Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование для налогообложения тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Каипов, Рамил Суюндукович
Место защиты Оренбург
Год 2004
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Каипов, Рамил Суюндукович

Введение

1. Теоретические аспекты кадастровой оценки земель

1.1 Классическая и неоклассическая теории ценности

1.2 Сущность и принципы кадастровой оценки земель

1.3 Эволюция практики кадастровой оценки земель

1.4 Сущность и генезис земельного налогообложения

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель на рент

2. 62 ной основе

2.1 Методы оценки в России и за рубежом

2.2 Кадастровая оценка земель как элемент земельного налогообложения

2.2.1 Методика и результаты оценки земли по плодородию и местоположению

2.2.2 Методика и результаты стоимостной оценки по показателю земельной ренты

Совершенствование механизма налогообложения сельскохо-3. зяйственных угодий

3.1 Методика расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для целей налогообложения 3.2. Совершенствование механизма земельного налога в условиях рыночной экономики Заключение

Диссертация: введение по экономике, на тему "Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование для налогообложения"

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития аграрных отношений, кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения приобретает особую актуальность. Произошедшие за последние десятилетия изменения в налогообложении сельскохозяйственных земель, введение с 24 июля 2002 г. Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения требуют адекватных изменений в их оценке. Проводившиеся ранее 4 тура государственной кадастровой оценки обуславливались политическим строем государства, при котором не было необходимости в определении стоимости сельскохозяйственных угодий. Пятый тур государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий (2000 Ч 2002 гг.) не в поной мере учел факторы, влияющие на формирование земельной ренты - основы стоимости земель. Зарубежные методики рыночной оценки земли в экономических расчетах без существенной трансформации не пригодны для российских условий, так как не равнозначны с кадастровой стоимостью. В условиях функционирования рынка оценка земли дожна обеспечивать основу платного землепользования и формирования рынка земли посредством земельного налога.

Степень изученности проблемы. Вопросы качественной и экономической оценки сельскохозяйственных угодий раскрыты в трудах таких экономистов, как А. Борук, М. Бронштейн, В. Есипов, К. Зворыкин, А. Зиночкин, Е. Карнаухова, А. Медведев, А. Минц, Г. Николенко, В. Нусратулин, М. Сулин, С. Тайчинов, М. Такумбетов, Н. Тришин, В. Тюменцев И. Фесенко, С. Чере-мушкин, А. Чешев, Р. Ярулин и др. Основные сведения о налогообложении изложены в трудах В. Безобразова, П. Кутлера, В. Лебедева, И. Озерова, А. Сагайдака, А. Смирнова, В. Твердохлебова, И. Янжула и др. Тем не менее, до сих пор отсутствуют базовые принципы кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий. Методики кадастровой оценки сельскохозяйственных земель основываются, в своем большинстве, на принципах земледелия и почвоведения, упуская глубокое изучение экономической и финансовой стороны данного вопроса. При этом работы, опирающиеся на теоретические основы экономической науки, отличаются недостаточной разработанностью практической стороны оценки земель. Земельный налог не соответствует возложенным на него функциям, что объясняется отсутствием учета в нем земельной ренты в поном объеме. Имеющиеся работы не позволяют поностью раскрыть механизмы и принципы кадастровой оценки земель и их налогообложение на рентной основе, что вызывает необходимость дальнейшей разработки этой проблемы.

Научная необходимость и практическая значимость определили актуальность темы диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования. Целью настоящего исследования является разработка теоретических основ, уточнение методических подходов к кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий на рентной основе в целях их налогообложения.

Для достижения цели исследования поставлены следующие задачи:

- обосновать теоретические подходы к оценке земель на основе синтеза классической и неоклассической теорий ценности;

- раскрыть сущность понятия кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий;

- сформулировать основные принципы кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий;

- выявить отечественные и мировые тенденции развития землеоце-ночных работ и особенности их использования в целях налогообложения;

- проанализировать генезис налогообложения сельскохозяйственных земель;

- уточнить методику кадастровой оценки земель на рентной основе, учитывающую различия в плодородии и местоположении земель, и обосновать методику расчета кадастровой стоимости земель;

- определить размер земельной ренты и цену сельскохозяйственных угодий по Республике Башкортостан в разрезе хозяйств, административных и землеоценочных районов;

- определить научно-обоснованную ставку земельного налога в зависимости от кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель.

Объектом исследования являются сельскохозяйственные предприятия и земельно-оценочные районы Республики Башкортостан. Работа выпонена на основе показателей хозяйственной деятельности 959 сельскохозяйственных предприятий республики за 2000 г. Отдельные показатели деятельности охватывают период с 1965 по 2002 гг.

Предметом исследования является кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование в целях налогообложения земель.

Методологическая основа и методы исследования. Теоретическую и методологическую основу исследования составляют труды ведущих отечественных и зарубежных ученых по исследуемой проблеме, а также законодательные и нормативные акты Российской Федерации. Для раскрытия темы исследования были использованы общенаучные методы: исторический и логический, эмпирические (наблюдение, сравнение), эмпирико-теоретические (анализ, синтез, индукция и дедукция), а также специальные методы: экономико-статистические (статистических группировок, монографический, корреляционно-регрессионного анализа, табличный и графический) и др.

Информационную основу исследования составили законодательные и нормативные акты РФ и Республики Башкортостан, труды ведущих ученых, касающиеся темы исследования. Источниками исходной информации являются материалы годовой бухгатерской отчетности сельскохозяйственных предприятий Республики Башкортостан; первичная статистическая информация; нормативные справочники; литературные источники; материалы ГПИЦ Башкирская и ФГУ-САС Ишимбайская по агрохимическим показателям почв; данные ГУП Башземоценка по почвенным и технологическим свойствам почв.

Наиболее существенные результаты исследования, полученные лично автором, их научная новизна: уточнено понятие кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, как комплекса мероприятий направленных на определение стоимости земельных участков по химическим, физическим и технологическим свойствам, климатическим и пространственным факторам, влияющих на их плодородие, удобство обработки и местоположение; сформулированы и систематизированы принципы кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий: единство, понота учета рентных факторов, разделение, публичность, достоверность и историчность; уточнена методика стоимостной оценки земель на рентной основе. В отличие от существующей методики стоимостной оценки, при которой для определения ренты использована рентабельность по сельскохозяйственным предприятиям, обладающих худшими землями, в работе предлагается и обосновывается целесообразность использования средней рентабельности по отрасли; предложена уточненная формула определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий с учетом ставки дисконта, в связи с тенденцией постоянного роста цен на землю; на основе стоимостной кадастровой оценки земель предложен механизм взимания земельного налога. Ставка налога установлена в процентах от цены земли, в зависимости от величины ренты.

