Механизмы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Соловьева, Анна Сергеевна |
| Место защиты | Вогоград |
| Год | 2009 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Механизмы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий"
На правах рукописи
3468В6Т
Соловьева Анна Сергеевна
МЕХАНИЗМЫ ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ПРОДУКЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация, управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство))
АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Пенза 2009
14 2В39
003468667
Диссертация выпонена в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Вогоградский государственный архитектурно-строительном университет
Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Беляев Михаил Константинович
Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор Плотников Анатолий Николаевич; доктор экономических наук, профессор Кабанов Вадим Николаевич
Ведущая организация: Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет
Защита состоится 03 июня 2009 г. в 13 часов на заседании объединенного диссертационного совета ДМ 212.184.03 при Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Пензенский государственный университет архитектуры и строительства по адресу: 440028, г. Пенза, ул. Титова, 28, кор. 3, ауд.3308.
С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале научно-технической библиотеки ГОУ ВПО Пензенский государственный университет архитектуры и строительства.
Автореферат разослан 03 мая 2009 г.
Ученый секретарь диссертационного совета канд. экон. наук, доцент
С.Ш. Левина
I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы диссертационного исследования. Преобразование экономических отношений в Российской Федерации предъявляет повышенные требования к современному состоянию и перспективам развития строительного комплекса страны, использованию современных технологий, повышению деловой активности строительных организаций и эффективности их работы. Важными задачами на данном этапе социально-экономического развития страны являются совершенствование системы и методов управления в инвестиционной сфере, стимулирование рыночных отношений в строительстве, сбалансированность спроса на строительную продукцию и обеспечение условий ее реализации на конкурсной основе, определение принципов государственного управления в этой области.
В условиях рыночных отношений, особенно в последнее время, когда экономический кризис затронул ведущие отрасли страны, в том числе и строительство, необходим контроль над расходованием как бюджетных, так и внебюджетных средств. А это может быть достигнуто развитой информационной системой ценообразования и более четким подходом к формированию цены на строительную продукцию.
За последние 12 лет доля убыточных рядовых подрядных строительно-монтажных организаций ежегодно не становилась менее 40-45 %. Очевидно, что указанное положение обусловлено не столько недостатками в работе строительно-монтажных организаций, сколько какими-то принципиальными недостатками в подходах к ценообразованию и сметному нормированию в строительстве при определении стоимости выпоненных работ и порядка возмещения издержек испонителя в современных условиях. Поскольку строительно-монтажные организации, в основном, являются субъектами малого и среднего бизнеса, у них дожны быть нормальные условия для их деятельности, и прежде всего, достаточный уровень рентабельности, который в значительной степени зависит от принятых принципов сметного нормирования и ценообразования в строительстве.
При определении договорной цены на строительную продукцию в условиях конкурентной среды особое значение приобретают не только индивидуальные характеристики самой строительной продукции, но и подходы к ее формированию, учет множества факторов, обусловленных ее особенностями. При заключении договоров подряда на строительство задача инвестора-заказчика состоит в том, чтобы получить цену подрядного договора по возможности меньшую (при удовлетворяющих его условиях по срокам испонения подряда, надежности подрядчика как хозяйственного партнера и др.), а задача подрядчика - предложить приемлемую для заказчика цену на выпонение подряда, меньшую по сравнению с другими претендентами, но, вместе с тем, обеспечивающую желательную для него норму прибыли.
Вследствие этого, возникает необходимость установления оптимальной стоимости строительства с учетом повышения точности сметных расчетов и снижения затрат в них без ущерба интересов заказчика и подрядчика.
Степень разработанности проблемы. Теоретические и методологические разработки по вопросам формирования сметной стоимости строительства и использования механизмов формирования договорной цены на строив тельную продукцию представлены в трудах А.Н. Асаула, В.Д Ардзинова, Н.И. Барановской, М.К. Беляева, В.В. Бузырева, В.А. Варежкина, П.В. Горяч-кина, Ю.Н. Казанского, В.Н. Кабанова, A.A. Котова, И.А. Либермана Н.И. Ма-няшина, П.С. Нанасова, Ю.П. Панибратова, А.Н. Плотникова, В.Ф. Степано-,< ва, И.А. Синянского, А.П. Суворовой, Р.Б. Шакирова и др.
Изучение и анализ научных работ показали, что к проблеме механизмов формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий: до сих пор не выработаны общепризнанные подходы по определению .ее сущности и соответствующий понятийный аппарат.
Область исследования соответствует требованиям паспорта специальностей ВАК РФ 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (п. 15 - экономика, организация и управление предприятиями, организациями, комплексами (строительство): 15.58 - Методические и методологические подходы к ценообразованию и определению сметной стоимости строительства).
Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений, практических рекомендаций по использованию механизмов формирования договорных цен на продукцию строительных предприятий.
В соответствии с целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие научные задачи: ,
Х исследованы теоретические и методические положения ценообразования и сметного нормирования в строительстве, развития строительного комплекса РФ и Вогоградской области;
Х рассмотрен и расширен понятийный аппарат в контексте проблемы исследования;
Х выявлены и систематизированы факторы, влияющие на формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий;
Х предложены механизмы снижения сметной стоимости строительства, как основы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий;
Х разработана модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе использования механизмов снижения сметной стоимости строительства;
Х разработаны практические рекомендации по реализации модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий,
Х определена экономическая эффективность реализации механизмов снижения сметной стоимости строительства на формирование договорной цены строительной продукции.
Предметом исследования являются механизмы формирования договорных цен на продукцию строительных предприятий.
Объектом исследования выступают предприятия строительного комплекса г. Вогограда.
Методологическая, теоретическая н эмпирическая база исследования
включает концепции и гипотезы, обоснованные в классической и современной экономической литературе, нормативно-методические, законодательные и прогнозные разработки государственных и региональных органов управления. Эмпирической базой исследования являются материалы Федеральной службы государственной статистики (РОСТАТа), Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вогоградской области, Государственного учреждения Региональный Центр по ценообразованию в строительстве Вогоградской области, данные бухгатерской отчетности, а также собственные исследования и расчеты автора. В диссертационном исследовании использовались методы системного, структурного, логического, технико-экономического, экономико-статистического анализа, метод экспертных оценок, метод анализа иерархий.
На защиту выносятся следующие научные результаты:
Х особенности ценообразования и сметного нормирования в строительстве;
Х разработка механизмов снижения сметной стоимости строительства;
Х разработка модели и механизмов формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий;
Х практические рекомендации по реализации модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий.
Научная новизна результатов диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании научных принципов и положений, обеспечивающих механизмы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий.
В результате исследования автором получены новые теоретические и методические результаты, состоящие в следующем:
Х на базе анализа и обобщения теоретических и методических подходов были выявлены особенности регионального ценообразования и сметного нормирования на основе следующих принципов: принцип обоснованности, согласно которому нормативы современной информационно-нормативной базы ценообразования и сметного нормирования дожны обеспечивать достоверность полученных данных о стоимости сметных ресурсов; принцип агрегирования, который характеризует достоверность полученных данных на всех этапах инвестиционного проекта; принцип единства методологии расчета норм, обеспечивающий взаимоувязку и соответствие сметных норм я стоимостных показателей; принцип комплектности, который предполагает использование укрупненных нормативов на любом этапе строительства; принцип целесообразности, обеспечивющий ясность и открытость сметных расчетов для всех участников инвестиционно-строительной деятельности;
Х расширено понятие договорная цена на продукцию строительных предприятий, под которой понимается стоимость работ по строительству, реконструкции или ремонту зданий и сооружений на основе сметной стоимости строительства, определенная с учетом индивидуальных особенностей объекта, рыночных факторов, а также механизмов снижения стоимости за счет совер-
шенствования проектных решений, применения прогрессивных технологий производства работ и современных строительных материалов, установленная в процессе конкурентной борьбы с соблюдением равенства экономических интересов обеих сторон, а также других работ по договору подряда;
Х выявлены и охарактеризованы факторы, влияющие на формирование договорной цены: внешние факторы (экономика страны, общество, закон и право, наука и техника, природа и экология), факторы прямого воздействия (материальные ресурсы, эксплуатация машин и механизмов, оплата труда рабочих), факторы косвенного воздействия (накладные расходы, прочие расходы и затраты, налоги и платежи);
Х предложен методический подход по формированию договорной цены на продукцию строительных предприятий, основанный на установлении приоритетности механизмов снижения сметной стоимости строительства в договорной цене;
Х разработана и апробирована модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства, включающая такие этапы, как определение базовой сметной стоимости строительства, выявление механизмов снижения сметной стоимости строительства, определение скорректированной договорной цены и экономической эффективности предложенных мероприятий.
Теоретическая и практическая значимость работы заключается в возможности.использования методики формирования договорной цены на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства в строительных организациях г. Вогограда и других регионов.
Результаты диссертационного исследования используются в учебном процессе по дисциплинам Организация, нормирование и оплата труда в строительстве, Ценообразование и сметное дело в строительстве, Экономика строительства.
Апробация и,реализация результатов исследования. Основные положения работы прошли апробацию на Международных научно-технических конференциях (2003, 2008 гг., г. Вогоград), на научно-практической конференции (2006 г, г. Вогоград), на Всероссийских научно-технических конференциях (2006 г., г. Вогоград; 2007 г., г. Пенза).
Результаты диссертационного исследования были использованы в процессе формирования договорных цен на объектах строительства предприятий ОАО Вогограднефтегазстрой, ООО СУ-99, ОАО Вогоградагропромстрой.
Публикации. По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ общим объемом 3,4 п.л., в том числе лично автора - 2,65 п.л.
Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. Основной текст изложен на 170 страницах, включает 32 таблицы и 16 рисунков, библиографический список из 150 наименований, 7 приложений. Методическая схема диссертационного исследования представлена на рис. 1
Рис. 1. Методическая схема диссертационного исследования
Во введении обоснована актуальность, теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования, сформулированы цель и задачи, определены предмет и объект исследования, методические подходы, выделены положения, характеризующие научную новизну.
