Полезностно-затратный (квалиметрически) метод оценки городских земель тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Аюпов, Рафиль Наилович |
| Место защиты | Ижевск |
| Год | 1999 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Аюпов, Рафиль Наилович
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
1.1. Земля как всеобщее средство производства.
1.2. Земля - объект рыночных отношений.
1.3. Факторы, определяющие полезность земельных участков.
ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
2.1. Система показателей, выражающих полезность земельных участков.
2.2. Показатели, определяющие издержки в цене земельных участков
2.3. Сопоставительный анализ и выбор метода расчета цены земельных участков.
ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ГОРОДСКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННЫХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
3.1. Природно-климатические и территориально-социальные особенности в классификации городских земель.
3.2. Разработка модели экономической оценки городских терри торий
3.3. Разработка модели оценки местоположения земельного участка в городской территории.
3.4. Интегральная оценка инфрастуктуры городской территории в г. Набережные Чены.
3.5. Комплексная оценка земельных участков городских территорий г. Набережные Чены.
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Полезностно-затратный (квалиметрически) метод оценки городских земель"
В последние годы (1990-1998г.г.) в связи с переходом на рыночные отношения и приватизацией государственной и общественной собственности значительно возрос интерес к проблемам недвижимости.
Недвижимость является основным элементом рыночной экономики, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи), ценообразования на земельные участки, особенно в городском землепользовании. Недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде земельных участков, нежилых помещений, при покупке и продаже земельных участков и жилых помещений.
Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на землю. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости и земельных отношений. Для нормального функционирования рынка недвижимости необходимым условием является разработка соответствующих текущему времени системы ценообразования. Цена в России не подчиняется поностью законам нормального рынка: если при увеличении или уменьшении спроса или предложения в различных их сочетаниях цена ведет себя так же, как и при развитой рыночной экономике, то при росте цен практически не уменьшается спрос и, самое главное - не растет производство. Поэтому, в условиях усеченного рынка России все существующие в развитых странах системы ценообразования без кардинальных доработок не могут быть применены в России.
В рыночных отношениях с недвижимостью дело значительно усложняется тем, что такая недвижимость, как земельный участок, представляет собой многофункциональный объект. Это особенно сильно сказывается в городской территории. Характер освоения территорий, их функциональное назначение определяет относительную роль отдельных оценочных показателей природной среды. Так, оценка рельефа, особенно его морфометрия и свойства грунтов, важны при любом виде освоения. Оценка почв, важная для сельскохозяйственного освоения, может быть сведена к минимуму при гражданском и промышленном строительстве, разработке полезных ископаемых или прокладке транспортных магистралей. Оценка растительности, имеющая первостепенное значение для лесного хозяйства, в пределах городов ограничивается площадями озеленения и рекреаций.
Результаты земельно-оценочных работ используются при принятии решений о повышающих и понижающих коэффициентах в расчетах нормативной цены земли, для целей налогообложения, а также в качестве ориентира рыночной стоимости земельных участков заинтересованными сторонами при установлении цен предложений на конкурсах и аукционах, инвестировании производственную и иную деятельность, аренды земли, ипотеке, эмиссионном обеспечении и в других случаях, возникающих при гражданском обороте земель.
Проблема построения модели расчет рыночной стоимости земель, основанной на наиболее вероятной цене продажи земельного участка на открытом рынке в условиях конкуренции, в настоящий момент не имеет решения, так как в отсутствие рынка земли нет прототипа такой модели. Однако, начальная цена земельного участка, выставляемого на земельный рынок, может быть определена на основе его нормативной стоимости. которая дожна формироваться с наиболее поным учетом многообразных факторов, которые влияют на процесс ценообразования. Земельный ресурс не может быть оценен без определения его местоположения, физических характеристик, целевого назначения, правового статуса и т.д.
