Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Управление инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Сидоркин, Олег Владимирович
Место защиты Санкт-Петербург
Год 2005
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Управление инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов"

На правахрукописи

СИДОРКИН ОЛЕГ ВЛАДИМИРОВИЧ

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ С УЧЕТОМ ВЛИЯНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ

Специальность 08.00.05 Ч Экономика и управление народным хозяйством:

экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург 2005

Работа выпонена на кафедре экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета.

НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ: заслуженный деятель науки РФ,

доктор экономических наук, профессор Бузырев Вячеслав Васильевич

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ОПОНЕНТЫ: доктор экономических наук, профессор

Чекалин Вадим Сергеевич

кандидат экономических наук Пальянова Светлана Юрьевна

ВЕДУЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: Санкт-Петербургский государственный

архитектурно-строительный университет

Защита состоится л7 апреля 2005 г. в 13 часов на заседании диссертационного совета Д 212.219.01 при Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 27, ауд. 324.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., 103-а.

Автореферат разослан марта 2004 года.

Ученый секретарь диссертационного совета доктор экономических наук, профессор

B.C. Боголюбов

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования.

Рост внимания к проблеме учета экологических факторов при реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной' сфере определяется как современными условиями жесткой конкуренции, стимулирующими поиск новых конкурентных преимуществ, так и возрастающей социальной ответственностью бизнеса, старающегося учесть общественные интересы в своей деятельности.

Опыт западных стран свидетельствует, что на насыщенных рынках инвестиционно-строительные проекты в сфере жилищного строительства, которые в меньшей степени удовлетворяют потребностям потребителей и общества, уступают свои позиции в самых различных ценовых категориях. Таким образом, разработка системы управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов представляет собой актуальную задачу, имеющую народно-хозяйственное значение.

Необходимость научного обоснования учета экологических факторов в жилищном строительстве определяется высоким значением качественных показателей жилья в области развития здорового, активного, трудоспособного общества и сохранения благоприятной окружающей среды городов России. Актуальность проблемы исследования обусловлена также новизной ее постановки для российских строительных предприятий, которые ещё не имеют достаточного эмпирического опыта управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Анализ современных тенденций развития федеральной и региональной политики в области экологии строительства показал непоноту или же отсутствие целого ряда нормативно-правовых актов, регулирующих правовые взаимоотношения между акторами инвестиционно-строительного процесса, но которые, тем не менее, необходимы для защиты экологических прав граждан при принятии и реализации градостроитеных решений на территории города.

Так как жилищное строительство производит коммерческий товар, то в ситуации, когда большая часть жилья обладает низкими экологическими характеристиками, а характеристики строящегося устанавливаются на уровне минимально допустимых стандартов, у строительных предприятий есть возможность извлечь допонительную прибыль и увеличить долю на рынке за счет предложения жилья с улучшенными экологическими характеристиками.

В связи с этим развитие методической базы управления инвестиционно -строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов приобретает важное народнохозяйственное значение не только для строительных предприятий, но и для общества в целом.

Целью диссертационного исследования является разработка системы управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Содержание основной цели работы предопределило необходимость решения следующих исследовательских задач:

Х выявить сущность и задачи управления инвестиционно-строительными проектами с учетом экологических факторов;

Х исследовать основные направления федеральной и региональной политики в области экологии строительства, выявить основные проблемы, а также пути совершенствования законодательства;

Х определить ключевые аспекты взаимного влияния жилья, окружающей среды и человека в городах России;

Х разработать схемы взаимодействия государства, предприятий и профессиональных бизнес-сообществ в сфере экологии и реализации ИСП;

Х исследовать процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик ИСП в жилищной сфере;

Х проанализировать методы выбора наилучших вариантов реализации ИСП с точки зрения экологического эффекта и затрат;

Х рассмотреть методы учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования на различных фазах ИСП;

Предметом исследования являются теоретические и методические аспекты управления инвестиционно-строительными проектами и учет влияния экологических факторов.

Объектом исследования являются экономические и социо-экологические отношения, возникающие в процессе формирования и развития системы управления инвестиционно-строительными проектами, с учетом влияния экологических факторов.

Теоретическую и методологическую основу диссертационной работы составляют труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов по проблемам экономики и экологии строительства, управления инвестиционно-строительными проектами, таких как Бузырев В.В., Горкина И.Д., Мазур И.И., Монфреда Ю.Б., Териор А.Н., Шапиро В.Д., Даймана С.Ю., Гудмана А., Кадмана Д., Рудмана Д., О'Саливана А. и других ученых, а также отраслевые исследования в области экологического менеджмента, материалы международных, всероссийских и региональных научно-практических конференций. Решение поставленных задач осуществлялось с учётом нормативно-правовых актов Российской Федерации и г. Санкт-Петербурга.

В процессе исследования были использованы методы экономического анализа, математической статистики, теории принятия решений, элементы системного подхода и моделирования.

Научная новизна выпоненного исследования заключается в разработанных автором методических рекомендациях по управлению инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов, включающих следующие положения:

1. Уточнен процесс выбора индикаторов для оценки экологических характеристик ИСП в жилищной сфере;

2. Предложена методика расчета догосрочного и краткосрочного спроса на жилье с улучшенными экологическими характеристиками;

3. Разработаны основные этапы маркетинговой оценки потребительских предпочтений по экологическим характеристикам ИСП в жилищной сфере;

4. Обоснована и предложена схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования, а также схема учета экологических факторов на различных фазах реализации ИСП;

5. Разработана модель выбора экологически-ориентированных стратегий управления ИСП на основе рационального распределения ресурсов и достижения наибольшей экономической эффективности;

6. Предложен уточненный агоритм метода анализа иерархий для целей учета экологических факторов и проектирования экологических характеристик инвестиционно-строительных проектов.

Практическая значимость выпоненного исследования.

Основные методические положения, изложенные в диссертации, могут быть использованы как практические рекомендации для российских строительных предприятий по управлению инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов, а также в качестве учебно-методической базы для обучения и повышения квалификации специалистов в области менеджмента, экономики и экологии строительства и управления проектами.

Апробация результатов исследования.

Основные положения и результаты исследования докладывались на научных конференциях в СПбГИЭУ в 2003-2004 гг.

Оценки, выводы и предложения автора были использованы при разработке корпоративной системы экологического менеджмента в жилищном строительстве ЗАО Управляющая компания - строительный ходинг Эталон-ЛенСпецСМУ и при разработке программы повышения квалификации специалистов строительной отрасли в сфере экологического менеджмента ООО Хьюмен консат.

Публикации. По результатам выпоненных исследований опубликовано 6 печатных работ общим объемом 1,75 п.л.

