Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Повышение уровня инвестиционной привлекательности строительного комплекса в регионе тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Жук, Вадим Александрович
Место защиты Санкт-Петербург
Год 2007
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Повышение уровня инвестиционной привлекательности строительного комплекса в регионе"

На правах рукбЬиси

Жук Вадим Александрович

3052885

ПОВЫШЕНИЕ УРОВНЯ

ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В РЕГИОНЕ

Специальность - 08.00.05 -Экономика и управление народным хозяйством (Управление инновациями и инвестиционной деятельностью)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург 2007 г.

003052885

Работа выпонена в Санкт-Петербургском институте внешнеэкономических связей, экономики и права.

Научный руководитель:

доктор экономических наук, профессор Ходачек Александр Михайлович

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор Ивановский Леонид Витальевич

доктор экономических наук, профессор Слуцкий Евгений Георгиевич

Ведущая организация:

Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет

Защита состоится 2О ьс&у/г) Ц2007 г. в /^ ^тасов на заседании диссертационного Совета/Д 002.079.01 в Институте проблем региональной экономики Российской Академии наук по адресу: 198013, Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.38

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Института проблем региональной экономики Российской Академии наук.

Автореферат разослан сСО д^^Г/^^^ч 2007 г.

Ученый секретарь . Шабунина

диссертационного совета, и^еи ^ Тамара Владимировна

кандидат экономических наук

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность. Современное состояние экономики России связано с рядом проблем, решение которых имеет важное значение для устойчивого развития страны. К таким приоритетным проблемам относятся вопросы инвестиционной деятельности в регионе.

Одним из основных направлений развития инвестиций в регионах является совершенствование системы управления хозяйствующих субъектов, действующих в сфере строительства и недвижимости. Исходя из развития рыночных отношений инвестиционная деятельность в регионе, крупном городе, связанная с развитием недвижимости, строительства, является одним из наиболее перспективных направлений.

Формирование инвестиционной привлекательности региона, территории крупного города связано с проблемами развития городской недвижимости. Создание новых институтов рыночной экономики невозможно без формирования определенной среды линновационных институтов, способствующих городскому развитию и предпосыкам инвестиционной активности.

Инвестиции как основной фактор роста экономики становятся стимулом к развитию региона, территории, эффективность которого обеспечивается привлечением большего объема свободных средств. Приток инвестиций связан с уровнем инвестиционной привлекательности территорий, который зависит от ряда факторов. Чем выше инвестиционная привлекательность региона, тем больше потенциальный объем инвестиционных ресурсов и ниже уровень затрат на их привлечение, поэтому формирование инвестиционной привлекательности является ключевым для развития территории, хозяйствующего субъекта.

Одним из важных для экономики России региональных комплексов является строительный комплекс, его развитие во многом определяет степень инвестиционной привлекательности страны. Неустойчивое финансовое состояние предприятий строительного комплекса, нестабильность условий предпринимательства требуют новых методических подходов к управлению производственно-хозяйственной деятельностью субъектов строительного комплекса для повышения их инвестиционной привлекательности. Рыночная ориентация строительного комплекса требует принятия эффективных инвестиционных решений в условиях высоких рисков хозяйственной деятельности, соответствующего этим задачам научно-методического обеспечения.

Строительный комплекс является отраслью рискованного возврата капитала, что связано с объективными причинами сложившегося рынка недвижимости, это обусловливает отличный от других отраслей порядок формирования оборотного капитала и воспроизводства рабочей силы. Проблема формирования инвестиционной привлекательности в исследуемом комплексе стоит особенно остро.

В этой связи существенно возрастает роль концептуальных и практически значимых разработок по проблемам регионального управления инвестиционной привлекательностью хозяйствующих субъектов строительного комплекса, которые определяют актуальность темы диссертации.

Актуальность темы диссертационного исследования заключается в необходимости создания эффективной методики управления инвестициями, отвечающей особенностям развития российской экономики и учитывающей специфику отраслевых региональных хозяйственных комплексов для создания благоприятных условий, обеспечивающих рост эффективности строительной отрасли и объектов недвижимости. Важным элементом методики является возможность развития экономических связей между субъектами инвестиционного про-

цесса, действующими на рынке недвижимости. Механизм формирования инвестиционной привлекательности субъекта хозяйствования позволит за счет принятия эффективных инвестиционных решений управлять уровнем своей инвестиционной привлекательности. Это обеспечит приток инвестиционных ресурсов, направленных на совершенствование системы межотраслевых связей, и приведет к росту эффективности функционирования строительного комплекса региона в целом.

Степень научной разработки проблемы. Вопрос управления инвестиционным процессом в отраслевых региональных хозяйственных комплексах является предметом исследования многих ученых.

Значительный вклад в исследование отраслевых региональных комплексов, разработку теоретических и методологических аспектов их стратегического управления и роста конкурентоспособности внесли такие ученые, как А.Г. Гранберг, Д.С.Львов, Н.Н.Некрасов, Б.М. Штульберг и др.

Решение многих актуальных вопросов, связанных с управлением инвестиционным процессом на региональном уровне, содержится в трудах М.Я. Гохберга, В.А. Заренкова, А.Б. Крутика, Л.Э.Лимонова, Ф.Ф.Рыбакова, С.В .Сотского, A.M. Ходачека.

Однако вопросы, связанные с созданием необходимых условий для привлечения инвестиций в строительный комплекс и обоснованием механизма повышения инвестиционной привлекательности строительного комплекса в регионе, представляются недостаточно изученными и требующими специального исследования.

В диссертационной работе предложены способы решения проблемы управления уровнем инвестиционной привлекательности строительного комплекса в регионе, дано их теоретическое и практическое обоснование.

Цель исследования состоит в разработке основных положении по развитию управления инвестиционной привлекательностью региональных хозяйственных комплексов (на примере субъектов деятельности строительного комплекса).

Поставленная цель определила решение следующих задач:

- изучение, сравнение и обобщение применяемых в науке и практике методических подходов по управлению инвестиционной привлекательностью субъектов регионального строительного комплекса;

- разработка модели управления факторами, влияющими на уровень доходности и риска инвестиций, необходимых для эффективного развития и повышения инвестиционной привлекательности региональных строительных компаний;

- проведение анализа современного развития строительного комплекса и определение основных факторов, влияющих на уровень инвестиционной привлекательности действующих субъектов регионального строительного комплекса;

- исследование сущности и содержания инвестиций в объекты недвижимости и инвестиционного процесса как экономических категорий, выявление факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность хозяйствующих субъектов экономики в регионе.

Предметом исследования являются экономические отношения, связанные с процессом привлечения инвестиций в отраслевые и региональные хозяйственные комплексы, связанные со строительством и недвижимостью.

