Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Галиев, Рустам Равилович
Место защиты Екатеринбург
Год 2003
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование"

На правах рукописи

Галиев Рустам Равилови

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

И ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (на материалах Республики Башкортостан)

Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами - АПК и сельское хозяйство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Екатеринбург-2003

Работа выпонена на кафедре Экономика аграрного производства Башкирского государственного аграрного университета.

Научный руководитель: член-корр. РАСХН, академик АН Республики

Башкортостан, доктор экономических наук, профессор У.Г. Гусманов

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

И.В. Разорвин

кандидат экономических наук, доцент Ф.А. Сычева

Ведущая организация: Башкирский институт переподготовки

и повышения квалификации кадров АПК

Защита состоится л 9 угшдм 200._3_г. в л/(? часов на заседании диссертационного совета Д 220.067.01 при Уральской государственной сель-

скохозяйственной академии в зале Ученого совета по адресу: 620219, г. Екатеринбург, ул. К. Либкнехта, 42, корп. 1.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Уральской государственной сельскохозяйственной академии.

Автореферат разослан л 8 Ш^Ьм 2003 г. I

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат экономических наук,

профессор

И.А. Норин

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Земля в сельском хозяйстве высгу-пает не только пространственным базисом размещения, как в других отраслях производства, но и кроме того, она предстает в совершенно новых качествах: предмета труда и средства труда, т.е. средства производства. Как фактор сельскохозяйственного производства земельные участки неодинаково благоприятны с точки зрения эффективности их хозяйственного использования. Так, по районам Республики Башкортостан плодородие сельскохозяйственных угодий различается в 1,7 раза, индекс технологических свойств - в 1,10 раза, удаленность - в 4,5 раза. В одном из типичных для республики Дюртюлинском районе плодородие сельскохозяйственных угодий различается по хозяйствам в 2,9 раза, индекс технологических свойств - в 1,12 раза, удаленность - в 3,8 раза.

Наиболее плодородные участки и участки, расположенные ближе к производственно-техническим узлам, на единицу продукции требуют меньше затрат труда и средств, в отличие от менее плодородных и удаленных от таких центров. В Дюртюлинском районе в группе хозяйств с лучшими землями, по сравнению с худшими, затраты труда на производство 1 ц зерна обычно ниже до 87 %, молока - до 45 %, привеса крупного рогатого скота - до 24 %, соответственно и себестоимость ниже: зерна - до 14 %, молока - до 12 %, привеса крупного рогатого скота - до 10 %.

Разнородность земель как средства производства в сельском хозяйстве приводит к неадекватной дифференциации уровня производства и доходов между сельскохозяйственными товаропроизводителями. В рассматриваемом районе рентабельность растениеводства по группам хозяйств отличается в пользу первой на 16 процентных пунктов, животноводства - 20, основной деятельности - 9, общехозяйственной - на 15 процентных пункта.

Такая дифференциация наблюдается в каждом цикле производства и из года в год возрастает, вследствие чего затрудняется продовольственное обеспечение страны. Государственное вмешательство в сельское-^хшяйи^д'Л^^'Р

I БИБЛИОТЕКА I

} СПвгербургу 5

выровнять производственные условия и предпосыки для сельскохозяйственных товаропроизводителей по формированию доходов, независимо от различий их земельных ресурсов. Для достижения поставленной цели требуется провести экономическую оценку сельскохозяйственных угодий и разработать научно обоснованные методики применения их в хозяйственной практике.

Теоретические основы экономической оценки земель и практические вопросы их использования находились под пристальным наблюдением многих отечественных и зарубежных ученых экономистов. Созданный теоретический и методологический потенциал выступает предпосыкой для дальнейших исследований в этой области. Предыдущие исследования проблемы экономической оценки сельскохозяйственных угодий и ее использования проведены до определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в 2000-2001 гг. и принятия федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Вследствие этого они не затронули проблемы соотношения нормативной цены как экономического регулятора земельных отношений и кадастровой стоимости, а также возможности использования последней при государственном регулировании сельскохозяйственного производства и трансформации форм собственности на землю. Следовательно, проблема экономической оценки сельскохозяйственных угодий и ее использования требует дальнейшей специальной разработки.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является углубление теоретических основ и уточнение методических подходов экономической оценки сельскохозяйственных угодий, а также апробация возможностей ее использования.

В соответствии с целью поставлены следующие задачи:

- разработать авторский вариант классификации элементов системы оценки земли и построить ее иерархическую структуру;

- определить основные направления совершенствования методик экономической оценки сельскохозяйственных земель;

- обосновать соотношение между нормативной ценой как экономического

регулятора земельных отношений и кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий;

- апробировать возможность использования кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий при размещении квот на закуп сельскохозяйственных продуктов в государственные фонды;

- совершенствовать систему налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей с учетом результатов экономической (денежной) оценки земли;

- обосновать арендную плату, стартовую, выкупную, залоговую цену, балансовую и страховую стоимость сельскохозяйственных угодий.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются воспроизводственные и организационно-управленческие отношения между сельскохозяйственными товаропроизводителями и государством как собственником основной массы (99,9 %) земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан. Предметом исследования выступает ресурсоемкость и отдача земли в процессе сельскохозяйственного производства Ч экономическая оценка сельскохозяйственных угодий.

Работа выпонена на материалах Республики Башкортостан в целом, а также сельскохозяйственных предприятий Дюртюлинского района республики.

Теоретическую и методологическую основу исследования составили труды ведущих отечественных и зарубежных ученых по исследуемой проблеме, а также законодательные и нормативные акты Российской Федерации и Республики Башкортостан.

При решении поставленных задач применялись следующие методы исследования: монографический, абстрактно-логический, статистический, рас-четно-конструктивный, экономико-математического моделирования и др.

Информационную основу исследования составили постановления, указы и законы законодательных и испонительных ветвей власти Российской Федерации и Республики Башкортостан, материалы Госкомстата, Министерства сельского хозяйства, Госкомзема Республики Башкортостан, а также их отделе-

ний в Дгортюлинском районе.

В качестве источника исходной информации выступили годовые отчеты сельскохозяйственных предприятий, первичная отчетно-статистическая информация, нормативные справочники, литературные источники и информационно-справочная система Консультант Плюс.

Наиболее существенные результаты исследования, полученные лично автором, и их научная новизна.

- Разработан вариант классификационной шкалы системы оценок земель и построена ее иерархическая структура. Единая классификационная шкала системы оценки земли отсутствует, имеются только разрозненные результаты исследований в этой области. Предложенная шкала отличается от разработок других авторов понотой отражения, упорядоченностью составляющих ее элементов и позволяет систематизировать все разновидности оценки земли.

- Определены основные направления совершенствования методик экономической оценки сельскохозяйственных земель. Как показывают результаты исследования и мировая практика, оценку сельскохозяйственных угодий целесообразно проводить при сравнительной оценке с учетом эффективности всех возделываемых сельскохозяйственных культур, при денежной оценке и производимой животноводческой продукции, что позволило бы, в отличие от действующей методики, более поно и всесторонне оценить земельные участки.

- Обосновано соотношение между нормативной ценой как экономического регулятора земельных отношений и кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий. При сложившемся уровне эффективности сельскохозяйственного производства нормативную цену земли целесообразно приравнять к кадастровой стоимости участка, при рентабельности сельскохозяйственного производства не ниже 25-30 % - применять коэффициент 1,5, а при рентабельности более 35-40 % - коэффициент 2 к кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Такая нормативная цена земли в отличие от действующей (200-кратной ставки налога) понее отражает реальную стоимость участка.

- Апробирована возможность использования кадастровой стоимости сель-

скохозяйственных угодий при размещении квот на закуп сельскохозяйственных продуктов в государственные фонды. Размещение квот, практикуемое в странах с рыночной экономикой, на закуп зерна и молока пропорционально кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий позволяет, в отличие от фактического варианта, сэкономить в условиях Республики Башкортостан до 1 и 5 % соответственно затрат по их заготовке за счет обоснованного размещения заказов.

- Предложено усовершенствовать систему налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей. Действующая налоговая система сложна и основана на оценке земли 1989 г. без учета местоположения, а единый сельскохозяйственный налог не заменяет всех налогов и сборов. Результаты исследования свидетельствуют, что замена всех налогов и сборов с сельских товаропроизводителей земельным налогом, исчисляемым от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, упрощает систему расчетов и создает одинаковые предпосыки по формированию доходов. Переходу к предложенной налоговой системе дожны предшествовать закупки основных сельскохозяйственных продуктов по среднемировым ценам.

