Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Разработка методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Хорев, Сергей Владимирович
Место защиты Москва
Год 2008
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Хорев, Сергей Владимирович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР.

1Л. Особенности земельно-имущественных отношений в предпринимательстве.

1.2. Классификация объектов земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры.

1.3. Управление земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры.

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА ИНСТРУМЕНТАРИЯ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР.

2.1. Разработка базового агоритма оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.

2.2. Разработка методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной i предпринимательской структуры.

2.3. Система индикаторов эффективного управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ СТРУКТУРЫ.

3.1. Анализ структуры объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

3.2. Анализ эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Разработка методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры"

Актуальность темы диссертации

Динамика развития производства в России побуждает теоретиков и практиков управления уделять пристальное внимание проблеме эффективного функционирования производственных предпринимательских структур. В деятельность производственных предпринимательских структур вовлечены значительные объёмы финансовых, трудовых и информационных ресурсов, а также громоздкий территориально распределенный земельно-имущественный комплекс. Каждый из перечисленных видов ресурсов производственной предпринимательской структуры требует разработки и применения определенного инструментария управления. Тем не менее, в настоящее время основные приоритеты управления смещены в сторону управления бизнес-процессами, персоналом и финансами, реже Ч новыми информационными ресурсами и технологиями, и практически не затрагиваются аспекты управления имущественными ресурсами. При этом стоимость земельно-имущественного комплекса может составлять более половины стоимости всех основных средств производственной предпринимательской структуры.

Данная проблема особенно актуальна для отечественной промышленности. Это обусловлено тем, что в период формирования большинства предприятий и заводов управляющие ориентировались на советские масштабы производства, диктуемые государственными заказами, и размеры производственных площадей часто были основаны на догосрочных планах развития промышленности, которые по многим причинам не были реализованы.

В настоящее время развитие предпринимательских структур строится уже на совершенно других критериях, в первую очередь экономических: рентабельность инвестиций, стабильная прибыль в догосрочной перспективе, повышение стоимости акций, конкурентные позиции на рынке, минимизация времени и затрат на внутренние операции, повышение кадрового потенциала, максимальная эффективность всей предпринимательской структуры в целом.

Анализируя существующий инструментарий управления объектами недвижимости, можно отметить большое количество методических разработок в сфере инвестирования в недвижимость, девелопмента, эксплуатации и оценки стоимости коммерческой и жилой недвижимости. При этом теоретические и практические наработки по управлению объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательских структур практически отсутствуют, а те, что имеются, носят фрагментарный и локальный характер, не позволяющий учитывать все особенности объекта управления. Например, существующие методики управления земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры не позволяют оценить эффективность управления объектами земельно-имущественного комплекса, связанными с технологическими цепочками, и не позволяют сравнивать эффективность данных объектов между собой. Также наблюдается отсутствие методик, с помощью которых можно сравнить два варианта использования объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры: использование в рамках производственной деятельности и использование в качестве объекта коммерческой недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о высокой актуальности задачи разработки методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры. Решение данной задачи позволит повысить эффективность управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры, что, в свою очередь, будет способствовать повышению уровня рентабельности, конкурентоспособности и общего уровня эффективности функционирования производственной предпринимательской структуры.

Степень разработанности проблемы

Исследованию недвижимости как экономической категории и рынка недвижимости как системы посвящены работы следующих таких авторов, как Асаул А.Н., Безденежных В.М., Горемыкин В.А., Кокшаров И.В., Тарасевич Е.И. и др. Проблемами оценки стоимости и планирования инвестиций в недвижимость занимались Грязнова А.Г., Иванова Е. Н., Мак-Лин Э., Озеров Е.С., Ордуэй Н., Федотова М.А., Фридман Д., Эдред Г. Вопросам эксплуатации и девелопмента объектов недвижимости посвящены работы Ольдерогге Н.Г., Пейзер Р., Мазур И.И., Тарасевича Е.И., Фрей А., Шапиро В.Д., Якушина Е.В. Теоретические и практические вопросы управления недвижимостью достаточно широко освещены в работах Григорьева В.В., Гровера Р., Иванова В.В., Соловьева М, Черняк В. 3, Хан O.K. и др.

