Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Совершенствование экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Губарев, Евгений Владимирович
Место защиты Москва
Год 2010
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Совершенствование экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов"

На правах рукописи

Губарев Евгений Владимирович

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ КАК ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИХ ОБОРОТАДПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В ПОЛЬЗУ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНО И РАЦИОНАЛЬНО ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ

СУБЪЕКТОВ

08.00. 05 - Экономика и управление народным хозяйством (землеустройство)

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических на;

Москва 2010

004599946

004599946

Работа выпонена в ФГОУ ВПО Государственный университет по землеустройству на кафедре маркетинга

Научный руководитель: кандидат экономических наук

Орлов Степан Владимирович

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, доцент

Емельянова Тамара Алексеевна (ФГОУ ВПО Государственный университет по землеустройству)

кандидат экономических наук Цуканов Вячеслав Игоревич (зам. директора ОАО Технопарк Слава)

Ведущая организация: ГОУ ВПО Государственный университет

управления

Защита диссертации состоится л15 апреля 2010 г. в 11.00 часов на заседании диссертационного совета Д.220.025.02 по защите диссертаций на соискание ученой степени доктора наук при ФГОУ ВПО Государственный университет по землеустройству по адресу: 105064, г. Москва, ул. Казакова, 15, ГУЗ, конференц-зал.

С диссертацией можно ознакомиться в научном зале библиотеки ФГОУ ВПО Государственный университет по землеустройству.

Автореферат разослан и размещен на сайте университета: www.guz.ru л12 марта 2010 г.

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат экономических наук, доцент М.М. Демидова

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИССЕРТАЦИИ

Актуальность и степень изученности темы. Итоги проведения аграрной реформы свидетельствуют о том, что в основном были сформированы базовые условия для земельного оборота: осуществлена приватизация земли, большая часть сельскохозяйственных угодий бывших кохозов и совхозов передана в частную собственность милионов граждан России; провозглашено право на создание КФХ и частных сельскохозяйственных организаций; разрешены сдеки с землей; созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного земельного кадастра и землеустройства. Все это привело к активизации земельного оборота и созданию предпосылок для перераспределения земель в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

В работах С.Н. Вокова, A.A. Варламова, В.В. Вершинина, Н.В. Комова, В.Н. Хлыстуна, П.Ф. Лойко, А.П. Огаркова, А.З. Родина, H.H. Агапова, A.A. Апатова, К.Г1. Арента, Д.Б. Аратского,

B.Р. Беленького, В.А. Вашанова, С.А. Гальченко, Т.А.,Емельяновой, A.C. Косякина, В.В. Косинского, Л.И. Кошкина, О.Б. Леппке,

C.И. Носова, А.Ф. Пацкалева, А.Э. Сагайдака, A.B. Севостьянова, И.Ф. Суслова, Ю.А. Цыпкина была обоснована необходимость проведения земельных преобразований, разработана методология проведения земельной реформы и формирования земельного рынка. Проблемы трансформации земельных отношений и совершенствования оценочной деятельности в России рассмотрены в работах П.Г. Грабового, А.Г. Папцова, A.B. Пошатаева, C.B. Орлова, Р.Г. Борисычева, A.B. Мачанскиса, Н.М. Улицкой, В.И. Цуканова и др.

Вместе с тем, остаются малоизученными вопросы проведения экономической оценки земель как основы государственного рег^тЛ^)

рования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов. Не разработан агоритм оценки стоимости земельных участков, подходы к оценке их стоимости не ориентированы на снижение транзак-ционных издержек оборота земель. Все это делает тему проведенного диссертационного исследования актуальной и имеющей большое народнохозяйственное значение.

Целью исследования является совершенствование теоретических основ экономической оценки земель и разработка на этой базе научных и практических рекомендаций по улучшению государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

В соответствии с данной целью при проведении исследований были поставлены следующие задачи:

- изучение теоретических основ экономической оценки земель и государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов;

- выявление основных принципов оценки земель сельскохозяйственного назначения и факторов, влияющих на их стоимость;

- исследование основных подходов и методов, используемых при оценке стоимости земельного участка;

- оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации;

- анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения;

- выявление тенденций земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов;

- разработка агоритма оценки стоимости земельного участка;

- разработка и апробация методического подхода к оценке стоимости земельного участка с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Предметом научного исследования являются закономерности хозяйственного управления и землепользования в современных условиях, совокупность социально-экономических взаимосвязей и отношений по поводу экономической оценки земель в контексте особенностей современного социально-экономического развития России.

Объектом диссертационного исследования выступают процессы экономической оценки земель как важного фактора государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов, эффективного хозяйствования и землепользования предприятий аграрного сектора экономики.

Научная новизна проведенных исследований заключается в следующем:

- на основании теоретического обобщения результатов исследований и изучения опыта в области оценки стоимости земельных ресурсов выявлены и обоснованы принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения;

- с использованием современных методов сбора и обработки информации проведена оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации, анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения, результаты которых позволили выявить тенденции земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов;

- на основе обобщения процедур оценки реальных объектов в диссертации разработан агоритм оценки стоимости земельного уча-

стка с целью обеспечения прозрачности процедуры оценки и снижения стоимости оценочных работ;

- учитывая теоретически и практически доказанную необходимость государственного регулирования оборота земель разработан и апробирован методический подход к оценке стоимости земельного участка с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Практическая значимость диссертационных исследований. Использование основных научных положений и выводов в практической деятельности позволяет: расширить методологическую базу экономической оценки земель; применяться для анализа эффективности государственного регулирования оборота земель и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов; расширить прикладной характер формирования системы эффективного перераспределения земельных ресурсов, хозяйствования и землепользования, адаптированной к реальным условиям аграрной экономики. Для научно-исследовательской работы результаты исследования могут использоваться как практические рекомендации по совершенствованию экономической оценки земельных ресурсов. В учебном процессе основные научные положения и выводы исследования могут использоваться при изучении развития государственного управления, управления народным хозяйством, экономики сельского хозяйства и природопользования.

Результаты проведенных исследований могут быть использованы законодательными и испонительными органами Российской Федерации, органами субъектов Российской Федерации при совершенствовании нормативно-правового обеспечения мероприятий Государственной программы по развитию сельского хозяйства, рынков сырья и продовольствия (2008-2012 годы), а также других государственных (федеральных) программ, связанных с развитием сельских территорий,

с мелиорацией земель и повышением плодородия почв; экономическими службами региональных органов управления сельским хозяйством при обосновании областных целевых программ развития сельского хозяйства. Диссертация может найти применение в качестве рекомендаций прикладного характера, необходимых для повышения эффективности перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Достоверность результатов исследования подтверждается показателями оценки точности и репрезентативности анализируемых информационных выборок, данными корреляционно-регрессионного анализа, материалами экспертных оценок, а также апробации и реализации результатов исследований.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные теоретические выводы, предложения и рекомендации диссертационного исследования докладывались автором и получили одобрение на V Международной конференции молодых ученых и специалистов Актуальные проблемы развития АПК: землеустройство, кадастры, геодезия, мониторинг и экономика.

Основные положения работы нашли свое отражение на страницах 4 научных работ, отражающих основное содержание исследования, общим объемом 1,0 п.л. В журналах, рекомендованных ВАК Минобрнауки России, отражающих содержание кандидатских диссертаций, опубликовано 3 работы.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

- теоретические положения, лежащие в основе экономической оценки земель и государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов;

- принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения, выявленные в результате теоретического обобщения результатов ис-

следований и изучения практического опыта в области оценки стоимости земельных ресурсов;

- тенденции земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов, выявленные в результате оценки состояния и использования збмель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации, анализа распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения;

- агоритм оценки стоимости земельного участка, способствующий прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости оценочных работ;

- методический подход к оценке стоимости земельного участка, применение которого способствует перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Теоретической и научно-методической базой исследования послужили фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых-классиков аграрной и экономической науки, законодательные и нормативные акты, монографии и статьи по данной проблеме, материалы экономических конференций, совещаний и периодической печати.

