Формирование организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Звонарев, Сергей Витальевич |
| Место защиты | Санкт-Петербург |
| Год | 2008 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Формирование организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства"
На правах рукописи
ЗВОНАРЕВ СЕРГЕЙ ВИТАЛЬЕВИЧ
ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Специальность 08 00 05 Экономика и управление народным хозяйством экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Санкт-Петербург 2008
003171086
Работа выпонена на кафедре экономики и менеджмента в строительстве ГОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет
НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ-
доктор экономических наук, профессор
Чепаченко Николай Васильевич
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ОППОНЕНТЫ доктор экономических наук,
профессор
Чекалин Вадим Сергеевич
кандидат экономических наук Федоров Алексей Васильевич
ВЕДУЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
ГОУ ВПО Ивановский государственный архитектурно-строительный университет
Защита состоится 17 июня 2008 г в 12 часов на заседании диссертационного совета Д 21221901 при ГОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет по адресу 191002, г Санкт-Петербург, ул Марата, д 27, ауд 324
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет по адресу 196084, г Санкт-Петербург, Московский пр, д 103а
Автореферат разослан 16 мая 2008 г
Ученый секретарь
диссертационного совета,
доктор экономических наук, профессор
НВ Чепаченко
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы исследования. Управление процессом роста и развития рынка жилищного строительства является одной из основных подсистем в системе управления регионом Ее ключевой задачей, имеющей высокую социальную значимость, связанную с созданием необходимых условий для жизнедеятельности каждого человека, является обеспечение населения жильем
Актуальность формирования организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства обусловлена тем, что сложившиеся формы и методы управления не позволяют достичь поставленных целей социально-экономического развития региона в повышении обеспеченности потребности населения в жилье и в улучшении жилищных условий Кроме того, рост объемов жилищного строительства стимулирует развитие других отраслей экономики России
Успешное решение проблемных вопросов развития рынка жилищного строительства обуславливает необходимость совершенствования организационно-экономических отношений основных участников инвестиционно-строительной деятельности,
функционирующих на региональном рынке жилищного строительства
Успешное развитие регионального рынка жилищного строительства является основой градостроительного развития и повышения качества жизни населения с ориентацией на достижение основных показателей среднеевропейских стандартов по уровню жилищной обеспеченности населения
Степень разработанности проблемы. Исследование вопросов развития рынка жилищного строительства, эффективности его воспроизводства в комплексе мер обеспечения эффективности функционирования жилищно-строительного комплекса и стратегического планирования его развития в достаточно поной мере нашли отражение в работах ученых Боголюбова В С , Ветлугина С Ю , Ларионова А Н, Максимова С.Н., Рохчина В Е , Селютиной Л Г , Семеняки А.Н, Смирнова Е Б , Чекалина В С , Черняка В 3 и др
Вопросы развития строительного комплекса и эффективности взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности плодотворно исследовали такие ученые, как Асаул А Н, Бузырев В В , Заренков В А, Когут А Е , Козачун Г У, Немчин А М, Панибратов Ю П и ДР
Вместе с тем, в недостаточной мере разработаны методические основы совершенствования организационно-экономического механизма повышения эффективности управления развитием регионального рынка
жилищного строительства на базе реализации комплексной застройки территорий городов и пригородов
Целью диссертационного исследования является развитие методических основ формирования механизма эффективного управления развитием регионального рынка жилищного строительства и в его составе рынка загородного жилищного строительства как важнейшего элемента социально-экономической политики национальной экономики
В соответствии с целью исследования в работе были поставлены следующие задачи
- изучение и сравнительный анализ сложившейся структуры рынка жилищного строительства России и Северо-Западного региона и тенденций в сфере его экономического роста и развития,
- уточнение содержания понятия рынка жилищного строительства,
обоснование основных принципов функционирования исследуемого механизма, а также воздействующих на него факторов,
- выявление и систематизация проблемных вопросов управления процессом роста и развития рынка жилищного строительства на современном этапе на примере Северо-Западного региона,
- исследование методических вопросов оценки социально-экономической эффективности управления развитием рынка жилищного строительства,
- построение экономико-статистических моделей воздействия макро экономических факторов на объемы ввода жилья,
- обоснование основных направлений совершенствования механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства на современном этапе,
разработка рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма развития регионального рынка жилищного строительства,
- выявление экономической результативности внедрения в практику предлагаемого механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства в регионе
Предметом диссертационного исследования является совокупность принципов, форм, методов и инструментов управленческого воздействия со стороны участников инвестиционно-строительной деятельности на развитие регионального и в его составе загородного рынка жилищного строительства
Объектом исследования являются участники инвестиционно-строительной деятельности в сфере регионального жилищного строительства
Теоретической и методологической основой исследования явися системный подход к изучению экономических отношений между
основными участниками инвестиционно-строительной деятельности на рынке жилищного строительства
На разных этапах выпонения работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического анализа, корреляционно-регрессионного анализа, проводися анализ первичной документации и нормативно-правовых актов в области управления процессом роста и развития рынка жилищного строительства
Информационную базу исследования составляют законы, нормативные правовые акты Российской Федерации, постановления Правительства РФ, официальные статистический данные и материалы, собранные автором в ходе исследования
Научная новизна, выносимых на защиту положений и выводов заключается в следующем
1 Уточнен понятийный аппарат рынка жилищного строительства как сферы комплексного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности по созданию новых, расширению, реконструкции, реставрации и модернизации существующих объектов жилой недвижимости, направленной на обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его требованиями и платежеспособным спросом, что позволило систематизировать проблемные вопросы совершенствования управления развитием рынка жилищного строительства и выявить принципы его функционирования
2 Уточнены принципы совершенствования организационно-экономического механизма повышения эффективности управления развитием рынка жилищного строительства, отражающие комплексность механизма, эффективность его развития, научность, прозрачность и демократичность его управления, следование которым позволяет целенаправленно управлять процессом развития рынка жилищного строительства
3 Разработаны экономико-статистические модели воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода жилья, позволяющие количественно оценивать степень влияния исследуемых факторов и обосновывать рост объемов жилищного строительства на прогнозируемый период
4 Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма управления процессом развития рынка жилищного строительства на основе реализации предложенного принципа комплексной застройки территорий пригородов региона, что позволяет повысить эффективность управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства
5 Предложены количественные методы оценки социально-экономического эффекта и эффективности управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства, позволяющие
дифференцировать эффекты и рассчитывать эффективность для отдельных участников инвестиционно-строительного процесса
Практическая значимость результатов исследования определяется возможностью количественной оценки степени влияния исследуемых макроэкономических факторов на рост объемов жилищного строительства, с учетом разработанных экономико-статистических моделей
Разработанные рекомендации по совершенствованию механизма управления развитием рынка жилищного строительства позволяют повысить уровень развития рынка загородного жилищного строительства
Предложенный метод оценки эффективности управления развитием рынка загородного жилищного строительства позволяет дифференцировать эффекты и определять эффективность для отдельных участников инвестиционно-строительного комплекса
Апробация результатов исследования. Результаты исследований, проведенных в работе, докладывались на научно-практических конференциях и апробированы в строительной компании ЗАО ЮИТ Лентек, основным профилем которой является жилищное строительство
Публикации по теме диссертации. По результатам выпоненных исследований опубликовано 6 печатных работ общим объемом 1,45 п л
Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав основного текста, заключения и списка использованных источников
2. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
Уровень развития рынка жилищного строительства имеет высокую экономическую и социальную значимость. В соответствии с перспективными планами развития жилищного строительства реализуются Федеральные целевые программы, направленные на ускорение решения жилищной проблемы по обеспечению населения жильем Анализ показывает, что с 1997 г ввод в эксплуатацию общей площади индивидуальных жилых домов вырос в 1,4 раза, а его доля в общем вводе жилья составила свыше 23% До последнего времени жилищная проблема в Северо-Западном регионе остается достаточно острой Средняя обеспеченность жильем, например, в Санкт-Петербурге составляет около 20 кв м на одного жителя, что значительно уступает аналогичным показателям для стран Западной Европы Имеет место неудовлетворительное и ветхое состояние почти половина от общего объема жилой площади Уровень объема ввода жилья в эксплуатацию по Северо-Западному региону в настоящее время находится на уровне начала 90-х годов.