Практическая значимость исследования. Основные положения настоящего исследования могут быть использованы Государственным комитетом Республики Башкортостан по земельным ресурсам и землеустройству.

Уточненная автором методика кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий по показателю земельной ренты может быть использована в работе ГУП Башземоценка. Предложенный в работе механизм взимания земельного налога - Управлением Министерства по налогам и сборам РФ по Республике Башкортостан, Министерством Финансов Республики Башкортостан при составлении консолидированного бюджета Республики Башкортостан, администрациями городов и районов Республики Башкортостан.

Результаты научных исследований могут быть использованы также в учебном процессе при изучении предметов Финансы, Финансы организаций (предприятий), Оценка земли.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования докладывались, обсуждались и получили одобрение на научно-практических конференциях различных уровней: международных научно-практических конференциях: Воспроизводственный потенциал региона (г. Уфа, 2001), Финансовое оздоровление АПК (г. Москва, 2001), Проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса регионов России (г. Уфа, 2002); всероссийском симпозиуме по экономической теории (г. Екатеринбург, 2003); региональной конференции на иностранном языке (г. Уфа, 2001); республиканской научно-практической конференции Аграрная реформа П.А. Столыпина и современность (г. Уфа, 2002); научно-практических конференциях в г. Иркутск (2002, 2003 г.).

Публикации. По теме диссертационной работы опубликовано 10 работ общим объемом 1,44 печатных листа.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка литературы и приложений. Она изложена на 148 страницах машинописного текста, включает 6 таблиц, 1 рисунок, 22 приложения. Библиографический список включает 153 наименования.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Каипов, Рамил Суюндукович

Результаты исследования показывают, что общая закономерность в распределении земельной ренты по оценочным зонам республики сохраняется: оценка сельскохозяйственных угодий выше в черноземной южной лесостепи (II район) - 100,72 руб./га, всего Ч 117 689,88 тыс. руб., почти на среднереспубликанском уровне рента на 1 га сельскохозяйственных угодий в черноземной степи (III район) 82,09 руб., всего - 223 165,55 тыс. руб. Ниже она в нечерноземной зоне (I район) Ч 36,31 руб./га, всего Ч 54 310,63 тыс. руб.

3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

3.1 Методика расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для целей налогообложения

По результатам рентной оценки сельскохозяйственных угодий РФ устанавливается цена гектара земли в разрезе субъектов РФ. В соответствии с федеральным законом РФ №101-ФЗ от 24 июля 2002 [12], в котором даны основные положения формирования рынка земли, с января 2003 года в стране законодательно разрешен оборот сельскохозяйственных угодий. Региональные законодательные органы упономочены сформировать рынки земли с учетом особенностей социально-экономических условий региона. Соответствующие нормативные акты региональные органы обязаны принять в течение 2003 - 2004 г. В Республике Башкортостан Оборот сельскохозяйственных земель регламентируётся Законом О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан №59-з от 5 января 2004 г. [22] Для формирования рыночного оборота сельскохозяйственных угодий в России была проведена кадастровая оценка земель с целью определения рентного дохода с земельного участка и установления цены 1 га земли.

В настоящее время в стране реальный оборот земельных участков ведется лишь с садовыми участками населения и землями, входящими в черту населенных пунктов. Рынок сельскохозяйственных угодий в стране отсутствует. Вкупе с отсутствием методик оценки земельных участков как недвижимости, невозможности использования истории сделок купли-продажи, определение цены единицы площади земельного участка рыночными методами оценки является весьма затруднительным. Вследствие этого в качестве первоначальной цены единицы земельного участка сельскохозяйственных угодий дожна выступить кадастровая стоимость единицы площади сельскохозяйственных угодий. Однако, на наш взгляд, существующая величина цены сельскохозяйственных угодий Республики Башкортостан, определенная Гос-комземом РФ, несколько занижена.

Для определения сопоставимого размера цены на сельскохозяйственные угодья рассмотрим соответствующие показатели в США. Несмотря на существенное различие в урожайности зерновых и зернобобовых культур между странами, сопоставимость показателей обеспечивается различными соответствующими объемами затрат (индивидуальных и общественных), а также использованием относительных показателей. По данным национальной службы сельскохозяйственной статистики США [146. С.6] цена 1 акра посевной площади сельскохозяйственных угодий в 2000 г. составила в среднем по стране 1490 доларов (приложение №20). Однако прямое сравнение цен единицы площади сельскохозяйственных угодий США и России невозможно. Для сопоставления цен необходимо учесть также и размер годового рентного дохода с участка и соотношение ценности валют. По статистическим данным годовой рентный доход с 1 акра посевной площади в 2000 г. в среднем по США составил 70 доларов (приложение №20). Официальный курс американского долара в России явно завышен: он удерживается на данном уровне вследствие поддержки Центральным Банком РФ экспортных поставок отечественных предприятий и увеличения стоимости импортных товаров. Реальный курс валют к отечественной валюте рассчитывается с учетом покупательной способности, что применяется в основном в статистических исследованиях. О завышении курса долара по отношению к рублю свидетельствует и Виктор Геращенко (бывший глава ЦБ РФ): л. реальный курс долара к покупательной способности Ч 15 рублей [35].

Вследствие вышесказанного определим сопоставимую цену 1 гектара сельскохозяйственных угодий по формуле:

Цр = Рр*Цс*К/Рс, (1) где: Цр Ч цена единицы площади в Республике Башкортостан, руб.;

Цс - цена единицы площади в США, дол;

Рр - размер годового рентного дохода с единицы площади в Республике Башкортостан, руб.

Рс Ч размер годового рентного дохода с единицы площади в США, Дол.;

К - реальный курс долара, руб.

Исходя из приведенной формулы сопоставимая цена 1 га сельскохозяйственных угодий Республики Башкортостан дожна составить 23 435,57 руб/га (=73,4* 1490* 15/70).

