе экономических координат, заданных условиями динамично развивающихся рыночных отношений.
Кроме того, механизмы использования государственных инвестиционных вложений на рынке недвижимости, приносящие максимальную экономическую и социальную отдачу, продожают относиться к категории недостаточно изученных и требующих дальнейшего методического осмысления с позиций новых
реалий в системе рыночного производства и меняющихся представлений о роли государства.
Настоящее исследование, посвященное разрешению проблемы корректной оценки потребностей развивающегося рынка недвижимости, а также методике эффективного управления государственными инвестиционными ресурсами в жилищной сфере, представляется актуальным как для корректировки научных представлений о предмете исследования, так и в практической деятельности -для целей более эффективной реализации основных задач национального жилищного приоритета и экономики страны в целом.
Цель и задачи исследования
Целью исследования является развитие теоретических и методических принципов оценки и управления инвестиционными ресурсами региона в условиях реализации национального жилищного приоритета, а также выработка рекомендаций по повышению объективности планирования социальных инвестиций и более эффективному их использованию.
В соответствии с целью диссертационного исследования в работе поставлены следующие задачи:
Х оптимизировать состав затрат на освоение территорий в целях повышения экономической эффективности используемых инвестиционных ресурсов;
Х предложить методику расчета удельного веса отдельных элементов инвестиционных вложений в рамках нового жилищного строительства;
Х обосновать понятие территориального инвестиционного лота для решения социальных проблем общества;
Х разработать модель территориального инвестиционного лота для обоснования комплексного подхода к реализации социальных инвестиций (на примере национального жилищного приоритета);
Х апробировать методику использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства.
Объектом исследования являются инвестиционные ресурсы рынка недвижимости Республики Татарстан.
Предметом исследования являются теоретические и методические основы управления инвестиционными ресурсами в социальной сфере, процессы и условия функционирования рынка недвижимости, определяющие состояние и перспективы реализации национального жилищного приоритета.
Теоретическая и методологическая основа исследования
Исследование базируется на методиках анализа экономической эффективности инвестиционных программ, программах устойчивого развития отраслевого комплекса, а также методических разработках научно-исследовательских институтов, законодательных и нормативных актах Российской Федерации и Республики Татарстан.
Информационной базой для диссертационного исследования послужили статистические и аналитические материалы Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РТ, Федеральной службы государственной статистики, ряда независимых аналитических источников.
Соответствие содержания диссертации избранной специальности. Работа соответствует п. 4.15 - Развитие методологии, анализа, методов оценки, моделирования и прогнозирования инвестиционной деятельности в экономических системах; п. 4.22 - Разработка теории, методологии и показателей эффективности социальных инвестиций Паспорта специальностей ВАК 08.00.05 -Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью).
Научная новизна диссертационного исследования
Научная новизна исследования заключается в разработке теоретических и методических принципов оценки и управления инвестиционными ресурсами регионами в системе национального жилищного приоритета, позволяющих определить основной вектор дальнейшего развития с целью повышения экономической и социальной отдачи государственных и частных инвестиционных вложений в рыночных условиях. Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке научно обоснованных принципов и методических положений по управлению инвестиционными ресурсами в условиях реализации национального жилищного приоритета и включает в себя следующее:
Х определен оптимальный количественный состав инвестиционных ресурсов в социальную сферу региона, что позволяет повысить их экономическую эффективность;
Х обоснована модель определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребляемых для обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий в рамках реализации национального жилищного приоритета с целью достижения баланса спроса и предложения жите-
лей в объектах жилой недвижимости, социальной, инженерной и прочей инфраструктуры;
Х уточнено понятие территориального инвестиционного лота с учетом динамики развития и способов приложения капитала в социальной сфере;
Х разработана модель формирования территориального инвестиционного лота, определяющая приоритетность задач, требующих решения для целей реализации национального жилищного приоритета;
Х реализована модель использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства, применение которого позволит повысить экономическую эффективность государственных инвестиционных вложений в социальную сферу.
Личный вклад автора в получение научных результатов состоит в следующем:
Х доказан факт непоного учета всех инвестиционных вложений, необходимых в рамках реализации программ жилищного строительства;
Х произведен расчет возможного превышения фактических затрат над плановыми в рамках реализации социальных инвестиций (проектов комплексного освоения новых жилых территорий (микрорайонов) на примере Республики Татарстан);
Х доказана значимость учета поного набора инвестиционных затрат социальной сферы, необходимых в рамках комплексного освоения новых урбанизированных (субурбанизированных) территорий;
Х определены параметры Удельного веса инвестиционных вложений в элементы инфраструктурного строительства, а также параметры их изменения в зависимости от роста благосостояния граждан;
Х обновлено понятие территориального инвестиционного лота, предложена модель управления инвестиционными ресурсами на государственном уровне в рамках реализации национального жилищного приоритета;
Х проведена оценка экономической и социальной эффективности авторской методики управления инвестиционными ресурсами.
Теоретическая значимость диссертационного исследования состоит в постановке, научном обосновании и существенном развитии методической базы по проблеме совершенствования инвестиционной деятельности в рамках реализации жилищных программ.
Практическая значимость результатов исследования заключается в разработке нового подхода к проблеме оптимизации использования инвестиционных ресурсов на комплексное развитие территорий, а также обосновании способов эффективного использования государственных инвестиционных вложений в социальной сфере, в том числе с целью преодоления негативных последствий мирового экономического кризиса.
Апробация результатов исследования
Основные выводы диссертации изложены в докладах и выступлениях автора на ежегодных республиканских научно-практических конференциях Каз-ГАСУ (2008, 2009 гг.). Методические вопросы планирования территориального инвестиционного лота, определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребляемых в целях обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий, а также жилых территорий (микрорайонов), апробированы в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, о чем имеется справка о внедрении. Основные положения оптимизации затрат на инженерную инфраструктуру одобрены Союзом коммунальных предприятий РТ (акт о внедрении).
По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ, в том числе 3 статьи в журналах, рекомендованных ВАК РФ. Общий объем публикаций 10,7 п.л. (в том числе 3,9 п.л. написано лично автором).
Объем, структура и содержание работы
Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы (176 наименований работ отечественных и зарубежных авторов) и приложений, изложена на 169 страницах. Работа содержит 56 таблиц, 33 рисунка.
ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Во введении дано обоснование выбора темы, раскрыта ее актуальность, сформулированы цели, задачи, предмет, объект и методологическая основа исследования, охарактеризована научная и практическая значимость полученных результатов.
В первой главе Теоретические основы реализации национальногожилищного приоритета в социальном переустройстве региона рассматриваются вопросы эволюции регионального развития в реализации социально-ориентированных жилищных программ, фундаментальные основы масштабного роста цен на жилую недвижимость, а также социально-экономические предпосыки решения жилищных проблем в регионе, приводится критический анализ зарубежного опыта в решении инвестиционных проблем по повышению доступности жилья широким слоям населения.
Вторая глава Методика управления инвестиционными ресурсами в системе социально-ориентированных программ государства посвящена критическому анализу инвестиционных потребностей в целях успешной реализации национального жилищного приоритета, а также разработке методики управления инвестиционными ресурсами в рамках комплексной застройки территорий. Вводится понятие территориального инвестиционного лота для решения социальных проблем населения.
Третья глава Социально-экономические результаты реализации методики управления инвестиционными ресурсами региона (на примере Республики Татарстан) раскрывает вопросы оценки экономической и социальной эффективности методики управления инвестиционными ресурсами региона и демонстрирует основные направления приложения и результаты развития территориального инвестиционного лота.
В заключении сформулированы основные выводы по результатам исследования.
ПОЛОЖЕНИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ И ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ЕЕ НАУЧНУЮ НОВИЗНУ И ПРАКТИЧЕСКУЮ ЗНАЧИМОСТЬ
1. Определен оптимальный количественный состав инвестиционных ресурсов в социальную сферу региона, что позволяет повысить их экономическую эффективность.
По результатам анализа прогнозных показателей инвестиционных затрат на реализацию национального проекта в области жилищного строительства, отраженных в программных документах федерального и регионального уровня, возникают замечания к подсчету необходимой величины капитальных вложений, потребных для достижения плановых показателей. Ошибочность расчетов в реализации инвестиционных проектов заключается не в наличии погрешностей, полученных в результате неадекватного использования математического аппарата, а в отсутствии детальной диспозиции инфраструктурной части затрат, которая в рамках реализации масштабных проектов (градостроительные комплексы, микрорайоны и жилые районы) принимает значимую величину.
В допонение, если учесть факт частичного или поного финансирования инфраструктурных затрат со стороны государства в рамках реализации различных инвестиционных программ на федеральном, региональном и местном уровнях, а также повсеместного перехода застройщиков к реализации крупномасштабных проектов, то становится очевидным факт непреднамеренного занижения плановых показателей будущих трат государственных денежных ресурсов, что в последующем скажется на замедлении темпов ввода жилья вследствие нехватки ресурсов на завершение реализации инфраструктурной части проектов.
Учет в расчетах только части инфраструктурных затрат (затрат на строительство/развитие инженерной инфраструктуры) недопустим, в особенности в период наступившей экономической нестабильности. С точки зрения автора, в период перехода городов к масштабным процессам урбанизации/субурбанизации, создания агломераций темпы и качество этих процессов все в большей степени становятся зависимыми от надлежащего обеспечения жилых зон инфраструктурой, под которой автор понимает совокупность внешних обслуживающих сооружений и устройств, зданий и сооружений, созданных
человеком и имеющих задачей обеспечивать нормальные условия его жизнедеятельности.
