Управление инвестиционно-строительной деятельностью в малых городах тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Чумакова, Елена Геннадьевна |
| Место защиты | Москва |
| Год | 2009 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Управление инвестиционно-строительной деятельностью в малых городах"
На правах рукописи
Чумакова Елена Геннадьевна
УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ В МАЛЫХ ГОРОДАХ
2 2 ОКТ ?-гс
Специальность 08.00.05. - экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью)
Автореферат
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
МОСКВА - 2009
003480116
Диссертация выпонена на кафедре экономики строительства и управления инвестициями ГОУ ВПО Государственный университет управления.
Научный руководитель,
д.э.н., профессор В.М.Серов Официальные оппоненты:
д.э.н., профессор В.З.Черняк
к.э.н., доцент И.З.Коготкова
Ведущая организация - ГОУ ВПО Московская академия коммунального хозяйства и строительства
Защита диссертации состоится ноября 2009 года в 15 часов
на заседании диссертационного совета Д 212.049.04 при ГОУ ВПО Государственный университет управления адрес: 109542, Москва, Рязанский проспект, д. 99, ауд. А-422.
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Государственный университет управления.
Автореферат разослан 2009г.
Ученый секретарь диссертационного совета, доктор экономических наук,
профессор
М.И.Воронин
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Инвестиционно-строительная деятельность (ИСД) представляет собой совокупность действий и отношений, касающихся доходного вложения капитала в создание производственных и других объектов недвижимости. Необходимость совершенствования системы управления этой деятельностью диктуется тем, что от ее результатов во многом зависит социально-экономическое развитие территорий. Именно в этой сфере создаются предпосыки развития реального сектора экономики. До последнего времени данную проблему рассматривали в основном применительно к крупным городам. Рост числа городских образований практически во всех субъектах Федерации придал этой проблеме новое звучание. В малых городах активизировалась работа инвесторов (соинвесторов), заказчиков (застройщиков), девелоперов, инжиниринговых фирм, проектировщиков, подрядчиков (субподрядчиков), финансовых институтов, страховых обществ, лизинговых компаний, институтов колективного инвестирования,
разрешительных органов муниципального управления. В первую очередь, это связано с тем, что субъекты инвестиционно-строительной деятельности ищут новые возможности использования своего потенциала и находят их в малых городах, где уровень конкурентных отношений еще не так высок, как в мегаполисах. Работа в малых городах привлекательна и тем, что муниципальные органы управления всячески заинтересованы в развитии инвестиционно-строительной деятельности и создают для этого благоприятные условия. Именно в обеспечении согласованности действий всех субъектов инвестиционно-строительной деятельности видится главное направление совершенствование системы управления. Оно во многом будет подкрепляться созданием городских координирующих органов и использованием современных информационных технологий. В этой связи следует отметить актуальность темы диссертационного исследования, посвященного обоснованию возрастающей роли ИСД в решении экономических и социальных проблем развития городских образований, определению возможностей применения аналитических' и имитационных моделей, а также путей использовании единых информационных систем при подготовке и принятии инвестиционных решений.
Изучению данных вопросов были посвящены работы отечественных ученых и специалистов: Абакина Л.И., Абрамова С.И., Козловского A.B., Поршнева А.Г., Разу М.Л., Ресина В.И., Серова В.М., Смирнова Э.А., Фалькевича H.A., Черняка В.З., Яковлева В.А. и многих других. Высоко оценивая эти исследования и используя их результаты в диссертационной работе, автор отмечает, что системный подход к управлению ИСД в малых городских образованиях сегодня отсутствует. Это было связано как с негативными тенденциями в общем инвестиционном климате, так и с недостаточной развитостью экономики малых городов. Ситуация начинает постепенно меняться в лучшую сторону, что требует адекватного реагирования со стороны ученых и специалистов в- части выработки соответствующих научно-
практических рекомендаций.
Целью диссертационного исследования является научное обоснование методических положений по совершенствованию системы управления инвестиционно-строительной деятельностью и разработка на этой основе практически реализуемых рекомендаций для малых городов, адекватных современному этапу развития рыночных отношений.
Для достижения поставленной цели решены следующие задачи:
- обобщение опыта и выявление перспектив развития инвестиционно-строительной деятельности в малых городах;
- определение подходов к имитационному моделированию управленческих отношений, складывающихся между субъектами инвестиционно-строительной деятельности;
- разработка агоритма аналитических исследований надежности и социальной ответственности участников инвестиционно-строительной деятельности в городском образовании;
- обоснование критериев отбора наиболее привлекательных с рыночных позиций городских инвестиционных проектов, включая установление допонительных параметров оценки конкурсных предложений на строительство объектов в черте городского образования;
разработка рекомендаций по переходу к новым информационным технологиям в управленческой иерархии инвестиционно-строительной деятельности, осуществляемой в малых городах.
Объект исследования - участники и институты инфраструктуры инвестиционно-строительной деятельности (на примере городского образования Котельники Московской области).
Предмет исследования - методы и модели процессов управления формированием и развитием управленческих отношений между участниками инвестиционно-строительной деятельности в малых городах.
Методы исследования: системный подход, перспективные методики научного познания, экономическо-математическое и имитационное моделирование, экспертные оценки, сравнительный анализ и прогнозирование, компьютерное программирование.
Достоверность научных результатов исследования подтверждается сходимостью теоретических положений и методических рекомендаций, выбором адекватных методов моделирования исследуемых явлений и ситуаций, проведением экспериментальных расчетов с использованием репрезентативного массива исходных данных.
Научная новизна диссертационного исследования' заключается в совершенствовании методических подходов к построению механизма проектно-ориентированного управления инновационными процессами в рамках осуществления инвестиционно-строительной деятельности в малых городах.
Основные научные результаты, полученные автором:
1. Выявлено и раскрыто взаимодействие внутренней и внешней среды малых городов РФ в их развитии.
2. Обоснованы и предложены критерии и показатели оценки
эффективности формируемых инвестиционных программ малых городов.
3. Разработан метод оценки конкурсных предложений на строительство объектов при их отборе для включения в городскую инвестиционную программу.
4. Разработана имитационная модель поиска предпочтительной инвестиционно-строительной программы для малых городов РФ.
5. Разработана система информационного обеспечения формирования и управления городскими инвестиционными программами.
Теоретическая значимость работы заключается в том, что предложенные модели развивают методологию управления инвестиционно-строительной деятельностью, а также углубляют содержание ситуационного подхода относительно построения организационно-экономического механизма проектно-ориентированного управления отношениями ее участников.
Практическая значимость исследования заключается в выработке рекомендаций, обеспечивающих объективную оценку целесообразности осуществления проектов совершенствования системы управления инвестиционно-строительной деятельностью в городском образовании, а также системность в проведении намеченных изменений относительно современных приоритетов социально-экономического развития малых городов.
Публикации. Основное содержание диссертационной работы отражено в 4 печатных работах общим объемом 1,7 пл., из них авторские - 1,4 пл.
Объем диссертации. Работа содержит 148 страниц основного машинописного текста, 24 таблицы, 14 рисунков. Список литературы включает 140 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.
Структура диссертации. Работа состоит из введения, трех глав и заключения.
Во введении дано обоснование актуальности выбранной темы диссертации, сформулированы цель и задачи, определены объект и предмет исследования, выделена научная новизна и практическая значимость полученных научных результатов.
В первой главе выявлены проблемы развития малых городов РФ в новых экономических и социальных условиях, когда кризис охватил целый ряд отраслей экономики, сформулированы основные причины отставания в развитии малых городов в отличие от мегаполиса; отмечено, что на решение проблем развития наиболее многочисленной группы городских поселений РФ ориентирована Федеральная комплексная программа развития малых городов РФ, а также мероприятия по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе, предусмотренных федеральной целевой программой Социальное развитие села до 2010 года, в т.ч. в рамках приоритетного национального проекта Развитие агропромышленного комплекса. В последние годы появилось много новых негативных моментов, ухудшающих и без того нелегкую социально-экономическую ситуацию в малых городах. Правительство РФ дожно предусмотреть меры по ускорению развития малых городов страны, обеспечить испонение органами
самоуправления задач их комплексного социально-экономического развития, увеличив соответственно доходную базу местных бюджетов.
Во второй главе обоснованы и предложены критерии и показатели оценки эффективности формируемых инвестиционных программ малых городов, разработаны метод оценки конкурсных предложений на строительство объектов в черте городского образования и метод оценки риска городской инвестиционной программы.
