Оценка стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Ардентов, Дмитрий Николаевич |
| Место защиты | Москва |
| Год | 2002 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Ардентов, Дмитрий Николаевич
Введение.
1. Теоретические основы ускорения оборота земельных участков в целях роста инвестиционного потенциала городов и проблемы оценки стоимости земель.
1.1. Инвестиционная деятельность и нормативное регулирование оборота земельных участков под застройку в крупных городах.
1.2. Методические подходы и практика оценки стоимости городских земельных участков.
1.3. Развитие инженерного оборудования территорий - важнейший фактор роста инвестиционного потенциала городов.
2. Методические основы оценки стоимости земель в системе застройки городов.
2.1. Факторы окружающей среды как основа оценки стоимости земельных участков.
2.1.1. Группировка основных факторов влияющих на стоимость предназначенных под застройку городских земельных участков.
2.1.2. Значение экологических факторов для оценки земельных участков.
2.1.3. Роль архитектурно-планировочного зонирования в оценке земельных участков и в определении их стоимости.
2.1.4. Влияние особенностей ландшафта и рельефа местности на расчетную стоимость земельного участка.
2.1.5. Значение транспортной доступности для определения расчетной стоимости земельного участка.
2.1.6. Значение престижности района и микрорайона в оценке стоимости земельного участка.
2.1.7. Значение экономико-географических факторов для оценки стоимости земельных участков.
2.2. Анализ влияния произведенных и предстоящих затрат в объекты инфраструктуры, инженерное оборудование территории и других обременений на расчетную стоимость земельных участков.
2.3. Методические основы определения влияния местоположения и других индивидуальных особенностей использования земельных участков на их расчетную стоимость.
2.3.1. Влияние индивидуальных особенностей земельных участков на их стоимость.
2.3.2. Влияние особенностей использования земельных участков на их стоимость.
2.4. Комплексная оценка совокупности рассмотренных факторов и методические основы формирования расчетной стоимости земельных участков.
3. Развитие организационно-экономического механизма функционирования рынка земельных участков.
3.1 Определение расчетной стоимости земельного участка как-инвестиционного ресурса.
3.1.1. Методика определения стоимости земельного участка как инвестиционного ресурса с учетом текущего и фиксированного спроса.
3.1.2. Методика определения стоимости земельных участков с использованием рыночных данных о стоимости продаж коммерческого жилья.
3.2 Перспективы повышения эффективности оборота городских земель и развития земельных отношений в городах.!
3.3 Организация взаимодействия участников оборота земельных участков и формирование методов управления инвестиционными процессами в городах.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Оценка стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса"
Формирование рынка земли неразрывно связано с ускорением оборота земельных участков в городах. Рынок недвижимости и городских земель составляет единое целое. Во многих странах этот рынок представляет собой один из наиболее динамичных секторов национальной экономики. Указанная тенденция обусловливается, прежде всего, тем, что она является необходимым фактором организации любого производства и условием жизнедеятельности людей, удовлетворения их потребностей в жилье и существовании.
После принятия Земельного Кодекса РФ в России созданы правовые предпосыки для формирования земельных отношений в городах.
Современная практика хозяйствования показывает, что земельные участки городских и других поселений как инвестиционный ресурс используется пока далеко не эффективно. Имеет место, как процесс недооценки стоимости земельных участков, так и обратный процесс, оттакивающий потенциальных инвесторов от вложений средств в необходимое производственное и социальное развитие городов. На это указывается и специалистами на страницах печати и в решениях муниципальных органов управления.
Отечественная наука недостаточно внимания уделяла экономике земельных отношений. В первую очередь это объясняется тем, что земля в условиях бывшего экономического уклада была общенародной собственностью и в силу этого практически была бесплатной. А вследствие этого ее стоимость в расчетах эффективности капитального строительства и капитальных вложений практически до 70-х годов не использовалась. В 70-е годы стоимость вывода земель сельскохозяйственного и другого назначения, приносящих доход, при технико-экономическом обосновании вариантов строительства предприятий, объектов стала учитываться. Были предложены и соответствующие методы проведения сравнительных расчетов эффективности, определение потерь от вывода земель из сельскохозяйственного и другого оборота, затрат на рекультивацию земельных участков и т. д.