Многие современные российские исследователи в области экономической оценки недвижимости, видимо, пытаясь сбросить с себя тоталитарно-догматическую одежонку, совершенно отчуждают себя в экономических исследованиях от основополагающих предпосылок научного социализма и строят свои теории на основе прямого заимствования не совсем лучших подходов иностранных исследователей. Между тем, в западных странах при оценке недвижимости в большей степени применяется количественный подход, которая опирается на использовании инструментов развитого товарно-денежного хозяйства и установившегося рынка недвижимости. В этом случае цена земельных участков складывается из двух составляющих: цены приобретения и цены освоения под застройку. Цена приобретения определяется величиной городской ренты и нормой ссудного капитала. Цена освоения включает затраты на создание инфраструктуры и зависит от процента на вложенный капитал и нормы ссудного процента. Цена земельного участка при прочих условиях определяется ценой освоения.
Современная Россия в настоящее время переживает глубокий экономический кризис, который не имеет аналогов в мировой истории. Поэтому, классический подход к определению равновесной цены на основе сопоставления спроса и предложений для России не применим. В макроэкономическом уровне схема рыночного равновесия характеризуется огромным неудовлетворенным спросом, так же как и очень маленьким предложением. Поэтому, в условиях России невозможно определить цену приобретения на основе сопоставления спроса и предложений. Отсутствие права собственности на землю, при законодательно признанном праве собственности на остальные виды недвижимости приводит разрыву определения самой недвижимости. Для России отделение земельного участка от остальных видов недвижимости (зданий, сооружений и т.д.) является исторически сложенным фактом.
Современная оценка недвижимости в России преемственно связана с традициями русской оценочной деятельностью, корни которой уходят к XV веку. В отечественной практике получили распространение подходы, основанные на качественной оценке различных факторов, влияющих на стоимость территории. Удобство расположения, как в экономическом, так и геофизическом пространстве, совершенство размещения народно -хозяйственном комплексе, и т.п. - это факторы, из которых складывается качество оцениваемой недвижимости.
Основной целью, разрабатываемой в диссертации, является разрешение проблем ценообразования на земельные участки в системе городского землевладения на примере г. Набережные Чены. В связи с отсутствием единой общепризнанной методики эта проблема является общей для всей России. Инструктивные и методические документы по вопросам ценообразования страдают отсутствием конкретики в области выбора единицы потребительных свойств земельных участков, нормативных таблиц калькулирования издержек на содержание участков, разумных методов расчета эффективности местоположения участка в системе городского хозяйства и т.п. Исходя из изложенного, видна актуальность и важность темы диссертации не только в конкретных условиях г. Набережные Чены, но и, как предполагает диссертант, будет иметь общность в ряде теоретических выводов и практических предложении для многих городов, подобных Набережным Ченам ни своему географическому расположению и архитектурному устройству.
Настоящая работа является конечным результатом методических поисков разрешения проблемы ценообразования применительно к городскому землепользованию в г. Набережные Чены. Однако предложенный в результате анализа различных подходов полезностнозатратный (квалиметрический) метод может быть применен в различных городских территориях. Он может быть полезен и для ценообразования земельных участков в сельскохозяйственном землепользовании. Один из пунктов новизны данной диссертации состоит в том, что впервые предлагается субъективную сторону полезности количественно выражать методом математической теории функций желательности.
Теоретическую базу исследования составили основные работы по данной теме докторов экономических наук Перевощикова Ю.С., Тарасевича Е.И., Григорьева В.В., Сегидинова А.А., Федотовой М.А. и многих других ведущих специалистов в области экономики градостроительства и землепользования. Особое внимание было обращено на работы видных ученых из стран с развитой рыночной экономикой, таких как Филип Дэй (Philip Day), Джек Фридман (Jack P. Friedman), Рональд Бэнкс (Ronald Banks), Кеннет Джапп (Kennet Japp), Самуэльсон П.А., К.Р.Макконнел, С.Л.Брю и др. Автором общего квалиметрического подхода является доктор экономических наук Перевощиков Ю.С.
Методологической основой исследования является комплексный подход к проблеме ценообразования применительно к городскому землепользованию на основе детального изучения процесса формирования цены на городские земельные участки. В работе впервые учтены такие факторы, как линейное расположение города при отсутствии исторически сложенной центральной части.