Многие проблемы управления недвижимостью в той или иной мере нашли свое отражение в монографиях, колективных сборниках, учебных пособиях и отдельных статьях. Тем не менее, в большинстве работ система управления недвижимостью рассматривается с точки зрения управления отдельными объектами и целыми комплексами, относящимися к коммерческой или жилой недвижимости. В этой связи остаются недостаточно исследованными проблемы повышения эффективности управления всей совокупностью объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

Цель и задачи диссертации

Цель диссертационного исследования заключается в решении научной задачи по разработке методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.

В соответствии с поставленной целью в диссертации поставлены и решены задачи:

1. Провести исследование видов и характеристик объектов земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры и уточнить их классификацию.

2. Обобщить опыт отечественной и зарубежной теории и практики управления объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры.

3. Проанализировать существующий инструментарий оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры.

4. Предложить унифицированную последовательность действий по оценке эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса вне зависимости от отрасли функционирования производственной предпринимательской структуры.

5. Разработать и апробировать методику оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

Объект и предмет исследования

Объектом исследования являются производственные предпринимательские структуры, которые выступают в качестве обладателя имущественных прав на объекты земельно-имущественного комплекса и осуществляют управление данными объектами.

Предметом исследования является система управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.

Теоретическая и методологическая основа диссертации

Теоретической и методологической основой диссертации послужили труды ведущих российских и зарубежных авторов в области экономики и управления недвижимостью, оценки эффективности управления, управления 6 ресурсами, производственной логистики, теории стоимости, а также тематические материалы периодических изданий. В ходе исследования были использованы действующие законодательные и нормативные акты, данные управленческой отчетности реальных производственных предприятий, на примере которых илюстрируется практическое применение разрабатываемой методики и основных её положений.

Для решения поставленных задач в работе применялись общенаучные методы структурного, факторного, функционального и сравнительного анализа, а также статистические методы исследования. В рамках исследования использованы процессный и системный подходы к управлению.

Проверка выдвигаемых гипотез проводилась с помощью изучения и анализа реальных примеров для установления возможности применения разрабатываемой методики и основных её положений в практических условиях.

Основные научные результаты диссертации

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке методического инструментария, позволяющего производить оценку эффективности управления как отдельными объектами, так и группами объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры. Предложенный автором инструментарий наглядно демонстрирует управленческие приоритеты, в соответствии с которыми может осуществляться планирование и генерироваться управляющие воздействия соответствующими подразделениями производственной предпринимательской структуры.

Научная новизна диссертационного исследования содержится в следующих результатах:

1. На основе анализа состава объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры и их функционального назначения автором:

Систематизированы и охарактеризованы виды объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

Сформулированы отличительные особенности объектов, входящих в земельно-имущественный комплекс производственной предпринимательской структуры.

Разработан базовый агоритм оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры, учитывающий отличительные особенности данных объектов и включающий следующие этапы:

1) инвентаризация и учет объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры с целью выявления всех финансовых потоков, связанных с эксплуатацией данных объектов;

2) идентификация технологических цепочек производственной предпринимательской структуры по выпускаемым конечным продуктам;

3) установление соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;

4) определение степени задействования объекта земельно-имущественного комплекса в технологических цепочках производственной предпринимательской структуры;

5) определение степени участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости, создаваемой технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;

6) формирование системы показателей оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

2. Предложен механизм установления соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Соответствие устанавливается по производственному оборудованию, расположенному на объектах земельно-имущественного комплекса и используемому в производстве конечных продуктов технологических цепочек предпринимательской структуры. Выявление соответствия позволяет рассчитать коэффициент задействования объекта земельно-имущественного комплекса определенной технологической цепочкой предпринимательской структуры.

3. Разработана методика определения степени участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости, создаваемой технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Степень участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости конкретной технологической цепочки определяется посредством коэффициента важности, который рассчитывается по одному из двух предложенных автором способов: рыночный (на основе рыночных цен) или учетный (на основе себестоимости).

4. Предложена совокупность абсолютных и относительных показателей эффективности, основанных на использовании коэффициента задействования и коэффициента важности объекта земельно-имущественного комплекса в технологических цепочках предпринимательской структуры: Сальдо финансовых потоков по объекту (группе объектов) земельно-имущественного комплекса; Х

Коэффициент эффективности управления объектом (группой объектов) земельно-имущественного комплекса;

Сравнительное сальдо финансовых потоков по объекту (группе объектов) земельно-имущественного комплекса;

Сравнительный коэффициент эффективности управления объектом (группой объектов) земельно-имущественного комплекса.