Проблемы учета стоимости земельных участков при оценке эффективности капитальных вложений и проблемы использования городских земель исследовались отечественными учеными: Кабаковой С.И., Сегидиновым А.А., Витт М.Б., Капланом Г.А., Герцбергом Л.Я. и др. Но их исследования относились к существовавшему укладу со всеми вытекающими из этого положениями.
В настоящее время внимание ученых к проблемам оценки стоимости и эффективности использования земельных участков, в том числе и для условий городских поселений, усилилось. Имеются исследования и разработки Кабаковой С.И., Зотова В.Б., Огаркова А.П., Прорвича В.А. Ресина В.И., Руднева А.В., Карпова А.А., Зубцова И.А., Лойко П.Ф. и др.
Отечественной практике стали известны разработки зарубежных специалистов в этой области. Однако следует признать, что уровень имеющихся разработок и практических рекомендаций пока недостаточен и объем исследований пока незначительный, да и многие положения, в первую очередь, по оценке сюимосги земельных участков, являются дискуссионными, и их нельзя считать общепринятыми. Сказанное и определило выбор темы диссертационной работы.
Целью данного исследования является научное обоснование и разработка подходов, методических положений и рекомендаций по оценке стоимости земельных участков территорий, определению их места в инвестиционном потенциале крупных и средних городов.
Реализация цели исследования обеспечивается за счет решения комплекса взаимосвязанных задач, включая:
Х исследование взаимосвязей рыночного оборота земельных участков и роста инвестиционного потенциала крупных городов;
Х проведение факторного анализа градостроительной среды и комплексной оценки совокупности влияния, рассмотренных факторов на стоимость земельных участков;
Х разработку метода определения коммерческой стоимости городских земельных участков, в том числе стоимости земельных участков для строительства комплексного жилья;
Х разработку методического подхода и метода определения стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса;
Х определение направлений повышения эффективности оборота городских земель за счет совершенствования организации взаимодействия участников этого оборота между собой и с фондовым рынком, а так же за счет создания соответствующих государственных и муниципальных институтов, действующих на принципиально новой экономической основе;
Х разработку метода определения стоимости земельных участков на базе рыночных данных о стоимости продаж коммерческого жилья.
Теоретической и методологической основой данного исследования послужили: теория и практика функционирования рыночной экономики; методология системного анализа; учитывались также положения законодательных и нормативных актов Российской Федерации по вопросам землепользования.
При обосновании положений и рекомендаций автор опирася на труды отечественных и зарубежных экономистов, методические разработки вузов и научно-исследовательских организаций по исследуемой проблеме.
Предметом исследования являются экономические отношения в процессах управления оборотом городских земель.
Объектом исследования являются территории крупных и средних городов с произведенными на них улучшениями, включая инженерное оборудование и инфраструктуру.
Апробация результатов исследования осуществлялась в международном центре управления активами. Общие положения диссертации докладывались на Всероссийских научно-практических конференциях Реформы в России и проблемы управления - 99 (Москва, 1999 г.), Реформы в России и проблемы управления - 2001 (Москва, 2001 г.), Международной научно-практической конференции Актуальные проблемы управления (Москва, 2001 г.), где получили положительную оценку и одобрение.
Публикации. По теме диссертации опубликовано пять работ общим объемом 1,7 печатных листа.
Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, выводов, библиографического списка использованной литературы, включающего 140 наименований, приложения. Работа изложена на 146 страницах машинописного текста, содержащего в т.ч. 9 таблиц и 12 рисунков.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Ардентов, Дмитрий Николаевич
Заключение.