В этой связи автор в рамках расчетов стоимости строительства жилых массивов (микрорайонов) и, в целом, урбанизированных и субурбанизированных пространств предлагает четко выделять следующие элементы их инфраструктуры: предназначенные для удовлетворения повседневного или спроса разового характера его жителей; микрорайонного или районного (городского) значения.
По итогам анализа результатов научных исследований теоретического и практического характера, посвященных этой области, а также собственных расчетов соотношения стоимостных величин реализуемых комплексных инвестиционно-строительных проектов автором разработана таблица удельных показателей стоимости комплексной застройки микрорайонов с учетом затрат на строительство подводящих (магистральных) инженерных сетей и сооружений (табл.1).
Таблица 1
Базовые удельные показатели стоимости комплексной застройки микрорайонов
№ п/п Наименование показателей затратной части Величина затрат Величина затрат, %
1 Жилые дома 0,633 Имкр 63,3
2 Подводящие (магистральные) инженерные сети и сооружения 0,153 Имкр 15,3
3 Разводящие (квартальные) инженерные сети и сооружения, а также благоустройство территории 0,078 Имкр 7,8
в т.ч.:
- освоение и инженерная подготовка территории 0,013 Имкр 1,3
- инженерные сети и оборудование 0,032 Имкр 3,2
- благоустройство и озеленение территории 0,033 Имкр 3,3
4 Учреждения и предприятия обслуживания 0,136 Имкр 13,6
в т.ч.
- учреждения просвещения 0,07бИмкр 7,6
- учреждения здравоохранения и физической культуры 0,006 Имкр 0,6
- предприятия розничной торговли и общественного питания 0,03 Имкр 3,0
- предприятия бытового обслуживания 0,016 Имкр 1,6
- помещения ЖЭК, ДЭЗ 0,008 Имкр 0,8
5 ВСЕГО суммарные затраты Имкр 100
Примечание. Имкр - инвестиции в освоение микрорайона.
Несомненно, таблица удельных показателей имеет научную и практическую значимость, так как позволяет более корректно подходить к вопросу ори-
ентировочного расчета общего объема капиталовложений, необходимых для комплексного развития микрорайонов.
С точки зрения автора, это является лишь первым шагом в направлении определения достаточного объема инвестиционных вложений в целях успешной реализации национального жилищного приоритета. В развитие этого необходимо проанализировать смежные направления приложения капитала, которые прямо или косвенно влияют на успешную реализацию проектов нового жилищного строительства.
2. Обоснована модель определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребляемых для обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий, в рамках реализации национального жилищного приоритета с целью достижения баланса спроса и предложения жителей в объектах жилой недвижимости, социальной, инженерной и прочей инфраструктуры.
В инвестиционных программах, составляемых на уровне министерств и ведомств региона, отражается только величина затрат, необходимая для строительства и сноса жилого фонда с учетом инженерной подготовки территорий застройки. В соответствии с расчетными планами производится определение потребности в обновлении и расширении производственных фондов предприятий стройиндустрии, подготовки отраслевых кадров. В свою очередь, практически отсутствует анализ потребности инфраструктурного строительства в части необходимости ввода в эксплуатацию объектов социального и коммерческого обслуживания, без наличия которых невозможно гармоничное развитие городских и сельских территорий, а также головных инженерных сооружений и сетей городского (районного) значения.
По расчетам автора, затраты на инфраструктурное обустройство урбанизированных (субурбанизированных) пространств занимают значительный удельный вес, что является допонительным подтверждением значимости учета этой компоненты.
Проведение оценки темпов роста всех направлений инфраструктурного строительства, с точки зрения автора, не представляется возможным. Тем не менее, автор предлагает выход из этого положения, заключающийся в методе
укрупненного расчета затрат на инфраструктурное строительство. Предлагаемая методика основана на:
- изучении структуры и динамики затрат, направляемых на развитие жилищного строительства и обслуживающей инфраструктуры в развитых западных странах, рынок недвижимости которых характеризуется наиболее высоким уровнем развития;
- выдвижении гипотезы относительно развития рынка отечественной недвижимости, основываясь на аналогиях вышеперечисленных зарубежных рынков недвижимости;
- корректировке расчетов с учетом заявленной динамики и конечной цели развития жилой недвижимости РТ на период с 2008-2030 гг.
По результатам научных изысканий автор получает формулы по расчету соотношения инвестиционных вложений в комплексное развитие урбанизированных и субурбанизированных пространств (формулы 1, 2, 3):
И = Иж + Ии; (1)
Иж = 0,388*И; Ии = 0,612*И; (2)
где И - инвестиционные вложения в комплексное развитие урбанизированных и субурбанизированных пространств;
Иж - инвестиционные вложения в жилищное строительство;
Ии - инвестиционные вложения в инфраструктурное строительство.
Ии = 0,612*И = Ииоо + Иу0 + Иуз + Иш + Иор + Имхтс + ИоТОП + Ип; (3)
где Иисс - инвестиционные вложения в инженерные сети и сооружения;
Иуо - инвестиционные вложения в учреждения образования;
Иуз - инвестиционные вложения в учреждения здравоохранения;
Ида - инвестиционные вложения в офисные здания;
Иор - инвестиционные вложения в объекты развлечения;
Имис - инвестиционные вложения в места хранения транспортных средств;
ИрТОП - инвестиционные вложения в объекты торговли и общественного питания;
Ип - инвестиционные вложения в прочие объекты.
Если на основе полученных результатов произвести сопоставление микрорайонных инвестиционных вложений, потребляемых в целях реализации проектов комплексной застройки микрорайонов, с инвестиционными вложениями,
необходимыми для поного обустройства анализируемых урбанизированных и субурбанизированных пространств с учетом современных требований, то можно отметить отклонение в размере 38,7% (табл. 2). Данный факт служит допонительным подтверждением значимости учета более поного состава затрат, чем только затрат микрорайонного значения, в рамках планирования реализации национального жилищного приоритета.
Таблица 2
Сравнительная характеристика инвестиционных вложений, необходимых
для реализации проектов комплексной застройки жилых территорий
. № п/п Наименование Величина затрат, %
суммарные (микрорайонные) суммарные (урбанизированные и субурбанизированные)
1 Жилые дома 0,388 И 0,388 И
2 Инженерные сети и сооружения 0,142 И 0,184 И
3 Учреждения и предприятия обслуживания 0,083 И 0,428 И
в т.ч.
-учреждения образования 0,047 И 0,078 И 1
- учреждения здравоохранения - 0,051 И
- предприятия розничной торговли и общественного питания 0,018И 0,065 И
5 ВСЕГО суммарные затраты 0,613 и И
3. Уточнено понятие территориального инвестиционного лота с учетом динамики развития и способов приложения капитала в социальной сфере.
Различные условия приложения капитала, состояние жилищно-коммунальной сферы, уровни договорных цен на региональных отраслевых рынках, степени социально-бытовой обеспеченности населения и многое другое, предопределяют существенно разные подходы по приложению и распределению инвестиционных ресурсов и здесь предпочтения в пользу регионов представляются очевидными и необходимыми.
С целью повышения экономической и социальной эффективности проектов необходима несколько иная идеология наделения территорий инвестициями, когда инвестиционный ресурс, представляемый регионам, обезличен и выделяется в виде территориального инвестиционного лота с представлением регионам права и возможности самостоятельного решения о распределении и очередности использования капитальных вложений. Для совершенствования политики принятия инвестиционных решений и повышения экономической и соци-
альной эффективности использования государственных и частных инвестиционных ресурсов в рамках реализации национальных жилищных приоритетов автор предлагает развить предложенную рядом ученых (Е.А. Кудашов, В.П. Сто-роженко, И.А. Рахман) идею использования территориального инвестиционного лота, содержание которого, формируемого региональными администрациями на основе комплексной оценки состояния социально-бытовой сферы, представляет собой программу реноваций, то есть процесса постепенного замещения выбывающих основных фондов в виде вариантного использования инвестиционных ресурсов на основе капитального ремонта, технического совершенствования, реконструкции и нового строительства, учитывающей способы приложения капитала по направлению и по времени.
С точки зрения автора, если на территориальный инвестиционный лот посмотреть с несколько иного ракурса и придать ему динамичность, то достижение конечной цели, выражающейся в замедлении темпов роста цен на жилую недвижимость и увеличении общих объемов строительства, становится реальностью. Помимо этого, становится достижимым придание социальным инвестициям нового прогрессивного вектора развития.
4. Разработана модель формирования территориального инвестиционного лота, определяющая приоритетность,задач, требующих решения для целей реализации национального жилищного приоритета.
В рамках территориального инвестиционного лота (рис. 1) автор предлагает:
- во-первых, четко разграничить 2 функциональных блока: новое жилищное строительство и снос ветхого жилого фонда, а также капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий - и сделать их центральными элементами лота;
- во-вторых, обозначенным блокам присвоить л1-ый уровень лота;
- в-третьих, функциональным блокам, оказывающим непосредственное воздействие на количественно-качественное развитие блоков 1-го уровня, присвоить л2-ой уровень лота;
- в-четвертых, функциональным блокам, оказывающим опосредованное воздействие на количественно-качественное развитие блоков 1-го и 2-го уровня, присвоить л3-ий уровень лота.
