Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Становление и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Шипунова, Вера Николаевна
Место защиты	Ставрополь
Год	2005
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Становление и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства"

На правахрукописи

Шипунова Вера Николаевна

СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(на материалах муниципального образования г. Ставрополя)

Специальность 08.00.05 -

Экономика и управление народным хозяйством: предпринимательство

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Ставрополь - 2005

Работа выпонена в ФГОУ ВПО Ставропольском государственном аграрном университете

Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент

Цымбаленко Татьяна Тимофеевна

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

Липчиу Нина Владимировна

кандидат экономических наук

Подсвиров Владимир Иванович

Ведущая организация: Ставропольский государственный университет

Защита диссертации состоится 25 февраля 2005 года в 9-00 часов на заседании диссертационного совета К 220.062.01 при ФГСУ ВПО Ставропольском государственном аграрном университете по адресу: 355017, г. Ставрополь, пер. Зоотехнический, 12, аудитория №4

С диссертацией можно ознакомиться в научной библиотеке ФГОУ ВПО Ставропольского государственного аграрного университета по адресу: 355017, г. Ставрополь, пер. Зоотехнический, 12

Автореферат разослан 24 января 2005 года.

Ученый секретарь

диссертационного совета

ОБЩАЯХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы исследования. В результате экономических реформ возникла необходимость преобразования жилищного сектора экономики и формирования рынка жилю. В странах с развитой экономикой жилищное строительство является одним из приоритетных направлений бизнеса Объем инвестиций, привлекаемых в эту отрасль, является показателем степени развития всей экономики страны (региона, города) в целом. Длительное время процесс строительства жилья находися под жестким контролем государства и финансировася за счет бюджетных средств. Это исключало рыночный спрос на жилье и снижало требования населения к качеству услуг. Процесс перехода на рынсчнье отношения, в сочетании с резко сократившимся государственным финансированием, ознаменовася появлением предпринимательских структур, заинтересованных в развитии рынка жилья. В настоящее время жилищное строительство является одним из наиболее популярных и выгодных сфер бизнеса Экономика государства получает огромный экономический эффект от развития жилищного строительства, так как оно влечет за собой рост производства в сопутствуюпщх отраслях Кроме того, налоги, уплачиваемые строителями, составляют немалую статью доходов бюджета

В условиях прекращения государственного бюджетного финансирования строительства жилья и низкого платежеспособного спроса населения, строительные организации стакиваются с недостатком ресурсов для дальнейшего развития. В связи с этим, задачей органов муниципального управления дожно стать повышение инвестиционной привлекательности строительства жилья и создание условий привлечения инвестиций в отрасль жилищного строительства, в том числе со стороны населения. Исследование условий функционирования строительных организаций, оценка факторов влияющих на уровень спроса и предложения на жилье, изучение полигики муниципалитета в отношении жилищного строительства позволят создать основу для разработки конкретных мер, направленных на активизацию предпринимательской деягельности на рьшке жилья. Степень изученности проблемы.

Наследованиям сущности, видов, форм и основополагающих принципов предцринимательства и предпринимательской деятельности посвящены труды многих

отечественных и зарубежных ученьк-экономисгов: Р. Кангильона, А Смита, К Маркса, Д Кейнса, Ф. Хайека, Й Шумпетера, П. Друкера, А Пгтражицкогоидр.

Организационные, экономические и социальные аспекты развития предгршиматель-ства нашли отражение в работах А Агеева, А Бусыгина, В. Бадаева, Ю. Осипова, Т. Алимовой, А Блинова, А Виленского, А Игнатьева, А Муравьева, П. Мягкова, М Лапусты, А Орлова, С. Савельева и других.

Особенности предоринимательской деятельности в строительстве, роль и значение строительного производства рассмотрены такими учеными - экономистами как ИС.Степанов,АН.Асаул,В.Г.Игнатов, Д. М Жуков, С. К Чистов, Д.Л.Багиев и другие.

Помимо этого, в ходе исследования использовались материалы научных конференций, проводимых международными и российскими организациями, распространяемые го компьютерной сети Интернет, законодательные акты Российской Федерации, документы Правительства РФ, администрации Ставрогольского края, администрации города Ставрополя, решения Ставропольской городской Думы.

Анализ опубликованных в последнее время рекомендаций в области стимулирования предпринимательской деятельности показывает, что вопросы, связанные с развитием прфедпринимательства именно в жилищном строительстве освещены не в поной мере. Кроме того, недостаточно внимания уделено проблемам формирования условий развития первичного рынка жилья на уровне муниципальных образований.

В данной работе предпринята попытка воспонить указанные пробелы, что определило стратегическую цель исследования, его прикладные задачи и номенклатуру рассматриваемых вопросов.

Тема диссертации соответствует пЮ.б. Становление и развитие форм предпринимательства; организационно-правовых; по масштабу предпринимательской деятельности (малое, среднее, крупное предпринимательство); го сферам Гфедпринимательской деятельности (произюдства, обмена, финансовой и др.) и т. д

Цели и задачи исследования

Цель настоящего исследования состоит в обосновании научнометодических положений и разработке практических рекомендаций по созданию условий развития

предпринимательства в секторе жилищного строительства и обеспечению его инвестиционной привлекательности.

В соответствии с поставленной целью были определены следующие задачи:

- исследовать экономическую природу и особенности развития рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности;

- определить роль предпринимательства на рынке жилья, показать влияние инвестиционного климата города на развитие предпринимательства;

- провести анализ состояния строительного комплекса г. Ставрополя и выявить факторы, негативно влияющие на развитие предпринимательства в этом секторе экономики города;

- обосновать необходимость развития ипотечного кредитования и разработки собственной муниципальной ипотечной программы в городе Ставрополе, как одного из условий привлечения инвестиций на рынокжилья;

- разработать рекомендации, апробировать результаты исследований по формированию условий развития предпринимательски деятельности в жилищном строительстве в городе Ставрополе.

Предмет исследования - механизм привлечения инвестиций в жилищное строительство, факторы развития и регулирования предпринимательской деятельности на рынке жилья с целью повышения ее эффективности

Объект исследования - рынок жилищного строительства г. Ставрополя, его инвестиционная привлекательность и происходящие в нем процессы

Методологическая и теоретическая основа Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужили концепции и разработки проблем развили предпринимательства на рынке жилищного строительства При разработке теоретических положений диссертационного исследования использовались работы классиков экономической теории по исследуемой проблеме, труды российских ученых, а также законы, постановления, решения и другие нормативныг акты Правительства РФ, Ставропольского края, администрации города Ставрополя, Ставропольской городской Думы, регламентирующие вопросы предпринимательства и жилищного строительства При этом применялись традиционные методы экономического анализа: абстрактно-логический,

расчето-консттктивный, статистический, сравнительный, графический, экономико-математический и др.

Эмпирическая база исследования представлена статистическими материалами отчетности Государственного комитета статистики Ставропольского края, данными Управления экономического анализа и инвестиционной политики, Комитета экономического развития и торговли города Ставрополя, материалами Ставропольской городской .Думы, администрации города Ставрополя.

Научная новизна результатов исследования состоит в комплексном исследовании теоретических и практических проблем развития предринимательской деятельности на рынке жилищного строительства В результате обоснован и сформулирован ряд положений и предложений, имеющих теоретическую и практическую новизну:

- уточнена сущность рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности, выделены его основные черты;

- выявлены и систематизированы основные факторы, оказывающих влияние на формирование и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства, раскрывающие специфику ее развития на территории муниципального образования с выделением комплекса показателей присущих каждой группе факторов;

- обоснована необходимость образования отдела информационного обеспечения рынка жилья в целях совершвнсгвования системы управления предпринимательской деятельностью в жилищном строительстве, а также формирования информационной прозрачности рынка жилья и определены его задачи и функции;

- разработана экономико-математическая модель формирования оптимальной структуры финансирования объектов жилищного строительства, учитывающая основньв источники инвестиций;

- определены основные положения муниципальной программы ипотечного кредитования, сформулированы варианты предоставления кредитов населению;

- создан программный продукт расчета инвестиционного фонда для осуществления ипотечных программ, дающий возможность получения количественных рекомендапий при выборе оптимального варианта ипотечного кредитования, и включающий авторский агоритм и программу его реализации на ЭВМ

Практическая значимость работы состоит в том, что теоретические выводы и методические рекомендации, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы строительными организациями, администрацией города Ставрополя и администрациями других городов для принятия управленческих решений Полученные результаты имеют научно-произвоственное и методическое значение. Применение на практике разработанной программы расчета инвестиционного фонда ипотечного кредитования позволит опредешь наиболее оптимальный вариант муниципальной ипотечной программы

Результаты исследований используются административно-управленческим персоналом строительной организации ООО СиВ при разработке инвестиционной стратегии организации, о чем сввдетельствует акт внедрения.

Апробация результатов исследования Основные методические положения, полученные в результате исследования, и предложения по практической их реализации нашли отражение в сборниках научных трудов, докладывались автором и обсуждались на научно-практических конференциях, были предложены к использованию в работе администрации г. Ставрополя. Основное содержание диссертационного исследования опубликовано в 4 научных печатных работах, общий объем которых составляет 1,53 печатных листа (в т.ч. авторских 1,53 п.л.).

Структура и объем работы Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, содержащих 9 параграфов, выводов и предложений, списка научной литературы по теме исследования, состоящего из 180 наименований, В работе содержится 14 рисунков, 19 таблиц, 17 приложений

Предметом зашиты являются лично полученньк автором методические подходы и пракгаческие результаты, представленные в разделах новизна и практическая значимость проведенных исследований

Введение раскрывает актуальность темы, состояние изученности проблемы, определяет цели и задачи исследования, его научную новизну и практическую значимость.

В первой главе Теоретические аспекты развитая рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности дается характеристика рынку жилищного строительства, особенностям предпринимательской деятельности на этом рынке, основным

элементам ее формирования и развитая на первичном рынке жилья. В ней также особое внимание уделяется системе отношений между учасгаиками рынка нового жилья.

Во второй главе Современное состояние предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства проводится анализ развития строительной отрасли г.Ставрополя, рассматривается механизм государственюго регулирования предпринимательства в этой сфере, а так же содержится анализ инвестиционной привгкательности строительства жилья.