Объектом исследования являются отраслевые и региональные хозяйственные комплексы Российской Федерации.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых в области управления инвестициями, региональной экономи-

ки, финансового менеджмента и других сфер науки, непосредственно примыкающих к области предмета исследования.

Для обоснования выдвинутых в диссертации положений применялись элементы системного подхода, методы экономического анализа, методы экономико-математического моделирования, графоаналитические методы, а также метод экспертных оценок.

Информационной базой исследования послужили данные Росстата РФ, региональных статистических органов, нормативно-справочная литература, материалы научно-практических конференций по исследуемой проблематике, материалы периодической печати и другие источники.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке теоретических и методических положений по управлению инвестиционной привлекательностью хозяйствующих субъектов строительного комплекса региона.

Автором получены следующие научные результаты:

- на основе исследования сути и условий формирования инвестиционной привлекательности субъекта хозяйствования установлены организационные и экономические особенности в области взаимоотношений инвестора и потребителя инвестиций;

- предложена классификация факторов инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта;

- выявлены и обоснованы основные условия инвестиционной привлекательности отраслей, а также отдельных хозяйствующих субъектов строительного комплекса в регионе с их конкретизацией по показателям доходности и риска инвестирования в объекты недвижимости;

- проведен анализ подходов при управлении инвестиционной привлекательностью на предприятиях регионального строительного комплекса в части преимуществ и недостатков, сформирована позиция

автора по межрегиональной интеграции и усилению их практической направленности.

Практическая значимость исследования состоит в том, что полученные теоретические, методические и практические выводы и рекомендации могут бьггь использованы при формировании условий для привлечения инвестиций в региональный строительный комплекс. Даны рекомендации по развитию управления инвестиционной привлекательностью на предприятиях строительного комплекса, которые можно использовать в процессе решения управленческих задач и социально-экономических прогнозов в регионе об уровне доходности и риска вкладываемых средств.

Исходя из предложенной автором модели, можно рассматривать варианты вложения средств и выбирать эффективные, обладающие максимальной доходностью и минимальным уровнем риска. Модель может быть применена для инвестиционного проекта, а варианты вложения средств характеризуются включенными в нее показателями. Ее использование в формировании инвестиционных ресурсов позволяет укрепить финансовое положение предприятия, выбрать стратегию рациональной организации производства. Применение модели даёт возможность оценить наиболее рациональную структуру использования привлекаемых ресурсов в региональном строительном комплексе.

Разработанная в диссертации модель управления инвестиционной привлекательностью предприятий строительного комплекса относится к элементам прогнозирования. Она позволяет субъектам, действующим в региональном строительном комплексе, применять варианты управленческих решений и выбрать наилучший из них. Предложенная модель может быть использована при принятии управленческих решений в условиях высоких рисков в целях повышения доходности производственной деятельности за счет оптимального ис-

пользования инвестиционных ресурсов, независимо от форм собственности, направления деятельности.

Основные научные результаты диссертационной работы опубликованы в статьях, в научных журналах, докладывались на научных конференциях и семинарах Санкт-Петербургского института внешнеэкономических связей, экономики и права.

Поставленные в диссертационной работе цели и задачи определили структуру исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы, включающего 139 названий.

В числе задач, которые необходимо решать для развития региона:

- содействие созданию эффективной рыночной инфраструктуры в реальном секторе экономики;

- структурная перестройка региональных экономик, отдельных отраслей и сфер экономики;

- содействие развитию конкуренции при одновременной защите региональных рынков.

Региональная политика в этот период, помимо традиционных ее составляющих, дожна концентрироваться на таких направлениях как:

- определение стратегических направлений дальнейшего развития региона в новых условиях после преодоления кризисных явлений;

- обеспечение финансовой устойчивости региона, соблюдение минимальных уровней бюджета, социальных выплат.

В первой главе Теоретические предпосыки инвестиционной привлекательности регионального строительного комплекса рассмотрены условия и теоретические предпосыки инвестиционной при-

привлекательности региональных строительных комплексов, проведен анализ инвестиционной привлекательности субъектов деятельности регионального строительного комплекса.

В диссертации установлено, что инвестиционная привлекательность хозяйствующего субъекта складывается из трех основных составляющих: инвестиционной привлекательности отрасли, инвестиционной привлекательности региона, где действует рассматриваемый субъект, и инвестиционной привлекательности самого субъекта (рис. 1).

Рис. 1 Формирование инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта

При выборе региона потенциальный инвестор может воспользоваться результатами исследований уровня инвестиционной привлекательности регионов страны, ежегодно публикуемых в периодической печати. В работе рассмотрена ситуация, когда инвестор уже определися с выбором региона.

При этом необходимо использование следующих принципов:

- подчиненность региональной инвестиционной политики приоритетам социально-экономического развития региона;

- привлечение заемных ресурсов для реализации инвестиционных проектов;

- рационализация пространственного размещения инвестиционных проектов.

Формируя свой инвестиционный портфель, инвестор стремится к определенной межотраслевой диверсификации с учетом предварительной оценки уровня доходности и риска инвестиций в различных отраслях, предпочитая отрасли с наибольшим уровнем доходности и наименьшим уровнем риска, величина которых определяется влиянием их отраслевых факторов.

Факторы инвестиционной привлекательности отрасли являются внешними по отношению к предприятию, то есть факторами, на которые предприятие не может оказывать существенного влияния, но знание отраслевой инвестиционной среды необходимо предприятию - потребителю инвестиций, так как позволяет определить слабые места и потенциальные возможности повышения его инвестиционной привлекательности. К основным отраслевым факторам доходности автор относит следующие:

1. Уровень спроса на продукцию отрасли;

2. Уровень дифференцированности товара;

3. Уровень отраслевых издержек.

Рассмотренные факторы являются наиболее характерными для хозяйствующих субъектов независимо от отрасли, которой они принадлежат, однако при анализе конкретной отрасли общие факторы необходимо разделять на составляющие. Поэтому количество и состав факторов инвестиционной привлекательности предприятий будут отличаться в зависимости от специфики их деятельности.

Главный критерий определения составляющих факторов - реальность возможности хозяйствующего субъекта посредством их изменения увеличивать уровень своей инвестиционной привлекательности.

В работе определены подходы к формированию состава факторов, воздействуя на которые, хозяйствующий субъект может повысить уровень своей инвестиционной привлекательности. В первую очередь предприятию необходимо оценить слабые и сильные позиции, определяемые отраслевой спецификой его производства. Факторы, формирующие уровень среднеотраслевой доходности и риска, влияют на предприятия, действующие в данной отрасли, но сами предприятия не могут оказывать на них существенного воздействия.

Выделяются два уровня формирования инвестиционной привлекательности: региональный отраслевой уровень, который включает в себя определение сильных и слабых позиций предприятия, связанных со спецификой производства и рынка; и уровень хозяйствующего субъекта - формирование уровня инвестиционной привлекательности более высокого, чем у конкурентов. При этом конечный продукт инвестиционного проекта может иметь следующие формы:

- поностью подготовленный инвестиционный проект;

- инженерно подготовленная площадка;

- объект незавершенного строительства;

- готовый к эксплуатации объект.