Все это свидетельствует о существенных недостатках существующего механизма управления развитием регионального рынка жилищного строительства как катализатора экономического развития региона В этой связи требуется принятие кардинальных мер по даль-
нейшему развитию организационно-экономического механизма, направленного на повышение эффективности управления региональным рынком жилищного строительства.
На защиту выносятся следующие положения и выводы, отражающие элементы научной новизны
1. Уточнен понятийный аппарат рынка жилищного строительства как сферы комплексного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности по созданию новых, расширению, реконструкции, реставрации и модернизации существующих объектов жилой недвижимости, направленной на обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его требованиями и платежеспособным спросом, что позволило систематизировать проблемные вопросы совершенствования управления развитием рынка жилищного строительства и выявить принципы его функционирования.
Обращение к теоретическим основам исследуемой проблемы обусловило необходимость уточнения ряда экономических категорий рынок жилищного строительства, развитие рынка жилищного строительства, лэффективность управления развитием рынка жилищного строительства, лорганизационно-экономический механизм управления развитием рынка жилищного строительства
В ходе исследования выявлены многие разновидности трактовок понятия рынок жилищного строительства Это свидетельствует о том, что до последнего времени отсутствует научно обоснованный терминологический и понятийный аппарат исследуемого явления В этой связи нами уточнено понятие рынка жилищного строительства как сферы комплексного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности по созданию новых, расширению, реконструкции, реставрации и модернизации существующих объектов жилой недвижимости, направленной на обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его требованиями и платежеспособным спросом
Уточнение исследуемой экономической категории повышает объективность оценки уровня взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности, ориентирует на выявление тенденций и потенциала развития рынка жилищного строительства
2. Уточнены основные принципы совершенствования организационно-экономического механизма повышения
эффективности управления развитием рынка жилищного строительства, отражающие комплексность механизма, эффективность его развития, научность, прозрачность и демократичность его управления, следование которым позволяет целенаправленно управлять процессом развития рынка жилищного строительства.
В ходе исследования обоснованы следующие принципы совершенствования организационно-экономического механизма управления развитием рынка жилищного строительства (рис 1)
1 Принцип комплексности, отражающий необходимость гармоничного сочетания интересов, целей и потенциалов субъектов рынка жилищного строительства (власти, бизнеса и населения), их целеобусловленности и целенаправленной совместной деятельности, основывается на рациональном использовании форм и методов управления, механизмов развития и саморазвития участников регионального рынка жилищного строительства
7. Принцип прозрачности и демократичности управления
(обеспечение гласности и открытости процедуры управления, привлечение общественности к контролю за результатами функционирования рынка жилищного строительства, учет интересов населения при разработке и реализации различных проектов)
6. Принцип синергии
(увеличение эффекта от
функционирования отдельных участников рынка жилищного строительства до величины большей, чем простая сумма эффектов действующих независимо участников)
1. Принцип комплексности
(необходимость гармоничного сочетания интересов, целей и потенциалов субъектов рынка
жилищного строительства)
Принципы совершенствования организационно-экономического
механизма развития рынка
жилищного строительства
2. Принцип эффективности (переход в жилищном строительстве от застройки кварталов и микрорайонов к очаговой
застройке жилыми группами и отдельными домами с учетом градостроительной ситуации, архитектурного контекста и исторического облика места)
3. Принцип субсидиарноеЩ
(солидарная ответственность участников рынка в процессе формирования благоприятных условий для реализации гражданами права на приобретение жилья)
5. Принцип системности
(рассмотрение всех участников рынка жилищного строительства во взаимосвязи и взаимодействии друг с другом, организация управ пения региональным рынком жилищного строительства рассматривается единым, целостным социально-экономическим образованием)
4. Принцип научности
(предварительная разработка, обоснование проектов
эффективного функционирования и
развития регионального рынка жилищного строительства)
Рис 1 Рекомендуемые принципы совершенствования организационно-экономического механизма развития рынка жилищного строительства, обоснованные в ходе исследования
2 Принцип эффективности, предполагающий переход в городском и загородном жилищном строительстве от застройки кварталов и микрорайонов на свободных территориях к очаговой застройке жилыми группами и отдельными домами с учетом градостроительной ситуации, архитектурного контекста и исторического облика места, что дожно обеспечивать завершенность градостроительных ансамблей и возможное уплотнение застройки
3 Принцип субсидиарности, характеризующий солидарную ответственность участников рынка жилищного строительства в формировании благоприятных условий по реализации гражданами прав на покупку (получение) жилья, реализация данного принципа отражает местный характер проблем развития рынка жилищного строительства, означающего, что проблемы дожны решаться там, где они возникают, а наверх передаются только те пономочия, которые невозможно или неэффективно осуществлять внизу
4 Принцип научности, обуславливающий предварительные разработки и обоснования проектов эффективного развития регионального рынка жилищного строительства, основанных на современных научных достижениях и учете изменения объективных законов экономического развития; следование данному принципу ориентирует систему управления развитием рынка жилищного строительства на целенаправленное решение социально-экономических проблем региона.