- Обоснована арендная плата, стартовая, выкупная, залоговая цена, балансовая и страховая стоимость сельскохозяйственных угодий. Кадастровая стоимость земли стабильна до следующей переоценки, производимой обычно раз в 10 лет, а нормативная цена - эластична. Вместо стартовой, выкупной, залоговой цены, балансовой и страховой стоимости сельскохозяйственных угодий научно обоснованно использовать нормативную цену. Арендные платежи за землю целесообразно устанавливать в процентах от нормативной цены.

Практическая значимость исследования. Основные положения усовершенствованной методики экономической оценки, а также научно обоснованное соотношение между нормативной ценой и кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий могут быть использованы Государственным комитетом Республики Башкортостан по земельным ресурсам и землеустройству; дифференцированная шкала ставок земельного налога в долях от кадастровой

стоимости сельскохозяйственных угодий - Райкомземом; оптимизированная модель сочетания отраслей СПК-племзавода им. Ленина Дюртюлинского района Республики Башкортостан - Правлением кооператива; усовершенствованные методологические основы и выявленные мировые тенденции оценки сельскохозяйственных угодий - как учебный материал для студентов вузов.

Апробация и реализация результатов исследования. Теоретические и практические положения, содержащиеся в работе, доложены на международных научно-практических конференциях Власть, бизнес и крестьянство: механизмы эффективного взаимодействия (Москва, 2002 г.), Научные основы функционирования и управления АПК (Москва, 2002 г.), Саморазвитие регионов (Уфа, 2002 г.), Проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса регионов России (Уфа, 2002 г.), Пути повышения эффективности АПК в условиях вступления России в ВТО (Уфа, 2003 г.); Агропродо-вольственная политика и вступление России в ВТО (Москва, 2003 г.); на всероссийской конференции Проблемы и перспективы обеспечения продовольственной безопасности регионов России (Уфа, 2003), а также республиканской конференции молодых ученых, аспирантов и студентов Аграрная наука в XXI веке (Уфа, 2003 г.).

По результатам исследований разработаны и внедрены предложения по оптимизации сочетания отраслей СПК - племзавода им. Ленина Дюртюлинского района Республики Башкортостан на период 2003-2007 гг. Одобрены предложения По кадастровой стоимости и нормативной цене на сельскохозяйственные угодья в Республике Башкортостан, направленные в Госкомзем Республики Башкортостан, и По совершенствованию методики расчета земельного налога - в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Дюртюлинского района и г. Дюртюли. Усовершенствованные методологические основы и выявленные мировые тенденции оценки сельскохозяйственных угодий используются при чтении спецкурса Актуальные проблемы АПК для студентов 5 курса экономического факультета Башкирского государственного аграрного университета.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 14 работ общим объемом 5,8 печатных листа, в т.ч. автора - 4,1.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка и приложений. Она изложена на 150 страницах компьютерного текста, включает 28 таблиц, 7 рисунков, 50 приложений, список литературы состоит из 119 наименований.

Во введении обосновывается актуальность проблемы, степень ее изученности, раскрываются цели и задачи, определяются предмет и методы исследования, отражается научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе Ч Методологические проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения - освещаются место и роль земельных ресурсов в сельском хозяйстве и вытекающая отсюда объективная необходимость оценки земель сельскохозяйственного назначения. Раскрыты понятие, сущность и классификация оценки земли, а также мировые тенденции оценки земель сельскохозяйственного назначения и ее использования в хозяйственной практике.

Во второй главе - Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения - дается природно-экономическая характеристика земельных ресурсов Республики Башкортостан и принципиальные положения методик оценки сельскохозяйственных угодий. Раскрываются основные направления совершенствования методических подходов к оценке земли, а также соотношение между ее нормативной ценой и кадастровой стоимостью.

В третьей главе - Оценка земли как стимулирующий фактор хозяйствования в аграрной сфере - рассматриваются возможности использования кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий как основополагающего фактора оптимизации закупок сельскохозяйственной продукции и земельных платежей, а также оценки как предпосыки становления рынка земель сельскохозяйственного назначения в Республике Башкортостан.

В выводах и предложениях сформулированы основные результаты исследования.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ РАБОТЫ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ 1. Оценка земли и ее объективная предпосыка

Под оценкой земли, в широком смысле слова, можно понимать, с одной стороны, процедуру характеристики ее с точки зрения народнохозяйственной ценности, с другой - результат этой процедуры. В случае, если речь идет об использовании оценки земли, оценку более правильно трактовать в узком смысле слова - как результата процедуры.

Единая классификационная шкала системы оценки земли и ее иерархической структуры отсутствует. Имеются только разрозненные результаты исследований в этой области. Анализ и систематизация ряда таких фундаментальных работ позволил составить автору следующую классификационную шкалу системы оценки земли: по форме проведения - массовая и индивидуальная; по этапам и видам оценки - качественная и экономическая; по уровню - похозяйст-венная и внутрихозяйственная; в зависимости от учета возделываемых культур - частная и общая; по форме результативных показателей - сравнительная и денежная; по модели землепользования - фактическая (кадастровая стоимость) и оптимизированная (нормативная цена).

Иерархическая структура землеоценочных работ в авторском варианте, исходя из вышеприведенной классификационной шкалы, изображена на рис. 1.

Кадастровая оценка земли

Массовая Индивидуальная

Качественная Похозяйственная Частная -1 Общая

Л

Внутрихозяйственная Частная -1 Общая

Экономическая

Похозяйственная

Сравнительная

Частная

Денежная

Кадастровая стоимость

Нормативная цена

Внутрихозяйственная

Сравнительная

Частная

Денежная

Кадастровая стоимость

Нормативная цена

Рис. 1. Иерархическая структура землеоценочных работ

Объективной предпосыкой оценки земель сельскохозяйственного назначения является дифференциальная земельная рента. Оценка земли осуществляется вычленением части дифференциального дохода, обусловленного различием в плодородии и местоположении земель, и его капитализацией. Ключевой проблемой современной теории оценки земли является определение денежной оценки сельскохозяйственных угодий в условиях отсутствия рентного дохода.

2. Совершенствование методических подходов к оценке земли

За последние 30 лет в Республике Башкортостан проведены пять туров оценки земли. Принципиальное отличие результатов пятого тура в том, что определена кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, отсутствовавшая в стране более полувека.

В результате анализа отечественных и зарубежных методик оценки земли в работе определены основные направления ее совершенствования:

- проводить оценку сельскохозяйственных угодий с учетом эффективности возделывания всех сельскохозяйственных культур и производимой животноводческой продукции;

- оценить сельскохозяйственные угодия каждого внутрихозяйственного подразделения, поля, участка и земельной доли;

- уточнить методику определения нормативной цены земли.

Нормативная цена земли - это показатель, характеризующий стоимость

участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Она введена для экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, в залог, по наследству и дарении.

В Республике Башкортостан нормативная цена сельскохозяйственных угодий исчисляется как 200-кратная ставка земельного налога, дифференцированного по оценке земель 1989 г., без учета их местоположения. Нормативная цена сельскохозяйственных угодий республики не отражает реальной стоимости участка, потому что кадастровая стоимость превышает ее. Кадастровая

стоимость отражает фактическую доходность земель и определена в 2001 г. с учетом их плодородия, качества и местоположения. По логике потенциальный доход дожен быть больше фактического, следовательно, и нормативная цена участка дожна быть не ниже ее кадастровой стоимости. Этот вывод подтверждается также сравнительным анализом оценки земель США, России и Башкортостана (табл. 1).

Таблица 1

Исходные данные и промежуточные результаты сравнительного анализа оценки земель США, России и Башкортостана*

Показатели Ед. изм. США Россия Башкортостан

19902000 гг. 19861990 гг. 19962000 гг. 19861990 гг. 19962000 гг.

Урожайность зерновых ц/га 50,5 16,5 15,0 15,1 14,8

Энергообеспеченность сельского хозяйства л.с./ЮОга посевов 551 351 346 309 337

Доза внесения минеральных удобрений кг/га пашни 107,0 43,8 13,8 43,4 12,5

Биол. продуктивн. земель бал 187 100 100 87 87

Поправ, коэффициент: на интенсивн. хозяйств, на продуктивн. земель среднегеометрический - 1 1 1 0,511 0,535 0,523 0,285 0,535 0,391 0,477 0,465 0,471 0,267 0,465 0,352

Рентоносность 1 га с.-х. угодий фактическая руб. 1473 376 376 306 306

Рентоносность 1 га с.-х. угодий потенциальная руб. 1473 770 576 694 519

Срок капитализации земельной ренты год 33 33 33 33 33

Средняя кадастровая стоимость 1 га с.-х. угодий руб. 48600 12400 12400 10100 10100

Средняя нормативная цена 1 га с.-х. угодий руб. 48600 25410 19008 22902 17127

Средняя рыночная цена 1 га с.-х. угодий руб. 64800 - - - -

Нормативная цена выше кадастровой стоимости в: раз 1 2,049 1,533 2,268 1,696

*В таблице жирный шрифт означает исходные данные, курсив - расчетные, курсив с подчеркиванием - принятые условно. Исходные данные по аналитико-статистическому сборнику Сельское хозяйство России и зарубежных стран / Под общ. ред. В.И. Назаренко. - М.: ВНИИТЭИагропром, 2000.- С.157-159.; Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в 21 веке - М.: ФКЦ Земля, 2000. - С. 37.