В первой главе диссертационной работы рассмотрены такие экономические категории, как линвестиции, линвестиционный потенциал, линвестиционный ресурс, и уточнены их определения применительно к современной градостроительной деятельности.
В диссертации рассматриваются особенности осуществления инвестиционных процессов в городах. Данные особенности прямо или косвенно влияют на процесс инвестирования.
Для современных подходов к определению понятия линвестиции в градостроительной практике характерно рассмотрение его в двух плоскостях: как накопителя средств, полученных в результате определенных экономических процессов, а также как результата, связанного с движением денежных и других средств в процессе преобразования первоначально накопленных ресурсов в конечный продукт инвестиционной деятельности, который автор рассматривает как имущественный комплекс.
Что касается понятия линвестиционный потенциал, то в различных разделах экономической науки и разных областях практической деятельности его содержание также имеет свои особенности. Применительно к градостроительной деятельности он определяется наличием временно свободных денежных средств, земельных участков, зданий и сооружений с коммуникациями к ним, городской инфраструктуры, нематериальных активов, основных фондов, трудовых и иных инвестиционных ресурсов.
Земельные участки в крупнейших, крупных и средних городах являются важнейшим инвестиционным ресурсом. Так, например, в центральных районах гг. Москвы и Санкт-Петербурга доля земельных участков в общей стоимости имущественного комплекса деловых и торговых центров, офисов составляет свыше 50%.
Однако состояние земельных отношений, включая сложившуюся систему оборота городских земельных участков, отсутствие многоцелевых земельных кадастров, проблемы, связанные с оценкой конкретных городских земельных участков, а также ряд других факторов существенным образом сдерживают инвестиционную активность.
Осуществленный в первой главе анализ показал, что, несмотря на проведенную работу по составлению городских земельных кадастров и некоторое упорядочение оценочной деятельности, до настоящего времени все еще не созданы эффективные рыночные механизмы в земельных отношениях.
В связи с отсутствием указанных механизмов, на практике в земельных отношениях широко используются административные методы. В результате, например, в доходной части бюджета г. Москвы поступления от продажи и аренды земельных участков, а также от земельного налога составили в 2000 г. менее 1%. Тогда как только для нужд поддержания и развития инженерного оборудования городских территорий, городской инфраструктуры требуется значительно больше средств.
Проведенный во второй главе анализ позволил установить, что на расчетную стоимость земельного участка как инвестиционного ресурса оказывает влияние большая совокупность факторов. Основными из них являются: территориально-экономическое оценочное зонирование, локальное расположение земельного участка, вид использования, вид застройки, размеры и конфигурация участка, индивидуальный портрет микрорайона и района; характер предшествующего использования участка, допонительные затраты в инфраструктуру и инженерное оборудование территории; рельеф местности, наличие инвестиционного контракта. Указанные факторы ранжированы и приводятся в порядке убывания коэффициентов их относительной важности (КОВ), которые колеблются в интервале от 0,288 до 0,03.
Однако многие из этих факторов на практике не учитываются при оценке конкретного земельного участка как инвестиционного ресурса. Действующие кадастры и территориально-экономическое зонирование, в основном, предназначены для целей налогообложения. Они не учитывают локальное расположение земельных участков, предшествующее их использование, рельеф местности и т.п. Всю эту информацию необходимо концентрировать в Единых многоцелевых кадастрах, на разработку которых потребуются значительные затраты средств и времени.
Кроме того, необходимо иметь достоверную информацию о том, какие объекты на территории города расположены и в каком состоянии они в данный момент находятся. В настоящее время информация обо всех в городе земельных участках и расположенных на них зданиях и сооружениях в значительной степени разрознена. Она распылена по различным федеральным и местным ведомствам. Характеристики строений технического характера собираются Бюро технической информации (БТИ), информация о собственниках недвижимости - в Бюро регистрации прав на недвижимость, а непосредственно землей занимается Росземкадастр на всей территории России.
За право разработки Единого кадастра недвижимости борются две госструктуры: Госстрой РФ и Росземкадастр, которому хотя бы справиться с составлением кадастра не городских земель, составляющих свыше 97% территории РФ.