Расчетная кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий Республики Башкортостан, полученная в результате государственной кадастровой оценки, составила 10 100 руб./га, что более чем в 2 раза ниже сопоставимой. Кроме того, цена 1 га земель по государственной методике определяется как произведение годового рентного дохода с участка на срок капитализации (33 года). Однако по общепризнанному мнению земельные участки не подвержены износу, а, следовательно, в процессе использования их стоимость не сокращается, а наоборот, увеличивается с течением времени. Ввиду этого определение стоимости земельного участка дожно осуществляться с применением повышающего коэффициента. Поэтому в исследовании нами была поставлена задача определения научно-обоснованного размера цены единицы площади сельскохозяйственных угодий.

Наиболее часто в мировой практике используется классический подход к определению цены земельных ресурсов на основе капитализации чистого дохода [34]. Для этого используется следующая формула:

Ц3 = R * 100% / п; (2) где Цз - цена земли;

RЧ земельная рента с земельного участка, ден.ед.; п Ч ставка ссудного процента, %.

Однако существуют и другие методы определения цены сельскохозяйственных угодий. Например, интересен метод определения стоимости сельскохозяйственных земель с использованием техники остатка для земли [153]. При этом весь доход, приписываемый земле, рассматривается как остаточный. Валовый доход, полученный от хозяйствования на земле, дожен компенсировать, в первую очередь, затраты на капитал, труд, предпринимательскую способность, а также обеспечить прибыль. Следовательно, для определения чистого дохода, относящегося к земле, из валового дохода необходимо вычесть перечисленные выше затраты и прибыль. Цена земли определяется методом прямой капитализации остаточного дохода без ограничения срока, поскольку предполагается, что земля не изнашивается.

На наш взгляд, стоимость единицы площади сельскохозяйственных угодий дожна зависеть от годовой доходности земли, от срока капитализации дохода и корректировочного коэффициента на возрастание стоимости.

Годовая доходность земельного участка наиболее точно выражается при помощи использования показателя земельной ренты. Остальные показатели экономической эффективности землепользования не дают столь точного ответа. Именно размер земельной ренты показывает потенциальную доходность использования конкретного участка сельскохозяйственных угодий.

Срок капитализации дохода с участка земельной площади, согласно государственной методики кадастровой оценки земли [82], составляет 33 года. Данная цифра наиболее верно отражает срок использования конкретного земельного участка за время активной деятельности отдельного хозяина. Данный факт подтвержден многолетним опытом стран с развитым рынком земель, где срок капитализации дохода составляет от 30 до 35 лет.

Коэффициентом, применяемыми для корректировки стоимости земельного участка, является коэффициент, учитывающий возрастание цены земли.

Вследствие отсутствия у земельного участка амортизации цена земли во времени постоянно возрастает. Данный фактор приводит к необходимости учета фактора роста стоимости земельного участка во времени при определении цены земли. Для его расчета рекомендуется принять ставку догосрочных валютных депозитов, скорректированную на срок капитализации дохода (33 года), что будет наиболее поно отражать реальную стоимость участка в будущем.

Вследствие определения стоимости земельного участка на длительный срок Ч 33 года - в расчете стоимости участков не учитывается коэффициент инфляции. Учет инфляции нецелесообразен в данном случае, так как прогнозирование индекса инфляции на столь длительный срок не представляется возможным.

Вследствие вышесказанного, формула определения цены земельного участка будет выражаться следующей формулой:

Ц = Р*Т*(1 +к)т, (3) где: Ц - цена земельного участка, руб./га;

Р - размер рентного дохода с 1 га, руб.;

Т - период капитализации рентного дохода, лет; к - годовая ставка капитализации рентного дохода.

Исходя из расчетных показателей, найденных в предыдущем разделе, средняя расчетная величина цены 1 га угодий сельскохозяйственных предприятий Республики Башкортостан составит 22 600 руб., что более чем в 2 раза превышает официально установленную цену по результатам государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий (Приложение №21). Средние цены сельскохозяйственных угодий в разбивке по земельно-оценочным районам представлены на рисунке 1.

Кар* идольский

Кип НСКИЙ; Г

НурмианЛслин я Туиил л ш OaitfKipt^M. Туныазннскц

Карыаслал< ала6лвккий

Бпор*ЦКяИ

Гафуринсии! уг>пкс<

Куг^рчинси

Северная лесостепь Горно-лесная зона

Хшбупл инс*й

I I Южная лесостепь Предуральская степь

З^анчуримс!

Рис, 1. Средние цены по земельно-оценочным районам Республики Башкортостан.

3.2 Совершенствование механизма земельного налога в условиях рыночной экономики

Земля является основным фактором производства в сельском хозяйстве. Налогообложение сельскохозяйственных угодий является повсеместно распространенным методом выравнивания условий хозяйствования сельскохозяйственных товаропроизводителей. Однако, учитывая низкую эффективность сельскохозяйственного производства, ставки налога с сельскохозяйственных угодий сильно отличаются в меньшую сторону от налогообложения земель несельскохозяйственного назначения. Этот подход к налогообложению земли в аграрном секторе представляет собой основной принцип льготного налогообложения сельского хозяйства. Средства, взимаемые в качестве земельного налога, практически во всех странах в основном перечисляются в местные бюджеты, что делает этот налог местным. Доход от налога на землю (включая строения на ней) составляет основную часть поступлений от налогов в местные бюджеты. Например, в США он составляет 95%, в Канаде -81%, в Германии, Франции - около 75% [110. С.193]. Данная практика, на наш взгляд, абсолютно верна, так как доходы местных бюджетов, сформированных за счет поступлений от земельного налога, дожны использоваться по целевому назначению на восстановление плодородия почв, рекультивацию, борьбу с эрозией и т.д. В то же время именно местные администрации отчетливо представляют, какие земельные проблемы необходимо решать в первую очередь.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что практически во всех странах используются две разновидности исчисления земельного налога (налога на недвижимость): исходя из кадастровой стоимости, либо, по заниженным ставкам, от рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость представляет собой цену земельного участка, сформированную под воздействием спроса и предложения. В данном случае на цену земли влияет множество факторов, в том числе и не зависящих от потребительских свойств участка. Однако, на наш взгляд, земельным налогом дожны объек

121 тивно и беспристрастно облагаться все землепользователи, в целях выравнивания условий хозяйствования. Различия в качественных характеристиках и местоположении земельных участков сельскохозяйственного назначения проявляются в поном объеме только в размере земельной ренты. Исходя из этого, по нашему мнению, размер земельного налога дожен соответствовать, либо быть пропорционально ниже, земельной ренте. Кроме этого в поном объеме земельную ренту учитывает только кадастровая стоимость земельного участка, что влечет за собой необходимость определения размера земельного налога именно от этой стоимости, а не рыночной.