1-ый уровень
Новое жилищное строительство и снос ветхого жилого фонда Капитальный ремонт и реконструкция жилого и социального фонда
2-ой уровень
Инфраструктурное строительство (новое строительство, кагтемонт и мконстишшя! Иовов строительство и реконструкция предприятий ПСМ Новое строительство и реконструкция предприятий по производству строит, машин, механизмов и оборудования Образование и научно-исследовательская деятельность
Х инженерные сети н сооружения; -объекта социального и коммерческого обслуживания - подготовка новых кадров для строительного комплекса; - повышение квалификации и переобучение работников строительных специальностей; -НИОКР.
3-ий уровень
Производство и распределение электроэнергии,газа и воды Развитие обрабатывающих производств
- производим нефтепродуктов; -обработка древесины; - металургическое производство и производство готовых метшичеши изделий; - производство электрооборудования; Х производство транспортных средств; - химическое производство
ЧЧ> Период поступательного экономического роста страны Ч_> Период экономического кризиса а стране
Рис. 1. Модель территориального инвестиционного лота
В то же самое время, блоки 1-го уровня могут рассматриваться в качестве самостоятельных программ. Новое жилищное строительство является одним из национальных приоритетов страны, в то время как капитальный ремонт И реконструкция жилого и социального фонда могут рассматриваться в качестве второстепенных задач, не требующих обязательной увязки с новым строительством. Однако новое строительство в обязательном порядке следует рассматривать в связке с программой по сносу ветхого жилого фонда, что обусловлено возможностью использования освободившейся после сноса территории под строительство новых объектов.
При определении принадлежности функционального элемента к тому или иному порядковому номеру уровня территориального лота автор исходит из степени его влияния на конечный результат, выражающийся в получении доступного и комфортного жилья.
Элемент 1-го уровня непосредственно влияет на формирование готового продукта. Элементы 2-го уровня влияют на стабильное функционирование элемента 1-го уровня, а также конечного продукта. Элементы 3-го уровня - на стабильное функционирование элементов 2-го уровня.
Безусловно, в рамках территориального инвестиционного лота также могут быть рассмотрены элементы более высокого порядка. Однако в целях упрощения модели они не рассматриваются.
Автор также предлагает учитывать не только максимально полный перечень направлений приложения капитала с целью своевременной реализации директивных планов национального жилищного приоритета и предотвращения резкого дисбаланса спроса и предложения, но и сроки приложения капитала.
По мнению автора, на начальных стадиях реализации национального жилищного приоритета, то есть в период активного макроэкономического роста страны, в первую очередь дожны были быть подвергнуты модернизации й развитию элементы лота 3-го уровня (в целях упрощения элементы более высокого порядка исключены из рассмотрения). Задержки в развитии этих секторов экономики наиболее остро сказываются на замедлении темпов роста объемов предложения ресурсной базы отраслевого комплекса.
В то же самое время, если в период макроэкономического роста перед государством стоит задача устранения дисбаланса спроса и предложения, где превалирует 1-ая составляющая, то в период развития экономического кризиса общенационального масштаба вектор приложения сил разворачивается на 180
5. Реализована модель использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства, применение которого позволит повысить экономическую эффективность государственных инвестиционных вложений в социальную сферу.
Наделение субъекта Федерации недорогими инвестиционными ресурсами важно не только с позиции решения экономических задач (в особенности во время развития экономического кризиса), но и для снижения социальной напряженности, связанной со стремительным расслоением общественных масс на богатые и бедные слои, а также увеличения покупательных возможностей большей части населения, нуждающейся в улучшении жилищных условий (в особенности во время экономического подъема страны).
Можно сделать общий и исключительно важный вывод о том, что эффективное становление рынка первичной недвижимости на территории Республики Татарстан возможно при следующих условиях:
- активизации предоставления государственных преференций - механизма социального ипотечного кредитования, предоставления безвозмездных ссуд или иного щадящего финансирования;
- активной государственной поддержке инновационного развития отраслевого комплекса в целом.
Несомненно, весь перечень мероприятий дожен быть спланирован в едином Центре координации реализации национального жилищного приоритета (далее - Центр), который дожен функционировать на рыночных началах и оперировать значительными объемами работ, результаты которых способны оказать значимое воздействие на вектор развития направлений приложения усилий. На первый взгляд, функция оператора дожна быть отведена компании с частным капиталом. Однако на начальном этапе гораздо безопасней станет создание и наделение вышеописанными функциями компании со 100%-ным государственным капиталом, что упростит процесс контроля целевого использования инвестиционных ресурсов и гарантирует их сохранность.
В перечень основных функций Центра автор относит:
- определение текущего состояния и перспектив развития рынка недвижимости, строительного комплекса и смежных отраслей;
- определение качественно-количественного состава статей затрат территориального инвестиционного лота с целью сбалансированного развития рынка
недвижимости, строительного комплекса и смежных отраслей региона, что в конечном итоге даст возможность в директивные сроки достичь реализации основных качественно-количественных параметров национального жилищного приоритета: жилая недвижимость станет более качественной и гораздо более доступной для широких слоев населения, по сравнению с сегодняшним днем;
- конкурсный отбор проектов, подлежащих реализации;
- конкурсный отбор участников проекта;
- координация реализации проекта, обеспечение целевого использования инвестиционных средств и контроль за своевременностью реализации этапов проекта, своевременное обеспечение финансирования и т.д.
В целом, шаги по созданию Центра и организация эффективной его деятельности на рыночных началах позволят:
1) в период поступательного экономического роста страны:
- минимизировать дисбаланс спроса и предложения, возникающий в результате искусственного подогревания как государством, так и частными структурами спроса на конечный продукт в виде жилой недвижимости при отсутствии дожной поддержки предложения конечной, промежуточной (например, строительные материалы), а также и первичной продукции (например, сырье для заводов ПСМ).
История не раз свидетельствовала, а сложившаяся действительность доказывает, что подобного рода ситуация всегда приводит к всплеску непроизводительной части затрат конечной продукции. Ситуация осложняется тем, что вплоть до вхождения России в негативное русло мирового экономического кризиса практиковалось включение в стоимость жилой недвижимости затрат, непосредственно не связанных с ее производством. Как было доказано в диссертационной работе, эти затраты могут составлять существенную величину от общих затрат. В результате происходит неконтролируемый рост цен на жилую недвижимость, приводящий к цепной реакции по всему кругу смежного производства.
В силу этого до момента выравнивания положения между спросом и предложением целесообразно допонительно сдерживать неоправданный рост затрат, в особенности их непроизводительной части, путем жесткого контроля уровня себестоимости произведенной продукции. В соответствии с позицией автора, в рамках рыночных схем это возможно только путем создания государ-
ственного заказчика, финансирующего производство значительных объемов работ и способного задавать вектор политики ценообразования на всем рынке. В данном случае прямой контроль себестоимости будет происходить только на уровне собственных проектов, а косвенный - на уровне всего рынка.
Безусловно, для запуска этого процесса необходимо привлечение значительных инвестиционных ресурсов, по большей части государственных.
2) в период экономического кризиса в стране:
- за последнее время в общественное сознание активно вносится представление о том, что инвестирование экономики России на цели выпонения социальных программ из стабилизационного фонда приведет к росту инфляции. Однозначно, подобного рода опасения являются не безосновательными и, очевидно, реальными. Однако степень этой реальности определяется величиной инвестиционных ресурсов, обслуживающих непроизводительную компоненту.
Автором предлагается модель использования территориального инвестиционного лота в рамках комплексного жилищного строительства, которая может быть реализована как в Республике Татарстан, так и в других субъектах РФ (рис. 2).
В соответствии с предложенной моделью, Правительство, одновременно решая экономические и социальные задачи, преследует цель создания эффективно функционирующего и подконтрольного ему органа, представляющего собой крупного игрока инвестиционного рынка и оказывающего:
- прямое и косвенное значимое воздействие на загрузку мощностей основной и смежных отраслей;
- прямое и косвенное влияние на политику ценообразования промежуточных и конечных результатов отраслевой деятельности в целом.
р - строительство жилья - строительство магистральных и - строительство прочих коммерческих
Й................внутриквартальных и нж. сетей и сооружений и некоммерческих объектов недвижимости
На рисунке 2:
1) Двд, Дио> Двд> Ди(п) - вклад денежных средств в строительство жилья, магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, а также коммерческих и некоммерческих объектов обслуживания;
2) ДИ(к+п)(1) - вклад денежных средств в строительство жилья;
3) ДИ(к)(д) - вклад денежных средств в строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений;
4) ДИ(к+п)0) - вклад денежных средств в строительство коммерческих и некоммерческих объектов обслуживания населения;
5) ДП(0, ДП(]), ДП(к), ДП(п) - денежные средства, вырученные от реализации жилья;
6) ДДУ(0, ДЦУ0)> ДЦУ(к) - денежные средства, полученные по договорам доверительного управления объектами коммунального хозяйства;
7) ДА(к) - денежные средства, выплаченные по договорам аренды земельных участков под жилищное строительство;
8) ОНЖ, ОНЖ(п), ОНЖ(к) - жилые объекты недвижимости;
9) ОНИС - объекты коммунального хозяйства;
10) ОНПК(п), ОНПН(к) - коммерческие и некоммерческие объекты обслуживания населения.
Немаловажен тот факт, что влияние будет оказываться не директивными, а рыночными методами. Директивная составляющая будет присутствовать только в цене, устанавливаемой Гензастройщиком (Центр) для собственной продукции, которая включает минимально возможную обоснованную непроизводительную компоненту и стимулируют к инновационному росту участников производственного процесса.