Как видно из результатов анализа, для определения нормативной цены сельскохозяйственных угодий в России и Башкортостане можно применять следующие поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель:

1) при государственной поддержке сельского хозяйства на уровне 19861990 гг. (с наилучшим уровнем поддержки за последние пятилетки), или гарантировании 35-40 % рентабельности сельскохозяйственного производства - 2;

2) при условии гарантирования государством средней эффективности сельскохозяйственного производства не ниже уровня США, или 25-30 % рентабельности от себестоимости сельскохозяйственной продукции Ч 1,5;

3) при государственной поддержке сельского хозяйства на уровне 19962000 гг., или обеспечении до 15 % рентабельности сельскохозяйственного производства - коэффициент 1.

Последний пункт подтверждается также сравнительным анализом эффективности сельскохозяйственного производства за 1999-2002 гг. (табл. 2).

Таблица 2

Рентабельность сельскохозяйственного производства, % *

Годы Российская Федерация Республика Башкортостан

1999 (базовый) 9,0 11,1

2000 7,0 7,7

2001 9,2 8,3

2002 3,9 0,8

В ср. за 2000-2002 6,7 5,6

ХЛубков А.Н. Есть ли в России стратегия выхода сельского хозяйства из кризиса // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. - 2003. - №3.- С. 56.

Как видно из таблицы, фактическая эффективность сельскохозяйственной деятельности (2000-2002 гг.) составляет только от 1/2 до 3/4 эффективности (1999 г.), заложенной как базовой в основу кадастровой стоимости.

В теоретическом аспекте наиболее правильна оценка земли на основе концепции оптимального функционирования хозяйства. По статической модели оптимизации сочетания отраслей земля оценивается как природный ресурс, а по динамической - как средство производства.

Оптимизация отраслей произведена на материалах Дюртюлинского района. За базовое хозяйство принят СПК-племзавод им. Ленина (табл. 3).

Таблица 3

Вид экономико-математической модели Годы Объективно обусловленная оценка с.-х. угодий, руб./га Срок капитализации, год Нормативная цена земли, руб./га

Статическая 2003 716 33 23628

Динамическая 2003 3223 8 27392

2004 3214

2005 3524

2006 3637

2007 3521

в среднем 3424

"Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по результатам пятого тура оценки земли составляет 26466 руб.

Как видно из таблицы, по обоим вариантам оптимизации нормативная цена сельскохозяйственных угодий примерно равна их кадастровой стоимости. Следовательно, при сложившемся уровне государственной поддержки сельского хозяйства нормативную цену земли научно обоснованно приравнивать к кадастровой стоимости участка. В последующем можно руководствоваться вышеприведенной шкалой (стр. 13).

3. Оценка земли как стимулирующий фактор хозяйствования

Одной из задач, при решении которой целесообразно применение денежной оценки земель, является размещение квот на закуп сельскохозяйственной продукции для государственных нужд. Автором выпонены расчеты в десяти вариантах по оптимизации размещения квот на закуп зерна в хозяйствах Дюр-тюлинского района на 2001 год (табл. 4).

Как видно из табл. 4, экономически эффективны варианты размещения квот с учетом соизмеримой площади:

а) пашни по балам окупаемости затрат и удельному весу дифференциального дохода в стоимости валовой продукции (абсолютная экономия затрат на 353,60 тыс. руб., относительная - на 1,46 %);

б) сельхозугодий по кадастровой стоимости (163,62 тыс. руб. и 0,68 %);

в) пашни по удельному весу дифференциального дохода в стоимости валовой продукции (26,40 тыс. руб. и 0,11 %).

Таблица 4

Экономия затрат при квотировании закупок зерна для государственных нужд

Варианты размещения квот Абсолютная Относи-

тыс. руб. тельная, %

1. Пропорционально среднегодовому производству

зерна за предыдущие 3 года -552,17 -2,28

2. Пропорционально производственному потенциалу -927,82 -3,84

3. Пропорционально соизмеримой площади:

а) сельхозугодий по кадастровой стоимости (2002) 163,62 0,68

б) сельхозугодий по балу бонитета (2002) -810,08 -3,35

в) сельхозугодий по рентоносности (2002) -533,26 -2,21

г) пашни по балу частной оценки зерновых (1989) -846,40 -3,50

д) пашни по балам окупаемости затрат (1989) -691,65 -2,86

е) пашни по удельному весу дифференциального

дохода в стоимости валовой продукции (1989) 26,40 0,11

ж) пашни по окупаемости затрат и удельному весу

дифференциального дохода в стоимости валовой

продукции (1989) 353,60 1,46

з) пашни по балам выхода валовой продукции (1989) -1157,20 -4,79

Знак минус означает перерасход затрат, в скобках приводятся годы оценки.

Расчеты позволяют сделать вывод, что наиболее простым и достаточно эффективным вариантом размещения квот на закуп зерна в государственные фонды является вариант пропорционально кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Размещение квот на поставку молока в государственные фонды пропорционально кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий позволяет сэкономить до 5 % производственных затрат, что равноценно в условиях Дюр-тюлинского района 2,4 мн руб. Фактическое производство мяса на душу населения в республике не достигает научно обоснованных (медицинских) норм потребления, поэтому квотировать его не рекомендуется, а целесообразно закупать всю продукцию выращивания на мясо по среднемировым ценам.

Как показывают результаты исследования, денежную оценку земель можно использовать для выравнивания экономических условий хозяйствования путем дифференциации ставок земельного налога. В работе выявлена также зависимость валового дохода от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Она наиболее поно выражается степенной функцией и показывает, что в

расчете на единицу земельной площади по мере увеличения кадастровой стоимости темпы роста валового дохода снижаются (рис. 2).

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, тыс руб /га

Рис. 2. Зависимость валового дохода от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Следовательно, ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий не могут быть одинаковыми для всех хозяйств района. По мере роста кадастровой стоимости ставки земельного налога требуется дифференцировать в сторону уменьшения с таким расчетом, чтобы остающаяся часть дохода хозяйств после уплаты налога была примерно равновеликой (табл. 5).

Таблица 5

Шкала ставок рекомендуемого земельного налога в зависимости от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий*

Кадастровая стоимость с.-х. угодий, тыс. руб./га Ставка земельного налога в % от кадастровой стоимости

<10 6,0

10...15,0 3,0

15,1...20 2,5

>20 2,0

В среднем по району 3,0

* Если сумма полученного дохода в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий превышает ее кадастровую стоимость, размер налоговой ставки увеличивается в 10 раз.

Результаты расчета действующего земельного (ДЗ), единого сельскохозяйственного (ЕСХН) и рекомендуемого земельного налога (РЗН) по предложенной шкале, по данным за 2002 год, приведены в табл. 6.

Таблица 6

Группировка хозяйств Дюртюлинского района Республики Башкортостан _по кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий_

Кадастровая стоимость 1 га с.-х. угодий, тыс. руб. <10 10...15,0 15,1...20 >20 В среднем

Действующий земельный налог: ставка налога, руб./га нагрузка (ЗНУВД),% Остаток валового дохода, % 16,4 21,4 21,0 22,9 20,2

2,2 1,4 1,2 1,4 1,4

67,0 69,1 77,5 76,9 74,6

Единый сельскохозяйственный налог: ставка налога, руб./га нагрузка (ЕСХН/ ВД),% Остаток валового дохода, % 4,9 150,5 239,1 290,2 172,2

0,7 8,3 13,2 17,7 11,1

77,4 72,5 71,7 67,1 71,6

Рекомендуемый земельный налог: ставка налога, руб./га нагрузка (РЗН/ ВД), % Остаток валового дохода, % 205,8 489,8 486,3 472,3 427,3

27,8 27,2 26,8 28,7 27,5

72,2 72,8 73,2 71,3 72,5

Как видно из табл. 6, различие остаточного дохода по группам хозяйств наименьший при рекомендуемом земельном налоге (на 1,9 п.п.), больше - при едином сельскохозяйственном (10,3) и наибольший - при действующей налоговой системе (10,5). Следовательно, рекомендуемый земельный налог является наиболее простым для расчета и справедливым с позиции выравнивания предпосылок получения доходов сельскими товаропроизводителями. Использование вместо кадастровой стоимости нормативной цены сельскохозяйственных угодий как базы расчета налога позволяет избежать необходимости регулярной индексации ставок. Переходу к предложенной налоговой системе дожны предшествовать закупки в государственные фонды основных сельскохозяйственных продуктов (зерна, молока, мяса) по среднемировым ценам.