Структура работы определяется логикой проведенного исследования и отражена в содержании диссертационной работы, состоящей из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 75 наименования, и 6 приложений.

2. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Во введении обоснована актуальность выбранной темы диссертационного исследования, определены его цели и задачи.

В первой главе Теоретические основы управления инвестиционно -строительными проектами в России с учетом влияния экологических факторов выявлена сущность, цели и задачи экологического управления проектами.

Проектирование, строительство, реконструкция, эксплуатация и ликвидация зданий и строений в жилищной сфере оказывают прямое и косвенное воз-

действие на окружающую среду и человека. По выражению академика В.И.Вернадского, человек становится крупнейшей геологической силой, меняющей облик нашей планеты. Человек может контролировать вышеуказанные воздействия с помощью специальных методов и процедур управления инвестиционно-строительными проектами (ИСП), которые учитывают влияние экологических факторов.

Таким образом, к основным целям экологического управления проектами можно отнести следующие:

1. Реализация инвестиционно-строительных проектов, которые не причиняют вред (или его минимизируют) человеку и окружающей среде;

2. Реализация инвестиционно-строительных проектов, которые органично согласуются с существующей инфраструктурой города и способствуют его гармоничному развитию;

3. Выпонение работ по проекту наиболее эффективными, экономичными и безопасными способами.

На рисунке 1 показано место экологического управления проектами в системе взаимодействия инвестиционно-строительных проектов и окружающей среды.

/ Зона \

Рис. 1. Место экологического управления проектами в системе взаимодействия инвестиционно-строительных проектов и окружающей среды

Рассмотрены особенности экологического управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере, их отличие от традиционных действий по управлению проектом. Предложены шаги по формированию уровня экологической защиты на различных стадиях реализации ИСП. При этом

отмечено, что эффективное экологическое управление ИСП дожно предусматривать повышение запаса экологической защиты:

1. Реализацию инвестиционно-строительного проекта и выпонение мер по охране окружающей природной среды с временным опережением по стадиям самого проекта;

2. Создание гарантированного запаса экологической защиты на каждой опережающей стадии реализации инвестиционно-строительного проекта.

Произведен анализ экологической нормативно-правовой базы России (см. рисунок 2). Выделены аспекты экологического регулирования в федеральном и региональном (на примере Санкт-Петербурга) законодательстве.

Рис. 2. Современная структура экологической нормативно-правовой базы России

По результатам проведенного анализа были выявлены основные проблемы, а также пути совершенствования законодательства в области экологии строительства.

Для целей экологического управления проектами необходимо изучить компоненты, которые оказывают негативное воздействие на жизнь и здоровье жителей города, и обеспечить их максимальный учет при планировании и реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере как со стороны администрации региона РФ, так и со стороны инвесторов/заказчиков/разработчиков проекта.

Схема взаимодействия человек-жилье-окружающая среда для крупного города показана на рис. 3. По основным блокам этой структуры произведен анализ состояния окружающей среды в рамках крупного города на примере Санкт-Петербурга. Показано развитие процессов урбанизации и экологической обстановки в городах России в XX веке.

Для структурной оценки воздействия жилья и окружающей среды на человека предложено использовать модель Шоу (Shaw). Данная модель описывает взаимодействие жилья и здоровья, выделяя твердые факторы зданий и физической инфраструктуры и мягкие факторы социального измерения и восприятия жилья. Шоу отмечает, что неадекватное жилье может оказывать прямое и косвенное воздействие на психическое состояние человека. Подчеркивая необходимость учета психической составляющей при анализе, автор рекомендует оценивать психические неявные параметры на стыке с социальными.

Рис. 3. Основные области взаимодействия системы человек-жилье-окружающая среда в крупном городе

Во второй главе Методические вопросы организации управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов уточнена терминология, используемая в диссертации.

Так под экологически-ориентированным строительством понимается процесс реализации ИСП с улучшенными экологическими характеристиками, в котором максимально учтены экологические факторы.

Экологические факторы являются неотъемлемыми компонентами окружающей среды, которые требуют пристального внимания со стороны человека, чтобы не допустить негативного воздействия на них со стороны ИСП на различных фазах его жизненного цикла. Общими экологическими факторами являются: земля, воздух, человек, флора, фауна и др.

Экологические характеристики ИСП показывают количественную степень влияния ИСП на экологические факторы. Например, выбросы углекислоты, степень очистки питьевой воды и т.п.

В данной главе отмечается, что отечественные строительные предприятия часто рассматривают ИСП только как проектирование и строительство здания до момента передачи его заказчику, ЖСК или другому субъекту хозяйственной деятельности, однако это не верно. Такой подход не учитывает интересов бу-

дущих жителей дома, а также интересов развития города. В большинстве случаев в проектирование, строительство и эксплуатацию жилых домов вовлечены разные субъекты хозяйственной деятельности, поэтому экономический анализ затрат дожен охватывать все стадии жизненного цикла ИСП.

Выделены и проанализированы основные преимущества реализации ИСП, основанного на устойчивом экологическом развитии в течение всего жизненного цикла ИСП. Они включают в себя:

1. Эффективное использование энергии;

2. Эффективное использование воды;

3. Снижение количества отходов;

4. Снижение затрат на строительство;

5. Снижение затрат на эксплуатацию здания;

6. Улучшение здоровья жильцов и повышение производительности труда;

7. Повышение стоимости здания;

8. Создание новых возможностей для развития экономики региона.

В диссертационной работе представлены и проанализированы ключевые положения одной из существующих методик экологической оценки жилых домов Ч EcoHomes, которая используется организацией Building Research Establishment в Великобритании.

Возрастание значения экологической и социальной составляющих ИСП при его реализации показано на примере новой парадигмы строительного процесса в глобальном масштабе, предложенной Международным советом по исследованиям в строительстве и строительной документации.

На схеме взаимодействия государства, строительных предприятий, профессиональных бизнес-сообществ и покупателей представленной в диссертационной работе автором показана целенаправленная деятельность вышеуказанных акторов по улучшению экологических характеристик реализуемых ИСП.

На теоретическом уровне автором рассмотрен также вопрос влияния обязательного повышения экологических характеристик ИСП в жилищной сфере на изменение городского населения и era занятости. По результатам проведенного анализа можно сделать вывод, что фактор изменения законодательства в сторону усиления охраны окружающей среды может служить причиной как снижения, так и роста занятости населения (количества жителей города). Но и в том, и в другом случае происходит снижение уровня заработной платы.