Методика исследований включает: анализ формирования городских земель по функциимальниму использованию; анализ существующей инфраструктуры и благоустройства; определение перспективных затрат на развитие; ранжирование территорий по показателям доступности; ранжирование территорий по показателям обеспеченности; ранжирование территорий по экологическим показателям; архитектурно-художественные качества застроек; социальный и национальный состав проживающего населения.
На основе установления степени вклада каждого фактора в ценность территории выводится интегрированный показатель оценки земельного участка городской территории.
Основные положения диссертации опубликованы в 6 статьях и доложены на научных конференциях и семинарах Роскомзема России в г. Москве (1996-1997), г. Перми (1997), г. Санкт-Петербурге (1998).
Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и библиографии.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Аюпов, Рафиль Наилович
Основные результаты исследования
Городские земли в Российской Федерации занимают 7 милионов гектаров. Земли предприятий, расположенных преимущественно в границах городов, составляют около 3,5 милиона гектаров. В настоящее время именно они представляют основной коммерческий потенциал. В данной работе подробно исследованы методы ценообразования на городские земельные участки в условиях современных рыночных отношений с учетом большого количества факторов, влияющих на стоимость земельных участков. В условиях отсутствия единой методики оценки, предложенная в данной работе модель ценообразования, являясь наиболее приближенным к реальным условиям, позволяет с большей эффективностью использовать городские земли.
В основу методики оценки земли с самого начала ее разработки в России был положен постулат о том, что стоимость земли дожна определяться получаемым от нее доходом. При этом доход по своей природе может быть различным в зависимости от характеристики почв, возможности сбыта урожая, метеорологических условий, расстояния от транспортных коммуникаций и рынка сбыта, от принятого способа ведения хозяйства, личных качеств владельца. При оценке земли требуется определить, насколько получаемый доход является постоянным и соответствующим общепринятым в данной местности условиям хозяйствования и экономическим условиям. Если же оцениваемая земля по каким-либо причинам не эксплуатируется, или не в дожной степени, или находится под недвижимостью, оценка дожна быть напр?прня ня решение вопроса о возможностях использования земли и определен возможный доход. В результате вычитания из общего дохода всех расходов на эксплуатацию получится чистый доход. Задача в научном и практическом смысле состоит в том, чтобы вычислить чистый доход в денежном выражении.
Цена земельного участка отражает в себе два основных ценообразующих фактора - полезность и издержки. Полезность земельного участка разделена на две составляющие - полезность сельскохозяйственную и полезность жизнеобеспечения, связанную с выгодами местоположения. В свою очередь, полезность жизнеобеспечения городской территории подвержена субъективному влиянию спроса в рыночных условиях. При определении издержки на земельный участок рассматриваются все важнейшие показатели: трудоемкость, материалоемкость, энергоемкость, топливоемкость (теплоемкость), информациоемкость, машиноемкость, влагоемкость, органикоминералоемкость (удобренность).
В данном исследовании впервые предложено субъективную сторону полезности количественно выражать методом математической теории функций желательности. При природно-субстанциональном анализе земельного участка предлагается оригинальные методы преобразования качественных характеристик в количественные шкалы и показатели на основе применения некоторых достижений квалиметрии и экономической метрологии.
В результате исследования по применению квалиметрического подхода к оценке земельных участков, на основе соблюдения определенных принципов и правил перехода от качественных характеристик к количественным показателям, сделан важный методологический вывод - для всех земельных участков данного города доходность как отношение дохода к квалиметрической площади участков будет величиной инвариантнои ^неизменяющейся). Таким иСрсиом, качество может выражаться количественно и отражать в своем количественном представлении частично или комплексно рассматриваемое качество. Данный метод может быть полезен и для ценообразования земельных участков в сельскохозяйственном землепользовании.