Необходимость эффективного функционирования Гензастройщика продиктована тем фактом, что в рамках жилищного строительства он наделяется инвестиционным ресурсом (а точнее, кредитным ресурсом), подлежащим: возврату в течение ограниченного времени с выплатой минимально допустимых процентных платежей (в качестве процентной ставки взята ставка рефинансирования Центрального банка РФ). В этом случае мы уходим от практики искусственного создания государством подконтрольного ему органа в ущерб своим экономическим интересам, несмотря на то, что этот шаг и продиктован логикой решения социально-значимых приоритетов.
Жилые объекты недвижимости подлежат реализации гражданам по фиксированной цене Дп, которая исчисляется как сумма произведенных затрат непосредственно на строительство жилья и фиксированной нормы прибыли Ген-застройщика и Застройщика.
Исходя из предположения о фиксированной природе затрат на строительство (Ди) и цены реализации (Дп), Гензастройщик и Застройщик допонительно
заинтересованы в обеспечении минимизации сроков строительства с целью уменьшения величины затрат, подлежащих уплате сверх тела кредита.
Дп = Дсс(к+п)(1> + норма прибыли Гензастройщика +
+ норма прибыли Застройщика, (4)
где Дсс(к+п)0) = Ди(к+п)(о + Дамо^хо - стоимость строительства жилья.
Государство в лице Гензастройщика становится мощным органом, способным определять вектор развития строительного комплекса и политики ценообразования в области жилищного строительства на уровне субъектов Федерации и в целом по стране.
Тем самым достигается эффект непринудительного влияния на производственную политику и политику ценообразования других неподконтрольных государству участников рынка инвестиций, что, в конечном счете, дожно привести:
1) в период экономического кризиса:
- к сдерживанию роста уровня непроизводительной компоненты конечной продукции в результате инвестиционного стимулирования строительства недвижимости;
2) в период экономического роста:
- к повсеместному снижению планки уровня цен на жилую недвижимость до разумных пределов с минимальными накрутками непроизводительной части.
В конечном счете, государство сделает существенный шаг к решению социально-значимых задач, связанных с обеспечением доступности жилья для большей части населения. Одновременно государство получит экономическую выгоду от поного возврата вложенных денежных средств в строительство жилья и объектов коммунальной инфраструктуры, а также повысит эффективность экономики страны в связи с возможностью контроля вброса относительно большой массы денежных средств на покрытие непроизводительной части затрат.
Важно, что в предлагаемую модель органично могут быть встроены текущие схемы реализации национального проекта в области жилищного строительства.
4. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И РЕЗУЛЬТАТЫ
ДИССЕРТАЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ ОПУБЛИКОВАНЫ В СЛЕДУЮЩИХ РАБОТАХ В ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях
1. Черво, A.B. Территориальный инвестиционный лот в решении социальных проблем общества (на примере Республики Татарстан). / Черво A.B., Юнусов И.И. // Экономический вестник РТ. №4, 2007. - С.25-30 (0,9 п.л., в т.ч. автором 0,5 п.л.).
2. Черво, A.B. Роль территориального инвестиционного лота в вопросах регулирования регионального рынка жилой недвижимости и решения социальных проблем общества // Вестник ИНЖЭКОНА, №1, 2008. - С.434-437 (0,5 п.л.).
3. Черво, A.B. Система управления производственными затратами в задаче повышения эффективности использования инвестиционных ресурсов / Черво A.B., Женин C.B., Анисимов А.Г., Горностаев Н.И. // Экономический вестник РТ. №1,2008. - С.10-12 (1 пл., в т.ч. автором 0,3 пл.).
Прочие публикации по теме диссертационного исследования
4. Черво, A.B. Математические модели и концепции управления в развитии городов. / Черво A.B., Миронова М.Д. - Казань: КГ АСУ, 2008. - С.4-7 (4,5 пл., в т.ч. автором 1,0 пл.).
5. Черво, A.B. Управление инвестиционными ресурсами в системе жилищной программы: исторический аспект. / Черво A.B., Юнусов И.И., Галимов Н.Р. - Казань: КГАСУ, 2008. - С.24-40 (3,0 пл., в т.ч. автором 1,0 пл.).
6. Черво, A.B. Экономический потенциал строительного предприятия / Черво A.B., Юнусов И.И. // Известия КГАСУ. №2 (8), 2007. - С.95-102 (0,4 пл., в т.ч. автором 0,2 пл.).
7. Черво, A.B. Эффективность использования инвестиционных ресурсов на основе управления производственными затратами. // Тезисы докладов 60-ой республиканской научной конференции. - Казань: КГАСУ, 2008. - С.133 (0,2 пл.).
8. Черво, A.B. Инвестиционное развитие в период экономического кризиса. Тезисы докладов 61-ой республиканской научной конференции. - Казань: КГАСУ, 2009. - С.172 (0,2 пл.).
Подписано к печати J. 04.&.
Формат 60x84/16 Объем 1,3 пл. Заказ № <PJ.
Тираж 100 экз.
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Черво, Андрей Валерьевич
Введение.
Глава 1. Теоретические основы реализации национального жилищного приоритета в социальном переустройстве региона.
1.1. Эволюция регионального участия в реализации социально-ориентированных жилищных программ.
1.2. Опыт комплексного решения жилищных проблем городского и сельского населения.
1.3. Социально-экономические предпосыки решения жилищных проблем в Республике Татарстан.
1.4. Критический анализ зарубежного опыта в решении проблем повышения доступности жилья широким слоям населения.
Глава 2. Методика управления инвестиционными ресурсами в системе социально-ориентированных программ государства.
2.1. Критический анализ инвестиционных потребностей в целях успешной реализации национального жилищного приоритета.
2.2. Формирование территориального инвестиционного лота для решения социальных проблем общества.
2.3. Методика управления инвестиционными ресурсами в рамках комплексной застройки территорий.
Глава 3. Социально-экономические результаты реализации методики управления инвестиционными ресурсами региона (на примере
Республики Татарстан)
3.1 Основные направления приложения территориального инвестиционного лота.
3.2 Оценка экономической и социальной эффективности методики управления инвестиционными ресурсами региона.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Управление инвестиционными ресурсами социальной сферы региона"
Актуальность темы исследования
Экономика России последние годы развивалась в условиях формирования институтов рыночной экономики и характеризовалась договременным и постоянным ростом цен на вновь создаваемые объекты недвижимости. При этом формирование и использование этих цен диктовались не только достижением естественного равновесия между спросом и предложением, но и специфическими условиями переходного периода развития экономики, прежде всего - монополизацией рынков строительной деятельности.
Вплоть до принятия национального проекта Доступное и комфортное жилье Ч гражданам России, который, с точки зрения автора, является третьим по счету масштабным проектом по реализации жилищного вопроса на уровне страны, попытки федерального центра кардинально изменить сложившуюся ситуацию в лучшую сторону носили несистемный, и по большей части, непоследовательный характер.
Новая экономическая ситуация, возникшая в стране после объявления Президентом национальных приоритетов, а также в связи с мировым экономическим кризисом, требует переосмысления всей инвестиционной политики государства в данной сфере и использования нестандартных на сегодняшний день подходов в области распределения и пользования инвестиционными ресурсами.
Экономика России последних лет, сложившаяся благодаря высоким мировым ценам на углеводородное сырье, и увеличение инвестиционной активности на этом фоне создали благоприятную почву для успешного старта национального проекта Доступное и комфортное жилье Ч гражданам России. В то же время, на фоне увеличения количественных показателей ввода жилья существенно ухудшилась экономическая и социальная составляющая национального проекта: повсеместное стремительное увеличение стоимости материальных и нематериальных ресурсов, потребляемых в рамках реализации национального проекта, стремительный подъем цен на рынке недвижимости, а также последующая стагнация инвестиционной активности на рынке недвижимости с момента вхождения экономики страны в фазу мирового экономического кризиса привели к снижению доступности жилья для широких слоев населения.
В этих условиях адекватная оценка инвестиционных потребностей регионов на нужды качественно-количественного развития рынка недвижимости и эффективное управление этими инвестиционными ресурсами, позволяющее повысить отдачу их приложения как в период экономического роста, так и экономического кризиса, приобретает особую значимость и актуальность.
Степень разработанности проблемы
В силу многоаспектности и сложности, тема диссертационного исследования предполагает многогранный научный поиск и анализ научных изысканий в области управления инвестиционными ресурсами на рынке недвижимости.
Заметный вклад в развитие теоретических основ инвестиционной деятельности внесли такие ученые, как А.Г. Аганбегян, А.Г. Гранберг, Дж. Кейнс, А. Хансен, У. Хелер и другие. Инвестиции в социальную сферу рассматриваются Е.Н. Жильцовым, В.Н. Казаковым, Н.А. Ромашевской, Л.И. Якобсоном. Существенный вклад в изучение проблем управления и экономики жилищного хозяйства внесли: А.Г. Воронин, А.Ю. Жданькова, А.А. Заматаев, В.Г. Игнатов, M.JL Крупицкий, В.Н. Лексин, В.В. Рудой, Н.С. Тимофеев, Л.И.Чернышев, С.И. Круглик, В.В.Бузырев.
Отечественная теория и практика располагают различными методами оценки инвестиционных потребностей регионов на нужды развития рынка недвижимости и управления этими инвестиционными ресурсами, существенные шаги предприняты по анализу проблем управления. Данной тематике посвящены труды Г.М. Загидулиной, Е.А. Кудашова, А.И. Романовой, В.П. Стороженко. Основы муниципального управления рассматриваются Г.А.Сульдиной, С.Ш.Останиной.