В третьей главе Основные направления активизации предпринимательской деятельности в жилищном строительстве автором внесены конкретные предложения по совершенствованию системы управления предпринимательской деятельностью в жилищном строительстве, предложена к использованию строительными организациями экономико-математическая модель по расчету оптимальной структуры финансирования строительных проектов, сформулированы основные направления и обосновано внедрение муниципальной программы ипотечного кредитования.

В выводах и предложениях обоснованы основные результаты проведенных исследований и сформулированы практические рекомендации по их применению.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ Характерными чертами жилищной системы существовавшей в России до начала реформ были жесткое государственное регулирование всех жилищных отношений и доминирование государственной собственности. Строительный сектор состоял из гигантских строительных предприятий, создающих низкокачественные дома за довольно длительные сроки. В дальнейшем, с переходом экономики России на рыночные отношения, произошел постепенный отказ государства от монополии в строительном секторе, что вызвало необходимость формирования рыночных механизмов функционирования рынка жилья путем перехода от жилищной системы с превалированием государственного обеспечения жильем к частному предпринимательству. Основой этого перехода дожно стать создание развитого жилищного рынка и постепенная переориентация с государственного строительного комплекса на субъекты частного строительного рынка, которые призваны осуществлягь главную роль в его формировании Кроме того, вовлечение частных независимых профессиональньк застройщиков (девелоперов) и строительных компаний в жилищное

строительство позволит лучше учитывать предпочтения покупателей и пользователя! жилья.

Разработка действий го формированию и развитию предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства потребовало уточнения его сущности. Обобщив множество взглядов на отдельные стороны рынка жилищного строительства отмечены его следующие черты, представляющиеся гам более справедливыми с точки зрения развития на этом рынке предпринимательской деятельности:

1. Рынок жилищного строительства при функциональном подходе следует рассматривать как часть рынка жилья, при системном как элемент системы отраслевых рынков;

2. Цикл оборота средств более цродожигельный, чем в других отраслях, что связано со спецификой производства;

3. Производству на этом рынке пржущ фактор непостоянства качества, обусловленный длительностью производственного процесса;

4. Формирование спроса и предложения на рынке жилищного строительства находится в тесной связи с уровнем развития экономики страны, региона, города. Жилищное строительство является наиболее чувствительной к различного рода экономическим потрясениям отраслью, что является следствием особенностей ее конечного продукта;

5. Инвестиции в жилищное строительство обладают высоким уровнем риска, но в тоже время обеспечивают сохранность капитала и доход, и обладают мультипликативным эффектом.

На сегодняшний день рынок жилищного строительства является наиболее перспективным с точки зрения вложений инвестиций и привлечение частных инвестиций в эту отрасль является важной задачей органов власти любого уровня. В инфраструктуре города специфика жилищного строительства обусловлена территориальным ограничением и необходимостью приспосабливаться к условиям территории. Отсюда возникает потребность в определении и систематизации факторов, оказывающих воздействие на становление предпринимательства на первичном рынке жилья муниципального образования.

В процессе исследования, нами были выделены и сгруппированы отдельньк составляющие экономической среды муниципального образования с точки зрения

формирования и развитая предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства (рисунок 1).

Создание новых предприятий в секторе строительства, сохранение и развитие действующих производственных структур требует постоянной организационно-технической, информационной и финансовой помощи органов местного самоуправления.

В ходе выпонения работы нами был проведен анализ развития перечисленных факторов и изучено их влияние на экономическое развитие строительной отрасли, а также предложен ряд мер по их рационализации.

Проблемы развития отрасли нами были исследованы на примере строительного комплекса г. Ставрополя, который производит около 21,5 % краевого объема производства.

Строительная отрасль занимает 3-е место в рейтинге предприятий города по численности зарегистрированных предприятий (рисунок 2).

Рисунок 2 - Структура численности зарегистрированных предприятий г. Ставрополя (по состоянию на 01.01.2004)

Анализ инвестиционной среды города показал, что ее состояние благоприятствует развитию предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства, об этом свидетельствует положительная тенденция показателей инвестиционной активности. Активизации предпринимательской деятельности тоссбствует увеличение инвестиций направляемых в жилищное строительство (в 1,8 раз), при этом структура инвестиций свидетельствует о переходе на частное финансирование производства, так, в 2003 году удельныйвес частных инвестиций быравен 87,9% против 50,5 % в 1998 году(таблица1)

Рисунок 1 - Основные элементы экономической среды муниципального образования, влияющие на формирование и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства

Исследование социально-демографической ситуации города подтвердило необходимость расширения деятельности предпринимателей на строительном рынке. Рост численности населения, сущгствующая проблема проживания на одной площади нескольких поколений семьи, высокая степень износа жилого фонда города обусловили потребность в новых жилых площадях.

Таблица 1-Инвестиции в предпринимательские структуры отрасли жилищного строительства по источникам финансирования, тыс. руб.

Платежеспособность населения характеризует динамика коэффициента доступности жилья, величина которого в Ставрополе в 2003 г. составила 4,4 против 8,5 в 1998 году, что достигается за счет роста доходов населения. Однако, принимая в расчет размер прожиточного минимума и средний размер семьи жителей г. Ставрополя, приобретение нового жилья для большинства семей недоступно. Поэтому в целях стимулирования предпринимательской деятельности необходима разработка мер по привлечению потока инвестиций в строительство со стороны населения.

Показателем развития предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства является степень его концентрации. Для измерения степени концентрации производства использовася индекс Херфиндаля-Хиршмана (Herfindal-Hirshman Index), который определяется как сумма квадратов долей всех фирм, действующих на рынке. Полученный результат (126,5) позволяет сделать вывод о том, что отрасль является высоко конкурентной, что позитивнохарактеризует рынок строительных услуг Ставрополя.

В настоящее время в г. Ставрополе происходит активное развитие предпринимательской деятельности в жилищном строительстве. Динамика количества строительных фирм неравномерна, но в целом может быть оценена как положительная. За период 1999-2003 гг. количество организаций, осуществляющих деятельность в строительной

отрасли, выросло га 3,9%. Рост числа малых организаций (на 51 ед) свидетельствует о развигаи конкуренции в данном секторе экономики. Это оказывает стимулирующее действие на предпринимателей и побуждает их к поиску новых, более эффективных методов работы Положительным моментом развитая предпринимательской деятельности на первичном рынке жилья является наращивание объемов производства. Объем введенного жилья в 2003г. значительно превысил показатели за три предыдущих года (на 18,1%)

Анализ показателей экономической эффективности деятельности строительных организаций показал, что размер строительных фирм не имеет однозначного влияния на величину прибыли рентабельность крупных предприятий не существенно ВЫШЕ, чем меких; производительность крупных фирм по сравнению с малыми в 2002г. была в 1,24 раза выше, в 2003 г.-в 1,4 раза.

В условиях развитой конкуренции, чтобы удержаться на рынке, предпринимателям необходимо учитывать все факторы, оказывающие влияние на решение инвестора (покупателя) о приобретении жилья у конкретной компании.

Исследование, проведенное методом экспертных оценок с помощью анкетирования, позволило выявить факторы наибольшим образом влияющие на инвестиционную привлекательность строительства. Наиболее значимым и важным по степени возможного его влияния на уровень инвестиционной привлекательности респондентами была выбрана цена жилья. Второе место в группе занимают качественные характеристики жилья и третье -состояние экономики региона

Полученные результаты были подтверждены корреляционно-регрессионным анализом зависимости объемов инвестиций в жилищное строительство от цены 1 кам. жилья, среднедушевых ежемесячных доходов населения и себестоимости 1 кв. м.

Анализ ценовой полигаки, спроса и предложения на первичном рынке жилья позволил сделать следующие выводы Цены на СМР имеют ярко выраженную тенденцию к увеличению, что влечет за собой рост цены нового жилья. Изучение структуры предложения жилья показало, что за последние годы наблюдается увеличение строительства жилья повышенного комфорта и качества, несмотря на дороговизну такого жилья и это связано с появлением малой прослойки населения с высоким уровнем доходов, которьЕ формируют спрос на жилье такого типа Однако, платежеспособный спрос на квартиры эконом-класса остается невысоким при огромной потребности:

Анализ структуры вводимого жилья показал, что почт треть (27,6%) от веяло объема строительства составляют однокомнатные квартиры Это обусловлено нысоким спросом на такие квартиры, так как они являются наиболее доступными для населения.

Несмотря на повышение цен на жилье, квартиры по растущим пенам до настоящего времени удавалось реализовать, что обусловлено в основном общим оживлением экономики. Однако, сопоставление динамики стоимости 1 кв. м. и среднедушевьк ежемесячных доходов населения свидетельствует, что доходы населения не поспевают за ростом цен, и предприниматели, действующие на рынке жилья дожны стокнуться со спросовыми ограничениями (рисунок 3)

"V V V V V V к N тл V V К -V V V ч V V к* кварталы

^ 'Цена I кв. м.

Среднедушевые ежемесячные доходы населения линия трецца (цена I кв. м.)

линия тренда (среднедушевые ежемесячные доходы населения)

Рисунок 3 - Динамика стоимости 1 кв. м. жилья и ежемесячных доходов населения в г. Ставрополе

Активное развитие предпринимательских структур на первичном рынке жилья позволяет значительно повысить объемы жилищного строительства, но необходимо проведение мероприятий по привлечению инвестиций, как самими организациями, так и региональными и муниципальными властями

В процессе исследования существующей в городе системы государственного регулирования строительного бизнеса был выявлен ряд недостатков, оказывающих отрицательное влияние на конечньк результаты деятельности предпринимателей в жилищном секторе экономики: наличие административных барьеров, отсутствие

взаимосвязанной и отрегулированной системы управления строительным бизнесом, информационная закрытость рынка

Анализ организационно-экономических и финансовых аспектов функционирования рынка жилья в Ставрополе свидетельствует о необходимости внесения изменений и допонений в части управления и повышения инвесгационной привлекательности строительного бизнеса

В целях обеспечения информационной прозрачности рынка жилья необходимо формирование единого информационного пространства и мониторинга рынка жилья. Эта функции могут быть возложены на отдел информационного обеспечения рынка жилья, созданный в рамках системы управления жилищно-коммунальньм хозяйством г. Ставрополя. Нами сформулированы задачи и основные направления деятельности данного отдела Использование информационно-вычислительной системы значительно повысит эффективность работы данной структуры. Кроме того, информация отдела может быть представлена на специально созданном сайге в сети Интернет го предложенной нами структуре.