5 Принцип системности предполагает рассмотрение всех участников рынка жилищного строительства во взаимосвязи и взаимодействии друг с другом, организация управления развитием регионального рынка жилищного строительства рассматривается единым, целостным социально-экономическим образованием
6 Принцип синергии, ориентирующий на увеличение совокупного эффекта от результатов функционирования отдельных участников рынка жилищного строительства до величины большей, чем простая сумма эффектов каждого из его участников
7 Принцип прозрачности и демократичности в управлении развитием рынка жилищного строительства, ориентирующий на процессы гласности и открытости процедуры управления данным рынком, привлечение общественности к контролю за результатами функционирования рынка жилищного строительства, учет интересов населения при разработке и реализации жилищных проектов
При этом под понятием организационно-экономического механизма управления развития рынка жилищного строительства нами понимается совокупность реализуемых принципов, критериев, показателей, форм, методов и инструментов управленческого воздействия участников инвестиционно-строительной деятельности на развитие регионального
рынка жилищного строительства в рамках разрабатываемых и реализуемых стратегических программ развития региона
Реализация данного механизма предусматривает целенаправленное воздействие органов городского самоуправления при поддержке государственных управленческих структур на все субъекты хозяйствования вне зависимости от используемых форм собственности и находящиеся не только в границах региона, но и за его пределами, в интересах достижения стратегических целей социально-экономического развития региона
3. Разработаны экономико-статистические модели воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода жилья, позволяющие количественно оценивать степень влияния исследуемых факторов и обосновывать рост объемов жилищного строительства на прогнозируемый период.
В ходе исследования на стадии постановки экономической задачи в качестве результирующего показателя (Y) был выбран объем ввода жилья за 2005 год (в тыс м2 общей площади)
Проведенное исследование выявило, что анализируемые факторы в исходной модели имеют слабое влияние на результирующий, за исключением фактора XI - объема инвестиций в основные фонды, направляемые в сферу жилищного строительства В ходе исследования получена статистически значимая линейная модель (1), которая оказалась недостаточно приемлемой для использования в целях прогнозирования.
Y = -49,8 + XI* 0,1137 (1)
В ходе дальнейшего экономико-статистического исследования влияния различных комбинаций признаков на результирующий показатель с построением по каждой комбинации корреляционных матриц, были выявлены пять факторных признаков, которые оказались в меньшей степени подвержены мультиколинеарности и имеющие более высокую степень зависимости с результирующим признаком
XI - инвестиции в основной капитал, направляемые в сферу жилища (мн руб);
Х2 - индекс цен на строительно-монтажные работы (в процентах к предыдущему периоду),
ХЗ - удельный вес городского населения в общей численности населения (в %),
Х2 - индекс цен на строительно-монтажные работы (в процентах к предыдущему периоду),
ХЗ - удельный вес городского населения в общей численности населения (в %),
Х4 - удельный вес материальных затрат в общем объеме себестоимости производства СМР (в %),
Х5 - удельный вес инвестиций в основной капитал организаций с участием иностранного капитала в общем объеме инвестиций (в %)
Новым результирующим показателем (Y) был выбран удельный вес объема ввода жилья на одного жителя и получена многофакторная статистически значимая модель (2)
Y = -17,484 + 0,00137л XI + 0,1559Х2 + 0,28 Х Х4 (2)
Однако данная модель оказалась непригодной для целей прогнозирования В этой связи для целей обеспечения прогнозирования по факторам данной модели была расширена информационная база данных по 79 регионам России за 2003, 2004, 2005 гг. В исходном массиве данных были представлены 216 наблюдений
Значение F >2,84 (табличное значение F-распределения Фишера для 203 наблюдений и 3 факторных признаков, что свидетельствует о статистической значимости исследуемой модели и отсутствии случайных совпадений
Полученная новая динамическая модель (3) явилась статистически значимой и пригодной для целей прогнозирования, позволяет более поно отражать причины изменения объемов ввода жилья и дает более широкие возможности для регулирования механизма управления развитием рынка жилищного строительства
У = -10,843 + 0,00154*Х1 + 0,13658Х2 + 0,20979Х4 (3)
Результаты исследования отражают, что наиболее существенное влияние на объем вводимых зданий (Y) по исследованным регионам оказали три фактора - доля инвестиций в основной капитал, направляемые в сферу жилища (XI), индекс цен на строительно-монтажные работы (Х2) и удельный вес материальных затрат в общем объеме себестоимости производства CMP (Х4) В ходе исследования выявлено, что при увеличении XI, Х2 и Х4 на 1, Y увеличится на 0,347 тыс кв м на человека
4. Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма управления процессом развития рынка жилищного строительства на основе реализации предложенного принципа комплексной застройки территорий пригородов региона, что позволяет повысить эффективность управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства.
Обоснование теоретических и методических основ совершенствования организационно-экономического механизма регулирования регионального строительного рынка жилищного строительства (рис. 2), предполагает в ходе исследования выявление условий сбалансированного стимулирования спроса и предложения на рынке строящегося жилья Основные комплексные мероприятия
Рис 2 Схема реализация предлагаемого механизма комплексной застройки территорий пригородов
по стимулированию спроса и предложения на рынке строящегося жилья отражают, что одним из важных мероприятий по совершенствованию развития регионального рынка жилищного строительства, является разработка и реализация комплекса мер по внедрению механизма комплексной застройки территорий пригородов региона
В современных социально-экономических условиях успешное решение вопроса по развитию объемов нового жилищного строительства в пригородах требует комплексного подхода, предусматривающего организацию комплексного взаимодействия органов власти и коммерческих структур в поиске комбинированной структуры источников финансирования строительных работ в сфере пригородного жилищного строительства В диссертационной работе показано, что реализация механизма комплексной застройки территорий пригородов в Северо-Западном регионе, предназначенных под жилье, является одним из наиболее перспективных направлений для наращивания объемов жилищного строительства в регионе В ходе исследования были выявлены основные преимущества и слабые стороны комплексной застройки территорий пригородов региона для городских властей и строительных организаций
5. Предложены количественные методы оценки социально-экономического эффекта и эффективности управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства, позволяющий дифференцировать эффекты и рассчитывать эффективность для отдельных участников инвестиционно-строительного процесса.