Из результатов исследования вытекает, что в Республике Башкортостан при становлении рынка земель сельскохозяйственного назначения арендную плату за землю для всех арендаторов научно обоснованно устанавливать по единой методике на уровне рентоносности земли. Этим условиям отвечают арендные платежи, установленные в размере 3 % (срок капитализации рентного

дохода 33 года) от нормативной цены сельскохозяйственных угодий. Стартовую и выкупную цену земель целесообразно приравнивать нормативной цене участка как отражателю потенциальной доходности, с целью стимулирования наиболее эффективного их использования.

С началом приватизации земель сельскохозяйственного назначения встанет проблема отражения сельскохозяйственных угодий на балансе предприятий и национального богатства страны (в стоимостном выражении), а также их страхования. Эти проблемы можно решить также с помощью денежной оценки земель. На материалах Дюртюлинского района Республики Башкортостан построена модель зависимости чистого дохода (М) от факторов производства -земли (г), капитала (С) и труда (V):

М = -1,2268 + 0,0551-г + 0,0551-С+ 2,5075-V.

Как видно из модели, коэффициенты перед Ъ и С равны, что означает заменимость единицы земельных ресурсов по кадастровой стоимости с основными фондами с точки зрения получения чистого дохода. Следовательно, учет земель на балансах предприятий и в составе национального богатства страны можно вести по их кадастровой стоимости. Недостаток кадастровой стоимости в ее стабильности до следующей переоценки, обычно производимого раз в 10 лет, поэтому использование для указанных целей нормативной цены как более эластичного показателя позволяет избежать необходимости регулярной переоценки фондов. Страхование земель сельскохозяйственного назначения дожно иметь обязательный характер и осуществляться под организующим началом и поддержкой государства по их балансовой стоимости.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения не является гарантом ее эффективного использования. Для этого необходимы еще специальные экономические механизмы и институты. В Республике Башкортостан рекомендуется создавать государственный земельный банк. При этом вместо залоговой цены сельскохозяйственных угодий целесообразно использовать нормативную цену и выдавать догосрочные ссуды в размере 75% ее стоимости с таким расчетом, чтобы ежегодные платежи не превышали рентного дохода.

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Как показывают результаты исследования, понятие оценка земли трактуется неоднозначно. В широком смысле слова, под оценкой земли можно понимать в одном случае процедуру, в другом - результат этой процедуры. Когда речь идет об использовании оценки земли, оценку более правильно трактовать в узком смысле слова - как результат процедуры. Кадастровая оценка земли подразделяется на два вида: качественную и экономическую. Последнюю по результатам научно обоснованно разделять на похозяйственную и внутрихозяйственную с выделением сравнительного и денежного аспекта, а также подразделением сравнительного на частную и общую подвиды, денежного - на кадастровую стоимость и нормативную цену.

2. Сравнительная оценка земли в Российской Федерации и Республике Башкортостан осуществлялась в целом по группе зерновых культур, а денежная оценка - без учета эффективности производства животноводческой продукции. Как показывают результаты исследования и мировая практика, при оценке земли целесообразно учитывать эффективность возделывания всех сельскохозяйственных культур. После восстановления паритета цен кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий более правильно определять и с учетом эффективности производства животноводческой продукции. В условиях рыночной экономики становится актуальной внутрихозяйственная стоимостная оценка земель.

3. Основным инструментом экономического регулирования земельных отношений является нормативная цена земли. В Республике Башкортостан она определяется как двухсоткратная ставка земельного налога, дифференцированного по оценке земель 1989 г. без учета их местоположения, поэтому не отражает реальной цены участка. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий определена в 2001 г. с учетом их плодородия, качества и местоположения. При сложившемся уровне государственной поддержки сельского хозяйства нормативную цену сельскохозяйственных угодий целесообразно приравнивать к кадастровой стоимости участка, при рентабельности сельскохозяйственного

производства не ниже 25-30 % - применять коэффициент 1,5, а при рентабельности 35-40 % - коэффициент 2 к кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Такая нормативная цена земли в отличие от действующей (200-кратной ставки налога) понее отражает реальную стоимость участка.

4. Правовые основы государственного регулирования агропромышленного производства и его стабилизации за счет закупа сельскохозяйственной продукции в государственные фонды заложены. Проблема - в экономических механизмах их реализации. Результаты исследования свидетельствуют, что в Республике Башкортостан, как и в странах с развитой рыночной экономикой, квоты на закуп зерна и молока экономически более эффективно размещать пропорционально кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Поскольку фактическое производство мяса на душу населения не достигает научно обоснованных (медицинских) норм потребления, закупки мяса квотировать не целесообразно, а требуется выплачивать надбавку за всю продукцию выращивания на мясо и довести цену реализации их до уровня среднемировых.

5. Система налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей имеет ряд существенных недостатков, главными из которых являются сложность расчета налогов, игнорирование местоположения хозяйств и, как следствие, невыравненность предпосылок по формированию доходов. Единый сельскохозяйственный налог, рекомендованный налоговым кодексом России, также не совершенен, поскольку не заменяет всех налогов и сборов, хотя и называется единым. Как показывают результаты исследований, замена всех налогов и сборов для сельских товаропроизводителей Республики Башкортостан земельным налогом, исчисляемым от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, существенно упрощает систему расчетов и создает им одинаковые предпосыки по формированию доходов.

6. Результаты исследований свидетельствуют, что стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий является ключевой предпосыкой становления рынка земли. Стартовую, выкупную цену, балансовую и страховую стоимость сельскохозяйственных угодий научно обоснованно приравнивать нормативной цене

участка, а арендные платежи исчислять в процентах от нормативной цены. Для обеспечения сохранности земель сельскохозяйственного назначения требуется ввести систему обязательного страхования их по балансовой стоимости. В Республике Башкортостан рекомендуется создавать Государственные земельные банки. Догосрочные ссуды под залог земли более правильно выдавать в размере 75 % ее нормативной цены с таким расчетом, чтобы ежегодные платежи не превышали рентного дохода.

По теме диссертации опубликованы следующие работы

1. Галиев P.P. Оценка земли в Республике Башкортостан // Проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса регионов России: Материалы международной научно-практической конференции. В 3-х ч - Уфа: БГАУ, 2002. - Ч. 3.- С. 420-422 (0,1 п. л.).

2. Галиев Р.Р. Оценка земельных ресурсов в Республике Башкортостан // Саморазвитие регионов: Материалы международной научно-практической конференции. - Уфа: Гилем, 2002. - С. 153-156 (0,1 п. л.).

3. Галиев P.P. Роль экономической оценки земель в оптимизации землепользования // Научные основы функционирования и управления АПК (Научные труды НАЭКОР). - М.: Изд-во МСХА, 2002. - Вып. 6, т. II. - С. 38 - 43 (0,25 п. л.).

4. Галиев P.P. Экономическая оценка земель и государственная поддержка агробизнеса // Власть, бизнес и крестьянство: механизмы эффективного взаимодействия. - М.: Энциклопедия российских деревень, 2002. - С. 149-150 (0,1 п. л.).

5. Галиев P.P. Мировые тенденции оценки земель сельскохозяйственного назначения и ее использования // Мировой опыт развития агропромышленного комплекса. - Уфа: Гилем, 2002. - С. 57-72 (1,0 п. л.).

6. Галиев P.P. Россия и члены ВТО: оценка земель // Пути повышения эффективности АПК в условиях вступления России в ВТО. В 2-х частях.- Уфа: БГАУ, 2003. - Ч. 1. - С. 91- 93 (0,1 п. л.).

7. Галиев P.P. Оценка земли и налогообложение села в XXI веке // Аграрная наука в XXI веке: Материалы республиканской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов и студентов. - Уфа: БГАУ, 2003. - С. 199200 (0,1 п.л.).

8. Галиев P.P. Оценка земли и инвестирование села при вступлении России в ВТО // Развитие регионов и предприятий в условиях вступления России в ВТО: Материалы международной научно-практической конференции. - Уфа: Уфимский институт РГТЭУ, 2003. - С. 68-70 (0,1 п.л.).