Методологической основой диссертационного исследования является циклическо-воновая парадигма и ее составляющие - теория циклов и теория систем. С целью достижения целей и решения поставленных задач были использованы методы теоретических обобщений и сравнений, логического моделирования, диалектический и конкретно исторический методы, сравнительный анализ, системный подход, графический метод.

В ходе исследования использованы статистические и экономико-математические методы анализа: группировки, сравнения, динамические ряды, графики, факторный, корреляционно-регрессионный анализ.

Структура и объем работы определяется общей концепцией, поставленными задачами, логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка и приложений. Она изложена на 163 страницах машинописного текста, включает 17 таблиц, 3 рисунка, 6 приложений. Список использованной литературы включает 169 наименований.

Во введении обоснована актуальность исследования, определены цель и задачи, сформулированы научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе Теоретические основы проведения экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов на основании теоретического обобщения результатов исследований и изучения опыта в области оценки стоимости земельных ресурсов выявлены и обоснованы принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения, проведено исследование основных подходов и методов, используемых при оценке стоимости земельного участка.

Во второй главе Анализ динамики и тенденций земельных преобразований с использованием современных методов сбора и обработки информации проведена оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации, анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения, выявлены тенденции земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов.

В третьей главе Совершенствование экономической оценки земель с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов разработан агоритм оценки стоимости земельного участка с целью обеспечения прозрачности процедуры оценки и снижения стоимости оце-

ночных работ, обоснована целесообразность использования в практической деятельности разработанного и апробированного в ходе диссертационного исследования методического подхода к оценке стоимости земельного участка с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

В выводах и предложениях сформулированы основные результаты исследования.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ И ЗАЩИЩАЕМЫЕ В НЕЙ ПОЛОЖЕНИЯ

1. В ходе реформирования земельных отношений сформировалось принципиально новое земельное законодательство, созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного земельного кадастра и землеустройства. В аграрном секторе начала формироваться относительная устойчивая ориентация на различные формы земельной собственности, система сельскохозяйственного землепользования и землевладения. Это привело к активизации земельного оборота и созданию предпосылок для перераспределения земель в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Подчеркивая необходимость регулирования государством оборота земель, считаем необходимым обеспечить паритет экономических интересов государства и землепользователей. Рыночные отношения основаны на подобном паритете. Научно обоснованная цена земли, полученная в результате прозрачной и понятной процедуры оценивания, обеспечивает паритет экономических интересов государства и землепользователей, способствует ликвидации коррупци-

онной составляющей в сдеках с землей. Обоснованная цена способствует совершенствованию управления земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровнях, выявлению направлений эффективного использования земельных ресурсов, повышению эффективности аграрной сферы экономики России в целом. Она может быть использована для научного обоснования суммы компенсации за изъятие земель у землевладельцев для несельскохозяйственных нужд.

Реалии экономики современной России свидетельствуют о включении земли в реальный хозяйственный оборот, развитии новых экономических отношений и предпринимательской инициативы в аграрном секторе. Несмотря на незавершенность земельной реформы и имеющиеся институциональные ограничения, рыночные сигналы оказывают влияние на перераспределение земли между ее пользователями. Государственное регулирование процессов рыночного перераспределения земель сельскохозяйственного назначения позволит наиболее поно реализовать потенциал земельного рынка как механизма, позволяющего привлечь допонительные финансовые ресурсы в аграрный сектор и осуществить передачу земель наиболее квалифицированным собственникам и пользователям, способным рационально и эффективно использовать сельскохозяйственные угодья.

2. Оценка стоимости - профессиональная услуга, основной целью которой является заключение о виде и величине оценочной стоимости объекта собственности (земельного участка) на конкретную дату (дату оценки) в соответствии с назначением оценки.

Стоимость - выраженная в деньгах ценность товара или величина затрат на его производство. Мнение об оценочной стоимости формируется, исходя из понимания полезности объекта оценки, с учетом позиций заинтересованных сторон (покупателя и продавца), а также действующего на данном рынке соотношения спроса и предложения

и других ценообразующих факторов, при условиях и ограничениях, присутствующих на дату оценки.

Результаты оценки отражаются в отчете об оценке стоимости -документе, юридически подтверждающем полученные результаты оценки.

3. Систематизация и анализ собранной по объекту оценки информации ведется, исходя из положений специальных оценочных принципов. В основу принципов положена логика, правила и модели экономического поведения людей при формировании стоимости товара на свободном рынке. Различают следующие основные принципы рыночной оценки стоимости земли:

- принципы, основанные на представлениях пользователя (полезности, замещения, ожидания);

- принципы, связанные с рыночной средой (зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения);

- принципы, связанные с объектом собственности (сбалансированности, экономической величины, экономического разделения, вклада, остаточной продуктивности);

- принцип наиболее эффективного использования.

Принципы взаимосвязаны, универсальны и применимы ко всем

видам объектов оценки. Их практическая направленность может меняться в зависимости от назначения оценки и характеристик исследуемого объекта.

Наиболее эффективное использование - это наиболее вероятное использование земельного участка, являющееся физически возможным, экономически эффективным и юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость оцениваемого участка будет максимальной. Этот принцип является синтезом принципов первых трех групп описанной выше классификации.

4. Экономическая оценка земель способствует государственному регулированию их оборота и перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов на принципах прозрачности, затрудняет коррупционные схемы в сдеках с землей.

При оценке стоимости земельных ресурсов необходимо неукоснительно соблюдать основные принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения, учитывать факторы, влияющие на их стоимость. Это повышает научную обоснованность принимаемых управленческих решений по регулированию оборота земель и перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Научное обоснование экономической оценки земель актуализирует необходимость разработки агоритма оценки, что позволит улучшить качество государственного регулирования их оборота и обеспечить перераспределение земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов. Агоритм оценки дожен учитывать тенденции развития рынка земельных ресурсов.

5. Определение стоимости земельного участка проводится по результатам сопоставления расчетных величин стоимости, для получения которых применяются специальные оценочные подходы. В основу этих подходов положены интересы и побуждения сторон, участвующих в сдеке с землей и характер конъюнктуры конкретного рынка. Основными подходами в оценке являются: затратный, отражающий позиции наиболее вероятного (типичного) продавца; доходный, отражающий позиции наиболее вероятного (типичного) покупателя (инвестора); сравнения рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т. д.), присутствующих на дату оценки. Выбор того или иного подхода осуществляется, исходя

из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в собранной информации. Оценочные подходы, как правило, взаимосвязаны и взаимодопоняемы. При наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода. Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов дожны быть обоснованы в отчете по оценке. Выбор в пользу применения какого-либо подхода к оценке дожен быть научно обоснованным.

6. Легитимизация процесса купли-продажи земель становится центральным вопросом дальнейшего развития аграрной реформы. Однако законодательное разрешение ее купли-продажи само по себе не обеспечивает эффективного оборота. Необходимо разработать механизм экономического воздействия на собственников и других пользователей земли (как это имеет место в странах с развитой рыночной экономикой), обеспечивающий сохранение и повышение почвенного плодородия, и соблюдение требований экологической безопасности.

Неэффективное использование площадей в значительной мере объясняется несовершенством земельного законодательства. Для того чтобы земля рационально использовалась, необходимо создать механизм перераспределения земельных ресурсов от неэффективных собственников к эффективным. Созданию такого механизма способствует научно обоснованная оценка стоимости земельного участка.

7. На фоне недостаточно эффективного использования земельных ресурсов наблюдается опасная для экономики России и обеспечения продовольственной безопасности страны тенденция сокращения посевных площадей.

Данные табл. 1 свидетельствуют о высоких темпах сокращения посевных площадей в 2008 г. по сравнению с 1990 г.