Предложенные количественные методы оценки социально-экономического эффекта и эффективности управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства (табл 1), позволяют дифференцировать эффекты и рассчитывать эффективность для отдельных участников инвестиционно-строительного процесса
Одним из основополагающих принципов функционирования механизма управления процессом роста и развития рынка жилищного строительства является соблюдение баланса интересов между всеми участниками данного процесса городскими властями, строительными организациями и населением региона В ходе исследования было выявлено, что ведение нового строительства жилья и реконструкции существующих поселений региона путем реализации механизма комплексной застройки территорий пригородов региона несет ряд преимуществ как для областных властей, так и для участвующих в этом процессе строительных компаний Реализация данного механизма имеет определенные преимущества для населения пригородов региона в лице владельцев вводимого жилищного фонда и подлежащего реконструкции, а также граждан, проживающих в поселениях, прилегающих к месту строительства (реконструкции)
Таблица 1
Предлагаемые количественные методы оценки социально-экономического
эффекта и эффективности рекомендуемого механизма управления _развитием рынка загородного жилищного строительства_
Метод оценки эффекта и эффективности Примечания
Для областных властей
ЭобЛ Зпр - Зкм Эобл1 - экономический эффект как разница затрат бюджета при варианте точечной схеме освоения земельных участков по жилищное строительство, руб (Зпр) и варианте комплексной застройки с таким же объемом жилищного фонда, руб (Зкм), руб
Эсй,2 = 8'(С5Д+ +П/Т) Зой,2 - эффект от сокращения потребности в част сельхоз угодий, га (Э) при варианте комплексной застройки, по сравнению с вариантом точечной схемы освоения земельных участков с таким же объемом жилищного фонда, руб, Суд - удельный показатель затрат на 1 га осваиваемой территории пригородной застройки, рубУга, П - чистая прибыль, получаемая от производства сельскохозяйственной продукции с 1 га, рубУга, Т - период, за который учитываются потери сельскохозяйственной продукции, год
Ч^рж/Рнорм Я - эффективность использования территорий пригорода при комплексной реконструкции жичищного фонда, Урск - прирост общей площади жилищного фонда за счет комплексной реконструкции, кам; Рнорм - нормативная плотность жилищного фонда пригорода с учетом средней этажности, кв.м/га.
Бэ~ И<5тк/Побщ Бэ - бюджетная эффективность, Ивж - доля инвестиций бюджета в общем объеме инвестиций проекта, направленных на развитие ИЖС в сельской местности всеми участниками инвестиционного проекта при варианте комплексной застройки, руб, Побщ - общий объем средств, полученных сгг продажи жилищного фонда инвестиционного проекта, руб
Для строительных компаний
Эсф = [1/(1+Е)'л ХК,'Ц + +28. ОД/ / [1/(1+Е)' Х Эор Ч экономическая эффективность комплексной застройки, Е - процентная или банковская учетная става, %, 1 - срок проведения реконструкции, год, К, - объем площадей жилищного фонда, выставляемых на продажу, кв м, Ц - рыночная стоимость одного квадратного метра дома п-го типа, тыс руб/квм, 1, 1 п - количество комнат в домах, выставляемых на продажу, шт,
Продожение таблицы 1
Sn - общая площадь помещений объектов культурно-бытового обслуживания, кв м, Цп - рыночная стоимость 1 кв м общей площади помещений культурнобытового обслуживания, тыс руб /кв м, Vic - объем к.-чых строительно-монтажных работ, кв м, Ск-стоимость 1 квмк-тых работ, руб/квм, к - вид работ (новое строительство, реконструкция существующих зданий, надстройка допонительных этажей и тл)
Bora Ч BaScJ / Вдбс. 1 Вин - экономическия эффективность увеличения предложения объемов ввода жилья на рынке загородного жилищного строительства, Base 1 - абсолютный показатель ввода жилья на предыдущем этапе расчета, кв м, Вабсз - абсолютный показатель ввода жилья на последующем этапе расчета, кв м
Для населения
Эобщ Эцетх + Эпр + Эфцл Эобщ - интегральный социальный эффект комплексной застройки территорий пригородов, Эвсх - эффект от реконструкции ветхого фонда поселений, попадающих в зону комплексной застройки, Эпр - эффект от повышения привлекательности жилой застройки в результате комплексной застройки, - эффект от комплексной застройки территорий пригородов для прилегающих районов
Эжнл ~ [Snoai * *Споел] / /[1/(1+Е)' Х СдД-ХSpeJ Эжил' - социально-экономическая эффективность реконструкции ветхого жилищного фонда, попадающего в зону комплексной застройки, йпосл - объем жилищного фонда, полученный после реконструкции, кв м, 8ро< - объем существующего жилищного фонда, подлежащего реконструкции, кв м, Сдо Ч рыночная стоимость 1 кв м общей площади квартиры до модернизации, рубУкв м, Спосл - рыночная стоимость 1 квм общей площади квартиры после модернизации, приведенная к базовому моменту, руб/кв м
Эжил Ч Ожил * * (Споьл / / 1/(1+Е)' Х Сдо) Эжил2 - социально-экономическая эффективность увеличения стоимости жилищного фонда в поселениях, расположенных в непосредственной близости к зоне комплексной застройки, С2жил - объем имеющегося жилищного фонда, кв.м, Сдо - рыночная стоимость 1 кв м общей площади жилья до осуществления проекта, руб /кв м, СДосл - рыночная стоимость 1 кв м общей площади жилья после реализации проекта, приведенная к базовому моменту, руб /кв м
Окончание таблицы 1
Ул = Оож.2 / Рож 1 Уож - социально-экономическая эффективность увеличения предложения объемов ввода жилья на рынке загородного жилищного строительства, 1 - общее количество жилой площади, введенное на предыдущих этапах расчета, кв м начел, <Зож.2 - общее количество жилой площади, введенное на последующих этапах расчета, квм начел
3. ОСНОВНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ И ВЫВОДЫ
В процессе проведенного диссертационного исследования автором были получены следующие результаты
1 Выявлены и структурированы методические основы формирования системы эффективного управления развитием рынка жилищного строительства В целях осуществления целенаправленного исследования и формирования организационно-экономического механизма, обеспечивающего эффективное управление развитием рынка жилищного строительства в диссертационном исследовании осуществлена структуризация методических основ исследуемой проблемы, позволяющая целенаправленно исследовать и обеспечивать эффективное управление процессом развития рынка жилищного строительства в современных условиях.
2 Предпринята попытка систематизированного представления содержания методических основ формируемой системы управления процессом развития рынка жилищного строительства
3. В ходе исследования обоснована и разработана экономико-статистическая модель роста применительно к деятельности рынка жилищного строительства, отражающая степень воздействия факторных признаков в составе применяемых материальных, трудовых и финансовых ресурсов, степени эффективного использования и наращивания рынком социально-экономического потенциала, изменение степени воздействия факторов внешней среды
4 Предложены основные принципы совершенствования организационно-экономического механизма развития рынка жилищного строительства Уточненное в ходе исследования понятие рынка жилищного строительства и обоснование параметров его измерения, позволило выявить основные признаки процесса управления экономическим ростом, классифицируемые по форме целевого назначения, способу измерения, форме выражения, способу проявления, виду учитываемых связей при факторном анализе экономического роста, основным методам экономического анализа и способу оценки эффективности управления ростом Предложенные основные признаки
явилась основой обоснования критериальных оценок уровня эффективности управления экономическим ростом в деятельности рынка жилищного строительства
5 Для обоснования эффективности предлагаемого механизма обобщена его экономическая результативность Определение конкретных величин эффекта для отдельных участников процесса непосредственно зависит от характеристик реализуемого проекта (расположение участка, развитость инфраструктуры, наличие на его территории объектов, подпадающих под реконструкцию или перенос и т д )
6 Разработаны рекомендации по совершенствованию организационно-экономического механизма развития регионального рынка жилищного строительства рекомендуемый подход к идентификации проблемных вопросов управления развитием потенциала рынка жилищного строительства, позволяющий идентифицировать их содержание с основными проблемами экономики региона с точки зрения экономической теории и практики менеджмента.