В третьей главе даны методические рекомендации по построению имитационной модели поддержки управленческих решений в СУ ИСД, условия создания и функционирования интегрированной информационно-вычислительной системы управления инвестиционно-строительной деятельностью (ИИВСУ ИСД) применительно к условиям городского образования, а также рекомендации по организации информационно-вычислительной системы Городская инвестиционно-тендерная комиссия.
В заключении сформулированы основные выводы по полученным научным результатам проведенного исследования.
2. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
В диссертации автором выявлены проблемы развития и саморазвития малых городов РФ, которые включают в себя широкий комплекс задач. Решение этих задач на федеральном, региональном и местном уровнях возможно преимущественно программными методами. В основу выпонения этой сложной комплексной проблемы положен проблемно-целевой подход. Он представляет собой совокупность разнообразных форм и методов государственного воздействия: нормативно-правовых, экономических, социальных, организационных. Отмечено, что на решение проблем развития наиболее многочисленной группы городских поселений Российской Федерации ориентирована Федеральная комплексная программа развития малых городов РФ, основной целью которой является создание условий для устойчивого саморазвития малых городов в условиях рыночной экономики. Данная программа направлена на преобразование социальных и экономических отношений в обществе и относится к категории социально-экономических программ. В новых экономических и социальных условиях, когда кризис охватил целый ряд отраслей экономики, государство принимает антикризисные меры по поддержке предприятий малых городов.
В последнее время появились новые факторы, определяющие возможность формирования и успешного функционирования инвестиционно-строительной деятельности (ИСД) в малых городах. К ним относятся: повышение требований строительных правил и норм, возрастание инвестиционных рисков, расширение сферы лицензирования в ИСД, появление прямой заинтересованности у многих профессиональных участников рынков инвестиций и строительной продукции расширять зону своей деятельности за счет охвата территорий малых городов. В связи С этим доказана необходимости разработки методических положений по управлению ИСД, обоснованы направления повышения эффективности таких управляющих систем для
городских образований Московской области.
Для комплексной оценки эффективности процесса взаимодействия системы управления ИСД с субъектами экономики (СЭ) предложен аддиктивный критерий К,Д который состоит из пяти частных дифференциальных критериев и определяется по формуле:
КД = тах(тт), (1)
где с^ - вес каждого г'-го критерия К,, входящего в состав интегрального;
К1 - частные критерии во множестве {К/, .....Кп}\ при этом К/ -
критерий своевременности организации взаимодействия; К2 - критерий устойчивости взаимодействия; К) - критерий наличия ресурсов у инвесторов (застройщиков); К4 - критерий использования строительных мощностей предприятий ИСК; К5 - критерий своевременности ввода в эксплуатацию объектов.
Момент получения задачи 1ц
Момент установления взаи-действия
Период установления взаимодейст-
Пачало перерыва во узаимо-дейстпии п
1 вч Периол взаимодействия
Возобновление заимо-
ДЙСТВИЯ 1ц
Копен взаимодействия
Перерыв по
взаимодейет-
1 т Период
взаимодействия
Рисунок 1. Временные характеристики процесса взаимодействия системы управления ИСД с другими управленческими структурами
Критерий своевременности организации взаимодействия определяется по
формуле: где
ГГ '-'О _ ^о)
А| Тг Т1 ' 'уст 'ИТ
ТуСГ - фактические затраты времени на установление взаимодействия (рис.1);
ТуСГ - требуемые затраты времени на установление взаимодействия; о .момент получения задачи;
- момент установления взаимодействия.
Критерий устойчивости взаимодействия определяется по формуле:
где Т%,г - перерыв во взаимодействии; Т'Ц1 - период взаимодействия. Критерий наличия ресурсов у инвесторов определяется по формуле:
где 2"' - фактические ресурсы; 2' - требуемые ресурсы.
Критерий использованияфстроительных мощностей рассчитывается по
формуле: 4 д/-' , (5)
где А''" - фактические возможности; Ы' - требуемые возможности.
Критерий своевременности ввода в эксплуатацию объектов строительства определяется по формуле:
где Г* - фактические затраты времени на ввод объекта;
Т^ - требуемые затраты времени на ввод объекта.
Для определения а, необходимо расположить все К, в порядке предпочтения: К/ > К;>Кз = К4> К2и составить матрицу. В ней в каждой клетке У указывается значение Д(, соответствующее порядку предпочтения критерия строки / над критерием стобца] (табл. 1).
Таблица 1
Критерии К, к, К, К, К, X РД /= 1 а,
К, 2 2 2 2 рД, I А,-л и лV
Кг 0 0 0 0 рД> II С ///у;
К, 0 2 I 0 11 л5! ХИ'ч !
К, 0 2 1 0 РД4 II
Я) 0 2 2 2 РД5 II ! /и
КД р,Д РД2 Рз РД4 РД5 IX, аД
Суммированием Д. по каждой -й строке, а затем суммированием полученных результатов по стобцу определяем:
Коэффициенты рассчитываются из отношения:
Критерий оценки эффективности получаем из выражения:
/Г0=аЛ-* 1 (9)
Если Kg >/, то взаимодействие неэффективно; если Кп = 1, то взаимодействие соответствует установленным требованиям; если Кп < 1, то взаимодействие достаточно эффективно.
Отмечено, что на основе изучения конкретной ситуации при разработке городских инвестиционных проектов необходимо проводить проектный анализ и получать обоснованное заключение о целесообразности осуществления проекта. Для этого до принятия инвестиционного решения необходимо определить для городского образования систему приоритетов. В частности предлагается учитывать следующее: общественную значимость проекта для экономики города, влияние на повышение имиджа инвестора, соответствие целям, задачам, финансовым и организационным возможностям, рыночный потенциал создаваемого продукта, доходность и период окупаемости проекта, уровень риска, экологичность и безопасность проекта. В соответствии с этим предлагаются критерии отбора инвестиционных проектов, которые подразделяются на группы: целевые; внешние и экономические; надежность реципиента (испонителя), осуществляющего проект; научно-технические, коммерческие, производственные и муниципальные особенности управления реализацией городского инвестиционного проекта.
В диссертации проведен сравнительный анализ применяемых в настоящее время программных продуктов для оценки и выбора инвестиционных проектов. В качестве основных недостатков отмечено следующее: 1) продукты имеют ограниченную возможность учета влияния конкретных рисков (например, в COMFAR и PROPSPIN этот вопрос вообще не ставится, в PROJECT EXPERT методы учета риска рассматриваются только частично); 2) все продукты являются расчетными моделями и не включают агоритмов оптимизации параметров проектов; 3) программы не имеют аналитических средств для сравнения содержательных характеристик проектов; 4) программы выдают одинаковый набор выходных показателей как для инвестора, так и любого другого заинтересованного участника проекта.
Для устранения выявленных недостатков предлагается использовать иной методический подход, который ориентирован на совместное применение различных экономико-математических методов, что позволяет выйти на интегральную оценку. Это достигается за счет использования 8 основных и 54 дифференциальных параметров, отличающихся большей точностью и достоверностью. Особенность подхода состоит в том, что количественно выраженные значения основных и дифференциальных параметров допоняются определением весомости каждого. Понота охвата параметров, характеризующих различные стороны изучаемых объектов (предмет конкурсов), позволяет сделать вывод, что в этих условиях предпочтителен интегральный метод, учитывающий максимальное количество оценок и дающий объективную картину сущности конкурсных предложений. Для оценки конкурсных предложений из всех параметров необходимо выбрать основные,
а остальные следует принимать в качестве условий, которые дожны выпоняться в соответствии с требованиями заказчика.
При определении победителя конкурсов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве в качестве основных параметров оценки оферт предлагается использовать следующие технико-экономические показатели: стоимость выпонения, сроки, качество и надежность испонителя, включая сложившийся уровень его социальной ответственности.
Для сопоставления основных параметров оценки в единых единицах измерения вводится понятие оценки оферт по обобщенным показателям. При этом значения каждого из них рекомендуется определять с учетом коэффициентов весомости на основе соотношений показателей, установленных заказчиком и полученных из оферт. Это позволяет все показатели выразить в относительных единицах (от 0 до 1).
Интегральный показатель оценки конкурсных предложений претендентов является функцией обобщенных критериев:
Рп^(СпЛ,ТпАКщ,Н^ (10)
где СДД ТпД КДД Н,и - обобщенные критерии соответственно цены, сроков, качества работ и надежности /-го претендента.