Таблица 1

Посевные площади сельскохозяйственных культур (в хозяйствах всех категорий; тыс. га)

Показатели 1995 2000 2005 2008 Темп роста, % 2008 г. к Отклонение (+;-) 2008 г. от

1995 2000 1995 2000

Вся посевная площадь 102540 84670 75837 76923 75,0 90,9 -25617 -7747

Зерновые и зернобобовые культуры 54705 45585 43593 46742 85,4 102,5 -7963 1157

Технические культуры 6476 6458 7615 8717 134,6 135,0 2241 2259

Картофель и овощебахчевые культуры 4303 3728 3019 2904 67,5 77,9 -1399 -824

Кормовые культуры 37056 28899 21610 18560 50,1 64,2 -18496 -10339

Площадь чистых паров 17383 18042 14895 13732 79,0 76,1 -3651 -4310

В 2008 г. посевные площади уменьшились на четверть по сравнению с 1990 г. и на 9,1% по сравнению с 2000 г.

Динамика посевных площадей сельскохозяйственных культур за 1995-2008 гг. наглядно представлена на рис. 1.

В 2008 г. по сравнению с 2007 г. общая площадь земель, занятых земельными долями и не используемых хозяйствующими субъектами с целью товарного сельскохозяйственного производства, увеличилась на 1161,6 тыс. га, а количество собственников земельных долей увеличилось на 103,9 тыс.

105000 100000 95 ООО й 90000

И 85000 80000 75000 70000

Рис. 1. Динамика посевных площадей сельскохозяйственных культур за 1995-2008 гг.

--- 10254(

--- 84670

75837 76923

1995 2000 2005 2008

8. Проведенный в ходе диссертационного исследования анализ позволил выявить тенденцию непрозрачности земельного оборота. Незавершенность земельной реформы в России явилась причиной высоких транзакционных издержек земельного оборота. Перманентно идет процесс разделения общей собственности - увеличивается площадь земель, перешедших от правопреемников кохозов и совхозов к другим сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также к самим собственникам земельных долей. Однако легальный раздел затруднен. В целом по России площадь земли в собственности организаций сократилась. Считается, что переход угодий из общей долевой собственности граждан в собственность юридических лиц создает условия для более активного земельного оборота. Однако введение новой системы регистрации прав на землю, изменение перечня возможных сделок с землей не сопровождалось механизмами, обеспечивающими преемственность старых и новых норм. Это способствует нарушению прав граждан на землю, судебным спорам и ограничению оборота участков в собственности юридических лиц.

Наблюдается увеличение площадей в общей собственности, которые используются населением вне рамок какой-либо формы предпринимательской деятельности. Некоторые сельскохозяйственные организации сокращают площади используемой земли. КФХ во всех областях в большей мере заинтересованы в увеличении своих размеров не только по сравнению с сельскохозяйственными организациями, но и личными подсобными хозяйствами. Официальному обороту земель сельскохозяйственного назначения препятствуют ограничения, связанные с дороговизной и трудностями оформления сделок.

Достаточно четко проявляется тенденция влияния рыночных сигналов на перераспределение сельскохозяйственных земель между пользователями. Несмотря на незавершенность земельной реформы и имеющиеся институциональные ограничения, рыночные сигналы

оказывают влияние на перераспределение земли.

Наблюдается тенденция недостаточности институциональных ограничений для обеспечения защиты сельскохозяйственных угодий, что предопределяет искажение цен на рынке сельскохозяйственных земель.

Оборот участков сельскохозяйственных земель характеризуется наличием теневых ниш, то есть не учтенных денежных потоков, направленных к лицам, не являющимся участниками сделок. Такие потоки существуют и при сдеках с другими видами недвижимого имущества. Однако при земельном обороте они существенно возрастают. Высокие доходы, получаемые в результате вывода земель из сельскохозяйственного производства, являются серьезным мотиваци-онным фактором для участников этой операции, среди которых обязательно присутствуют чиновники, принимающие нужные решения в условиях несовершенного законодательства. Это позволяет не только сохранять такую практику, но инициировать ее расширение. Ставки серого рынка на услуги, обеспечивающие подготовку участка к земельному обороту, способствуют переходу земли в руки тех, кто может оплатить эти услуги чиновников.

Тенденции оборота и использования земельных ресурсов убедительно доказывают необходимость научно обоснованной оценки стоимости земельного участка, способствующей детенизации регулирования оборота земель и перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

9. В ходе диссертационного исследования на основе обобщения процедур оценки реальных объектов был разработан агоритм оценки стоимости земельного участка (рис. 2).

Продожение рис. 2

Рис. 2 Блок-схема агоритма процесса оценки земельного участка

В основе агоритма заложен принцип наиболее эффективного использования, который понимается нами как наиболее вероятное использование земельного участка, являющееся физически возможным, экономически эффективным и юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость оцениваемого участка будет максимальной.

Агоритм оценки стоимости земельного участка может лечь в основу проектов автоматизации оценочных работ, формирования информационной базы оценки на уровне территориальных образований Российской Федерации. Он способствует прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости работ.

10. Разработанный и апробированный в ходе исследования методический подход к оценке стоимости земельного участка поностью соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации, стандартами, обязательными для применения: Федеральный стандарт оценки (далее, ФСО) № 1, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО №3, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, Международным стандартам оценки МСО.

Методический подход предусматривает проведение процедуры оценки стоимости земельного участка в соответствии с агоритмом, приведенном на рис. 2.

Расчет рыночной стоимости оцениваемых земельных участков на дату оценки, определенной в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж, представлена в табл. 1.

В рамках доходного подхода методом предполагаемого исполь-

зования была определена стоимость оцениваемых земельных участков, равная 1 097 983,2 тыс. руб.

При оценке, в соответствии с общепринятыми нормами, нами были проанализированы все подходы для определения стоимости объектов оценки: затратный, сравнительный и доходный.

Таблица 1

Расчет рыночной стоимости оцениваемых земельных участков

Номер, условный Площадь, га Площадь, кв. м Рыночная стоимость, определенная с помощью сравнительного подхода, руб.

1 19,1 191 000 14 344 100

2 7.4 74 000 5 557 400

3 41,0 410 000 30 791 000

4 25.5 255 000 19 150 500

5 72,5 725 000 54 447 500

6 5,8 58 000 4 355 800

7 4,8 48 000 3 604 800

8 21,0 210 000 15 771 000

9 27,4 274 000 20 577 400

10 54,6 546 000 41 004 600

11 56,5 565 000 42 431 500

12 120,2 1 202 000 90 270 200

13 8,5 85 000 6 383 500

14 3,0 30 000 2 253 000

15 92,2 922 000 69 242 200

16 4,4 44 000 3 304 400

17 38,2 382 000 28 688 200

18 47,7 477 000 35 822 700

19 9,3 93 000 6 984 300

20 33,0 330 000 24 783 000

21 26,6 266 000 19 976 600

22 11,9 119 000 8 936 900

23 94,4 944 000 70 894 400

24 64,5 645 000 48 439 500

25 0,9 9 000 675 900

26 0,9 9 000 675 900

27 3,1 31 000 2 328 100

28 54,8 548 000 41 154 800

29 22,8 228 000 17 122 800

30 132,5 1 325 000 99 507 500

31 76,3 763 000 57 301 300

32 32,3 323 000 24 257 300

33 16,8 168000 12 616 800

Итого: 923 654 900

Процедура согласования результатов по оценке объекта основана на применении метода анализа иерархий. Таким образом, получили следующее взвешенное значение рыночной стоимости объекта оценки (табл. 2).

При итоговом согласовании результатов метод сравнения продаж получил предпочтение, так как, по мнению экспертов, он наиболее точно отражает ситуацию, сложившуюся в данный момент на рынке. В рамках метода сравнения продаж скорректированные цены по отдельным аналогам имеют достаточно широкий интервал отклонения от среднего значения. Это является следствием имеющихся различий в прогнозах инвесторов о возможных сроках изменения правового статуса оцениваемых земель и цене реверсии. В связи с этим метод предполагаемого использования, в котором учитываются указанные факторы, допоняет метод сравнения продаж в настоящем исследовании.