Учитывая тот факт, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий при развитом земельном рынке меньше рыночной, то это можно учесть как один из факторов поддержки отечественного сельского хозяйства. Ставка земельного налога в различных странах зависит от множества факторов, однако в развитых странах ставка налога не превышает 1% от кадастровой стоимости земли [110. С.193].

Еще одним из важнейших факторов определения размера земельного налога является периодичность проведения кадастровой оценки. Вследствие того, что цена земли в динамике имеет ярко выраженную тенденцию к росту, возникает необходимость проведения переоценки кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законы многих стран предусматривают сроки, через которые дожна осуществляться переоценка земельного налога. В Канаде и США, например, устанавливаются 2-5 летние циклы, во Франции ставки земельного налога (или оценочные коэффициенты) пересматриваются каждые шесть лет. [110. С.193-195]. На наш взгляд, наиболее приемлемым для условий России является проведение массовой кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий раз в пять лет. Данная цикличность кадастровой оценки сложилась еще в СССР и продожается до сих пор.

В России действующий земельный налог введен Законом РСФСР от 11.10.91 № 1738-1 О плате за землю с изменениями и допонениями [9]. В Республике Башкортостан порядок налогообложения земель регулируется законом Республики Башкортостан О плате за землю от 28 февраля 1992 г. №ВС-10/32 с последующими изменениями и допонениями [21]. Основными целями введения платы за землю являются стимулирование рационального использования земель, повышение плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий, а также освоение и охрана земель, которая, в свою очередь, включает систему правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на рациональное использование земель, предотвращение их необоснованного изъятия из сельскохозяйственного оборота, на защиту от вредных воздействий, на восстановление продуктивности земель, в том числе лесного фонда, на воспроизводство и повышение плодородия почв.

Начальные ставки земельного налога были определены с учетом качественных характеристик земель на основе результатов 4-го тура оценки земель. Однако либерализация цен на промышленную и сельскохозяйственную продукцию, развитие инфляционных процессов привели к резкой несопоставимости показателей, заложенных в основу земельного налога, с реальным финансовым состоянием землепользователей. Это означало, что практическая реализация возложенной на систему налогообложения выравнивающей и стимулирующей функции осуществлялась с более низким эффектом или были вообще неэффективны. Данное положение усугублялось тем, что органы законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации имеют право в значительной степени влиять на размер налоговых платежей. В силу не объективных экономических законов, а вследствие конъюнктурных факторов, достижения кратковременного эффекта и т.д., региональными властями устанавливались различные ставки: от минимальных, практически не влияющих на деятельность предприятия, так и до максимальных, в значительной степени увеличивающих налоговое бремя организации.

Несмотря на ежегодную индексацию ставки земельного налога в зависимости от уровня инфляции, налог не выпонял возложенных на него задач. Земельная рента как сверхприбыль сельскохозяйственных предприятий являлась источником выплат косвенных налогов, что подтверждают показатели таблицы 3.2.

Заключение

Проведенное исследование позволяет сделать ряд выводов и рекомендаций, как для практики, так и для теории темы диссертационной работы.

Исследование кадастровой оценки земель требует ее определения. Ее дефиниция, данная в Методике государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий не достаточно корректно т.к. не указывает на связь с системами земельного кадастра и не раскрывает предмет и критерий оценки земли. По нашему мнению кадастровая оценка земли представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение стоимости земельных участков по химическим, физическим и технологическим свойствам, климатическим и пространственным факторам, влияющих на их плодородие, удобство обработки и местоположение. Данное определение более широко раскрывает сущность кадастровой оценки земель.

В связи с принятием Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в России официально разрешен оборот сельскохозяйственных угодий. Однако действующие методики оценки недвижимости (в т.ч. и земельных участков), не позволяют корректно определить стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Принципы оценки, применяемые в оценочной деятельности специализированных организаций в настоящее время, не соответствуют целям кадастровой оценки. Они направлены на определение рыночной стоимости недвижимости, которая применяется во всех операциях с земельными участками несельскохозяйственного назначения. Между тем рыночная стоимость не всегда зависит от качества и местоположения земельного участка. На нее воздействуют факторы спроса и предложения, под воздействием которых рыночная стоимость может значительно колебаться в ту или иную сторону. Кадастровая стоимость, в свою очередь, основывается на беспристрастной оценке качественных характеристик земельного участка, его местоположения Ч т.е. отражает только потребительную ценность конкретного земельного участка без учета рыночных факторов спроса и предложения. Вследствие этого для целей кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения рекомендуется использовать следующие принципы:

1) Поноты учета рентных факторов. Кадастровая оценка земельного участка дожна основываться на учете всех существенных факторов влияющих на размер рентного дохода. При оценке необходимо учитывать как почвенные и пространственные факторы, так и технологические и климатические факторы. Эти факторы играют значительную роль в формировании урожайности культур и затрат на их производство, что непосредственно влияет на размер земельной ренты, а значит и цены земли.

2) Кадастровая оценка земли дожна быть четко отделена от экономической оценки результатов производственной деятельности. Последние отражают в себе влияние всей совокупности факторов производства, оценка же земли Ч только результаты, обусловленные экономическим плодородием и местоположением участка.

3) Публичности. Методы и результаты кадастровой оценки дожны быть открыты для всех желающих. Учитывая массовость кадастровой оценки, их методы и результаты представляют интерес для всех субъектов оценки, вследствие чего дожна обеспечиваться прозрачность методов и результатов кадастровой оценки.

4) Достоверности. Оценка дожна проводиться на основе подтвержденных, достоверных показателях. Сбор показателей в целях кадастровой оценки земель дожен осуществляться специализированными аккредитованными организациями.