В результате анализа различных методических подходов в качестве ценообразующей модели принята модель цены, в которой две взаимосвязанные части - базовая оценка земельного участка и допонительная оценка местоположения участка в градостроительной структуре. Несмотря на некоторую дифференциальную автономность с позиции рентообразования обеих частей модели, в данном исследовании для оценки земельных участков в городских территориях разработан модель совместного воздействия обеих частей на общую величину прогнозируемого дохода от землевладения на городской территории.
В данной работе предложено проведение базовой оценки земельного участка на городской территории исходя из возможного дохода от использования земли в сельскохозяйственных целях. При этом учтены все основные факторы, связанные с оценкой плодородия почвы.
Предложенная модель оценки местоположения земельного участка в городской территории, состоит из 14 этапов. Модель включает в себя анализ решений генерального плана города по функциональному использованию территорий, анализ существующего уровня оборудования территории объектами инженерной, транспортной инфраструктуры, а также ее озеленение и благоустройство, сбор данных по балансовой, остаточной стоимости объектов инженерной, транспортной инфраструктуры, элементов благоустройства с выделением ведомственных объектов, определение перспектив затрат на инженерную подготовку, благоустройство территории, инженерное и транспортное оборудование с выделением I очереди строительства, ранжирование городской территории по показателям центральности, транспортной доступности к центрам трудового и культурно-бытового тяготения, ранжирование территории по показателям: современной и перспективной обеспеченности зелеными насаждениями; концентрации культурно-бытовых учреждений городского и районного значения; микроклиматическим условиям; санитарно-гигиеническим условиям; эстетическим качествам застройки, ценности природных и искусственных ландшафтов, дифференцированная оценка степени привлекательности территории для населения, для промышленности, получение статистических показателей: стоимости недвижимого имущества; удельного размера средней прибыли; средне -республиканские показатели удельной прибыли, расчет интегрированных внутрирайонных коэффициентов сравнительной ценности городских территорий по категориям пользователей, для которых дифференцированы нормативные ставки платежей, разработка индексов запретительных оценок, разработка индексов льготных оценок, разработка показателей оценки городской территории для целей регулирования рационального землепользования.
На основе модели оценки местоположения земельного участка в городской территории предлагаются общие рекомендации по установлению платежей за городские земли.
На основе предлагаемой работы, для экономической оценки земли (дифференциации налогообложения) Набережноченинским Горкомземом был проведен комплекс работ по новой экономической оценке земель г.Набережные Чены, результатом которой стала научно-обоснованная методика экономической оценки земель города. Внедрение данной работы обеспечил администрацию города эффективным инструментом экономической политики земельных отношений в городе, позволяющим в зависимости от ценности территорий регулировать их развитие, используя налоговый механизм. В 1997 году завершена инвентаризация земель города, в результате которой получена достоверная информация о количественном и качественном составе городских земель, о всех землепользователях и их правовом статусе, о фактических границах занимаемых ими земельных участков. После внедрения экономического зонирования, выпоненного специалистами Горкомзема по вышеуказанному методу, и начала инвентаризации городских земель сумма начисленного земельного налога и арендной платы за землю I увеличилась по сравнению с 1994 г. в 5 раз (с учетом ежегодного повышающего коэффициента). На 1998г. эта сумма составляет около 80 мн.руб.
Проведенное экономическое зонирование территории г.Набережные Чены на примере подтвердил инвариантность отношения дохода к квалиметрической площади земельного участка. На основе представленных материалов подготовлено и утверждено решение Горсовета г.Набережные Чены О переходе на экономико-правовое регулирование земельных отношений в г.Набережные Чены.
Практическая ценность диссертации заключается в возможности применения основных результатов исследования для обеспечения более рационального использования земельных ресурсов многих городов, подобных Набережным Ченам по своему географическому расположению и архитектурному устройству.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Аюпов, Рафиль Наилович, Ижевск
1. Алаев Э.Б. Социально-экономическая география. М.:Мысль, 1983. -350 с.
2. Александрова Л.Н. Почвоведение. М.:Сельхоз.,1958.
3. Андреев Н. Г. Справочник луговода. М.гМосковский рабочий,1982.
4. Ансофф И. Стратегическое управление. М.:Экономика,1989.