Для того, чтобы оценить желание потребителей платить за преимущества, предоставляемые улучшением экологических характеристик жилья, автором предложено использовать методику Гудмана (Goodman). Данная методика объединяет в себе гедонистический анализ цены и факторное исследование. В современных российских условиях использование подобной методики помогло бы строительным предприятиям обосновать улучшение анализируемых экологических характеристик ИСП. Вместе с тем, отмечены ограничения данной методики, оказывающие влияние на точность получаемых результатов.

Автором предложены основные этапы маркетинговой оценки потребительских предпочтений по экологическим характеристикам ИСП в жилищной сфере, состоящие из:

1. Оценки поведения покупателей и других заинтересованных лиц на рынке жилья;

2. Анализа текущего совокупного рыночного спроса на жилье с высокими экологическими характеристиками;

3. Планирования экологических характеристик жилья, создаваемого в процессе реализации ИСП.

Произведена детализация каждого из этапов маркетинговой оценки. Для целей реализации первого этапа оценки произведена группировка покупателей ИСП в жилищной сфере, которые подразделяются на:

- потребителей (физических или юридических лиц, которые приобретают жилье для личного потребления);

- посредников (физических или юридических лиц, которые покупают жилье с целью его последующей перепродажи);

- государственные органы (которые приобретают жилье с целью реализации государственных социальных и иных программ поддержки малообеспеченных, многодетных и других категорий граждан, требующих социальной защиты государства).

Выявлены факторы, которые влияют на поведение индивидуальных потребителей. Предложены способы управления процессом принятия покупателями решений о покупке жилья (или инвестирования в строительство).

Для целей реализации второго этапа оценки уточнены методики определения догосрочного и краткосрочного совокупного рыночного спроса на жилье с высокими экологическими характеристиками.

Для определения догосрочного совокупного спроса на жилье с улучшенными экологическими характеристиками методом цепных подстановок рекомендуется использовать выражение:

CW = rvpq-(d+Ad') О)

где Qaiut - догосрочный совокупный рыночный спрос на жилье с улучшенными экологическими характеристиками;

п - число покупателей на рынке в исследуемом году;

р - цена за квадратный метр жилья в исследуемом году;

q - средняя площадь жилья, приобретенного средним покупателем в исследуемом году;

d Ч доля покупателей, готовых платить за улучшенные экологические характеристики жилья в исследуемом году (определяется с помощью опроса потребителей);

Ad' Ч изменение доли покупателей, которые готовы платить за улучшенные характеристики жилья в будущем (определяется на основе анализа потребительских предпочтений).

С помощью базы данных RLMS и программы статистического анализа SPSS v. 12 произведена оценка доли покупателей, которые готовы платить за улучшенные характеристики жилья d по России и г. Санкт-Петербургу на основе данных за 1998 год. Для России d(1998)=0,33, для г.Санкт-Петербурга d(i998)=o,45.

Для определения краткосрочного совокупного спроса на жилье с улучшенными экологическими характеристиками рекомендуется расчет в соответствии с приведенным выражением:

= (пж0+ Д1Л)-рэ"о-*г(^о+ЛЯэк.), (2)

где V - краткосрочный совокупный рыночный спрос на жилье с улучшенными экологическими характеристиками;

П^о Ч число покупателей на рынке, которые приобрели жилье с улучшенными экологическими характеристиками в базовом году;

ДпЖ1 - прогнозируемое изменение числа покупателей в текущем году; эх

р о - цена за квадратный метр жилья с улучшенными экологическими характеристиками в базовом году;

Ч прогнозируемая инфляция за исследуемый год;

Ч^о - средняя площадь жилья с улучшенными экологическими характери-1 стиками, приобретенного средним покупателем в базовом году;

ДЧЩ! Ч прогнозируемое изменение средней площади жилья, приобретаемого средним покупателем в исследуемом году.

Все мероприятия по определению совокупного спроса на строящееся жилье с улучшенными экологическими характеристиками, который мы исследуем, требуют значительных финансовых вложений и высокой квалификации исследователей. Однако эти мероприятия позволяют наиболее точно спланировать объемы строительного производства жилья на исследуемый год и получить допонительную прибыль за счет точного сегментирования строительного производства.

Для целей реализации третьего этапа оценки произведена декомпозиция этапов планирования экологических характеристик жилья (см. рис. 4), а также структурный анализ каждого из этапов.

Рис. 4. Этапы планирования экологических характеристик жилья

Произведен анализ методик выбора наилучших экономико-экологических решений по реализации ИСП в жилищной сфере. В качестве базовой методики предложено руководствоваться анализом затрат и результатов, который реализуется в соответствии со следующими стадиями:

1. Анализ результатов жизненного цикла ИСП (LCA-analysis);

2. Анализ затрат в течение жизненного цикла ИСП (LCC-analysis).

По результатам вышеуказанных стадий анализа формируется матрица выбора, приведенная в диссертационной работе, на которую заносятся альтернативные решения по поводу выбора материалов, технологий и других компонентов строительства, влияющих на затраты в течение жизненного цикла ИСП, и воздействие ИСП на окружающую среду и человека. В зависимости от приоритетов стоящих перед лицами, принимающими решение, производится отбор наилучшего экономико-экологического решения по реализации ИСП.

Важным вопросом управления ИСП с учетом влияния экологических факторов является выбор индикаторов для оценки экологических характеристик. На рис. 5 схематически показан предлагаемый автором процесс выбора релевантных индикаторов для оценки экологических характеристик ИСП, представляющий собой уточненный агоритм, предложенный западными учеными Лонгом и Хатчинсом (Long, Hutchins) в 2003 году. В процессе выбора анализируется релевантность в отношении догосрочного устойчивого экологического развития, понятность и достаточность необходимой для оценки информации.

Процесс, указанный на рис. 5, помогает исключить индикаторы, оценка которых не является необходимой. Анализ информации в отношении оценки экологических характеристик ИСП в идеальном случае дожен учитывать важный аспект - сравнительный анализ экологических характеристик ИСП с аналогичными характеристиками других ИСП на местном, региональном и федеральном уровне, а также в международном масштабе.

В диссертации проанализирован вопрос влияния экологических факторов на цену реализации строящегося или построенного жилья в моноцентрическом городе с насыщенным рынком жилья. В результате анализа был сделан вывод о том, что цена на жилье с экологической защитой в центральном районе с высоким уровнем загрязнения превышает цену на жилье без экологической защиты и покрывает издержки на проведение мероприятий по повышению экологической безопасности зданий.

В диссертационной работе произведен пример декомпозиции характеристики ИСП Ч качество воздуха в помещении (IAQ Ч Indoor Air Quality). Показано влияние на эту характеристику экологических факторов. Выделены принципы планирования и разработки ИСП, направленные на повышение качества воздуха внутри помещений.