5) Срочности. Цена земли- определяется тем, какой кумулятивный рентный доход будет получен с участка за весь срок его использования. Поэтому при определении кадастровой стоимости земельных участков важным является срок их использования. Именно через этот показатель учитывается рентный доход, который в будущем принесет данный участок. б) Историчности. Для проведения кадастровой оценки необходимо исследовать отдельные показатели за большой промежуток времени - 10-20 лет. Это необходимо для выявления реального плодородия почв, сглаживания циклов влияния природно-климатических и организационных факторов.

На наш взгляд, данные принципы более точно соответствуют сущности кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий, нежели общие принципы оценки недвижимости.

Вследствие несоответствия принципов рыночной оценки недвижимости, для целей кадастра неприменимы и существующие методы определения стоимости земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий дожна в поной мере включать в себя земельную ренту. Земельная рента определяется исходя из качественных различий почвы и местоположения участка, что не применяется в существующих методах рыночной оценки недвижимости. Вследствие этого, существующее мнение многих экономистов о том, что земельный налог дожен исчисляться от рыночной стоимости земельного участка, на наш взгляд, не совсем верно. Рыночная стоимость не всегда зависит от качества и местоположения земельного участка. На нее воздействуют факторы спроса и предложения, под воздействием которых рыночная стоимость может значительно колебаться в ту или иную сторону. Кадастровая стоимость, в свою очередь, основывается на беспристрастной оценке качественных характеристик земельного участка, его местоположении - т.е. отражает только потребительную ценность конкретного земельного участка без учета рыночных факторов спроса и предложения. На наш взгляд, вследствие данных различий между кадастровой и рыночной стоимостями, размер земельного налога дожен определяться только на основе кадастровой стоимости, в целях выравнивания условий хозяйствования землепользователей. Рыночная стоимость земельного участка, при развитом обороте земель, дожна применяться во всех других случаях: сдеках купли-продажи, ипотеки, передаче в наследство, дарении, аренде и т.д. Однако в условиях становления рынка сельскохозяйственных земель, кадастровая стоимость участка может выступать как начальная (стартовая) цена.

Опыт и практика, как отечественная, так и зарубежных стран показала, что кадастровое обложение позволяет при его научно - обоснованном построении определить ту часть дохода, сверх нормального, которая является результатом различного качества земли и местоположения. Без определения размера земельной ренты становится невозможным обоснованное выравнивание условий хозяйствования сельскохозяйственных предприятий, стимулирование рационального эффективного использования земель. При этом определение размера земельной ренты дожно обосновываться не только на основе оценочной шкалы кадастра по почвенным разновидностям, как предлагается методикой аграрников-почвоведов, но и с использованием экономических показателей деятельности сельскохозяйственных предприятий. Этот способ определения земельной ренты учитывает видовые ее элементы, различающиеся по содержанию, условиям и причинам образования.

Цена земли поностью зависит от размера годовой земельной ренты. Вследствие этого, цена сельскохозяйственных угодий определяется путем перемножения суммы годовой земельной ренты на 33-хлетний срок капитализации дохода. Однако по общепризнанному мнению земельные участки не подвержены износу, а, следовательно, в процессе использования их стоимость не сокращается, а наоборот, увеличивается с течением времени. Ввиду этого определение стоимости земельного участка дожно осуществляться с применением повышающего коэффициента в размере ставки процента по догосрочным валютным депозитам.

Анализ практики зарубежных стран показал, что размер земельного налога определяется в процентах от цены земли. Во многих странах в качестве базы налогообложения применяется кадастровая стоимость, либо заниженная на определенный процент рыночная стоимость, что выступает еще одной льготой отрасли сельского хозяйства. Ставка налога за рубежом не превышает 1% от кадастровой стоимости земли. Применение данной максимальной ставки в стране не приемлемо, ввиду превышения ее размера земельной ренты - единственного источника оплаты земельных платежей. Вследствие этого, нами был установлен расчетный размер земельного налога в размере 0,32% от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Применение расчетных ставок, по нашим расчетам, приведет к получению убытка 117 сельскохозяйственными предприятиями Ч 12% от общего количества хозяйств в выборке.

Данный механизм взимания земельной ренты в бюджет был апробирован по сельскохозяйственным предприятиям Республики Башкортостан, обобщен по административным районам и республике в целом.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Каипов, Рамил Суюндукович, Оренбург

1. Бюджетный кодекс Российской Федерации. - М.: Ассоциация авторов и издателей ТАНДЕМ. Издательство ЭКМОС, - 2000 г. - 128 с.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. 1996. №5.-ст. 410.

3. Гражданский кодекс РФ. Часть первая // Собрание законодательства РФ. 1994.-№32.-ст. 3301.

4. Земельное законодательство РФ: Сборник нормативных актов / Сост. С.А. Боголюбов, Ю.И. Шуплецова. М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА - ИНФРА-М), 2001. - 288 с.

5. Земельный кодекс РФ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44 -ст. 4147.

6. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая // Закон. 2001. №1. Ч с. 4

7. Налоговый кодекс РФ. Часть первая. // Официальные документы и разъяснения. 2004. №1-2. - с.2

8. Закон РФ. О внесении изменений в главу 261 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. 2003. -№46 (ч.1). ст. 4443

9. Закон РФ. О плате за землю. // Собрание законодательства РФ. 1994. -№16.-ст. 1860.

10. Закон РФ. Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. с изм. и доп. // Собрание законодательства РФ. 2004. №6. - ст. 406

11. Закон РФ. О разграничении государственной собственности на землю / Российская газета. 2001. - 23 июня. - 4 с.

12. Закон РФ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения с изм. и доп. // Российская газета. 2002. - 27 июля.

13. Закон РФ. Об оценочной деятельности в Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. 1998. №31. - ст. 3813

14. Постановление Правительства РФ №945. О Государственной кадастровой оценке земель // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. - №35. - ст.4326

15. Постановление Правительства РФ №319. О порядке определения нормативной цены земли // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. - №13. - ст. 1539

16. Постановление Правительства РФ №316. Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. - №16. Ч ст. 1709

17. Указ Президента РФ. Об усилении государственного контроля за использование и охраной земель при проведении земельной реформы. Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. №51 - ст. 4935.