5. Анспок П. И. и др. Справочник агрохимика Нечерноземной полосы. -Л.:Колос, 1981.
6. Антипова А.В. Об учете и характеристике рельефа в американских работах по качественной оценке сельскохозяйственных земель. //География и хозяйство. 1959. Ч JVeS. - С. 14-15
7. Атлас Атайского края. М.-Барнаул: Изд. ГУГК, 1978.
8. Аюпов Р.Н. Некоторые аспекты в вопросах дифференцированного подхода к использованию градостроительных земель. // Молодая наука новому тысячелетию, г.Набережные Чены, 1996. с. 176
9. Аюпов Р.Н. Социализация земли. г.Набережные Чены, 1997.
10. Аюпов Р.Н. Вопросы размещения объектов строительства на примере организации аукционной продажи земельных участков.// Доклады Международной научно-технической конференции, г.Набережные Чены, 1997. с.73
11. Аюпов Р.Н. Проблемы регулирования земельных отношений. /ГИС-информация. 1998. -№1(13) - С. 16-19.
12. Аюпов Р.Н. Вопросы экономического зонирования городских территорий. //г.Набережные Чены: Справочник землепользователя. -1998.-С.З-7
13. Аюпов Р.Н. Повышение доходности городских земель. -г.Набережные Чены, 1998.
14. Бабуров В., Гольденберг П., Залесская Л. Планировка и застройка городов. М.:Стройиздат, 1956. - 150 с.
15. Бархин М.Г. Город. Структура и композиция. М.:Наука, 1986. - 264 с.
16. Баскакова М.А. Токовый юридический словарь бизнесмена (русско-английский, англо-русский) 6-е изд., перераб. и доп. - М.:Финансы и статистика, 1994.
17. Беляев Ю. А. Бюджетный Федерализм: зарубежный опыт // Финансы. 1994. N 10.
18. Большаков С. В. Финансовая политика и финансовое регулирование экономики переходного периода // Финансы. 1994. №11.
19. Большая советская энциклопедия. Т.34 М.: Большая Советская энциклопедия, 1955. - 1600 с.
20. Борщевский М.В., Успенский С.В, Шкаратан О.И. Город. Методологические комплексы социального и экономического планирования. М.:Стройиздат, 1975. - 204 с.
21. Бочаров Ю.П. Современный город и производство // Известия ВУЗов. Строительство и архитектура. Новосибирск, 1984. - № 12. - с.55-60
22. Бранч М. Проектирование городской ереды./Пер. с англ. М.:3нание, 1979.- 176 с.
23. Булатова А. С. Экономика: учебник. М.: Бек. 1994. Гл. 16. С. 260 Ч 277.
24. Вадайцев С.В. Оценка бизнеса и инновации. М.гИнформационно -издательский дом Филин,1996. - 245 с.
25. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами. Пер. с англ./ Гл.ред. серии Я.В. Соколов. Ч М.: Финансы и статистика, 1994.
26. Варга В. Роль государства в рыночном хозяйстве. М/.ЭКСПО, 1992.
27. Варламов А.А. Организация территорий сельскохозяйственных землевладений и землепользований на эколого-ландшафтной основе. М.1993.
28. Веселов П.В. Современное деловое письмо в промышленности. -М.-.Стандарт, 1990.
29. Вергунов А.Л. Эстетическая оценка городских территорий.//Сб. науч. тр. ЦНИИП градостроительства. М.: 1971.
30. Виноградов Б.А. Аэрокосмический мониторинг экосистем. М.:Наука, 1984.
31. Владимиров В.В., Микулина Е.М., Яргина З.Н. Город и ландшафт. -М.Мысль, 1986.-238 с.
32. Водарский Я.Е. Дворянское землевладение в России в XVII первой половине XIX в. -М.: "Наука", 1988.
33. Воскресенский С.С. Динамическая геоморфология. Изд. МГУ, 1971.
34. Востокова Е.А. и др. Экологическое картографирование на основе космической информации. -М.:Недра, 1986.