Таблица 2

Согласование результатов оценки

Метод Стоимость, полученная в рамках каждого из методов, тыс. руб. Весовой коэффициент Итоговое значение стоимости на дату проведения оценки, тыс. руб.

Метод сравнения продаж 923 654,9 0,6 554 192,9

Метод выделения не применяся 0 -

Метод распределения не применяся 0 -

Метод определения нормативной стоимости не применяся 0 -

Метод капитализации земельной ренты 57 122 903 0 -

Метод остатка не применяся 0 -

Метод предполагаемого использования 1 097 983,3 0,4 439 193,3

Итого: 1,0 993 386,2

Взвешенное значение рыночной стоимости объекта оценки составило 993 386,2 тыс. руб.

Разработанный и апробированный нами методический подход к оценке стоимости земельного участка способствует прозрачности

процедуры оценки и снижению стоимости оценочных работ, перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

ПУБЛИКАЦИИ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1. Показатели устойчивого развития АПК региона [Текст] / Ю.А. Цыпкин, Е.В. Губарев, A.A. Васильченко, И.С. Пакулина // Научно-практический ежемесячный журнал Землеустройство, кадастр и мониторинг земель (март 2009, № 3). - М.: ИД Панорама, издательство Афина совместно с ГУЗом, 2009. - С. 32-33.

2. Сбалансированное развитие аграрного сектора региона [Текст] / Ю.А. Цыпкин, Е.В. Губарев, Р.Г. Борисычев, И.С. Пакулина // Научно-практический ежемесячный журнал Землеустройство, кадастр и мониторинг земель (апрель 2009, № 4). - М.: ИД Панорама, издательство Афина совместно с ГУЗом, 2009. - С. 27-28.

3. Моделирование налогообложения с учетом финансовых показателей аграрных предприятий [Текст] / Ю.А. Цыпкин, A.A. Васильченко, Е.В. Губарев, И.С. Пакулина, // Научно-практический ежемесячный журнал Землеустройство, кадастр и мониторинг земель (декабрь 2009, № 12). - М.: ИД Панорама, издательство Афина совместно с ГУЗом, 2009 - С. 45-48.

4. К вопросу определения рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения методами доходного подхода [Текст] / Е.В. Губарев, Р.Г. Борисычев // Актуальные проблемы развития АПК: землеустройство, кадастры, геодезия, мониторинг и экономика : Сб. статей V Международной конференции молодых ученых и специалистов (13 декабря 2007 года) / Государственный университет по землеустройству. - М., 2008. - С. 22-25.

Редакционно-издатедьский отдел ГУЗа Сдано в производство 10.03.2010 Подписано в печать 10.03.2010. Формат 60х84'б. Объем 1 п.л. Бумага офсетная. Тираж 100 экз. Заказ №

Участок оперативной полиграфии ГУЗа 105064, Москва, ул. Казакова, д. 15

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Губарев, Евгений Владимирович

Введение.

Глава 1. Теоретические аспекты проведения экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

1.1 Государственное регулирования оборота земель и перераспределение земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

1.2 Основные принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения и факторы, влияющие на их стоимость.

1.3 Процесс оценки. Основные подходы и методы, используемые при оценке стоимости земельного участка.

Глава 2. Анализ динамики и тенденций земельных преобразований.

2.1 Оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации.

2.2 Анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения.

2.3 Тенденции оборота и использования земельных ресурсов.

Глава 3. Совершенствование экономической оценки земель с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

3.1 Разработка агоритма оценки стоимости земельного участка.

3.2 Методический подход к оценке стоимости земельного участка.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Совершенствование экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов"

Актуальность и степень изученности темы. Итоги проведения аграрной реформы свидетельствуют о том, что в основном были сформированы базовые условия для земельного оборота: осуществлена приватизация земли, большая часть сельскохозяйственных угодий бывших кохозов и совхозов передана в частную собственность милионов граждан России; провозглашено право на создание КФХ и частных сельскохозяйственных организаций; разрешены сдеки с землей; созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного земельного кадастра и землеустройства. Все это привело к активизации земельного оборота и созданию предпосылок для перераспределения земель в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

В работах С.Н. Вокова, А.А. Варламова, В.В. Вершинина, Н.В. Комова, В.Н. Хлыстуна, П.Ф. Лойко, А.П. Огаркова, А.З. Родина, Н.Н. Агапова, А.А. Апатова, К.П. Арента, Д.Б. Аратского, В.Р. Беленького, В.А. Вашанова, С.А. Гальченко, Т.А. Емельяновой, А.С. Косякина, В.В. Косинского, Л.И. Кошкина, О.Б. Леппке, С.И. Носова, А.Ф. Пацкалева, А.Э. Сагайдака, А.В. Севостьянова, И.Ф. Суслова, Ю.А. Цыпкина была обоснована необходимость проведения земельных преобразований, разработана методология проведения земельной реформы и формирования земельного рынка. Проблемы трансформации земельных отношений и совершенствования оценочной деятельности в России рассмотрены в работах П.Г. Грабового, А.Г. Папцова, А.В. Пошатаева, С.В. Орлова, Р.Г. Борисычева, А.В. Мачанскиса, Н.М. Улицкой, В.И. Цуканова и др.

Вместе с тем, остаются малоизученными вопросы проведения экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов. Не разработан агоритм оценки стоимости земельных участков, подходы к оценке их стоимости не ориентированы на снижение транзакционных издержек оборота земель. Все это делает тему проведенного диссертационного исследования актуальной и имеющей большое народнохозяйственное значение.

Целью исследования является совершенствование теоретических основ экономической оценки земель и разработка на этой базе научных и практических рекомендаций по улучшению государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

В соответствии с данной целью при проведении исследований были поставлены следующие задачи: изучение теоретических основ экономической оценки земель и государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов; выявление основных принципов оценки земель сельскохозяйственного назначения и факторов, влияющих на их стоимость; исследование основных подходов и методов, используемых при оценке стоимости земельного участка; оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации; анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения; выявление тенденций земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов; разработка агоритма оценки стоимости земельного участка; разработка и апробация методического подхода к оценке стоимости земельного участка с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Предметом научного исследования являются закономерности хозяйственного управления и землепользования в современных условиях, совокупность социально-экономических взаимосвязей и отношений по поводу экономической оценки земель в контексте особенностей современного социально-экономического развития России.

Объектом диссертационного исследования выступают процессы экономической оценки земель как важного фактора государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов, эффективного хозяйствования и землепользования предприятий аграрного сектора экономики.

Научная новизна проведенных исследований заключается в следующем: на основании теоретического обобщения результатов исследований и изучения опыта в области оценки стоимости земельных ресурсов выявлены и обоснованы принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения; с использованием современных методов сбора и обработки информации проведена оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации, анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения, результаты которых позволили выявить тенденции земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов; на основе обобщения процедур оценки реальных объектов в диссертации разработан агоритм оценки стоимости земельного участка с целью обеспечения прозрачности процедуры оценки и снижения стоимости оценочных работ; учитывая теоретически и практически доказанную необходимость государственного регулирования оборота земель разработан и апробирован методический подход к оценке стоимости земельного участка с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Практическая значимость диссертационных исследований. Использование основных научных положений и выводов в практической деятельности позволяет: расширить методологическую базу экономической оценки земель; применяться для анализа эффективности государственного регулирования оборота земель и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов; расширить прикладной характер формирования системы эффективного перераспределения земельных ресурсов, хозяйствования и землепользования, адаптированной к реальным условиям аграрной экономики. Для научно-исследовательской работы результаты исследования могут использоваться как практические рекомендации по совершенствованию экономической оценки земельных ресурсов. В учебном процессе основные научные положения и выводы исследования могут использоваться при изучении развития государственного управления, управления народным хозяйством, экономики сельского хозяйства и природопользования.