18. Земельный кодекс Республики Башкортостан. Ведомости Госсобрания, Президента и Кабинета министров Республики Башкортостан. 1999. -№9 (93). ст. 569.

19. Закон Республики Башкортостан. Об аренде земли в Республике Башкортостан // Советская Башкирия Известия Башкортостана. - 2000. - 4 июня. - С.З.

20. Закон Республики Башкортостан. Об ответственности за нарушение земельного законодательства. Ведомости Госсобрания, Президента и Кабинета министров Республики Башкортостан. 1996. №6(48). - ст.373.

21. Закон Республики Башкортостан №ВС-10/32 О плате за землю (с изменениями и допонениями). // Ведомости Госсобрания, Президента и Кабинета министров Республики Башкортостан. 2003. №6 (126). - ст. 299.

22. Закон Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. №59-з О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан // Республика Башкортостан. 2004. №29 (25512)

23. Аникин А.В. Юность науки. Жизнь и идеи мыслителей экономистов до Маркса. Изд. 2-е, доп. и перераб. М.: Политиздат, 1975. Ч 384 с.

24. Боголепов Д.П. Краткий курс финансовой науки. Харьков: Пролетарий, 1925.-375 с.

25. Большая Советская Энциклопедия. / Под. Ред. О.Ю. Шмидта и др. Ч М.: ОГИЗ РСФСР, 1933. том XXVI - с. 566-588.

26. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 4-е изд. доп. и перераб. Ч М.: Институт новой экономики, 1999. - 1248 с.

27. Большой энциклопедический словарь. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Большая Российская энциклопедия; СПб.: Норинт, 2001. - 1456 с.

28. Боровиков В.П., Боровиков И.П. STATISTIC Ао. Издание 2-е, стереотипное. Ч М.: Информационно-издательский дом Филинъ. Ч 1998. Ч 600 с.

29. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. М.: КолосС, 2003. Ч 383 с.

30. Вервейко А.П. Земельный кадастр. Учебное пособие. Харьков: Изд-во ХСХИ, 1973.- 193 с.

31. Гайсин Р.С. Классическая и неоклассическая теории ценности: возможность взаимодопонения и синтеза.

32. Гайсин Р.С., Биккинин Т.С. Аграрные отношения. Государственное регулирование аграрной экономики. Учебное пособие Уфа:БГАУ, 1994 г. -С. 4- 13.

33. Геращенко В. Реальный курс долара Ч 15 рублей // Известия, 2003 10 июня-№101(26418)-с. 1-2.

34. Голощапов Н.А., Соколов А.А. Цены и ценообразование: Учебно-методическое пособие. Ч М.: Приор-издат, 2004. 160 с.

35. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов: Учебное пособие для вузов. М.: Аспект Пресс, 2001. - 319 с.

36. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации / под общ. ред. А.З. Родина, С.И. Носова М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000. - 152 с.

37. Государственные доходы: Учебник /Под ред. С.М. Мирощенко. 5-е изд., перераб. и доп. -М.: Финансы и статистика, 1983. - 351 с.

38. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Республики Башкортостан за 1999 г. Уфа.: Администрация Президента Республики Башкортостан, - 96 с

39. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Республики Башкортостан за 2000 г. Уфа.: Администрация Президента Республики Башкортостан, - 102 с.

40. Государственный учет земель и их качественная оценка / Под ред. Н.В. Бочкова. -М.: Колос, 1993. С. 80 - 97.

41. Гусманов И., Галиев Р. Оценка как инструмент регулирования рынка земли // Экономика и управление 2003 №6 - с.46

42. Дифференциальный доход и экономическая оценка земель. / Сб. статей. Отв. ред. М.И. Такумбетов. Уфа: БФАН, 1974.-246 с.

43. Докучаев В.В. Соч., т. IV, 4.1, М.-Л.: Изд-во АН СССР, 1950, с. 18-19

44. Дьяченко В.П. История финансов СССР (1917-1950 г.г.). М.: Изд-во Наука, 1978.-493 с.

45. Ерошкин Н.П. История государственных учреждений дореволюционной России: Учебник для студентов высших учебных заведений по специальности Историко-архивоведение. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Высш. шк, 1983.-352 с.

46. Загайтов И.Б. Эффективность допонительных вложений в земледелие и дифференциальная рента 2. -М.:Экономика, 1972 183 с.

47. Зворыкин К.В. Сельскохозяйственная оценка земель. Ч М.: Изд-во Московского ун-та, 1985. 50 с.

48. Земельный кадастр СССР. / Под ред. С.Д. Черемушкина Ч М.: Экономика, 1967.-356 с.

49. История земельных отношений и землеустройства / Под ред. А.А. Варламова. М.: Колос, 2000. - С. 31-95.

50. История русской экономической мысли / Под ред. А.И. Пашкова. Т1.Ч.2. -М.: Изд-во социально-экономической литературы, 1958. 871 с.

51. История русской экономической мысли. Эпоха империализма и буржуазно-демократических революций в России /Под ред. А.И. Пашкова. Т.3.,4.1. М.: Изд-во Мысль, 1966. - 573 с.

52. История русской экономической мысли. Эпоха феодализма IX-XVIII в.в./ Под ред. А.И. Пашкова. Т1. 41. М.: Государственное издательство политической литературы, 1955. - 756 с.

53. К. Маркс, Ф. Энгельс. Сочинения. Изд. 2-е. т. 25, ч. II. М.: Государственное издательство политической литературы, 1962. - 552 с.

54. Каипов Р.С. О земельной ренте // Материалы 2-й региональной межвузовской конференции молодых ученых и специалистов с докладами на иностранных языках. Ч Уфа: БГАУ, 2001 с. 10-11

55. Кассиров Л., Никитина М. Об определении доли сельского хозяйства в общественном продукте // Вопросы экономики. 1980. - №7. - С. 134145

56. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. м.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 119 с.

57. Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.- 199 с.

58. Костычев П.А. Почвоведение (I, II и III части). Курс лекций, читанный в 1886 1887 гг. Под ред. акад. Вильямса В.Р. - М.-Л.:ОГИЗ - Сельхозгиз, 1940.-224 с.

59. Кулик Г.В., Узан В .Я. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (в вопросах и ответах) // Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий. 2033. №2 - с. 17-20

60. Кулишер И.М. Очерки финансовой науки. П.: Наука и школа, 1920. Вып. II.-388 с.

