Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Доверительное управление имущественным комплексом как фактор инновационного развития экономики города тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Метельский, Игорь Михайлович
Место защиты	Москва
Год	2011
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Доверительное управление имущественным комплексом как фактор инновационного развития экономики города"

На правах рукописи

Метельский Игорь Михайлович

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ КАК ФАКТОР ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Москва 2011

4851912

Работа выпонена на кафедре экономики и управления на предприятиях малого и среднего бизнеса Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный университет технологий и управления. Научный руководитель: Иванова Валентина Николаевна

доктор экономических наук, профессор

Официальные оппоненты: Афанасенко Иван Дмитриевич

доктор экономических наук, профессор Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов (СПбГУЭФ) Минаева Елена Вячеславовна доктор экономических наук, профессор Московский государственный университет технологий и управления (МГУТУ) Ведущая организация: Российский экономический университет имени

Г.В. Плеханова

Защита состоится л27 июня 2011 года в 16:00 часов на заседании диссертационного совета Д 212.122.01 при Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Московский государственный университет технологий и управления по адресу: 109004, г. Москва, ул. Земляной вал, дом 73, диссертационный зал.

С диссертаций можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО МГУТУ.

Автореферат разослан и размещен на официальном сайте МГУТУ www.mgutm.ru л27 мая 2011 года.

Ученый секретарь Диссертационного Совета к.э.н., профессор X Сапожникова С.Н.

I. Общие положения работы Актуальность исследования. Развитие отношений управления в сфере государственного и муниципального имущества имеет особое значение в период инновационного развития экономики страны. Слова Президента России Д.А. Медведева подтверждают это: нужен поноценный хозяин, чтобы население могло рассчитывать на оперативное решение актуальных проблем без привлечения высших органов власти1.

В настоящее время не в поной мере установлены приоритеты инновационного развития экономики в деятельности по управлению имуществом. Это находит свое отражение, в частности, в том, что значительное число инновационных компаний не может позволить себе снять необходимые для их деятельности помещения из-за неадекватных реалиям ставок арендной платы. Это обусловливает необходимость разработки методологии использования рыночных механизмов управления имуществом в целях инновационного развития экономики региона.

Решению указанных проблем может способствовать использование такой формы управления имуществом как доверительное управление. Актуальность изучения его особенностей подтверждена, в частности, словами Председателя Правительства РФ В.В. Путина, произнесенными в ходе беседы, посвященной внедрению механизмов доверительного управления в практику управления государственным имуществом. Он отметил: Мы неоднократно обсуждали эту тему в Правительстве, и во многих странах такая практика применяется - заключение контрактов на весь жизненный цикл того или иного объекта инфраструктуры2.

Развитие механизмов доверительного управления в крупных центрах субъектов РФ представляет собой ключевой фактор успешного внедрения данного метода. Они являются наиболее перспективными точками роста в российской экономической системе, и, за счет этого, позволяют

1 См. Приём граждан России / Сайт Президента РФ [Ссыка на домен более не работаетtranscripts/9578]. 22.11.2010.

2 Председатель Правительства России В.В.Путан провел рабочую встречу с главой компании Российские автомобильные дороги С.В.Костиным / Сайт Председателя Правительства РФ Владимира Путина [Ссыка на домен более не работаетevents/news/10536/]. 12.05.2010.

распространить внедряемые механизмы в малых городах, посеках городского типа и т.д. Тем самым создаются зоны инновационного развития.

Исходя из этого, тема диссертации представляется актуальной и ориентированной на формирование концептуальных подходов для совершенствования стратегии экономического развития России.

Степень научной разработанности проблемы. Проблемы развития имущественных комплексов разрабатываются многими учеными: экономистами, градостроителями, социологами и т.д.