Предлагаемая схема формирования инвестиционной привлекательности положена в основу анализа и определения факторов инвестиционной привлекательности отраслей и предприятий крупного города (региона). Сделан вывод о том, что устойчивое развитие регионального строительного комплекса напрямую связано со стабилизацией экономики региона.

Во второй главе Развитие рынков недвижимости на основе градостроительного регулирования как фактора инвестиционной привлекательности регионального строительного комплекса, рассмотрены особенности формирования рынка недвижимости и регулирования застройки, выявлены препятствия, связанные с привлечением инвестиций в региональное развитие. Рассмотрены проблемы, связанные с градостроительным регулированием территорий и крупных городов.

В промышленных зонах городов значительные территории используются нерационально, поскольку отношение к земле как к бесплатному ресурсу сложилось еще в советское время. Кризис 1990-х годов, приведший к сокращению выпуска продукции многими предприятиями, усилил неэффективное землепользование. Реконструкция этих территорий сдерживается рядом факторов:

- отсутствием кадастровых планов,

- сложностью процедур оформления участков в собственность и догосрочную аренду,

- длительными сроками оформления недвижимости для хозяйствующих субъектов.

В ряде крупнейших городов и регионов в последние годы проводилась инвентаризация и оценка земли и нежилой недвижимости. Однако инвентаризации, позволившей упорядочить поступление платежей за недвижимость, не предшествовало установление границ участков домовладений. Сплошное межевание городских территорий требует существенных затрат (5-30 тыс. руб. на участок), поскольку ему дожна предшествовать разработка документации и закрепление границ на местности. Однако эти затраты окупаются за счет:

- роста рыночной стоимости объектов, которые город будет предоставлять застройщикам;

- повышения предложений, поступающих на рынок недвижимости.

Сделаны следующие выводы.

1. Существующие платежи за землю и имущественные налоги не стимулируют предприятия к более эффективному использованию земли.

2. Отсутствие Генеральных планов и Правил застройки повышает риски, а изменение функционального назначения участков является сложной процедурой.

3. Не ясен правовой статус и границы участка;

4. Для включения земель в рыночный оборот требуются согласованные действия властей и застройщиков.

5. Одним из важных направлений инвестиционной политики в регионе является привлечение внебюджетных ресурсов в инвестиционные проекты в сфере недвижимости, однако универсальной схемы привлечения капитала в региональный строительный комплекс нет.

В третьей главе Привлечение инвестиций в региональный строительный комплекс рассматриваются вопросы, связанные с системой ипотечного кредитования, а также предложен анализ коммерческих и социальных факторов, связанных с территориальным размещением торгово-сервисных комплексов как элементов социальной инфраструктуры, связанных с инвестиционной активностью строительных компаний на территории города (региона).

Инвестиционная стратегия, которая позволит привлечь инвестиции, как показано в диссертации, дожна включать меры, создающие общие привлекательные условия для развития недвижимости, и меры специального характера для сложных в градостроительном отношении территорий.

Меры, создающие общие привлекательные условия, группируются в нескольких направлениях:

- формирование благоприятного хозяйственного климата, устранение административных барьеров для бизнеса на основе принятия специального регионального законодательства, связанного с ипотечным кредитованием;

- комплекс региональных нормативных актов, направленных на создание привлекательных условий для инвестиций в недвижимость;

- определение градостроительных перспектив, ограничений на использование земли, формирование земельного кадастра;

- определение условий подключения к инженерным сетям, подготовка тендерной документации и продажа участков на торгах, обеспечение гарантий зарегистрированных прав собственности;

- обеспечение потенциальных инвесторов информацией, включая создание геоинформационных систем по городской и территориальной недвижимости, издание специальных справочников, работа по распространению информации об условиях реализации инвестиционных проектов, создание и продвижение положительного инвестиционного имиджа региона и отдельных предприятий;

- формирование среднесрочной региональной (городской) инвестиционной программы, в которой бюджетные инвестиции сфокусированы на решении основных проблем городской инфраструктуры и благоустройства, препятствующих региональному (городскому) развитию.

В диссертации даны предложения по поддержке администрациями регионов ипотеки, которые включают мероприятия по созданию лагентств развития территорий с пономочиями по планированию развития и оперативному распоряжению недвижимостью, а также совокупной поддержки проекта со стороны городских и региональных властей.

Если отдельные операции ипотечного кредитования не требуют каких-либо особых условий, то проведение этого вида сделок в массовом масштабе возможно лишь при создании целого комплекса мер защиты интересов кредиторов и заемщиков. Эти меры (образование ипотечных банков, государственных ипотечных служб, страховых ипотечных компаний, других институтов, обслуживающих рынок недвижимости) образуют систему ипотечного кредитования, которая не создана в большинстве регионов Российской Федерации.

Согласно социологическим исследованиям, около 77% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия, 10% располагают достаточными доходами, чтобы с помощью ипотечного кредита приобрести жилье, то есть оценочная емкость ипотечного рынка составляет не менее 5 мн. ипотечных кредитов. Если считать, что средний размер кредита составляет в среднем 20-30 тыс. доларов США, то потенциальный объем рынка уже сейчас достигает не менее 100 мрд доларов.

В работе делается вывод, что попытка совместить идеально просчитанные западные модели ипотечного кредитования в условиях переходного периода российской экономики не осуществима. Происходит ладаптация западных правил к нуждам монополизированных коммерческих банков, страховых компаний и других участников формирующейся рыночной инфраструктуры по обеспечению ипотеки, которая недоступна основной массе населения.

За 2003-2006 гг. рост номинальной заработной платы в России стабильно превышает рост цен - заработная плата увеличивается на 10-12% ежегодно. Однако делать на этом основании вывод о доступности ипотеки широким слоям населения еще рано. Абсолютный уровень доходов средней российской семьи на порядок ниже уровня развитых стран.

Отрицательную роль играет инфляция - даже нынешние 9% -12% - 14% (за 2006г. и 2005 г.) представляются не столь безобидными, т.к. благоприятной для развития ипотеки является инфляция ниже 6%. Экономически развитые страны, опыт которых перенимает Россия, имели совершенно иные показатели. Инфляция в Японии за десять лет не превысила 8% - менее 1% в год, в США и ФРГ она не превышала 4% в год.

Можно сделать вывод, что ипотечное кредитование как инструмент покупки жилья работает, когда граждане обладают накоплениями для первоначального взноса и доходами, позволяющими погашать кредит на протяжении длительного периода. Однако в настоящее время лишь около 12% населения РФ обладают платежеспособным спросом для покупки квартир, в том числе и с помощью кредитных схем.