61. Лазаревский А.А. Кабаны как индикатор // Финансы и кредит. Ч 2002. -№12 (102).-С. 50-58.

62. Лебедев В.О. О поземельном налоге. СПб.: тип. И лит. К. Куна, 1868. -153 с.

63. Ленин В.И. Поное собрание сочинений, Т.36. М.: Государственное издательство политической литературы, 1962. Ч 742 с.

64. Лифшиц М. Сельскохозяйственный налог на 1926-27 год. М.: Финансовое издательство НКФ СССР, 1926. - 112 с.

65. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке: Учебное пособие М.: Федеральный кадастровый центр Земля, 2000. - 342 с.

66. Лурье А.Л. Абстрактная модель оптимального хозяйственного процесса и объективно обусловленные оценки.// Экономика и математические методы. 1966. - Т.П. - Вып. 1. - С.24

67. Любарский С. О сельскохозяйственном налоге и самообложении на 1933 г. М.: Партиздат, 1933. - 80 с.

68. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр / 2-е изд., перераб. и доп. Ч Львов: Вища шк. Изд-во при Львов, ун-те, 1987. Ч 424 с.

69. Макконнел К.Р., Брю СЛ. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: пер. с англ. 11-го изд. т. 2. М.: Республика, 1993. - 400 с.

70. Малумов А.Ю. Покупака сельскохозяйственных земель // Главбух. Учет в сельском хозяйстве. 2003. №3 - с. 22

71. Маркс К. Из рукописного наследия К. Маркса// Маркс К. и Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. - С.709-738

72. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. т.З // Маркс К. и Энгельс Ф. Соч.-2 изд.-т.25. - ч.2. - С. 163-385

73. Маркс К. Капитал. Политиздат, 1969. т.1, С.544

74. Меньков Ф.А. Основные начала финансовой науки. М.:Госиздат, 1924. -381 с.

75. Методика государственной оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации.

76. Методика и технология почвенно-экологической оценки и бонитировки почв для сельскохозяйственных культур. Ч М.: ВАСХНИЛ, 1990. Ч 114 с.

77. Методические указания по проведению экономической (денежной) оценки пахотных земель. Уфа.: Ротапринт БФАН СССР, 1972. - С. 1-9.

78. Методологические основы экономической оценки земли. М.: Экономика, 1967.-С. 151-155.

79. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика). Терминологический словарь. Ч Казань: Изд-во ГУП ПИК Идел-Пресс, 2000. 616 с.

80. Налоги и налогообложение. 2-е изд. / Под ред. М.В. Романовского, О.В. Врублевской СПб.: Питер, 2001. - 544 с.

81. Налоги и налогообложение: Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. Г.Б. Поляка, проф. А.Н. Романова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 399 с.

82. Налогообложение в сельскохозяйственном секторе/ Под ред. Шкребелы А.В. -М.: Институт экономики переходного периода. 1999. - 47 с.

83. Научные основы планового ценообразования. Ч М.: Наука, 1968 Ч 360 с.

84. Нусратулин В.К. Аграрная политика: макроэкономические аспекты. Учебное пособие. Уфа: РИО БАГСУ. 1998. - 120 с.

85. Нусратулин В.К. О методике кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий // Экономика и управление. Ч 2001. №5. - С. 96-99

86. Нусратулин В.К. Экономика аграрного сектора. Учебное пособие. Ч Уфа: Восточный университет. 1999. Ч 137 с.

87. Оборот земельных участков в свете нового земельного законодательства // Хозяйство и право. 2002 №11 - с.42

88. Общегеографический региональный атлас Республика Башкортостан. Издание 1-е. М.: ЦЭВКФ, 1999 г. - 130 с.

89. Общесоюзная методика оценки земель (временная). М.: МСХ СССР. Главное управление землепользования и землеустройства, 1976. Ч 20 с.

90. Определение стоимости земли в системе доходной недвижимости // Земельный вестник России. 2002 №3 - с. 42

91. Орлов С.И. Доходы от земельных имуществ общегосударственного и местного значения. М.: Фин. Изд. НКФ СССР, 1926. - 103 с.

92. Оценка земельных ресурсов: Уч. пособие / Под ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999. Ч 364 с.

93. Оценка земли и ее использование в планировании и экономическом стимулировании / Под ред. М.Л. Бронштейна. М.: Экономика, 1984. Ч С. 30-43.

94. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.

95. Панкова К. О налоге на сельхозугодья. // АПК: Экономика и управление. № 11.-2000.-С. 44-51.

96. Петров В.И. Оценка земельных участков // Аудиторские ведомости. 2002 -№11 с. 42

97. Плотников К.Н. Очерки истории бюджета советского государства. Ч М.: Госфиниздат, 1955. Ч 556 с.

98. Погребинский А.П. Очерки истории финансов дореволюционной России (XIX XX в.в.). - М.: Госфиниздат, 1954. - 268 с.

99. Положение о государственном земельном контроле // Экономика сельского хозяйства. 2003 №1. - с. 32

100. Потяев А. Финансовая политика Советской власти. Петроград: Четвертная государственная типография, 1919 г. - 87 с.

101. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. Комментарии // Под ред. Гришаева С.П. М.: Юристъ. 2003 г. 160 с.

102. Прейскурант №13-01-01 Тарифы на перевозку грузов и другие услуги, выпоняемые автомобильным транспортом, утвержден постановлением Госкомцен РФ от 08.02.89 №67. -М.: Госкомиздат РСФСР, 1989. 47 с.

103. Проблемы налоговой системы России: теория, опыт, реформа / Под ред. М. Алексеевой, С. Синельниковой. М.: Институт экономики переходного периода. - 2000. Ч 512 с.

104. Пушкарева В.М. История финансовой мысли и политики налогов: Учеб. Пособие. -М.: ИНФРА-М, 1996. 192 с.

105. Пушкарева В.М. История финансовой мысли и политики налогов: Учеб. Пособие. -М.: Финансы и статистика, 2003. 256 с.

106. ПЗ.Сабанти Б.М. Развитие финансов и финансовой науки в России (период феодализма). Иркутск: Изд-во Иркут. ун-та, 1986. - 108 с.