Значительный вклад в разработку теоретических и прикладных основ развития имущественных комплексов, а также управления государственной и муниципальной собственностью был внесен следующими учёными: Абакин Л.И., Ануприенко В.Ю., Афанасенко И.Д., Гончаров В.Д., Горемыкин В.А., Гусев В.В., Гуськова М.Ф., Иванова В.Н., Иванов B.C., Ковалев А.П., Минаева Е.В., Потерович В.М., Рассуханов У.А., Смирнов Е.Б., Стерликов П.Ф., Стерликов Ф.Ф., Третьяк В.П., Чижик A.C. и др.3

Особенности доверительного управления были в существенной мере изучены Беневоленской З.Е., Булыгиным М.М., Зайцевым O.P., Пьяных Е.С., Семенихиным В.В. и др.4

В научной литературе в настоящее время отсутствует комплексный подход к анализу эффективности доверительного управления имущественным комплексом города с точки зрения инновационного

3 Афанасенко И.Д. Экономика и духовная программа России. М.: Третье тысячелетие, 2001. - 414с.; Гончаров В.Д., Рассуханов У.А. Реформирование продовольственного комплекса региона. M.: Пищепром издат, 2005; Гусев В.В., Чижик A.C. Система государственного регулирования агропромышленного комплекса России. М.: МГУТУ, 2006. - 327 е.; Иванова В.Н., Иванов B.C. Государственно-частное партнерство в инновационном развитии региона и предприятий. М.: Финансы и статистика, 2010. - 192с.; Минаева Е.В., Теория и практика организационно-технического развития хлебопродуктевого комплекса России. М.: Пищевая промышленность, 2002. - 392 е.; Социальные факторы экономического развития регионов России (колективная монография) / Под ред. Смирнова Е.Б. - СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 214 е.; Современные проблемы экономической теории. - В 2-х частях. Часть II. Отв. за выпуск В.П. Третьяк. - М.: Парад, 2004. - 312с.; Стерликов Ф.Ф., Гуськова М.Ф., Стерликов П.Ф. Развитие методологии анализа и синтеза экономических теорий стоимости и полезности. М.: Экономические науки, 2006,-109с. и др.

4 Беневоленская З.Е. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. М.: Вотерс Клувер, 2005. - 288с.; Булыгин М.М. Договор доверительного управления имуществом в российском и зарубежном праве. М.: Юниги-Дана, Закон и право, 2006. - 96с.; Доверительное управление имуществом. Паевые инвестиционные фонды. Под общей редакцией Семенихина В.В. М.: Эксмо, 2005. - 160с.; Зайцев O.P. Договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом. М.: Статут, 2007. - 512с.; Пьяных Е.С. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом. М.: Ось-89,2010. -272с. и др.

развития. Выбор темы диссертации обусловлен потребностью проведения соответствующих исследований.

Объект н предмет исследования. Объектом исследования в данной работе является имущественный комплекс крупного городского центра субъекта РФ.

Предметом исследования является совокупность социально-экономических и институциональных отношений, возникающих в ходе передачи объектов государственной собственности в доверительное управление в целях инновационного развития экономики города.

Цель исследования - разработка методологического подхода, обоснование технологий, инструментария и методических рекомендаций для осуществления доверительного управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города в текущем и догосрочном периоде.

Задачи исследования. Для достижения поставленной в работе цели потребовалось решить следующие задачи:

1) разработать и теоретически обосновать методологический подход к обеспечению инновационного развития экономики города на основе использования методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом;

2) обосновать методы и механизмы совершенствования осуществления доверительного управления как формы государственно-частного партнерства в системе отношений управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города;

3) разработать систему оценки льгот, предоставляемых арендаторам на основе учета факторов инновационного характера их деятельности;

4) сформировать комплексную имитационную экономико-математическую модель учета факторов, влияющих на определение ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса;

5) обосновать методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управлению такими рисками.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования. Общей методологической основой исследования являются следующие методы познания: абстрактно-логический, аналитический, диалектический, системный, структурно-функциональный и другие.

Теоретической основой исследования являются положения экономической теории по управлению развитием имущественных комплексов и выделенные на их основе принципы, подходы и методы, выбранные для проведения исследования, способствующие получению обоснованных и достоверных научных результатов и выводов.