В первой главе Теоретические подходы к формированию договорной цены на продукцию строительных предприятий исследованы
основные принципы системы ценообразования, обосновало применение' нормативно-информационной базы ценообразования и сметного нормирования и др., систематизирован и уточнен понятийный аппарат диссертационного исследования. Выявлены факторы, влияющие на формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий. Исследованы методические и теоретические подходы к формированию договорной цены на строительную продукцию в РФ и за рубежом.
Во второй главе Определение механизмов формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий проведено исследование динамики строительного комплекса РФ и Вогоградской области. Проведен анализ влияния сметной стоимости строительства на формирование договорной цены на строительную продукцию. Предложена методика формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий, основанная на выявлении механизмов снижения сметной стоимость строительства в договорной цене.
В третье главе Разработка методических рекомендации по формированию договорной цены на продукцию строительных предприятий разработана модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства, предложены практические рекомендации по реализации модели формирования договорной цены на строительную продукцию в строительной организации г. Вогограда (ОАО Вогоградагропромстрой).
В заключении подведены итоги исследования, сформулированы основные выводы, предложены рекомендации по практическому применению результатов диссертационного исследования.
П. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ
1. Особенности ценообразования Н СМеТНОГО нормпрованвя о стровтех.стпс
Одним из важил"1Щ направлений организационно-экономического реформирования системы управления в инвестировании, проектировании, возведении объектов и взаимоотношении участников инвестиционного процесса ,Д.Щется изменение принципов ценообразования.
С переходом экономики России на рыночные отношения произошли существенные изменения в системе ценообразования в строительстве. Это связано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками капитального строительства на основе договорных цен, на конкурсной основе. Возникла необходимость точной и достоверной оценки стоимости строительства объектов на всех стадиях инвестиционного процесса, что потребовало совершенствования методологии формирования элементных и укрупненных федеральных, отраслевых и региональных сметных норм.
Система ценообразования и сметного нормирования определяется совокупностью принципов понятийного аппарата, методов, моделей сметно-нор-мативной базы и положений их использования при формировании цен на строительную продукцию, а также программным обеспечением реализации системы.
Концепция современного ценообразования предусматривает непосредственное участие всех субъектов инвестиционно-строительного процесса: инвесторов, заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков, перевозчиков, банкиров, страховщиков и т.п., не только в определении сметной, рыночной и договорной стоимости строительства, но и в формировании самих правил расчета этой стоимости, а также в разработке сметных норм и нормативов для расчета прямых и косвенных затрат, необходимых для реализации конкретного строительного проекта наиболее эффективным и экономичным способом.
Основным направлением формирования рыночной системы ценообразования в строительстве является создание территориальной сметно-норматив-ной базы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, которая дожна обеспечивать на протяжении всего инвестиционного цикла всех участников строительства системой норм, показателей и другой справочно-нормативной информацией для расчета справедливого уровня цен готовой строительной продукции, а также обеспечивать эффективность инвестиционно-строительной деятельности (ИСД), повышение потребительско-экс-плуатационных характеристик конечной строительной продукции; содействовать внедрению научно-технического прогресса и повышению качества строительства; содержать в составе программно-методических комплексов (ПМК) и информационно-технологических моделей систему показателей для расчета стоимости инвестиционно-строительного проекта на всех фазах его жизненного цикла. Состав и содержание региональной системы ценообразования представлена на рис. 2.
В настоящее время особое значение уделяется механизму формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий. В рыночной модели ценообразования строительной продукции приоритетным является учет производительности труда, технического уровня и качества продукции, условий последующей эксплуатации строительных объектов. Все это невозможно осуществить только введением новой сметно-нормативной базы без изменения подхода к использованию механизмов формирования договорных цен на продукцию строительных предприятий.
Свободные, но весьма неопределенные условия рыночной экономики ставят перед инвестором ряд проблем по выбору подрядчика, определению стоимости строительства и договорной цены на строительную продукцию.
Система ценообразования в строительстве. Федеральный уровень
Федеральные единичные расценки ФЕР-2001 - Сметно-норматнвная база РСН-94-?6, ГЭСН-2001, УПБСВР Законодательные и нормативно-методические документы
Региональная система ценообразования в строительстве
Территориальные единичные расценки TEP-2001 Показатели стоимости ресурсов, учтенные при разработке ТЕР Постановления субъекта власти, нормативно-методическая литература
Система мониторинга цен
- регистрация иен на предприятиях и в организациях строительного комплекса;
- регистрация цен на объектах-представителях;
- регистрация экономических показателей и уровня цен по статьям затрат;
- мониторинг укрупненных и удельных показателей;
- прямой мониторинг цен на все ресурсы:
- информационный мониторинг цен
Система индексов цен
- средний индекс цгн на СМР по области, в организациях, участвующих в ИСД,
- средний индекс цен по вводному объекту, незавершенному объекту;
- средний индекс цен на ПИР, оборудование, прочие затраты;
- средние индексы цен по статьям затрат;
- индексы цен на иды работ, ресурсы;
- индексы цен по укрупненным видам работ
Система программно-методического обеспечения
- программный комплекс (ПК) регистрации и расчета стоимости ресурсов;
- ПК расчета индексов цен на СМР, по статьям затрат, ресурсам
- ПК стоимости видов работ;
- ПК стоимости укрупненных видов работ;
- ПК стоимости конструктивных элементов;
- ПК стоимости при проведении подрядных торгов;
- ПК по управлению стоимостью проекта
Система информационного обеспечения
- нормативно-методическое и справочное обеспечение всех фаз
- каталоги стоимости работ, услут, цен ресурсов;
- сборники цен и сборшаси ТЕР;
- оперативные информационные издания;
- совещания;
- семинары;
- образовательные программы;
- средства массовой информации
Фирменные, сметные нормативы. Фирменный уровень ценообразования
Рис. 2. Состав, содержание и элементы подсистемы региональной системы ценообразования
При определении договорной цены на продукцию строительных предприятий в условиях конкурентной среды особое значение приобретают не только индивидуальные характеристики самой строительной продукции, но и подходы к ее формированию, учет множества факторов, обусловленных ее особенностями (рис. 3).
Договорная цена строительной продукции зависит от внешних факторов, факторов прямого и косвенного воздействия.
Внешние факторы связаны с нестабильностью экономики страны и региона, политической, социальной и экономической ситуацией в стране и регионе, законодательным и нормативно-правовым обеспечением, применяе-
мой сметно-нормативной базой, методами расчета стоимости работ, порядком финансирования и оплаты выпоненных работ. К факторам косвенного воздействия автор относит косвенные и лимитированные затраты в договорной цене на строительную продукцию.
Внешние факторы
Политика
Общество
Закон и
Наука и техника
Природа н экология
Политическая, социальная н экономическая ситуация в стране и регионе
Нестабильность экономики страны, региона, информационного процесса
Соотношение спроса и предложения на строительную продукцию
- законодательное и нормативно-правовое обеспечение
- применение сметно-нормативной базы
- совершенствование техники и технологии производства
- применение прогрессивных материалов
Природно-климатические условия региона и объекта
Факторы прямого воздействия
- рынки материалов и изделий
- транспорта и строительной техники -труда
Материальные ресурсы
Эксплуатация машин и механизмов
Оплата труда рабочих
Факторы косвенного воздействия
- рынок услуг и сервиса
- рынок инвестиций и капитала
- бюджет
и х * V X
:венны тнрова затраты
Накладные расходы
Сметная прибыль
Прочие расходы и затраты, налоги и платежи
Рис. 3. Система факторов, влияющих на формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий
Основными факторами прямого воздействия, которые оказывают наибольшее влияние на формирование договорной цены, являются материальные ресурсы, эксплуатация машин и оплата труда рабочих. При решении проблемы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий необходимо учитывать совокупность названных факторов.
2. Разработка механизмов снижения сметной стоимости строительства
Состав затрат, включаемых в договорную цену, является важным элементом на современном этапе развития договорных отношений в строительстве.
Организациями всех форм собственности Вогоградской области по виду деятельности Строительство за 2007 год выпонены работы более чем на 220 мрд руб., что в сопоставимых ценах на 14 % больше, чем в предыдущем году (рис. 4).
250-мрд.рул 2001501005002002 200} 2004 2005 2006 2007
Рис. 4. Динамика подрядной деятельности строительных организаций Вогоградской области
На рубль произведенной в 2007 году продукции фактические затраты составили 82 копейки. Структура затрат по годам представлена в табл. 1.
Табл и ц а 1
Динамика структуры затрат по строительным организациям Вогоградской области 2004Ч2007 гг.
Показатели 1995 2004 2005 2006 2007
Всего затрат, % 100 100 100 100 100
в том числе: материальные 52 54 59 56 60
на оплату труда 23 22 22 25 22
отчисления на социальное страхование 9 8 8 8 5
амортизация основных фондов 5 2 2 2 2
прочие затраты 11 14 9 9 11
При заключении договоров подряда на строительство задача инвестора-заказчика состоит в том, чтобы получить цену подрядного договора по возможности меньшую (при удовлетворяющих его условиях по срокам испонения подряда, надежности подрядчика как хозяйственного партнера и др.), а задача подрядчика - предложить приемлемую для заказчика цену на выпонение подряда, меньшую по сравнению с другими претендентами, но, вместе с тем, обеспечивающую желательную для него норму прибыли.
Таким образом, под договорной ценой понимается стоимость работ по строительству, реконструкции или ремонту зданий и сооружений на основе сметной стоимости строительства, определенная с учетом индивидуальных
особенностей объекта, рыночных факторов, возможных механизмов снижения стоимости работ с соблюдением равенства экономических интересов . обеих сторон, а также других работ по договору подряда.
В общем виде схема формирования цены выпонения подрядного контракта на строительство приведена на рис. 5.
Рис. 5. Схема формирования цены предложения и договорной цены на выпонение строительного подряда
В результате проведённого анализа было выявлено, что основой формирования договорной цены являются затраты, относящиеся к сметной стоимости строительства, поэтому при рассмотрении предложений на конкурсных торгах заказчик стремится максимально снизить эту стоимость. Однако необходимо помнить, что сметная стоимость формируется на основе сметных норм, цен и расценок, которые входят в сметно-нормативную базу (СНБ-2001). Пренебрежение нормативами, особенно при определении сметной стоимости по объектам бюджетного финансирования, чревато негативными последствиями. Поэтому при расчете сметной стоимости необходимо учитывать объективные механизмы, влияющие на ее снижение, не оказывающие отрицательного воздействия на качество строительной продукции. Механизмы снижения сметной стоимости строительства по-разному воздействуют на сметную стоимость строительства. Их влияние необходимо рассматривать как по отдельности, так и во взаимодействии друг с другом.