Результатом работы будет сокращгние сроков годгоговигельньк работ к началу строительства от сущгствующих сейчаспго оценкам гряпринимателей 3-6 месяцев до 1-3 месяцев путем достижения доступности и оперативности предоставления необходимой информации, а информационная открытость рынка будет способствовать привлечению инвесторов.

В условиях сокращения государственного финансирования строительства основным для предпринимателей является вопрос привлечения инвестиций в свое производство. В настоящее время наиболее развитой формой финансирования является привлечение средств частных инвесторов го схемам долевого строительства. Преобладающая доля строительных организаций г. Ставрополя работают по таким схемам.

Главной задачей предпринимателя, действующего в строительном бизнесе, является нахождение оптимальной структуры средств финансирования, при которой затраты, связанные с привлечением кредитных ресурсов и средств дольщиков, будут стремиться к минимуму.

Основной проблемой при выборе возможных вариантов финансирования строительства за счет кредитных средств является определение их объемов и сроков возврата,

что, в свою очередь, зависит от размеров привлекаемых га каждом этапе строительства инвестиционных средств дольщиков.

Нами была поставляй задача разработки экономико-математической модели, позволяющей рассчитать оптимальную структуру источников финансирования строительства Исходные данные для решения модели взяты из практики строительной организации ООО СиВ.

Проведенньв предварительно расчеты пгоказали, что строительство 10-этажного жилого дома общей поленой площадью 6300 кв.м. за счет собственных средств организации возможно лишь на 39,7% Оставшуюся часть средств необходимо либо привлечь со стороны дрлыцикш (физических и юридических лиц), либо взять кредит в банке. Очевидно, что кредит на всю необходимую сумму организации во - первых недоступен, во- вторых невыгоден Если же будут привлечены средства дольщиков, рентабельность составит 37,9%. В случае финансирования строительства поностью за счет собственных средств организации рентабельность будет равна 50%.

Разработанная модель позволяет рассчитать необходимьв пропорции собственных, кредитных и долевых средств для достижения заданного уровня рентабельности. Нашей целью было нахождение оптимальной структуры источников финансирования для достижения рентабельности продукции 40%.

В качестве критерия оптимальности был выбран максимум валовой прибыли организации.

1]ель:Р(х)=Хр -щах

Результаты решения приведены в таблице 2.

Таблица 2 -Результативные параметры экономико-математической оптимизации

структуры финансирования объектов жилищного строительства

Показатели Обозначаю Результат Сгруюуре

Объем строюельсгаа, кв. м. X, 6300 -

ВЫручаотреалюаидажит.кпгадядей.тыс.руб. х2 88830 -

Собственные средова, тыс. руб. х3 25000 38^

Наращенная сумма кредита, тыс. руб. X, 11580 17,8

Средства дольщиков, чью. руб. х5 28350 43,6

Валовая прибыль, тыс. руб. Хб 25830 -

Обш ив затраты на строительству тыс. р^б х7 Ш) 100,0

Совремашая сумна кредита, тыс. X, 9650 14,8

Процапы по погашению кредита, тыс. р^й X, 1930 3,0

Сравнение полученных показателей с показателями, полученными при условии финансирования строительства без привлечения кредитных ресурсов (только за счет

собственных и долевых средств), показала, что использование кредигаых ресурсов не оказало негативного влияния на уровень рентабельности, который, напротив, увеличися на 1,9%. Это произошло за счет того, что площади, построенные на кредитные средства реализуются по рыночной пене, в то время как для дольщиков действуют скидки.

Как известно, в строительстве огромное значение играют сроки производства, а привлечение долевых средств сопряжено с риском, так как предприниматель не имеет гарантий, что будет привлечена вся необходимая сумма, поэтому кроме увеличения рентабельности, использование кредитных ресурсов в данном случае позволит предпринимателю бох уверенно прогнозировать сроки и осуществлять свою деятельность. Использование данной модели позволит рассчитать опгамальную структуру финансирования жилищного строительства, изменяя в случае необходимости постоянные параметры исходных уравнений, и поможет предпринимателям строительного сектора экономики правильно составить необходимую программу действий на рынке.

Так как в качестве дольщиков вьктупают в основном физические липа, т. е. граждане желающие улучшить свои жилищные условия, главной проблемой остается дефицит денежных ресурсов у населения.

Жилье, как известно, является дорогостоящим товаром длительного пользования и его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или накоплений, а государственная поддержка при приобретении жилья практически отсутствует, поэтому приобретение квартиры в строящихся домах для многих граждан недоступно.

Выходом из создавшегося положения может стать внедрение и развитие в регионе и городе системы ипотечного кредитования. 19 декабря 2004 г. Государственной Думой РФ бьи принят пакет законопроектов, формирующих доступный рынок жилья, основной нотой которых является развитие ипотечного кредитования. В рамках этих законодательных актов и разработанного проекта краевой целевой программы Развитие системы ипотечного жилищного кредитования и строительства доступного жилья в ставропольском крае на период до 2010 года предлагается внедрение в г. Ставрополе муниципальной программы ипотечного кредитования.

Нами были определены основные направления муниципальной ипотечной программы, становление которой дожно проходить в два этапа:

1. Создание нормативно-правовой базы, обеспечивающей благоприягньЕ условия для развития ипотечного кредитования в регионе, а также работа по подготовке банков к деятельности на рынке ипотечного кредитования

2. Организация институтов вторичного рынка ипотечных кредигса

В качестве основных вариантов предоставления ипотечных кредитов предлагается использование следующих вариантов:

1. Социальный: для работников бюджетной сферы имеющих граю на безвозмездную бюджетную субсидию (50%) с предоставлением ипотечного кредита на оставшуюся сумму при условии предоплаты не менее 10% от стоимости жилья.

2. Накопительный: сочетание первоначального взноса (10% от стоимости жилья с доведением до 30% до окончания строительства) и ипотечного жилищного кредита (займа) на оставшуюся сумму.

3. Экономный финансирование строительства за счет собственных денежных средств гражданина и средств от продажи находящегося в его собственности жилья, которьк в совокупности дожны сосгавить не менее 70% от стоимости нового жилья. В случае нехватки этих средств Фондом может быть выдан ипотечный кредит (заем) на условиях соответствующей платежеспособности заемщика и обеспеченности кредита (займа) залогом построенного или приобретенного жилого помещения.

Нами был разработан программный продукт для расчета инвестиционного фонда муниципальной программы ипотечного кредитования по трем предложенным вариантам. Помимо того, программный продукт может использоваться любыми учреждениями, предоставляющими ипотечньв кредиты, например, ГУЛ Свой дом.

Программой предусмотрен расчет величины средств заемщика, платежей по кредиту с разбивкой на суммы основного дога и суммы вносимой в счет погашения процентов, а также минимального дохода заемщика, необходимого для получения ипотечного кредита С ее помощью рассчитывается размер инвестиционного фонда и доход, получаемый на 1 рубль бюджетных средств по каждому из вариантов кредитования. Она позволяет провести сравнительную характеристику выбранных вариантов кредитования. Блок- схема программы приведена на рисунке 4.

Программа позволит оперативно предоставлять информацию заемщикам о состоянии их средств, быстро получать сведения об экономических параметрах фонда, определять и управлять размером и структурой инвестиционного фонда в зависимости от поставленных целей

Рисунок 4 - Блок - схема программы Расчет инвестиционного фонда ипотечной программы

Сравнение предлагаемой Программы с уже действующими в г. Ставрополе ипотечными программами Сбфбанка и АИЖК доступных лишь 3,4% и 1,9% семей г.Ставрополя, соответственно, показало, что использование 1 варианта ипотечного кредитования позволит допонительно привлечь в жилищное строительство средства 83% населения, осуществление второго варианта будет способствовать улучшению жилищных условий 2,1% семей, третий будет привлекателен 17,4% семей.

Необходимо отметить, что такие результаты будут получены при условии сохранения льгот на улучшение жилищных условий работникам бюджетной сферы Такое увеличение доступности ипотечных кредитов, безусловно, является положительным моментом, однако, тем не менее, этого все равно недостаточно, поэтому в дальнейшем необходимо появление более дешевых ипотечных кредитов.

В целом мы можем сделать вывод о том, что необходимо внедрение муниципальной ипотечной программы с использованием предложенных схем, что позволит решить проблему обеспечения граждан жильем, увеличит размер привлекаемых внебюджетных ресурсов и личных средств граждан на строительство доступного жилья. Результатом привлечения внебюджетных ресурсов и личных средств граждан к реализации Программы станет не только решение проблемы обеспечения жильем граждан, но и активизация строительного бизнеса, в который будут направлены инвестиции.

В результате проведенных исследований на рынке жилищного строительства г. Ставрополя, касающихся перспектив развития в этой сфере предпринимательской деятельности сформулированы следующие выводы и предложения.

1. Рынок жилищного строительства является частью рынка жилья и входит в систему отраслевых рынков. Производство на этом рынке носит венчурный и длительный характер, обладая при этом высокой капиталоемкостью и доходностью, и является наиболее чувствительным к экономической среде территории. Исследование сущности рынка жилищного строительства и проблем формирования на этом рынке предпринимательских структур вызвало необходимость уточнения элементов и факторов формирования и развития Гфедпринимательской деятельности на первичном рынке жилья на территории муниципального образования.

2. Основными элементами экономической среды муниципального образование оказывающими влияние на развигае предпринимательства на рынке жилищного строительства являются уровень развития муниципального образования, включающий в себя следующие блоки: социально-демографические факторы, социально-экономические факторы, природно-климатические, географические, экологические факторы; и инфраструктура рынка жилья, к которой относятся финансовая система, система государственного и муниципального управления и регулирования, а также уровень развития смежных сфер деятельности.

3. Изучение экономических условий развития предпринимательской деятельности на строительном рынке г. Ставрополя показало, что рынок жилищного строительства является сейчас наиболее перспективным и выгодным с точки зрения вложения инвестиций В г. Ставрополе происходит активное развигае предпринимательской деятельности в жилищном строительстве. Растет количество организаций, осуществляющих деятельность в строительной отрасли. Рост числа малых организаций свидетельствует о развитии конкуренции в данном секторе экономики, что подтверждает величина индекса Херфиндаля-Хиршмана (126Д).