107. Самуэльсон П. Экономика. Т.2. М.: НПО Агон, 1994. - 415 с. ,С.154

108. Сельскохозяйственное ведомство за 75 лет его деятельности (1837Ч1912 г.г.) Петроград: тип. Содружество, 1914. - 398 с.

109. Современный философский словарь / Под общ. ред. д.ф.н. профессора В.Е. Комарова.-2-е изд.- Москва.:ПАНПРИНТ, 1998 1064 с.

110. Сорокин В.А. Платежи предприятий в бюджет: (Вопросы теории и практики). М.: Финансы и статистика, 1983. Ч 158 с.

111. Стафийчук И.Д., Шушпанов Г.П. Методика и результаты бонитировки почв пашни кохозов и совхозов БАССР// Качественная и экономическая оценка земель Башкирской АССР.- Уфа: БФАН, 1977.-143с.

112. Тайчинов С.Н. Бонитировка почвы и качественная оценка земель: Учебное пособие. Ульяновск.: УСХИ, 1977. - 79 с.

113. Твердохлебов В.Н. Финансовые очерки. Петроград, 1916.

114. Тугаринов В.П. Теория ценностей в марксизме. Изд-во Ленинградского университета, 1968 г. -122 с.

115. Уплата и перечисление земельного налога в 2004 г. // Вопросы налогообложения 2004. №1

116. Философский энциклопедический словарь / Редкол.: С.С.Аверинцев, Э.А. Араб-оглы, Л.Ф. Ильичев и др. 2-е изд. - М.: Советская энциклопедия, 1989.- 815 с.

117. Философский энциклопедический словарь. Ч М.: Инфра-М, 1999. Ч 813 с.

118. Финансово-кредитный энциклопедический словарь / Кол. авторов; Под общ. ред. А.Г. Грязновой. Ч М.: Финансы и статистика, 2002. Ч 1168 с.

119. Финансовые вычисления в оценке недвижимости. Методические указания к проведению практических занятий по дисциплине Экономика недвижимости. Уфа.: УГАТУ, 1998. - С. 6- 11.

120. Финансы и кредит СССР /Под ред. В.В. Лаврова. М.: Изд-во Финансы, 1972.-448 с.

121. Финансы и кредит СССР: Учебник /Под ред. Е.В. Коломина. М.: Финансы и статистика, 1984. - 277 с.

122. Финансы и кредит СССР: Учебник /Под ред. Л.А. Дробозиной. 2-е изд., перераб. и доп. Ч М.: Финансы и статистика, 1988. - 463 с.

123. Финансы СССР: Учебник /Под ред. Н.Г. Сычева, Б.Г. Бодырева. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 1984. - 303 с.

124. Черемушкин С.Д., Клопотовский А.П., Маркова М.В. Основные принципы экономической оценки земель. М.: ВНИИЭСХ, 1962. С. 5 - 23.

125. Черемушкин С.Д., Клопотовский А.П., Маркова М.В. Основные принципы экономической оценки земли. Материалы НИР. М.: ВНИИЭСХ, 1962-С. 5-33.

126. Черновский Ф., Трушковский Р. Бонитировка почв Польской Народной Республики (инструкция). Изд. МСХ ПНР, 1963.

127. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. М.: Издательство ПРИОР, 2000. - 368 с.

128. Шаповал Е.А. Неиспользоование сельскохозяйственных земель чревато их изъятием // Главная книга. 2003 №3 - с.23

129. Яковцевский В.Н. Аграрные отношения в СССР в период строительства социализма. М.: Наука, 1964. - 343 с.

130. Ярулин P.P. Земельные рентные платежи сельскохозяйственных предприятий. М.: Финансы и статистика, 2002. - 198 с.

131. Ярулин P.P. Налогообложение и земельные рентные платежи сельскохозяйственных организаций // Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. СПб.: СПбГУЭФ. 2002. Ч 42 с.

132. Ярулин P.P. Оценка сельскохозяйственных угодий как база земельного налога // Экономика сельского хозяйства России. 2002 - №3

133. Ярулин P.P., Исмагилова Т.В., Каипов Р.С. Проблемы стоимости земли в классической и неоклассической теориях // Труды Всероссийского симпозиума по экономической теории. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН. 2003.

134. Ярулин P.P., Каипов Р.С. Аграрная реформа П.А. Столыпина в свете современности // Сборник материалов республиканской научно-практической конференции. Аграрная реформа П.А. Столыпина и современность. Уфа: Изд-е Башгосагроуниверситета. 2002.

135. Ярулин P.P., Каипов Р.С. Качественная оценка земель как база земельного налога // Аграрные науки. 2002 №8

136. A. Hopfer. Cadastre as a Compact Tool for Proper Land Use via Taxation and Physical Planning / TS1 Best Practices in Land Administration Ч Regional Perspectives. FIG Working Week. - Paris, France, April 13-17 2003.

137. Agricultural land values and cash rents // National agricultural statistics service. United States department of agriculture. August 2003.

138. Cagdas V., Demir H. and Gur M. Land Consolidation, Valuation and Cadastre / FIG XXII International Congress. Washington, D.C. USA, April 19-26. 2002.

139. Doluschitz R. Struktur und Entwiklung der Milchviehhaltung in der Bundes-republik Deutschland und in der E.G. // Kraftfutter. 1989. BD 72, H.5. S. 186.

140. Johnsen S., Larsen L. Corn Suitability Ratings: A Method of Rating Soils for Identifying and Preserving Prime Agricultural Lands in Black Hawk County, Ioma / Protecting Farmlands. 1984. P. 109- 127

141. Mc Cormack D. Soil Potential Ratings: An alternative form of land evaluation // Soil Survey and Land Evaluation. 1986. V. 6, N 2. P. 37 - 40.

142. Renter G. Zwanzig Jahre Rostocker Dauerversuche zur Humusbildung im Boden. 2. Mitteilung: Humus bilanzierung und Entwicklung der Humusquali-tat. /"Arch. Acker und Pflanzenbau und Bodenkunde - 1986, 30, №5, s.273-281

143. Storie R. Earl Rating soil for agricultural forest and grassing use (Congress soil science/ Amsterdam) V. I. 1950.

144. Voroney R. Loss of organic matter in Ontario soils / Highlights. 1998. -11-№3- P. 25-29.

Похожие диссертации