На основе проведенного исследования, а также анкетирования работников предприятий строительного комплекса Вогоградской области определены основные механизмы снижения сметной стоимости строительной продукции и мероприятия, обеспечивающие снижение этой стоимости (табл. 2).
Приоритетность механизмов снижения сметной стоимости строительства была установлена на основе метода анализа иерархий (МАИ). В диссер-
тационном исследовании определено шесть механизмов снижения сметной стоимости строительной продукции.
Таблица 2
Основные механизмы снижения сметной стоимости строительной продукции и мероприятия, обеспечивающие снижение этой стоимости
Основные механизмы снижения стоимости строительной продукции Мероприятия, обеспечивающие снижение стоимости строительной продукции
1. Повышение эффективности экспертизы и контроля качества сметной документации Повышение роли и эффективности экспертизы качества проектно-сметной документации Повышение эффективности контроля качества сметной документации
2. Повышение эффективности планирования капитального строительства Лимитирование капитальных вложений в пределах сводного сметного расчета Отказ от использования цен и нормативов 1991 г. и индексов к ним при планировании и взаиморасчетах Переход на планирование капитального строительства на основе показателей удельных капитальных вложений Анализ фактической стоимости построенных объектов и причин превышения фактических затрат над проектными
3. Повышение эффективности материально-технического обеспечения Оптимизация транспортных схем завоза на стройки материально-технических ресурсов Повышение роли и ответственности организаций, осуществляющих мониторинг цен на материально-технические ресурсы Наличие в составе проектно-сметной документации укрупненной выборки материально-технических ресурсов Согласование с инвестором лимитных цен, в том числе отпускных, на материально-технические ресурсы Согласование с инвестором применения новых альтернативных строительных материалов, изделий и конструкций и степени их влияния на стоимость объекта Рациональное использование перевалочных баз промежуточного хранения материально-технических ресурсов и оборудования
4, Совершенствование технического и тарифного нормирования Нормирование труда Нормирование материально-технических ресурсов Нормирование строительно-монтажных работ Обоснование затрат, определяемых методом процентных начислений
5. Повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства Соблюдение стадийности проектирования Вариантное проектирование Банки данных о запроектированных объектах Инновационные технологии, материалы и оборудование Ресурсные методы определения всех затрат
6. Повышение эффективности организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала Организационно-штатные мероприятия, ликвидация дефицита кадров Переподготовка кадров сметчиков
Суть расчета состоит в декомпозиции и представлении задачи в иерархической форме. На первом уровне находится общая цель снижение сметной стоимости строительной продукции; на втором уровне - 6 механизмов, уточняющих цель (повышение эффективности экспертизы и контроля качества сметной документации; повышение эффективности планирования капитального строительства; повышение эффективности материально-технического снабжения; совершенствование технического и тарифного нормирования; повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства; повышение эффективности организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала); на третьем уровне - предприятия, которые оцениваются по отношению к критериям второго уровня.
Оценка механизмов снижения сметной стоимости строительства в ходе исследования проведена с использованием программного обеспечения в среде агоритмического языка Basic. Сумма всех механизмов равна 1, а значение механизма, имеющего максимальное значение, является приоритетным.
Итоговые результаты вычислений представлены на рис. 6.
Рис. 6. Значения векторов локальных приоритетов: 1- повышение экспертизы и контроля качества сметной документации;
2 - повышение эффективности планирования капитального строительства; 3- повышение эффективности материально-технического снабжения;
4 - совершенствование технического и тарифного нормирования; 5 - повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства; 6 - повышение эффективности организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала
Расчет значений векторов локальных приоритетов показал, что приоритетное значение по важности влияния на сметную стоимость строительной продукции имеет комплекс механизмов: повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства (значение вектора 0,4672851). Поскольку сметная стоимость включает стоимость материальных ресурсов, вторым значимым механизмом является повышение эффективности материально-технического снабжения (0,2572582). Расчет сметной стой- , мости во многом зависит от сметных норм, поэтому неслучайно третьим приоритетом является совершенствование технического и тарифного нормирования (0,1247254).
Рассчитанный интегральный показатель определяет конкурентное преимущество организации. Результаты расчета интегральных приоритетов представлены в табл. 3.
Т а б л и ц а 3
Интегральный показатель оценки по предприятиям за 2005-2007 гг.
Показатели снижения сметной стоимости строительства
2005 г. 2006 г. 2007 г.
Отклонение от среднего значения интегрального вектора приоритетов, % Отклонение от среднего значения интегрального вектора приоритетов. % Отклонение от среднего значения интегрального вектора приоритетов, %
Предприятия строительной отрасли Интегральные приоритеты и а г >2 4. С 1. 3 к а Интегральные приоритеты | Ранг(рейтинг) Интегральные приоритеты Ранг (рейтинг)
ОАО Вогограднеф-тегазстрой 0,3343262 2 0,003 0,251477 3 0,106 0,2882136 2 -0,135
ООО СУ-99 0,3154203 3 -0,054 0,3798731 1 0,140 0,2715835 3 -0,185
ОАО Вогоградагропромстрой 0,3502534 1 0,051 0,3686499 2 -0,246 0,4402028 1 0,321
Проведенная оценка показала, что наибольший потенциал для снижения сметной стоимости строительства имеет ОАО Вогоградагропромстрой, поэтому эта организация была выбрана в качестве приоритетной для апробирования модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства.
Разработанный метод оценки механизмов снижения сметной стоимости строительной продукции довольно универсален и легко применим на практике. Для инвесторов данный метод дает еще один гибкий инструмент по определению наиболее предпочтительных предприятий строительства для реализации приоритетных инвестиционно-строительных проектов. Применение данного метода в расширенном варианте (с увеличением числа и качества критериев оценки механизмов снижения сметной стоимости строительства, а также с вовлечением максимально возможного числа оцениваемых предприятий) позволяет в целом формировать договорные цены на строительную продукцию на основе оптимизации сметной стоимости строительной продукции.
3. Разработка модели и механизмов формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий
В основу разработанной модели формирования договорной цены на строительную продукцию положено определение издержек на выпонение строительно-монтажных работ с учетом механизмов снижения сметной стоимости строительства.
Модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе использования механизмов снижения сметной стоимости строительства (рис. 7) состоит из нескольких взаимосвязанных этапов.
Факторы, влияющие на формирование договорной иены на строительную продукцию
Внешние I"
-социально-экономическая ситуация в стране
- нестабильность экономики страны, региона
- законодательное и нормативно-правовое обеспечение
- применение сметно-нормативной базы
- стихийные бедствия, природно-климатические условия региона
Прямого воздействия 1
- рынок материалов, изделий и конструкций
- рынок транспорта н строительной техники - рынок труда
Определение базовой сметной стоимости строительства (Цбв)
Анализ методов определения сметной стоимости строительства
- базисный
- базисно-индексный
- ресурсный
- ресурсно-индексный
- банх данных объектов-аналогов
Выбор метода определения стоимости строительства
Косвенного воздействия
- рынок услуг и сервиса
- рынок инвестиций и капитала
Лимитированные затраты подрядной организации
Прогноз тенденции изменения сметной стоимости строительства
Оценка формирования договорной цены на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства
Повышение эффективности экспертизы и контроля качества сметной документации (А"|) Повышение эффективности планирования капитального строительства (АТ2) Повышение эффективности материально-технического снабжения (А-,) Совершенствование технического и тарифного нормирования (/Сл) Повышение эффективности проектных решений и методов расчете стоимости строительства (АГО Повышение эффективности органнзацнонно-иттных структур и деятельности управленческого персонала
Определение договорной цены строительства с учетом механизмов снижения сметной стоимости строительства
Применение индексов-дефляторов к сметной стоимости строительства (И^ф)
Оценка эффективности реализации направлений по формированию договорной цены
Рис. 7. Модель формирования договорной цены на строительную продукцию на основе использования механизмов
снижения сметной стоимости строительства
Вначале определяется базовая стоимость строительства с учетом факторов, влияющих на ее формирование, которые представлены факторами внешнего, прямого и косвенного воздействия. Расчет базовой сметной стоимости предполагает анализ и выбор методов определения сметной стоимости строительства, от которых, во многом, зависит точность составления сметных расчетов.
Следующий этап предполагает формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий с учетом механизмов снижения сметной стоимости строительства в договорной цене. К ним относятся: повышение эффективности экспертизы и контроля качества сметной документации, повышение эффективности планирования капитального строительства, повышение эффективности материально-технического снабжения, совершенствование технического и тарифного нормирования, повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства, повышение эффективности организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала.
С учетом механизмов снижения сметной стоимости строительства на последнем этапе определяется договорная цена на продукцию строительных предприятий с применением индексов-дефляторов, которая представляет собой скорректированную договорную цену и производится оценка эффективности реализации направлений по формированию договорной цены.
Договорная цена определяется согласно формуле (1).
Цдог=Ц6ш-^---^идеф (1)
где Цд0Г - договорная цена на продукцию строительных предприятий, руб.; Цбаз - базовая сметная стоимость строительства, руб.; Идеф - индексы-дефляторы (коэффициенты), принимаемые с учетом прогнозируемого влияния инфляции на изменение стоимости различных ресурсов, применяемых в строительстве, видов работ или объектов в целом в течение намечаемого срока строительства объекта (выпонения работ); Кь К2, ..., КД - коэффициенты, учитывающие механизмы снижения сметной стоимости строительства, которые формируются на основе репрезентативного множества параметров (табл. 4).
Выбор конкретного множества параметров не формализован и не носит строгий порядок отбора.
При этом необходимо отметить, что все указанные параметры могут носить консолидированный (сложный) характер. Отбор параметров производят субъекты (подрядные организации) в соответствии с особенностями деятельности организации.