На основе данных Фонда Дэвида и Люси Паккард проанализировано содержание шести сценариев строительства ИСП, характеризующихся различным уровнем экономических и социо-экологических показателей. Данные сценарии были ранжированы по рейтинговой системе оценки LEED, разработанной организацией U.S. Green Building Council. В результате были проанализированы экономические и социо-экологические показатели строительства и составлена итоговая сравнительная матрица показателей строительства.

В допонение к анализу затрат и результатов предлагается использовать также анализ чувствительности ИСП, который позволяет исследовать неопределенность (конечные социо-экологические и экономические результаты) пу-

тем изменения входящих переменных (т.е. экологических характеристик, ставок дисконтирования и т.д.) и получения на выходе показателей чувствительности. Данный метод может использоваться при помощи:

- анализа на основе перебора переменных;

- изменения групп переменных на основе анализа сценариев.

Выделены преимущества и недостатки использования предложенных методов выбора наилучших экономико-экологических решений.

Рис. 5. Процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик

ИСП в жилищной сфере

В третьей главе Формирование системы управления инвестиционно -строительными проектами с учетов влияния экологических факторов на строительном предприятии разработана схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования (см. рис. 6). В данной схеме альтернативность является одним из основных аспектов, благодаря которому существует возможность принять наиболее рациональное решение, которое бы максимально соответствовало как интересам строительного предприятия, так и интересам экологической и социальной сфер жизни людей в крупном городе.

Внешний анализ

Внутренний анализ

Рис. 6. Учет экологических составляющих ИСП в процессе стратегического

планирования

Стратегическое планирование дожно рассматривать учет экологических факторов с позиций ключевых фаз реализации ИСП, а также тактических решений в составе каждой фазы. Автор предлагает для стратегического планирования учета экологических факторов в ИСП использовать схему, основанную

на фазах управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере:

1. Прединвестиционная фаза;

2. Фаза проектирования;

3. Фаза контрактинга;

4. Фаза строительства;

5. Фаза эксплуатации;

6. Фаза рециклинга.

При этом необходимо иметь в виду, что прединвестиционная фаза является ключевым периодом, на котором происходит глобальный учет экологических факторов и принятие стратегических решений по поводу экологических характеристик ИСП на весь жизненный цикл ИСП.

В диссертации также рассмотрена обобщенная структура системы экологического менеджмента в соответствии с ИСО 14000. Охарактеризованы основные элементы данной системы, которая является частью стратегического планирования.

При разработке стратегического планирования важным аспектом является распределение ресурсов между альтернативными экологически-ориентированными стратегиями. Процесс распределения ресурсов между стратегиями может быть выражен с помощью математической модели. Основной целью модели является формирование портфеля стратегий для достижения наибольшей экономической эффективности реализации ИСП с учетом экологических факторов.

Уточненная целевая функция модели распределения ресурсов направленных на улучшение экологических характеристик и максимизации экономической эффективности будет выглядеть следующим образом:

где - номера экологически-ориентированных стратегий реализации

- виды ресурсов, необходимых для реализации ИСП с помощью экологически-ориентированных стратегий

1Ьу - объем имеющегося ресурса/;

- расход ресурса для реализации ИСП по стратегии

- виды экологических характеристик, которые будут достигнуты в ИСП при реализации стратегии;

Р/ - планируемое значение характеристики /; Р</ - фактическое значение характеристики /; 1, при выборе альтернативной стратегии; О, при отказе от стратегии;

е; Ч экономическая эффективность реализации ИСП требующая j вид ресурса в соответствии с данной стратегией.

В диссертации также предложен уточненный автором агоритм метода анализа иерархий применительно к учету экологических факторов и проектирования экологических характеристик ИСП. Данный метод может использоваться для оценки эффективности вариантов экологических характеристик ИСП и формулировки эффективного управленческого решения.

Особенностью метода анализа иерархий является то, что он эффективен при решении слабоструктуризованных и неструктуризованных проблем. Применимость метода анализа иерархий для разработки управленческих решений по поводу учета экологических факторов в ИСП, кроме специфических особенностей самого метода, продиктована тем немаловажным фактом, что он удовлетворяет критериям научной обоснованности:

- имеется возможность проверки информации, полученной от экспертов;

- соотношения между вариантами решений могут быть объяснены анализом весов объектов иерархии;

- метод имеет четкое математическое обоснование;

- принимаемые варианты решений соответствуют психометрическим возможностям человека.

Проанализирована динамика изменения методик оценки экономической эффективности экологических характеристик в последние десятилетия. Вначале проанализирована Временная типовая методика определения экономической эффективности осуществления природоохранных мероприятий и оценки экономического ущерба, причиняемого народному хозяйству загрязнением окружающей среды (СССР, 1983 г.), которая включала в себя следующие показатели:

- общая экономическая эффективность;

- сравнительная экономическая эффективность;

- чистый экономический эффект.

Международная методика оценки экономической эффективности ЮНИ-ДО, использующаяся для оценки эффективности ИСП в настоящее время, включает в себя следующие показатели:

1. Чистый дисконтированный доход (ЧДД, Net Present Value);

2. Внутренняя норма доходности (ВИД, Internal Rate of Return);

3. Срок окупаемости (Payback Period);

4. Потребность в допонительном финансировании (ПФ) и потребность в допонительном финансировании с учетом дисконта (ДПФ);

5. Индексы доходности затрат;

6. Другие показатели.

Отмечено, что исследование эффективности с помощью показателей, основанных на методике ЮНИДО и рассмотренных в диссертационной работе, позволяет учесть не только экономическую эффективность учета экологических факторов в ИСП для целей строительного предприятия, но также экологическую и социальную эффективность для общества. Недостатки методики, выражающиеся в высокой зависимости результатов оценки от нормы дисконта, обращаются в её достоинства, позволяющие варьировать значение нормы дисконта в зависимости от целей анализа эффективности.

Предлагается в качестве альтернативы использовать интегральный показатель эффективности управленческих решений по учету экологических факторов в ИСП, который будет включать важность экономической и неэкономической эффективности для конечного строительного предприятия.

Эисп = ^ЭгкДД

где ЭИсп Ч оценка общей эффективности ИСП за счет учета экологических факторов и улучшения экологических характеристик;

Э, Ч экномическая эффективность отдельных экологических характеристик ИСП;

Кн.Э1 - весовой коэффициент корректировки, учитывающий неэкономическую составляющую эффективности ИСП.

Оценку и отбор ИСП, обладающих максимальной эффективностью с экологической, экономической и социальных точек зрения, целесообразно производить, используя дерево решений, в которых предусматривается различная степень учета экологических факторов.

В заключении подведены итоги исследования, сформулированы основные выводы и предложения по формированию системы управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов.