Эмпирическую базу исследования составляют официальные данные государственных органов, данные региональной статистики, данные авторитетных научных центров, а также ведущих исследователей данной проблематики, результаты расчетов диссертанта.

Научные результаты, выносимые на защиту

1. Методологический подход к обеспечению инновационного развития экономики города на основе использования методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом. Подход позволяет согласовать экономические интересы государства и инновационных компаний посредством предоставления льготных условий аренды инновационным хозяйствующим субъектам при одновременном увеличении контроля над рисками, связанными с их деятельностью.

2. Методы и механизмы совершенствования доверительного управления как формы государственно-частного партнерства в системе отношений управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города. Разработанные методы и механизмы позволяют сформировать систему мотивации частных хозяйствующих субъектов поддерживать инновационное развитие экономики города на основании распоряжения объектами имущественного комплекса.

3. Система оценки льгот, предоставляемых арендаторам на основе учета факторов инновационного характера их деятельности. Система позволяет стимулировать размещение инновационных компаний в конкретном регионе с помощью сокращения их расходов на распоряжение

объектом имущественного комплекса соответствующего административно-территориального образования.

4. Комплексная имитационная экономико-математическая модель учета факторов, влияющих на определение ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса. Модель позволяет ориентироваться на предоставление объектов имущественного комплекса в аренду компаниям, обладающим наибольшим инновационным потенциалом.

5. Методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управлению такими рисками. Рекомендации позволяют увеличить эффективность деятельности управляющих компаний и одновременно стимулировать их вступление в государственно-частное партнерство.

Научная новизна результатов исследования состоит в разработке методологического подхода, обосновании технологий, инструментария, моделей и методических рекомендаций по управлению имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города на основе системного анализа, методов оценки и прогнозирования в зависимости от факторов региональной социально-экономической конъюнктуры. Конкретное приращение научных знаний содержится в следующем:

1. Разработан методологический подход к обеспечению инновационного развития экономики города на основе использования методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом. Его новизна заключается в определении взаимосвязи между экономическими интересами государства и инновационных компаний в управлении имущественным комплексом. Подход допоняет концепции формирования государственно-частного партнерства, обосновывая возможность его применения в отношениях управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города.

2. Обоснованы методы и механизмы совершенствования доверительного управления как формы государственно-частного партнерства в системе отношений управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города. Их новизна заключается в

совершенствовании экономических механизмов доверительного управления, в то время как большая часть работ, посвященных данному виду государственно-частного партнерства, имеет правовую специфику.

3. Разработана система оценки льгот, предоставляемых арендаторам на основе учета факторов инновационного характера их деятельности. Диссертантом определено, что установление льготных условий позволит компенсировать увеличение арендной платы, устанавливаемое в случае сдачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям Ч хозяйствующим субъектам, чья деятельность связана с высокими рисками. Это позволит стимулировать их размещение в конкретном регионе/городе. Новизна подхода заключается в формировании гибкой системы оценки величины льгот, допоняющей разработки по проблеме, в которых величина льгот строго нормирована.

4. Сформирована комплексная имитационная экономико-математическая модель учета факторов, влияющих на определение ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса. Диссертантом разработаны агоритмы расчета двух групп факторов, имеющих особое значение для инновационного развития экономики города: 1) риски сдачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям; 2) льготы, предоставляемые арендаторам на основе оценки степени инновационности их бизнеса. Если риски, связанные с бизнесом арендатора, превышают его инновационный потенциал, то цена аренды повышается. Это позволяет сформировать резервы для компенсации возможного ущерба управляющей компании, предоставляющей инновационной компании помещения в аренду. Если инновационный потенциал арендатора превышает риски, связанные с его деятельностью, то цена аренды понижается. Это позволяет стимулировать развитие инновационных компаний и, как следствие, инновационное развитие экономики города. Модель дает возможность ориентироваться на предоставление объектов имущественного комплекса в аренду компаниям, обладающим наибольшим инновационным потенциалом. Это допоняет существующие методики определения цены аренды комплексным подходом к оценке влияния рисков и перспектив

инновационной деятельности компании на условия аренды объекта имущественного комплекса.