Таблица 4
Показатели, влияющие на снижение сметной стоимости строительства_
Наименование показателя Формула расчета Элементы формулы
Коэффициент, зависящий от эффективности проведения экспертизы и контроля качества сметной докумен-тации, К\ Пкэ - показатель качества проведения экспертизы; П,с - показатель, характеризующий квалификацию инженера-сметчика; П*.п - показатель качества рабочего проекта
Коэффициент, учитывающий эффективность планирования капитального строительства, Кг По р - показатель, учитывающий точность подсчета объемов работ; ПтД - показатель, учитывающий оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ (технологические карты); ЦтД- показатель, учитывающий эффективность ведения производственных процессов (заготовительных, транспортных, монтажно-укладочных)
Коэффициент, учитывающий эффективность материально-технического планирования, К} Пр.Д - показатель, учитывающий проведение маркетинговых исследований рынка поставщиков строительных материалов; Пяы ~ показатель, учитывающий нормирование потребности в конкретных материально-технических ресурсах; Пм и - показатель, учитывающий мониторинг цен на материалы в регионе; Птс Ч показатель, учитывающий транспортные схемы доставки материалов
Коэффициент, зависящий от совершенствования Технического и тарифного нормирования,^ . О " 1 "Х - X 1 ' 1 Пзт - показатель, учитывающий эффективность разработки норм затрат труда; При - показатель, учитывающий эффективность нормирования материально-технических ресурсов; показатель, учитывающий эффективность разделения и кооперации труда; Пд.р.11 - показатель, учитывающий эффективность организации рабочих мест. Пут-показатель, учитывающий условия труда .?.
Коэффициент,'' зависящий от эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства, К) Л-3=/5(Пор:Пу;П.п) П<, р - показатель, учитывающий объемно-планировочные решения; П, - показатель укрупнения и блокирования зданий; П. Д-показатель, учитывающий вариантное проектирование..
Коэффициент, зависящий от эффективности организационно-функциональных структур и деятельности управленческого персонал, К<, ПД.с Ч показатель, учитывающий создание информационно-коммуникационной системы управления предприятием; Пк - показатель, учитывающий подбор, подготовку и переподготовку кадров
4. Практические рекомендации по реализации модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий
В рамках реализации модели автором предложен механизм формирования договорной цены на строительную продукцию на примере строительства поликлиники в р.п. Нехаево Вогоградской области. Подрядная организация - ОАО Вогоградаргопромстрой. Источниками финансирования являются федеральный бюджет и бюджет субъекта РФ.
При формировании договорной цены в данной организации зачастую принимались условные необоснованные проценты снижения сметной стоимости строительства, а это, в свою очередь, приводило к ухудшению результатов финансовой деятельности.
Механизм формирования договорной цены в ОАО Вогоградагропром-строй предполагает решение следующих задач:
1. Переход на эффективную конкурсную систему отбора поставщиков ресурсов; -
2. Повышение эффективности материально-технического снабжения;
3. Согласование с инвестором лимитных цен, в том числе отпускных, на материально-технические ресурсы.
По итогам внедрения модели формирования договорной цены на строительную продукцию ОАО Вогоградаргопромстрой получены следующие результаты (табл. 5):
Таблица 5
Результативность реализации модели формирования договорной цены на продукцию ОАО Вогоградагропромстрой
Показатели До реализации После реализации Изменение
1. Сметная стоимость строительства, тыс. pjtf- 66466,4 65117,5 -1328,9
2. Договорная цена, тыс. руб. 89641,4 87127,1 -2514,3
3. Скорректированная договорная "на с учетом темпов ингЬвчии. ру 104163,3 101241,7 -2921,6
4. Вырули от реализации работ, тыс. руб. 50754,0 53871,0 +3117,0
j. Сметная стоимость СМР, тыс. руб. 42126,0 45872,0 +3746
6. Рентабельность продаж, % 0,3 4,0 +3,7
В процессе применения механизмов снижения сметной стоимости строительства сметная стоимость уменьшилась на 2 %, т.е. на 1328,9 тыс. руб.
Договорная цена, рассчитанная с применением механизмов снижения сметной стоимости строительства, составила 87127,1 тыс. руб., что на 2514,3 тыс. руб. меньше, чем по договору подряда. Договорная цена за период реализации инвестиционно-строительного проекта с учетом индекса-дефлятора может увеличиться на 14114,59 тыс. руб. и составит 101241,7 тыс. руб.
Таким образом, процесс формирования договорной цены с учетом механизмов снижение сметной стоимости строительства позволяет сэкономить
бюджетные средства, необходимые для реализации инвестиционно-строительного проекта, в сумме 2921,6 тыс. руб.
Экономическая эффективность реализации механизмов снижения сметной стоимости строительства на формирование договорной цены на продукцию ОАО Вогоградагропром составила:
_ Цдогскорр .] оо % -100 % = HlZiiiZ. 100 % -100 % = -2,8%. .
Цдогбаз Ю4163,3
Снижение стоимости строительства, ,а следовательно, и уменьшение до-. говорной цены не всегда выгодно подрядной организации. Но, тем не менее, снижение стоимости строительства необходимо. Часто государственный или муниципальный заказчик необоснованно завышает стоимость строительства, что объясняется расходованием не своих, а бюджетных средств. К тому же цель заказчика - получить наиболее выгодные условия при заключении контракта, а подрядчика - предложить договорную цену, меньшую по сравнению с другими претендентами, но.при этом обеспечивающую желаемую норму прибыли. Уточнение сметной стоимости строительства с учетом механизмов снижения сметной стоимости строительства по наиболее приемлемым для подрядчика направлениям позволит достичь желаемого результата.
Ш. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
1. Анализ теоретических и методических положений современного ценообразования показал необходимость непосредственного участйя всех субъек-' тов инвестиционно-Строительного процесса: инвесторов, заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков, перевозчиков, банкиров, страховщиков и т.п., не только в определении сметной и договорной стоимости строи-' тельства, но и в формировании самих правил расчета этой стоимости, а также в разработке сметных норм и нормативов для расчета прямых и косвенных затрат, необходимых для реализации конкретного строительного проекта наиболее эффективным и экономичным способом.
2. Выявлено, что современная система ценообразования имеет ряд существенных недостатков: несовершенство сметных норм в сметно-норма-тивной базе, цены на ресурсы не в поной мере учитывают развитие строительного производства. Это не способствует достоверности определения договорных цен на продукцию строительных предприятий.
3. Установлено, что региональная система ценообразования дожна основываться на обеспечении принципов обоснованности, агрегирования, единства методологии расчета норм, комплектности, целесообразности, которые влияют на достоверность данных о стоимости ресурсов, взаимоувязку и соответствие стоимостных показателей на любом этапе строительства, открытость расчетов для всех участников инвестиционно-строительной деятельности.
4. Расширено понятие договорная цена на продукцию строительных предприятий, под которой следует понимать стоимость работ по строитель-
ству, реконструкции или ремонту зданий и сооружений на основе сметной стоимости строительства, 'Определённую с учетом индивидуальных особенностей объекта, рыночных факторов, а также механизмов снижения стоимости за счет совершеййвования проектных решений, применения прогрессивных технологий производства работ и современных строительных материалов, установленную в процессе конкурентной борьбы с соблюдением равенства экономических интересов обеих сторон.
5. Выявлено, что на процесс формирования договорной цены на строительную продукцию оказывает влияние ряд факторов: внешние (политика, экономика, общество, закон и право, наука и техника, природа и экология); прямого воздействия (рынки материалов, транспорта, строительной техники, труда); косвенного воздействия (рынки услуг и сервиса, инвестиций и капитала, бюджета), учет которых позволяет наиболее достоверно определять и прогнозировать договорные цены на строительную продукцию.
6. Установлено по результатам проведенных экспертных оценок, что формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий г. Вогограда дожно происходить с учетом механизмов снижения сметной строительства,'главными из которых являются: экспертиза и контроль качества сметной документации, планирование капитального строительства, материально-техническое обеспечение, техническое и тарифное нормирование, методы расчета стоимости строительства, подбор организационно-штатных структур и деятельность управленческого персонала.
7. Доказано, что расчет векторов локальных приоритетов (0,05 <№с<. 0,95) позволяет выявлять приоритетность механизмов снижения сметной стоимости строительства, что дает возможность правильно устанавливать договорные цены на строительную продукцию, находить пути совершенствования договорных отношений и моделировать ситуацию на инвестиционно-строительном рынке.
8. Автором разработана модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства.
9. Автором выделены основные механизмы снижения сметной стоимости строительства: повышение экспертизы и контроля качества сметной документации; повышение эффективности планирования капитального строительства; повышение эффективности материально-технического снабжения; совершенствование технического и тарифного нормирования; повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства; повышение эффективности организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала, которые позволяют совершенствовать договорные цены на продукцию строительных предприятий в условиях постоянных изменений внешней среды.
10. Практическая целесообразность разработанной модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий подтверждена ее внедрением на ряде предприятий г. Вогограда. Экономическая эффектив-
ность предложенных мероприятий выражается снижением затрат, необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов.
11. Разработанные методические рекомендации и практические мероприятия могут быть использованы при формировании договорных цен на строительную продукцию в хозяйственной деятельности как строительных организаций г. Вогограда и Вогоградской области, так и других регионов с учетом территориальных, отраслевых и производственных особенностей.
12. Реализация практических рекомендаций по формированию договорной цены на строительную продукцию в деятельность строительных организаций г. Вогограда позволит в среднем: снизить себестоимость продукции на 5-8 %; повысить экономическую эффективность на 5-10 %; повысить уровень конкурентоспособности строительных организаций на 10-15 %.
Основные положения диссертационного исследования изложены в следующих работах:
1. Соловьева, A.C. Совершенствование процесса формирования договорной цены муниципального заказа на основе оптимизации сметной стоимости строительства [Текст] / A.C. Соловьева //Российское предпринимательство. - 2008. - № 12. - 0,4 пл. (из перечня ВАК) (лично автора -0,4 пл.).
2. Соловьева, A.C. Учет особенностей при формировании затрат, входящих в договорную цену строительной продукции [Текст] / A.C. Соловьева // Предпринимательство. - 2009. - № 1. - 0,3 пл. (из перечня ВАК) (лично автора - 0,3 пл.).