Проведённые аналитические исследования, а также методические положения и рекомендации могут быть полезны для специалистов строительной отрасли при реализации инвестиционно-строительных проектов.

Основные результаты исследований опубликованы в следующих работах:

1. Сидоркин О.В., ЖелейкоИ.А. Социально-экологические проблемы развития мегаполиса. // Проблемы и опыт совершенствования управления и повышения эффективности функционирования учреждений и предприятий социальной сферы. П Всероссийская научно-практическая конференция 19-21 ноября 2003 г.: Тез. докл./Отв. ред. К.Ф. Пузыня. - СПб.: СПбГИЭУ, 2003. - 340 с. -0,2/0,1 п.л.

2. Сидоркин О. В. Современные экологические проблемы реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере крупного города. // Современные проблемы экономики и управления народным хозяйством: Сб.

науч. статей асп. СПбГИЭУ. Вып. 11 / Ред. кол.: Е.Б. Смирнов (отв. ред.) и др. -СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 243 с. - 0,35 п.л.

3. Сидоркин О.В., Искаров А.Б. Современные проблемы управления экономической устойчивостью и надежностью деятельности строительного предприятия. // Проблемы эффективного функционирования регионального инвестиционно-строительного комплекса в условиях экономической стабильности: Сб. науч. тр./ Редкол.: В.В. Бузырев (отв. ред.) и др. - СПб.: СПбГИЭУ, 2004256 с-0,35/0,2 п.л.

4. Сидоркин О.В., Искаров Д.Б. Регулирование сферы экологической оценки последствий реализации инвестиционно-строительных проектов в России и Европе. // Современные проблемы экономики и управления народным хозяйством: Сб. науч. статей асп. СПбГИЭУ. Вып. 12 / Ред. кол.: Е.Б. Смирнов (отв. ред.) и др. - СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 280 с- 0,35/0,2 п.л.

Х 5. Сидоркин О. В. Экожилье - новая ступень экологического развития крупного города. // Менеджмент и экономика в творчестве молодых исследователей. ИНЖЭКОН 2004. VII науч. - практ конф. Студ. и асп. СИбГИЭУ 20, 21 апр. 2004 г.: Тез. Докл. / Ред. кол.: Б.М. Генкин (отв. ред.) и др. - СПб: СПбГИЭУ, 2004. - 554 с. - 0,2 п.л.

6. Сидоркин О.В. Сущность и предназначение экологического управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. Выпуск 4: Межвузовский сборник научных трудов / Редкол.: В.В. Бузырев, Е.В. Гусев, В.М. Аксенов, (отв. редакторы) и др. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2005. - 273 с. 0,3 п.л.

Подписано в печать ^ ОЛ&^Г. Формат <50x84 Печ. Я Тираж экз Заказ

ИзПКСПбГИЭУ 191002, Санкт-Петербург, ул Марата, 31

2 г MAP

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Сидоркин, Олег Владимирович

Введение.

Глава 1. Теоретические основы управления инвестиционно-строительными проектами в России с учетом влияния экологических факторов.

1.1. Сущность и предназначение управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

1.2. Исследование основных направлений федеральной и региональной политики в области экологии строительства.

1.3. Воздействие реализованных проектов в жилищной сфере на окружающую среду и человека в городах России.

Глава 2. Методические вопросы организации управления инвестиционностроительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов.

2.1. Аналитический этап в управлении инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

2.2. Оценка привлекательности учета экологических факторов при реализации

ИСП для потребителей и строительных предприятий.

2.3. Выбор наилучших экономико-экологических решений по реализации ИСП в сфере жилищного строительства.

Глава 3. Формирование системы управления инвестиционно-строительными проектами на строительном предприятии с учетом влияния экологических факторов

3.1. Стратегические и тактические управленческие решения по управлению инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

3.2. Оценка экономической эффективности управленческих решений по поводу учета экологических факторов в инвестиционно-строительных проектах

Диссертация: введение по экономике, на тему "Управление инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов"

Актуальность темы исследования. Рост внимания к проблеме учета экологических факторов при реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере определяется как современными условиями жесткой конкуренции, стимулирующими поиск новых конкурентных преимуществ, так и возрастающей социальной ответственностью бизнеса, старающегося учесть общественные интересы в своей деятельности.

Опыт западных стран свидетельствует, что на насыщенных рынках инвестиционно-строительные проекты в сфере жилищного строительства, которые в меньшей степени удовлетворяют потребностям потребителей и общества, уступают свои позиции в самых различных ценовых категориях. Таким образом разработка системы управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов представляет собой актуальную задачу, имеющую народно-хозяйственное значение.

Необходимость научного обоснования учета экологических факторов в жилищном строительстве определяется высоким значением качественных показателей жилья в области развития здорового, активного, трудоспособного общества и сохранения благоприятной окружающей среды городов России. Актуальность проблемы исследования обусловлена также новизной ее постановки для российских предприятий, которые ещё не имеют достаточного эмпирического опыта управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Степень разработанности проблемы. В экономической литературе индустриально развитых стран, таких как США, Великобритания, Канада, Австралия и других, проблемы учета влияния экологических факторов при реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере занимают значительное место. При этом детально разработанные методики учета влияния экологических факторов хотя и имеют унифицированный вид и построены на богатом эмпирическом опыте, но предназначены для условий окружающей среды и развития инвестиционно-строительного комплекса страны-происхождения, и поэтому мало применимы для России.

Необходимо отметить и труды отечественных ученых, которые внесли значительный вклад в развитие природоохранной деятельности строительных предприятий, как во времена СССР, так и в современный период развития России. Однако в этих публикациях отсутствует единый подход, который бы отражал именно специфику строительства жилых домов.

Экологические аспекты развития городов исследуются в работах отечественных В.Л. Глазычева, В. Г. Виноградова, А.С. Мартынова, А.Н. Териора, а также зарубежных ученых А. О'Саливана, Р. Дитриха, Р. Пала, Саймона Дж. и других авторов. Проблемы экологии и здоровья в строительстве исследуют К. Беннефой, Браубах М., Рудман Д. и другие. Акцент на экологические аспекты реализации инвестиционно-строительных проектах делают Горкина И.Д., Максименко Ю.Л., Сенчени И.Н., Лапин Ю.Н., Териор А.Н., Кадман Д. и другие авторы. Проблемы связанные с экономической и экологической оценкой эффективности инвестиционно-строительных проектов обсуждаются в работах Бузырева В.В. Горкиной И.Д., Лившица В., Мазура И.И., Монфреда Ю.Б., Шапиро В.Д., Вэйна Дж, Гудмана А. и других авторов. Широкий круг вопросов, связанных с экологическим менеджментом и государственным регулированием инвестиционной деятельности представлен в работах Винниченко В., Даймана С.Ю., Заика Е.А., Островковой Т.В., Ксепападеаса А., ФулертонаД. и других ученых.