Данные показатели позволяют оценить эффективность управления как отдельными объектами земельно-имущественного комплекса, так и группой объектов, а также провести сравнение эффективности управления объектами (или группами объектов) земельно-имущественного комплекса между собой.

5. Предложена система индикаторов для управления объектами земельно-имущественного комплекса (земельными участками и объектами капитального строительства), связанными с технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Система индикаторов представляет собой набор показателей, с помощью которых осуществляется планирование (установление целевых значений показателей), мониторинг (сопоставление плановых и фактических значений показателей) и контроль (осуществление корректирующих действий с целью достижения плановых значений показателей) при управлении земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.

Полученные в диссертационном исследовании научные результаты соответствуют п. 10.21 Анализ и оценка эффективности предпринимательской деятельности паспорта специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (предпринимательство).

Теоретическая и практическая значимость диссертации

Разработанные в диссертации методические и практические рекомендации по совершенствованию инструментария управления земельноимущественным комплексом производственной предпринимательской структуры позволяют повысить эффективность и прозрачность управления

10 объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательских структур различных отраслей.

Концептуальные положения, лежащие в основе разработанной методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры, могут применяться не только в производственных предпринимательских структурах, но и в предпринимательских структурах оптовой и розничной торговли, в предпринимательских структурах, занимающихся развитием (девелопментом) объектов недвижимости, а также в организациях и учреждениях сферы услуг.

Результаты исследования могут использоваться при подготовке специалистов в сфере управления недвижимостью.

Апробация результатов диссертации

Полученные в диссертации положения и методические рекомендации, а также основные результаты научного исследования докладывались на следующих международных научно-практических конференциях: Проблемы трансформации экономики России: организационно-управленческие аспекты (Москва, МЭСИ, декабрь 2007 г.), Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления (Москва, МЭСИ, февраль 2008 г.).

Разработанная методика оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры и система индикаторов управления объектами земельно-имущественного комплекса использованы при создании аналитического модуля автоматизированной системы управления лSHERIFF, разрабатываемой ООО Инновационные бизнес-технологии. Аналитический модуль АСУ лSHERIFF служит для оценки эффективности использования объектов земельно-имущественного комплекса, планирования, мониторинга и контроля по индикаторам управления земельно-имущественным комплексом, а также для моделирования и оценки эффективности планируемых операций по объектам земельно-имущественного предпринимательской структуры.

Отдельные положения методики оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса были использованы в учебном процессе Московского государственного университета экономики, статистики и информатики при актуализации и совершенствовании учебных программ по курсу Менеджмент предприятий и организаций и Управление финансами корпораций.

Основные положения диссертационной работы опубликованы в 6-ти печатных работах общим объемом 2,35 печатных листа, в том числе две статьи опубликованы в изданиях, рекомендованных ВАК (0,5 и 0,7 п.л.).

Структура диссертации

Диссертация содержит 146 страниц печатного текста, состоит из введения, трех глав и заключения, в ней представлены 23 рисунка и 24 таблицы, список литературы включает 155 наименований.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Хорев, Сергей Владимирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящее время в нашей стране уделяется сравнительно малое внимание управлению земельно-имущественным комплексом предпринимательских структур. Как показывает практика, лишь отдельные крупные промышленные корпорации, обладающие разнородным и территориально распределенным земельно-имущественным комплексом, ведут поиск наиболее эффективных методов управления им. Средние и малые предпринимательские структуры, функционирующие в России, зачастую даже и не рассматривают вопросы эффективного управления своим земельно-имущественным комплексом, при этом стоимость земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры может составлять более половины стоимости всех основных средств. В этой связи, мы считаем, что повышение эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры может стать одним из способов повышения уровня рентабельности, конкурентоспособности и общего уровня эффективности функционирования предпринимательской структуры в целом.

Результаты проведенных в ходе выпонения диссертации исследований позволяют сформулировать следующие выводы:

Во-первых, ни одна из наиболее часто употребляемых классификаций недвижимости не подходит для поной характеристики объектов капитального строительства предпринимательской структуры как объекта управления. По нашему мнению, классификация объектов капитального строительства предпринимательской структуры дожна наглядно показывать предназначение объекта (функциональный признак) и степень готовности объекта к использованию по предназначению (признак готовности к эксплуатации). С учетом данного предположения нами предложена классификация объектов капитального строительства предпринимательской структуры фасетным методом по двум признакам вышеперечисленным признакам. По

128 функциональному признаку объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды:

Административные объекты;

Операционные объекты;

Обеспечивающие объекты;

Коммерческие объекты;

Социальные объекты;

Объекты многоцелевого использования.