9. Гусманов И.У., Галиев P.P. Нормативная цена земли как предпосыка вступления России в ВТО // Агропродовольственная политика и вступление России в ВТО. - М.: Энциклопедия российских деревень ВИАПИ. 2003. -С. 410-412 (0,2 п.л., в т.ч. автора - 0,1).

Ю.Галиев P.P. Оценка земли как стратегический фактор продовольственной безопасности региона // Проблемы и перспективы обеспечения продовольственной безопасности регионов России: Материалы всероссийской научно-практической конференции. - Уфа: БГАУ, 2003. - С. 27-29 (0,1 п.л.).

11.Галиев P.P. Актуальные проблемы налогообложения села // Сельские узоры. - 2003. - № 5. - С. 20-21 (0,2 п.л.).

12.Гусманов И.У., Галиев P.P. Оценка - инструмент регулирования рынка земли //Экономика и управление - 2003. - № 6 - С. 11-13 (0,5 п.л., в т.ч. автора -0,25).

1 З.Гусманов У.Г., Галиев P.P. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование. - Уфа: Гилем, 2003. - 56 с (2,5 п.л., в т.ч. автора -1,25).

14.Гусманов И.У., Галиев P.P. Реализация потенциала земель - основа успешного хозяйствования // Международный сельскохозяйственный журнал -2004. - № 1. (в печати 0,3 п. л., в т.ч. автора - 0,15).

Галиев Рустам Равилович

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

И ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (на материалах Республики Башкортостан)

Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами - АПК и сельское хозяйство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Подписано в печать 14.11.03 г. Формат 60x84/16. Бумага офсет № 1. Отпечатано на ризографе. Усл.печ. л. 1,25 . Тираж 120 экз. Заказ № 333

ПД№7-0159 от 25.05.01 г. Отпечатано в ООО Виртуал с готового оригинал-макета 450000, г Уфа, ул. Ленина, 14/16. Тел. 51-04-27, тел./факс 51-11-71.

OU^ /1

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Галиев, Рустам Равилович

Введение.

Глава 1. Методологические проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения.

1.1 Место и роль земельных ресурсов в системе сельскохозяйственного производства.

1.2 Методологические основы оценки земель сельскохозяйственного назначения.

1.3 Мировые тенденции оценки земель и их использование.

Глава 2. Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения.

2.1 Природно-экономическая характеристика земельных ресурсов.

2.2 Методические подходы оценки земель в Российской Федерации и Республике Башкортостан.

2.3 Совершенствование методических подходов определения нормативной цены земли на региональном уровне.

Глава 3. Оценка земли как стимулирующий фактор хозяйствования в аграрной сфере.

3.1 Оценка земли и оптимизация закупок сельскохозяйственной продукции в государственные фонды.

3.2 Оценка земли и налогообложение сельскохозяйственных товаропроизводителей.

3.3 Оценка как предпосыка становления рынка земель сельскохозяйственного назначения.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование"

Актуальность темы исследования. Земля в сельском хозяйстве выступает не только пространственным базисом размещения, как в других отраслях производства, но и кроме того, она предстает в совершенно новых качествах: предмета труда и средства труда, т.е. средства производства. Как фактор сельскохозяйственного производства земельные участки неодинаково благоприятны с точки зрения эффективности их хозяйственного использования. Так, по районам Республики Башкортостан плодородие сельскохозяйственных угодий различается в 1,7 раза, индекс технологических свойств - в 1,10 раза, удаленность - в 4,5 раза. В одном из типичных для республики Дюртюлинском районе плодородие сельскохозяйственных угодий различается по хозяйствам в 2,9 раза, индекс технологических свойств - в 1,12 раза, удаленность Ч в 3,8 раза.

Наиболее плодородные участки и участки, расположенные ближе к производственно-техническим узлам, на единицу продукции требуют меньше затрат труда и средств, в отличие от менее плодородных и удаленных от таких центров. В Дюртюлинском районе в группе хозяйств с лучшими землями, по сравнению с худшими, затраты труда на производство 1 ц зерна обычно ниже до 87 %, молока - до 45 %, привеса крупного рогатого скота - до 24 %, соответственно и себестоимость ниже: зерна Ч до 14 %, молока - до 12 %, привеса крупного рогатого скота Ч до 10 %.

Разнородность земель как средства производства в сельском хозяйстве приводит к неадекватной дифференциации уровня производства и доходов между сельскохозяйственными товаропроизводителями. В рассматриваемом районе рентабельность растениеводства по группам хозяйств отличается в пользу первой на 16 процентных пунктов, животноводства - 20, основной деятельности - 9, общехозяйственной - на 15 процентных пункта.

Такая дифференциация наблюдается в каждом цикле производства и из года в год возрастает, вследствие чего затрудняется продовольственное обеспечение страны. Государственное вмешательство в сельское хозяйство призвано выровнять производственные условия и предпосыки для сельскохозяйственных товаропроизводителей по формированию доходов, независимо от различий их земельных ресурсов. Для достижения поставленной цели требуется провести экономическую оценку сельскохозяйственных угодий и разработать научно обоснованные методики применения их в хозяйственной практике.

Теоретические основы экономической оценки земель и практические вопросы их использования находились под пристальным наблюдением многих отечественных и зарубежных ученых экономистов. Созданный теоретический и методологический потенциал выступает предпосыкой для дальнейших исследований в этой области. Предыдущие исследования проблемы экономической оценки сельскохозяйственных угодий и ее использования проведены до определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в 2000-2001 гг. и принятия федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Вследствие этого они не затронули проблемы соотношения нормативной цены как экономического регулятора земельных отношений и кадастровой стоимости, а также возможности использования последней при государственном регулировании сельскохозяйственного производства и трансформации форм собственности на землю. Следовательно, проблема экономической оценки сельскохозяйственных угодий и ее использования требует дальнейшей специальной разработки.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является углубление теоретических основ и уточнение методических подходов экономической оценки сельскохозяйственных угодий, а также апробация возможностей ее использования.

В соответствии с целью поставлены следующие задачи:

- разработать авторский вариант классификации элементов системы оценки земли и построить ее иерархическую структуру;

- определить основные направления совершенствования методик экономической оценки сельскохозяйственных земель;

- обосновать соотношение между нормативной ценой как экономического регулятора земельных отношений и кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий;

- апробировать возможность использования кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий при размещении квот на закуп сельскохозяйственных продуктов в государственные фонды;

- совершенствовать систему налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей с учетом результатов экономической (денежной) оценки земли;

- обосновать арендную плату, стартовую, выкупную, залоговую цену, балансовую и страховую стоимость сельскохозяйственных угодий.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются воспроизводственные и организационно-управленческие отношения между сельскохозяйственными товаропроизводителями и государством как собственником основной массы (99,9 %) земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан. Предметом исследования выступает ресурсоемкость и отдача земли в процессе сельскохозяйственного производства Ч экономическая оценка сельскохозяйственных угодий.

Работа выпонена на материалах Республики Башкортостан в целом, а также сельскохозяйственных предприятий Дюртюлинского района республики.

Теоретическую и методологическую основу исследования составили труды ведущих отечественных и зарубежных ученых по исследуемой проблеме, а также законодательные и нормативные акты Российской Федерации и Республики Башкортостан.

При решении поставленных задач применялись следующие методы исследования: монографический, абстрактно-логический, статистический, рас-четно-конструктивный, экономико-математического моделирования и др.

Информационную основу исследования составили постановления, указы и законы законодательных и испонительных ветвей власти Российской Федерации и Республики Башкортостан, материалы Госкомстата, Министерства сельского хозяйства, Госкомзема Республики Башкортостан, а также их отделений в Дюртюлинском районе.

В качестве источника исходной информации выступили годовые отчеты сельскохозяйственных предприятий, первичная отчетно-статистическая информация, нормативные справочники, литературные источники и информационно-справочная система Консультант Плюс.

Наиболее существенные результаты исследования, полученные лично автором, и их научная новизна.

- Разработан вариант классификационной шкалы системы оценок земель и построена ее иерархическая структура. Единая классификационная шкала системы оценки земли отсутствует, имеются только разрозненные результаты исследований в этой области. Предложенная шкала отличается от разработок других авторов понотой отражения, упорядоченностью составляющих ее элементов и позволяет систематизировать все разновидности оценки земли.

- Определены основные направления совершенствования методик экономической оценки сельскохозяйственных земель. Как показывают результаты исследования и мировая практика, оценку сельскохозяйственных угодий целесообразно проводить при сравнительной оценке с учетом эффективности всех возделываемых сельскохозяйственных культур, при денежной оценке и производимой животноводческой продукции, что позволило бы, в отличие от действующей методики, более поно и всесторонне оценить земельные участки.