Однако решение этой многоаспектной проблемы, особенно после того, как был введен в действие Земельный кодекс, не терпит отлагательства. Поэтому наряду с решением организационных и управленческих вопросов необходимо приступить к созданию общей методологической базы и в частности для оценки городских земель.
До разработки и утверждения многоцелевых кадастров автор для определения расчетной стоимости земельных участков предлагает следующий методический подход: на базе полученных значений КОВ рассчитываются взвешенные оценки факторов, затем на их основе определяется обобщенный показатель уровня инвестиционной полезности для отдельного участка в расчетном интервале. Полученные таким образом данные обрабатываются в соответствии с предложенным автором в третьей главе диссертации агоритмом, в результате чего и определяется стоимость земельного участка как инвестиционного ресурса с учетом текущего спроса.
Следует подчеркнуть, что предложенный автором подход требует сравнительно большой базы данных и постоянной ее корректировки.
Для решения локальных задач, например, для определения стоимости земельного участка как инвестиционного ресурса для строительства коммерческого жилья с учетом фиксированного спроса в работе предложен упрощенный агоритм.
Наряду с вышеуказанным автором также разработана методика определения стоимости земельных участков на базе рыночных данных о продажной стоимости коммерческого жилья (Приложение 1.).
С помощью указанной методики автор обработал репрезентативную выборку данных о земельных участках и возводимых объектах в г. Москве, застраиваемых коммерческим жильем, и произвел оценку ряда участков. При этом были установлены соотношения между стоимостью земельного участка и ценой построенного на нем жилого дома. В зависимости от территориально-экономической оценочной зоны и ряда других факторов (локальное расположение земельного участка, вид застройки, размеры участка, индивидуальный портрет микрорайона и т.п.) для домов одной и той же серии указанные соотношения в основном колеблются в пределах от 20% : 80% (Видное, Химки) до 56% : 44% (м. Профсоюзная, ул. Академика Островитянова). Последнее обстоятельство позволило сделать еще один вывод: в г. Москве продожается практика выделения сравнительно дорогих земельных участков под застройку малоценными и морально устаревшими крупнопанельными жилыми домами (при стоимости 1м" общей площади 700720 у.е.). На указанном выше участке было бы целесообразнее построить дом по индивидуальному проекту в кирпично-монолитном испонении (при стоимости 1 м2 общей площади 1100-1200 у.е.), тогда бы соотношение стоимости земельного участка и построенного жилого дома равновеликой площади составило бы 34% : 66%.
Таким образом, можно заключить, что только внедрение цивилизованных .рыночных отношений в оборот городских земель и в землепользование позволит предотвратить разбазаривание этих земель и повысить эффективность использования важнейшего инвестиционного ресурса российских городов.
Как уже указывалось выше, повышение эффективности оборота городских земель и развитие земельных отношений в городах во многом определяется решением управленческих и организационных проблем, в том числе: разграничение пономочий на федеральном, субъектов Федерации и муниципальном уровнях и создание соответствующих институтов; организация продажи земельных участков только путем проведения открытых конкурсов; совершенствование управления свободными земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности; развитие взаимодействия рынка земельных участков и фондового рынка; развитие инфраструктуры рынка земельных участков, включая создание соответствующего информационного обеспечения.
Решение этих и ряда других проблем позволит уточнить и разграничить функции развивающегося рынка городских земель, примерный перечень которых приведен в Параграфе 3.2. диссертационного исследования, и на этой основе повысить уровень управляемости городскими землями.
В заключение работы приведены разработки автора по организации взаимодействия основных участников рынка городских земель, включая схему проведения открытых земельных конкурсов, обращения городских земельных облигаций и организацию связей между участниками оборота земельных участков.
В работе также предусматривается введение в обращение в крупных городах земельных векселей, что позволит городским властям привлекать допонительные частные инвестиции в городское строительство, а инвесторам снизить объем денежных средств, выводимых из оборота на период строительства объектов и ускорить оборачиваемость капитала.