По признаку готовности к эксплуатации объекты капитального строительства предпринимательской структуры подразделяются на следующие виды:

Готовые к эксплуатации объекты;

Объекты, требующие ремонта или реконструкции;

Объекты незавершенного строительства.

В зависимости от вида объекта капитального строительства подбираются соответствующие инструменты управления данным объектом. Например, для социальных объектов используются инструменты оптимизации затрат на поддержания физического состояния объекта земельно-имущественного комплекса, для коммерческих объектов используются инструменты повышения доходности данных объектов.

Во-вторых, различные авторы предлагают различный инструментарий, позволяющий эффективно управлять недвижимостью и отчасти данный инструментарий можно применять в рамках предпринимательской структуры. Однако, данный инструментарий не учитывает все особенности объектов земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры, в частности роль данных объектов в производственных процессах предпринимательской структуры. Поэтому существующий инструментарий нуждается в доработке в части разработки методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры.

В-третьих, для оценки эффективности управления земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры вне зависимости от отрасли функционирования следует реализовать базовый агоритм оценки эффективности, состоящий из следующих этапов:

1) Инвентаризация и учет объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры с целью выявления всех финансовых потоков, связанных с эксплуатацией самого объекта недвижимости;

2) Идентификация технологических цепочек производственной предпринимательской структуры по выпускаемым конечным продуктам;

3) Установка соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;

4) Определение степени задействования объекта земельно-имущественного комплекса в технологических цепочках производственной предпринимательской структуры;

5) Определение степени участия (важности) объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;

6) Расчет показателей эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

В-четвертых, для того, чтобы реализовать этапы 2, 3 и 4 базового агоритма оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры, необходимо реализовать механизм установки соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Соответствие устанавливается посредством коэффициента использования технологическими цепочками производственного оборудования и коэффициента использования производственным оборудованием полезного пространства на объекте земельно-имущественного комплекса. На основе вышеописанных коэффициентов использования производится расчет коэффициента задействования объекта земельно-имущественного комплекса конкретной технологической цепочкой.

В-пятых, для того, чтобы оценить степень участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры, необходимо произвести расчет коэффициента важности объекта земельно-имущественного комплекса в конкретной технологической цепочке в соответствии с предложенным нами агоритмом.

В-шестых, разработана система абсолютных и относительных показателей эффективности, базирующихся на коэффициенте задействования и коэффициенте важности объекта земельно-имущественного комплекса, в частности:

Сальдо финансовых потоков по объекту (группе объектов) земельно-имущественного комплекса;

Коэффициент эффективности управления объекта (группы объектов) земельно-имущественного комплекса;

Сравнительное сальдо финансовых потоков по объекту (группе объектов) земельно-имущественного комплекса;

Сравнительный коэффициент эффективности управления объекта (группы объектов) земельно-имущественного комплекса;

Разработанные показатели позволяют оценить эффективность управления как отдельными объектами земельно-имущественного комплекса, так и группой объектов, а также провести сравнение эффективности управления объектов (или групп объектов) земельно-имущественного комплекса между собой.

В-седьмых, предложена система индикаторов для управления объектами земельно-имущественного комплекса (земельными участками и объектами капитального строительства), связанными с технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Сформулированы рекомендации по практическому применению индикаторов при управлении земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.

Таким образом, разработанная методика оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры позволяет сформулировать критерии эффективности управления земельно-имущественным комплексом, в соответствии с которыми может осуществляться эффективное управление земельно-имущественным комплексом нацеленное на повышение уровня рентабельности, конкурентоспособности и общего уровня эффективности функционирования предпринимательской структуры в целом.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Хорев, Сергей Владимирович, Москва

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон № 51 -ФЗ от 30.11.1994г.

3. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон № 136-Ф3 от 25.10.2001г.

4. Федеральный Закон № 137-Ф3 от 25.10.2001г. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Водный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон № 74-ФЗ от 03.06.2006 г. ,

6. Лесной кодекс Российской Федерации. Федеральный закон № 200-ФЗ от 04.12.2006 г.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004 г.

8. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.

9. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон № 146-ФЗ от 31.07.1998г. Часть вторая: Федеральный закон № 117-ФЗ от 05.08.2000 г

10. Федеральный Закон № 135-Ф3 29.07.1998г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

11. Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001г. О приватизации государственного и муниципального имущества.