В связи с этим научная задача сводится к определению количественной оценки дифференциальных и обобщенных параметров, которые имели бы сопоставимые между собой единицы измерения, единый масштаб весомости влияния и области определенной направленности воздействий на интегральный показатель в зависимости от их значимости. Для этого использованы теория квалиметрии и данные экспертного опроса, обработанные апробированными методами математической статистики.
Этапы реализации метода и агоритм определения коэффициентов весомости показателей оценки ИП представлены на рис. 2.
Повышению обоснованности инвестиционных решений также будет способствовать использование разработанной в диссертации имитационной модели совершенствования системы управления развитием ИСД, структура которой показана на рис. 3. Здесь целью имитационного моделирования явилось предвидение результатов воздействия на участников инвестиционно-строительной деятельности со стороны органов муниципального управления с учетом их реального экономического состояния, а также факторов и путей социально-экономического развития города, установленных на перспективу.
Имитационная модель призвана обеспечить решение конкретных управленческих задач: информационных (учет, контроль, оценка информации); расчетных (расчет показателей по аналитическим зависимостям); оптимизационных (используются методы линейного, динамического и нелинейного программирования, массового обслуживания, теории игр); логических (используются методы экспертных оценок, сравнительного анализа и синтеза). Кроме того, данная модель способствует решению специальных задач, связанных: с определением потенциала и конкурентных преимуществ инвесторов, приоритетов развития ИСД, направлений повышения емкости рынка инвестиций; обоснованием экономических и социальных потребностей
участников ИСД и оптимального расходования ограниченных бюджетных ресурсов с целью достижения максимального эффекта при реализации городских инвестиционных проектов.
Рисунок 2. Агоритм определения коэффициентов весомости показателей оценки инвестиционных проектов
Рисунок 3. Структура имитационной модели поддержки решений в СУ ИСД
Каждый блок модели состоит из подблоков конечных результатов (блоки слева) и подблоков методов оптимизации (блоки справа). Участники ИСД на базе характеристик рассматриваемого городского инвестиционного проекта на выходе получают варианты развития ситуаций по его реализации и выбирают оптимальный вариант.
Для этого используются банки типовых математических и эвристических модулей, типовых баз знаний экспертных систем, а также программных модулей по разработанным ранее системам. Для эффективной загрузки блоков имитационной модели исходными данными их ввод дожен быть предусмотрен не только непосредственными пользователями из Управления (департамента) строительного комплекса городского образования, но и из других управленческих структур участников ИСД.
Разработанная имитационная модель ориентирована на выбор решений по управлению ИСД в условиях определенности. В условиях рынка для такой сложной системы, как СУ ИСД в городском образовании, возникает множество неопределенностей, поэтому модели принятия инвестиционных решений при проведении оценки альтернативных вариантов дожны в обязательном порядке учитывать различные рисковые ситуации и предусматривать выработку соответствующего сценарного поля действий участников ИСД. При этом следует рассматривать факторы, которые характерны для текущего состояния в социально-экономическом развитии городского образования и принимаются при обосновании стратегических решений, связанных с развитием ИСД. Для учета рисков при выборе управленческих решений по развитию ИСД в предлагаемую имитационную модель включен блок управления рисками.
Предложенное построение блока управления рисками имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с ранее принятыми подходами. Во-первых, возможна оперативная корректировка решений на основе данных, полученных с использованием инструментов блока. Во-вторых, одними из основных учитываемых параметров являются коэффициенты весомости по группам рисков и их причинам в каждой группе, которые учитывают сложность процессов и ответственность участников ИСД. Коэффициенты весомости рисков определялись на основе данных экспертного опроса специалистов. Материалы опроса обработаны методами математической статистики.
На основе имитационной модели СУ ИСД разработаны предложения по созданию и функционированию интегрированной информационно-вычислительной системы управления инвестиционно-строительной деятельностью (ИИВСУ ИСД) применительно к условиям малых городов. Она включает в себя такие элементы как:
Х прикладные задачи по решению проблем ИСД, вводу, контролю и накоплению данных;
Х центральная БД, содержащая информацию об инвестиционно-строительной деятельности;
Х БД информационных комплексов администрации города и органов государственного управления;
Х локальные БД смежных предприятий и учреждений, хранящие как исходную информацию, необходимую для загрузки в центральную БД, так и оперативную, используемую для решения собственных задач;
Х средства коммуникации центральной БД, локальных БД участников ИСД, в том числе администрации города, Управления строительного комплекса и органов государственного управления;
Х средства коммуникации внешних пользователей участников
При выборе технических средств и структуры сети, удовлетворяющей исходным данным, учитывася широкий спектр параметров, характеризующих функциональность, производительность, надежность, стоимость, адаптивность к возможным изменениям. Аппаратная реализация ИИВСУ ИСД основана на построении сети с одним центром сосредоточения (Управление строительного комплекса городского образования) и сетью подразделений (пользователей), имеющих каналы связи с центром. Предложенное построение ИИВСУ ИСД рекомендовано к использованию в деятельности Управления строительного комплекса по жилищному и промышленному строительству городского образования Котельники Московской области и получило свое одобрение.
Цели используемой в ИИВСУ ИСД информационной технологии состоят в предоставлении аналитических услуг участникам строительного рынка для выпонения задач ИСД по созданию всех видов объектов недвижимости соответствующих нуждам населения города, по эффективному развитию объектов инвестирования, находящихся в государственной (муниципальной) и частной собственности; по максимальному использованию потенциала субъектов инвестиционной деятельности всех форм собственности; по стимулированию деловой активности профессиональных участников рынков инвестиций и строительной продукции.
На основе разработанной ИИВСУ ИСД с учетом предложенных методических положений по конкурсной оценке параметров конкретных городских инвестиционных проектов подготовлены практические рекомендации по организации информационного обеспечения городской системы управления инвестиционно-строительной деятельностью. Рекомендации касаются входных данных, справок, выходных отчетов, организации обработки данных, программных комплексов для решения прикладных задач.
В состав практических рекомендаций входят программные комплексы прикладных задач для управления ИСД, включая:
1. Оперативный учет объектов инвестирования.
2. Оперативный учет субъектов инвестиционной деятельности.
3. Оценка подрядных конкурсных предложений при проведении конкурсов.
4. Справочная система инвестиционно-строительной деятельности.
5. Формирование инвестиционно-строительных программ города.
6. Управление инвестиционной деятельностью.
7. Системное администрирование баз данных и прикладных задач.
В диссертации подготовлены предложения по обеспечению необходимых и достаточных условий функционирования создаваемой интегрированной информационно-вычислительной системы ИСД, которые включают в себя: реализацию научных основ формирования системы, обновление общих и локальных баз данных и знаний, противодействие негативным факторам влияния на ИСД и непрерывный мониторинг рассмотрения инвестиционных проектов специальной, новой структурой управления - городской инвестиционно-тендерной комиссией (ГИТК).
Агоритм функционирования системы ГИТК в системе управления городской инвестиционно-строительной деятельностью представлен на рис. 4.
Разработка информационно-вычислительной системы Городская инвестиционно-тендерная комиссия, объединяющей интересы различных субъектов ИСД, участвующих в процессе согласования и утверждения ИП, крайне актуальна. В свете того, что на согласование и утверждение ИП уходит много времени (~ 150 сут.), так как этот процесс не автоматизирован, город теряет очень много заказов. Вследствие этого в бюджет города поступает лишь малая часть денежных средств от того, что потенциально могло поступить.
По принятым меркам длительные сроки разработки ГИТК недопустимы и задача повышения оперативного прохождения ИП всех инстанций стоит очень остро. Для выпонения этой задачи и создана система, объединяющая органы управления, участвующие в процессе создания, согласования и утверждения ИП. Но эта сеть ни в коем случае не дожна быть автономной, она дожна быть неотъемлемым звеном общей ИИВСУ ИСД.
Для автоматизации и компьютеризации процесса согласования и утверждения ИП целесообразно создавать городскую информационную сеть, объединяющую информационно-вычислительные сети потенциального инвестора, отраслевых, территориальных и муниципальных органов.
Внедрение интегрированной информационно-вычислительной системы в управление ИСД направлено на повышение качества подготавливаемых управленческих решений. При этом достигается значительное повышение оперативности действий, что проявляется в сокращении времени выпуска документации вследствие . своевременной разработки и передачи управленческих решений, а также общего временного цикла управления; в увеличении периодичности решения задач (реализации моделей) на этапе оперативного управления; сокращения трудоемкости выпонения операций.