Кроме того были определены основные негативные последствия и виды прямых потерь о неэффективного использования городских земель, являющихся предметом повышенного спроса.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Ардентов, Дмитрий Николаевич, Москва
1. Alfred A. Ring, Jhe Valuation of Real Estate 2 nd ed. (Englenood Cliffs, N. J.: Prentice Hal., Inc., 1990)
2. Andrews N. L. Richard. Land in America (Lexington, Mass: D. C. Heathn and Co., 1989).
3. James A. Graaskamp. A Guide to Feasibility Analysis. Chicago, III. : Society of Real Estate Appraisers, 1992.
4. M. Chapman Findlay, III, and Stephen D. Messner, лReal Estate Investment Analysis: 1RR versus FMRR, T
5. Ronald E. Gettel, Real Estate Guidelines & Rules of Jnumb (New York: Me Gran-Hill Book Company, 1991).
6. Uniforn Standards of Professinal Appraisal Practice. The Appraisal Foundation, Wash, D. C. Updated to April 20, 1990
7. William M. Shenkel, Modern Real Estate Appraisal (New York: Me Gran-Hill Book Company, 1994).
8. Абанкина И. и др. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики № 10, 1995.
9. Агапова Т. А., Серегина С. Ф. Макроэкономика, М.: ДИС, 1997.
10. Ю.Антипов А. Об арендной плате за землю в Москве // Городская собственность № 11,1998.
11. ГАсцатуров В. Н. Государственный земельный кадастр г. Москвы в системе управления экономикой города // Докл. Моск. междунар. специализир. конф. "Инвестиции, строительство, недвижимость Ч 97" М.: The Adam Smith Institute, 1997.
12. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2000.
13. И.Банин А.П. Эффективность охраны окружающей среды в капитальном строительстве. М.: Стройиздат, 1982.
14. М.Белихин В.Г. Реформирование земельных отношений в России XIX-XX веках. -М.: 2000.
15. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.
16. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе: Пер. с англ. М.: Дело. 1994.
17. Боголюбов С.А. Земельное право. М.: Издательская группа Норма-Инфра, 1999.
18. Борисов А.П., Бубес Э.Я. и др. Экономика градостроительства. Л.: Стройиздат, 1981.
19. Бородатова М.В., Иванов Ю.М., Марков Я.Г., Оспоченко В.А. Новый финансовый инструмент. Инвестиционный земельный заем: организация и управление. Ч СПб., 1998.
20. Бочаров Ю.П. Производство и пространственная организация городов.-М.: Стойиздат, 1987.
21. Бурмакина Н. И. и др. Создание системы земельных фондовых активов г. Москвы // В сб. материалов 1-й Всерос. конф. "Оценка национального богатства страны". Т. 1. М., 1997.
22. Бурмакина Н. И., Прорвич В. А., Филатов А. В. Основные подходы и предварительные результаты кадастровой оценки городских земель // Вопросы оценки. 1998. № 2. С. 47-62.
23. Бурмакина Н. Создание системы земельных фондовых активов г. Москвы // В сб. материалов 1-й Всерос. Конф. Оценка национального богатства страны. Т. 1.М., 1997.
24. Васильева Е.В. Местные бюджеты. М.: Финансы и статистика, 1994.
25. Витт М.Б., Экономическая оценка отводимых под строительство земель. -М.: Стройиздат, 1984.
26. Волынский А. Я. Организация землеотвода и землепользования в городском строительстве и хозяйстве. М.: МИКХиС, 1996.
27. Высоковский А. Пространственная модель в системе управления развитием города.// сб. Культура города: проблемы развития. М.: НИИ культуры, 1988.
28. Высоковский А., Гаврилина А. Рекомендации по проектированию комплексов общественного обслуживания. М.: Стройиздат, 1989.