Необходимо отметить, что универсальной проблемой ипотечного кредитования становится стоимость кредита и связанная с этим процедура рефинансирования. Недостаток догосрочных вложений в банки и неразвитость вторичного рынка закладных создают трудности при ипотечном кредитовании в больших масштабах на длительные сроки. Целесообразно довести ставку по ипотечным кредитам в Российских кредитных учреждениях до 3-4%, сделав этот вид кредитования доступным для населения.

В заключении диссертации сделаны следующие основные выводы:

Для большинства регионов России нужна новая стратегия дальнейшего развития строительного комплекса. Прежняя специализация, структура и организация экономики не в состоянии обеспечить занятость населения и производство необходимого регионального продукта.

Серьезной проблемой является то, как применить уже разработанные стратегические документы в конкретной практике управления региональным строительным комплексом, как использовать.

Выявилась достаточно большая теоретическая и методологическая неясность ряда вопросов стратегического развития и эффективности строительного комплекса на региональном уровне.

Активизация роли регионов и объективное, закономерное перемещение на региональный уровень многих государственных функций управления и регулирования ставит комплекс задач по изучению и оценке инвестиционной привлекательности хозяйственных комплексов в регионе. Позиция автора в том, что власть дожна навязывать бизнесу размещение инвестиционных объектов в проблемных территориях. Этого можно достичь за счет комплекса административных и экономических мер.

Автором предложена система мер, способных оказывать эффективное воздействие на инвестиционную привлекательность регионального строительного комплекса на основе согласования интересов заинтересованных сторон - власти, населения и бизнеса.

1. Зонирование территории рассматривается по социально-экономическим критериям, которые отражают показатели оценки рыночной стоимости недвижимости и оценку существующих социальных проблем;

2. Проведение проектно-изыскательных работ по земельным участкам, которые целесообразно отдать под застройку для размещения инвестиционных объектов с последующей передачей данного земельного участка и необходимой предпроектной документацией на торги;

3. Разработка и внедрение системы региональных льгот для инвесторов, в том числе налоговых, по платежам на развитие инфраструктуры; получение льготных кредитов. Эта система льгот дожна

быть дифференцированной, а её размеры взаимоувязаны с масштабами реализации бизнесом актуальных для развития территории социальных функций.

Автором рассмотрена модель управления факторами, влияющими на уровень доходности и риска инвестиций, необходимых для эффективного развития и повышения инвестиционной привлекательности строительных компаний:

- проведен анализ развития регионального строительного комплекса и определены факторы, влияющие на уровень инвестиционной привлекательности субъектов строительного комплекса;

- выявлены условия, влияющие на инвестиционную привлекательность хозяйствующих субъектов экономики в строительном комплексе, с учетом ипотечного кредитования;

- предложены элементы инвестиционной привлекательности хозяйствующих субъектов;

- выявлены и обоснованы особенности инвестиционной привлекательности отраслей, а также субъектов строительного комплекса с их конкретизацией по направлениям инвестирования в объекты недвижимости;

- проведен анализ действий субъектов хозяйственной деятельности при разработке мер по повышению инвестиционной привлекательности предприятий регионального строительного комплекса в части их преимуществ и недостатков;

- обоснована необходимость ограничения системы арендных отношений с одновременным расширением рынка земельных участков для ипотечного кредитования;

- выявлены ограничения механизма вовлечения земельных ресурсов предприятиями строительного комплекса в инвестиционный процесс;

- сформулированы этапы реализации организационных мероприятий по развитию социальной инфраструктуры вследствие её отставания на 3-5 лет при вводе жилищных комплексов;

- выработаны рекомендации по стимулированию экономических методов вовлечения земельных ресурсов в инвестиционный процесс.

Апробация результатов исследования заключается в разработке рекомендаций, которые могут быть использованы предприятиями северо-западного региона России, а также Москвы и Московской области при выборе инвестиционных проектов. Ряд предложений может быть применен в развитии информационной базы для потенциальных инвесторов, а также могут быть внедрены законодательными и испонительными государственными органами в рамках формирования подзаконных актов, устанавливающих условия инвестиционной деятельности.

Основные положения диссертационной работы использованы при оценке инвестиционной привлекательности и стоимости инфраструктуры на инвестиционных объектах Москвы и Московской области для расширения производственной деятельности регионального строительного комплекса.

Публикации по теме исследования

I. Научные статьи в ведущих рецензируемых журналах, рекомендованных ВАК РФ

1. Жук В.А., Ложко В.В. Инновационные подходы в системе обеспечения инвестиционно-строительной деятельности. Инновации, 2005, №10. 0,8 п.л. (собственно автора 0,5 п.л.)

2. Жук В.А., Ходачек A.M. Новые формы управления финансами в регионе. Инновации, 2005, №7. 0,3 п.л. (собственно автора 0,2 п.л.)

II. Статьи и тезисы

3. Жук В.А. Роль государства в формировании качества жизни населения средствами современной экономики. Материалы 1 Национального конгресса Качество жизни и здоровье, 7-10 декабря 2005 г. - СПб.: 2006. 1,0 п.л.

4. Ложко В.В., Жук В.А.. Качество жизни населения - главная цель социально-экономического развития./Материалы 1 Национального конгресса Качество жизни и здоровье, 7-10 декабря 2005 г. - СПб.:, 2006. 0,3 п.л. (собственно автора 0,2 п.л.)

ЖУК ВАДИМ АЛЕКСАНДРОВИЧ АВТОРЕФЕРАТ

Подписано в печать 01.02.2007. Формат 60*84. Бумага офсетная. Печ. л. 1,0. Тираж 100 экз. Заказ 687.

Отпечатано в типографии Барт, Санкт-Петербург, ул. Рентгена 15/31 т. 716-7777

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Жук, Вадим Александрович

Введение

Глава I. Теоретические предпосыки инвестиционной привлекательности регионального строительного комплекса

1.1. Сущность и условия формирования инвестиционной 9 привлекательности субъекта хозяйствования

1.2. Понятие и уровни социально-экономического 26 пространства территории

1.3. Проблемы развития городской недвижимости

Глава II. Развитие рынков недвижимости на основе градостроительного регулирования

2.1. Особенности и проблемы формирования рынка 47 недвижимости

2.2. Градостроительное регулирование

2.3. Препятствия привлечению инвестиций в 56 городское развитие

Глава III. Привлечение инвестиций в региональный строительный комплекс

3.1. Условия привлечения инвестиций в развитие 65 недвижимости

3.2. Система ипотечного кредитования в России

3.3. Учет коммерческих и социальных факторов 88 территориального размещения торгово-сервисных комплексов

3.4. Условия инвестиционной активности

Диссертация: введение по экономике, на тему "Повышение уровня инвестиционной привлекательности строительного комплекса в регионе"

Современное состояние экономики России связано с рядом проблем, решение коюрых имеет важное значение для усюйчивого функционирования и развития страны. К таким приоритетным проблемам 01 носятся вопросы инвестиционной деятельности регионов.