13. Федеральный Закон № 78-ФЗ от 18.06.2001г. О землеустройстве.

14. Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г. Об ипотеке (залоге недвижимости).

15. Федеральный закон № 2395-1 от 21.02.1992 г. О недрах.

16. Агапцов С.А., Мордвинцев А.И., Фомин П.А., Шаховская JI.C. Индикативное планирование как основа стратегического развития промышленного предприятия. Москва: Высшая школа, 2002.

17. Акуленкова И.В. Эффективность реконструкции жилых зданий (на примере Санкт-Петербурга). Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук, СПбГАСУ, Санкт-Петербург, 2004 г.

18. Амосов А. Догосрочная стратегия возмещения выбытия и обновления основных фондов // Экономист, №9, 2003. стр. 5-14.

19. Ансофф И. X. Стратегическое управление: Сокр. пер. с англ. // И. X. Ансофф; Науч. ред. и авт. предисл. JI. И. Евенко. М.: Экономика, 1989. -519 с.

20. Аратский Д. Б., Комов Н. В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне. Нижний Новгород, изд. Вого-Вятской академии государственной службы. Ч 2000. 246 с.

21. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е. изд. СПб.: Питер, 2008. - 624 с.

22. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб., 2001 180 с.

23. Безденежных В.М., Кокшаров И.В. Рынок недвижимости: механизмы регулирования: Учебное пособие. М.: Моск. ин-т междунар. бизнеса, 2003. Ч 130 с.

24. Боголепов К. Н. Использование недвижимости в соответствии с организационной стратегией корпорации // Экономика России: тенденции, перспективы, возможности М.: ИНИОН РАН, 2006.

25. Боголепов К. Н. Разработка методики оценки эффективности управления недвижимостью корпорации // Экономико-правовое обеспечение функционирования хозяйствующих субъектов в России С-Пб.: Межрегиональный институт экономики и права, 2006.

26. Боголепов К.Н. Исследование видов и характеристик недвижимости диверсифицированного ходинга // В прил. к журн. Экономические науки -2005 г. №4.

27. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. Ч М.: ИНФРА-М, 2007. Ч VI, 858 с.

28. Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие // В.В. Бузырев, В. С. Чекалин. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

29. Бузырев В. В., Васильев В. Д., Зубарев А. А. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-е изд., испр. И доп. - СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2001. - 286 с.

30. В. В. Захарченко. Управление корпоративной недвижимостью. М.: ВШПП, 2005.-160 с.

31. Винслав Ю. Планирование развития интегрированных корпоративных структур // Российский экономический журнал, №8,2003.

32. Витрянский В. В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, №3, 2003. стр. 149-155

33. Витрянский В.В., Козырь О.М., Маковская А.А. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Ч М.: Статут, 2004. -95 с.

34. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент. М.: Гардарики, 1999.528 с.

35. Власова Т.В., Лимонов Л.Э. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий. Ч СПб.: ГП МЦСЭИ Леонтьевский центр, 2002. -217 с.

36. Воронин А. Государственное регулирование структурных преобразований в топливно-энергетическом комплексе в условиях глобализации мировой экономики // Экономист, №10, 2003. стр. 3-17.

37. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Информационно-издательский дом Филинъ, 2008. Ч 808 с.

38. Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело, 2001. Ч 704 с.

39. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью. Ч М.: Дело, 2001. Ч 702 с.

40. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. М.: ВШПП, 2001.-368 с.

41. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс. М.: ВШПП, 2007 - 372 с.

42. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Ч М.: Финансы и статистика, 2008. 557 с.

43. Гурков И. Б. Стратегический менеджмент организации. М.: ТЕИС, 2004.-239 с.

44. Дорожкин В. Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. Ч Воронеж. Издательство им. Е. А. Боховитинова, 2003 г., 328 с.

45. Дроздов С.А. Совершенствование механизма управления собственностью промышленных корпораций: Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. Ч М., 2001. Ч с. 99

46. Дроздов С.А. Совершенствование механизма управления собственностью промышленных корпораций: Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. -М., 2001. Ч с. 99

47. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. -СПб.: Питер, 2002 г. с. 138.

48. Завьялов А. А. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества // Управление собственностью, №2, 2003. -стр. 19-23.

49. Зайцев Н. JI. Экономика промышленного корпорации: Учебник. -4-е изд. М. :ИНФРА-М, 2002 г.