5. Разработаны методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управлению такими рисками. Их новизна заключается в том, что была разработана скоринговая система оценки рисков передачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям. Скоринговый метод ранее не использовася для этих целей. Разработанная методика определения платежей обязательного страхования является инновационной в силу фактического отсутствия практики обязательного страхования недвижимости в РФ. Сформированная система информационно-аналитического обеспечения управления рисками является инновационной не только для рынка услуг по доверительному управлению, но и всего рынка недвижимости в целом, на котором нет подобных структур, позволяющих осуществлять системный анализ рисков развития рынка. Разработанные методы и механизмы увеличивают эффективность деятельности управляющих компаний и одновременно стимулируют их вступление в государственно-частное партнерство для получения доступа к возможностям обязательного страхования и базам данных системы информационно-аналитического обеспечения.

Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическая значимость работы заключается в развитии научных основ инновационного развития экономики города, фактором которого является результативность управления имущественным комплексом.

Практическая значимость исследования состоит в возможности применения его результатов при выработке государственной политики управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города, а также в учебном процессе при преподавании профильных дисциплин по направлению Региональная экономика.

Соответствие диссертации требованиям паспорту научной специальности. Содержание диссертационной работы соответствует пункту 3.17 Управление экономикой регионов. Формы и механизмы

взаимодействия федеральной, региональной, муниципальной власти, бизнес-структур и структур гражданского общества. Функции и механизмы управления. Методическое обоснование и разработка организационных схем и механизмов управления экономикой регионов; оценка их эффективности специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика).

Апробация научных положений исследования. Основные материалы диссертационной работы докладывались в ходе конференций: XII Международный экономический форум (г. Санкт-Петербург, 6-8 июня 2008 г.), XIV научно-методическая конференция, посвященная 55-летию Московского государственного университета технологий и управления (г. Москва, 13-14 октября 2008 г.), XII Международный экономический форум (г. Санкт-Петербург, 4-6 июня 2009 г.).

Публикации. Основное содержание диссертационной работы изложено в 8 опубликованных научных работах, которые в поной мере отражают научные и практические результаты исследования. Общий объем публикаций составляет 8,45 п.л.; 7 работ опубликовано в изданиях, входящих в перечень рецензируемых научных журналов и изданий ВАК РФ.

Структура и объем диссертационной работы. Диссертационное исследование состоит из введения и двух глав: 1. Доверительное управление имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города: методологический аспект; 2. Методы и модели доверительного управления имущественным комплексом в целях развития инновационной экономики и их применение в условиях города (на примере Санкт-Петербурга); содержит 29 таблиц и 10 рисунков; выводы и предложения; список литературных источников из 255 наименований.

II. Основное содержание диссертации и защищаемых научных

положений

2.1. Разработан методологический подход к обеспечению инновационного развития экономики города на основе использования методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом.

Суть подхода, разработанного диссертантом, в том, что развитие инновационной экономики города необходимо осуществлять с учетом взаимосвязи экономических интересов государства и инновационных компаний. Региональная администрация заинтересована в размещении инновационных компаний на территории региона/города для увеличения их вклада в экономический рост. Инновационные компании заинтересованы в возможности использования городской недвижимости на доступных условиях. Государственно-частное партнерство позволяет учитывать обозначенные экономические интересы. В его рамках можно предоставлять льготные условия аренды инновационным компаниям для стимулирования их размещения на территории региона/города и одновременно осуществлять детальную оценку рисков их деятельности, усиливая возможности влияния государства на инновационное развитие экономики.

2.2. Обоснованы методы и механизмы совершенствования доверительного управления как формы государственно-частного партнерства в системе отношений управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города.