Одним из основных направлений развития инвестиций в регионах является совершенствование системы управления хозяйствующих субъектов, действующих в сфере строительства и недвижимости. Исходя из развития рыночных отношений инвестиционная деятельность в регионе, крупном городе, связанная с развитием недвижимости, строительства, является одним из наиболее перспективных направлений.

Формирование инвестиционной привлекательности региона, 1ерриюрии крупного города связано с проблемами развития городской недвижимости. Создание новых институтов рыночной экономики невозможно без формирования определенной среды, способствующей городскому развитию и предпосыкам инвестиционной активности.

Инвестиции как основной фактор производственного роста экономики становятся стимулом к развитию региона, территории, эффективность которого обеспечивается привлечением большего объема свободных средств Привлечение инвестиций связано с уровнем инвестиционной привлекательности территорий, который зависит от ряда факторов. Чем выше инвестиционная привлекательность региона, тем больше потенциальный объем инвестиционных ресурсов и ниже уровень затрат на их привлечение, поэтому формирование инвестиционной привлекательное i и является ключевым для развития территории, хозяйствующего субъекта.

Одним из важных для экономики России региональных комплексов является строительный комплекс, его развитие во многом определяет степень инвестиционной привлекательности страны. Неустойчивое финансовое состояние предприятий строительного комплекса, нестабильность условий предпринимательства требуют новых методических подходов к управлению производственно-хозяйственной деятельностью субъектов строительна о комплекса для повышения их инвестиционной привлекательности. Рыночная ориентация строительного комплекса требует принятия эффективных инвестиционных решений в условиях высоких рисков хозяйственной деятельности, соответствующего этим задачам научно-методическою обеспечения.

Сфоительный комплекс являйся отраслью рискованною возврата капитала, что связано с объективными причинами сложившегося рынка недвижимости, это обусловливает отличный от других отраслей порядок формирования оборотного капитала и воспроизводства рабочей силы. Проблема формирования инвестиционной привлекательности в исследуемом комплексе стоит особенно остро.

В этой связи существенно возрастает роль концептуальных и практически значимых разработок по проблемам управления инвес1ици0нн0й привлекательностью хозяйствующих субъектов строительного комплекса.

Слепень научной разработки проблемы. Вопрос управления инвестиционным процессом в отраслевых региональных хозяйственных комплексах является предметом исследования многих ученых.

Значительный вклад в исследование отраслевых региональных комплексов, разработку теоретических и методологических аспектов их сфа1сгического управления и роста конкурентоспособности внесли такие ученые, как А.Г Гранберг, Д.С.Львов, Н.Н.Некрасов, Б.М.Штульберг и др.

Решение многих актуальных вопросов, связанных с управлением инвеешционным процессом на региональном уровне, содержится в грудах М Я 1 охберга, В.А.Заренкова, Л.Э.Лимонова, А.Б.Крутика, Ф.Ф Рыбакова, С.В.Сотского, А.М.Ходачека.

Однако вопросы, связанные с созданием необходимых условий для привлечения инвестиций в строительный комплекс и обоснованием механизма повышения инвестиционной привлекательности строительною комплекса, представляются недостаточно изученными и требующими специального исследования.

В диссертационной работе предложены способы решения проблемы управления уровнем инвестиционной привлекательности строительного комплекса, дано их теоретическое и практическое обоснование.

Актуальность темы диссертационного исследования заключается в необходимости создания эффективной методики управления инвестициями, отвечающей особенностям развития российской экономики и учитывающей специфику отраслевых региональных хозяйственных комплексов для создания благоприятных условий, обеспечивающих рост эффективности строительной отрасли и объектов недвижимости. Важным элементом методики является возможность развития экономических связей между субъектами инвестиционного процесса, действующими на рынке недвижимости. Механизм формирования инвестиционной привлекательности субъекта хозяйствования позволит за счет принятия эффективных инвестиционных решений управлять уровнем своей инвесшционной привлекательности. Это обеспечит пригок инвестиционных ресурсов, направленных на совершенствование системы межотраслевых связей, и приведет к росту эффективности функционирования строительного комплекса в целом.

Главная цель исследования состоит в разработке основных положений по развитию управления инвестиционной привлекательностью региональных хозяйственных комплексов (на примере субъектов дея гельности строительного комплекса).

Поставленная цель определила решение следующих задач: - изучение, сравнение и обобщение применяемых в науке и пракшке методических подходов по управлению инвестиционной привлекательностью субъектов строительного комплекса;

- разработка модели управления факторами, влияющими на уровень доходности и риска инвестиций, необходимых для эффективного развития и повышения инвестиционной привлекательности строительных компаний,

- проведение анализа современного развития строительного комплекса и определение основных факторов, влияющих на уровень инвестиционной привлекательности действующих субъектов строительного комплекса,

- исследование сущности и содержания инвестиций в объекты недвижимости и инвестиционного процесса как экономических категорий, выявление факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность хозяйствующих субъектов экономики в регионе.

Предметом исследования являются экономические отношения, связанные с процессом привлечения инвестиций в отраслевые и региональные хозяйственные комплексы, связанные со строительством и недвижимостью.

Объектом исследования являются отраслевые и региональные хозяйственные комплексы Российской Федерации.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых в области управления инвестициями, региональной экономики, финансового менеджмента и других сфер науки, непосредственно примыкающих к области предмета исследования.

Для обоснования выдвинутых в диссертации положений применялись элементы системного подхода, методы экономического анализа, меюды экономико-математического моделирования, графо-аналитические методы, а также метод экспертных оценок.

Информационной базой исследования послужили данные Росстата РФ, региональных статистических органов, нормативно-справочная ли iepaiypa, материалы научно-практических конференций по исследуемой проблематике, материалы периодической печати и другие источники.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке теоретических и методических положений по управлению инвестиционной привлекательностью хозяйствующих субъектов строительного комплекса региона

Автором получены следующие научные результаты: на основе исследования сути и условий формирования инвестиционной привлекательности субъекта хозяйствования установлены организационные и экономические закономерности в области взаимоотношений инвестора и потребителя инвестиций; предложена классификация факторов инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта;

- выявлены и обоснованы основные условия инвестиционной привлекательности отраслей, а также отдельных хозяйствующих субъектов строительного комплекса с их конкретизацией по показателям доходности и риска инвестирования в объекты недвижимости;

- проведен анализ подходов при управлении инвестиционной привлекательностью на предприятиях регионального строительною комплекса в части преимуществ и недостатков, сформирована позиция автора по межрегиональной интеграции и усилению их практической направленности.