35. Гаврилюк Ф.Я. Бонировка почв. М.:Высш. школа, 1974.
36. Гатов Т.А. Экономическая оценка месторождений цветных металов. М.,1975.
37. Географический энциклопедический словарь, главный редактор А.Ф. Трешников. М.: Советская энциклопедия, 1989.
38. Геоморфологическое картографирование для народнохозяйственных целей. М.:Недра, 1996
39. Глазычев В.А. Социально-экологическая интерпретация городской среды. М.:Наука, 1984. - 180 с.
40. Гольц Г.А. Влияние транспорта на пространственное развитие городов и агломераций // Проблемы современной урбанизации. М., 1972-С. 159-190.
41. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. М.:ИНФРА-М., 1997.
42. Грузд И. Теория города /Пер.с чешского О.А.Швидковского. М.: Стройиздат, 1972. - 247 с.
43. Гутнов А.Э. Структурно-функциональная организация и развитие градостроительных систем: Автореф. дис. . д-ра архитектуры. М., 1979.
44. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат, 1984. -254 с.
45. Оценка объекта недвижимости: Теоретические и практические аспекты. Под редакцией Григорьева В.В. М.ИНФРА-М., 1997.
46. Дегтярев И.В. Земельный кадастр. М.:Колос, 1979.
47. Дмитриев И.Д. и др. Лесная аэрофотосъемка и авиация. М.:Колос, 1979.
48. Добровольский В.В. Практикум по географии почв с основами почвоведения. Ч М. .'Просвещение, 1982.
49. Добровольский Г.В., Гришина Л.А. Охрана почв. М.:Изд-во МГУ, 1985.
50. Заславский М.Н. Эррозия почв. М.:Мысль, 1979.
51. Заставенко, Райзберг. Государственные программы и рынок// Экономист, N 3, 1991.
52. Зайцев Б.Д. Почвоведение. М.: Лесная промышленность, 1965.
53. Звонкова Т.В. Прикладная геоморфология. М.: Высшая школа, 1970.
54. Земля, предприятия, закон. Справочно-методические материалы по вопросам приватизации земли и ее коммерческого использования. -М.: РЖУ Земля и недвижимость, 1996.
55. Зосимов Г.И. Влияние коммуникационной инфраструктуры на формирование элементов городского плана: Автореф. дис. . канд. архитектуры. М., 1977.
56. Игнатьев Д. Налоговой политике нужны четкие приоритеты // Финансовые известия. № 13. 1995.
57. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. -М.: Стройиздат, 1981. 156 с.
58. Каплан Г.Л. Зональная структура районов больших городов: Обзорн. информация /МГ ЦНТИ. Вып. 16. - М., 1978. - 28 с. - (Проблемы больших городов)
59. Карманов И.И. Комплексная агрономическая характеристика почв для более эффективного использования почвенных ресурсов. // Вестник с/х науки- 1981-№5,- с. 16-24.
60. Карманов И.И. Научные основы и методика расчета цен на почву и земельные участки.// Вестник с/х науки 1989 - jNл3 - с. 3-9.
61. Карманов И.И. Цена земли// Земледелие. 1991. - №6. - с. 61 -63.
62. Кауричев И.С. Почвоведение. М.:Колос, 1975.
63. Качинский Н.А. Физика почв, ч.1. М.:Высшая школа, 1965.
64. Князев В. Г., Попов Б. В. Налоги в Австрии // Финансы. 1994. № 8.
65. К истории оценки недвижимых имуществ. Казань, 1910
66. Колотинская Е.Н. Правовые основы земельного кадастра в России. -М.: Изд-во МГУ, 1968
67. Козлов Г.С., Харевский В.Я. Экономические и социальные проблемы градостроительства: Обзорн.информация /БеНИИ НТИ. Минск, 1980.-43 с.
68. Королев Ю. А. Инфляционные процессы и макроэкономические показатели // Финансы. 1994. №11.
69. Котлов Ф.Н. Антропогенные изменения рельефа на примере г.Москвы.//Вопросы географии, №52, 1961.