Вместе с тем практически отсутствуют работы в которых была бы целостно представлена система управления инвестиционно-строительными проектами, учитывающая экологические факторы, особенности жилищной сферы и специфику современного развития экономики России. На воспонение этого пробела и направлено диссертационное исследование.

Тема диссертации связана с разработкой управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов, включающего такие взаимосвязанные элементы, как анализ экологических факторов и их влияния на эффективность реализации проектов, стратегическое планирование учета экологических факторов, выбор вариантов реализации проектов и другие. Подобное исследование необходимо для выработки практических рекомендаций по управлению инвестиционно-строительными проектами российских предприятий, занятых в сфере жилищного строительства с целью повышения как их конкурентоспособности, так и благосостояния общества.

Цели и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка новых и уточнение существующих теоретических и методических аспектов управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Для достижения намеченной цели были поставлены и решены следующие исследовательские задачи:

- выявлена сущность и задачи управления инвестиционно-строительными проектами с учетом экологических факторов;

- исследованы основные направления федеральной и региональной политики в области экологии строительства, выявлены основные проблемы, а также пути совершенствования законодательства;

- определены ключевые аспекты взаимного влияния жилья, окружающей среды и человека в городах России;

- разработана схема взаимодействия государства, предприятий и профессиональных бизнес-сообществ в сфере экологии и реализации ИСП;

- уточнен процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик ИСП в жилищной сфере;

- предложено использование анализа затрат и результатов на основе методологии АЖЦ ИСП и АЗЖЦ ИСП, а также метода чувствительности для выбора наилучших способов реализации ИСП;

- разработана схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования, а также схема учета экологических факторов на различных фазах процесса строительства ИСП;

- предложен уточненный агоритм метода анализа иерархий для целей учета экологических факторов в ИСП;

- обоснована применимость методики ЮНИДО и её производных для целей оценки эффективности ИСП.

Предмет и объект исследования. Предметом диссертационного исследования являются теоретические и методические аспекты управления инвестиционно-строительными проектами и учета влияния экологических факторов.

В качестве объекта исследования выбраны экономические отношения, возникающие в процессе формирования и развития системы управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Научная новизна исследования. В результате выпоненного диссертационного исследования получены следующие результаты, обладающие элементами научной новизны:

1. Уточнен процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик ИСП в жилищной сфере;

2. Предложены уточненные формулы расчета догосрочного и краткосрочного спроса на жилье с улучшенными экологическими характеристиками;

3. Разработаны основные этапы маркетинговой оценки потребительских предпочтений по экологическим характеристикам ИСП в жилищной сфере;

4. Разработана схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования, а также схема учета экологических факторов на различных фазах процесса строительства ИСП;

5. Разработана уточненная модель выбора альтернативных стратегий на основе распределения ресурсов и экономической эффективности;

6. Предложен уточненный агоритм метода анализа иерархий для целей учета экологических факторов и проектирования экологических характеристик инвестиционно-строительных проектов.

Практическая значимость проведенного исследования состоит в обосновании направлений, этапов и процедур управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов. Основные методические положения, изложенные в диссертации, могут быть использованы в качестве практических рекомендаций по управлению инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере, а также в качестве учебно-методической базы для обучения и повышения квалификации специалистов в области менеджмента и управления проектами.

Апробация работы и публикации. Основные положения и результаты исследования докладывались на научных конференциях в СПбГИЭУ в 2003-2004 гг.

Оценки, выводы и предложения автора были использованы в деятельности предприятий: ЗАО Управляющая компания Ч строительный ходинг Эталон-ЛенСпецСМУ и ООО Хьюмен консат.

По теме диссертации опубликовано 6 научных работ общим объемом 1,75 п.л.

Структура диссертации определяется логикой проведенного исследования и отражена в содержании диссертационной работы, состоящей из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 75 наименования и 6 приложений.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Сидоркин, Олег Владимирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Исследование, проведенное в диссертационной работе, было направлено на разработку системы управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов, в результате чего получены следующие основные результаты и выводы:

1. Выявлена сущность и задачи управления инвестиционно-строительными проектами с учетом экологических факторов и показано место экологического управления проектами в системе взаимодействия инвестиционно-строительных проектов и окружающей среды. Отмечено, что одной из основных задач экологического управления проектами является создание условий для развития опережающей экологической защиты на различных стадиях реализации ИСП;

2. Исследованы основные направления федеральной и региональной политики г. Санкт-Петербурга в области экологии строительства. Выявлены основные проблемы, а также пути совершенствования законодательства. Отмечена определяющая роль государства в улучшении экологических характеристик ИСП;

3. Определены ключевые области взаимного влияния жилья, окружающей среды и человека в крупном городе. На основе этого подхода допонено содержание понятия устойчивого экологического развития жилищной сферы крупного города. Рассмотрена динамика изменения проблем связанных с жильем и экологией на протяжении XX века в крупных городах России;

4. Уточнена концептуальная модель Шоу для взаимодействия жилья и здоровья человека. Подчеркнуто, что психические и социальные параметры оказывают воздействие на возникновение чувства неудовлетворенности жильем в тесной взаимосвязи друг с другом. Данный подход нашел свое отражение в предложенной модели;

5. Пояснен понятийный аппарат по поводу экологического управления проектами, показана необходимость учета поного жизненного цикла ИСП при учете экологических факторов, разработана схема взаимодействия государства, предприятий и профессиональных бизнес-сообществ в сфере улучшения экологических характеристик ИСП;

6. Выделены основные преимущества управления ИСП с помощью концепции устойчивого экологического развития ИСП, которые позволят предприятиям добиться как прямого экономического, так и косвенного неэкономического эффекта. Проанализировано влияние повышения экологических характеристик новых ИСП на изменение населения города и изменение занятости;

7. Предложено использование методики А. Гудмана для оценки желания потребителей платить за преимущества улучшенных характеристик жилья, что помогло бы строительным предприятиям обосновать улучшение анализируемых характеристик ИСП;

8. Предложены разработанные автором основные этапы маркетинговой оценки экологических характеристик ИСП в жилищной сфере, а также их содержание. С помощью программного продукта SPSS проведено исследование определения спроса методом цепных подстановок на улучшение таких экологических характеристик жилья как качество питьевой воды и воздуха, по г. Санкт-Петербургу и городам России. Предложены уточненные формулы расчета догосрочного и краткосрочного спроса на жилье с улучшенными экологическими характеристиками;

9. Предложено использование анализа затрат и результатов на основе методологии АЖЦ ИСП и АЗЖЦ ИСП, а также метода чувствительности для выбора наилучших экологических характеристик и способа реализации ИСП;

10. Уточнен процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик ИСП в жилищной сфере;

11. Рассмотрены теоретические вопросы влияния экологических факторов на цену реализации жилья в моноцентрическом городе. Также рассмотрены практические стороны выбора ИСП с экологическими характеристиками оцененными рейтинговой системой оценки LEED по 6 сценариям строительства;

12. Выделены основные аспекты стратегического планирования ИСП в соответствии с новой парадигмой экологически-ориентированного строительного процесса;

13. Разработана схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования, а также схема учета экологических факторов на различных фазах процесса строительства ИСП. Произведен структурный анализ системы экологического менеджмента для целей управления ИСП.