4. Важное значение для предпринимателя, действующего на первичном рынке жилья приобретает вопрос привлечения инвестиций в свой бизнес Применение метода экспертных оценок позволило выявить следующие группы факторов, оказывающих наибольшее влияние на решение потенциального инвестора: ценовой фактор, качественньк характеристики жилья и состояние экономики региона. Построение корреляционнорегрессионной модели, выявившей зависимость объемов инвестиций в жилищное строительство от вышеперечисленных факторов на 43,7% подтверждает сделанные выводы.

5. С развитием предпринимательства на рынке жилищного строительства объем строительства жилых домов за последние 4 года (2001-2003 гг.) увеличися на 18,1% Анализ спроса и предложения свидетельствует о приобретении все большей популярности жилья повышенного комфорта, что обусловлено потребительскими предпочтениями немногочисленной части населения с высокими доходами Однако, для основной массы населения недоступен даже эконом-класс.

6. Положительной характеристикой предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства является вькокий производственный потенциал строительных

организаций, тзволяющий значительно увеличить объемы строительства Однако, дефицит инвестиций не позволяет фганизациям реализовать имеющийся возможности. Рост цен на жилье и недостаток денежных средств у участников рынка является основным ограничительным фактором для развития предпринимательской деятельности на рынке жилья, несмотря на огромную потребность населения в жилье.

7. Государственное регулирование строительного бизнеса представлено на практике поддержанием ранее существовавших процедур выдачи разрепвний на строительство. Кроме того, выявлено наличие административных барьеров, препятствующих развитию строительного бизнеса Тормозит инвестиционные проекты в жилищном строительстве недостаток информации о состоянии рынка жилья горда, так как инвесторы не располагают необходимой информацией о рынке их деятельности.

8. Для достижения информационной прозрачности рынка жилья предлагается формирование единого информационного пространства и мониторинга рынка жилья с шюльзованжм современных информационных технологий. Осуществлениг этой задачи может быть возложено на созданный в рамках системы управления жилищно-коммунальным хозяйством г. Ставрополя отдел информационного обеспечения рынка жилья, данный отдел дожен иметь свой сайг в сета Интернет, который будет открыт всем пользователям. Рекомендованы к использованию структура и содержание информации, размещенной на сайге. Работа этого отдела будет способствовать сокращению сроков подготовительных работ к началу строительства с 3-6 месяцев до 1-3 месяцев и позволит привлечь потенциальньк инвесторов.

9. Рекомендуется к использованию строительными организациями экономико-магематическая модель расчета оптимальной структуры финансирования жилищного строительства, позволяющей на основе полученных данных формировать инвестиционную стратегию организации. Применение данной модели к конкретной организации позволило повысить рентабельность производства на 1,9%.

10. Разработаны основньк направления муниципальной программы ипотечного кредитования, которая позволит расширить платежеспособный спрос населения на жилье, вовлечет средства частных инвесторов в жилищное строительство, что благоприятно отразится на развитии предфинимательской деятельности в этой сфере. Предложены три

варианта предоставления ипотечных кредитов: социальный, накопительный и экономный. Использование предлагаемых вариантов ипотечного кредитования позволит повысить доступность ипотечных кредитов для 3-17 % семей г. Ставрополя против 1,9% семей исходя из условий, предлагаемых Сбербанком.

11. Упрощение процедуры расчета инвестиционного фонда муниципальной программы ипотечного кредитования возможно путем использования разработанного программного продукта Расчет инвестиционного фонда, который позволяет оперативно рассчитать размер привлеченных средств по каждому варианту кредитования отдельно, доход на каждый рубль вложенных бюджетных средств. Предварительные затраты на приобретение данного продукта могут составить 1,5 тью. руб. Использование этого продукта позволит органам управления шгвестиционного фонда самим оценивать платежеспособность заемщиков, рассчитывать величину их взносов в фонд в счет погашения задоженности, повысить скорость принятия решения о цглесообразноста кредитования того или иного заемщика, регулировать структуру и размер инвестиционного фонда.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Шипунова В. Н Жилье как объект экономических отногшний // Современное состояние и перспективы развития экономики регионов России: Сборник научных трудов по материалам Всероссийской научно-практической конференции (Ставрополь, 26-28 ноября 2003 г.) - Ставрополь: ФГОУВПО СГАУ, 2003. - 0,12 п. л.

2 Шипунова В. Н Развитие системы ипотечного кредитования // Экономика регионов России: анализ современного состояния и перспективы развития: Сборник по материалам ежегодной 68-й кучно-практической конференции (г. Ставрополь, 24-25 марта 2004 г.)-Ставрополь: ФГОУ ВПО СГАУ, 2004. -0,46 п. л

3. Шипунова В. Н. Особенности налогообложения строительных организаций // Современньк тенденции и пути реформирования бухгатерского учета и аудита в России: Сборник научных трудов- выпуск 2.- Ставрополь: Изд-во СтГАУ АГРУС, 2004. -0,61 п. л

4. Шипунова В. Н. Развитие первичного жилищного рынка г. Ставрополя // Современньк проблемы развития экономики и социальной сферы России: Сборник научных трудов - Ставрополь: Изд-во СтГАУ АГРУС, 2004 - 0,64 п. л.

Печать офсетная. Бумага офсетная. Формат 60x84/16 Физ. печ. л. -1,4 Усл. печ. л. - 1,3

Заказ 15 Тираж -100

Отпечатано в цехе оперативной полиграфии Ставропольстата г. Ставрополь, ул. Пушкина

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Шипунова, Вера Николаевна

Введение

1. Теоретические аспекты развития рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности

1.1 Особенности предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства

1.2 Экономические условия развития предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства

1.3 Проблемы развития предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

2. Современное состояние предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства

2.1. Анализ экономических условий развития предпринимательской деятельности на первичном рынке жилья г. Ставрополя

2.2. Анализ развития предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

2.3 Государственное регулирование предпринимательства в жилищном строительстве

3. Основные направления активизации предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

3.1. Совершенствование системы управления жилищным строительством г. Ставрополя как способ повышения эффективности предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

3.2. Формирование оптимальной структуры финансирования процесса строительства

3.3. Развитие жилищного кредитования в г. Ставрополе как фактора повышения инвестиционной активности населения в жилищном строительстве

Диссертация: введение по экономике, на тему "Становление и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства"

Актуальность темы исследования. В результате экономических реформ возникла необходимость преобразования жилищного сектора экономики и формирования рынка жилья. В странах с развитой экономикой жилищное строительство является одним из приоритетных направлений бизнеса. Объем инвестиций, привлекаемых в эту отрасль, является показателем степени развития всей экономики страны (региона, города) в целом. Длительное время процесс строительства жилья находися под жестким контролем государства и финансировася за счет бюджетных средств. Это исключало рыночный спрос на жилье и снижало требования населения к качеству услуг. Процесс перехода на рыночные отношения, в сочетании с резко сократившимся государственным финансированием, ознаменовася появлением предпринимательских структур, заинтересованных в развитии рынка жилья. В настоящее время жилищное строительство является одним из наиболее популярных и выгодных сфер бизнеса. Экономика государства получает огромный экономический эффект от развития жилищного строительства, так как оно влечет за собой рост производства в сопутствующих отраслях. Кроме того, налоги, уплачиваемые строителями, составляют немалую статью доходов бюджета.

В условиях прекращения государственного бюджетного финансирования строительства жилья и низкого платежеспособного спроса населения, строительные организации стакиваются с недостатком ресурсов для дальнейшего развития. В связи с этим, задачей органов муниципального управления дожно стать повышение инвестиционной привлекательности строительства жилья и создание условий привлечения инвестиций в отрасль жилищного строительства, в том числе со стороны населения. Исследование условий функционирования строительных организаций, оценка факторов влияющих на уровень спроса и предложения на жилье, изучение политики муниципалитета в отношении жилищного строительства позволят создать основу для разработки конкретных мер, направленных на активизацию предпринимательской деятельности на рынке жилья.

Степень изученности проблемы.

Исследованиям сущности, видов, форм и основополагающих принципов предпринимательства и предпринимательской деятельности посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых-экономистов: Р. Кантильона, А. Смита, К. Маркса, Д. Кейнса, Ф. Хайека, Й. Шумпетера, П. Друкера, А. Петражицкого и др.

Организационные, экономические и социальные аспекты развития предпринимательства нашли отражение в работах А. Агеева, А. Бусыгина, В. Радаева, Ю. Осипова, Т. Алимовой, А. Блинова, А. Виленского, А. Игнатьева, А. Муравьева, П. Мягкова, М. Лапусты, А. Орлова, С. Савельева и других.

Особенности предпринимательской деятельности в строительстве, роль и значение строительного производства рассмотрены такими учеными Ч экономистами как И. С. Степанов, А. Н. Асаул , В. Г. Игнатов, Д. М. Жуков, С. К. Чистов, Д. JI. Багиев и другие.

Помимо этого, в ходе исследования использовались законодательные акты Российской Федерации, документы Правительства РФ, администрации Ставропольского края, администрации города Ставрополя, решения Ставропольской городской Думы.

Анализ опубликованных в последнее время рекомендаций в области стимулирования предпринимательской деятельности показывает, что вопросы, связанные с развитием предпринимательства именно в жилищном строительстве освещены не в поной мере. Кроме того, недостаточно внимания уделено проблемам формирования условий развития первичного рынка жилья на уровне муниципальных образований.

В данной работе предпринята попытка воспонить указанные пробелы, что определило стратегическую цель исследования, его прикладные задачи и номенклатуру рассматриваемых вопросов.

Тема диссертации соответствует п. 10.6. Становление и развитие форм предпринимательства: организационно-правовых; по масштабу предпринимательской деятельности (малое, среднее, крупное предпринимательство); по сферам предпринимательской деятельности (производства, обмена, финансовой и др.) и т. д.

Цели и задачи исследования.

Цель настоящего исследования состоит в обосновании научно-методических положений и разработке практических рекомендаций по созданию условий развития предпринимательства в секторе жилищного строительства и обеспечению его инвестиционной привлекательности с учетом территориальных особенностей.