Практическая значимость исследования состоит в том, чю полученные теоретические, методические и практические выводы и рекомендации могут быть использованы при формировании условий для привлечения инвестиций в региональный строительный комплекс Даны рекомендации по развитию управления инвестиционной привлекательностью на предприятиях строительного комплекса, которые можно использовать в процессе решения управленческих задач и социально-экономических npoi нозов об уровне доходности и риска вкладываемых средств.

Исходя из предложенной автором модели, можно рассматривать варианты вложения средств и выбирать обладающие максимальной доходностью и минимальным уровнем риска. Модель может быть применена для инвестиционного проекта, а варианты вложения средств характеризуются включенными в нее показателями. Ее использование в формировании инвестиционных ресурсов позволяет укрепить финансовое положение предприятия, выбрать стратегию рациональной организации производства. Применение модели даёт возможность оценить наиболее рациональную структуру использования привлекаемых ресурсов.

Разработанная в диссертации модель управления инвестиционной привлекательностью предприятий строительного комплекса относи 1ся к элементам прогнозирования. Она позволяет субъектам, действующим в региональном строительном комплексе, применять варианты управленческих решений и выбрать наилучший из них. Предложенная модель может бьпь использована при принятии управленческих решений в условиях высоких рисков в целях повышения доходности производственной деятельности за счет оптимального использования инвестиционных ресурсов, независимо or форм собственности, направления деятельности.

Основные научные результаты диссертационной работы опубликованы в статьях в научных журналах, докладывались на научных конференциях и семинарах Санкт-петербургского института внешнеэкономических связей, экономики и права.

Поставленные в диссертационной работе цели и задачи определили структуру исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Жук, Вадим Александрович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Активизация роли регионов и объективное, закономерное перемещение на региональный уровень многих государственных функций управления и регулирования ставит комплекс задач по изучению и оценке инвестиционной привлекательности хозяйственных комплексов в регионе. Позиция автора в том, что власть дожна навязывать бизнесу размещение инвестиционных объектов в проблемных территориях. Этого можно достичь за счет комплекса административных и экономических мер.

Автором предложена система мер, способных оказывать эффективное воздействие на инвестиционную привлекательность строительного комплекса на основе согласования интересов заинтересованных сторон -власти, населения и бизнеса:

1. Зонирование территории рассматривается по социально-экономическим критериям, которые отражают показатели оценки рыночной стоимости недвижимости и оценку существующих социальных проблем;

2. Проведение проектно-изыскательных работ по земельным участкам, которые целесообразно отдать под застройку для размещения инвестиционных объектов, с последующей передачей данного земельного участка и необходимой предпроектной документацией на торги;

3. Разработка и внедрение системы льгот для инвесторов, в том числе налоговых, по платежам на развитие инфраструктуры, получение льготных кредитов. Эта система льгот дожна быть дифференцированной, а её размеры взаимоувязаны с масштабами реализации бизнесом актуальных для развития территории социальных функций.

Автором рассмотрена модель управления факторами, влияющими на уровень доходности и риска инвестиций, необходимых для эффективного развития и повышения инвестиционной привлекательности строительных компаний:

- проведен анализ развития регионального строительного комплекса и определены факторы, влияющие на уровень инвестиционной привлекательности субъектов строительного комплекса;

- выявлены условия, влияющие на инвестиционную привлекательность хозяйствующих субъектов экономики в строительном комплексе, с учетом ипотечного кредитования; предложены элементы инвестиционной привлекательность хозяйствующих субъектов; выявлены и обоснованы особенности инвестиционной привлекательности отраслей, а также субъектов строительного комплекса с их конкретизацией по направлениям инвестирования в объекты недвижимости;

- проведен анализ действий субъектов хозяйственной деятельности при разработке мер по повышению инвестиционной привлекательности предприятий регионального строительного комплекса в части преимуществ и недостатков;

- обоснована необходимость ограничения системы арендных отношений с одновременным расширением рынка земельных участков для ипотечного кредитования;

- выявлены ограничения механизма вовлечения земельных ресурсов предприятиями строительного комплекса в инвестиционный процесс;

- сформулированы этапы реализации организационных мероприятий по развитию социальной инфраструктуры вследствие её отставания на 3-5 лет при вводе жилищных комплексов;

- выработаны рекомендации по стимулированию экономических методов вовлечения земельных ресурсов в инвестиционный процесс.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Жук, Вадим Александрович, Санкт-Петербург

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)

2. Закон Российской Федерации от 25 сентября 1997 г. № 126-ФЗ О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации (с изм. и доп. от 9 июля 1999 г., 27 декабря 2000 г., 30 декабря 2001 г., 29 июня, 28 декабря 2004 г.)

3. Закон Российской Федерации от 20 июля 1995 г. № 115-ФЗ О государственном прогнозировании и программах социально-экономического развития Российской Федерации

4. Закон Российской Федерации от 6 октября 2003 г. № 131-Ф3 Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации (с изм. и доп. от 19 июня, 12 августа, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 апреля, 29 июня, 21 июля, 12 октября 2005 г.)

5. Федеральный Закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // Российская газета, № 41-42, 04.03.1999.

6. Агафонов Н.Т., Исляев Р.А., Литовка О.П. Территориальная организация общества: вопросы теории и практики. СПб.: Петрополис, 2003.

7. Административные барьеры в экономике: институциональный анализ / под общ. ред. А.А. Аузана, В.П. Крючковой. М.: ИИФ СПРОС Конфоп, 2002.

8. Алексанов Д.С., Кошелев В.М. Экономическая оценка инвестиций. М. Колос-Пресс, 2002.

9. Алексеев А.А. Механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москва). М.: Машиностроение, 2002.

10. Астапович А.З., Григорьев JI.M., Кириченко Э.В. США: экономика, дефициты, задоженность. М: Наука, 1991.

11. Афанасьева Т.В., Трутнев Э.К., Якубович Е.Н. Градостроительное законодательство России на пути реформ. М.: Международный институт развития правовой экономики, 1996.

12. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

13. Батчаев А.Р., Климов С.М., Ходачек A.M. Государственное регулирование региональной экономики: Учебно-методическое пособие. СПб/ ИВЭСЭП, Знание, 2003.

14. Бланк И.А. Управление инвестициями предприятия. Киев: Ника-Центр. 2003.

15. Бледный С.Н. Правовые основы управления недвижимостью. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

16. Боумен К. Основы стратегического менеджмента / Пер. с англ. под ред. Л.Г.Зайцева, И.М.Соколовой. М.: Банки и биржи. ЮНИТИ, 1997.

17. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИНФРА-М, 2001.

18. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. М.: Международная академия оценки и консатинга, 2003.

19. Васильев А.А. Муниципальное управление: Курс лекций. Изд. 5-е, испр. и доп. Н. Новгород: Издатель: Гладкова О.В., 2005.

20. Виханский О.С. Стратегическое управление: Учебник. 2-е изд. М.: Гардарики. 1998.