Результаты проведенных исследований могут быть использованы законодательными и испонительными органами Российской Федерации, органами субъектов Российской Федерации при совершенствовании нормативного правового обеспечения мероприятий Государственной программы по развитию сельского хозяйства, рынков сырья и продовольствия (2008-2012 годы), а также других государственных (федеральных) программ, связанных с развитием сельских территорий, с мелиорацией земель и повышением плодородия почв; экономическими службами региональных органов управления сельским хозяйством при обосновании областных целевых программ развития сельского хозяйства. Диссертация может найти применение в качестве рекомендаций прикладного характера, необходимых для повышения эффективности перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Достоверность результатов исследования подтверждается показателями оценки точности и репрезентативности анализируемых информационных выборок, данными корреляционно-регрессионного анализа, материалами экспертных оценок, а также апробации и реализации результатов исследований.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные теоретические выводы, предложения и рекомендации диссертационного исследования докладывались автором и получили одобрение на V Международной конференции молодых ученых и специалистов Актуальные проблемы развития АПК: землеустройство, кадастры, геодезия, мониторинг и экономика.

Основные положения работы нашли свое отражение на страницах 4 научных работ, отражающих основное содержание исследования, общим объемом 1,0 п.л. В журналах ВАК Минобрнауки России, отражающих содержание кандидатских диссертаций, опубликовано 3 работы.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

- теоретические положения, лежащие в основе экономической оценки земель и государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов;

- принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения, выявленные в результате теоретического обобщения результатов исследований и изучения практического опыта в области оценки стоимости земельных ресурсов;

- тенденции земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов, выявленные в результате оценки состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации, анализа распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения;

- агоритм оценки стоимости земельного участка, способствующий прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости оценочных работ;

- методический подход к оценке стоимости земельного участка, применение которого способствует перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Теоретической и научно-методической базой исследования послужили фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых-классиков аграрной и экономической науки, законодательные и нормативные акты, монографии и статьи по данной проблеме, материалы экономических конференций, совещаний и периодической печати.

Методологической основой диссертационного исследования является циклическо-воновая парадигма и ее составляющие Ч теория циклов и теория систем. С целью достижения целей и решения поставленных задач были использованы методы теоретических обобщений и сравнений, логического моделирования, диалектический и конкретно исторический методы, сравнительный анализ, системный подход, графический метод.

В ходе исследования использованы статистические и экономико-математические методы анализа: группировки, сравнения, динамические ряды, графики, факторный, корреляционно-регрессионный анализ.

Структура и объем работы определяется общей концепцией, поставленными задачами, логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка и приложений. Она изложена на 163 страницах машинописного текста, включает 17 таблиц, 3 рисунка, 6 приложений. Список использованной литературы включает 169 наименований.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Губарев, Евгений Владимирович

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Результаты проведенных исследований позволили сформулировать следующие выводы и предложения.

1. В ходе реформирования земельных отношений сформировалось принципиально новое земельное законодательство, созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного земельного кадастра и землеустройства. В аграрном секторе начала формироваться относительная устойчивая ориентация на различные формы земельной собственности, система сельскохозяйственного землепользования и землевладения. Это привело к активизации земельного оборота и созданию предпосылок для перераспределения земель в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Подчеркивая необходимость регулирования государством оборота земель, считаем необходимым обеспечить паритет экономических интересов государства и землепользователей. Рыночные отношения основаны на подобном паритете. Научно обоснованная цена земли, полученная в результате прозрачной и понятной процедуры оценивания, обеспечивает паритет экономических интересов государства и землепользователей, способствует ликвидации коррупционной составляющей в сдеках с землей. Обоснованная цена способствует совершенствованию управления земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровнях, выявлению направлений эффективного использования земельных ресурсов, повышению эффективности аграрной сферы экономики России в целом. Она может быть использована для научного обоснования суммы компенсации за изъятие земель у землевладельцев для несельскохозяйственных нужд.

Экономическая оценка земель способствует государственному регулированию их оборота и перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов на принципах прозрачности, затрудняет коррупционные схемы в сдеках с землей.

2. Научное обоснование экономической оценки земель актуализирует необходимость разработки агоритма оценки, что позволит улучшить качество государственного регулирования их оборота и обеспечить перераспределение земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов. Агоритм оценки дожен учитывать тенденции развития рынка земельных ресурсов.

Легитимизация процесса купли-продажи земель становится центральным вопросом дальнейшего развития аграрной реформы. Однако законодательное разрешение ее купли-продажи само по себе не обеспечивает эффективного оборота. Необходимо разработать механизм экономического воздействия на собственников и других пользователей земли (как это имеет место в странах с развитой рыночной экономикой), обеспечивающий сохранение и повышение почвенного плодородия и соблюдение требований экологической безопасности.

Неэффективное использование площадей в значительной мере объясняется несовершенством земельного законодательства. Для того чтобы земля рационально использовалась, необходимо создать механизм перераспределения земельных ресурсов от неэффективных собственников к эффективным. Созданию такого механизма способствует научно обоснованная оценка стоимости земельного участка.

3. Проведенный в ходе диссертационного исследования анализ позволил выявить тенденцию непрозрачности земельного оборота. Незавершенность земельной реформы в России явилась причиной высоких транзакционных издержек земельного оборота. Перманентно идет процесс разделения общей собственности - увеличивается площадь земель, перешедших от правопреемников кохозов и совхозов к другим сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также к самим собственникам земельных долей. Однако легальный раздел затруднен. В целом по России площадь земли в собственности организаций сократилась. Считается, что переход угодий из общей долевой собственности граждан в собственность юридических лиц создает условия для более активного земельного оборота. Однако введение новой системы регистрации прав на землю, изменение перечня возможных сделок с землей не сопровождалось механизмами, обеспечивающими преемственность старых и новых норм. Это способствует нарушению прав граждан на землю, судебным спорам и ограничению оборота участков в собственности юридических лиц.

Наблюдается увеличение площадей в общей собственности, которые используются населением вне рамок какой-либо формы предпринимательской деятельности. Некоторые сельскохозяйственные организации сокращают площади используемой земли. КФХ во всех областях в большей мере заинтересованы в увеличении своих размеров не только по сравнению с сельскохозяйственными организациями, но и личными подсобными хозяйствами. Официальному обороту земель сельскохозяйственного назначения препятствуют ограничения, связанные с дороговизной и трудностями оформления сделок.

Достаточно четко проявляется тенденция влияния рыночных сигналов на перераспределение сельскохозяйственных земель между пользователями. Несмотря на незавершенность земельной реформы и имеющиеся институциональные ограничения, рыночные сигналы оказывают влияние на перераспределение земли.

Наблюдается тенденция недостаточности институциональных ограничений для обеспечения защиты сельскохозяйственных угодий, что предопределяет искажение цен на рынке сельскохозяйственных земель.

Оборот участков, сельскохозяйственных земель характеризуется наличием теневых ниш, то есть не учтенных денежных потоков, направленных к лицам, не являющимся участниками сделок. Такие потоки существуют и при сдеках с другими видами недвижимого имущества. Однако при земельном обороте они существенно возрастают. Высокие доходы, получаемые в результате вывода земель из сельскохозяйственного производства, являются серьезным мотивационным фактором для участников этой операции, среди которых обязательно присутствуют чиновники, принимающие нужные решения в условиях несовершенного законодательства. Это позволяет не только сохранять такую практику, но инициировать ее расширение. Ставки серого рынка на услуги, обеспечивающие подготовку участка к земельному обороту, способствуют переходу земли в руки тех, кто может оплатить эти услуги чиновников.