Социальный эффект состоит в освобождении управленческого персонала от значительной части многократно повторяющихся монотонных, утомительных, трудоемких расчетных, логических и других операций, облегчении управленческого труда.
Экономический эффект от использования ИИВСУ оценивается на различных стадиях ее создания и эксплуатации. При разработке проектного задания ожидаемый экономический эффект определяется ориентировочно. На стадии технического и рабочего проектирования он последовательно уточняется. Фактически получаемый экономический эффект определяется в процессе эксплуатации системы.
Начало работы
Выбор средств отображения
Оиенка полученных результатов (удовлетворяют или нет пользователя)
1 Выбор .-модели или компл чкса задач для реализации на ПК
2 Подготовка и ввод исходных данных для выбранной молели или комплекса задач
3 Гоперация программного продукта для выбранной модели или комплекса задач
4 Реализация продукции на ПК для -модели или комплекса задач
6 Анализ полученных результатов с использованием средства отображения .-модели или комплексы задач мри реализации ^-модели или комплекса задач
7 Выдача полученных результатов на средства документирования
8 Анализ полученных результатов
10 Формирование документов для практического использования
11 Уточнение исходных данных для выбранной .-модели или комплекса задач
12 Формирование документов для практического использования по уточненным исходным данным
Остановка работы
Рисунок 4. Агоритм функционирования системы ГИТК в ИСД
Методика определения эффективности ИИВСУ предусматривает расчет эффекта путем сравнения экономических показателей организации, достигнутых в процессе реализации системы, с базовыми экономическими показателями (до ее внедрения).
Эффективность достигается за счет уменьшения затрат на обработку единицы информации; повышения точности расчетов; увеличения скорости выпонения вычислительных и печатных работ; увеличения скорости и сокращения некоторых переменных; непрерывного обновления данных; стандартизации документов и их ведения, улучшения доступа к архивам; возможности использования телекоммуникационных систем.
В диссертации выпонен расчет показателей оперативной эффективности принятия управленческих решений и внедрения нового программного комплекса Городская инвестиционно-тендерная комиссия.
Индекс снижения временных затрат:
И3 = Т6/Та (11)
где Тб - значение цикла управления при базисном варианте;
Т0 - значение цикла управления при варианте с программой ГИТК.
Коэффициент временных затрат:
К. = (Г6-Т^/Т6-т (12)
Оперативная эффективность управления заключается в минимизации цикла управления. Цикл принятия управленческих решений снизися при варианте с программой ГИТК по сравнению с базисным вариантом в 1,8 раза (в процентном выражении - на 44,62%). При внедрении данного комплекса цикл его прохождения снизися в 2,6 раза (в процентном отношении - на 61,3%).
Задача повышения оперативности при внедрении комплекса Городская инвестиционно-тендерная комиссия (ГИТК) в городском образовании Котельники Московской области выпонена, сроки прохождения ГИТК сократились. Сокращение сроков рассмотрения инвестиционных проектов привело к увеличению числа потенциальных инвесторов, в том числе иностранных. В 2008 году по сравнению с 2004 годом число иностранных инвесторов в городе увеличилось почти в 1,8 раза.
Эффективность предложенной системы управления ИСД в городском образовании Котельники Московской области достигнута на основе комплексного подхода к реализации мер по совершенствованию инвестиционно-строительной деятельности, модернизации данной деятельности и развитию рынка жилья в городе. Также необходимо отметить, что одной из причин эффективности внедрения ГИТК в данном городе является ее территориальная близость к мегаполису.
В настоящее время в системе управления ИСД реализуется стратегия управления пространственным развитием города, отвечающая главным направлениям социально-экономической политики. На это ориентированы и предлагаемые мероприятия по развитию системы управления ИСД, обеспечивающие создание условий для повышения инвестиционной Х привлекательности экономики малых городов.
2. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1. В новых экономических и социальных условиях, когда кризис охватил целый ряд отраслей экономики, выявлены проблемы развития малых городов РФ и сформулированы основные причины их отставания в развитии в отличие от мегаполиса. Дисбаланс в уровнях развития больших и малых городов страны представляет собой серьезное препятствие на пути развития всего российского общества и дожен быть преодолен в кратчайшие сроки.
2. Для решения выявленных проблем развития малых городов РФ были приняты Федеральная комплексная программа развития малых городов РФ, основной целью которой является создание условий для устойчивого саморазвития малых городов РФ, а также Федеральная целевая программа Доступное жилье для молодых семей и молодых специалистов на селе.
3. Система управления ИСД в малых городах направлена на комплексное решение экономических и социальных проблем повышения эффективности ее функционирования и постоянно совершенствуется. В целях дальнейшего совершенствования системы управления ИСД в малых городах необходимо научное обоснование методов моделирования соответствующих процессов управления. Сегодня проводятся интенсивные исследования проблем совершенствования систем управления ИСД, о чем свидетельствуют разработки международных организаций, а также труды отечественных и зарубежных ученых, но при этом установлено, что до настоящего времени отсутствует общая концепция совершенствования системы управления ИСД в малых городах.
4. При совершенствовании системы управления важную роль играют методы оценки качества городских инвестиционных проектов. Предложены новые подходы, включающие: (1) критерии выбора концепции и методы оценки инвестиционных программ и проектов; (2) методы оценки конкурсных предложений на строительство объектов; (3) методические рекомендации по определению нормативных показателей - коэффициентов весомости интегральных и дифференциальных параметров оценки инвестиционных проектов.
5. Для совершенствования работы городских органов в системе управления инвестиционно-строительной деятельностью необходимо использовать новые механизмы их взаимодействия с профессиональными участниками рынка инвестиций и строительной продукции. Подготовленные в этой области предложения разграничивают предметы ведения и функции между Управлениями: строительного комплекса; экономики, торговли и муниципального заказа; жилищно-коммунального хозяйства; городского хозяйства, а также между ними и коммерческими структурами, строительными организациями и зарубежными фирмами. Для повышения качества и оперативности принятия управленческих решений в системе управления ИСД дожна применяться имитационная модель взаимодействия с субъектами инвестиционно-строительной деятельности. Управленческие структуры ИСД дожны использовать новый обобщенный критерий оценки эффективности процесса взаимодействия, т.е. учитывать: своевременность организации
взаимодействия; устойчивость взаимодействия; достаточность наличия ресурсов у инвесторов; сбалансированность со строительными мощностями; своевременность ввода в эксплуатацию объектов строительства.
6. В процессе управления развитием инвестиционно-строительной деятельности значительная роль принадлежит созданию интегрированной информационно-вычислительной системе. Предложены пути ее проектирования и необходимый режим функционирования, которые включают в себя этапы реализации научных основ формирования системы, обновления общих и локальных баз данных и знаний, противодействия негативным факторам влияния на ИСД. Интегрированная информационно-вычислительная система обеспечивает благоприятные условия для мониторинга процессов рассмотрения инвестиционных проектов со стороны специальной структуры -Городская инвестиционно-тендерная комиссия.
7. Для повышения эффективности управления ИСД необходимо использовать имитационную модель в комплексе с прикладными информационными технологиями управления, а также методы оптимальных управленческих решений - экономико-математических, экспертных, функционального анализа и синтеза, теории массового обслуживания. Цели предлагаемой информационной технологии управления состоят в предоставлении аналитических услуг участникам строительного рынка для выпонения задач ИСД по созданию всех видов объектов недвижимости соответствующих нуждам населения города, по эффективному развитию объектов инвестирования, находящихся в государственной (муниципальной) и частной собственности; по стимулированию деловой активности на рынках инвестиций и строительной продукции и услуг.
8. При реализации инвестиционных проектов и программ Управлению строительного комплекса и заинтересованным управленческим структурам предложены рекомендации по информационному обеспечению моделей управления ИСД. Они включают в себя программные комплексы: оперативный учет объектов и субъектов инвестирования; оценка конкурсных предложений; справочная система ИСД; формирование инвестиционно-строительных программ города; управление инвестиционной деятельностью; системное администрирование баз данных и прикладных задач.
9. В процессе управления ИСД необходимо учитывать новые тенденции. Применительно к ним обоснованы и сформулированы содержание, критерии оценки и требования к уровням эффективности, а также разработаны принципы развития методов управления ИСД. Это позволило провести всестороннюю оценку процессов управления всеми строительными объектами на основе реального состояния системы управления, определить рациональные направления, пути и методы комплексного решения задач реформирования управляющей и управляемой подсистем. Практическая значимость критериев заключается в совершенствовании инструментария и технологии управления для рационального решения конкретных экономических, социальных и экологических проблем инвестиционно-строительной деятельности.