Не снижая значимость имеющихся исследований, отметим то их свойство, что они не рассматривают социальные инвестиции в комплексе с учетом текущего и перспективного состояния инвестиционного рынка недвижимости, меняющегося в системе экономических координат, заданных условиями динамично развивающихся рыночных отношений.
Кроме того, механизмы использования государственных инвестиционных вложений на рынке недвижимости, приносящие максимальную экономическую и социальную отдачу, продожают относиться к категории недостаточно изученных и требующих дальнейшего методического осмысления с позиций новых реалий в системе рыночного производства и меняющихся представлений о роли государства.
Настоящее исследование, посвященное разрешению проблемы корректной оценки потребностей развивающегося рынка недвижимости, а также методике эффективного управления государственными инвестиционными ресурсами,в жилищной сфере, представляется актуальным как для корректировки научных представлений о предмете исследования, так и в практической деятельности - для целей более эффективной реализации основных задач национального жилищного приоритета и экономики страны в целом.
Цель и задачи исследования
Целью исследования является развитие теоретических и методических принципов оценки и управления инвестиционными ресурсами региона в условиях реализации национального жилищного приоритета, а также выработка рекомендаций по повышению объективности планирования социальных инвестиций и более эффективному их использованию.
В соответствии с целью диссертационного исследования в работе поставлены следующие задачи:
Х оптимизировать состав затрат на освоение территорий в целях повышения экономической эффективности используемых инвестиционных ресурсов;
Х предложить методику расчета удельного веса отдельных элементов инвестиционных вложений в рамках нового жилищного строительства;
Х обосновать понятие территориального инвестиционного лота для решения социальных проблем общества;
Х разработать модель территориального инвестиционного лота для обоснования комплексного подхода к реализации социальных инвестиций (на примере национального жилищного приоритета);
Х апробировать методику использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства.
Объектом исследования является субъекты инвестиционного рынка и рынок недвижимости Республики Татарстан.
Предметом исследования являются теоретические и методические основы планирования инвестиций в социальную сферу на примере объектов жилой недвижимости, процессы и условия функционирования рынка недвижимости, определяющие состояние и перспективы реализации национального жилищного приоритета.
Теоретическая и методологическая основа исследования Исследование базируется на методиках анализа экономической эффективности инвестиционных программ, проектов ускорения роста рынка недвижимости и строительного комплекса, а также методических разработках научно-исследовательских институтов, законодательные и нормативные акты Российской Федерации и Республики Татарстан.
Информационной базой для диссертационного исследования' послужили статистические и аналитические материалы Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РТ, Государственного комитета по статистике РФ и РТ, ряда независимых аналитических источников.
Соответствие содержания диссертации избранной специальности. Работа соответствует п. 4.15 Ч Развитие методологии, анализа, методов оценки, моделирования и прогнозирования инвестиционной деятельности в экономических системах; п. 4.22 Ч Разработка теории, методологии и показателей эффективности социальных инвестиций Паспорта специальностей ВАК 08.00.05 Ч Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью).
Научная новизна диссертационного исследования Научная новизна исследования заключается в разработке теоретических и методических принципов оценки и управления инвестиционными ресурсами регионами в системе национального жилищного приоритета, позволяющих определить основной вектор дальнейшего развития с целью повышения экономической и социальной отдачи государственных и частных инвестиционных вложений в рыночных условиях.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке научно обоснованных принципов и методических положений по управлению инвестиционными ресурсами в условиях реализации национального жилищного приоритета и включает в себя следующее: Х определен оптимальный количественный состав затрат на освоение отдельных городских жилых территорий, что позволяет повысить экономическую эффективность выделяемых государством инвестиционных ресурсов;
Х обоснована модель определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребляемых для обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий в рамках реализации национального жилищного приоритета с целью достижения баланса спроса и предложения жителей в объектах жилой недвижимости, социальной, инженерной и прочей инфраструктуры;
Х уточнено понятие территориального инвестиционного лота;
Х разработана модель формирования территориального инвестиционного лота, определяющая приоритетность задач, требующих решения для целей реализации национального жилищного приоритета;
Х реализована модель использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства, применение которого позволит повысить экономическую эффективность государственных инвестиционных вложений в социальную сферу.
Личный вклад автора в получении научных результатов состоит в следующем:
Х доказан факт непоного учета всех инвестиционных вложений, необходимых в рамках реализации программ жилищного строительства;
Х произведен расчет возможного превышения фактических затрат над плановыми в рамках реализации социальных инвестиций (проектов комплексного освоения новых жилых территорий (микрорайонов) на примере Республики Татарстан);
Х доказана значимость учета поного набора инвестиционных затрат социальной сферы, необходимых в рамках комплексного освоения новых урбанизированных (субурбанизированных) территорий;
Х определены параметры удельного веса инвестиционных вложений в элементы инфраструктурного строительства, а также параметры их изменения в зависимости от роста благосостояния граждан;
Х обновлено понятие территориального инвестиционного лота, предложена модель управления инвестиционными ресурсами на государственном уровне в рамках реализации национального жилищного приоритета;
Х проведена оценка экономической и социальной эффективности авторской методики управления инвестиционными ресурсами.
Теоретическая значимость диссертационного исследования состоит в теоретическом обобщении, а также в существенном развитии методической базы по оценке и управлению инвестиционными ресурсами в рамках реализации жилищных программ.
Практическая значимость результатов исследования заключается в разработке достоверной модели оценки инвестиционных вложений в комплексное развитие микрорайонов, урбанизированных субурбанизированных) территорий с целью разработки адекватных сложившимся реалиям планов развития рынка жилья на народнохозяйственном уровне, а также в разработке способов эффективного использования государственных инвестиционных вложений на рынке недвижимости, в том числе с целью преодоления негативных последствий мирового экономического кризиса.
Апробация результатов исследования
Основные выводы диссертации изложены в докладах и выступлениях автора на ежегодных республиканских научно-практических конференциях КазГАСУ (2008, 2009 гг). Методические вопросы планирования территориального инвестиционного лота, определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребляемых в целях обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий, а также жилых территорий (микрорайонов) апробированы в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, о чем имеется справка о внедрении. Основные положения оптимизации затрат на инженерную инфраструктуру одобрены Союзом коммунальных предприятий РТ (акт о внедрении).
По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ, в том числе 3 статьи в журналах, рекомендованных ВАК РФ. Общий объем публикаций 10,7 п.л. (в том числе 3,9 п.л. написано лично автором).
Объем, структура и содержание работы
Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы (176 наименований работ отечественных и зарубежных авторов) и приложений, изложена на 169 страницах.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Черво, Андрей Валерьевич
Заключение
В представленной работе автором обобщены результаты трехлетнего научного исследования, которые позволили обосновать, доказать и разработать следующие основные положения:
1) доказан факт непоного учета всех инвестиционных вложений, необходимых в рамках реализации Программ жилищного строительства;
2) произведен расчет возможного превышения фактических затрат над плановыми в рамках реализации проектов комплексного освоения новых жилых территорий (микрорайоны), на примере Республики Татарстан;
3) доказана значимость учета поного набора затрат, необходимых в рамках комплексного освоения новых урбанизированных и субурбанизированных территорий;
4) предложена отличная от существующих схема формирования территориального инвестиционного лота, подчеркивающая комплексность назревших проблем и определяющая приоритетность задач, требующих решения, для целей выработки комплексного подхода по реализации национального жилищного приоритета;
5) сформирована принципиально новая модель определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребных для обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий в рамках реализации национального жилищного приоритета с целью достижения баланса спроса и предложения жителей в объектах жилой недвижимости, социальной, инженерной и прочей инфраструктуры;
6) разработана принципиально новая модель использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства, применение которой позволит повысить экономическую и социальную эффективность государственных инвестиционных вложений в период экономического роста страны, так и в период развития экономического кризиса.
7) проведена оценка экономической и социальной эффективности авторской методики управления инвестиционными ресурсами.
На основе произведенных научных исследований автор выдвигает перечень рекомендаций по активизации инвестиционного развития в рамках национального жилищного приоритета. Большая часть задач, нашедших отражение в рекомендациях, имеют частичное или поное научное решение, предложенное автором:
- необходимо повысить эффективность результатов градостроительного планирования развития урбанизированных и субурбанизированных территорий путем выработки рекомендаций по определению оптимального баланса элементов городской среды с учетом места и временных интервалов действия результатов планирования, а также их увязку с планами реализации национального жилищного приоритета, что позволит повысить инвестиционную привлекательность этих территорий и вести гармоничное их развитие;
- необходимо активизировать работу по увязке планов развития строительного комплекса, а также смежных отраслей экономики, прямым или косвенным образом влияющих на результаты реализации национального жилищного приоритета, что позволит предупредить возникновение локальных и (или) глобальных случаев дисбаланса спроса и предложения, который может стать точком к неоправданному росту непроизводительной компоненты инвестиционных вложений;
- необходимо активизировать государственное участие в реализации национального жилищного приоритета путем интервенций государственных инвестиционных вложений и поощрения частных, стимулируя при этом рост социальной, так и экономической отдачи инвестиций, что позволит в период экономического кризиса в стране обеспечить допонительными заказами предприятия строительной, а также смежных отраслей, что очень актуально с экономической, так и с социальной точки зрения, а в период экономического роста - снизить долю спекулятивной составляющей предложения и оздоровить микроклимат рынка социального жилья; необходимо разработать концепцию регулирования цен на строительную продукцию, полученную с участием государственного капитала, в равной степени учитывающую реальности рыночного способа производства и распределения и вменяемую государству функцию регулирования хозяйственной деятельности;
- необходимо активизировать работу по стимулированию реализации проектов инновационного развития строительного комплекса, а также смежных отраслей экономики, что, в конечном счете, позволит снизить себестоимость результатов национального жилищного приоритета и увеличить привлекательность инвестиционных вложений не только в высокодоходные, но и низкодоходные на сегодняшний день сферы приложения капитала.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Черво, Андрей Валерьевич, Казань
1. Bloomberg L.M. The role of the Federal Government in Urban Housing // The American Economic Review. May, 1951. p.586-598.