Тенденции оборота и использования земельных ресурсов убедительно доказывают необходимость научно обоснованной оценки стоимости земельного участка, способствующей детенизации регулирования оборота земель и перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

4. В ходе диссертационного исследования на основе обобщения процедур оценки реальных объектов был разработан агоритм оценки стоимости земельного участка. В основе агоритма заложен принцип наиболее эффективного использования, который понимается нами как наиболее вероятное использование земельного участка, являющееся физически возможным, экономически эффективным и юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость оцениваемого участка будет максимальной.

Агоритм оценки стоимости земельного участка может лечь в основу проектов автоматизации оценочных работ, формирования информационной базы оценки на уровне территориальных образований Российской Федерации. Он способствует прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости работ.

5. Разработанный и апробированный в ходе исследования методический подход к оценке стоимости земельного участка поностью соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации, стандартам, обязательным для применения: Федеральный стандарт оценки (далее, ФСО) № 1 Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2 Цель оценки и виды стоимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО №3 Требования к отчету об оценке, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, Международным стандартам оценки МСО. Он способствует прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости оценочных работ, перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Губарев, Евгений Владимирович, Москва

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст. : [федеральный закон от 25.10.2001 г., № 136- ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. Ч № 44. - ст. 4147.

2. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Текст. : [федеральный закон от 25.10.2001 г., № 137-Ф3] // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. Ч № 44. Ч ст. 4148.

3. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Текст. : [федеральный закон от 02.01.2000 г., № 28-ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. Ч 2000. № 2. Ч ст. 149.

4. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: [федеральный закон от 24.07.2007 г., № 221-ФЗ (в редакции от 05.02.2007 г.)]. Режим доступа: Ссыка на домен более не работает2007/08/01/kadastr-doc.html

5. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Текст. : [федеральный закон от 18.06.2001 г., № 78-ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. Ч 2001. Ч № 26. Ч ст. 2582.

6. Российская Федерация. Законы. О плате за землю Текст. : [закон РСФСР от 11.10.1991 г., № 1738] // Ведомость Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. Ч 1991. Ч № 44. Ч ст. 1424.

7. Российская Федерация. Президент. Указы. О реализации конституционных прав граждан на землю Текст. : [указ Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г., № 337] // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - № 11. - ст. 1026.

8. Российская Федерация. Президент. Указы. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России Текст. : [указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г., № 1767] // Российские вести. Ч 1993.-29 октября.

9. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель Текст. : [постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г., № 316] // Собрание законодательства Российской Федерации. Ч № 16. Ч ст. 1709.

10. Агапов, Н. Н. Природопользование Текст. / Н. Н. Агапов, Е. А. Резчиков. М.: МГИУ, 2006. - 236 с.

11. Агапов, Н. Н. Экология и экономика природопользования: Сборникзадач Текст. / Н.Н. Агапов, Н.Ю. Липатова. - М.: МГИУ, 2008. - 104 с.

12. Агропромышленный комплекс России в 2008 г. Текст. : статистический сборник / Министерство сельского хозяйства Российской Федерации. Ч М., 2009.-535 с.

13. Арент, К. П. Экономические аспекты экологизации развития народного хозяйства Текст. / К.П. Арент ; Московский государственный университет природообустройства. Ч Москва, 2001. Ч 176 с.

14. Аскаров, А.А. Оценка рыночной стоимости сельхозугодий Текст. /

15. A.А. Аскаров, А.А. Аскарова // Вопросы оценки. 2005. - № 1. - С. 55-60.

16. Бадин, К. В. Управленческие решения Текст. : учебник для вузов / К.

17. B. Бадин, С. Н. Воробьев, В. Б. Уткин. 5-е изд. - М.: Дашков и К, 2008. - 494 с.

18. Беленький, В. Р. Многоукладное землепользование России: концепции земельных преобразований и управления земельными ресурсами Текст. : уебное пособие / В. Р. Беленький, П. Ф. Лойко. М.: Былина, 2001. - 254 е.

19. Беленький, В. Р. Рыночная цена земельно-имущественных объектов Текст.: Учебное пособие / В. Р. Беленький, А. И. Филатов, Н. Г. Кулакова и др. / Под научной редакцией Беленького В. Р. Ч М.: Былина, 2001. 218 с.

20. Бондина, Н. Использование материальных ресурсов в сельскохозпроизводстве Текст. / Н. Бондина, Ю. Незванкина // Экономика сельского хозяйства России. 2006. - № 4. - С. 30.

21. Борисычев, Р.Г. Экономическая и кадастровая оценка и её роль в развитии города Текст. / Р.Г. Борисычев, С.В. Орлов // Городская собственность и управление. Ч 2003. Ч Декабрь.- С. 24-30.

22. Бородай, В.А. Формирование экономического механизма управления земельными ресурсами в субъектах Российской Федерации Текст. / В.А. Бородай // Земельный вестник России. 2004. Ч № 1. Ч С. 23-29.

23. Бусов, В. И. Правовые и организационно-экономические аспекты регулирования имущественных отношений в России. Монография Текст. / В.И. Бусов, В.В. Авеков, Н.С. Гуськов, В.В. Крюков, Б.А. Райзберг. М.: Компания Спутник+, 2006. - 346 с.

24. Бусов, В. И. Проблемы организации ипотечного бизнеса Текст. / В. И. Бусов // Деньги и кредит. 2005. - №3. - С. 58-59.

25. Бусов, В. И. Сущность и место управления стоимостью в управлении компанией Текст. / В. И. Бусов // Вопросы оценки. 2007. Ч № 4. - С. 10-18.

26. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр: В 6 т.: Т. 6: Географические и земельные информационные системы Текст. / А.А. Варламов, С.А. Гальченко: Учебник для вузов. Ч М.: КолосС, 2007. Ч 528 с.

27. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 тт. Т. 1: Теоретические основы государственного земельного кадастра Текст. / А.А. Варламов. М.: КолосС, 2007.-383 с.

28. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 тт. Т. 2: Управление земельными ресурсами Текст. / А.А. Варламов. Ч М.: КолосС, 2005. Ч 528 с.

29. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 тт. Т. 4: Оценка земель Текст. / А.А. Варламов, A.JI. Оверчук. -М.: КолосС, 2006. 463 с.

30. Водяников, В.Т. Экономическая оценка инвестиций в агропромышленном комплексе Текст. : учеб. пособие / В.Т. Водянников, Д.Ю. Судник. Ч М. : ЮРКНИГА, 2004.

31. Возовикова, Н.М. Разграничение государственной собственности наземлю и участие публичных образований в хозяйственном обороте земли Текст.

32. Н.М. Возозикова // Проблема землеустройства и кадастров : сб. статей конференции молодых ученых и специалистов Государственного университета по землеустройству. Ч М., 2005.

33. Воков, С. Н. Землеустройство. Т. 2. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство Текст. / С. Н. Воков. Ч М.: Колос, 2001. 648 с. Ч (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

34. Воков, С. Н. Землеустройство. Экономико-математические методы и модели. Т. 4. Текст. / С. Н. Воков. Ч М.: Колос, 2001. 696 с. Ч (Учебники и учебные пособия для студентов высштх учебных заведений).

35. Воков, С. Роль землеустройства в регулировании земельных отношений в агропромышленном комплексе Текст. / С. Воков, А. Родин // Международный сельскохозяйственный журнал. 1998. Ч № 1. Ч С. 25-27.

36. Воробьев, С.В. Обзор зарубежного опыта регулирования имущественно-земельных отношений Текст. / С.В. Воробьев // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2004. - № 2. - С. 11-14.

37. Воротников, И. Рыночно-государственный механизм управления ресурсосбережением в АПК Текст. / И. Воротников // Экономика сельского хозяйства России. 2004. - № 4. - С. 16.

38. Гагарский, М.Д. Региональная организация агропромышленного комплекса России Текст. : учеб. пособие/ М. Д. Гагарский; М-во образования РФ, Перм. гос. ун-т. Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2002. - 110 с.

39. Гальченко, С. А. Эффективность системы государственного земельного кадастра различных административно-территориальных уровней Текст. : Монография / С.А. Гальченко. М.: МГИУ, 2003. - 157 с.