В соответствии с поставленной целью были определены следующие задачи:

- исследовать экономическую природу и особенности развития рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности;

- определить роль предпринимательства на рынке жилья, показать влияние инвестиционного климата города на развитие предпринимательства;

- провести анализ состояния строительного комплекса г. Ставрополя и выявить факторы, негативно влияющие на развитие предпринимательства в этом секторе экономики города;

- обосновать необходимость развития ипотечного кредитования и разработки собственной муниципальной ипотечной программы в городе Ставрополе, как одного из условий привлечения инвестиций на рынок жилья;

- разработать рекомендации, апробировать результаты исследований по формированию условий развития предпринимательской деятельности в жилищном строительстве в городе Ставрополе.

Предмет исследования - механизм привлечения инвестиций в жилищное строительство и регулирования предпринимательской деятельности на рынке жилья с целью повышения ее эффективности.

Объект исследования - рынок жилищного строительства муниципального образования г. Ставрополя, его инвестиционная привлекательность и происходящие в нем процессы

Методологическая и теоретическая основа. Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужили концепции и разработки проблем развития предпринимательства на рынке жилищного строительства. При разработке теоретических положений диссертационного исследования использовались работы классиков экономической теории по исследуемой проблеме, труды российских ученых, а также законы, постановления, решения и другие нормативные акты Правительства РФ, Ставропольского края, администрации города Ставрополя, Ставропольской городской Думы, регламентирующие вопросы предпринимательства и жилищного строительства. При этом применялись традиционные методы экономического анализа: абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, статистический, сравнительный, графический, экономико-математический и др.

Эмпирическая база исследования представлена статистическими материалами отчетности Государственного комитета статистики Ставропольского края, данными Управления экономического анализа и инвестиционной политики, Комитета экономического развития и торговли города Ставрополя, материалами Ставропольской городской Думы, администрации города Ставрополя.

Научная новизна результатов исследования состоит в комплексном исследовании теоретических и практических проблем развития предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства. В результате обоснован и сформулирован ряд положений и предложений, имеющих теоретическую и практическую новизну:

- уточнена сущность рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности, выделены его основные черты;

- выявлены и систематизированы основные факторы, оказывающие влияние на формирование и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства, раскрывающие специфику ее развития на территории муниципального образования с выделением комплекса показателей присущих каждой группе факторов;

- обоснована необходимость образования отдела информационного обеспечения рынка жилья в целях совершенствования системы управления предпринимательской деятельностью в жилищном строительстве, а также формирования информационной прозрачности рынка жилья и определены его задачи и функции;

- разработана экономико-математическая модель формирования оптимальной структуры финансирования объектов жилищного строительства, учитывающая основные источники инвестиций;

- модифицированы и адаптированы применительно к условиям г. Ставрополя методические рекомендации по формированию муниципальной программы ипотечного кредитования, сформулированы варианты предоставления кредитов населению;

- создан программный продукт расчета инвестиционного фонда для осуществления ипотечных программ, дающий возможность получения количественных рекомендаций при выборе оптимального варианта ипотечного кредитования, и включающий авторский агоритм и программу его реализации на ЭВМ.

Практическая значимость работы состоит в том, что теоретические выводы и методические рекомендации, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы строительными организациями, администрацией города Ставрополя и администрациями других городов для принятия управленческих решений. Полученные результаты имеют научно-производственное и методическое значение. Применение на практике разработанной программы расчета инвестиционного фонда ипотечного кредитования позволит определить наиболее оптимальный вариант муниципальной ипотечной программы.

Результаты исследований используются административно-управленческим персоналом строительной организации ООО СиВ при разработке инвестиционной стратегии организации, о чем свидетельствует акт внедрения.

Апробация результатов исследования. Основные методические положения, полученные в результате исследования, и предложения по практической их реализации нашли отражение в сборниках научных трудов, докладывались автором и обсуждались на научно-практических конференциях, были предложены к использованию в работе администрации г. Ставрополя. Основное содержание диссертационного исследования опубликовано в 4 научных печатных работах, общий объем которых составляет 1,53 печатных листа (в т.ч. авторских 1,53 п.л.).

Структура и объем работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, содержащих 9 параграфов, выводов и предложений, списка научной литературы по теме исследования, состоящего из 180 наименований. В работе содержится 14 рисунков, 19 таблиц, 17 приложений.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Шипунова, Вера Николаевна

Выводы и предложения

В результате проведенных исследований на рынке жилищного строительства г. Ставрополя, касающихся перспектив развития в этой сфере предпринимательской деятельности сформулированы следующие выводы и предложения.

1. Рынок жилищного строительства является частью рынка жилья и входит в систему отраслевых рынков. Производство на этом рынке носит венчурный и длительный характер, обладая при этом высокой капиталоемкостью и доходностью, и является наиболее чувствительным к экономической среде территории. Исследование сущности рынка жилищного строительства и проблем формирования на этом рынке предпринимательских структур вызвало необходимость уточнения элементов и факторов формирования и развития предпринимательской деятельности на первичном рынке жилья на территории муниципального образования. Выявленные факторы были систематизированы по блокам: социально-демографические факторы; социально-экономические факторы; природно-климатические, географические, экологические факторы; финансовая система; система государственного и муниципального управления и регулирования, а также уровень развития смежных сфер деятельности, с выделением показателей присущих каждой группе факторов.

2. Изучение экономических условий развития предпринимательской деятельности на строительном рынке г. Ставрополя показало, что рынок жилищного строительства является сейчас наиболее перспективным и выгодным с точки зрения вложения инвестиций. В г. Ставрополе происходит активное развитие предпринимательской деятельности в жилищном строительстве. Отмечена положительная тенденция количества организаций осуществляющих деятельность в строительной отрасли, число которых возросло на 17,9%. Рост числа малых организаций на 51 единицу свидетельствует о развитии конкуренции в данном секторе экономики, что подтверждает величина индекса Херфиндаля-Хиршмана (126,5), который является показателем степени концентрации производства.

3. Важное значение для предпринимателя, действующего на первичном рынке жилья приобретает вопрос привлечения инвестиций в свой бизнес. Применение метода экспертных оценок позволило выявить следующие группы факторов, оказывающих наибольшее влияние на решение потенциального инвестора: ценовой фактор, качественные характеристики жилья и состояние экономики региона. Построение корреляционно-регрессионной модели, выявившей зависимость объемов инвестиций в жилищное строительство от вышеперечисленных факторов на 43,7%, подтверждает сделанные выводы.

4. С развитием предпринимательства на рынке жилищного строительства объем строительства жилых домов за последние 4 года (2001-2003 гг.) увеличися на 18,1%. Анализ спроса и предложения свидетельствует о приобретении все большей популярности жилья повышенного комфорта, что обусловлено потребительскими предпочтениями немногочисленной части населения с высокими доходами. Однако, для основной массы населения недоступен даже эконом-класс. Рост цен на жилье и недостаток денежных средств у участников рынка является основным ограничительным фактором для развития предпринимательской деятельности на рынке жилья, несмотря на огромную потребность населения в жилье.

5. Для достижения информационной прозрачности рынка жилья предлагается формирование единого информационного пространства и мониторинга рынка жилья с использованием современных информационных технологий. Осуществление этой задачи может быть возложено на созданный в рамках системы управления жилищно-коммунальным хозяйством г. Ставрополя отдел информационного обеспечения рынка жилья, данный отдел дожен иметь свой сайт в сети Интернет, который будет открыт всем пользователям. Рекомендованы к использованию структура и содержание информации, размещаемой на сайте. Работа этого отдела будет способствовать сокращению сроков подготовительных работ к началу строительства с 3-6 месяцев до 1-3 месяцев и позволит привлечь потенциальных инвесторов.

6. Рекомендуется к использованию строительными организациями экономико-математическая модель расчета оптимальной структуры финансирования жилищного строительства, позволяющая на основе полученных данных формировать инвестиционную стратегию организации. Применение данной модели к конкретной организации позволило повысить рентабельность производства на 1,9%.

7. Модифицированы методические подходы к формированию муниципальной программы ипотечного кредитования, которая позволит расширить платежеспособный спрос населения на жилье, вовлечет средства частных инвесторов в жилищное строительство, что благоприятно отразится на развитии предпринимательской деятельности в этой сфере. Предложены три варианта предоставления ипотечных кредитов: социальный, накопительный и экономный. Использование предлагаемых вариантов ипотечного кредитования позволит повысить доступность ипотечных кредитов для 3-17 % семей г. Ставрополя против 1,9% семей, исходя из условий, предлагаемых Сбербанком.

8. Упрощение процедуры расчета инвестиционного фонда муниципальной программы ипотечного кредитования возможно путем использования разработанного программного продукта Расчет инвестиционного фонда, который позволяет оперативно рассчитать размер привлеченных средств по каждому варианту кредитования отдельно, доход на каждый рубль вложенных бюджетных средств. Предварительные затраты на приобретение данного продукта могут составить 1,5 тыс. руб. Использование этого продукта позволит органам управления инвестиционного фонда самим оценивать платежеспособность заемщиков, рассчитывать величину их взносов в фонд в счет погашения задоженности, повысить скорость принятия решения о целесообразности кредитования того или иного заемщика, регулировать структуру и размер инвестиционного фонда.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Шипунова, Вера Николаевна, Ставрополь

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. М.: Изд-во НОРМА, 1997.-80 с.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ: Официальный текст. М.: Экзамен, 2001. - 304 с.

3. Российская Федерация. Кодексы. Бюджетный кодекс РФ от 31.07.1998 №145-ФЗ (с поел. изм. и доп.) / Собр. зак-ва РФ.-1998.-№31.- Ст. 3823

4. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс РФ (ч. 1) от 31.07.1998 №146-ФЗ (с поел. изм. и доп.)/ Собр. зак-ва РФ.-1998. №31. -Ст. 3823

5. Российская Федерация. Кодексы. Налоговый кодекс РФ (ч. 2) от 05.08.2000 №117-ФЗ (с поел. изм. и доп.)/ Собр. зак-ва РФ.- 2000. №32. -Ст. 3340

6. Российская Федерация. Кодексы. Жилищный кодекс РФ от 22.12.2004 № 12- ФЗ / Рос. газета. 2005. - 12 января

7. Российская Федерация. Кодексы. Градостроительный кодекс от 08.04.1998 № 73-Ф3 (с поел. изм. и доп.) / Собр. зак ва РФ. - 1998 - № 19. - Ст. 2069

8. Российская Федерация. Законы. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ (с изм. и доп. от 31 июля 1998 г.) //Собр. зак -ваРФ. 1995. - № 25. - Ст. 2343.