3. Соловьева, A.C. Проблемы определения затрат по оплате труда в сметном ценообразовании [Текст] / A.C. Соловьева, О.Н. Антонян // Надежность и договечность строительных материалов и конструкций: матер. III Международной научно-технической конференции. - Вогоград: ВогГАСА, 2003. -0,3 п.л. (лично автора - 0,15 пл.).
4. Соловьева, A.C. Системный стоимостной инжиниринг в развитии рыночной инфраструктуры в строительстве [Текст] / A.C. Соловьева, О.Н. Антонян // Региональные технологические и экономико-социальные проблемы развития строительного комплекса Вогоградской области. Наука. Практика. Образование. - Вогоград: ВогГАСУ, 2005. - 0,8 пл.( лично автора - 0,6 пл.).
5. Соловьева, A.C. Проблемы формирования договорных цен в строительстве [Текст] / A.C. Соловьева, М.К. Беляев // Социально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона: матер. Всероссийской научно-технической конференции. - Вогоград: ВогГАСУ, 2006. - 0,3 пл. (лично автора - 0,1 пл.).
6. Соловьева, A.C. Проблемы и механизмы снижения стоимости строительной продукции [Текст] / A.C. Соловьева, М.К. Беляев // Специалист XXI века: матер.Всероссийской заочной научно-практической конференции, -Вогоград: ВогГАСУ, 2007: - 0,6 пл. (лично автора - 0,4 пл.).
7. Соловьева, A.C. Совершенствование договорных отношений в строительстве на основе оптимизации расчетов сметной стоимости [Текст] / A.C. Соловьева // Реформирование экономики, социальной сферы и образования России: направления, проблемы, перспективы: матер. Всероссийской научно-технической конференции. - Пенза: ПДЗ, 2007. - 0,3 п.л. (лично автора - 0,3 пл.).
8. Соловьева, A.C. Соблюдение дисциплины применения цен в строительстве как фактор стабильного развития договорных отношений [Текст] / A.C. Соловьева // Инновационные организационно-технологические ресурсы для развития строительства доступного и комфортного жилья в Вогоградской области: матер. Международной научно-технической конференции. -Вогоград: ВогГАСУ, 2008. - 0,4 п.л. (лично автора - 0,4 п.л.).
Соловьева Анна Сергеевна
МЕХАНИЗМЫ ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ПРОДУКЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Специальность 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство))
АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Подписано в печать 24.04.2009. Формат 60x84/16. Бумага офсетная. Печать на ризографе. Уч.-изд. л. 1,0. Тираж 100 экз. Заказ № 68.
Издательство ПГУАС. Отпечатано в полиграфическом центре ПГУАС. 440028. г. Пенза, ул. Г. Титова, 28. E-mail: postmasterо pgasa.petiza.com.ni
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Соловьева, Анна Сергеевна
ВВЕДЕНИЕ.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ПРОДУКЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ.
1.1. Основные принципы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
1.2. Классификация факторов, влияющих на формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий.
1.3. Формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий: российский и зарубежный опыт.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ МЕХАНИЗМОВ ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ПРОДУКЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ 55 ПРЕДПРИЯТИЙ.
2.1. Анализ динамики развития строительного комплекса Российской Федерации и Вогоградской области.
2.2. Особенности формирования договорной цены (на примере строительных организаций г. Вогограда).
2.3. Методика формирования договорной цены на основе выявления механизмов снижения сметной стоимости строительства.
3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕТОДИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ПРОДУКЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ.
3.1. Модель формирования договорной цены на строительную продукцию на основе использования механизмов снижения сметной стоимости строительства.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Механизмы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий"
Преобразование экономических отношений в Российской Федерации предъявляют повышенные требования к современному состоянию и перспективам развития строительного комплекса страны, использованию современных технологий, повышению деловой активности строительных организаций и эффективности их работы. Важными задачами на данном этапе социально-экономического развития являются совершенствование системы и методов управления в инвестиционной сфере, стимулирование рыночных отношений в строительстве, сбалансированность спроса на строительную продукцию и обеспечение условий ее реализации на конкурсной основе, определение принципов государственного управления в этой области.
В условиях рыночных отношений, особенно в последнее время, когда экономический кризис затронул ведущие отрасли страны, в том числе и строительство, необходим контроль над расходованием как бюджетных, так и внебюджетных средств. А это может быть достигнуто развитой информационной системой ценообразования и более четким подходом к формированию цены на строительную продукцию.
За последние 12 лет доля убыточных рядовых подрядных строительно-монтажных организаций ежегодно не становилась менее 40-45%. Очевидно, что указанное положение обусловлено не столько недостатками в работе строительно-монтажных организаций, сколько какими-то принципиальными недостатками в подходах к ценообразованию и сметному нормированию в строительстве при определении стоимости выпоненных работ и порядке возмещения издержек испонителя в современных условиях. Поскольку строительно-монтажные организации, в основном, являются субъектами малого и среднего бизнеса у них дожны быть нормальные условия для их деятельности, и прежде всего, достаточный уровень рентабельности, который в значительной степени зависит от принятых принципов сметного нормирования и ценообразования в строительстве.
При определении договорной цены на строительную продукцию в условиях конкурентной среды особое значение приобретают не только индивидуальные характеристики самой строительной продукции, но и подходы к ее формированию, учет множества факторов, обусловленных ее особенностями. При заключении договоров подряда на строительство задача инвестора-заказчика состоит в том, чтобы получить цену подрядного договора по возможности меньшую (при удовлетворяющих его условиях по срокам испонения подряда, надежности подрядчика как хозяйственного партнера и др.), а задача подрядчика - предложить приемлемую для заказчика цену на выпонение подряда, меньшую по сравнению с другими претендентами, но, вместе с тем, обеспечивающую желательную для него норму прибыли.
Вследствие этого, возникает необходимость установления оптимальной стоимости строительства с учетом повышения точности сметных расчетов и снижения затрат в них без ущерба интересов заказчика и подрядчика.
Степень разработанности проблемы. Теоретические и методологические разработки по вопросам формирования сметной стоимости строительства и механизмов формированию договорной цены на строительную продукцию представлены в трудах А.Н. Асаула, В.Д Ардзинова, Н.И. Барановской, М.К. Беляева, В.В. Бузырева, В.А. Варежкина, П.В. Горячкина, Ю.Н. Казанского, В.Н. Кабанова, A.A. Котова, И.А. Либермана, Н.И. Маняшина, П.С. Нанасова, Ю.П. Панибратова, А.Н. Плотникова, В.Ф. Степанова, И.А. Синянского, А.П. Суворовой, Р.Б. Шакирова, и др.
Изучение и анализ научных работ показали, что к проблеме механизмов формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий до сих пор не выработаны общепризнанные подходы по определению ее сущности и соответствующий понятийный аппарат.
Область исследования соответствует требованиям паспорта специальностей ВАК РФ 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (15. - экономика, организация и управление предприятиями, организациями, комплексами (строительство): 15.58. - Методические и методологические подходы к ценообразованию и определению сметной стоимости строительства).
Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений, практических рекомендаций по использованию механизмов формирования договорных цен на продукцию строительных предприятий.
В соответствии с целью в диссертационной работе поставлены следующие научные задачи:
Х исследовать теоретические и методические положения ценообразования и сметного нормирования в строительстве, развития строительного комплекса РФ и Вогоградской области;
Х рассмотреть и расширить понятийный аппарат в контексте проблемы исследования;
Х выявить и систематизировать факторы, влияющие на формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий;
Х предложить механизмы снижения сметной стоимости строительства, как основы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий;
Х разработать модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе использования механизмов снижения сметной стоимости строительства;
Х разработать практические рекомендации по реализации модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий;
Х определить экономическую эффективность от реализации механизмов снижения сметной стоимости строительства на формирование договорной цены строительной продукции.
Предметом исследования являются механизмы формирования договорных цен на продукцию строительных предприятий.
Объектом исследования выступают предприятия строительного комплекса г. Вогограда.
Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования включает концепции и гипотезы, обоснованные в классической и современной экономической литературе, нормативно-методические, законодательные и прогнозные разработки государственных и региональных органов управления. Эмпирической базой исследования являются материалы Федеральной службы государственной статистики (РОСТАТа), Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вогоградской области, Государственного учреждения региональный Центр по ценообразованию в строительстве Вогоградской области, а также собственные исследования и расчеты автора. В диссертационном исследовании использовались методы системного, структурного, логического, технико-экономического, экономико-статистического анализа, метод экспертных оценок, метод анализа иерархий.
На защиту выносятся следующие научные результаты:
Х особенности ценообразования и сметного нормирования в строительстве;
Х разработка механизмов снижения сметной стоимости строительства;
Х разработка модели и механизмов формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий;
Х практические рекомендации по реализации модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий.
Методическая схема диссертационного исследования представлена на рис. 1
Рис. 1. Методическая схема диссертационного исследования Научная новизна результатов диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании научных принципов и положений, обеспечивающих механизмы формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий.
В результате исследования автором получены новые теоретические и методические результаты, состоящие в следующем:
Х на базе анализа и обобщения теоретических и методических подходов были выявлены особенности регионального ценообразования и сметного нормирования на основе принципов: принцип обоснованности, 7 согласно которому нормативы современной информационно-нормативной базы ценообразования и сметного нормирования дожны обеспечивать достоверность полученных данных о стоимости сметных ресурсов; принцип агрегирования характеризует достоверность полученных данных на всех этапах инвестиционного проекта; принцип единства методологии расчета норм обеспечивает взаимоувязку и соответствие сметных норм и стоимостных показателей; принцип комплектности предполагает использование укрупненных нормативов на любом этапе строительства; принцип целесообразности обеспечивает ясность и открытость сметных расчетов для всех участников инвестиционно-строительной деятельности;
Х расширено понятие договорная цена на продукцию строительных предприятий, под которой понимается стоимость работ по строительству, реконструкции или ремонту зданий и сооружений на основе сметной стоимости строительства, определенная с учетом индивидуальных особенностей объекта, рыночных факторов, а также механизмов снижения стоимости за счет совершенствования проектных решений, применения прогрессивных технологий производства работ и современных строительных материалов, установленная в процессе конкурентной борьбы с соблюдением равенства экономических интересов обеих сторон, а также других работ по договору подряда;
Х выявлены и охарактеризованы факторы, влияющие на формирование договорной цены: внешние факторы (экономика страны, общество, закон и право, наука и техника, природа и экология), факторы прямого воздействия (материальные ресурсы, эксплуатация машин и механизмов, оплата труда рабочих), факторы косвенного воздействия (накладные расходы, прочие расходы и затраты, налоги и платежи);
Х предложен методический подход по формированию договорной цены на продукцию строительных предприятий, основанный на установлении приоритетности механизмов снижения сметной стоимости строительства в договорной цене;
Х разработана и апробирована модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства, включающая такие этапы, как определение базовой сметной стоимости строительства, выявление механизмов снижения сметной стоимости строительства, определение скорректированной договорной цены и экономической эффективности предложенных мероприятий.