40. Голиков, А.П. Размещение производительных сил и регионалистика Текст. : учебное пособие / А.П. Голиков, А.Г. Дейнека, Н.А. Казакова. Ч Харьков: ООО Олант, 2002. 319 с.

41. Государственное регулирование земельных отношений Текст. / А.А. Варламов, Н.В. Комов, B.C. Шаманаев, В.Н. Хлыстун ; под ред. А.А. Варламова,

42. B.C. Шаманаева, М. : Колос, 1998. - 264 с.

43. Государственное регулирование экономики Текст. : учеб. пособие для вузов по экон. специальностям / Т. Г. Морозова, Ю. М. Дурдыев, В. Ф. Тихонов и др.; Под ред. Т. Г. Морозовой. М.: ЮНИТИ, 2002. - 256 с.

44. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2007 году Текст. / Федеральная служба земельного кадастра России. Ч М., 2008. 269 с.

45. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2008 году Текст. / Федеральная служба земельного кадастра России. Ч М., 2009. Ч 260 с.

46. Грабовый, П. Г. Риски в современном бизнесе Текст. / П.Г. Грабовый,

47. C.Н. Петрова, С.И. Потавцев, К.Г. Романова, В.Б. Хрусталев, С.М. Яровенко. -М.: Издательство Алане, 1994. Ч 200 с.

48. Гранберг, А. Основы региональной экономики: о структуре, методологии и содержании Текст. / А. Гранберг // Российский экономический журнал. -2001. Ч № 4. Ч С. 101-110.

49. Губарев, Е.В. Раздаточный материал к занятиям по теме: Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости Текст.: учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков / Ю.А. Цыпкин, И.Л.

50. Цуканов, Е.В. Губарев / Государственный университет по землеустройству. Ч М.,2009. 60 с.

51. Догушкин, Н.К. Кадровое обеспечение устойчивого развития сельских территорий Текст. / Н.К. Догушкин // Вестник кадровой политики, аграрного образования и инноваций. Ч 2005. Ч № 12. Ч С. 19-21.

52. Емельянова, Т.А. Организация рационального использования и охраны земельных ресурсов северных территорий Российской Федерации (теория, методика, практика) Текст. : монография / Т.А. Емельянова ЧМ.: ГУЗ, 2004. Ч 324 с.

53. Законодательное регулирование определения арендной платы за землю и выкупной цены земли в Российской Федерации Текст. : [материалы парламентских слушаний 13 ноября 2003 года, г. Москва]. Ч М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-202 с.

54. Захарова, Т.В. Мониторинг факторов региональной продовольственной безопасности (на примере отрасли растениеводства Ставропольского края)

55. Текст. : Автореф. дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 Ч Экономика и управление народным хозяйством: экономическая безопасность / Татьяна Владимировна Захарова ; ГОУ ВПО Ставропольский государственный университет. Ч Ставрополь, 2005. 26 с.

56. Земельные отношения в переходный период: политика, экономика и право Текст. М.: Энциклопедия Российских деревень, 2001. - 72 с.

57. Земельный фонд Российской Федерации по состоянию на 1 января 2009 г. Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетavailableland2009/

58. Иванникова, О.М. Состав земель Российской Федерации: перевод земель из одной категории в другую Текст. / О.М. Иванникова // Имущественные отношения в Российской Федерации. Ч 2004. Ч № 2. Ч С. 15-19.

59. Ивасенко, А.Г. Разработка управленческих решений Текст. : учебное пособие / А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова , Е. Н. Плотникова. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: КНОРУС, 2008. - 167 с.

60. Кеникстул, В. Управление малым и средним бизнесом / В. Кеникстул, В. Седнев //АПК: экономика, управление. Ч 2007 Ч № 2. Ч С. 11-14.

61. Киндеева, Е.А. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок Текст. / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова // Имущественные отношения в Российской Федерации. Ч 2004. Ч № 2. Ч С. 49-69.

62. Коваленко, Н.Я. Экономика сельского хозяйства. С основами аграрных рынков. Курс лекций. Текст. / Н. Я. Коваленко Ч М.: Ассоциация авторов и издателей. ТАНДЕМ: Издательство ЭКМОС, 1999. 448 с.

63. Козлов, В.А. К вопросу кадрового обеспечения реализации приоритетного национального проекта Развитие АПК Текст. / А.В. Козлов, О.А. Яковлева // Вестник кадровой политики, аграрного образования и инноваций. Ч 2006. Ч № 4. Ч С. 26-33.

64. Комов, Н. В интересах эффективного землепользования Текст. / Н.В. Комов // Экономика сельского хозяйства России. Ч 2003. Ч № 1.

65. Комов, Н. В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне Текст. / Н. В. Комов, Д. Б. Аратский. Ч Нижний Новгород: Издательство Вого-Вятской академии государственной службы, 2000. 246 с.

66. Комов, Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства Текст. / Н. В. Комов. М.: Издательство ООО Институт оценки природных ресурсов, 2001. - 622 с.

67. Кондрашова, О.Н. Совершенствование экономических отношений в процессе землепользования Текст. / О.Н. Кондрашова // Земельный вестник России. 2004. - № 2. С. 12-14.

68. Коптев-Дворников, В.Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий Текст. / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А. Цыпкин. Ч М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000,- 119 с.

69. Коробейников, М.А. Земельные отношения в России : мифы и реальность Текст. / М.А. Коробейноков. М.: ФГНУ Росинформагротех, 2003. Ч 240 с.

70. Косинский, В. В. Теория и методы землеустроительного проектирования Текст. : автореф. дис. . доктора экон. наук : 08.00.27 / Владимир Васильевич Косинский ; Государственный университет по землеустройству. -М., 1995. Ч 55 с.

71. Кочугуева, М.Н. Концептуальные основы бизнес-стратегии Текст. : учеб.-метод. пособие / М.Н. Кочугуева; Гос. ун-т. Высш. шк. экономики. Ч М. : ГУ ВШЭ, 1999.-112 с.

72. Крестникова, Н.И. Механизмы функционирования земельного рынка Текст. / Н.И. Крестникова // Земельный вестник России. 2003. - № 3. - С. 10-15.

73. Крестникова, Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе Текст. / Н.И. Крестникова // Земельный вестник России. 2004.-№ 3. - С. 1-6.

74. Куприянов, Н.С. Инновационные стратегии фирмы Текст. : учеб. пособие / Н.С. Куприянов, О.В. Михненков, Т.Ю. Шемякина; ГУУ. М., 1999. - 49 с.

75. Лазаревский, А. Земельная фобия Текст. / А. Лазаревский // Ведомости. Ч 2002. Ч 22 апреля.

76. Лазько, О.В. Научно-технический прогресс как фактор повышения эффективности сельского хозяйства Текст. : автореф. дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (15. Экономи

77. Леппке, О.Б. Регулирование отношений в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения Текст. / О.Б. Леппке. Ч М., 2004. 349 с.

78. Леппке, О.Б. Научные и организационно-экономические основы регулирования земельных отношений в АПК в условиях переходной экономикиметодология и региональный уровень) Текст. / О.Б. Леппке. М. : Агри Пресс, 2000.-210 с.

79. Логинов, Д. А. Организация и развитие маркетинговой деятельности в агропромышленном комплексе Текст. / Д. А. Логинов. Ч М.: Агропрогресс, 2003.-272 с.

80. Лойко, П.Ф. Современное многоукладное землепользование (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) Текст. / П.Ф. Лойко. М. : ФКЦ Земля, 2001. - 111 с.

81. Люкшинов, А. Н. Стратегическое управление в системе факторов эффективного хозяйствования и землепользования Текст. : монография / Алексей Николаевич Люкшинов. Ч М., 2004. Ч 156 с.

82. Лялин, A.M. Социально-экономические процессы в территориально-организационных системах Текст. : монография / A.M. Лялин. Ч М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.-183 с.