- Обосновано соотношение между нормативной ценой как экономического регулятора земельных отношений и кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий. При сложившемся уровне эффективности сельскохозяйственного производства нормативную цену земли целесообразно приравнивать к кадастровой стоимости участка, при рентабельности сельскохозяйственного производства не ниже 25-30 % - применять коэффициент 1,5, а при рентабельности более 35-40 % - коэффициент 2 к кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Такая нормативная цена земли в отличие от действующей (200-кратной ставки налога) понее отражает реальную стоимость участка.

- Апробирована возможность использования кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий при размещении квот на закуп сельскохозяйственных продуктов в государственные фонды. Размещение квот, практикуемое в странах с рыночной экономикой, на закуп зерна и молока пропорционально кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий позволяет, в отличие от фактического варианта, сэкономить в условиях Республики Башкортостан до 1 и 5 % соответственно затрат по их заготовке за счет обоснованного размещения заказов.

- Предложено усовершенствовать систему налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей. Действующая налоговая система сложна и основана на оценке земли 1989 г. без учета местоположения, а единый сельскохозяйственный налог не заменяет всех налогов и сборов. Результаты исследования свидетельствуют, что замена всех налогов и сборов с сельских товаропроизводителей земельным налогом, исчисляемым от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, упрощает систему расчетов и создает одинаковые предпосыки по формированию доходов. Переходу к предложенной налоговой системе дожны предшествовать закупки основных сельскохозяйственных продуктов по среднемировым ценам.

- Обоснована арендная плата, стартовая, выкупная, залоговая цена, балансовая и страховая стоимость сельскохозяйственных угодий. Кадастровая стоимость земли стабильна до следующей переоценки, производимой обычно раз в 10 лет, а нормативная цена - эластична. Вместо стартовой, выкупной, залоговой цены, балансовой и страховой стоимости сельскохозяйственных угодий научно обоснованно использовать нормативную цену. Арендные платежи за землю целесообразно устанавливать в процентах от нормативной цены.

Практическая значимость исследования. Основные положения усовершенствованной методики экономической оценки, а также научно обоснованное соотношение между нормативной ценой и кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий могут быть использованы Государственным комитетом Республики Башкортостан по земельным ресурсам и землеустройству; дифференцированная шкала ставок земельного налога в долях от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Ч Райкомземом; оптимизированная модель сочетания отраслей СПК-племзавода им. Ленина Дюртюлинского района Республики Башкортостан - Правлением кооператива; усовершенствованные методологические основы и выявленные мировые тенденции оценки сельскохозяйственных угодий - как учебный материал для студентов вузов.

Апробация и реализация результатов исследования. Теоретические и практические положения, содержащиеся в работе, доложены на международных научно-практических конференциях Власть, бизнес и крестьянство: механизмы эффективного взаимодействия (Москва, 2002 г.), Научные основы функционирования и управления АПК (Москва, 2002 г.), Саморазвитие регионов (Уфа, 2002 г.), Проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса регионов России (Уфа, 2002 г.), Пути повышения эффективности АПК в условиях вступления России в ВТО (Уфа, 2003 г.); Агропродо-вольственная политика и вступление России в ВТО (Москва, 2003 г.); на всероссийской конференции Проблемы и перспективы обеспечения продовольственной безопасности регионов России (Уфа, 2003), а также республиканской конференции молодых ученых, аспирантов и студентов Аграрная наука в XXI веке (Уфа, 2003 г.).

По результатам исследований разработаны и внедрены предложения по оптимизации сочетания отраслей СПК - племзавода им. Ленина Дюртюлинского района Республики Башкортостан на период 2003-2007 гг. Одобрены предложения По кадастровой стоимости и нормативной цене на сельскохозяйственные угодья в Республике Башкортостан, направленные в Госкомзем Республики Башкортостан, и По совершенствованию методики расчета земельного налога Ч в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Дюртюлинского района и г. Дюртюли. Усовершенствованные методологические основы и выявленные мировые тенденции оценки сельскохозяйственных угодий используются при чтении спецкурса Актуальные проблемы АПК студентам экономического факультета Башкирского государственного аграрного университета.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 14 работ общим объемом 5,8 печатных листа, в т.ч. автора Ч 4,1.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка и приложений. Она изложена на 150 страницах компьютерного текста, включает 28 таблиц, 7 рисунков, 50 приложений, список литературы состоит из 119 наименований.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Галиев, Рустам Равилович

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Как показывают результаты исследования, понятие оценка земли трактуется неоднозначно. В широком смысле слова, под оценкой земли можно понимать в одном случае процедуру, в другом - результат этой процедуры. Когда речь идет об использовании оценки земли, оценку более правильно трактовать в узком смысле слова Ч как результат процедуры. Кадастровая оценка земли подразделяется на два вида: качественную и экономическую. Последнюю по результатам научно обоснованно разделять на похозяйственную и внутрихозяйственную с выделением сравнительного и денежного аспекта, а также подразделением сравнительного на частную и общую подвиды, денежного Ч на кадастровую стоимость и нормативную цену.

2. Сравнительная оценка земли в Российской Федерации и Республике Башкортостан осуществлялась в целом по группе зерновых культур, а денежная оценка - без учета эффективности производства животноводческой продукции. Как показывают результаты исследования и мировая практика, при оценке земли целесообразно учитывать эффективность возделывания всех сельскохозяйственных культур. После восстановления паритета цен кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий более правильно определять и с учетом эффективности производства животноводческой продукции. В условиях рыночной экономики становится актуальной внутрихозяйственная стоимостная оценка земель.

3. Основным инструментом экономического регулирования земельных отношений является нормативная цена земли. В Республике Башкортостан она определяется как двухсоткратная ставка земельного налога, дифференцированного по оценке земель 1989 г. без учета их местоположения, поэтому не отражает реальной цены участка. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий определена в 2001 г. с учетом их плодородия, качества и местоположения. При сложившемся уровне государственной поддержки сельского хозяйства нормативную цену сельскохозяйственных угодий целесообразно приравнивать Х к кадастровой стоимости участка, при рентабельности сельскохозяйственного производства не ниже 25-30 % - применять коэффициент 1,5, а при рентабельности 35-40 % - коэффициент 2 к кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Такая нормативная цена земли в отличие от действующей (200-кратной ставки налога) понее отражает реальную стоимость участка.

4. Правовые основы государственного регулирования агропромышленного производства и его стабилизации за счет закупа сельскохозяйственной продукции в государственные фонды заложены. Проблема - в экономических механизмах их реализации. Результаты исследования свидетельствуют, что в Республике Башкортостан, как и в странах с развитой рыночной экономикой, квоты на закуп зерна и молока экономически более эффективно размещать пропорционально кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Поскольку фактическое производство мяса на душу населения не достигает научно обоснованных (медицинских) норм потребления, закупки мяса квотировать не целесообразно, а требуется выплачивать надбавку за всю продукцию выращивания на мясо и довести цену реализации их до уровня среднемировых.

5. Система налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей имеет ряд существенных недостатков, главными из которых являются сложность расчета налогов, игнорирование местоположения хозяйств и, как следствие, невыравненность предпосылок по формированию доходов. Единый сельскохозяйственный налог, рекомендованный налоговым кодексом России, также не совершенен, поскольку не заменяет всех налогов и сборов, хотя и называется единым. Как показывают результаты исследований, замена всех налогов и сборов для сельских товаропроизводителей Республики Башкортостан земельным налогом, исчисляемым от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, существенно упрощает систему расчетов и создает им одинаковые предпосыки по формированию доходов.

6. Результаты исследований свидетельствуют, что стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий является ключевой предпосыкой становления рынка земли. Стартовую, выкупную цену, балансовую и страховую стоимость сельскохозяйственных угодий научно обоснованно приравнивать нормативной цене участка, а арендные платежи исчислять в процентах от нормативной цены. Для обеспечения сохранности земель сельскохозяйственного назначения требуется ввести систему обязательного страхования их по балансовой стоимости. В Республике Башкортостан рекомендуется создать Государственный земельный банк. Догосрочные ссуды под залог земли более правильно выдавать в размере 75 % ее нормативной цены с таким расчетом, чтобы ежегодные платежи не превышали рентного дохода.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Галиев, Рустам Равилович, Екатеринбург

1. Бауэр Д. и др. Экономика сельскохозяйственного предприятия.- М.: Эко Нива, 1999.-С. 21.

2. Башкортостан: Краткая энциклопедия. Ч Уфа: Башкирская энциклопедия, 1996.-С. 10-47.

3. Белова Т. Экономико-математическая оценка земли //АПК: экономика, управление. 1998. -№ 6. -С. 62-65.

4. Благовидов H.JI. Качественная оценка земель и их рациональное использование. -JL, 1962.- 88 с.