29. Географические основы рационального природопользования п/р Поярнова Б.В., М.: Наука, 1988.
30. Герасимович В.Н., Голуб А.А. Методология экономической оценки природных ресурсов. М.: Наука, 1988.
31. ЗГГолощанов Н.А., Недвижимость. Словарь-справочник. М.: ИТРК РСПП, 2000.
32. Голубков Е.П. Использование системного анализа в принятии плановых решений. М. Экономика, 1982.
33. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: Инфра - М, 1996.
34. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов, гл. 2 Городское пространство и его влияние на стоимость объекта недвижимости Смоленск: Изд-во Смолин Плюс, Изд-во АСВ, 1999
35. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: АСТ, 2000.
36. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика. М: ИНФРА-М, 1997.
37. Гусев Р.К. Земельное право. М.: Инфра-М, 2000.
38. Давидович В.Г., Расселение в промышленных зонах. Инженерно-экономические основы. М.: Госстройиздат, 1960.
39. Ерофеев Б.В. Земельное право России. М.: 000 АНТЭЛ, 2000.
40. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. -М.: БЕК, 1997.
41. Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело ТД, 1996.
42. Закон г. Москвы Об основах платного землепользования в городе Москве // Вестник мэрии Москвы № 7, 1997.
43. Закон РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: АСТ, 2000.
44. Закон РФ О плате за землю (с изменениями и допонениями). Ч И.: АСТ, 2000.
45. Закон РФ О статусе столицы Российской Федерации. М.: АСТ, 2000.
46. Земельно-аграрная реформа в России. Законодательство. М.: Юрид. лит., 1994.
47. Земельно-арендные отношения в г. Москве. Сборник нормативных актов. -М.; Интерлист-Интершельф, 1995.
48. Земельное законодательство. М.: ЗАО "Бизнес-школа Интел-синтез", 1997.
49. Земельное право России. / Под редакцией В. В. Петрова. М.: Сто-главъ. 1995.
50. Земельный рынок Москвы. Аналитический обзор // Коммерсант Daily № 181, 1995.
51. Земля и право. Сборник нормативных актов. М.: Былина, 2000.
52. Зотов В.Б., Козлов А.А. Управление землепользованием в крупном городе. -М.: Прима-Пресс, 1998.
53. Зубцов И.А. Проблемы оценки земель в Москве// Сб. статей Экономические, финансовые и правовые основы местного самоуправления в городе и административном округе. М.: СИМС, 1999.,244-250с.
54. Зубцов И.А. Управление земельными ресурсами городов // Сб. статей Проблемы регионального управления. М.:Прима-пресс, 2000., 112-118с.
55. Игнатьева Е.П. Реализация платы за землю и ее экономическая оценка // Вестник ПТУ № 2, 1995.
56. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития. М.: Институт государства и права РАН, 1999.
57. Ипотека в России: вчера, сегодня и завтра / под ред. Иванова А.П.- М.: ЦИБ,1994.
58. Кабакова С. И. Земли городов Ч важная часть национального богатства России // В сб. материалов 1 -и Всерос. конф. "Оценка национального богатства страны". Т. 1. М., 1997.
59. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат. 1981.
60. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: 1997.
61. Киселев М.В., Логунов Д.А. Аренда: правовое регулирование, налогооблажение и учет. М.: Издательство А и Н, 2000.
62. Козлов А.А. Некоторые способы применения метода дисконтирования будущих поступлений и инвестиций при анализе инвестиционных проектов и принятии инвестиционных решений. М.: Интетех, 1993.
63. Коновалова И. В., Капралов Е. Г. Введет.с! в ГИС. М.: ООО "Библион", 1997.
64. Коплус С.А. Российское общество оценщиков предупреждает // Банковское дело, № 5, 1995.
65. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Ч М.: "Русская деловая литература", 1998.
66. Красноглазое Б.П. Земля: экономическая оценка, купля-продажа // Российская газета № 256, 1994.