14. Предложен комплекс мероприятий по обеспечению межсистемного взаимодействия в сфере управления ИСП с учетом влияния экологических факторов. Также предложена уточненная модель выбора альтернативных стратегий на основе распределения ресурсов и экономической эффективности;

15. Проанализирована применимость и предложен уточненный агоритм метода анализа иерархий для целей учета экологических факторов в ИСП. Рассмотрены особенности применения методики приведенных затрат для анализа экономической эффективности природоохранных мероприятий. Обоснована адекватность и полезность использования методики ЮНИДО и её производных для целей оценки эффективности ИСП. Предложена формула расчета показателя экономической эффективности учета отдельного экологического фактора, а также агрегированный показатель эффективности ИСП.

Таким образом, совокупность результатов исследования позволяет строительному предприятию реализовать комплексный подход к управлению инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Сидоркин, Олег Владимирович, Санкт-Петербург

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 07.05.1998 И73-ФЗ //Российская газета. 1998. - 14 мая.

2. Об охране окружающей природной среды: федеральный закон от 21.02.1992 N 2397-1 с изменениями // Российская газета. 2002. - 12 января.

3. Об экологической экспертизе: федеральный закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ // Российская газета. 1995. - 30 ноября.

4. Российская Федерация. Министерство природы. Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды от 26 января 1993 г. с изменениями: зарегистрировано в Минюсте Рос. Федерации 24 марта 1993.

5. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов / В. Лившиц, В. Коссов, А. Шахназаров. 2-я редакция. М.: Экономика, 2001.-422 с.

6. Методические рекомендации по проведению технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения: МДС 11-3.99: утв. Главгосэкспертизой Рос. Федерации 15 янв. 1997 г.

7. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов: рассмотрены и одобрены секциями "Градостроительство" и "Архитектура" научно-технического совета Госстроя Рос. Федерации: протокол от 10 июня 1999 г. № 01-НС-15/7.

8. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: МДС 81-1.99: приняты постановлением Госстроя России от 26 апреля 1999 г. N 31: ввод в действие с 01.07.99.

9. Об утверждении положения об оценке воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации: приказ Госкомэкологии Рос. Федерации от 16 мая 2000 N 372 // Российская газета. 2000. - 01 сентября.

10. Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга: ТСН 30-301-2002: утверждены распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 22.02.2002.

11. Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга: ТСН 30-3**-02: утверждены распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 22.02.2002 N 250-ра.

12. База данных "RLMS" Электронный ресурс. Режим доступа:Ссыка на домен более не работаетprojects/rlms/rlmshome.html.

13. Бейли Р. Принципы корпоративных финансов / Р.Бейли, С.Майерс: пер. с англ. М.: ЗАО Олимп-Бизнес, 1997. - 1120 с.

14. Бузырев В.В. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход / Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев А.А. Ч 2-е изд., испр. И доп. СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2001. - 286 с.

15. Экономика строительного предприятия: уч. пос. / В.В. Бузырев и др. Ч Новосибирск: НГАСУ, 1998. 312 с.

16. Виниченко В. ISO 14000 Ч международные стандарты в области систем экологического менеджмента Электронный ресурс. / В.Виниченко, О.Черп Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетmc/ management/.

17. Виноградов В.Г. Населенные пункты как среда жизни Электронный ресурс. / В.Г. Виноградов, А.С. Мартынов Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетATL/ra00.htm. 1998 г.

18. Системы экологического менеджмента для практиков / С.Ю. Дайман и др., под ред. С.Ю. Даймана Ч М.: Изд-во РХТУ им. Д.И. Менделеева, 2004. 248 с.

19. Зенкина М.В. Формирование стратегии развития строительного предприятия на основе использования резервов внутренней и внешней среды / М.В.Зенкина, В.Д. Васильев, М.А. Тютнрина СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003.-151 с.

20. Основы маркетинга / Ф. Котлер и др.: Пер. с англ. 2-е Европ. Изд. Ч М.; СПб.; К.: Издательский дом Вильяме, 2000. - 944 с.

21. Лапин Ю.Н. Экожилье ключ к будущему Электронный ресурс. / Ю.Н. Лапин Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетNTL/ECOLOGY/LAPIN/ecohouse.txt

22. Мазур И.И. Курс инженерной экологии / И.И. Мазур, О.И. Модаванов. М.: Высшая школа, 2001. Ч 510с.

23. Мазур И.И. Управление проектами / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге М.: Омега-Л, 2004. - 664 с.

24. Мильнер Б.З. Теория организации / Б.З. Мильнер. М.: ИНФРА-М, 2004. -648 с.

25. О'Саливан А. Экономика города / А. О'Саливан 4-е изд.: пер. с англ. -М.: ИНФРА-М, 2002. - 706 с.

26. Обзор доказательств влияния жилья на здоровье Электронный ресурс. Всемирная Организация Здравоохранения (внутренний индекс документа EUR/04/5046269/BD/ ). Четвертая конференция на уровне министерств по окружающей среде и охране здоровья, 10 марта 2004.

27. Обзор состояния здоровья и здравоохранения в Российской Федерации Электронный ресурс. Всемирная организация здравоохранения. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетHousing/Publications/200404162 ноябрь 1999 г.

28. Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга: Содержание Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетgov/admin/otrasl/ecology/dir/cont.

29. Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга: Эколого-градостроительное развитие Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетgov/admin/otrasl/ecology/dir/maindir/build.

30. Руководство по подготовке экологически обеспеченных инвестиции-онных проектов / Под общ. ред. И.Д. Горкиной, Ю.Л. Максименко, И.Н. Сенчени Ч М.: Издательство научного и учебно-методического центра, 2001.-320 с.

31. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий / Т. Саати. пер. с англ. - М.: Радио и связь, 1993. - 314 с.

32. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях / Л.Г. Селютина СПб: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

33. Сидоркин О.В. Сущность и предназначение экологического управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере / О.В. Сидоркин // Строительный комплекс: экономика, ураввление, инвестиции / СПбГУЭФ. СПб.: 2005. - Вып. 4. - С. 125-129.

34. Синюк В.Г. Использование информационно-аналитических технологий при принятии управленческих решений: Учебное пособие / В.Г. Синюк,

35. A.В. Шевырев М.: Издательство Экзамен, 2003. - 160 с.

36. Социально-экологическая интерпретация городской среды /В.Л.Глазычев и др.; Отв. ред. Л.И.Новикова; Академия наук СССР. Научный совет по проблемам биосферы. М.: Наука, 1984. - 180 с.

37. Тетиор А.Н. Строительная экология / А.Н. Тетиор. Киев.: Будивельник, 1992.- 155 с.

38. Тетиор А.Н. Экологичная архитектура и экологичная красота зданий и города / А.Н. Тетиор //Жилищное строительство. 2001. - №12 - С.14-16.

39. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина. 3-е изд., перераб. и доп. Ч М.: ИНФРА-М, 2003.-716 с.

40. Управление строительными инвестиционными проектами /Под общ. Ред.

41. B.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. М., СПб.: Изд-во АСВ, 1997. -310 с.

42. Флоринской Т.М. Экологическая безопасность Северо-Западного региона Электронный ресурс. / Т.М. Флоринский. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетecology/books/index.htm.

43. Флоринской Т.М. Анализ выпонения раздела "Экология" стратегического плана Санкт-Петербурга Электронный ресурс. / Т.М. Флоринской, Н.Ю. Быстрова. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетecology/books/index.htm.

44. Экономика строительства: Справочник / И.Г. Гакин, и др.; под ред. И.Г. Гакина. М: Стройиздат, 1989. - 719 с.

45. Экономика строительства: Учеб. для вузов по спец. Промышленное и гражданское строительство / Ю.Б. Монфред и др. М.: Высш. шк., 1987.-424 с.

46. Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите: ТСН 23-340-2003.

47. Утверждены распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 30.06.2003 N 1551-ра.

48. BEES Model (Building for Environmental and Economic Sustainability) Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетoae/soflware/bees/model.html.

49. Building for sustainability: report Электронный ресурс. / Packard Foundation. 2002. - 142 p. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетpdf/2002Report.pdf.

50. Building for sustainability: sustainability matrix Электронный ресурс. / Packard foundation. 2002. Ч 29 p. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетpdC2002Matrix.pdf.

51. Building for sustainability: sustainability resources Электронный ресурс. / Packard foundation. 2002. Ч 29 p. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетpdf/2002Resources.pdf.

52. Cadman D., Sustainability and the built environment an agenda for action электронный ресурс./ D. Cadman, J. Hirigoyen // RICS foundation. - 2004. - 58 p. Режим доступа:http ://www.rics-foundation.org/publish/document.aspx?did=3333.

53. Court A.T. hedonic price indexes with automotive examples / The Dynamics of Automobile demand. NY: General Motors, 1939.

54. Cummings R.Valuing environmental goods: an assessment of the contingent valuation method / R. Cummings, D. Brookshire, W. Schulze NJ: Rowman and Allanheld, Totowa. - 1989.

55. EcoHomes 2005 The environmental rating for homes. Rating prediction checklist Электронный ресурс. / BRE. - 2004. - 8 p. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетbreeam/pdC EcoHomes2005RatingChecklist.pdf.

56. Epple D. Hedonic prices and implicit markets: estimating demand and supply functions for differentiated products / D. Epple // Journal of Political Economics. 1987.- № 95- p. 59-80.

57. Freeman III Mayrick A. Factorial survey methods and willingness to pay for housing characteristics: a comment / Mayrick A. Freeman III // Journal of Environmental Economics and Management. 1991. - №20. - p. 92-96.

58. Fullerton D. Policies for green design Электронный ресурс. / D. Fullerton, W. Wenbo // NBER working paper 5594. 1996. - 24 p.

59. Goodman Allen C. Identifying willingness-to-pay for heterogeneous goods with factorial survey methods / Allen C. Goodman // Journal of Environmental Economics and Management. Ч 1989. №16. - p. 58-79.

60. Governments need to construct greener ideas Электронный ресурс. / Royal Institute of Charted Surveyors. Ч 2004. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетRICSWEB/Actions/ShowArticleLink.aspx?GUID={AC6 0BC89-B852-4FAF-ADBC-F1A43296O468}.

61. Gregory R. Interpreting measures of economic loss: evidence from contingent valuating and experimental studies / R. Gregory // Journal of Environmental Economics and Management. 1986.- № 13. Ч p. 325-337.

62. Jha R. The environmental regime in developing countries Электронный ресурс./ R. Jha, J. Whalley // NBER working paper 1999. - 45 p. режим доступа: Ссыка на домен более не работаетpapers/w7305.

63. Kerzner H. Strategic planning for project management using a project management maturity model / Kerzner H. NY: John Wiley & Sons. - 2001. -255 p.

64. AD8ED347D3080256DAB0057FlD2/$FILE/toolkitl.pdf.

65. Pahl Raymond E. Patterns in urban life / Raymond E. Pahl Harlow: Longman, 1970. - 152 p.

66. Richard J. Dietrich Biological and ecological factors in built environment: recent research and practice in West Germany / Richard J. Dietrich // The Statistican. 1990. - № 39 - p. 185-190.

67. Roodman D.M. A Building revolution: how ecology and health concerns are transforming construction / D.M. Roodman // Worldwatch paper 124. -Washington, D.C.: Worldwatch Institute. 1995.

68. Simon J.L. The Ultimate Resource II: People, Materials and Environment / J.L. Simon. NJ: Princeton University Press. - 1998. - 778 p.

69. Sustainable building. Technical manual. Green building design, construction and operations Электронный ресурс./ Public Technology inc. USA, 1996. Ч 292 p. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетpdCsbt.pdf.

70. UNIDO Guidelines for Project Evaluation Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетdoc/3411.

71. Urban Ecology, Innovations in Housing Policy and the Future of Cities: Towards Sustainability in Neighbourhood Communities. PhD Thesis Электронный ресурс. Режим доступа:Ссыка на домен более не работаетpublications/projects/jan/pdf/chl4.pdf.

72. Wain J. A guide to EcoHomes. An environmental assessment method for homes Электронный ресурс. / J. Wain. Hastoe. - Teddington, 2003. - 28 p. Режим доступа:Ссыка на домен более не работаетInserts%20Ecohomes.pdf.

Похожие диссертации