5. Брожик В. Марксистская теория оценки: Пер. со словац./ Общ. ред. и по-слесл. Ю.К. Солодухина. М.: Прогресс, 1982.- С. 66, 68.

6. Бронштейн M.JI. Экономическая оценка земли и ее использование в планировании сельскохозяйственного производства. Ч Киев: Урожай, 1973.

7. Валиев Д.С., Жихарева Е.В., Ломакин Г.В. Земельный кадастр. Внутрихозяйственная кадастровая оценка земель. М.: ГУЗ. - 2002. - 48 с.

8. Василенко В.А. Ценность и ценностные отношения // Проблема ценности в философии: Сб. ст. // Под ред. А.Т. Харчева и др. М.; Л., Наука, 1966. - С. 41-49.

9. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., Пуляев В.Т. Краткая экономическая энциклопедия. СПб.: ТОО ТК Петрополис, 1998.- С. 120.

10. Внутрихозяйственная оценка земель. Отчет. Уфа: Башкирский филиал института Вогогипрозем. - 1991.-С. 150.

11. Воков С.Н. Землеустройство. Экономико-математические методы и модели.-М.: Колос, 2001. Т.4 .-С. 180-183; 358-366; 399-403; 466-467.

12. Воспроизводство национального богатства в условиях перехода к рынку. М., 1992.-С. 44-45.

13. Гайсин Р.С. Механизм формирования и развития конъюнктуры рынка продовольствия (вопросы теории и методологии). М.: Таурус-Альфа, 1998. -С.45-60.

14. Галиев P.P. Мировые тенденции оценки земель сельскохозяйственного назначения и ее использования // Мировой опыт развития агропромышленного комплекса. Уфа: Гилем, 2002. - С. 57-72.

15. Галиев P.P. Оценка земельных ресурсов в Республике Башкортостан // Саморазвитие регионов: Материалы Международной научно-практической конференции. Уфа: Гилем, 2002. - С. 153-156.

16. Галиев P.P. Оценка земли в Республике Башкортостан // Проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса регионов России: Материалы международной научно-практической конференции. В 3-х ч. -Уфа: БГАУ, 2002. Ч. 3.- С. 420-422.

17. Галиев P.P. Роль экономической оценки земель в оптимизации землепользования // Научные основы функционирования и управления АПК. Ч М.: Изд-во МСХА. 2002. (Научные труды НАЭКОР. Вып. 6. Том II.)- С. 38-43.

18. Галиев P.P. Россия и члены ВТО: оценки земель // Пути повышения эффективности АПК в условиях вступления России в ВТО. В 2-х ч Уфа: БГАУ, 2003. Ч. 1. - С. 91- 93.

19. Галиев P.P. Экономическая оценка земель и государственная поддержка агробизнеса // Власть, бизнес и крестьянство: механизмы эффективного взаимодействия. М.: Энциклопедия российских деревень, 2002. - С. 149150.

20. Гатаулин A.M., Светлов Н.М. Цена земли как системная экономическая категория // АПК: экономика, управление. 1995. - №10. - С.33-38.

21. Гнаткович Д.И. Земельный кадастр: экономика землепользования. Львов: Вища шк. Изд-во при Львов ун-те, 1986. - 136 с.

22. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Республики Башкортостан за 2001 год Уфа, 2002. - С. 9; 45; 46; 8889.

23. Гусманов И.У. Региональный рынок продовольствия и земельные отношения (на материалах Республики Башкортостан). Уфа: Гилем, 2001. - С. 99, 161, 133-137,145.

24. Гусманов У.Г., Нуриахметов P.P. Арендные отношения в развитии сельского хозяйства. Уфа, 2002. - 165 с.

25. Гусманов У.Г., Сайфулин Ф.А. Основы системного ведения агропромышленного комплекса Республики Башкортостан. Ч Уфа, 1998.- С. 49.

26. Дегтярев И.В. Проблемы земельного кадастра в СССР. М.: Наука, 1979.253 с.

27. Дифференциальный доход и экономическая оценка земель: Сб. статей. / Отв. ред. М.И. Такумбетов. Уфа: БФАН СССР, 1974.- 246 с.

28. Докучаев В.В. О нормальной оценке почв Европейской России. Соч. Ч М.: Изд-во АН СССР, 1961. Т.4.- С.292.

29. Закон Республики Башкортостан О государственном регулировании агропромышленного производства в Республике Башкортостан от 6 декабря 1999 года N37-3.

30. Закон Республики Башкортостан О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции и продовольствия для государственных нужд в Республике Башкортостан от 21 декабря 1994 года N ВС-26/16.

31. Закон Республики Башкортостан О плате за землю от 28 февраля 1992 годаК ВС-10/33.

32. Закон Республики Башкортостан О приостановлении действия Земельного кодекса Республики Башкортостан от 31 января 2003 года № 450-3.

33. Закон Республики Башкортостан О страховании в Республике Башкортостан от 13 октября 1994 года N ВС-25/32.

34. Закон Российской Федерации Об организации страхового дела в Российской Федерации от 27 ноября 1992 года N 4015-1.

35. Зволинский В. Рациональное природопользование Ч залог устойчивого развития России // Международный сельскохозяйственный журнал. Ч 2002. -№5. С.44-45.

36. Зворыкин К.В. Сельскохозяйственная оценка земель. М.: Изд-во Моск. ун-та, 1985.- 50 с.

37. Земельный вопрос: Научн. изд. / Строев Е.С., Никольский С.А., Кирюшин В.И. и др. / Под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 1999.- 536 с.

38. Земельный кодекс Республики Башкортостан. Уфа: Изд-во Государственного Собрания Республики Башкортостан, 1999.-С. 127.

39. Земля // Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 3-е изд. стереотип. М.: Институт новой экономики, 1998. Ч 864 с.

40. Зинченко А.П. Сельскохозяйственная статистика с основами социально-экономической статистики. Ч М.: Изд-во МСХА, 1998.- С. 131,219.

41. Зорин А.В. Использование оценки земли в региональном хозяйственном механизме аграрной сферы АПК: Дисс. к.э.н. Кострома, 1999. - С. 12, 91.

42. Калинин Н.И. Комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации: Вводный. М.:Юрайт-М, 2002. - 139 с.

43. Канке В.А. Философия. Исторический и систематический курс. М.: Издательская корпорация Логос, 1996. - С. 193.

44. Карноухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли (Вопросы методологии и опыт исследования). Ч М., Экономика, 1977.-256с.

45. Качественная и экономическая оценка земель Башкирской АССР:.ЧУфа: БФАН СССР, 1977. С. 68.

46. Качественная оценка пахотных земель и сенокосов Башкирской АССР (Сборник статей. Отв. ред. М.И. Такумбетов), Уфа, 1972. 268 с.

47. Коваленко Н.Я. Экономика сельского хозяйства. С основами аграрных рынков: Курс лекций. Ч М.: Ассоциация авторов и издателей. ТАНДЕМ: Изд-во ЭКМОС, 1998.-С. 131.

48. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю. А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.- С. 55.

49. Котов Г.Г. Качественная оценка и повышение эффективности использования сельскохозяйственных земель. М.: Экономика, 1981.- 64 с.

50. Кресникова Н.И., Крылатых Э.Н., Семенова И.В. Государственное регулирование земельных отношений в Российской Федерации. Ч М.: Интел-Принт, 2002.-С. 33.

51. Лазарева Н.И. К вопросу о применении данных экономической оценки земель при устройстве территории севооборотов // Внутрихозяйственная организация использования мелиоративно не устроенных земель. Ч М., 1988.-С.70-75.

52. Лепке О.Б., Ленчевский Н.Ю. Экономические и организационно-правовые вопросы залога земель сельскохозяйственного назначения // Достижения науки и техники АПК. 2003. - №3. - С. 8-11.

53. Лойко П.Ф. Земельный потенциал Мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке М.: ФКЦ Земля, 2000. - С. 37, 98-110, 251, 324, 342.

54. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр. 2-е изд. перераб. и доп. Ч Львов: Вища шк. Изд-во при Львов, ун-те, 1987. С. 389.

55. Маркова М.В. О практическом применении экономической оценки земли. М., Московский рабочий, 1963. С. 85.

56. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Т.З. кн. 3: Процесс капиталистического производства, взятый в целом / Издан под ред. Ф. Энгельса. М.: Политиздат, 1989. Ч. 2 - С. 678.

57. Маркс К., Капитал. Критика политической экономии / Под ред. Ф. Энгель-са.-М., Политиздат, 1975. Т.1. С. 188-192.

58. Математическое моделирование экономических процессов в сельском хозяйстве / Под ред. A.M. Гатаулина. М: Агропромиздат, 1990.- С. 99-108; 255-279.