Теоретическая и практическая значимость работы заключается в возможности использования методики формирования договорной цены на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства в строительных организациях г. Вогограда и других регионов.
Результаты диссертационного исследования могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам Организация, нормирование и оплата труда в строительстве, Ценообразование и сметное дело в строительстве, Экономика строительства.
Апробация и реализация результатов исследования. Основные положения работы прошли апробацию на Международных научно-технических конференциях (2003, 2008 г.г., г. Вогоград), на научно-практической конференции (2006 г, г. Вогоград), на Всероссийских научно-технических конференциях (2006 г, Вогоград; 2007 г., г. Пенза).
Результаты диссертационного исследования использовались в процессе формирования договорных цен на объектах строительства предприятий ОАО Вогограднефтегазстрой, ООО СУ-99, ОАО Вогоградагропромстрой.
Публикации. По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ с общим объемом 3,4 п.л., в том числе авторский объем составляет 2,65 п.л.
Структура н объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, включающего 150 наименований источников, 7 приложений. Основной текст изложен на 170 страницах, включает 32 таблицы и 16 рисунков.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Соловьева, Анна Сергеевна
Выводы по главе 3 диссертационной работы
В ходе диссертационного исследования была разработана модель формирования договорной цены на строительную продукцию на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства, которая включает в себя этапы определения факторов, влияющих на формирование сметной стоимости СМР; определение базовой стоимости строительства; оценка механизмов снижения сметной стоимости строительства; определение скорректированной договорной цены с учетом механизмов снижения стоимости строительства, темпов роста инфляции и оценка эффективности реализации направлений по формированию договорной цены на строительную продукцию
В рамках реализации данной модели были разработаны мероприятия по оптимизации сметной стоимости строительства и формированию договорной цены на строительную продукцию для ОАО Вогоградагропромстрой. Процесс оптимизации позволяет сэкономить средства заказчика необходимые для реализации инвестиционно-строительного проекта на 2921,6 тыс. руб.
Анализ прогнозных результатов хозяйственной деятельности ОАО Вогоградагропромстрой позволяет сделать следующие выводы. Заключенный договор подряда увеличит чистую прибыль предприятия. Это позволит покрыть убытки прошлых лет. Улучшаться показатели ликвидности - все выше предельного нормативного значения.
Снижение стоимости строительства, а, следовательно, и уменьшение договорной цены не всегда выгодно подрядной организации. Но, тем не менее, снижение стоимости строительства необходима. Часто государственный или муниципальный заказчик необоснованно завышает стоимость строительства, что объясняется расходованием не своих, а бюджетных средств. К тому же цель заказчика Ч получить наиболее выгодные условия при заключении контракта, а подрядчика Ч предложить договорную цену меньшую по сравнению с другими претендентами, но при этом обеспечивающую желаемую норму прибыли. Снижение стоимости строительства по наиболее приемлемым для подрядчика направлениям позволить достичь желаемого результата.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В рыночных условиях хозяйствования при формировании цены строительной продукции особое значение приобретают не только индивидуальные характеристики этой продукции, но и взаимоотношения рыночных субъектов по поводу ее создания.
Переход к рыночным отношениям в сфере производства и распределения строительной продукции и услуг обуславливает необходимость обеспечить поное сочетание и единство интересов всех субъектов инвестиционно- строительного процесса. На основании договорных отношений между заказчиком - лицом, для которого создается строительная продукция, и подрядчиком Ч лицом, получившим право на создание строительной продукции, происходит процесс формирования цены на строительную продукцию. При этом известной проблемой является всегда высокая затратоемкость строительства, что не позволяет снижать стоимость продукции без ущерба качественным параметрам. На этом фоне снижениесметной стоимости за счет иных, рыночных, факторов, приобретает все большую востребованность. Поэтому цель исследования Ч разработка методических подходов по формированию договорной цены на строительную продукцию с учетом корректировки сметной стоимости строительства по формированию договорной цены на строительную продукцию весьма актуальной.
Для достижения цели были решены поставленные задачи и получены следующие научно-практические результаты:
1. Анализ теоретических и методических положений современного ценообразования показал необходимость непосредственного участия всех субъектов инвестиционно-строительного процесса: Ч инвесторов, заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков, перевозчиков, банкиров, страховщиков и т.п., не только в определении сметной и договорной стоимости строительства, но и в формировании самих правил расчета этой стоимости, а также в разработке сметных норм и нормативов для расчета прямых и косвенных затрат, необходимых для реализации конкретного строительного проекта наиболее эффективным и экономичным способом.
2. Современная система ценообразования имеет ряд существенных недостатков: несовершенство сметных норм в сметно-нормативной базе, цены на ресурсы не в поной мере учитывают развитие строительного производства, что не способствует достоверности определения договорных цен на продукцию строительных предприятий.
3. Установлено, что региональная система ценообразования дожна основываться на обеспечении принципов обоснованности, агрегирования, единства методологии расчета норм, комплектности, целесообразности, которые влияют на достоверность данных о стоимости ресурсов, взаимоувязку и соответствие стоимостных показателей на любом этапе строительства, открытость расчетов для всех участников инвестиционно-строительной деятельности.
4. Расширено понятие договорная цена на продукцию строительных предприятий, под которой следует понимать стоимость работ по строительству, реконструкции или ремонту зданий и сооружений на основе сметной стоимости строительства, определенная с учетом индивидуальных особенностей объекта, рыночных факторов, а также механизмов снижения стоимости за счет совершенствования проектных решений, применения прогрессивных технологий производства работ и современных строительных материалов, установленная в процессе конкурентной борьбы с соблюдением равенства экономических интересов обеих сторон.
5. Выявлено, что на процесс формирования договорной цены на строительную продукцию оказывает влияние ряд факторов: внешние (политика, экономика, общество, закон и право, наука и техника, природа и экология); прямого воздействия (рынки материалов, транспорта, строительной техники, труда); косвенного воздействия (рынки услуг и сервиса, инвестиций и капитала, бюджета) учет, которых позволяет наиболее достоверно определять и прогнозировать договорные цены на строительную продукцию.
6. Установлено по результатам проведенных экспертных оценок, что формирование договорной цены на продукцию строительных предприятий г. Вогограда дожно происходить с учетом механизмов снижения сметной строительства, главными из которых являются: экспертиза и контроль качества сметной документации, планирование капитального строительства, материально-техническое обеспечение, техническое и тарифное нормирование, методы расчета стоимости строительства, подбор организационно-штатных структур и деятельность управленческого персонала.
7. Доказано, что расчет векторов локальных приоритетов (0,05 < с < 0,95) позволяет выявлять приоритетность механизмов снижения сметной стоимости строительства, что дает возможность правильно устанавливать договорные цены на строительную продукцию, находить пути совершенствования договорных отношений и моделировать ситуацию на инвестиционно-строительном рынке.
8. Автором разработана модель формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий на основе механизмов снижения сметной стоимости строительства.
9. К наиболее важным механизмам снижения сметной стоимости строительства относятся: повышение экспертизы и контроля качества сметной документации; повышение эффективности планирования капитального строительства; повышение эффективности материально-технического снабжения; совершенствование технического и тарифного нормирования; повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства; повышение эффективности организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала, которые позволяют совершенствовать договорные цены на продукцию строительных предприятий в условиях постоянных изменений внешней среды.
10. Практическая целесообразность разработанной модели формирования договорной цены на продукцию строительных предприятий подтверждена ее внедрением на отдельных предприятиях г. Вогограда. Экономическая эффективность предложенных мероприятий выражается снижением затрат, необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов.
11. Разработанные методические рекомендации и практические мероприятия могут быть использованы при формировании договорных цен на строительную продукцию в хозяйственной деятельности как строительных организаций г. Вогограда и Вогоградской области, так и других регионов с учетом территориальных, отраслевых и производственных особенностей.
12. Реализация практических рекомендаций по формированию договорной цены на строительную продукцию в деятельность строительных организаций г. Вогограда позволит в среднем: снизить себестоимость продукции на 5-8 %; повысить экономическую эффективность на 5-10 %; повысить уровень конкурентоспособности строительных организаций на 1015%.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Соловьева, Анна Сергеевна, Вогоград
1. Федеральный Закон от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ О размещении заказов на поставки товаров, выпонение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
3. Федеральный закон от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ О техническом регулировании.
4. Федеральный закон от 01.05.2007 г. № 65-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О техническом регулировании.
5. Федеральный закон от 16.11.1997 г. № 144-ФЗ Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства.
6. Федеральный закон от 25.02.1999 г. № 39 (с изм. и доп. от 02.01.2000, 22.08.2004) Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений.
7. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации: В 3 ч. 2-е изд., М.: Ось-89, 2005.
9. Федеральный Налоговый кодекс РФ. Ч. 1,2.
10. Трудовой кодекс Российской Федерации.
11. Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998 г. № 60-ФЗ.
12. Постановление Правительства Российской Федерации от 5.03.2007 г. № 145: О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
13. Постановление Правительства РФ О федеральной целевойпрограмме Жилище на 2002 2010 г.г. от 17.09.2001 г. № 675.
14. Постановление Главы Администрации Вогоградской области Об органе Администрации Вогоградской области, упономоченном на осуществлении функций по размещению заказов для государственных заказчиков от 17.03. 2006 г. № 286
15. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений. СП 11110-99. Утв. постановлением Госстроя России от 10.06.1999 г. № 44.
16. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Госстрой России, 2004.
17. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Госстрой России, 2004.
18. МДС 81-34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. Госстрой России, 2004.
19. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
20. МДС 81-25.2001 с учетом изменений, внесенных письмом Росстроя от 18.11.2004 г. № АП-5536/06. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве.
21. МДС 83-1.99. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.
22. МДС 81-3.2005. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.
23. МДС 81-2.99. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборниковсметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений.
24. МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика.
25. МДС 81-36.2004. Указания по применению ФЕР-2001 на строительные и специальные строительные работы.
26. МДС 81-37.2004. Указания по применению федеральных единичных расценок на монтажные работы.
27. МДС 81-38.2004. Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001).
28. МДС 81-28.2001. Указания по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001).
29. Методические указания о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы. Постановление Госстроя России от 24.04.1998 г. № 18-40.
30. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (письмо Госстроя России от 12.11.1997 г. № ВБ-20-254/12).
31. Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
32. Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (утверждены МВК Госстроя, протокол № 12 от 05.10.1999 г.). М.: Госстрой РФ, 1999.
33. О нормативах затрат на содержание заказчика-застройщика при строительстве объектов для государственных нужд, за счет средств федерального бюджета. Приказ Росстроя от 15.02.2005 г. № 36.
34. Порядок формирования и ведения дел при осуществлении государственного строительного надзора РД-11-03-2006. Утвержден Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 г. №1330.
35. Постановление Госстроя России: О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве от 08.04.2002 г. №16.
36. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001). Госстрой России. М., 2001.
37. Сборник сметных норм допонительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001). Госстрой России. М.,2001.
38. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-0501-2001). М.: Госстрой России, 2001.
39. Сборник сметных норм допонительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (ГСНр 81-05-02-2001). М.: Госстрой России, 2001.
40. Строительный комплекс Вогоградской области.: Стат. сб. /Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Вогоградской области Вогоград, 2008.
41. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р). Нормы проектирования.
42. Адамчук В.В., Ромашов О.В., Сорокина М.Е. Экономика и социология труда: Учебник для вузов М.: ЮНИТИ, 2001.
43. Агранов П. А., Курочкин А. И. Сметное дело в строительстве. Учебно-методическое пособие по выпуску сметной документации с использованием комплекса АО. Ч СПб.: Слово и Дело, 2005.
44. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело встроительстве. СПб.: Питер, 2009.
45. Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. Ч СПб.: Питер, 2008.
46. Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. Ч СПб.: Питер, 2008.
47. Архипов В.А. Как все же определять сметную стоимость // Строительная газета, 2004, № 23, с. 1-3.
48. Архипов В.А. Как же определять стоимость объекта в нынешних рыночных условиях? // Строительная газета, 2004, № 37, с. 1-4.
49. Архипов В.А. Очень высокие цены на стройпродукцию. Почему не используются возможности для их снижения? // Строительная газета, 2005, № 10.
50. Асаул Н. А. Совершенствование организационной структуры строительной организации с использованием современных программных средств // Экономика строительства, 2001, № 11, с. 2.
51. Александров В. Г. Ценообразование в строительстве. СПб: Питер,2001.
52. Антипов В.П., Дорожкин В.Р. Основные направления совершенствования управления инвестиционными проектами на базе системы ценообразования//Воронеж, Строитель, № 8, 1996.
53. Антонян О.Н. Формирование средств на оплату труда в сметной стоимости строительно-монтажных работ: Автореферат дисс. . канд. эконом, наук. Вогоград, 2006.
54. Барановская Н. И., Котов А. А. Основы сметного дела в строительстве: Учебное пособие для образовательных учреждений. Ч М.; СПб.: ООО КОДС, 2005.
55. Барабанов А.И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения / Под общ. ред. Горячкина П.В. М.: Изд. дом Слово, 2005.
56. Беляев М.К. Инвестиционная адаптивность социально-экономических систем: Монография/ Экономический факультет МГУ. М.:ТЕИС, 2003.
57. Беляев М.К., Соловьева A.C. Проблемы и механизмы снижения стоимости строительной продукции/ Материалы Всероссийской заочной научно-практической конференции: Специалист XXI века, Вогоград, ВогГАСУ, 2007.
58. Бурков В.Н., Новиков Д.А. Как управлять проектами. М: Синтег-гео, 1997.
59. Бузырев В.В., А.П. Суворова. Сметное дело и ценообразование в строительстве: Учебное пособие СПб.; СПбГИЭУ, 2004.
60. Булавин А.Г. Ситуационный подход к управлению стоимостью строительной продукции: Автореферат дисс. . канд. эконом, наук. Ч Пенза, 2005.
61. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве: Учебник для вузов / Под общ. ред. В.М. Васильева. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Изд-во АСВ; СПбГАСУ, 2001.
62. Волъфсон В. Л., Илъященко В. А., Комиссарчик Р. Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Ч М.: Стройиздат, 2003.
63. Воропаев В.И., Управление проектами в России. М.: Алане, 1995.
64. Воропаев В.И., Секлетова Г.И. Системное представление Управления проектами. М.: СОВНЕТ, 2001.
65. Голубев Б. И. Определение объемов строительных работ: Справочник. -М.: Стройиздат, 1991.
66. Горбунов А. А., Томшов В. В., Сафьянов А. Ф. Маркетинг в управлении строительным управлением. Ч СПб., 1997.
67. Грюнштам В.А. Формирование сметной стоимости на реконструкцию и ремонт в условиях перехода к рынку. СПб.: Ротар, 1998.
68. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для ВУЗов. Смоленск, Смолим-Плюс, М.: АСВ, 1999.
69. Гумба Х.М., Семикина Н.В. Учет рисков при установлении цены по договору подряда на строительство // Экономика строительства. № 12. Ч 2003.
70. Деева А. И. Цены и ценообразование: Учебное пособие. Ч М.: Экзамен, 2003.
71. Дидковская О.В. Формирование механизма управления стоимостью строительства в регионе в условиях переходной экономики: Автореферат дисс. . канд. эконом, наук. Москва, 2002.
72. Дидковский В.М. О методических рекомендациях по определению затрат, связанных с проведением подрядных торгов // Экономика строительства. № 9. - 1999. - 11 с.
73. Дидковский В.М. Система индексации: приоритеты развития // Воронеж, Строитель. № 13. - 1997.
74. Дидковский В.М. Повысить качество подготовки договоров подряда в строительстве // Экономика строительства. № 8. - 2000.
75. Дорожкин В.Р. Снижение стоимости строительной продукции // Экономика строительства. № 6. -1998.
76. Дорожкин В.Р. Точность расчетов стоимости строительства // Экономика строительства. № 7. - 1999.
77. Дорожкин В.Р. Необходимо создать рыночную систему ценообразования в строительстве // Проекты и инвестиции. № 3. - 2001.
78. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. Воронеж. Издательство им. Е.А. Боховитинова, 2003.
79. Дорожкин В.Р. Система ценообразования в строительстве // Экономика строительства, 2002, № 9.
80. Журавлева М.А., Доможирова Н.Н. Сравнительный анализ сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве // Экономика строительства, № 9, 2004.
81. Журавлева М.А. Совершенствование механизма формирования договорных цен в строительстве: Автореферат дисс. . канд. эконом, наук. -Екатеринбург, 2002.
82. Иохин В.Я. Экономическая теория, Учебник ЧМ.: Юристь, 2001.
83. Карп Б.Н. Как определить сметную прибыль // Экономика строительства, 2005, № 1.
84. Кабанов В.Н. Оценка экономической эффективности участия средств регионального бюджета в реализации областной программы Жилье 2007 2010 // Строительство, № 10, 2007.
85. Кабанов В.Н. Участие средств региональног бюджета в реализации жилищных инвестиционных программ // Инвестиционный банкинг, №1, 2008.
86. Контрактно-договорная система в строительстве // Экономика и учет в строительстве, 2004, № 1.
87. Крушинский Ю.А. Формирование договорных цен на строительнуюпродукцию в условиях конкурентной среды. СПб.: Питер, 2002.
88. Крушинский Ю.А. Формирование договорных цен на строительную продукцию в условиях конкурентной среды: Автореферат дисс. . канд. эконом, наук. Санкт-Петербург, 2002.
89. Кузьминский А. Г., Щербаков А. И. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве: 2-е изд., перераб. и доп.: Учеб. пособие. Новосибирск: НГАС, 1997.
90. Кузьминский А, Г., Щербаков А. И., Кемпель В. А., Беспалов В. М. Методологические основы формирования договорной цены на строительную продукцию в процессе строительства объекта. Новосибирск: НГАСУ, 2000.
91. Куликов JI.M. Основы экономической теории: Учебное пособие Ч М.: Финансы и статистика, 2003.
92. Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. -М.: Финансы и статистика, 1997.
93. Либерман И.А. Особенности сметного нормирования и состояние сметно-ценностной базы в строительстве на Севере // Экономика строительства, 2004, № 9.
94. Либерман И.А. Современные проблемы ценообразования и определения себестоимости подрядных работ // Экономика строительства 2003, №7.
95. Ликефет A.A. Учет в цене строительной продукции организационно-экономических условий строительства // Экономика строительства, № 10, 2003.
96. Любушин Н.П., Лещева В.Б., Дьякова В.Г. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учебное пособие для вузов/ Под ред. проф. Н.П. Любушина М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2001.
97. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Управление проектами: Справочное пособие. М.: Высшая школа, 2001.
98. Мазурин Л.И. Договорные цены на капитальное строительство: Ч М.: Финансы и статистика, 1991.
99. Маршал А. Принципы экономической науки. Ч М.: Прогресс,1993.
100. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. 2-я ред. М.: ОАО НПО "Изд-во Экономика", 2000.
101. Мир Управления Проектами // Под ред. Х.Решке, X. .Шиле. -М.: Алане, 1994.
102. Нанасов П.С., Варежкин В.А. Управление проектно-сметным процессов М.: Мастерство, 2002.
103. Новак Б. В. Строительные сметы на компьютере. Ч СПб.: Питер,2007.
104. Новиков В. П. Сметные программы в строительстве. Ч СПб.: Питер, 2007.