70. Ломаченко В.П. Пространственная организация селитебной зоны крупного города с учетом факторов расселения: Автореф. дис. канд.архитектуры. -М., 1986. -24 с.
71. Ленин В.И. П.С.С. Т.27. М.: Политиздат. 1968
72. Лесотаксационный справочник. М.:Лесная промышленность, 1980.
73. Лихачева Э.А. Морфометрический анализ территории города (на примере Москвы)//Вопросы географии, №111, 1979.
74. Лившиц А.И. Государство в рыночной экономике.// Российский экономический журнал, N 11-12, 1992, N1, 1993.
75. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр. Львов, 1987.
76. Макконнел К.Р., Брю С.Л. Экономикс. М.:Республика. 1992.
77. Максимова В., Шишов А. Рыночная экономика. Учебник. М.: СОМИНТЕК, 1992.
78. Мамаков Н.В. Влияние территориального роста города на развитие его планировочной композиции: Автореф. дис. . канд. архитектуры. -МД 1979.
79. Маркс К., Энгельс Ф. Соч.Т.23.Капитал. М.:Политиздат. 1960.
80. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 13. М.: Политиздат. 1959.
81. Маршал А. Принципы экономической науки. Часть 1. М.: Издательская группа "Прогресс" "Универс" 1993.
82. Матвеев Е.С. Промышленные зоны городов. М.: Стройиздат, 1985. -215 сю
83. Марлен П. Город. Количественные методы изучения. М.: Прогресс. 1977. С. 21-22
84. Меньшикова Е.П. Формирование жилища новых городов с учетом демографических факторов (на примере г.г. Тольятти и Набережные Чены): Автореф. дис. . канд.архитектуры. М., 1980. - 24 с.
85. Мерзляков И.П. О становлении рыночной экономики.// Финансы, N 1, 1994.
86. Морозов В.П. Использование закономерностей распределения плотности населения при планировке новых городов: Автореф.дис. . канд.архитектуры. М., 1977.
87. Неустроев Н., Морозов В. Объект социального проектирования -город // Архитектура СССр. 1986. - № 5. - с.34-37.
88. Новиков Н.М. Архитектурная организация открытого пространства как фактор повышения эффективности использования территории жилых районов (на примере реконструкции районов 50-60-х гг.): Автореф. дис. . канд.архитектуры. М., 1978. - 24 с.
89. Основы оценки недвижимости. Методическое пособие. Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству. М., 1995
90. Оценка недвижимости и плата за землю. Учебное пособие. Гос. Университет по землеустройству. М.,1996
91. Пансков В. Г. Главное Ч финансовая стабилизация // Финансы. 1994. № 12.
92. Папава В. Роль государства в современной экономической системе. //Вопросы экономики, N 11, 1993.
93. Перевощиков Ю.С. Развитие экономических исследований в УдГУ//Вестник Удмуртского университета Ч 1994 Ч С. 3-5.
94. Перевощиков Ю.С., Вашенко Т.А. Сложность как квалиметрический показатель в экономическом обосновании изобретений//Вестник Удмуртского университета 1995 - №4 - С. 137-141.
95. Перевощиков Ю.С., Бадаш Х.З. Оценка конечного результата и планирование ресурсов//Вестник Удмуртского университета 1994 -С. 48-51.
96. Перевощиков Ю.С., Ноговицына О. Применение методов планиметрии в оперативном прогнозировании цен//Вестник Удмуртского университета 1994 - С. 96-104.
97. Перевощиков Ю.С. Экономическая метрология. Часть 1. М.: Изд-во стандартов, 1996. - 138 с.
98. Попков Ю.С., Посохин М.В., Гутнов А.Э., Шмульян Б.Л. Системный анализ и проблемы развития городов. М.: Мысль, 1983. - 512 с.
99. Развитие городской культуры и формирование пространственной среды /Сб.науч.тр. ЦНИИП градостроительства. М., 1979. - 72 с.
100. Родионова В. М. Бюджетная реформа: содержание и проблемы // Финансы. 1994. № 8.