7 Результаты апробации разработанных в диссертации методических рекомендаций позволили выявить негативные процессы, сдерживающие развитие рынка жилищного строительства, обусловленные высокими ставками по кредитам, изношенностью машин и механизмов, недостаток квалифицированной рабочей силы, нехватка инвестиций и т д , негативную тенденцию, когда отсталые технологии порождают отсталый менеджмент, а отсталый менеджмент обуславливает и низкую производительность
4. ПУБЛИКАЦИИ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ
Основные положения и результаты исследования нашли отражение в следующих публикациях
Статья, опубликованная в рекомендованных ВАК изданиях:
1. Звонарев С В Результаты исследования степени воздействия факторов на рынок жилищного строительства в регионе // Вестник ИНЖЭКОНа, Сер Экономика. Вып. 2 (21), 2008 - 0,3 п л
Статьи, опубликованные в прочих научных изданиях
2. Звонарев С В, Строкин К Б Динамическая многофакторная модель экономического роста рынка жилищного строительства // Строительный комплекс экономика, управление, инвестиции, Вып 8 Межвузовский сб науч тр / Редкол В В Бузырев, А Н Платонов, В Н Аксенов (Отв редакторы) и др - СПб СПбГУЭФ, 2008 - 0,4/0,2 п л
3 Звонарев СВ, Занегин ДГ Исследование развития рынка жилищного строительства на основе экономико-математического моделирования // Проблемы управления экономикой в России Сб науч тр - СПб СПбГУЭФ, 2008 -0,2/0,1 пл
4 Звонарев С В, ЗанегинДГ Развитие инвестиционно-строительной деятельности Санкт-Петербурга // Актуальные проблемы управления экономикой региона Материалы IV всероссийской науч -практ. конф 20 апреля 2007 г / Редкол Е Б Смирнов (отв ред) и др. - СПб СПбГИЭУ, 2007.-0,2/0,1 п л
5 Звонарев С В Развитие торговых сетей Санкт-Петербурга как показатель эффективности функционирования строительного комплекса // Проблемы управления экономикой в России. Сб науч тр Ч СПб СПбГУЭФ, 2008 - 0,15 п.л
6 Звонарев С В Проблемы развития строительного рынкаСанкт-Петербурга // Актуальные проблемы управления экономикой региона' Материалы III науч-практ конф 21 апреля 2006 г /Редкол ЕБ Смирнов (отв ред), С Н Максимов (зам отв ред) и др - СПб СПбГИЭУ, 2006 -0,2 п л
Подписано в печать /Л PfAPPf Формат 6Q84 'Да Печ л SP Тираж экз Заказ Л//
ИзПК СПбГИЭУ 191002, Санкт-Петербург, ул Марата, 31
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Звонарев, Сергей Витальевич
Введение.
Глава I. Методические основы и проблемные вопросы совершенствования механизма развития регионального рынка жилищного строительства.
1.1 Методические основы формирования и развития рынка жилищного строительства в современных экономических условиях хозяйствования.
1.2 Проблемные вопросы управления развитием регионального рынка жилищного строительства.
1.3 Обоснование принципов совершенствования организационно-экономического механизма развития рынка жилищного строительства.
Глава II. Исследование и сравнительный анализ развития рынка жилищного строительства России и Северо-Западного региона.
2.1 Исследование и сравнительный анализ развития регионального жилищного строительства.
2.2 Разработка экономико-статистической модели достижения цели развития рынка жилищного строительства.
2.3 Исследование воздействия факторов на рост жилищного строительства на основе экономико-статистического моделирования.
Глава III. Совершенствование организационно-экономического механизма эффективного управления развитием жилищного строительства в регионе.
3.1 Обоснование основных направлений совершенствования организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства.
3.2 Разработка рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка загородного жилищного строительства.
3.3 Социально-экономическая оценка эффективности управления процессом развития рынка жилищного строительства.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Формирование организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства"
Актуальность темы диссертационного исследования. Управление процессом роста и развития рынка жилищного строительства является одной из основных подсистем в системе управления регионом. Ее ключевой задачей, имеющей высокую социальную значимость, связанную с созданием необходимых условий для жизнедеятельности каждого человека, является обеспечение населения жильем.
Актуальность вопроса разработки новых подходов к совершенствованию организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства вызвана, прежде всего, тем, что сложившиеся формы и методы управления не позволяют достичь поставленных целей социально-экономического развития, а именно повышения обеспеченности жильем и улучшения жилищных условий населения. Кроме того, рост объемов жилищного строительства стимулирует развитие и других отраслей экономики (увеличение заказов на строительство жилья - главный показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение Ч первый признак депрессии) [1].
Совершенствование существующего механизма управления ростом и развитием рынка жилищного строительства актуален для всех регионов России, включая Северо-Западный регион. В крупных городах регионов России отражается весь спектр исследуемой проблемы в силу концентрации в них значительной части населения страны и объектов жилищного фонда. Кроме того, в крупных городах существуют потенциальные возможности для решения накопившихся проблем на основе современных методов, что связано с присущим им высоким уровнем деловой активности.
Повышение эффективности управления развитием рынка жилищного строительства имеет ключевое значение для общего успеха проводимой политики социально-экономического развития региона. В частности, в Генеральном плане развития Санкт-Петербурга [43], рассчитанном на реализацию к 2015 г. с учетом перспектив развития до 2025 г., в качестве основной предпосыки градостроительного развития Санкт-Петербурга в области социальной сферы приняты повышение качества жизни населения с ориентацией на достижение по основным показателям среднеевропейских стандартов, к которым в том числе относится увеличение уровня жилищной обеспеченности населения.
В соответствии с перспективными планами развития отечественного строительного комплекса в 1997 г. в Российской Федерации разработана и утверждена Указом Президента РФ Федеральная целевая программа Свой дом [50].
Целью данной программы является ускорение решения жилищной проблемы в интересах граждан России путем обеспечения населения высококачественным комфортабельным индивидуальными жилыми домами. Анализ показывает, что с 1997 г. ввод в эксплуатацию общей площади индивидуальных жилых домов вырос в 1,4 раза, а его доля в общем вводе жилья составила свыше 23% [4, с.453].