9. Российская Федерация. Законы. О плате за землю: ФЗ от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ (с поел. изм. и доп.) //Собр. зак ва РФ. - 1995. - № 25. -Ст. 2343.

10. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 23.05.2003г. № 124-ФЗ (с поел. изм. и доп.) //Собр. зак ва РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2244.

11. РСФСР. Законы. О предприятиях и предпринимательской деятельности: Закон РСФСР от 25 декабря 1990 г. //Вед. СНД и ВСРСФСР. -№ 30. Ст.418.

12. Российская Федерация. Законы. О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ: ФЗ от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ (с изм. и доп. от 31 июля 1998 г.) //Собр. зак ва РФ. - 1995. - № 25. - Ст. 2343.

13. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102 ФЗ (с поел. изм. и доп.) // Собр. зак - ва РФ. - 1998. - № 12. - Ст. 1096.

14. Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений: ФЗ РФ от 25февраля 1999 г. № 39 ФЗ // Собр. зак - ва РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.

15. Российская Федерация. Законы. О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора): ФЗ от 30 октября 2002 г. № 132 ФЗ // Собр. зак - ва РФ. - 2002. - № 44. - Ст. 4297.

16. Российская Федерация. Законы. Об иностранных инвестициях в РФ: ФЗ РФ от 25 июля 2002 г. № 117 ФЗ // Ведомости Федер. Собр. РФ.2002.-№26.-Ст. 1431.

17. Российская Федерация. Законы. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ РФ от 11.11.2003г. № 152 ФЗ (с поел. изм. и доп.) // Собр. зак-ва РФ2003. №46 (ч.2). - Ст.4448.

18. Российская Федерация. Правительство. Вопросы Федерального фонда поддержки малого предпринимательства: Постановлениеправительства РФ от 12 апреля 1996 г. №424 // Рос. газ. 1996. 6 мая. - С. 12.

19. Российская Федерация. Правительство. О допонительном стимулировании частных инвестиций в РФ: Постановление Правительства РФ от 1 мая 1996 г. №534 // Собр. зак ва РФ. - 1996. - № 19. - Ст. 2298.

20. Российская Федерация. Правительство РФ. О Федеральной целевой программе Государственные жилищные сертификаты (с поел, изм. и доп.): Постановление от 20.01.1998 №71 // Собр. зак-ва РФ. 1998. -№5.-Ст. 615.

21. Российская Федерация. Правительство. О внесении изменений в устав федерального фонда поддержки малого предпринимательстваб Постановление правительства РФ от 27 августа 1999 г. № 968 // Собр. зак -ва РФ. 1999. - № 36. - Ст. 4402.

22. Российская Федерация. Правительство. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 // Собр. зак ва РФ. - 2000. - № 28. - Ст. 4402.

23. Российская Федерация. Правительство. О Совете по предпринимательству при Правительстве РФ: Постановление Правительства РФ от 5августа 2000 г. № 581 // Рос. газ. 2000. - 15 августа. - С. 5.

24. Российская Федерация. Правительство.: О мерах по развитию системы ипотечного кредитования в Российской Федерации: Постановление Правительства от 11января 2001 г. № 28 // Собр. зак ва РФ. - 2001. - № 2. -Ст. 3572.

25. Российская Федерация. Правительство. О федеральной целевой программе Жилище на 2002-2010 годы: Постановление от 17.09.2001 г. №675. //Собрание законодательства РФ. 2001. - №39. - Ст. 3770.

26. Российская Федерация. Президент Российской Федерации. О мерах по устранению административных барьеров при развитии предпринимательства: Указ от 29.06.1998г.№730 // Собр. зак-ва РФ. 1998. -№27.-Ст. 3148.

27. Российская Федерация. Государственный комитет РФ по строительству и ЖКК. Об утверждении методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве: Постановление от 28 февраля 2001 г. N 15

28. Ставропольский край. Законы. О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Ставропольском крае: Закон Ставропольского края от 6 декабря 2002 г. № 61 КЗ // Сб. законов и др. правовых актов Ставроп. края. - 2003. - № 1. - С. 4 - 9.

29. Ставропольский край. Законы. О привлечении иностранных инвестиций в экономику Ставропольского края от 10 ноября 2002 г. №49 -КЗ // Сб. законов и др. правовых актов Ставроп. края. 2002. - № 12.- с. 8-11.

30. Ставропольский край. Правительство. Концепция реформирования региональных финансов в Ставропольском крае: Распоряжение Правительства Ставропольского края от 14 января 2003 г. № 4 РП // Ставропольская правда. - 2003. - 17 января. - С. 4.

31. Ставропольский край. Правительство. Об утверждении Концепции создания в Ставропольском крае рынка земли: Распоряжение от 25.06.2003 .№202-рп// Сб. законов и др. правовых актов Ставроп. края. -2003.-№09-ст. 2821

32. Ставрополь. Глава администрации. О создании рабочей группы по разработке и внедрению программы ипотечного жилищного кредитования Жилье в кредит в г. Ставрополе: Распоряжение т 25.07.2000 г. №395-р. // Вечерний Ставрополь. 2000. - 29 июля. - С. 7.

33. Ставрополь. Глава администрации. О создании комитета по строительству администрации г. Ставрополя: Постановление от 23.12.2002 г. № 9318// Вечерний Ставрополь. 2002. - 28 декабря. - С. 12

34. Ставрополь. Глава администрации. Об утверждении положения о жилищном управлении администрации г. Ставрополя: Постановление от 05.03.2003 г. №1527 // Вечерний Ставрополь. 2003- 10 марта. - С.5

35. Ставрополь. Городская Дума. О мерах по повышению эффективности использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в городе Ставрополе: решение от 27.01.1999 №11 // Вечерний Ставрополь. 1999. - №30(1829). - С.4

36. Ставрополь. Городская Дума. Об обследовании объектов предпринимательской деятельности на территории города Ставрополя: Решение Ставропольской городской Думы от 28 февраля 2000 г. № 34 // Вечерний Ставрополь. 2001. - 6 марта. - С. 4.

37. Ставрополь. Городская Дума. О концепции социально -экономического развития города Ставрополя до 2006 года: Решение Ставропольской городской Думы от 29 мая 2002 г. № 74 // Вечерний Ставрополь. 2002. - 5 июня. - С. 9 - 12.

38. Агеев, А. И. Предпринимательство: Проблемы собственности и культуры/ А. И. Агеев. М.: Наука, 1991. - 112 с.

39. Административные барьеры на пути развития малого предпринимательства (на примере г. Москвы): Отчет консатингового центра "Шаг". М., 1996.- 100 с.

40. Азраэлян, А. Н. Большой экономический словарь/ А. Н. Азраэлян. М.: Ин-т экономики. - 1994.- 313 с.

41. Анализ влияния на демографическую ситуацию развития жилищного строительства в России (СССР) и зарубежных странах/Под ред. О.С. Пчелинцева. М. - 2001 - 135 с.

42. Аристер, Н. И. Токовый словарь предпринимателя / Н. И. Аристер, В. Г. Артюхов, В. С. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 1993.- 188с.

43. Архипов, А. О страховании рисков предпринимательской деятельности / А. П. Архипов, И. А. Колесникова //Финансы. 2002. - №2. -С. 51-55.

44. Асаул, А. Н. Современные проблемы и тенденции формирования системы управления региональным инвестиционно-строительным комплексом: Сб. науч. тр. Международной академии менеджмента.-Вып.З/

45. A. Н. Асаул. М.- 2002.- С.23.

46. Асаул, А. Н. Предпринимательская деятельность в строительном комплексе (экономические проблемы)/ А. Н. Асаул/ Монография. СПб: ИСЭП РАН. - 1996. - 235с.

47. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости/ А. Н. Асаул, А. В. Карасев. СПб.: СПбГУЭФ. -2001.- 210 с.

48. Асеев, Ю. И. Российское предпринимательство/ Ю. И. Асеев, Р.

49. B. Сариев. Ставрополь, 2001. - 96с.

50. Багиев, Г. JI. Организация предпринимательской деятельности/ Г. Л.Багиев, А. Н. Асаул/Учебное пособие. СПб.: СПбГУЭФ. - 2001.- 231 с.

51. Багрова, Н. Региональные особенности малого предпринимательства/ Н. Багрова, Т. Безделетных // Экономист. 1997. - № И. - С. 51 - 55.

52. Балацкий, Е. Малый и крупный бизнес: тенденции становления и специфика функционирования/ Е. Балацкий // Экономист. 2001. - № 4. -С. 45 - 54.

53. Бекина, Т. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе/Т. Бекина//Вопросы экономики.- 1993,- №7.- С. 56.

54. Белуза, А. Пора крутить маховик/ А. Белуза//Ставропольская правда. 2004. - №230(23363). - С. 2.

55. Берзон, Н. Формирование инвестиционного климата в экономике / Н. Берзон // Вопросы экономики. 2001. - № 7. - С. 104 - 114.

56. Блинов, А. О. Малое предпринимательство. Организационные и правовые основы деятельности/ А. О. Блинов. М.: Ось - 89, 1997. - 336 с.

57. Блинов, А. О. Условия регулирования малого бизнеса / А. О. блинов //Экономист. 1999. - № 2. - С. 75 - 78.

58. Боков, В. В. Предпринимательские риски, и хеджирование в отечественной и зарубежной экономике / В. В. Боков, П. В. Забелин, В. Г. Федцов. М.: ПРИОР, 1999. - 128 с.

59. Бриль, А. Р. Экономическая оценка инвестиций в предпринимательской деятельности/ А. Р. Бриль. Спб.: ДНТП, 1992. -31 с.

60. Бурцева, Т. Мониторинг местного инвестиционного климата/ Т. Бурцева// Муниципальная экономика. 2001. - №4.

61. Бурцева, Т. Характеристика инвестиционной привлекательности города /Т. Бурцева// Муниципальная экономика. 2001.- №3.

62. Бусыгин, А. В. Предпринимательство / М. А. Бусыгин. М.: ИНФРА, 1997.-608 с.

63. Бусыгин, М. А. Экономический рост и инвестиционная активность общества / М. А. Бусыгин. М.: Экон - Информ, 2002. - 106 с.

64. Быкова, Н. И. Оценка эффективности предпринимательства: Автореф. дис. . канд. экон. наук / Н. И. Быкова. СПб., 2002. - 16 с.