10. Для рационального решения актуальных экономических проблем
города следует выпонить следующие первоочередные мероприятия: использование новых методов стратегического планирования развития ИСД; применение всеми органами управления моделей и методов оптимизации решений при разработке инновационных и инвестиционных программ и проектов, переход на новые информационные технологии управления путем создания интегрированной информационно-вычислительной системы управления.
11. Для городского образования Котельники Московской области необходима реализация следующих новых направлений развития инвестиционно-строительной деятельности: расширение сети объектов потребительского рынка (включая строительство и ввод в эксплуатацию крупных торговых центров); интенсивное строительство паркингов и автозаправочных станций; ликвидация объектов незавершенного строительства; освоение новых территорий для дальнейшего развития города.
12. Разработанные методические положения по совершенствованию управления развитием инвестиционно-строительной деятельности в малых городах имеют научную и практическую значимость для нужд конкретного города. Научная значимость работы заключается в развитии теории управления сложными комплексами в городе применительно к рыночным условиям. Практическая значимость исследования заключается в использовании основных научных результатов в Администрации городского образования Котельники Московской области, в Управлении строительного комплекса, строительных организациях, проектных институтах и инвестиционных компаниях. При использовании результатов диссертации в деятельности городского Управления строительного комплекса и подрядных организаций прогнозируется сокращение продожительности инвестиционных циклов до 40-50%.
4. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ ОТРАЖЕНЫ 11 ПУБЛИКАЦИЯХ:
1. Чумакова П.Г. (ciau.a) Проблемы управления развитием инвестиционно-строительной деятельности и крупных юродах // Вестник университета (ГУУ) № 6 (44). - М.: Издательский центр ГУУ, 2007. - 0,5 пл.
2. Чумакова Е.Г. (статья) Развитие интегрированной информационно-вычислительной системы управления инвестиционно-строительной деятельностью. // Вестник университета (ГУУ) № 7 (45). - М.: Издательский центр ГУУ, 2007. - 0,4 пл.
3. Чумакова Е.Г. (статья) Параметры оценки конкурсных предложений на строительство объектов города. // Вестник университета (ГУУ) № 9 (47). -М.: Издательский центр ГУУ, 2008. - 0,3 пл.
4. Бобылев В.В., Заверняева Е.В., Чумакова Е.Г. (статья) Особенности реализации и определения эффективности общественно значимых инвестиционных проектов в рыночных условиях. // Инвестиции в России № 5 (160). - М.: Информэлектро, 2008. - 0,5 пл.
Подп. в печ. 09.10.2009. Формат 60x90/16. Объем 1,0 п.л.
Бумага офисная. Печать цифровая.
Тираж 50 экз. Заказ № 738
ГОУВПО Государственный университет управления Издательский дом ГОУВПО ГУУ
109542, Москва, Рязанский проспект, 99, Учебный корпус, ауд. 106
Тел./факс: (495) 371-95-10, e-mail: diric@guu.ru
www.guu.ru
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Чумакова, Елена Геннадьевна
Введение
Глава 1. Аспекты управления инвестиционно-строительной деятельностью в малых городах
1.1. Проблемы развития малых городов РФ.
1.2. Федеральная комплексная программа развития малых городов РФ.
1.3. Социальная значимость малого бизнеса в малых городах
Глава 2. Методологические положения по управлению инвестиционными программами
2.1. Критерии и показатели оценки эффективности формируемых инвестиционных программ малых городов
2.2. Методы и параметры оценки конкурсных предложений на строительство объектов в черте городского образования
2.3. Модель управления рисками при оценке инвестиционных программ.
Глава 3. Методические рекомендации по моделированию экономических отношений участников инвестиционно-строительной деятельности городского образования
3.1. Механизм построения имитационной модели управления городскими инвестиционно-строительными программами
3.2. Разработка системы информационного обеспечения формирования и управления городскими инвестиционным программами.
3.3. Организация и эффективность информационного обеспечения предлагаемых моделей управления в городском образовании Котельники Московской области.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Управление инвестиционно-строительной деятельностью в малых городах"
Инвестиционно-строительная деятельность (ИСД) представляет собой совокупность действий и отношений, касающихся доходного вложения капитала в создание производственных и других объектов недвижимости. Необходимость совершенствования системы управления этой деятельностью диктуется тем, что от ее результатов во многом зависит социально-экономическое развитие территорий. Именно в этой сфере создаются предпосыки развития реального сектора экономики. До последнего времени данную проблему рассматривали в основном применительно к крупным городам. Рост числа городских образований практически во всех субъектах Федерации придал этой проблеме новое звучание. В малых городах активизировалась работа инвесторов (соинвесторов), заказчиков (застройщиков); девелоперов; инжиниринговых фирм; проектировщиков; подрядчиков (субподрядчиков); финансовых институтов; страховых обществ; лизинговых компаний; институтов колективного инвестирования; разрешительных органов муниципального управления. В первую очередь, это связано с тем, что субъекты инвестиционно-строительной деятельности ищут новые возможности использования своего потенциала и находят их в малых городах, где уровень конкурентных отношений еще не так высок, как в мегаполисах. Работа в малых городах привлекательна и тем, что муниципальные органы управления всячески заинтересованы в развитии инвестиционно-строительной деятельности и создают для этого благоприятные условия. Именно в обеспечении согласованности действий всех субъектов инвестиционно-строительной деятельности видится главное направление совершенствование системы управления. Оно во многом будет подкрепляться созданием городских координирующих органов и использованием современных информационных технологий. В этой связи следует отметить актуальность темы диссертационного исследования, посвященной обоснованию возрастающей роли ИСД в решении экономических и социальных проблем развития городских образований, определению возможностей применения аналитических и имитационных моделей, а также путей использовании единых информационных систем при подготовке и принятии инвестиционных решений.
Изучению данных вопросов были посвящены работы таких отечественных ученых и специалистов как: Абакина Л.И., Абрамова С.И., Козловского А.В., Поршнева А.Г., Разу М.Л., Ресина В.И., Серова В.М., Смирнова Э.А., Фалькевича Н.А., Черняка В.З., Яковлева В.А. и многих других. Высоко оценивая эти исследования и используя их результаты в диссертационной работе, автор отмечает, что системный подход к управлению ИСД в малых городских образованиях сегодня отсутствует. Это было связано как с негативными тенденциями в общем инвестиционном климате, так и с недостаточной развитостью экономики малых городов. Ситуация начинает постепенно меняться* в лучшую сторону, что требует адекватного реагирования со стороны ученых и специалистов в части выработки соответствующих научно-практических рекомендаций.
Целью диссертационного исследования является научное обоснование методических положений по совершенствованию системы управления инвестиционно-строительной деятельностью и разработка на этой основе практически реализуемых рекомендаций для малых городов, адекватных современному этапу развития рыночных отношений.
Для достижения поставленной цели решены следующие задачи:
- обобщение опыта и выявление перспектив развития инвестиционно-строительной деятельности в малых городах;
- определение подходов к имитационному моделированию управленческих отношений, складывающихся между субъектами инвестиционно-строительной деятельности;
- разработка агоритма аналитических исследований надежности и социальной ответственности участников инвестиционно-строительной деятельности в городском образовании;
- обоснование критериев отбора наиболее привлекательных с рыночных позиций городских инвестиционных проектов, включая установление допонительных параметров оценки конкурсных предложений на строительство объектов в черте городского образования; разработка рекомендаций по переходу к новым информационным технологиям в управленческой иерархии инвестиционно-строительной деятельности, осуществляемой в малых городах.
Объект исследования - участники и институты инфраструктуры инвестиционно-строительной деятельности (на примере городского образования Котельники Московской области).
Предмет исследования - методы и модели процессов управления формированием и развитием управленческих отношений между участниками инвестиционно-строительной деятельности в малых городах.
Методы исследования: системный подход, перспективные методики научного познания, экономическо-математическое и имитационное моделирование, экспертные оценки, сравнительный анализ и прогнозирование, компьютерное программирование.
Достоверность научных результатов исследования подтверждается сходимостью теоретических положений и методических рекомендаций, выбором адекватных методов моделирования исследуемых явлений и ситуаций, проведением экспериментальных расчетов с использованием репрезентативного массива исходных данных.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в совершенствовании методических подходов к построению механизма проектно-ориентированного управления инновационными процессами в рамках осуществления инвестиционно-строительной деятельности в малых городах.