До последнего времени жилищная проблема в Северо-Западном регионе остается достаточно острой. Средняя обеспеченность жильем, например, в Санкт-Петербурге составляет около 20 кв.м на одного жителя, что значительно уступает аналогичным показателям для стран Западной Европы. Имеет место неудовлетворительное и ветхое состояние почти половина от общего объема жилой площади. Уровень объема ввода жилья в эксплуатацию по СевероЗападному региону в настоящее время находится на уровне начала 90-х годов.
Все это свидетельствует о существенных недостатках существующего механизма управления развитием регионального рынка жилищного строительства как катализатора экономического развития региона. В этой связи требуется принятие кардинальных мер по дальнейшему развитию организационно-экономического механизма, направленного на повышение эффективности управления региональным рынком жилищного строительства.
Степень разработанности'проблемы1. Исследование вопросов развития рынка жилищного строительства, эффективности его воспроизводства в комплексе мер обеспечения эффективности функционирования жилищностроительного комплекса и стратегического планирования его развития в достаточно поной мере нашли отражение в работах ученых: Боголюбова B.C.,
Ветлугина С.Ю., Ларионова А.Н., Максимова С.Н., Рохчина В.Е., Селютиной Л.Г., Семеняки А.Н., Смирнова Е.Б., Чекалина B.C., Черняка В.З. и др.
Вопросы развития строительного комплекса и эффективности взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности плодотворно исследовали такие ученые, как Асаул А.Н., Бузырев В.В., Заренков В.А., Когут А.Е., Козачун Г.У., Немчин A.M., Панибратов Ю.П. и др.
Вместе с тем, в недостаточной мере разработаны методические основы совершенствования организационно-экономического механизма повышения эффективности управления развитием регионального рынка жилищного строительства на базе реализации комплексной застройки территорий городов и пригородов.
Целью диссертационного исследования является развитие методических основ формирования механизма эффективного управления развитием регионального рынка жилищного строительства и в его составе рынка загородного жилищного строительства как важнейшего элемента социально-экономической политики национальной экономики.
В соответствии с целью исследования в работе были поставлены следующие задачи:
- изучение и сравнительный анализ сложившейся структуры рынка жилищного строительства России и Северо-Западного региона и тенденций в сфере его экономического роста и развития;
- уточнение содержания понятия рынка жилищного строительства;
- обоснование основных принципов функционирования исследуемого механизма, а также воздействующих на него факторов;
- выявление и систематизация проблемных вопросов управления процессом роста и развития.рынка жилищного строительства на современном этапе на примере Северо-Западного региона;
- исследование методических вопросов оценки социально-экономической эффективности управления развитием рынка жилищного строительства; 6
- построение экономико-статистических моделей воздействия макро экономических факторов на объемы ввода жилья;
- обоснование основных направлений совершенствования механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства на современном этапе;
- разработка рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма развития регионального рынка жилищного строительства;
- выявление экономической результативности внедрения в практику предлагаемого механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства в регионе.
Предметом диссертационного исследования является совокупность принципов, форм, методов и инструментов управленческого воздействия со стороны участников инвестиционно-строительной деятельности на развитие регионального и в его составе загородного рынка жилищного строительства.
Объектом исследования являются участники инвестиционностроительной деятельности в сфере регионального жилищного строительства.
Теоретической и методологической основой исследования явися системный подход к изучению экономических отношений между основными участниками инвестиционно-строительной деятельности на рынке жилищного строительства.
На разных этапах выпонения работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического анализа, корреляционно-регрессионного анализа, проводися анализ первичной документации и нормативно-правовых актов в области управления процессом роста и развития рынка жилищного строительства.
Информационную базу исследования составляют законы, нормативные правовые акты Российской Федерации, постановления Правительства РФ,- официальные статистический данные и материалы, собранные автором в ходе исследования.
Научная новизна, выносимых на защиту положений и выводов заключается в следующем:
Х Уточнен понятийный аппарат рынка жилищного строительства как сферы комплексного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности по созданию новых, расширению, реконструкции, реставрации и модернизации существующих объектов жилой недвижимости, направленной на обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его требованиями и платежеспособным спросом, что позволило систематизировать проблемные вопросы совершенствования управления развитием рынка жилищного строительства и выявить принципы его функционирования.
Х Уточнены принципы совершенствования организационно-экономического механизма повышения эффективности управления развитием рынка жилищного строительства, отражающие комплексность механизма, эффективность его развития, научность, прозрачность и демократичность его управления, следование которым позволяет целенаправленно управлять процессом развития рынка жилищного строительства.
Х Разработаны экономико-статистические модели воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода жилья, позволяющие количественно оценивать-степень влияния исследуемых факторов и обосновывать рост объемов жилищного строительства на прогнозируемый период.
Х Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма управления процессом развития рынка жилищного строительства на основе реализации предложенного принципа комплексной застройки территорий пригородов региона, что позволяет повысить эффективность управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства.
Х Предложены количественные методы оценки социально-экономического эффекта и эффективности управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства, позволяющие дифференцировать эффекты и рассчитывать эффективность для отдельных участников инвестиционностроительного процесса.
Практическая значимость результатов исследования определяется возможностью количественной оценки степени влияния исследуемых макроэкономических факторов на рост объемов жилищного строительства, с учетом разработанных экономико-статистических моделей.
Разработанные рекомендации по совершенствованию механизма управления развитием рынка жилищного строительства позволяют повысить уровень развития рынка загородного жилищного строительства.
Предложенный метод оценки эффективности управления развитием рынка загородного жилищного строительства позволяет дифференцировать эффекты и определять эффективность для отдельных участников инвестиционно-строительного комплекса.
Апробация результатов исследования. Результаты исследований, проведенных в работе, докладывались на научно-практических конференциях и апробированы в строительной компании ЗАО ЮИТ Лентек, основным профилем которой является жилищное строительство.
Публикации по теме диссертации. По результатам выпоненных исследований опубликовано 6 печатных работ общим объемом 1,45 п.л.
Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав основного текста, заключения и списка использованных источников.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Звонарев, Сергей Витальевич
Заключение
Выпоненная диссертационная работа является законченным исследованием и отражает основные научные результаты, полученные в ходе исследования и направленные на решение актуальной проблемы формирования организационно-экономического механизма повышения эффективного управления развитием рынка жилищного строительства на основе рационального использования организационно-экономического потенциала рынка жилищного строительства.
В ходе выпоненного и законченного диссертационного исследования получены следующие основные научные результаты:
1. В области теории:
1.1. Выявлены и структурированы теоретические и методические основы формирования системы эффективного управления ростом и развитием рынка жилищного строительства.
В целях осуществления целенаправленного исследования и формирования организационно-экономического механизма, обеспечивающего эффективное управления ростом и развитием рынка жилищного строительства в диссертационной работе осуществлена структуризация теоретических и методических основ исследуемой проблемы, позволяющая целенаправленно исследовать и обеспечивать эффективное управление процессом роста и развития рынка жилищного строительства в современных условиях.