65. Васютичев, А. В. Стратегия строительной фирмы на местном рынке/А. В. Васютичев. М. Электронный ресурс. - Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетpublic/articles.php?htmlfile=Vasutichev03.htm -->

66. Ветров, Г. Ю. Пути повышения инвестиционной привлекательности муниципальных образований/ Г.Ю. Ветров. М.: Фонд "Институт экономики города". - Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетmonf/school/munman/cont.htm

67. Виноградова, Н. П. Формирование мотивов и стимулов экономического поведения в системе предпринимательства: Автореф. дис. . канд. экон. наук. / Н. П. Виноградова.- Тюмень, 2002. 21с.

68. Витин, А. Мобилизация финансовых ресурсов для инвестиций/ А. Витин//Вопросы экономики. 1994. - №7. - С. 13 - 21.

69. Воронов, О. Инновационные технологии в малом предпринимательстве ключ к импортозамещению / О. Воронов // Экономист. - 2001. - № 7. - С. 19 - 22.

70. Гаевский, В. Ставрополье: инвестиционный климат и перспективы развития края / В. Гаевский // Рынок ценных бумаг. 2003. - № 12.-С. 56-59.

71. Герасименко, В. Управление инвестициями: поиск новых ориентиров / В. Герасименко // Вопросы экономики. 2001. - №4. - С. 154.

72. Голикова, В. В. Сравнительный анализ региональных программ поддержки малого предпринимательства /В. В. Голикова. М.: Ин - т стратегического анализа и развития предпринимательства., 1997. - 35 с.

73. Головина, Р. С. Государство и отрасли инфраструктуры в современной рыночной экономике: Монография/ Р. С. Головина. -М: Наука, 2001.- 310 с.

74. Горшков, Д. А. О налоговых режимах для субъектов малого предпринимательства / Д. А. Горшков // Налоговый вестн. 2001. - №6. - С. 26-27.

75. Гранатуров, В. М. Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения /В. М. Гранатуров. М.: Дело Сервис, 1999. - 112 с.

76. Грудинин, М. Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости/ М. Ю. Грудинин// Экономика строительства. 2000. -№ 5. - С. 44-52.

77. Грудинин, М. Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание/ М. Ю. ГрудининЮкономика строительства. 2000. - С. 58.

78. Губернаторы и бизнес: любовь по расчету? // Российская Федерация сегодня.- 2002. №22. - С. 92.

79. Гусева, К. Государственное регулирование частных инвестиций/ К.Гусева // Экономист. 1999. - № 5 - С. 44-52.

80. Дворецкая, В. В. Анализ показателей предприятий малого и среднего бизнеса / В. В. Дворецкая // Официальные материалы для бухгатера. 2003. - №15. - С.50 - 53.

81. Дракер, П. Рынок: как выйти в лидеры/ П. Дракер.- М.: Прогресс.- 1992. 254 с.

82. Добсон, Э. Дог и инвестиции для субъектов Российской Федерации/ Э. Добсон // Сб. науч. тр./ Ин т экон. проблем переходного периода. - 2000. - № 22.

83. Дойников, И. В. Предпринимательская деятельность в Российской Федерации: Сб. нормат. актов / И. В. Дойников -.М.: Экон.Акад. Мин-ва экономики РФ, 1993. Вып. 1,4.1 - 2. - 479с.

84. Доничев, О. А. Инвестиционные риски как сдерживающий фактор развития экономики / О А. Доничев // Экономика строительства. -2002.-№11.-С. 28-33.

85. Дубинин, А. Н. Легко ли быть инвестором в Москве/ А. Н. Дубинин //Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетarc/mosinv.shtml

86. Думиов, А. Становление и развитие статистики рынка жилья в городах СНГ/ А. Думиов, Л. Нестеров // Вопросы статистики. 1998. - № 4. -С. 4.

87. Егорова, Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья./ Н.Е. Егорова, А. Н. Кирилова, Е. Ю. Фаерман, С. Р. Хачатрян, К. А.Фонтана М.; ЦЭМИ РАН, 1997.

88. Егорова, Н. Е. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе/ Н. Е. Егорова, С. Р, Хачатрян. М.; ЦЭМИ РАН, 1998.

89. Жуков, Д. М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города/ Д. М. Жуков. М: ВЛАДОС - ПРЕСС, 2003. - 96 с.

90. Социально-экономические проблемы современного системного кризиса России: Материалы XLIV научно-методической конференции "Университетская наука региону" - Ставрополь: Изд-во СГУ, 1999. - С. 196.

91. Зимин, П. Государство дожно вернуть доверие ч. 1-3 // Утро. 2003 - №36,162, 28 февраля.

92. Зуйкова Л. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России/ Л. Зуйкова/ТПроблемы теории и практики управления. 2001г. - №6. - С. 8-11

93. Иванова, Е. А. Пути реализации предпринимательской функции производственными предприятиями: Автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. А. Иванова. Ростов - н/Д., 2003. - 21 с.

94. Игнатов, В.Г. Экономика социальной сферы/ В. Г. Игнатов/ Учеб. пособие. Ростов н/Д: МарТ, 2001. - 416 с.

95. Как правильно инвестировать в строительство жилья/Информационно-аналитический бюлетень. 2001.- №17

96. Коганов, М. Особенности предпринимательства в переходной экономике/ М. Коганов//Экономист. 1999. - №1. - С. 76-82.

97. Колесникова, J1. А. Планирование и оценка эффективности программ развития предпринимательства/JI. А. Колесникова// Предпринимательство в России. 1997. - №4(11). - С. 30-37.

98. Кольцова, Т. А. Налогообложение малого предпринимательства / Т. А. Кольцова, М. С. Митенина // Финансы. 2002. - №8. - С.46.

99. Корпоративная газета Северо-Кавказского Сбербанка России Информационный вестник Приложение к газете Сбережения. - 2003. -№9(135)

100. Ш.Котлер, Ф. Основы маркетинга/ Ф. Котлер М.: Прогресс.-1990.-638 с.

101. Краевая целевая программа Развитие системы ипотечного жилищного кредитования и строительства доступного жилья в Ставропольском крае на период до 2010 года (проект)/ Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

102. Краткая история и современное состояние предпринимательства в России: Монография / Ю. А. Асеев, С. А. Харитонов, P.M. Куцетеров. -Ставрополь, 2003. 156 с.

103. Криворучко, О. Становление производственного предпринимательства в России / О. Криворучко, С.Лобанов, А. Зайцев // Маркетинг. 2000. - №1. - С. 93 - 98.

104. Крылов, Э. И. Анализ эффективности и инновационной деятельности предприятия / Э. И. Крылов, В. М. Власова, И. В. Журавкина. -М.: Финансы и статистика, 2003. 608 с.

105. Лапуста, М. Г. Предпринимательство / М. Г. Лапуста,А. Г. Поршнев, Ю. Л. Старостин, Л. Г. Скамай. М.:ИНФРА - М, 2002. - 520 с.

106. Логинов, М. П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований/ М. П. Логинов// Финансы. 2002. - № 1.-С. 11-14.

107. Лосев, Ю. Г. Аксиомы регионального городского жилищного строительства/ Ю. Г. Лосев//Строительные вести. 2001. - №10/38. -С.6-8

108. Лушкин, С. А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе/ С. А. Лушкин//Экономика строительства. 2001. - №7.-С.5

109. Лычкин, Ю. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития/ Ю. Лычкин, Н. Костецкий// Экономист 2000. - №2. - С. 22-29

110. Мазурина, Т. Ю. Региональный аспект привлечения инвестиций и проблемы региональных банков/Т.Ю. Мазурина/Юрганизационно-экономические проблемы инновационного менеджмента: Сб. науч. тр. / Под ред. П. А. Нечаева.-М.: Звездопад, 2000. С. 173.

111. Малое предпринимательство в России: состояние, проблемы, перспективы: Аналитический сб. М.: Ин - т предпринимательства и инвестиций, 1999. - 160 с.

112. Мартынов, А. Активизация инвестиционной политики / А. Мартынов // Экономист.- 1997. №9. - С. 54 - 61.

113. Матынян, В. Зарубежный опыт воспроизводства жилого фонда/ В. Матынян /По материалам интернет изданий Росийской гильдии Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетnews/build/newsl 3 5 .php

114. Марченко, Г. Исследование инвестиционного климата регионов России: проблемы и результаты / Г. Марченко, О. Мачульская // Вопросы экономики. 1999. - №9. - С.69 -78.

115. May, В. Правовая база экономической реформы: проблема устойчивости / В. May, А.Волосатов // Вопросы экономики. 1998. - №8. -С. 85- 136.

116. Методические рекомендации по формированию концепции социально-экономического развития муниципального образования РИД "Муниципальная власть". - М., 2000. - 183 с.

117. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ В.М. Гасяк, Н.С. Пастухова, Н.Н. Рогожина- 2-е изд., доп. М.: Фонд Институт экономики города - 2002. - 92 с.

118. Механизм взаимодействия участников ипотечного рынка / ГУП Свой дом/ Электронный ресурс.-Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетizhk/mashinery

119. Министерство экономического развития и торговли Ставропольского края Электронный ресурс. Режим доступа: http ://www. stavinvest.ru/rus/effect.html

120. Молодоженов обручат с ипотекой/ Известия. 2002. - 28 августа.-С.3

121. Мосягин, В. И. Производственное предпринимательство: основные виды деятельности / В. И. Мосягин, К. Л. Михайлов. М.; Архангельск: Изд - во Междунар. Ин - та упр., 2002. - 408 с.

122. Мочалин, Н. Н. Инвестиционный климат. Экономика роста России / Н. Н. Мочалин // Бухгатерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2001. - №12. - С. 12 Ч 17.

123. Мулахмедова, С. С. Организационно-кономические основы управления капитального строительства в условиях становления рыночных отношений: Автореф. дис. . канд. эконом, наук/ С. С. Мулахмедова. -Махачкала 2000. - 21 с.

124. Муниципальная экономика: оценка и мониторинг социально-экономического положения муниципальных образований

125. Электронный ресурс. Спецвыпуск. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетrels/limited/nsub/ME/OOsp/1 -1 .htm

126. Мухетдинова, Н. Инвестиционная политика: диалектика федерального и регионального уровней / Н. Мухетдинова // Российский экономический журнал. 2000. - №1. - С. 49 - 56.