2. Bogue D.J. The spread of cities // The American Economic Review. Papers and Proceedings of the Sixty-Eight Annual Meeting of the American Economic Assosiation. May, 1956. p.284-292.
3. Bradford D.F., Kelejian H.H. An Econometric Model of the flight to the suburbs // Journal of Political Economy. May-June, 1973. p.566-589.
4. Chevan A. The Growth of Homeownership, 1940-1980 // Demography. May, 1989. p.249-266.
5. Dynarrski M. Household Formation and Suburbanisation, 1970-1980 // Journal of Urban Economics. N.Y. et al. #1, 1986. p.71-87.
6. Margo R.A. explaining the Postwar Suburbanization of Population in the Unated States: the role of income // Journal of Urban Economics. May, 1992. p.301-310.
7. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. Ч М.: Экзамен, 2002. 543с.
8. Анисимов А.С. Промышленно-инвестиционная политика города: монография/ А. С. Анисимов, В. Г. Мысник, Д. В. Темченко; М-во путей сообщ. Рос. Федерации. Дальневост. гос. ун-т путей сообщ. Ч Хабаровск: Изд-во ДВГУПС, 2003. 107с.
9. Андреева Н.В. Совершенствование инвестиционных процессов в строительном комплексе: на примере жилищного строительства г. Краснодара: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Ставроп. гос. ун-т. Ставрополь, 2006. -24с.
10. Ансофф И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989. - 519с.
11. Анчишкин А.И. Наука. Техника. Экономика. М.: Экономика, 1986. -383с.
12. Ардемасов Е.Б. Маркетинг в управлении недвижимостью / /Е.Б. Ардемасов, А.А. Горбунов, Е.В. Песоцкая; под ред. А.А. Горбунова. Ч СПб.: МАИЭС и ИСЭП РАН, 1997. 130с.
13. Асаул А.Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность. Ч СПб., 1998.
14. Атопов В.И. Крупные города на пороге XXI века: проблемы, перспективы: материалы междунар. науч.-практ. конф., 22-24 сент. 1999 г., Вогоград : в 2 ч. / [Редкол.: В.И. Атопов и др.]. Вогоград: Вогогр. гос. архитектур.-строит. акад., 2000.
15. Бакаев А.А. Экономико-математическое моделирование сложных систем Сб. науч. тр. АН УССР, Ин-т кибернетики им. В. М. Глушкова, Науч. совет
16. АН УССР по пробл. "Кибернетика". Киев: ИК, 1990. - 91с.
17. Бакутис В.Э. Инженерная подготовка городских территорий. М., Высшая школа, 1970.
18. Балацкий Е., Павличенко П. Иностранные инвестиции в экономический рост: теория и практика исследования // МЭ и МО. №5, 2001. с.55-64.
19. Бекецкий С.А. Формирование механизма управления на региональном рынке строительства жилья: на примере Вогоградской области: диссертация . кандидата экономических наук: 08.00.05. Вогоград, 2005. Ч 166с.
20. Бергман А.К. Экономико-математическое моделирование производственных систем. М.: МАДИ, 1987. - 56с.
21. Берлин А.Д., Арзямов А. Планирование капитальных вложений на предприятии в условиях инвестиционного риска // Проблемы теории и практики управления. №3, 2001.
22. Бильчак B.C., Захаров В.Ф. Региональная экономика: Под ред. Бильчака B.C. Калининград: Янтар.сказ., 1998. - 316с.
23. Богатырева З.А. Региональный рынок и строительный поток: проблемы соответствия // Ценообразование в строительстве. №1, 2006.
24. Васильева О.В. Методологические основы выбора приоритетных научных исследований в строительстве: диссертация . кандидата экономических наук: 08.00.05. Москва, 1994. - 206с.
25. Вахмистров А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе: на примере Санкт-Петербурга: автореферат дис. . доктора экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. гос. архитектур.-строит, ун-т. Ч СПб., 2003. 36с.
26. Вахмистров А.И. Управление инвестиционно-строительным комплексом мегаполиса. СПб.: Стройиздат, 2004. - 223с.
27. Ветров Ю.А. Повышение использования производственных мощностей в строительстве на основе прогнозирования его научно-технического потенциала. Ч Киев: о-во Знание УССР, 1983. Ч 15с.
28. Гаделия Д.Г. Методологические проблемы стратегического планирования развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса: автореферат дис. . доктора экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. гос. инженер.-эконом. ун-т. СПб., 2005. - 34с.
29. Гальперина З.М. A review of the civil engineering market in Russia. UICB, Weena 760 3D14DA Rotterdam, 1993. l-19c.
30. Гальперина З.М. Federal housing policy and state target program Housing. Ч UICB, Weena 760 3D14DA Rotterdam, март 1995, 5-15c.
31. Гальперина З.М. Бездорожье или платные дороги в России? -Новосибирск: ЭКОР, 1995. 183с.
32. Гладкова М.В. Разработка и реализация инвестиционной политики в жилищной сфере города: автореферат дис. кандидата экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. акад. упр. и экономики. Ч СПб., 2007. Ч 26с.
33. Глазырин М.В. Управление социально-экономическим развитием города. -Новосибирск: Наука, 1983. Ч 190с.
34. Глинкин А.Ю. Формирование инвестиционного механизма воспроизводства городской инфраструктуры: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. гос. инженер.-эконом. ун-т. Ч СПб., 2003. 19с.
35. Голубев Г.Е. Подземная урбанистика. М.: Стройиздат, 1979. 231 с.
36. Гончарук В.А. Маркетинговое консультирование. М.: Дело, 1998. -248с.
37. Горбунов А.А. Управление развитием городских социально-экономических систем / Горбунов А.А., Кулибанов B.C., Сетдиков Р.А.; Под ред. А.А. Горбунова, B.C. Кулибанова. СПб.: ИСЭП, 1996. - 96с.
38. Горбунова Т.П., Гареева З.А. Вопросы организации управленческого учета на предприятиях стройиндустрии. Уфа: Изд-во Уфим. гос. нефтяной техн. ун-т, 2002. - 89с.
39. Гохман В., Карпов JI. Города и размещение производства // МЭ и МО. №3, 1970. с.131-136.
40. Грабовой П.Г. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом. Ч М.: АСВ, 2004. Ч 528с.
41. Грабовой П.Г. Управление рисками в недвижимости. -М.: Реапроект, 2005. 471с.
42. Гришина И. Методология комплексного анализа инвестиционных процессов в регионах России. // Инвестиции в России. №4, 2005. с,3-8.
43. Гусаков М.А. Инновации и инвестиции в регионе /под ред. М.А. Гусакова; Рос. акад. наук, Ин-т проблем регион. СПб.: ИРЭ РАН, 2004. -180с.
44. Данилов Ю.Я. Формирование ресурсов эффективного функционирования инвестиционно-строительной сферы в период перехода к рыночной экономике: Дис. д-ра экон. наук: 08.00.05. М., 1999. - 296с.
45. Данилушкин М.К. Повышение эффективности управления строительством жилья с использованием модели регулирования производственных издержек: Дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05. Ч М., 2002. -198с.
46. Дулыциков Ю.С. Региональная политика и управление. М.: Изд-во РАГС, 2001.-257с.
47. Епифанов В.А. Основные направления развития проектно-строительного инвестиционного комплекса в современной градостроительной системе. Ч М.: Департамент экон. политики и развития Москвы. Центр соц.-экон. исслед. и информ., 1996. 223с.
48. Епифанов В.А. Проблемы перспективного развития и методы управления проектно-строительным инвестиционным комплексом города в условиях рыночных отношений. М.: Науч.-исслед. и информ.-аналит. изд. центр АОЗТ ТПФ "ГРАДО", 1995. - 207с.
49. Жданов В.П. Инвестиционные механизмы регионального развития. Ч Калининград: БИЭФ, 2001. 355с.
50. Загидулина Г.М. Развитие конкурентноспособного регионального строительного комплекса: проблемы и перспективы: монография. Ч Казань: КГСАУ, 2005. 197с.
51. Загидулина Г.М. Управление экономическим развитием строительных организаций различных форм собственности: автореферат дис. . доктора экономических наук: 08.00.05 / Казанская архит.-строит. акад. М., 1996. -40с.
52. Загидулина Г.М., Боровских О.Н. Стратегическое планирование в строительстве. Ч Казань: Новое знание, 2003. Ч 248с.
53. Загидулина Г.М., Орлов В .Я., Ананьева О.Н. Инвестиционное планирование. Казань: Терра-консатинг, 1999. - 107с.
54. Инвестиции и строительство. Стат.сб.:/Госкомстат РТ; Казанский межрегиональный отдел гос. статистики. Ч Казань, 2007.