67. Краснянский Л.П. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве. М.: Экономика, 2001.
68. Кузина Н. Перспективы оценочной деятельности при продаже государственного и муниципального имущества // Городская собственность № 12, 1999.
69. Кулаков К.Ю. Недвижимость компании как объект управления и оценки. -Оборудование (приложение к журналу Эксперт), 2000, №2- 0,35 п.л.
70. Купля продажа, аренда земли. - М.: Ось - 89, 2000.
71. Лексин В. Кредит и банки. М.: Перспектива, 1994.
72. Лексин В., Швецов А. Региональная политика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал, № 2,3 1994.
73. Лойко П. Ф., Беленький В. Р., Мосьянов В. В. Оценка земли в переходной экономике // В сб. материалов 1-й Всерос. конф. "Оценка национального богатства страны". Т. 1. М., 1997.
74. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр Земля, 2000.
75. Лойко П.Ф. Кто хозяин городской земли? // Малые города. № 4-5, 1995.
76. Лужков Ю.М. Где городу взять деньги. // Малые города . № 6, 1995.
77. Макконнел К. Экономика: Пер. с англ. М., 1992.
78. Максимов С.Н. Основы прод. деятельности на рынке недвижимости. -СПб: Питер, 2000.
79. Маркс К. Капитал, т. 3, 9. М.: Политиздат, 1988.
80. Маршал А. Принципы экономической науки: Пер. с англ. М.: Изд. группа "Прогресс", 1995.
81. Местное самоуправление в России. Сб. Выпуск 1. -М.: Грамота, 1995.
82. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство / под ред. Кабаковой С. И., Сегединова А. А. -М.;НИИЭС Госстроя СССР, 1976.
83. Миркин Я. М. Ценные бумаги и фондовый рынок. М.: Перспектива, 1995.
84. Налоговая система развитых стран / под ред. Федоренко А. Н. М.: Спарк, 1995.
85. Налоговый кодекс Российской Федерации. Проект. М.: Ридас, 1996.
86. Недвижимость в Москве и Московской области. М.: Спарк, 1993.
87. Недвижимость за рубежом // Деньги №21, 1995.
88. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.
89. Об арендной плате за землю в городе Москве. Распоряжение Мэра Москвы от 25 сентября 1998г. № 980-РМ.
90. Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года. Распоряжение Мэра Москвы от 02 апреля 1999г. № 285-РМ.91.0глоблина О.М. Сдеки с землей в Российской Федерации. М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 1999.
91. Особенности приватизации и управления собственностью в Москве. -М.: Интерграф Сервис, 1997.
92. Оценка земельной собственности / Под. ред. К. Эккерта.; Пер. с англ. Красногорск, 1993.
93. Принципы ипотечного кредитования в России // сб. Центра ипотечного бизнеса. М.; Строительная газета, 1994 .95.11роект нового Земельного кодекса РФ. М.: АСТ, 2000.
94. Прорвич В. А. Особенности ценообразования городских земель и их кадастровой оценки // В сб. материалов 1-й Всерос. конф. "Оценка национального богатства страны". Т. 1. М., 1997.
95. Прорвич В. А. Практика оценки земельных участков Москомземом в 1994Ч 1997 гг. // В сб. материалов 1-й Всерос. конф. "Оценка национального богатства страны". Т. 1. М., 1997.
96. Прорвич В. А. Развитие рыночных земельных отношений в г. Москве // Док. Второй междунар. конф. "Рынок недвижимости России. Правовое обеспечение" М.: The Adam Smith Institute, 1996.
97. Прорвич В. А., Коновалов В. Ю. и др. Методика, агоритмы и практика кадастровой и индивидуальной оценки городских земель в Москве. Вып.З. М.:"Блок", 1998.
98. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело, 1998.
99. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 1996.
100. Ресин В.И. Земельный рынок г. Москвы как системный регулятор функционально-пространственного развития города. М.: Институт системного анализа РАН, 1995.