127. Нестеров, JI. Можно ли решить жилищную проблему в современной России/ JI. Нестеров // Вопросы экономики. 1995.- №9.- С. 121

128. Огонян, О. О государственной поддержке малого бизнеса в России / О. Огонян // Экономист. 2002. - №8. - С. 45 -51.

129. Педан, М. П. Управление экономикой строительства/ М. П. Педан, П. С. Рожин, Н. А. Скурский. К.: ВШ, 1990. - 535 с.

130. Перская, В.В. Экономическая устойчивость и инвестиционная активность/В. В. Перская. -М.: РАГС, 1995. С. 12.

131. Пилотный Проект улучшения жилищных условий жителей города Нижнего Новгорода "Жилье Шаг за Шагом". -Н-Новгород.- Режим доступа: http ://admgor.nnov.ru/references/program

132. Плисецкий, Д. Инвестиции и экономическая безопасность / Д. Плисецкий // Инвестиции в России. 2003. - №1. - С. 23 - 26.

133. Плышевский, Б. П. Первоначальное накопление капитала -тенденции и проблемы / Б.П. Плышевский // Экономист. 2000. - № 8. - С. 27.

134. Плышевский, Б. Сбережения и инвестиции в россйской экономике периода реформ / Б. Плышевский // Экономист. 2003. - №2. - С. 43 - 54.

135. Поляков, JI. А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья: Автореф. дис. . кан. экон. наук/ Л. А. Поляков.- Ярославль. 2000.- 25 с.

136. Предпринимательство / Под ред. В. Я. Горфинкеля, Г. Б. Полякова, В. А. Швадера. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1999. - 475 с.

137. Предпринимательство / Под ред. М. Г. Лапусты. М.: ИНФРА -М, 2002. - 520 с.

138. Прусак, М. М. Стратегия управления развитием малого бизнеса в регионе (на примере Новгородской области)/ М. М. Прусак. Новгород, 1995. - 56с.

139. Развитие малого и среднего бизнеса в Ставропольском крае // Деловая жизнь. Ставрополь: Кн. изд - во, 2003. - С. 50 - 70.

140. Розанова, Ю. М. Формирование инвестиционного климата в экономике России / Ю. М. Розанова // Вестник Моск. ун-та. Сер. 6. Экономика. 2000. - №4. - С. 30 - 45.

141. Сердюков, В. Развитие предпринимательства путь подъема уровня жизни населения / В. Сердюков // Конкуренция и рынок. - 2002. -№8.-С. 6-11.

142. Сизоненко, В. Теория предпринимательства: достижения и проблемы исследования / В. Сизоненко // Экономика Украины. 2002. - №9. -С. 45-51.

143. Седов, А. Отчего дорожает жилье/ А. Седов//Комсомольская правда. 2004.- №14. - С. 5.

144. Соловьев, П. Н. Факторы и инструменты активизации инвестиционной деятельности в регионе: Автореф. дис. . канд. экон. наук / П. Н. Соловьев. СПб., 1999. - 23 с.

145. Составляющие инвестиционного климата: инвестиционный потенциал российских регионов в 2001 2002 гг. Ставропольский край. // Эксперт. - 2002. - №45. - С. 101 - 108.

146. Состояние и перспективы развития отрасли/Электронный ресурс. Режим доступа: www.mediatext.ru/docs

147. Социально-экономическое положение Ставропольского края (январь декабрь 2003 г.)//Ставрополь: Стат. сб. - Ставроп. краевой комитет гос. статистики, 2004. Ч 120 с.

148. Социально-экономическое положение Южного Федерального округа в 1 полугодии 2004 года// М.: Стат. сб. Федеральная служба гос. статистики,2004.- 160 с.

149. Социально-экономическое положение г. Ставрополя (январь-декабрь 2003 г.)// М.: Стат. сб.- Ставроп. краевой комитет гос. статистики -2004.- 35 с.

150. Ставрополь в цифрах //Ставрополь: Стат. сб. Ставроп. краевой комитет гос. статистики, 2002. - 40 с.

151. Степанов, И. С. Маркетинг в подрядном строительстве/ И. С. Степанов, С. С. Романова /Сб. науч. тр. кафедры Экономики и управления в строительстве: Выпуск2 / Под ред. Степанова И.С. М.: МГСУ, 1999. - 89 с.

152. Стерник, Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости/ Г. М. Стерник. М. - 1999. -35 с.

153. Строительная отрасль России/Подборка статей из СМИ. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетanalitica/l 151 .htm

154. Стратегия развития предпринимательства в реальном секторе экономики /Под ред. Г. Б. Клейнера. М.: Наука, 2002. - 448 с.

155. Страхование предпринимательских рисков // Финансовый менеджмент /Под ред. Н. Ф. Самголова. М. - 1999. - С. 207 - 209.

156. Строительный бизнес сегодня: административный ресурс и препоны// Новый компаньон.- 2002. №3. - С.5

157. Тарануха, Ю. Предпринимательство в переходной экономике / Ю. Тарануха // Экономист. 2000. - №10. - С. 42 - 48.

158. Типы ипотечных кредитов // Экономика недвижимости. М. -1999.-С. 107-109

159. Филимонов, С. Н. Административные барьеры: опыт преодоления субъектами Российской Федерации: Исследование / С. Н. Филимонов М.: Ресурсный центр малого предпринимательства, 2001. - 130 с.

160. Фоломьев, А. Инвестиционный климат регионов России и пути его улучшения / А. Фоломьев, В. Равазов // Вопросы экономики. 1999. -№9. -С. 57-68.

161. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/ Д. Фридман, Н. Ордуэл. М.: Дело.- 1995.- 126 с.

162. Хармс, Р. Роль строительного сектора в экономической политике. Догосрочные перспективы и политика в строительстве/Р. Хармс, И. Бунис. -НьюЙорк. ООН.- 1976.

163. Хачатрян, С. Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения/ С. Р. Хачатрян//Финансовый анализ и аудит. 2001. -№10.-С. 26-48

164. Хачатрян, С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере/ С. Р. Хачатрян М.; ЦЭМИ РАН, 1998.

165. Хачатрян, С. Р. Моделирование структурных параметров муниципального жилищного строительства при бюджетных ограничениях/ С. Р. Хачатрян//Финансовый анализ и аудит

166. Цыганов, А. Предприниматель и власть: проблемы взаимодействия / Вопросы экономики. 1997. - №6. - С. 97 - 119.

167. Чувальский, Н. Н. Формирование стратегии развития предпринимательства на уровне региона: Автореф. дис. . канд. экон. наук / Н. Н. Чувальский. Н. - Новгород, 1999. - 20 с.

168. Экономика строительства/Под ред. И. С. Степанова. М.:Юрайт. -1997.-416 с.

169. Blakely Е. Planning Local Economic Development: Theory and Practice. SAGE Publications. 1994. P. 154.

170. Виды инвестиций 1998 2003всего % всего %1. Всего инвестиций за счет всех источников финансирования, 596634 100,0 4813267 100,0

171. Из них бюджетные средства, в т. ч. 115981 19,4 640864 13,3федеральные 53109 8,9 145517 3,0из бюджетов субъектов федерации 43902 7,3 423350 8,8средств местного бюджета 18970 3,2 71997 1,5муниципальные)

172. Собственные средства организаций 83311 14,0 1644443 34,2

173. Частные инвестиции 98444 16,5 893 156 18,6

174. Инвестиции в основной капитал по г. Ставрополю (мн. руб.)

175. Направления инвестиций 2000 2001 2002 2002 в % к 2000

176. Инвестиции в основной капитал, всего в том числе 655,6 1200,9 1657,6 в 2,5 раза

177. Строительство 38,3 60,8 27,1 70,3

178. Промышленность 79,6 274,6 291,1 в 3,6 разв т. ч. промышленность строительных материалов 0,038 -

179. ЖКХ 314,8 395,1 498,3 158,3

180. Связь 65,3 195,7 409,5 в 6,3 раза

181. Торговля и общественное питание, оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения 9,9 62,1 31,2 в 3,1 раза

182. Транспорт 11,9 31,5 63,1 в 5,3 раза

183. Другие отрасли 135,8 181,1 337,3 в 2,5 раза

184. Трудовой потенциал г. Ставрополя1. Показатели 2000 2001 2002

185. Численность населения, тыс. чел. 341,3 339,2 335,8

186. Все трудоспособное население, тыс. чел 212,2 211,0 209,9

187. Доля экономически активного населенияво всем населении, % 47,4 47,4 47,8

188. Численность занятых в экономике (среднегодовая), всего 161,9 160,7 160,5

189. Доля трудоспособного населения вовсем населении, % 62,2 62,2 62,5

190. Уровень безработицы, % 1,8 1,9 1,5

191. Жилищный фонд г. Ставрополя (тыс. кв. м.)

192. Показатели 1998 1999 2000 2001 2002 2003

193. Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. %

194. Жилой фонд, всего 5597,4 100,0 6273,9 100,0 6432,8 100,0 6557,4 100,0 6719,9 100,0 6847,5 100,0в том числе

195. Ветхий фонд 41,7 0,74 41,6 0,67 48,7 0,76 15,8 0,24 15,8 0,24 15,8 0,23

196. Аварийный фонд 1,4 0,03 1,4 0,02 1,4 0,02 3,4 0,05 3,4 0,05 3,4 0,05

197. Ставрополь Вогоград Краснодар Ростов-на-Дону1. О 100 200 300 400 500тыс. кв. м.

198. Объемы жилищного строительства в 2003 году1. Ставрополь1. Вогоградкв. м.1. Краснодар1. Ростов-на Дону

199. Доля жилищного строительства в расчете на единицу населения в 2003 году

200. Прирост (сокращение) сопоставимых объемов строительства по г. Ставрополю19961997199819992000200120022003годы

201. Прирост инвестиций в основной капитал

202. Прирост объемов подрядных работ по договорам строительного подряда

Похожие диссертации

• Формирование маркетинговых стратегий управления сервисными продуктами
• Предпринимательская деятельность на рынке строительных услуг
• Обеспечение устойчивости развития предпринимательской деятельности в системе управления жилищно-коммунальным комплексом
• Развитие предпринимательской деятельности в сфере жилищно-коммунальных услуг: рыночные основы, социальные императивы, совершенствование механизмов
• Эффективность устойчивого развития предпринимательской деятельности корпораций в условиях экономики знаний