55. Казакевич Е.А. Оценка состояния инвестиционного климата в крупном городе (на примере г. Новосибирска). Новосибирск: НГАЭиУ, 1999. - 45с.
56. Каменецкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья: народохоз. и регион, аспекты/М. И. Каменецкий, JI. В. Донцова, С. М. Печатникова. -Москва: Дело и Сервис, 2006. 271с.
57. Каменецкий М.И. Управление развитием нефтегазового строительства. Ч М.: Недра, 1980.- 176с.
58. Карданская H.JI. Системы управления производством: анализ и проектирование: Учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям и направлениям. М.: Рус. деловая лит., 1999. Ч 240с.
59. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития. М.:РГБ, 2006. - 118с.
60. Кондратьев В.Б. Жилищное строительство в США // МЭ и МО. №26 1979. с.127-134.
61. Кондратьев В.Б. Концессии в экономике: страна, регион, город. Ч М.: ИМЭМО'РАН, 2001. 95с.
62. Кондратьев В.Б. Экономика строительства в США: (темпы, пропорции, эффективность)/В. Б. Кондратьев; отв. ред. Я. А. Рекитар; АН СССР, Ин-т мировой экономики и междунар. Отношений. Ч М.: Наука, 1988. 125с.
63. Конторович И.Я., Ривкин А.Б. Градостроительная эффективность повышения плотности жилой застройки. Киев, Будивельник, 1974.
64. Концепция стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года. М.: Госстрой РФ, 2003. - 26с.
65. Коняев А.Ю. Формирование экономического механизма управления инвестиционным процессом в сфере жилищного строительства: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05 / Моск. ин-т коммун, хоз-ва и стр-ва. Ч Москва, 2006. Ч 19с.
66. Костецкий Н.Ф. Активизация инвестиционно-строительной деятельности в условиях экономики переходного периода: автореф. дис. д-ра экон. наук: 08.00.05 Центр. НИИ экономики и управления в строительстве Госстроя России. М., 1998. - 34с.
67. Кочетков А.В. Система целей управления развитием городов и систем населенных мест. Ч Стройиздат, М, 1974.
68. Кочетков А.В. Экономическая эффективность градостроительных решений. М.: Стройиздат, 1980. Ч 145с.
69. Круглов М.И. Стратегическое управление компанией. Ч М.: Русская деловаялитература; 1998. 768с.89.- Кудашов Е.А. Жилищный-национальный приоритет. Ч М.: Наука, 2006. -206с.
70. Кудашов Е.А. Строительная система: переход к рынку. М:: Наука, 1993. -171с.
71. Кудашов Е.А., Богатырева- 3:А. Формирование цен на рынке жилищной недвижимости // День республики. 9 февраля 2006г.
72. Кудашов Е.А., Стороженко В.П., Богатырева З.А. Проблемы^ формирования республиканской программы строительства жилья // Ценообразование в строительстве. №2, 2006. с.59-63.
73. Кудашов Е.А., Данилушкин М.К., Кудашов А.Е. Цены рынка недвижимости и доходы семьи. Ч М.: Жилищное строительство, 2006, №6, с.17.
74. Кудрявцев O.K. Совершенствование систем расселения и транспорта городских агломераций. Ч Строительство и архитектура, Киев, 1973, №2.
75. Курган С. Если рост цен на квартиры остановится, то уже летом может начаться'обвал на рынке недвижимости.http.V/www.domik.net/mod/main/articles/dcx80/catl2244/idl 1883697/
76. Лебедева Е.Д. Жилищная программа: проблемы и решения. М.: Стройиздат, 1990. Ч 430с.101.^ Лившец В.Л. Системный анализ эффективности капитальных вложений в развитие и функционирование производственной инфраструктуры. М.: АН-СССР, 1980.
77. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территор. развития* и инвестиц. стратегии / Л.Э. Димонов ; науч. ред. О.Н. Литовка; Рос. акад. наук, Ин-т проблем регион, экономики, Междунар. центр соц.-экон. исследований. Ч СПб.: Наука, 2004. 269с.
78. Лычкин Ю.С. Потенциал строительного комплекса // Экономист, №6, 1997:
79. Мазур И.И., Шапиро В:Д. Реструктуризация предприятии и компании. Справочное пособие для специалистов и предпринимателей. М.: Высшая школа, 2000.-410с.
80. Меметов Р.С. Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города: автореферат дис. . кандидата экономических наук : 08.00.05. Моск. гос. строит, ун-т. М., 2008. - 24с.
81. Михалевский Б.Н. Система моделей среднесрочного народнохозяйственного планирования. М.: Наука, 1972. Ч 475с.
82. Морган М. Запад трещит по швам.Ссыка на домен более не работаетtranslation/237834.html
83. Никифоров А.В. Рождение пригородной Америки. Ч М.: УРСС, 2002. Ч 353с.
84. Опыт решения жилищной проблемы в Швеции. Ссыка на домен более не работаетpdf.php?id=books/pchel/pril9
85. Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в РТ за 2004 год. Стат.бюл.:/Госкомстат РТ. Казань, 2007.
86. Основные показатели развития промышленности РТ за 2006 год. Стат.бюл.:/Госкомстат РТ. Казань, 2007.
87. Перевалов Ю.В. Экономико-математичесие методы и модели управления инвестиционным процессом города //Ю. В. Перевалов, И. Э. Гимади. -Екатеринбург: УрО РАН, 1998 (обл. 1999). -20с.
88. Постановление Кабинета Министров РТ от 20 марта 2006 г. №110 Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан.
89. Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР Об устранении излишеств в проектировании и строительстве от 4 ноября 1955 года//Правда. №314, четверг 10 ноября 1955.
90. Рахман И.А. Методы оценки и прогнозирования развития сферы недвижимости в строительстве. Ч М.: МАКС Пресс, 2001. Ч 91с.
91. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. - 294с.
92. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Интегрированный застройщик // Сборник Год планеты 2002. 2002, с.261-268.
93. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Корпоративный управление как фактор конкуренции // Экономика строительства. №1, 2002, с.261-268.
94. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Недвижимость: маркетинг и цены // Год Планеты 2003. 2003. с.276-283.
95. Рахман И.А. Терентьев А.Р. О естественной природе инфляции в условиях рыночной экономики // Экономика строительства. №1, 2004. с.52-57.
96. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Основы современной методологии управления ходингом. М.: Финансы и кредит, декабрь 2004, №29(167), с.36-45.
97. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Рефлексы могут управлять ходингом // Сборник Год планеты 2002. 2004, с. 194-205
98. Рекитар, А.Я. Государство и отрасли инфраструктуры в современной рыночной экономике: монография. / Рос. акад. наук. Ин-т мировой экономики и междунар. отношений; [отв. ред.: Я. А. Рекитар, JI.C. Демидова]. М.: Наука, 2001. - 308с.
99. Рекитар, А.Я. Инвестиции в России: тенденции, проблемы, пути решения с учетом зарубежной практики // Рекитар Я.А., Куренков Ю.В., Адно Ю.Л. и др.. -М., 2000.- 124с.
100. Рекитар, А.Я. Строительный комплекс в капиталистической экономике. -М.: Наука, 1991. -38с.
101. Реформирование и реструктуризация предприятий. Методика и опыт. -М.: ПРИОР, 1998.-320с.
102. Реформирование предприятий. Типовая программа. Методические рекомендации. Опыт реструктуризации. М.: Акционер, 1998. - 151с.
103. Розман И. Современная и перспективная типология инвестиционного климата российских регионов // Инвестиции в России. №3, 2006. с.3-15.
104. Романова А.И. Вопросы планирования экономической устойчивости строительных предприятий. КазаныКГАСА, 2001. - 180с.
105. Романова А.И., Ибрагимова А.Р. Конкурентоспособность строительных организаций: теория и практика анализа. Казань: КГАСА: Минстрой РТ,2002. 172с.
106. Рыбин В.И. Реструктуризация финансовой системы России как условие перехода к экономическому росту: Междунар. науч.-практ. конф., Москва, 27-28 апр. 1999 г.: Тезисы. -М.: Диалог-МГУ, 1999 249с.
107. Салимов JI.H. Региональный инвестиционный механизм развития жилищного строительства (на примере РТ и Кировской области): автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Казанский гос. технологический университет. Ч Казань, 2002. 18с.
108. Самогородская М.И. Разработка механизма управления региональной инвестиционной' стратегией // Менеджмент в России и за рубежом, №4,2003.
109. Сафиулова Л.Ш. Управление интенсификацией строительного производства в условиях рыночных отношений: Автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05.-М., 1995. 15с.
110. Сборник материалов Первой международной научно-практической конференции "Инвестиции в недвижимость как фактор финансовой стабилизации", 14-15 мая 1999 г. Ульяновск: УГУ, 1999
111. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. -М.: Стройиздат, 1987. -215с.
112. Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов: (в условиях новых информ. технологий) / А. Е. Семечкин; Междунар. акад. инвестиций и экономики строительства и др. Ч М.: Фонд "Новое тысячелетие", 1999. 247с.
113. Семечкин А.Е. Системный анализ переустройства городских кварталов и комплексов. -М.: Фонд "Новое тысячелетие", 2000. 134с.
114. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. М.: ИНФРА-М, 2000. Ч 271с.
115. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости, Ссыка на домен более не работаетihro
116. Справка о средней стоимости строительства, многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на июнь, 2008 года // Ценообразование и сметное нормирование вХ строительстве. №2, июль 2008: с.39^42: Х
117. Тамбовцев ВШ, Тихомиров А;А.Организация управления комплексными: программами. М.: Изд-во?МГУ, 1982. - 152с. .154.; Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000. -428с.