Суть обоснованных методов и механизмов заключается в создании системы мотивации частных хозяйствующих субъектов поддерживать инновационное развитие экономики города на основе распоряжения объектами имущественного комплекса. Диссертантом определено, что оптимальной формой государственно-частного партнерства для создания такой системы является доверительное управление. Оно позволяет привлекать к сотрудничеству с органами власти управляющие компании, обладающие профессиональными знаниями и наибольшим опытом работы с

инновационными компаниями, сохраняя за государством необходимые возможности влияния на инновационное развитие экономики.

Разработанные методы и механизмы включают в себя: 1) систему комплексной оценки и рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управления такими рисками; 2) систему оценки льготных условий аренды объекта имущественного комплекса; 3) методику гибкого определения ставок арендной платы. Они предоставляют управляющим компаниям допонительные возможности управления рисками передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям. Это будет стимулировать управляющие компании принимать участие в государственно-частном партнерстве для доступа к: 1) обязательному страхованию для инновационных компаний-арендаторов, снижающему риски передачи объектов имущественного комплекса им в аренду; 2) системе информационно-аналитического обеспечения, предоставляющей данные, необходимые для эффективного развития управляющих компаний. Привлечение управляющих компаний к государственно-частному партнерству позволит инновационным компаниям выбирать из нескольких вариантов аренды, тем самым оптимизируя условия их участия в государственно-частном партнерстве. Преимущества государства состоят в росте влияния на инновационное развитие экономики: на управляющую компанию как таковую и на арендаторов ее объектов.

2.3. Разработана система оценки льгот, предоставляемых арендаторам на основе учета факторов инновационного характера их деятельности.

Она разделена на две стадии: 1) перед принятием решения по передаче объекта, находящегося в доверительном управлении, в аренду; 2) по истечении определенного контрольного периода. На первом этапе производится предварительное установление величины льгот на основе оценки инновационного потенциала деятельности арендатора. На втором этапе определяется адекватность льгот, т.е. оценивается эффективность реализации инновационного бизнеса на объекте имущественного комплекса.

Стадия 1. В рамках данной работы за методическую основу предоставления льгот диссертантом принята Методика отнесения организаций к инновационному типу, используемая в г. Санкт-Петербурге.5 Она включает в себя обязательные и опциональные показатели инновационной деятельности.6 Диссертантом рекомендуется предоставлять льготы на основе данного анализа следующим образом - см. табл.1.

Таблица 1 - Диапазоны предоставления льгот на аренду объекта имущественного _комплекса по степени инновационности предприятия_

Основания льготирования Величина льготы

20-29% по обязательным показателям и 5-7 балов по выборным 5% скидки от установленной величины арендной ставки

40-59% по обязательным показателям и 8-9 балов по выборным 10% скидки от установленной величины арендной ставки

60% по обязательным показателям и 10 балов по выборным 15% скидки от установленной величины арендной ставки

В случае, если значения обязательных и выборных показателей

относятся к разным диапазонам данной таблицы, то величина скидки определяется как средняя между величинами, соответствующими данным диапазонам.

Стадия 2. Диссертантом рекомендуется проводить оценку полезности бизнеса для развития города на основе экспертного метода бально-рейтинговой оценки критериев (см. табл.2).

Таблица 2 - Контрольная оценка реализации инновационного бизнеса на объекте имущественного комплекса

Наименование критерия Сумма балов / Процент добавленной скидки

Итоги более ранних проверок

обнаруженные недостатки ликвидированы 2

обнаруженные недостатки относительно ликвидированы 1

обнаруженные недостатки не ликвидированы пересмотр условий договора

Уровень рисков

риски не обнаружены 3

риски низкого уровня 2

риски среднего уровня 1

риски высокого уровня пересмотр условий договора

5 Методика отнесения организаций к инновационному типу, разработанная Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга // Сайт Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга [Ссыка на домен более не работаетp>

Использование государственных средств

значительное (50-100% основных средств) пересмотр условий договора

относительное (до 50% средств) 2

отсутствует 4

Перспективность развития для города

не имеет перспектив развития пересмотр условий договора

обладает некоторыми перспективами развития 3

имеет значительные перспективы развития 6

Проверка рекомендуется к проведению каждый год (или иной период, если период аренды не кратен году). По ее итогам осуществляется добавление процентов скидки (равных начисленным балам) к уже имеющимся на текущий момент. Начисление производится однократно, иначе говоря, осуществляется заново на каждый период.