105. Нефедова Л.К. Формирование методологии регионального регулирования договорных цен на строительную продукцию : На примере Кемеровского РЦЦС: Автореферат дисс. . канд. эконом, наук. Ч Новосибирск, 2000.
106. Определение сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в строительстве на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 г.: Практическое пособие/ В.А. Степанов, В.М. Симакова, Е.Е. Ермолаев; Под ред. Н.В. Зацаринского -М.: ГУ МЦЦС, 2004.
107. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве/ В.В. Костюченко, K.M. Крюков, В.М. Кожухар. Изд. 2-е доп. и перераб.: учебное пособие/ Под ред. В.В. Костюченко, Ростов/Дону: Феникс, 2005.
108. Проектно-сметное дело: Учебник./ И.А. Синянский, Н.И. Маняшина Ч М.: Издательский центр Академия, 2005.
109. Панибратов Ю.П. и др. Проблемы формирования договорных цен на строительную продукцию// Известия вузов. Строительство, 2003. № 7.
110. Плотников А.Н., Ильин В.Н. Сметное дело и ценообразование в строительстве: Учебник // Из-во Альфа- пресс, 2008.
111. Резник А.И. Информационная технология управления конкурсными торгами // Экономика строительства. -№ 1.- 1999.
112. Резник С.Д. Как защитить свою диссертацию. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА - М, 2004.
113. Резниченко B.C., Суханов Ю.А. Новые подходы к ценообразованию и определению стоимости строительства // Экономика строительства. -№4. 1997.
114. Резниченко B.C., Ленивцев H.H., Мизюн В.А. Пути совершенствования методов определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции // Экономика строительства, № 2, 2005.
115. Резниченко B.C., Ленивцев H.H., Мизюн В.А. Организационно-экономические проблемы и механизмы снижения стоимости строительной продукции // Экономика строительства, № 1, 2006.
116. Резниченко B.C., Ленивцев H.H., Мизюн В.А. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в строительстве // Экономика строительства, № 5, 2004.
117. Резниченко B.C., Ленивцев H.H., Мизюн В.А. Системный подход к определению цен и управление стоимостью в строительстве. Справочное пособие с методиками применения расчетов. Ч М.: Издательский дом Слово. 2004.
118. Райсберг Б.А.,Лозовский Л.Ш., Стародубцев Е.Б. Современныйэкономический словарь Ч 4-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2003.
119. Рекитар ЯЛ., Кондратьев В.Б., Сидорова H.A. и др. Строительный комплекс в капиталистической экономике. М.: Наука, 1991.
120. Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. М.: Радио и связь, 1991.
121. Серов В.М. Системное исследование проблем ценообразования в строительстве //Экономика строительства, 2004, № 4, с. 42-47.
122. Серов В.М. Определение договорной цены на строительный подряд //Экономика строительства, 2005, № 5.
123. Синявский И. А., Манегиина Н. И. Проектно-сметное дело. Ч М.: Издательский центр Академия, 2007.
124. Синянский И.А., Пименов В.В. Экономика и организация строительства. Основы строительного дела: Учебное пособие- М.: Госуниверситет по землеустройству, 2003.
125. Синянский И.А., Соколова А.Г. Экономика строительства. 4.1. Организация инвестиционной деятельности и сметного нормирования в строительной отрасли: Учебное пособие М.: ГАСИС: Институт экономики и предпринимательства, 2001.
126. Соловьева A.C. Совершенствование процесса формирования договорной цены муниципального заказа на основе оптимизации сметной стоимости строительства // Российское предпринимательство, № 12, 2008 г., выпуск 2, Москва.
127. Соловьева A.C. Учет особенностей при формировании затрат, входящих в договорную цену строительной продукции// Предпринимательство № 1, М.: НП ИБК, 2009 г.
128. Строительство в США и России : Экономика, орг. и управление / Ю. Н. Казанский, А. М. Немчин, С. Н. Никешин ; Науч. центр корпорации "Двадцатый трест", СПб. Изд-во ТОО "ДваТри" 2003.
129. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие / Под общ. ред. П. В. Горячкина. Ч М.; СПб., 2003 г.
130. Серов В.М., Серов A.B. Совершенствовать методологию и практику ценообразования в строительстве // Экономика строительства. -№4. 1997.
131. Сметы на строительные и ремонтные работы по новой нормативной базе // Под ред. И.Ю. Носенко. СПб.: "Питер", 2000.
132. Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие // Под ред. Г.М. Хайкина. М.: Стройиздат, 1991.
133. Тоцкий С.А. Изменить методологию нормирования прибыли в цене строительной продукции// Экономика строительства, № 10 Ч 2001 г.
134. Управление проектами. Национальные требования к компетентности специалистов. "СОВНЕТ". М.: КУБС Групп-Кооперация, Бизнес-Сервис, 2001.
135. Уткин Э.А. Цены, ценообразование, ценовая политика. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей Тандем. Изд-во. ЭКМОС, 1997.
136. Фомин И.А. Основной резерв снижения себестоимости строительной продукции // Строительная газета, № 22, 2004.
137. Хрусталев Б.Б., Гидбендер Д.А., Мебадури З.А., Пацева О.Н. Формирование рациональных параметров деятельности предприятий в условиях регионального строительного комплекса: Монография. Пенза: ПГУАС, 2004.
138. Чучин В.М. Прочие работы и затраты в сметном ценообразовании // Экономика строительства, 2003, № 7.
139. Шакиров Р.Б. Терминологический словарь участникам инвестиционной деятельности. М.: Издательство МГУ, 2002.
140. Шуляк П.Н. Ценообразование. Учебно-практическое пособие. -М.:ИВЦ, Маркетинг, 2004.
141. Элькин Э.З. Причины завышения стоимости строительной продукции при взаиморасчетах подрядчика с заказчиками // Экономика строительства, № 7, 2004.
142. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности / Под ред. д. э. н., проф. А. А. Горбунова. Ч СПб.: ИСЭП РАН, 1996.
143. Экономическая теория: Учеб. для студ. высш. учеб, заведений / Под ред. В.Д. Камаева. 10-е изд., перераб. и доп. - М. Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2003.1. Договор подряда (пример)г.л 200 г.
144. Статья 1. Предмет договора
145. Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок выпонить работы по: л., именуемого в дальнейшем Объект в соответствии с проектной документацией.1. Статья 2. Цена договора
146. Цена договора в ценах 200 г. составляет руб. Договорная ценастроительно-монтажных работ в действующих ценах на момент заключения договора составляет руб., в том числе НДС Чруб.
147. Договорная цена выпоненных работ определена по базовой стоимости строительства в ценах 2001 года (СНБ-2001) с применением индексов изменения сметной стоимости Вогоградского регионального центра по образованию в строительстве (по видам работ).
148. Статья 3. Сроки выпонения работ
149. Работы по настоящему договору выпоняются в срок:начало работ Ч л 200г.окончание работЧ л 200г.
150. Расчеты за выпоненные работы производятся по форме № КС-3 в течение месяца со дня представления счета-фактуры в бухгатерию Заказчика.
151. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для выпонения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат Материалы с доставкой производится согласно
152. Статья 5. Обязанности подрядчика
153. Подрядчик обязуется в соответствии с переданной ему Заказчиком проектно-сметной документацией выпонить работы по объекту в соответствии со строительными нормами и правилами, иными обязательными требованиями и сдать Объект приемочной комиссии.
154. Подрядчик имеет право привлекать к испонению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), отвечая перед Заказчиком за результаты их деятельности.
155. Подрядчик несет ответственность за охрану стройплощадки и Объекта до сдачи его в эксплуатацию.
156. Безвозмездно устранять дефекты, выявленные в период гарантийной эксплуатации объекта.
157. Предоставлять Заказчику по его требованию образцы материалов для проведения испытаний и оценки их качества пли результатов их испытаний.
158. При выпонении работ берет на себя обязательство не раскрывать посторонним лицам, не связанным с выпонением работ, характер и объемы выпоняемых работ, условия оплаты. Данная информация является конфиденциальной.
159. Статья 6. Обязательства заказчика
160. Содействовать Подрядчику в своевременном начале работ, нормальном их ведении и завершении в срок.
161. Статья 7. Производство работ
162. Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выпонения и в любое время производства.
163. Между представителями Заказчика и Подрядчика на строительной площадке будут при необходимости производиться совещания по согласованию возникающих вопросов,
164. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим допонительные работы не меняют характера предусмотренных в договоре подряда работ.
165. Если в результате этих изменений возникает необходимость в передеке ранее выпоненных работ или замене установленного оборудования, то Подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение Заказчику.
166. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
167. Прн обнаружении в ходе строительства необходимости выпонения работ, неучтенных в технической документации, и в связи с этим увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику.
168. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик.
169. Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.
170. Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков.
171. На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до моментасдачи его Заказчику.
172. Статья 8. Приемка законченного строительством объекта
173. Приемка работ по настоящему договору производится в течение 2 недель с даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика об окончании производства работ и оформляется актом приема-передачи выпоненных работ.
174. После приемки работ в соответствии с п. 8.1 осуществляется приемка Объекта приемочной комиссией, о чем составляется акт о сдаче Объекта в эксплуатацию.
175. Статья 10. Расторжение договора
176. Сторона, имеющая право расторгнуть договор, желающая использовать такое право,дожна осуществить его путем письменного уведомления об этом другой стороны в течение 14 дней после возникновения оснований расторжения.
177. Статья 11. Имущественная ответственность111.3а невыпонение или ненадлежащее выпонение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации.
178. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента его окончательного испонения, но в любом случае до 30 мая 2008 г.
179. Срок действия настоящего договора истекает после выпонения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
180. Все изменения и допонения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.
181. Спорные вопросы, возникающие в ходе испонения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.
182. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой стороны находится один экземпляр настоящего договора.
183. Статья 13. Перечень приложений к договору
Похожие диссертации
- Методические основы эффективного функционирования строительного предприятия в рыночной среде
- Формирование договорных цен на строительную продукцию в условиях конкурентной среды
- Формирование механизмов повышения конкурентоспособности подрядного строительного предприятия
- Экономический механизм формирования и регулирования деятельности предприятий инвестиционно-строительного комплекса в регионе
- Совершенствование механизма формирования договорных цен в строительстве