83. Максюта, Н. Концентрируя ресурсы и внимание Текст. / Н. Мак-сюта // Экономика сельского хозяйства России. Ч 2006. Ч № 3. Ч С. 7.

84. Мальцев, К. В. Системный подход к управлению земельными ресурсами региона Текст. : автореф. дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 / Вого-Вятская академия государственной службы. Ч Нижний Новгород, 2000. Ч 22 с.

85. Мамаева, Г.Г. Использование земельных ресурсов Российской Федерации в 2000-2004 годах Текст. / Г.Г. Мамаева // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. Ч 2006. Ч № 6. Ч С. 49-52.

86. Многомерный статистический анализ в экономике Текст. : Учеб. пособие для вузов / Под ред. Проф. В. Н. Тамашевича. Ч М.: ЮНИТИ-ДАНА, 1999.-598 с.

87. Мониторинговые показатели реформы в сфере земли и недвижимости в городах России Текст. / Под ред. О. Кагановой. Ч М. : Фонд Институт экономики города, 1998.

88. Никулин, Л. Ф. Менеджмент эпохи постмодерна и нью-экономики : Монография Текст. / Л. -Л. Ф. Никулин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.-127 с.

89. Никулин, Л. Ф. Самоорганизация мягких систем Текст. / Л. Ф. Никулин. -М.: Экономика, 1992. 175 с.

90. О ходе выпонения федеральной целевой программы Повышение плодородия почв России на 2002-2005 годы в 2003 году Текст. / Госкомстат России. -М., 2004.

91. Общая теория статистики: Статистическая методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник Текст. / Под ред. О. Э. Башиной, А. А. Спирина. 5-е изд., доп. и перераб. Ч М.: Финансы и статистика, 1999. Ч 440 с.

92. Одинцов, А.А. Основы менеджмента Текст. / А.А. Одинцов. Ч М.: КолосС, 2006. 208 с.

93. Организация и управление производством на сельскохозяйственных предприятиях Текст. / В.Т. Водяников, А.И. Лысюк, Н.Е. Зимин и др.; Под ред. В.Т. Водяникова. М.: Изд-во КолосС, Изд-во СтГАУ Агрус, 2006. Ч 506 с.

94. Орлов, С.В. Рыночная оценка имущества города Текст. : учеб. пособие для вузов / С.В. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 240 с.

95. Оценка земельных ресурсов Текст. : Учебное пособие / Под общ. ред. В. П. Антонова и П. Ф. Лойко. Ч М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.-364 с.

96. Пацкалев, А.Ф. Восстановление и развитие технического потенциала сельского хозяйства Текст. / А.Ф. Пацкалев, В.В. Регуш и др. М.: ФГУП Агропрогресс, 2002. - 184 с.

97. Пацкалев, А.Ф. Инвестиционные процессы в АПК Текст. / А.Ф.

98. Пацкалев, В.В. Платохин // Экономика с.-х. и перерабатывающей промышленности. 1996.-№ 2. - С. 15-18.

99. Попов, Г. Об экономическом кризисе 2008 года Текст. / Г. Попов // Вопросы экономики. 2008. - № 12. - С. 112-119.

100. Пошатаев, А.В. Практикум по маркетингу Текст. / А.В Пошатаев. М.В. Москалев, Е.И. Семенова. -М.: КолосС, 2005. 271 с.

101. Прорвич, В.А. Особенности определения рыночной стоимости объектов земельно-имущественных отношений Текст. / В.А. Прорвич, Е.А. Семенова // Вопросы оценки. 2004. Ч № 4. - С. 7-10.

102. Пташник, Т.А. Перераспределение сельскохозяйственных угодий между землевладельцами и землепользователями: На примере Ставропольского края Текст. : дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 / Татьяна Александровна Пташник. Ставрополь, 2005. - 172 с.

103. Российский статистический ежегодник. 2009 Текст. : статистический сборник / Федеральная служба государственной статистики. Ч М., 2009. 795 с.

104. Савицкая, Г. В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия Текст. / Г. В. Савицкая: 4-е изд., перараб. и доп. Ч Минск: ООО Новое знание, 2000. 688 с.

105. Сагайдак, А. Э. Экономика и организация сельскохозяйственного производства Текст. / А.Э. Сагайдак, О.Г. Третьякова, А.Д. Екайкин и др. : Учеб. пособие. М.: КолосС, 2005. - 359 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

106. Севостьянов, А. В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие Текст. / А. В. Севостьянов Т. В. Артеменко / Государственный университет по землеустройству. Ч М.: ГУЗ, 2000. Ч 127 с.

107. Севостьянов, А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции : Учебник Текст. / А. В. Севостьянов. Ч М.: Академия, 2008. Ч 304 с.

108. Собственность на землю в России: История и современность Текст. / Под общей ред. Д.Ф. Аяцкова. Ч М. : Российская политическая энциклопедия, 2002. 592 с.

109. Социально-экономическое положение России. 2008 год Текст. : / Федеральная служба государственной статистики. М., 2009. - 475 с.

110. Суслов, И.Ф. Взаимодействие агрохозяйств в антикризисном функционировании Текст. / И. Ф. Суслов, В. С. Тевонян. -М.: Эрфольг-А, 2004. Ч 114 с.

111. Суслов, И.Ф. Оценка земли, капитала, недвижимости Текст. / И.Ф. Суслов, Л.И. Суслов. М. : РАГС, 2000.

112. Третьякова, Г.Б. Обзор зарубежной и отечественной теории и практики оценки земельных участков Текст. / Г.Б. Третьякова // Вопросы оценки. Ч 2005. -№ 1.С. 61-67.

113. Улицкая, Н. М. Концепция управления имущественными комплексами маршрутов регулярного сообщения городского общественного транспорта (ГОТ) Текст. / Н.М Улицкая // Вестник ГУУ. 2008. - № 16(26). - С. 386-388.

114. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / под. ред. С.Н. Вокова, B.C. Кислова. М. : Технология ЦЦ, 2003. - 378 с.

115. Факторный, дискриминантный и кластерный анализ: пер. с англ. Текст. / Дж. -О. Ким, Ч. У. Мьюлер, У. Р. Клекка и др.; Под ред. И. С. Енюкова. М.: Финансы и статистика, 1989. Ч 215 с.

116. Цыпкин, Ю. А. Агромаркетинг в системе факторов эффективного хозяйствования Текст. : дис. . доктора экон. наук / Юрий Анатольевич Цыпкин; Российская академия государственной службы при Президенте РФ. М., 1998.-397 с.

117. Цыпкин, Ю. А. Менеджмент Текст. / Ю.А. Цыпкин, А.Н. Люкши-нов, Н.Д. Эриашвили. М.: ЮНИТИ, 2001. - 342 с.

118. Чередилов, А.А. Динамика и приоритеты развития сельской территории Кировской области Текст. / А.А. Чередилов, Ю.А. Цыпкин, И.С. Паку-лина // Региональная экономика: теория и практика. 2007. Ч № 3. Ч С. 28-31.

119. Шаклеин, Н. Концентрировать ресурсы на главных направлениях Текст. / Н. Шаклеин // Экономика сельского хозяйства России. 2005. - №6. Ч С. 5.

120. Шкалов, Г.А. Проблемы совершенствования экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве в условиях рынка Текст. / Г.А. Шкалов // Имущественные отношения в Российской Федерации.- 2006. № 6 (57).

121. Экономика сельского хозяйства Текст. / И.А. Минаков, Н.П. Кас-торнов, Р.А. Смыков и др.; Под ред. И.А. Минакова. Ч 2-е изд., перераб. и доп.- М.: КолосС, 2005. 400 с.

122. Экономико-математические методы и прикладные модели Текст. : учеб. пособие для вузов [Текст] / В. В. Федосеев [и др.]; под ред. В. В. Федосеева. -М. : ЮНИТИ, 1999. 391 с.

Похожие диссертации