21. Вопросы планировки и межевания городских земель приразработке проектов развития городских территорий: Пособие М.: ИЭГ, 1998.

22. Гитман Дж.Л., Джонк Д.М. Основы инвестирования. М.: Издательство Дело, 1997.

23. Гладкий Ю.Н., Чистобаев А.И. Основы региональной политики: Учебник. СПб., 1998.

24. Городское стратегическое планирование в России: теория, опыт, перспективы // Научные материалы, часть 1. СПб: Институт Евроград, ЭИМИ, 2000.

25. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права/ Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89, 2003.

26. Государственное регулирование рыночной экономики: Учеб. пособие. М.: Дело, 2001.

27. Градов А.П. Основы региональной экономики. Учеб. пособие. СПб.: СПбГТУ, 1998.

28. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. Учебник для вузов М/ ГУ-ВШЭ, 2000.

29. Григорьев В.В., Острина И А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело, 2001.

30. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование: Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2001.

31. Дегтярев И., Осипов Л. Земельное право и земельный кадастр. М.: 1986.

32. Довгяло М.В. Методические рекомендации по организации финансовых проектов жилищного строительства. М.: ИЭГ, 2001.

33. Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Государство и регулирование инвестиций. Городец-издат, 2003.

34. Друкер П. Эффективное управление. Экономические задачи и оптимальные решения / Пер. с англ. М. Котельниковой. М.: ФАИР-ПРЕСС, 2003.

35. Егоров Е.В, Потапова М.В. Экономика жилищного хозяйства России. Теис, 2002.

36. Жихаревич Б.С Современная экономическая политика городских и региональных властей. СПб.: ИСЭП РАН, 1995.

37. Жук В.А., Ложко В.В., Межевич Н.М. и др. Европейское сотрудничество фактор стратегического развития Северо-Запада России. -СПб.: Изд-во С.-Петерб. Ун-та, 2006.

38. Жук В.А., Ложко В.В. Новые формы управления финансами в регионе / Инновации, 2005, № 7.

39. Жук В.А., Ложко В.В. Инновационные подходы в системе обеспечения инновационно-строительной деятельности / Инновации, 2005, №10.

40. Жук В.А. Роль государства в формировании качества жизни населения средствами современной экономики / Материалы I Национального конгресса Качество жизни и здоровье, 7-10 декабря 2005 г., Санкт-Петербург. СПб.: 2006.

41. Жук В.А., Ложко В.В. Качество жизни населения главная цель социально-экономического развития / Материалы I Национального конгресса Качество жизни и здоровье, 7-10 декабря 2005 г., Санкт-Петербург. - СПб.: 2006.

42. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: Учебное пособие для студентов вузов. М.: ВЛ А ДОС-ПРЕСС, 2003.

43. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учебное пособие. М.: Экономистъ, 2003.

44. Ильин Н.И., Лукманова И.Г. и др. Управление проектами. СПб.: ДваТрИ, 1996.

45. Ильин С.С, Маренков Н.Л. Основы экономики. Ростов-на-Дону: Феникс. 2004.

46. Инвестиции: учебник / С.В.Вадайцев, П.П.Воробьев и др. Под ред.

47. Ковалева В.В., Иванова В.В., Лялина В.А. М.: ТК Веби, Изд-во Проспект, 2003.

48. Инвестиции в реализации концепции стратегического развития муниципального образования / Под ред. В.Е Рохчина. СПб.: ИРЭ РАН, ИЭУ, 2002.

49. Инвестиционная политика. Учебное пособие под ред. Ю.Н.Лапыгина. М.: КНОРУС, 2005.

50. Инвестиционная стратегия реконструкции центра Санкт-Петербурга / Под общ. ред. Б.С. Жихаревича, А.С. Кривова, Л.Э. Лимонова. СПб.: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 1999.

51. Как эффективно управлять жилищным фондом: Теория и практика / (Под ред. С.Б. Сиваева. М.: ИЭГ, 2002.

52. Каменева Е.А., Барулин СВ. Финансы жилищно-коммунального хозяйства. М.: Ось-89, 2003.

53. Караваева И.В. Налоговое регулирование рыночной экономики-Учеб. пособие для вузов. М.: Юнити-ДАНА, 2000.

54. Кейнс Д. Общая теория занятости, процента и денег // Антология экономической классики. М.: Эконов-Ключ, 1993.

55. Климанов В.В. Региональные системы и региональное развитие в России. М.: Едиториал УРСС, 2003.

56. Кондратьев Н.Д. Большие циклы конъюнктуры и теория предвидения. М: Экономика, 2002.

57. Конкурентоспособность регионов: теоретико-прикладные аспекты / Под ред. Ю.К. Перского, Н.Я. Калюжновой. М.: ТЕИС. 2003.

58. Концепция правового зонирования города. М.: ИЭГ. 1999.

59. Коссов В.В., Липсиц И.В. Экономический анализ реальных инвестиций. М.: Экономисту 2003.

60. Кочетков А.И., Никешин С.Н., Рудаков Ю.П., Шапиро В.Д., Шейнберг М.В. Управление проектами. Зарубежный опыт. СПб: ДваТрИ, 1993.

61. Кутафин О.Е., Фадеев В.И. Муниципальное право Российской Федерации. М., Экономика, 2002.

62. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии. СПб: Наука, 2004.

63. Липсиц И.В., Коссосов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. М., Издательство БЕК, 1996.

64. Львов Д.С. Экономика развития. М.: Экзамен, 2002.

65. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. Справочное пособие / Под ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. М: Высшая школа, 2001.

66. Макконел К.Р., Брю С.Л. Экономика. М., 1992.

67. Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. СПб: Питер, 2003.

68. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости СПб: Питер, 2000.

69. Маркетинг. Словарь / Азоев Е.Л., Завьялов П.С, Лозовский Л.Ш., Поршев А.Е. Райзберг Б.А. М: ОАО НПО Экономика, 2000.

70. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: Пер. с англ. М.: Дело, 2000.

71. Местное самоуправление в России: Сб. материалов по проблемам становления местного самоуправления в Российской Федерации. М.: Грамота, 1995.

72. Мильнер Б.З. Теория организаций. М.: ИНФРА-М, 1998 г.

73. Минцберг Г. Стратегический процесс. Концепции. СПб.: Питер, 2001.

74. Михеева Н.Н. Региональная экономика и управление: Учебное пособие для вузов. Хабаровск: РИО-ТИП, 2000.

75. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М., 1997.

76. Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населенных пунктов. М.: Стройиздат, 1987.

77. Олейник А.Н. Институциональная экономика: Учебное пособие. М.: ИНФРА, 2000.

78. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М.: ЮНИТИ, 2003.

79. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Сост. С.Н. Максимов. СПб., 1997.

80. Основы местной социально-экономической политики. Рекомендации по разработке и практической реализации / Под ред. А.Е. Когута. СПб.: ИСЭП РАН, 1995.