50. Зарембо Ю. Г. О сравнении экономической эффективности инвестиций. // Экономика строительства. №3. - 2002.

51. Захаров А. Н., Зокин А. А. Конкурентоспособность корпорации: сущность, методы оценки и механизмы увеличения // Бизнес и банки № 1 -2 стр. 1-5.

52. Захарченко В. В., Кошкин JI. И., Соловьев М. М. Ресурсный потенциал и эффективность управления // Менеджмент в России и за рубежом, №4, 2004.-стр. 9-15.

53. Зворыкина Ю. В. Концессия объектов инфраструктуры в России. М.: КноРус, 2003.-308 с.

54. Иванов В.В., Хан O.K. Управление недвижимостью. Ч М.: Инфра-М, 2007. 446 с.

55. Иванов М:В. Формирование и реализация механизма управления корпоративной собственностью: Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. СПб, 2002. - с.44-49

56. Иванов М.В. Формирование и реализация механизма управления корпоративной собственностью: Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. СПб, 2002. - с.44-49

57. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. М.: КноРус, 2008. -343 с.

58. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей. От стратегии к действию. 2-е издание. Ч М.: ЗАО Олимп-Бизнес, 2008. 320 с.

59. Квятковская Е.В. Оценка как механизм управления недвижимой собственностью промышленного предприятия.//Экономика и управление: сборник научных трудов. Часть 1. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003.

60. Квятковская Е.В. Управление объектами недвижимости на промышленном предприятии: Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. СПб, 2004. - с.65-93

61. Квятковская Е.В., Пансков А.В. О подходах к оценке эффективности управления недвижимостью предприятиям/Экономика и управление. Сборник научных статей. 4.4. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004.

62. Кобец Е. А. Планирование на предприятии. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2006.

63. Коплус С. Некоторые аспекты оценки активов при кредитовании под залог имущества. // Бюлетень финансовой информации, 1998, №8. с.54-57.

64. Копылова В.В. Актуальные вопросы управления недвижимостью. // Вестник Иркутской государственной экономической академии, 2001, № 1. Ч с.47-50.

65. Король С. В. Методические основы повышения эффективности управления коммерческой недвижимостью социального назначения в промышленном комплексе // дисс. на соискание уч. степени к.э.н. СПб.: СПбГИЭУ, 2005

66. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации // Пер. с англ. -М.: ОАО Типография НОВОСТИ, 2001. 597 с.

67. Кошкин В.И. К эффективной приватизационно-инвестиционной модели // Российский экономический журнал, №1,1995.

68. Кошкин Л. И. Методические вопросы оценки эффективности управления муниципальной собственностью // Управление собственностью, №2, 2003.-стр. 39-43.

69. Крамп В. Управление чужим имуществом в российском праве. // Современный бухучет, 2002, № 11. Ч с.56-67.

70. Крутик А. Управление недвижимостью. // Муниципальная экономика, 2002, № 1. с.77-96.

71. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Ч СПб.: Лань, 2001. с.56.

72. Крянев А. В., Черный А. И. Численные решения оптимизационных задач для математических моделей теории инвестиций // Математическое моделирование. 1996. - Т.8, № 8. - с. 97-103.

73. Кузык М., Симачев Ю. Проблемы стимулирования интеграционных процессов в государственном секторе промышленности // Российский экономический журнал, №4, 2003. стр. 21-49.

74. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / Под ред. проф. Е. А. Суханова. М., 1992 - 143 с.

75. Куликов А.С. Методологические аспекты оценки стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса. // Экономика строительства, 2001, № 4. с.37-45.

76. Лабзунов П. Функции управления затратами на промышленных предприятиях. // Проблемы теории и практики управления, 2004, № 2. с. 118122.

77. Ланге О., Банасиньский А. Теория статистики. -М.: Статистика, 1971 г.-400 с.

78. Лебедева Т. Я. Основные направления инвестиций в нефтегазовую отрасль России. М.: МАКС Пресс, 2001. - 274 с.

79. Лесных И.В., Жарников В.Б., Клюшниченко В.Н., Ушаков С.Н. Городской кадастр: Учебное пособие. Новосибирск: СГГА. Институт кадастра и геоинформационных систем, 2000. 120 с.

80. Липчиу А.И., Липчиу Н.В. Статья: Об индикативном планировании в управлении финансами организаций (Экономический анализ: теория и практика, 2007, N 17) Источник публикации Экономический анализ: теория и практика, 2007, N 17.