59. Методические рекомендации по использованию данных оценки земель в планово-экономических расчетах на уровне хозяйства, района, области / Мин-во сельского хоз-ва СССР. М., 1982. - 38 с.

60. Методологические основы оценки земли. М.: Экономика, 1967. -197 с.

61. Методы экономических исследований в агропромышленном производстве / Под ред. академика РАСХН В.Р. Боева. М., 1999.- С.71-73.

62. Миндрин А.С., Лютых Ю.А., Корнеева Н.Н. и др. Налогообложение и аренда сельскохозяйственных угодий. М.: ГУП Агропрогресс, 2002. Ч С. 28, 102-103, 115, 195-215.

63. Мукатанов А.Х., Харисов М.К. Агропроизводственная группировка и качественная оценка почв Республики Башкортостан. Ч Уфа, 1998. Ч 45 с.

64. Мустафин И.И., Гусманов И.У. Экономический механизм формирования потенциала плодородия почв. Уфа, 2002. - С. 207.

65. Назаренко В.И. Рынок земли. М: ВНИИТЭИагропром, 2001. - С. 59-73, 98-104, 110.

66. Назаренко В.И., Папцов А.Г. Структуры и системы продовольственного рынка и их регулирование в странах с развитой рыночной экономикой.Ч М.: ВНИИТЭИагропром, 2001. С. 56-118.

67. Налоги: Словарь-справочник. М.: ИНФРА-М, 2000. - С. 40.

68. Налоги: Учеб. пособие / Под ред. Д.Г. Черника. 2-е изд., перераб. и доп. Ч М.: Финансы и статистика, 1996. С. 406.

69. Научные основы земельного кадастра: Учебное пособие. 2-е изд., доп. и перераб./ Под ред. профессора А.А. Варламова. М.: ГУЗ, 2000. Ч С. 56.

70. Никонов А.А. Спираль многовековой драмы: аграрная наука и политика России (18-20 вв.). Ч М.: Энциклопедия российских деревень, 1995.-С. 358.

71. Нормы и рационы кормления сельскохозяйственных животных: Справочное пособие / Калашников А.П., Клейменов Н.И., Бакаков В.Н. и др. М.: Агропромиздат, 1985. - С. 25, 351.

72. Нусратулин В.К. Экономика аграрного сектора: Учебное пособие. Уфа: Восточный университет, 1999. - 137 с.

73. Общесоюзная методика оценки земель (временная).- М.: МСХ СССР; Глав, управл. землепользования и землеустройства, 1976. Ч 20 с.

74. Оценка земель сельскохозяйственных угодий кохозов и совхозов Башкирской АССР (Отчет).- Уфа: Башк. филиал ин-та Вогогипрозем, 1989. -Т.1.-С.15-60.

75. Оценка земли // Большая советская энциклопедия/ Гл. ред. A.M. Прохоров. 3-е изд. -М., Советская Энциклопедия, 1975. Т. 19. -С.45, 614.

76. Оценка земли и ее использование в планировании и экономическом стимулировании / Под ред. M.JI. Бронштейна. М.: Экономика, 1984.- С. 9, 16, 28, 29, 34, 143, 144, 160.

77. Оценка производственного потенциала в хозяйственном механизме АПК: Сб. науч. тр. /Харьк. с.-х. ин-т им. В.В. Докучаева. Харьков, 1990.- 135 с.

78. Папцов А.Г. Некоторые аспекты налогообложения в сельском хозяйстве за рубежом: Обзорная информ. / ВНИИТЭИагропром. М. 2000. - С. 48-49.

79. Папцов А.Г. Основные формы экономического регулирования сельского хозяйства // Аграрная политика (Запад, Восточная Европа, Россия) / Под ред. В.И. Назаренко М: 2000. Ч.1.- Гл. 1. - С. 46-48.

80. Петров А., Гетман А. Оценка земли и налогообложение в Швеции //АПК: экономика, управление. 1990. - №12. - С. 117.

81. Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 04.02.2002 N 33 Об утверждении показателей государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Республики Башкортостан.

82. Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 31 октября 2001 г. №282 Об итогах соревнования в агропромышленном комплексе Республики Башкортостан // Газета Республика Башкортостан 2001.-3 нояб.-№217 (24947).

83. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М., 1997. - С. 23, 38-40.

84. Рафикова Н.Т. Основы статистики. Уфа, 1995.- С. 23.

85. Рекомендации по практическому использованию данных качественной оценки земель.- Уфа, 1970. Ч 12 с.

86. Рикардо Д. Сочинения. / Пер. под ред. чл.-кор. Акад. наук СССР М.Н. Смит.-М.: Госполитиздат, 1955. Т.1 С. 115-116.

87. Сагайдак А.Э. Как рассчитать арендную плату за землю М.: Агропромиз-дат, 1990.- С. 24-26.

88. Семенов В.А. Оценка земель и прогноз урожая. Ч Л.: Лениздат, 1977.- 96 с.

89. Система ведения агропромышленного производства в Республике Башкортостан. Уфа: Гилем, 1997.- С. 26, 28, 111, 251, 252.

90. Смирнова И. Страхование инструмент защиты земель сельскохозяйственного назначения // АПК: экономика, управление.- 2003.- №3. Ч С. 46-50.

91. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. /(Вступит, статья и коммент. канд. экон. наук B.C. Афанасьева). М.: Соцэкгиз, 1962. -С. 21-32, 356-363.

92. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов.-М. ; JL: Соцэкгиз, 1935. Т. 2. С. 345, 348.

93. Статистические материалы и результаты исследований развития агропромышленного производства России. М: РАСХН. Отделение экономики и земельных отношений, 2002. Ч С. 10.

94. Статистический ежегодник Республики Башкортостан: Статистический сборник/ Государственный комитет Республики Башкортостан по статистике. -Уфа, 1999. С. 5-23.

95. Стафийчук И.Д., Шушпанов Г.П., Чиглинцева Г.А. Методика и результаты бонитировки почв пашни кохозов и совхозов БАССР // Качественная и экономическая оценка земель Башкирской АССР.-Уфа: БФАН СССР, 1977.-143 с.

96. Тайчинов С.Н. Бонитировка почвы и качественная оценка земель Ульяновск: Ульян.с.-х. ин-т, 1977.- С. 5, 79.

97. Тайчинов С.Н. Цена земли. Уфа: Башк. кн. изд-во, 1972. - 48 с.

98. ЮЗ.Такумбетов М.И., Сутанов М.К., Сенникова Т.Г. Экономическая (денежная) оценка пашни Башкирской АССР. Уфа, 1977. - С.79.

99. Тришин Н.А. Экономическая оценка земли в переходной экономике России: теория, методология, практика: Автореф. дисс. . д.э.н. Оренбург, 2002.-С. 33.

100. Тяпкин В.А. Качество земли и эффективность сельскохозяйственного производства. М.: Колос, 1980. - 256 с.

101. Федеральный закон Об ипотеке (Залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года№102-ФЗ.

102. Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения // Российская газета 2002. - 27 июля - №137 (3005).

103. Федеральный закон от 25.10.2001 г. №137 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ // Собрание законодательства РФ. Ч 2001.-29 окт. -№44, ст.4148.

104. Черемушкин С.Д. Теория и практика экономической оценки земли. Ч М.: Соцэкгиз, 1963.- 279 с.

105. Черняков Б. и др. Земельные ресурсы и земельные отношения // Аграрный сектор США в конце ХХ-го века. М., 1997. - С. 97-100, 106-108.

106. Ш.Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Ч М.: Изд-во ПРИОР, 2000.-С. 102,249-255.

107. Шишов Л.Л., Карманов И.И., Дурманов Д.Н. Критерии и модели плодородия почв / Всесоюзн. акад.с.-х. наук им. В.И. Ленина М.: Агропромиздат, 1987.- С. 9-10.

108. Экономика сельского хозяйства России. 2001. - №12. - С. 42.

109. Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. Ч 2003.-№3.-С. 56.

110. Экономические основы советского земельного кадастра / Под ред. акад. П.Н. Першина-Киев: Науково думка, 1969. -228 с.

111. Пб.Эльмет X. Методика оптимизации структуры посевных площадей и размещения севооборотов. М.: Наука, 1978.- С. 87.

112. Энциклопедический словарь / Брокгауз Ф.А., Ефрон И.А. С. - Петербург, 1895.-Т. 32.-С. 726-729.

113. Ярулин P.P. Финансовый аспект земельной ренты. Ч Уфа, 1996. 115 с.

114. Ярулин P.P. Земельные рентные платежи сельскохозяйственных предприятий. М.: Финансы и статистика, 2002. - 200 с.

Похожие диссертации