101. Родионова В. М. Финансы. М.: Финансы и статистика. 1993. Гл. 3.
102. Розанов Б.Г. Геоморфология. М: Изд. МГУ, 1981.
103. Розанов Б.Г. Морфология почв. М: Изд. МГУ, 1983.
104. Румянцев В.И. и др. Земледелие с основами почвоведения. -М. ".Колос, 1979.
105. Самуэльсон П.А. Экономикс М.: Афавит. 1993.
106. Саушкин Ю.Г. История и методология географической науки. М.: Издательство Московского университета, 1976.
107. Саушкин Ю.Г. Экономическая география: история, теория, методы, практика. М.: Мысль, 1973.
108. Сельскохозяйственный словарь-справочник. М.-Л. 1977.
109. Семеновский Б.Н. Введение в географическую науку. Л.: Издательство Ленинградского университета, 1976.
110. Сильверстов С.И. Рельеф и земледелие. М.: Сельхозгиз, 1955
111. Симонов Ю.Г., Кружалин В.И. Инженерная геоморфология. М.: Изд. МГУ, 1989
112. Сладкопевцев С.А. Оценка земель. М.: МГУ геодезии и картографии. 1996.
113. Сладкопевцев С.А. Изучение и картографирование рельефа с использованием аэрокосмической информации. М: Недра, 1982.
114. Сладкопевцев С.А. Основы экологии (учебное пособие). М: МГУ геодезии и картографии. 1994.
115. Спиридонов А.И. Геоморфологическое картографирование. -М.гНедра, 1985.
116. Столыпин П.А. Дайте России покой.//Фрагменты речи в Государственной думе России 10 мая 1907 г.
117. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: ТОО Технобат. 1995.
118. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: Изд-во СПб ГТУ., 1996.
119. Финансово-бюджетная политика в 1995 г. // Финансы. 1994. № 12.
120. Фишер С. Дорнбуш Р. Шмальгези Р. Экономика. М. 1993. Гл. 28, 29.
121. Форстер Э., Ренц Б. Методы корреляционного и регистрационного анализа: Руководство для экономистов /Пер. с немец. Ч М.: Финансы и статистика, 1983. 302 с.
122. Шумная И.П. Особенности развития новых городов научных центров: Автореф. дис. . канд.архитектуры. -М., 1979.
123. Хаггет П. Пространственный анализ в экономической географии. /Пер.с англ. М.: Наука, 1968. - 392 с.
124. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие М.,1994
125. Холанд С. Планирование и смешанная экономика", Вопросы экономики, N 1, 1993.
126. Черник Д. Г. Местные налоги // Финансы. 1994. № Ю.
127. Чувилин Е., Дмитриева В. Государственное регулирование и контроль цен в капиталистических странах. М.: Финансы и статистика, 1991.
128. Экологические исследования в Москве и Московской области. Ч М.:1990.
129. Экономические основы советского земельного кадастра. Ч Киев, 1969.
130. Экономическая география в СССР. История и современное развитие. Сост. Т.Е. Губанова. М.: Просвещение, 1987.
131. Экономическая география СССР. Учебник для студентов географических факультетов педагогических вузов. Сост. Н.П. Никитин. М.: Просвещение, 1973. Энгельс Ф. Наброски к критике политической экономии. Соч.Т.1.
132. Экономические основы советского земельного кадастра. Киев, 1УОУ.
133. Якушева А.Ф. Геология с элементами геоморфологии. М.: Изд. МГУ, 1983
134. Hurd R.M. Principles of city land values. New York, 1903.
Похожие диссертации
- Экономическая оценка городских земель
- Совершенствование механизма эколого-экономической оценки городской земельной недвижимости в условиях развивающегося земельного рынка
- Эколого-экономический механизм обеспечения эффективности использования и оценки городских земель в условиях формирования земельного рынка
- Моделирование финансовой устойчивости банка в системе страхования вкладов
- Математическое моделирование массовых информационных процессов имиджевой борьбы в маркетинге