81. Литвинцева Г. П. Кризис инвестиций как результат несоответствия структурно-технологических характеристик экономики ее институциональному устройству // Проблемы прогнозирования, №6, 2003. стр. 23-40.

82. Лященко Г. Энергосбережение: механизмы и методы управления. // Экономист, 2000, № 8. с.66-73.

83. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. М.: Экономика, 2004. - 528 с.

84. Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003. -256 с.

85. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: СПб., 2000 г.

86. Малашин Е.В. Об ипотеке (залоге недвижимости). // Налоговый вестник, 1999, № 5. с.141-145.

87. Мельничук Д.Б. Механизм оценки состояния системы стратегического управления предприятием. // Менеджмент в России и за рубежом, 2002, № 2. с.41-46.

88. Мирзоев Н. РЕИТ инвестиционные трасты недвижимости в США. // Инвестиции в России, 1999, № 1. - с.31-33.

89. Миронов М. Ценные бумаги на рынке недвижимости: то густо, то пусто. // Рынок ценных бумаг, 2002, № 15. с. 19-21.

90. Михеева С.В. Некоторые аспекты оценки качества управления. // Методы менеджмента качества, 2003, № 3. с.29-31.

91. Морина Н.А. Вопросы стандартизации оценки стоимости объектов залога.// Банковское дело, 2000, № 3. с.36-40.

92. Мудрик Д. Пути выявления внутренних резервов и повышения управляемости предприятий. // Аудит и налогообложение, 2001, № 2. -с. 14-16.

93. Новикова Н. Автоматизируем управление недвижимым имуществом. // Управление компанией, 2003, № 4. Ч с.70-71.

94. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: МКС, 2007-536 с.

95. Оксфордский токовый словарь по бизнесу. Ч М., 1995 752 с.

96. ЮО.Ордин В.Н. Совершенствование управления фирмой. // ЭКО:

97. Экономика и организация промышленного производства, 2000, № 2. Ч с. 114117.

98. Оценка недвижимости: Учебник // Под ред. А. Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2002 г.

99. Оценка собственности и лизинговый бизнес: Учебное пособие // М. И. Лещенко, В. Е. Бочков, Ю. Н. Демин, А. В. Лещенко; Под общ. Ред. М.И. Лещенко. М.: МГИУ, 2003 г. - 228 с.

100. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека). // Хозяйство и право, 2000, № 4. с.3-16.

101. Петрова М.Н. Индикативное планирование: вопросы теории и методологии. Казань, 2000

102. Пискунова М.Г., О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс. Журнал Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование, №1 (6) 2001 г.

103. Юб.Побуковский А. Инвестирование в недвижимость. Правовые риски для инвестора. // Рынок ценных бумаг, 2001, № 1.-е. 62-65.

104. Полянский А. И. Недвижимость государственного собственника: управление и рынок. М.: В1ППП, 2002. - 220 с.

105. Присягина Г.Н. Возникновение обязательств по уплате налогов при совершении сделок с недвижимым имуществом.// Налоговый вестник, 1998, №6. Ч с.55-61.

106. Репин А.В. Разработка инвестиционной стратегии для объектов коммерческой недвижимости: Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. М., 2008. - с.99-118.

107. Рогова Е. Залог недвижимости.// Финансовый бизнес, 2000, №1.

108. ПЗ.Розенберг Д.М. Инвестиции: Терминологический словарь / Университет Рутджерс (США). М, 1997 - 400 с.

109. Российский гуманитарный энциклопедический словарь: В 3 т. Ч М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС: Филол. фак. С.-Петерб. гос. ун-та, 2002.

110. Сапрыкин И. Совершенствование механизма предоставления кредитов под залог коммерческой недвижимости. // Бюлетень финансовой информации, 2000, № 10. с.35-37.

111. Пб.Сачин Д. Закрытые фонды Ч новые горизонты для инвестиций в недвижимость. // Рынок ценных бумаг, 2004, № 3. с.34-35.

112. Свод законов Российской империи: Свод законов гражданских. Ч Пг., 1914. Т. 10. Ч. 1.С. 71.

113. Скворцов О.В. Обзор законодательства, регулирующего государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью. // Юридический бюлетень предпринимателя, 1998, №3. -с.26-43.

114. Смирнова И. В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004 г. - 248 с.

115. Советский энциклопедический словарь. М., 1979.