В диссертационной работе предпринята попытка систематизированного представления содержания теоретических и методических основ формируемой системы управления процессом развития рынка жилищного строительства. Предложенная структуризация теоретических и методических основ исследуемого явления послужила основой формирования структуры диссертационного исследования и в этой связи рассматривается нами методологией исследования с применением элементов системного анализа.
1.2. Разработана экономико-статистическая модель роста рынка жилищного строительства, отражающая прогнозируемый рост объемов ввода э/силъя в эксплуатацию на человека, на основе эффективного использования социально-экономического потегщиала рынка.
В ходе исследования обоснована и разработана экономико-статистическая модель роста применительно к деятельности рынка жилищного строительства, отражающая степень воздействия факторных признаков в составе применяемых материальных, трудовых и финансовых ресурсов, степени эффективного использования и наращивания рынком социально-экономического потенциала, изменение степени воздействия факторов внешней среды.
2. В методической области:
2.1. Предложены основные прит^ипы совершенствования организационно-экономического механизма развития рынка жилищного строительства.
Уточненное в ходе исследования понятие рынка жилищного строительства и обоснование параметров его измерения, позволило выявить основные признаки процесса управления экономическим ростом, классифицируемые по форме целевого назначения, способу измерения, форме выражения, способу проявления, виду учитываемых связей при факторном анализе экономического роста, основным методам экономического анализа и способу оценки эффективности управления ростом.
Предложенные основные признаки явилась основой обоснования критериальных оценок уровня эффективности управления экономическим ростом в деятельности рынка жилищного строительства.
2.3. Предложены количественные методы оценки социально-экономического эффекта и эффективности управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства.
Для обоснования эффективности предлагаемого механизма обобщена его экономическая результативность. Определение конкретных величин эффекта для отдельных участников процесса непосредственно зависит от характеристик реализуемого проекта (расположение участка, развитость инфраструктуры, наличие на его территории объектов, подпадающих под реконструкцию или перенос и т.д.).
3. В области практики:
3.1. Разработаны рекомендации по совершенствованию организационно-экономического механизма развития регионального рынка жилищного строительства, в частности рекомендуемый подход к идентификации проблемных вопросов управления развитием потенциала рынка жилищного строительства, позволяет идентифш{ировать их содержание с основными проблемами экономики региона.
Результаты апробации разработанных в диссертации методических рекомендаций позволили выявить:
- негативные процессы, сдерживающие развитие рынка жилищного строительства, обусловленные высокими ставками по кредитам; изношенностью машин и механизмов; недостаток квалифицированной рабочей силы; нехватка инвестиций и т.д.
- негативную тенденцию, когда отсталые технологии порождают отсталый менеджмент, а отсталый менеджмент обуславливает и низкую производительность.
Таким образом, в диссертационном исследовании определены основные направления совершенствования организационно-экономического механизма управления развитием рынка жилищного строительства, выявлены его недостатки, а также предложены направления по его совершенствованию. С учетом комплексности существующих в настоящее время проблем для поиска путей преодоления сложившейся ситуации требуется программный подход. При этом, учитывая особую социальную значимость жилищной проблемы, ее решение требует максимально быстрых действий, использование мирового опыта. Совершенствование механизма управления экономическим ростом и развитием рынка жилищного строительства приобретает в этой связи большую значимость с точки зрения экономической и социальной результативности проведения жилищной политики в стране.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Звонарев, Сергей Витальевич, Санкт-Петербург
1. Асаул А.Н. Формирование системы управления строительным комплексом в современных условиях // Матер, междунар. науч. конф. МАИЭС, 2002.
2. Асаул А.Н., Грахов В.П. Маркетинг-менеджмент в строительстве / под ред. д.э.н., профессора, Заслуженного строителя РФ А.Н.Асаула. Ч СПб.: Гу-манистика, 2007. Ч 248 с.
3. Асаул А.Н., Денисова И.В., Кокарев С.П., Худилайнен А.П. Развитие индивидуального жилищного строительства на селе (на примере Ленинградской области) / СПбГАСУ. СПб., 2002. - 199 с.
4. Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Пасяда Н.И., Денисова И.В. Малоэтажное жилищное строительство / Под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. Ч СПб.: Гумани-стика, 2005. 563 с.
5. Бессонова Н.Е. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект управления // Экономический механизм управления в отраслях городсткого хозяйства: Сб. Л.: ЛИЭИ, 1987. С.60-66.
6. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск: Наука, 1993. 159 с.
7. Битюцкая М.Л. Управление инвестированием жилищного строительства: Дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. СПб. 2004.
8. Боголюбов B.C., Васильева Н.В., Иохведов Ф.М. Управление развитием жилищной сферы в условиях реформирования ЖКХ. СПб.: СПбГИЭА, 1997. 131 с.
9. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства. М.: Стройиздат, 1984. Ч 224 с.
10. Будет бум // Недвижимость и строительство Петербурга. 2007, № 01 (06).
11. П.Бурцев C.B. Основы формирования механизма рационального регулирования рынка жилищно-коммунальных услуг: Препринт. Ч СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000.- 18 с.
12. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. Ч 276 с.
13. И.Васильева Н.В. Методологические аспекты управления жилищной сферой крупного города // Актуальные проблемы экономического развития региона: Сб. научн. тр. / Редкол.: д.э.н., профессор В.Е. Рохчин (отв. Ред.) и др. -СПб.: УНЦ ГМУ, 2002.- 154 с.
14. Ветлугин С.Ю. Обеспечение устойчивого социально-экономического развития региона на основе регулирования инвестиционной деятельности. Ч СПб.: СПбГИЭУ, 2005. 262 с.
15. Вишневская М.В. Рынок жилья: теория и практика регулирования / Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Ч Москва, 2004.
16. Воронов В. От проекта к реализации // Строительство и городское хозяйство, 2008, № 99.
17. Гаврилов А.И. Региональная экономика и управление: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 239 с.
18. Глазьев С.Ю. О стратегии развития российской экономики. / Научный доклад. М.: ЦЕМИ РАН, 2001. - 74 с.
19. Глазьев С.Ю. Теория догосрочного технико-экономического развития. Ч М.: ВлаДар, 1993.-310 с.
20. Десятилетия экономических реформ в Санкт-Петербурге / Под общ. ред. д.э.н. С.А. Васильева; ГП Международный Центр социально-экономических исследований Леонтьевский Центр. СПб.: ГП МЦСЭИ Леонтьевский Центр, 2001.-336 с.
21. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2004 году. / Санкт-Петербургский Союз строительных компаний Союзпетрострой. СПб., 2005.
22. Исправиков В. Налоговые камни в бюджетном огороде // Экономика и жизнь. 1996. - №24.
23. Каплан JI.M. Роль и значение бизнес-сообществ в развитии инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга // Промышленное и гражданское строительство. 2003. №5.