118. Терентьев А.Р. Намного дешевле можно; строить уже сегодня // Сегодня. №120, 5 июня, 2000. с.5.
119. Терентьев А.Р. Маркетинг основа успешного продвижения инвестиционно-строительных компаний на рынке недвижимости.- М.: Макс-Пресс, 2003. с. 189-212.
120. Терентьев А.Р: Маркетинг в инвестиционно-строительной компании современных условиях // Экономика строительства. №12, 2003. с.2-13.
121. Указ Президента РТ от 23 октября 1995 года, №УП-720 .л0 мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде, и реконструкции кварталов ветхого жилья.
122. Указ Президента СССР от 19 мая 1990 года, №201 О новых подходах к решению жилищной проблемы в стране и мерах по их практической реализации
123. УПБС-2001. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости. Под общей ред. Башкатова B.C., Горячкина. П.В. СПб.: РЦЦС-СПб, 2005. - 332с.
124. Хазин M.JI. и Ижицкая Е.М. Рассуждения о последствиях кризиса. Ссыка на домен более не работаетcrisis/461050.
125. Хандруев А. Недоступное жилье // Прямые инвестиции. №11 (55), 2006. с.70-72.
126. Хол П. Городское и региональное планирование. М.: Стройиздат, 1993. -246с.
127. Хуснулин Х.Х. Становление и развитие жилищного строительства в Татарстане в 1920-1959 гг.: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Казанский гос. университет. Казань, 2004. - 20с.
128. Чекалин В1С. Экономический механизм регулирования инвестиционной деятельности в сфере городского хозяйства и недвижимости: сборник науч. трудов. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 203с.
129. Черников Д.А. Темпы и пропорции экономического роста. М.: Экономика, 1982.Ч 223 с.
130. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. -М.: ЮНИТИ, 2003. 622с.
131. Шабасов А.А. Конкурентоспособность инвестиционных проектов. -СПб.: Стройиздат СПб, 2003. 66с.
132. Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг. Опыт США и перспективы России // Рынок ценных бумаг. №7, 1998. с.62-65.
133. Шамина Г.Г., Тарасевич В.В., Загарин А.В. Основы стратегии развития регионов России. Новосибирск: НГАЭиУ, 1999. - 420с.
134. Шевцова Е.Б. Разработка методики обоснования инвестиционно-строительной привлекательности развития городских территорий: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Рос. эконом, акад. им. Г.В. Плеханова. М., 2007. -25с.
135. Щенников И.В. Стратегическое управление инвестиционными процессами в жилищной сфере крупного города. Ч М.: МАЕСС Пресс, 2003. -56с.
136. Экспериментальные инвестиционные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства II Мониторинг строительной отрасли. №3, август 2007. c.l 1
137. Юнусов. И.И. Формирование и эффективность использования экономического потенциала строительных предприятий (на примере Республики Татарстан). Ч Казань: КГ АСУ, 2007. Ч 150с.
138. Яковлев И.В. Схемы и модели финансирования инвестиционных проектов в жилищном строительстве: на территории Санкт-Петербурга: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.13. С.-Петерб. гос. политехи, ун-т. СПб., 2004. Ч 16с.
139. Источники и направления финансирования 2006-2010 годы всего В том числе2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год
140. Средства бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов 22 500 1 700 3 800 5 900 7 100 4 000
141. Средства частных инвесторов и кредиторов 240 600 30 400 53 800 76 400 80 000
142. Итого 283 900 32 100 61400 88 200 94 200 8 000
143. Объемы финансирования в 2006 2010 годах подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктурыфедеральной целевой программы "Жилище" на 2002 2010 годы (мн. рублей, с учетом прогноза цен на соответствующие годы)
144. Источники и направления финансирования 2006-10 годы всего В том числе2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год
145. Средства бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов 21219,2 3752 4026,2 4477,2 4626,5 4337,3
146. Средства внебюджетных источников 47788 2842,5 5032,7 8394,9 12722,8 18795,1
147. Итого 96452,1 11369,8 14379,2 18655,2 23132,4 28915,5
148. Объемы финансирования II этапа (2006 2010 годы) подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (мн. рублей, с учетом прогноза цен на соответствующие годы)
149. Источники и направления финансирования 2006-10 годы -всего В том числе2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год
150. Бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты 49 500 6 300 10 800 10 800 10 800 10 800
151. Собственные и заемные средства молодых семей 99 000 12 600 21600 21 600 21 600 21 600
152. Итого 165 000 21 000 36 000 36 000 36 000 36 000
153. Категории граждан Объем средств, направляемых на предоставление субсидий2006-10 годы всего в том числе 2006 2007 2008 2009 2010
154. Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица 76273,5 10899 12414 13119 16936,5 22905
155. Граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица 32688,5 4671 5320 5623,6 7258 9816
156. Граждане, подлежащие отселению с комплекса "Байконур" 105,2 17,5 19,5 21,2 22 25
157. Граждане-участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий, и приравненные к ним лица 10336,57 790 3848,46 3899,37 899,37 899,37
158. Вынужденные переселенцы 5208 250 1006 1117 1380 1455
159. Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей 8466,76 1166,64 1252,97 1328,15 2250,0 2469,0
160. Итого 133078,53 17794,14 23860,93 25107,72 28746,37 37569,37
161. Ожидаемые результаты обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета
162. Наименование План на 20022010 годы Итоги за 20022005 годы (тыс. квартир)
163. Программа "Государственные жилищные сертификаты" на 2004-2010 годы 287 76,2
164. Подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда" 2,45 27,1
165. Подпрограмма "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф" Х 3,4 3,2
166. Подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса "Байконур" 0,4 2,8
167. Подпрограмма "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации" 22,2 8,4
168. Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" 1,5 114,0
169. Субсидии для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей 39,4 7Д1. Итого 356,35 238,8
170. Объемы финансирования Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы за счет средств федерального бюджета
171. Наименование План на 20022010 годы Факт за 20022005 годы (мн. руб.)
172. Программа "Государственные жилищные сертификаты" на 20042010 годы 103 060 27 782
173. Подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда" 845 5 579
174. Подпрограмма "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф" 1 236,5 1 107
175. Подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса "Байконур" 141,4 37
176. Подпрограмма "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации" 7 998 2 450
177. Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" 536 2 050
178. Субсидии для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей 14 230,2 3 400
179. Мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан 4 396,2 13 529
180. Предоставление государственных гарантий по заимствованиям ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию до 9000 13 700
181. Всего по Программе 137 503,8 58 902,5
182. Финансовое обоснование мер по повышению доступности жилья для молодых семей, молодых специалистов на селе в 2006-2010 гг.
183. Показатели Ед. из. 2006 2007 2008 2009 2010 ВСЕГО1. Исходные данные
184. Стоимость кв. м жилья для целей субсидирования молодых семей (мера 1) тыс.руб. 14 16 17 18 18,5
185. Площадь стандартного жилья кв. м 60 60 54 54 541. Мера 1
186. Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия: тыс. 35 45 56 57 57 250Х в процентах от числа молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий % 14% 18% 22% 23% 23% 100%1. Мера 2
187. Взнос в уставный фонд спец. института страхования ипотечных кредитов (вариант погашение страховой премии) за счет федерального бюджета мрд.руб. 1,0 1,0
188. Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия: тыс. 10 20 30 40 1001. Мера 3
189. Количество молодых специалистов на селе, улучшивших жилищные условия, в том числе: тыс. 6,5 7,2 13,0 19,0 25,0 70,7Х в процентах от числа молодых специалистов на селе, нуждающихся в улучшении жилищных условий % 9% 10% 18% 27% 35% 100%
190. Показатели увеличения объемов жилищного строительства в 2004-2010 гг.
191. Показатели Ед. изм. 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
192. Объем ввода жилья мн.кв.м. 41,2 46,46 50,8 56,3 63,1 70,6 80,0
193. Удельная стоимость строительства руб./кв.м. 10549 12020 13800 16000 19000 22500 25700
194. Общая стоимость строительства жилья мрд.руб. 435 558,4 701 901 1199 1589 2056
195. Планируемый годовой темп прироста ввода жилья %к пр. год у 13 12 9 11 12 12 13
196. Возможный ввод жилья без допонительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры мн.кв.м. 46,5 48,9 49,3 51,2 55,8
197. Годовые темпы прироста ввода жилья без допонительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры %к пред.году 2 5 1 4 9
198. Расчет финансовых затрат для обеспечения земельных участков для жилищного строительства коммунальной инфраструктурой
199. Показатели Ед. изм 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
200. Объем ввода жилья мн. 41,2 46,46 50,8 56,3 63,1 70,6 80
201. Планируемый годовой темп прироста ввода жилья %к пр.г. 13 12 9 10 12 12 13
202. Возможный ввод жилья без допонительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры мн. кв.м. 46,5 48,9 49,3 51,2 55,8
203. Годовые темпы прироста ввода жилья без допонительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры %к пр.году 2 5 1 4 9
Похожие диссертации
- Развитие инвестиционной деятельности в социальной сфере региона
- Развитие социальной сферы региона на основе программ межрегионального сотрудничества
- Развитие социальной сферы региона на основе совершенствования управления инвестиционной деятельностью
- Управление развитием социальной сферы региона
- Социальная сфера региона: состояние, проблемы и пути развития