116. Соловьев М. М. Оценочная деятельность. М.: ГУ-ВШЭ, 2002. Ч229 с.

117. Соловьев М. М., Захарченко В. В. Стратегические аспекты управления корпоративной недвижимостью // Сб. трудов Международной научно-практической конференции по теории активных систем, Москва, ИПУ РАН, 17-19.11.03. -М.: ТАС, том 2, 2003. стр. 41-43.

118. Социология: Энциклопедия / Сост. А.А. Грицанов, B.JI. Абушенко, Г.М. Евелькин, Г.Н. Соколова, О.В. Терещенко. Ч Мн.: Книжный Дом, 2003. Ч 1312 с.

119. Спиридонов В. Ф., Карцев Г. А. и др. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. Ч М.: Центр реализации проекта ЛАРИС, 2000. 240 с.

120. Тарасевич Е. Управление корпоративной недвижимостью как способ увеличения стоимости компании. // Финансист, 2000, №7. -с.32-33.

121. Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. -СПб.: МКС, 2006.-840 с.

122. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. Москва: Изд-во МКС, 2007.-583 с.

123. Томпсон-мл., Артур, А., Стрикленд, А., Дж. Стратегический менеджмент: концепции и ситуации для анализа. 12-е издание. Ч М.: Издательский дом Вильяме, 2003. Ч 928 с.

124. Учебник русского гражданского права. СПб., 1914.

125. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Ч М.: Дело, 2002. 480 с.

126. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М, 1994.

127. Харьков В. Особенности правового режима земель, обремененных залогом. // Хозяйство и право, 2000, № 5. Ч с.41-50.

128. Хорев С.В. Расчет коэффициента задействования объекта земельно-имущественного комплекса производственного предприятия // Транспортное дело 2008.-№1 -0,5 п.л.

129. Хорев С.В. Оценка эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственного предприятия // Экономические науки 2008. - №9 - 0,7 п.л.

130. Хорев С.В. Классификация объектов земельно-имущественного комплекса производственного предприятия // Экономико-правовое обеспечение функционирования хозяйствующих субъектов в России С-Пб.: Межрегиональный институт экономики и права, 2007. - 0,4 п.л.

131. Хорев С.В. Концепция определения эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственного предприятия // Актуальные экономико-правовые проблемы современной экономики России. Вып. 3 -М.: ИНИОН РАН, 2007. 0,35 п.л.

132. Хрулев Е. Залоговая стоимость недвижимости. // Аудит и налогообложение, 2003, № 7. с.23-24.

133. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития, АО Тема, Москва, 2001.

134. Черняк В. 3. Управление недвижимостью. М.: Экзамен, 2007. - 319с.

135. Читипаховян П. Стратегическое планирование в интегрированных корпорациях: факторы оргобеспечения // Российский экономический журнал, №1,2002.

136. Экономика строительства. Учебное пособие для вузов // Под ред. Докт. Экон. Наук, проф. Ю. Ф. Симионова. Москва: ИКЦ МарТ, Ростов-н./Д: Издательский центр МарТ, 2003 г

137. Экономика строительства: Учебник // Под общей ред. И.С. Степанова. 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2002 г. - 591 с.

138. Эндрю Джеймс Мак-Лин, Гари В. Эдред. Инвестирование в недвижимость. Ч М.: Диалектика, 2008. Ч 416 с.

139. Якобсон Л. И. Государственный сектор экономики: экономическая теория и политика. -М.: ГУ-ВШЭ, 2000. 367 с.

140. Якушин Е.В. Эксплуатация недвижимости. Часть 1. СПб.: УК Система, 2007 - 192 с.

141. Ясин Е. Г. Структурный маневр и экономический рост // Вопросы экономики, №8,2003. стр. 4-30.

142. Ящук Т. В. Рейжиниринг процессов экономического анализа строительной фирмы: Учеб. пособие. Вогоград: ВогГАСА, 2000 г. - 88 с.

143. Fillmore W. Galaty, Wellington J. Allaway, Roberto C. Kyle. Modem Real Estate Practice. Chicago, Illinois, 2006. - 480 p.

144. Goldratt Eliyahy M. Theory of constraints.- Greet Barrington, MA 01230: лNorth River Press, 1990.-p. 160.

145. Graddy W. E., Hart E. R. Real Estate Fundamentals Kaplan - 2004.

146. Jennergren L.P. A Tutorial on the McKinsey Model for Valuation of Companies. Working paper, Aug.26, 2002.

Похожие диссертации