24. Каплан JI.M. Три века строительства Санкт-Петербурга // Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга. СПб.: Союзпетрострой, 2003. Т.1.
25. Кибалов Е.Б., Фрейдкин Л.Г. Жилищная система крупного города: пути рыночной трансформации // Регион: экономика и социология. 1994.№4 С. 6077.
26. Кисельников A.A. Механизм управления субъектом Федерации. Часть I. Ч Новосибирск: СибУПК, 2001. 208 с.
27. Когут А.Е., Рохчин В.Е. Информационные основы регионального социально-экономического мониторинга. СПб.: ИСЭП РАН, 1995. - 143 с.
28. Когут А.Е., Рохчин В.Е. Региональный мониторинг: качество жизни населения. СПб.: ИСЭП РАН, 1994.
29. Козачун Г.У., Катьянова Н.С. Экономическая эффективность комплексной реконструкции территорий жилой застройки // Экономика строительства. 2004. №5 С.44.
30. Комплексная застройка невозможна вне времени и культуры // Строительство и городское хозяйство. 2005, №80.
31. Ларионов А.Н. Методологические основы эффективного управления региональным рынком жылья. Вогоград: ВогоГАСА, 2000. - 289 с.
32. Лебедев В.Б. Проблемы формирования массовой жилой застройки с учетом потребностей населения. Ч Тюмень: Издательство Вектор Бук, 2004. Ч 280 с.
33. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии / Науч. ред. О.П. Литовка. СПб.: Наука, 2004. -270 с.
34. Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. 5-е изд., перераб. и доп. Ч М.: Дело, 2003. Ч 520 с.
35. May В. Экономический рост и индустриальные выводы // Проблемы теории и практики управления, 2003, №1.
36. Немчин A.M. Методологические основы и методы формирования и функционирования производственных систем в строительстве (организационный аспект): дисс. на соиск. ученой степени докт. экон. наук Ч Ленинград, 1989 г.
37. Никешин С.Н. Методология и методы жизнеобеспечения производственных систем: дисс. на соиск. ученой степени докт. экон. наук Ч Санкт-Петербург, 1998 г.
38. Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья / Материалы первого международного конгресса. 25.11.2005, Москва.
39. О проведении эксперимента по совершенствованию механизма реализации федеральной целевой программы Свой дом в сельской местности / Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.99. №716 // СПС Консультант Плюс.
40. О разработке Федеральной целевой программы Свой Дом / Указ Президента Российской Федерации от 23.03.96. №420. // СПС Консультант Плюс.
41. О реформировании ФЦП Жилище на 2002 Ч 2010 годы / Решение Колегии Госстроя России от 2003 года. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2006. №27.
42. О стратегии государственной жилищной политики / Решение Правительства Российской Федерации от 2000 г. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2006. №26.
43. О ходе реформирования жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации / Решение Правительства Российской Федерации от 26.09.02. // www.ahml.ru
44. Панибратов Ю.П. Экономическая эффективность возведения жилых и гражданских зданий методом подъема этажей и перекрытий: дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук Ленинград, 1970 г.
45. Панибратов Ю.П., Меркин P.M., Клюев А.Ф. Комплексная система повышения эффективности строительного производства. Ч Л.: Стройиздат, Ле-нингр. отд-ние, 1985. Ч 176 е., ил.
46. Песоцкая Е.В., Селютина Л.Г. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки. Ч СПб.: Изд-во ВВМ, 2006. Ч 272 с.
47. Петербургу нужна квартальная застройка // Строительный еженедельник. 2004 №11.
48. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2005: Стат. сб. / Росстат.- М., 2006. 685 с.
49. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2006: Стат. сб. / Росстат.- М., 2006. 685 с.
50. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2005: Стат. сб. / Росстат. М., 2006. - 982 с.
51. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2006: Стат. сб. / Росстат. М., 2007. - 981 с.
52. Российский статистический ежегодник. 2006: / Стат. сб./ Росстат. Ч М., 2006. 806 с. :
53. Рохчин В.Е., Чекалин B.C. Региональное и муниципальное планирование. Часть I. Региональное планирование / Институт социально-экономических проблем РАН. СПб.: СПбГИЭА. 1995.
54. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.
55. Семеняка А.Н. Некоторые задачи по повышению уровня доступности жилья для населения // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002 №4 (13).
56. Симионов Ю.Ф., Скрипченко Е.В. Жилье и экономический рост. Воронеж: Издательство Воронежского государственного университета, 1999. Ч 72 с.
57. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА. -СПб., 1997.-147 с.
58. Состояние жилищной сферы в Российской Федерации. Новый подход к формированию жилищной политики // Ценообразование и Сметное Нормирование. 2007 г, №3.
59. Состояние жилищной сферы в Российской Федерации. Новый подход к формированию жилищной политики // Ценообразование и Сметное Нормирование. 2007 г, №4.
60. Справка о Догосрочной стратегии массового строительства' жилья для всех категорий граждан (2008-2025 годы) // Ценообразование и Сметное Нормирование. 2007 г., №8.
61. Стратегический выбор города: научное обоснование механизм реализации (На примере г. Тольятти Самарской области) / Под ред. В.Е. Рохчина, С.Ф. Жикина. СПб.: ИСЭП РАН, 1999. - 183 с.
62. Строительство в России. 2006: Стат. сб./ Росстат. М., 2006. - 205 с.
63. Федоров A.B. Повышение эффективности ремонтно-строиельного обслуживания инженерного оборудования городсткого жилищного фонда в рыночных условиях: дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук Санкт-Петербург, 1995 г.
64. Черняк В. 3. Экономика и управление на предприятии (строительство): учебник / В. 3. Черняк. М.: КНОРУС, 2007. - 736 с.
65. Шлемен М.П. Формирование механизма управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга): Дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 2006 г.о
66. Шумпетер И. Теория экономического развития: Пер. с нем. М.: Прогресс, 1982.-455 с.
67. Экономика строительства: учеб. пособие для студ. высш. учеб. Заведений / В. В. Бузырев и др.; под общ. ред. В. В. Бузырева. 2-е изд., стер. -М.: Издательский центр Академия, 2007. - 336с.
68. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред. И.С. Степанова. Ч 3-е изд., доп. и перераб. М.: Юрайт-Издат, 2004. 620 с.91.www.auge.ru92.www.estaterun.ru/newsline/2693.www.gks.ru94.www.info-building.ru/news95.www.radiation.irk.ru
Похожие диссертации
- Организационно-экономический механизм эффективного функционирования жилищной сферы
- Формирование организационно-экономического механизма эффективного функционирования строительных предприятий в условиях экономической стабилизации
- Формирование организационно-экономического механизма управления жилищным фондом крупного города
- Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона
- Формирование организационно-экономического механизма управления развитием строительного комплекса региона