81. Особенности стратегического планирования развития городов в постсоветских странах. Сборник статей. СПб: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 2000.

82. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

83. Петров А.Н. Основы стратегического планирования: Учебно-метод пособие. СПб.: Знание, 1998.

84. Петрова Е.Ф., Шапиро М.Д. Развитие конкуренции в сфере обслуживания жилищного фонда. М.: ИЭГ, 2002.

85. Порядок резервирования и изъятия земель для государственных и муниципальных нужд: Пособие. М.: ИЭГ. 1998.

86. Права на недвижимость. Государственная регистрация / Сб. норм. док. М.: Приор., 2001.

87. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях. М.: ИЭГ, 1999.

88. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997.

89. Пространственные трансформации в российской экономике / Под ред. П А. Минакера. М.: Экономика, 2002.

90. Райзберг Б.А., Лобко А.Г. Программно-целевое планирование и управление: Учебник. М.: ИНФРА-М, 2002.

91. Региональная социально-экономическая политика: разработка, реализация, оценка эффективности: Учебно-методическое пособие / Под рук. СМ. Вертешева, В.Е. Рохчина. СПб.: СПбГПУ, 2003.

92. Региональная экономика / Под ред. Т.Г. Морозовой. М.: ЮНИТИ, 1998.

93. Региональная экономика. Сборник статей. М., 2002.

94. Региональные аспекты инновационной и инвестиционной деятельности / Под ред. А.А. Румянцева. СПб.: ИРЭ РАН, 2001.

95. Региональные производственные комплексы и иностранные инвестиции / Под ред. Н.Д. Эриашвили. М: ЮНИТИ, 2004.

96. Реконструкция исторического центра города: опыт Санкт-Петербурга // Серия градостроительство и городское планирование, выпуск 21. Сост. Н.Б. Жунда. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. СПб.: Лимбус-пресс, 2003.

97. Розенберг Дж.М. Инвестиции. Терминологический словарь. М. Инфра-М. 1997.

98. Рохчин В., Жикин С. Стратегический выбор города: научный подход. СПб: ИСЭП РАН, 1998.

99. Рыбасова Е. Новый порядок регистрации прав на недвижимость. М., 2001.

100. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика / Отв. ред. Л.Э. Лимонов. СПб.: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 1994.

101. Рыночная экономика: Словарь. / Под общ. Ред. Г.Я.Кипермана М.: Республика. 1993.

102. Сервитута: Пособие. М.: ИЭГ, 1998.

103. Сигов И.И. Региональная экономика. М.: 2003.

104. Совершенствование порядка предоставления земельных участков для строительства: Пособие М.: ИЭГ, 1998.

105. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. М.: ГУ-ВШЭ, 2002.

106. Спиридонов И.А. Международная конкуренция и пути повышения конкурентоспособности экономики России: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М1997.

107. Стратегии макрорегионов России / Под ред. А.Г. Гранберга. М, Наука 2003.

108. Стратегический анализ социально-экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы / Под ред. В.А. Гневко, В.Е Рохчина. СПб.: ИРЭ РАН; ИУЭ, 2004.

109. Стратегическое планирование в муниципальном управлении. Введение в предмет. М.: 1999.

110. Стратегическое планирование / Под ред. Э.А. Уткина. М.: ЭКМОС,1998.

111. Стратегическое планирование в городах методы и практика. - ГП "МЦСЭИ Леонтьевский центр. - СПб.: ООО "Издательство "Лимбус Пресс", 2003.

112. Стратегическое планирование в муниципальном управлении. Введение в предмет. Учебное пособие для муниципальных управляющих. М.: МОНФ, Школа муниципального управления, 2000.

113. Стратегическое планирование развития города России: системный подход / Рохчин В.Е., Жикин С.Ф., Знаменская К.Н.; Российская академия наук, Ин-т проблем региональной экономики. СПб.: ИРЭ РАН, Скифия-принт, 2004.

114. Территориальное стратегическое планирование при переходе к рыночной экономике: опыт городов России / Под общ. ред. С.А. Васильева. СПб.: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 2003.

115. Территориальное стратегическое планирование. Практическое пособие. СПб.: Международный центр социально-экономических исследований Леонтьевский центр, 2003.

116. Типология российских регионов. М., 2002.

117. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред.

118. В.И. Кошкина, В.М. Шупыро. М.: ИНФРА-М, 1997.

119. Управление инвестициями. Под ред. В.В.Шеремета / М. "Высшая школа", 1998.

120. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / Под общей ред. Л.Э. Лимонова, Т.В. Власовой. СПб.: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 2002.

121. Управление организацией: Энциклопедический словарь. / Под ред. Поршнева А.Г. М.: ИНФРА-М, 2001.

122. Управление проектами: Основы профессиональных знаний, Национальные требования к компетентности специалистов. М.: Изд-во Консатинговое Агентство КУБС Групп - Кооперация, Бизнес-Сервис, 2001.

123. Управление развитием и изменением. Хрестоматия управления изменениями. / Под ред. Жуковского А.Г. М.: МЦДО Линк, 1996 г.

124. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы / Рук. авт. кол.: Д.С. Львов, А.Г. Поршнев. М.: Экономика, 2002.

125. Фатхутдинов Р.А. Стратегический маркетинг, 4-е изд. СПб: Питер, 2006.

126. Фатхутдинов Р.А. Стратегическая конкурентоспособность: Учебник. М.: ЗАО "Издательство "Экономика". 2005.

127. Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Экмос, 2000.

128. Хруцкий В.Е., Корнеева И.В. Современный маркетинг: настольная книга по исследованию рынка. М.: Финансы и статистика. 2002.

129. Царев В.В. Оценка экономической эффективности инвестиций. СПб: Питер. 2004.

130. Чешев А.С., Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства. М.: Март, 2002.

131. Шарп У., Александер Б., Бэйли Дж. Инвестиции. М.: ИНФРА-М.1997

132. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. М/ Феникс, 2002.

133. Экономика градостроительства / Под ред. Ю.Ф. Симонова. М. Март, 2003.

134. Экономика общественного сектора: Учеб. пособие / Под ред. Е Н. Жильцова Ж.-Д. Лафея. М.: ТЕИС, 1998.

135. Экономические стратегии активных городов. СПб.: Наука, 2002.

136. Якобсон Л.И. Государственный сектор экономики: экономическая теория и политика: Учебник для вузов. М.: ГУ-ВШЭ, 2000.

137. A Guide to the Project Management Body of Knowledge, PMI Standards Committee, PMI, 1996.

138. Cleland D.I. Project Management: Strategic Design and Implementation. New York, NY: McGraw Hill Publishing Company Inc., 1999.

139. Graham Lashbrooke. A Project Managers Handbook. Kogan Page Ltd., 1999.

Похожие диссертации