Основные научные результаты, полученные автором:
1. Выявлено и раскрыто место внутренней и внешней среды малых городов РФ в их развитии.
2. Обоснованы и предложены критерии и показатели оценки эффективности формируемых инвестиционных программ малых городов.
3. Разработан метод оценки конкурсных предложений на строительство объектов при их отборе для включения в городскую инвестиционную программу.
4. Разработана имитационная модель поиска предпочтительной инвестиционно-строительной программы малых городов РФ.
5. Разработана система информационного обеспечения формирования и управления городскими инвестиционными программами.
Теоретическая значимость работы заключается в том, что предложенные модели развивают методологию управления инвестиционно-строительной деятельностью, а также углубляют содержание ситуационного подхода относительно построения организационно-экономического механизма проектно-ориентированного управления отношениями ее участников.
Практическая значимость исследования заключается в выработке рекомендаций, обеспечивающих объективную оценку целесообразности осуществления проектов совершенствования системы управления : инвестиционно-строительной деятельностью в городском образовании, а также системность в проведении намеченных изменений относительно современных приоритетов социально-экономического развития малых городов.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Чумакова, Елена Геннадьевна
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
1. В новых экономических и социальных условиях, когда кризис охватил целый ряд отраслей экономики и выявлены основные причины отставания развития малых городов в отличие от мегаполиса. Дисбаланс в уровнях развития больших и малых городов страны представляет собой серьезное препятствие на пути развития всего российского общества и дожен быть преодолен в кратчайшие сроки.
2. Для решения выявленных проблем развития малых городов РФ была принята Федеральная комплексная программа развития малых городов РФ, основной целью которой является создание условий для устойчивого саморазвития малых городов РФ, а также Федеральная целевая программа Доступное жилье для молодых семей и молодых специалистов на селе.
3. Система управления ИСД в малых городах направлена на комплексное решение экономических и социальных проблем повышения эффективности ее функционирования и постоянно совершенствуется. В целях дальнейшего совершенствования системы управления ИСД в малых городах необходимо научное обоснование методов моделирования соответствующих процессов управления. Сегодня проводятся интенсивные исследования проблем совершенствования систем управления ИСД, о чем свидетельствуют разработки международных организаций, а также труды отечественных и зарубежных ученых, но при этом установлено, что до настоящего времени отсутствует общая концепция совершенствования системы управления ИСД в малых городах.
4. При совершенствовании системы управления важную роль играют методы оценки качества городских инвестиционных проектов. Предложены новые подходы, включающие: (1) критерии выбора концепции и методы оценки инвестиционных программ и проектов; (2) методы оценки конкурсных предложений на строительство объектов; (3) методические рекомендации по определению нормативных показателей - коэффициентов весомости интегральных и дифференциальных параметров оценки инвестиционных проектов.
5. Для совершенствования работы городских органов в системе управления инвестиционно-строительной деятельностью необходимо использовать новые механизмы их взаимодействия с профессиональными участниками рынка инвестиций и строительной продукции. Подготовленные в этой области предложения разграничивают предметы ведения и функции между Управлениями: строительного комплекса; экономики, торговли и муниципального заказа; жилищно-коммунального хозяйства; городского хозяйства, а также между ними и коммерческими структурами, строительными организациями и зарубежными фирмами. Для повышения качества и оперативности принятия управленческих решений в системе управления ИСД дожна применяться имитационная модель взаимодействия с субъектами инвестиционно-строительной деятельности. Управленческие структуры ИСД дожны использовать новый обобщенный критерий оценки эффективности процесса взаимодействия, т.е. учитывать: своевременность организации взаимодействия; устойчивость взаимодействия; достаточность наличия ресурсов у инвесторов; сбалансированность со строительными5 мощностями; своевременность ввода в эксплуатацию объектов строительства.
6. В процессе управления развитием инвестиционно-строительной деятельности значительная роль принадлежит созданию интегрированной информационно-вычислительной системе. Предложены пути ее проектирования и необходимый режим функционирования, которые включают в себя этапы реализации научных основ формирования системы, обновления общих и локальных баз данных и знаний, противодействия негативным факторам влияния на ИСД. Интегрированная информационно-вычислительная система обеспечивает благоприятные условия для мониторинга процессов рассмотрения инвестиционных проектов со стороны специальной структуры - Городская инвестиционно-тендерная комиссия.
7. Для повышения эффективности управления ИСД необходимо использовать имитационную модель в комплексе с прикладными информационными технологиями управления и использовать методы оптимальных управленческих решений - экономико-математических, экспертных, функционального анализа и синтеза, теории массового обслуживания. Цели используемой информационной технологии управления состоят в предоставлении аналитических услуг участникам строительного рынка для выпонения задач ИСД по созданию всех видов объектов недвижимости соответствующих нуждам населения города, по эффективному развитию объектов инвестирования, находящихся в государственной (муниципальной) и частной собственности; по максимальному использованию потенциала субъектов инвестиционной деятельности всех форм собственности; по стимулированию деловой активности на рынках инвестиций и строительной продукции и услуг.
8. При реализации инвестиционных проектов и программ Управлению строительного комплекса и заинтересованные управленческим структурам предложены рекомендации по информационному обеспечению моделей управления ИСД. Они включают в себя программные комплексы: оперативный учет объектов и субъектов инвестирования; оценка конкурсных предложений; справочная система ИСД; формирование инвестиционно-строительных программ города; управление инвестиционной деятельностью; системное администрирование баз данных и прикладных задач.
9. В процессе управления ИСД необходимо учитывать новые тенденции. Применительно к ним обоснованы и сформулированы содержание, критерии оценки и требования к уровням эффективности и разработаны принципы развития методов управления ИСД. Это позволило провести всестороннюю оценку процессов управления всеми строительными объектами на основе реального состояния системы управления, определить рациональные направления, пути и методы комплексного решения задач реформирования- управляющей- и управляемой подсистем. Практическая-значимость критериев заключается в совершенствовании инструментария и технологии управления для рационального решения конкретных экономических, социальных и экологических проблем инвестиционно-строительной деятельности.
10. Для рационального решения актуальных экономических проблем малых городов необходимо выпонить следующие первоочередные мероприятия: использование новых методов стратегического планирования развития ИСД; применение всеми органами управления моделей и методов оптимизации решений при разработке инновационных и инвестиционных программ и проектов, переход на новые информационные технологии управления путем создания интегрированной' информационно-вычислительной системы управления. .
11. Для городского образования. Котельники Московской области необходима реализация следующих новых направлений развития инвестиционно-строительной деятельности: расширение сети объектов потребительского рынка (включая, строительство и- ввод в эксплуатацию крупных торговых центров); интенсивное строительство* паркингов и автозаправочных станций; ликвидация объектов незавершенного строительства; освоение новых территорий для дальнейшего развития города.
12. Разработанные методические положения по совершенствованию управления развитием инвестиционно-строительной деятельности в малых городах имеет научную и практическую значимость. Научная значимость работы заключается в развитии теории управления сложными комплексами в городе применительно к рыночным условиям. Практическая значимость исследования заключается в использовании основных научных результатов в Администрации городского образования Котельники Московской области, в Управлении строительного комплекса, строительных организациях, проектных институтах и инвестиционных компаниях. При использовании результатов диссертации в деятельности городского Управления строительного комплекса и подрядных организаций прогнозируется сокращение продожительности инвестиционных циклов до 40-50%.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Чумакова, Елена Геннадьевна, Москва
1. Абрамов С.И. Инвестирование. М.: Центр Экономики и маркетинга, 2000г. - 440с.
2. Абакин ЛИ. Перспективы экономики России на исходе XX века //Экономист. 1996. -№12. - С. 3-9.
3. Асаул А.Н., Батрак А.В. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе. М., СПб.: АСВ, 2001. - 168 с.
4. Асаул А.Н., Иванов С.И. Региональный инвестиционно-строительный комплекс существует // Экономика строительства. 2002. - № 1.
5. Бард B.C., Бузулуков С.И., Дрогобыцкий И.Н. и др. Инвестиционный потенциал российской экономики. М.: Экзамен, 2003. - 318 с.
6. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты. Модели и методы оценки инвестиционных проектов М.: Финансы и статистика, 1998
7. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Инвестиционный анализ. М.:ЮНИТИ, 2001.-286 с.
8. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1996
9. Бешелев С.Д., Гурвич Ф.Г. Математико-статические методы экспертных оценок. М.: Статистика, 1980. - 263 с. f
10. Ю.Вадайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. Ч М.: Информационно-издательский'дом Филинъ, 1997
11. И.Варламов Н.В., Панибратов Ю.П., Симановский A.M., Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве: Учебник. М.: АСВ, 2000. - 281 с.
12. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка стоимости инвестиционных проектов. М.: Дело, 2002. - 888 с.
13. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Орлова Е.Р., Смоляк С.Р. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Серия Оценочная деятельность: Учебно-практическое пособие. -М.: Дело 1998
14. И.Витт М.Б., Экономическая оценка земли при строительстве. М.:1. Стройздат", 1980. -160 с.
15. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование. -СПб.: СПбГУЭФ, 1998
16. Воков С.Н. Экономика землеустройства. М.: Колос, 1998
17. Воронов К., Хаит И. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов // Финансы, 1995, № 34
18. Вахмистров А.И. Имитационная модель поддержки решений по управлению инвестиционно-строительным комплексом в мегаполисе. СПб.: Стройиздат СПб, 2002. - 8 с.
19. Вахмистров А.И., Асаул П.А. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом. ~ СПб.: Стройиздат СПб, 2003. 296 с.
20. Воронцовский А.В. Управление рисками: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГУ, 2000. - 206 с.
21. Габрин К.Э. Совершенствование управления инвестиционными проектами в условиях строительно-монтажных и эксплуатационных рисков. -Челябинск, 1998. -21с.
22. Гитман JI. В. Основы инвестирования. М.: Дело, 1997. - 1008 с.
23. Гладышев А.Н., Жоков А.С., Штульберг Б.М. Вопросы повышения экономической заинтересованности инвестора-застройщика в развитии городского хозяйства. (Концептуальные положения). -2001.-№ 2-3 (7-8)
24. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. М.: Финстатинформ, 2000.
25. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике. -СПб: Петровский фонд, 1999.
26. Гринчель Б.М. Местные власти и рыночная экономика: уроки западноевропейского опыта. СПб, 1996. - 296 с.
27. Голованов В.И. Управление устойчивым развитием района в городе. -М: Наука, 1996.-223 с.
28. Дегтярева Т.Д. Автоматизированная система управления административной деятельностью (в районе города) // Методы и агоритмы экономического регулирования.- М., 1993.-С. 15-20.
29. Демин- А.С. Проблемы оценки инвестиций в г. Москве на основе последних нормативных актов местных властей. // Вопросы оценки, №1, 1997.
30. Донцова JI.B. Анализ эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации. Менеджмент в России и за рубежом. 2000. № 5 .
31. Дончев О.А. Создание резервной инновационно-воспроизводственной модели регулирования рынка инвестиционных ресурсов. М.: Nox, 1998.-392 с.
32. Дончев О.А., Воков Г.К. Формирование эффективной системы регулирования инвестиций в регионе. СПб.: АИНЭС, 1996.
33. Дэниэл JI. Вилисон. К более надежному анализу денежного потока //Вопросы оценки, 1999. -№ 4 с. 54-58
34. Епифанов В. А. Основные направления развития проектно-строительного комплекса в современной градостроительной системе ЦСЭИ. М, 1996. -223 с.
35. Епифанов В.А. Проблемы перспективного развития и методы управления проектно-строителъным инвестиционным комплексом города в условиях рыночных отношений. М.: ГРАДО, 1995. - 207 с.
36. Есипов В. Оценка бизнеса. Спб.: Питер, 2001. - 416 с.
37. Золотов В.Б., Пивоварова Е.В. Развитие национальной экономики и реформирование менеджмента // Актуальные проблемы управления 96: Тез. докл. Междунар. науч.-практ. конф.-М., 1996.-С. 101-104.
38. Ивановский B.C., Козловский А.В:, Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. М.: Финстатинформ, 2000 - 174 с.
39. Игонина JI.JI. Инвестиции. Учебное пособие. -М.: Юристъ. 2002. -480 с.
40. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 1999
41. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления.и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: ЮНИТИ ДАНА, 2001
42. Инвестиции в России 2003. Стат. сборник/ Госкомстат России под ред. М.Н. Сидорова. - М., 2003. -252 с.
43. Инвестиции в России и зарубежных странах / Под ред. И.К. Комарова.-М.: РАУ-Университет, 2001.-360 с.
44. Кабаков С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве М.: Стройиздат, 1981. - 156с.
45. Каплан Л.М. Экономические проблемы интенсификации строительного производства. Л., Стройиздат ЛО, 1990. - 159 с.
46. Классический девелопер // Эксперт. 2003. - № 5 (359) - 72-78 с.
47. Козырь Ю. Предложение по определению безрисковой ставки. // Рынок ценных бумаг, 2001 № 12. -с.40-42
48. Конвенция О защите прав инвестора (заключена в г. Москве 28.03.97)
49. Коновалов В.Ю. Структуризация инвестиционного процесса при составлении календарных планов строительства (на примере Москвы) -М.: Жилищное строительство, 1999. № 5, с.16-18
50. Краткий статистический справочник под ред. А.Б. Акимова, Л.Б.
51. Аршона / Мосгоркомстат. М., 2003 - 53 с.
52. Краснянский Л.П. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве. Международная академия инвестиций и экономики строительства. М.: Экономика, 2001. - 254 с.
53. Крейнина М. Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. М.: АО ДИС, МВ-Центр, 1994. -255с.
54. Кураков Л.П., Кураков В.Л. Словарь-справочник по экономике.-2-е изд. доп. и перераб.- М.: Гелиос АРВ, 1999.- 464с.
55. Классика менеджмента: Пер. с англ. / Под ред. М. Уорнера.- СПб.: Питер, 2001.-1168 с.
56. Ковалева Л.Н. Многофакторное прогнозирование на основе рядов динамики. М.: Статистика, 1980. - 101 с.
57. Коновалов В.М., Кудимов Н.Н. Концепция и прогноз развития строительного,.дорожного и коммунального машиностроения на период до 2005 г. // Строительные и дорожные машины. 1998. - № 6. - С. 4956.
58. Концепция программы Реконструкция жилых домов, первых массовых серий государственной целевой программы Жилище / Министерство строительства РФ. -М., 1996. -12 с.
59. Кочник Т.И., Храмов Ю.Е. Об использовании экспертных систем для поддержки экономических решений // Системы поддержки экономических решений. -М., 1991. С. 114-127.
60. Лавров С.Б. Глобальные проблемы современности. СПб.: Курс, 1995.-70 с.
61. Лексин В., Швецов А. Региональная политика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал, № 2,3 1994
62. Литвак Б.Г. Экспертные оценки и принятие решений. -М.: Патент, 1996
63. Липсиц И.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. -М.:БЕК, 1996. -294 с.
64. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр Земля, 2000
65. Лойко П.Ф. Кто хозяин городской земли? // Малые города. Деловой вестник местного самоуправления. 1995. № 4-5, -с.20
66. Лужков Ю.М. Где городу взять деньги //Малые города, Деловой вестник местного самоуправления.- 1995.-№ 4-5. с. 18-19.
67. Лужков Ю. Управление развитием города: взаимодействие общественного и частного сектора // Проблемы теории и практики упр. 1996.-№23.-С. 32-39.
68. Лукасевич И.Я. Методы анализа рисковых инвестиционных проектов //Финансы -1998. № 9. с.59-62
69. Матвеев А.В. Градостроительная политика: проблемы, поиски, решения // Механизация стр-ва. 1994. - № 10. - С. 6-9.
70. Матвеев Е.П. Метод монолитных и сборно-монолитных встроенных систем при реконструкции жилых зданий // Жилищ, и коммун, хоз-ВО.-1996. -№2.-С. 12-15.
71. Матвеев Е.П. Технология реконструкции малоэтажных зданий без отселения жильцов // Стр-во и архитектура. 1997. - № 3. - С. 11-14.
72. Мансухани Г. Р. Золотое правило инвестирования. М.: Церих-ПЭЛ, 1995.-93с.
73. Мекумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. М.: ИКЦ ДИС, 1997. -160с.
74. Менеджмент: Учебник / Под ред. Ф. М. Русинова и М.Л. Разу. М.: ФБК-ПРЕСС, 1999
75. Меркин Р. М. Проблемы надежности и риска в строительстве // Экономика строительства. 1990. - № 6-13. - 27 с.
76. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и отбору их для финансирования /
77. Минэкономики. Издание официальное. М.: Экономики, 2000
78. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. и др. М-во экон. РФ, Гос. ком. по стр-ву, архитектуре и жилищ, политике. М.: Экономика, 2002. - 412 с.
79. Митягин С.Д. Градостроительные методы управления устойчивым развитием населенных мест и административно-территориальных преобразований //Пром. и гражд. стр-во. 1996. -№ 1. - С. 14-15.
80. Моисеенко Н.А., Формирование строительно-технологической части инвестиционного проекта / ГУУ. М., 2001
81. Моисеенко Н.А., Организационно-экономическое развитие логистического управления на предприятиях строительного комплекса. М.: Стройинформ Строитель № 2, 2003
82. Московский статистический ежегодник 2002. Стат. сбор, под ред. А.Б. Акимова / Мосгоркомстат. - М., 2002 - 163 с.
83. Мухетдинова Н. М., Зубченко Л. А. Как инвестировать за рубежом? -М.: Бином, 1993
84. Нойферт Э. Строительное проектирование: Пер. с нем.- ~ М.: Стройиздат, 1991.-392 с.
85. Организация и управление в строительстве: Основные понятия и термины: Учеб. пособие / Под ред. В.М. Васильева, В.В. Исаева, Ю.П. Панибратова. М.: АСВ, СПб.: СПбГАСУ, 1998. - 316 с.
86. Оценка бизнеса под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2000. - 510 с.
87. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенков В.П. Развитие регионального строительного комплекса в условиях рынка // Изв. вузов. Стр-во. -1997. -№ 10.
88. Панибратов Ю.П. Эколого-экономические проблемы большого города // Проблемы региональной экономики. СПб: ИПРЭ РАН, 2001.
89. Перечень основных нормативно-правовых документов, регулирующих инвестиционный процесс. СПб.: Деловой Петербург, 2003. - 103 с.
90. Постановлением правительства Москвы № 255- ПП от 27.04.2004 О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов
91. Проблема формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации. Исследование. Госстрой РФ. -М., 2003
92. Пинцов С.И. Управление в регионе: Актуализация мотивов хозяйственной и трудовой деятельности. СПб.: Изд-во Ун-та экономики и финансов, 1994. - 154 с.
93. Положение о Совете по местному самоуправлению в
94. Российской Федерации // Юрид. газ. 1997. - №29/30. - С. 13-14.
95. Постановление Президента Российской Федерации № 431 от 29 марта 1996 г.: О новом этапе реализации Государственной целевой программы Жилище. М., 1996. - 17 с.
96. Разу M.JL, Якутии Ю.В. Организация менеджмента. Управление бизнесом. М.: Акади, 1994
97. Разу M.JX, Воропаев В.П., Якутии Ю.В. и др. Управление программами и проектами: 17 модульная программа для менеджеров Управление развитием организации. Модуль 8. М.: ИНФРА-М, 2002. - 320 с.
98. Российский статистический ежегодник 2003: Стат. сб./ Госкомстат России. Под ред. В.А. Соколина. - М., 2003 - 705 с.
99. Руководство для мэра по организации и управлению городским хозяйством. Под общей редакцией проф. Грабового П.Г., проф. Чернышева JI.H. -М.: Реапроект, 2004. 528 с.
100. Рекитар Я. А. Инвестиционный кризис и отраслевая экономическая наука // Проблемы привлечения инвестиций в экономику России и более эффективное их использование: Материалы Междунар. науч.-практ. конф./МАИЭС.-М., 1999.
101. Санжина О.П. Управление строительством в регионе. Проблемы и перспективы развития / С.-Петерб. гос. архитектур.-строит, ун-т. СПб., 2000.-177 с.
102. Сапрыкина Н.А. Архитектурная форма: статика и динамика: Учеб. пособие (спец. Архитектура). М.: Стройиздат, 1995. - 407 е.: ил.
103. Саркисян С.А., Голованов JI.B. Прогнозирование развития больших систем. М.: Статистика, 1977. - 193 с.
104. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. -М.:Инфра-М, 2001.272 с.
105. Серов В.М. Управление строительством в России. Каким емубыть? // Экономика стр-ва, 2001. - № 10.
106. Скатерщиков С.В., Красовская О.В. Градостроительные информационные системы современный инструмент для управления территорией// Экономика и упр. - 1996. - №3. - С. 24.
107. Современные направления в градостроительной и жилищной политике России // Бюл. строит, техники. 1994. - № 4. - С. 9.
108. Степанов И.С. и др. Экономика строительства: Учеб. для вузов. -М. :Юрайт, 1997.
109. Строительный комплекс Московской области. М.: Ларико, 2001.
110. Соколов П. А. Инвестиционно-строительная деятельность: правовые основы, бухгатерский учет и налогообложение.- М., 2004. -120 с.
111. Строительное производство: Энцикл. / Гл. ред. А.К. Шрейдер. М.: Стройиздат, 1995. - 464 с.
112. Теория статистики. Под редакцией профессора Р.А. Шмойловой. М.: Финансы и статистика, 1998
113. Трайнев В.А., Трайнев И.В. Интелектуальные технологии в организационных системах управления и их информационное обеспечение. М., 1995.
114. Технология и управление недвижимостью города / С.К. Овчинникова, А.С. Делюкин, А.И. Трегубов, В.А. Яковлев, Е.Г. Семин. -СПб.:СПбГТУ, 1996.-62 с.
115. Управление инвестициями под ред. Шеремета В.А. М.: Дело, 1998
116. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие / Под ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. М.: АСВ, 1997. - 310с.
117. Федеральный закон РФ № 39-Ф3 от 25.02.99 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (в ред. от 02.01.2000)
118. Федоров А.В., Чепаченко И.В. Проблемы приватизации и воспроизводства старого жилищного фонда крупного города // Экономическая политика в области жилищного строительства в условиях рыночных отношений. СПб, 1994. - С. 36-47.
119. Хибухин В.П., Величкин В.З., Втюрин В.И., Математические методы планирования и управления строительством.- Лен.: Стройиздат, 1990. -184с.
120. Хот Р.Н. Основы финансового менеджмента. М.: Дело, 1993
121. Шакиров Р.Б. Имитационная модель формирования оптимального варианта конечных условий конкурса и определения победителя подрядных торгов // Экономика стр-ва. 2002. - № 11.
122. Швец М.Ю. Моделирование инвестиционной политики -предпосыка к экономической безопасности России и ее регионов // Экономика стр-ва. -2001.-№4.
123. Шрейбер А.К., Блях Е.М., Жданькова А.Ю. Методология обоснования осуществимости инвестиционных проектов в условиях формирования рыночных отношений в жилищной сфере // Экономика стр-ва. 1993.-X27.-C. 11-13.
124. Шрейбер А.К., Левитская Е.А. Совершенствование управленияжилищно-коммунальным хозяйством на современном этапе // Экономика стр-ва. 2002. - № 1.
125. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. -М.: Русская деловая литература, 1998. -800 с.
126. Черняк В.З. Управление инвестициями в строительном проектировании. М.: Русская деловая литература, 1998
127. Юдина А.Ф. Технология реконструкции зданий и сооружений: Учеб. пособие. СПб, 1994. - 36 с. - (Технология возведения зданий и сооружений: Ч. 6).
128. Юсупов Э.С. Словарь терминов архитектуры. СПб.: Фото Ле-нингр. галерея, 1994. - 432 с.
129. Яковец Ю.В, Инновационное инвестирование: новые подходы // Экономист. 1995. - №1. - С. 74-80.
130. Яковец Ю.В. Закономерности научно-технического прогресса и их планомерное использование. М.: Экономика, 1984. - 240 с.
131. Яковлев В.А. Организация ремонтно-строительного обслуживания населения городских районов в условиях рыночных отношений // Проблемы совершенствования и организации управления. СПб.: 1993.
132. Яковлев В.А., Горбунов А.А., Панибратов Ю.П. Справочник экономических терминов. СПб., 1998. - 143 с.
Похожие диссертации
- Управление рисками в инвестиционно-строительной деятельности
- Управление инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов
- Экономическая надежность в управлении инвестиционно-строительной деятельностью строительной компании
- Инвестиционно-строительная деятельность и социально-экономическое развитие территорий
- Управление рисками инвестиционно-строительной деятельности в сейсмоактивных районах