101. Ресин В.И. Системное регулирование развития крупного города и формирование земельного рынка. М.: ИСА РАН, 1995.
102. Роскошнья Т., Харрисон Ф. Экономическое преобразование городов. НИЦ Экоград, Спб., 1993.
103. Руднев А.В. Землепользование в городах. М.: Надежда, 1995.
104. Рябов Б. Оценка имущества дело серьезное // Ревизор, № 21, 1995.
105. Сборник нормативных актов по вопросам землепользования в г. Москве. М.,1996.
106. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. М.: Стройиздат, 1987.
107. Сегединов А.А., Огнева Т.Е. О плате предприятиями и организациями Москвы за пользование городскими территориями. М.: Стройиздат, 1988.
108. Серов В.М. Ивановский B.C., Козловский А.В. Инвестиционный менеджмент. Финстатинформ. М. 2000.
109. Стрельбицкий В.П Нормативно- правовые аспекты землепользования и землевладения в современных условиях. Правовое регулирование рынка недвижимости. М. 2000.
110. Стейнметц Т., Уитт О. Ипотечное кредитование. Екатеринбургское издательство Сфера, 1997.
111. Талонов А.В. Реформирование муниципального сектора экономики. -СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1997.
112. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.
113. Тарачев Е. М. Ценные бумаги субъектов Российской Федерации. МД 1997.1 16. Трунева Н.И. Денежная оценка земель фермерских хозяйств // Финансы № 3,1993.
114. Указ Президента РФ О втором этапе приватизации в г. Москве. М.: АСТ, 2000.
115. Указ Президента РФ О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей. М.: АСТ, 2000
116. Указ Президента РФ О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. -М.: АСТ, 2000.
117. Указ Президента РФ О реализации конституционных прав граждан на землю. М.: АСТ, 2000.
118. Указания по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах. М.: АСТ, 2000.
119. Управление собственностью. М.: Современная экономика и право, 1999.
120. Устав города Москвы.// Вестник мэрии Москвы, август 1995.
121. Фадеев В. И. Муниципальное право России. М.: Юрист, 1994.
122. Файнштейн Б.П. Формирование стоимости аренды офисных помещений находящихся в государственной собственности (на примере г. Москвы). Диссертация на соискания к.э.н. М-2001.127. Фалькевич Н.А.
123. Фридман Дж., Ордуэй И. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. М.: Дело ТД, 1995.
124. Харрисон Г. Оценка недвижимости: Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
125. Хрестоматия по экономической теории / Сост. Е. Ф. Борисов. М.: Юристь, 1997.
126. Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М.: Дело, 1994.
127. Черняк В. 3. Оценка бизнеса. ЧМ.: "Финансы и статистика", 1996.
128. Чеча А.А. Инвестиционные процессы в городах. Проблемы, теория и практика управления. Материалы 15-ой Всеросийской научной конференции Реформы в России и проблемы управления 2000,, - М.: ГУУ, 2000
129. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. М.: Издательство ПРИОР, 2000.
130. Шаболин В.Г. Сдеки с недвижимостью в вопросах и ответах. М.: Информационно-издательский дом Филин, Рилат, 2000.
131. Швецов А., Ситников А. Новое качество территориально-хозяйственных земельных отношений // Российский экономический журнал, № 9,1992.
132. Эккерт Д. Оценка земельной собственности. Красногорск: Красная гора, 1993.
133. Экономические, финансовые и правовые основы местного самоуправления в городе и административном округе. М.: СИМС, 1999.
134. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности. ИСЭП. СПб. 1996.
135. Элерман Д. Математические методы в оценке недвижимости / Институт Экономического Развития, Всемирный Банк, апрель 1994.
Похожие диссертации
- Оценка использования экономического потенциала предприятия
- Совершенствование механизма эколого-экономической оценки городской земельной недвижимости в условиях развивающегося земельного рынка
- Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений на региональном рынке
- Оценка стоимости прав владения и распоряжения земельными участками как инвестиционного ресурса