2.4. Сформирована комплексная имитационная экономико-математическая модель учета факторов, влияющих на определение ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса.

Модель позволяет описать факторы, определяющие ставки арендной платы в базовом году и учет их изменения в динамике. Автором особо были выделены следующие факторы: 1) индекс ставок арендной платы, определенный на основе рыночных механизмов; 2) рисковая составляющая аренды; 3) льготы, предоставляемые арендатору управляющей компанией в зависимости от степени инновационноеЩ его деятельности.

Диссертантом проанализирована одна из наиболее совершенных в настоящее время методик расчета арендной платы - методика, применяемая в Санкт-Петербурге. Несмотря на высокую степень ее проработанности, в ней не реализован ряд вопросов, в частности, не в поной мере проработан конкретный рыночный механизм определения стоимости аренды с учетом рисков и льгот, актуальных для предприятий инновационной сферы.

Таким образом, можно сделать общий вывод о необходимости совершенствования расчета индексной составляющей методики определения арендной платы на основе рыночных принципов.

А'+1=А'х1 т

I - величина индекса изменения арендной платы, определенного на основе рыночных механизмов;

К,.7 - коэффициенты базовой рыночной цены аренды квадратного метра (соответственно, местоположения, площади, этажа, состояния, типа входа, типа здания, благоустройства);

В - затраты на строительство (годовая амортизационная стоимость объекта аренды);

М - затраты на содержание; II - рисковая составляющая; Р - прибыль; О - льгота;

\У - влияние спроса и предложения на базовую цену.

В силу того, что имеющиеся статические данные не позволяют нам корректно определить индекс, адекватный рыночной ситуации в настоящее время, нами рекомендуется использовать либо показатель равный единице или же показатели 0,95 (для моделирования ситуации снижения цен) и 1,05 (для моделирования ситуации повышения цен).

Диссертантом также обоснован ряд агоритмов, позволяющих провести детальную оценку объектов имущественного комплекса перед их сдачей в аренду: 1) группировка по территориальному и видовому субиндексам; 2) детализированный анализ с учетом ценового фактора.7

Таким образом, модель позволяет группировать объекты коммерческой недвижимости по факторам, актуальным для всех регионов, что позволит

А0 - базовая рыночная цена аренды квадратного метра;

7 Детальная характеристика агоритмов приведена в диссертации

сформировать общенациональный индекс - ориентир для заключения договоров аренды. Общий индекс включает в себя субиндексы для офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.

Для поддержания адекватности ставок арендной платы рыночной конъюнктуре разработан организационно-экономический механизм ее периодического установления, включающий: 1) нормативы предоставления информации о сдеках и учета ценности объектов имущественного комплекса; 2) преференции, предоставляемые органами управления городским имуществом управляющим компаниям и их арендаторам для поощрения предоставления информации о сдеках; 3) службу мониторинга, создаваемую на основе органов управления городским имуществом.

2.5. Разработаны методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управлению такими рисками.

Методические рекомендации по оценке рисков основаны на системном применении методов из смежных рыночных сфер (банковской и страховой). Их суть заключается в использовании разработанной диссертантом скоринговой системы оценки рисков сдачи объекта в аренду инновационным компаниям, имеющей следующие преимущества: 1) достаточный уровень оценки рисков потерь арендной платы, возникающих у управляющих компаний; 2) снижение объема возможного невозврата потерь; 3) возможность эффективного управления портфелем партнеров.

Предлагаемая диссертантом скоринговая система оценки факторов риска состоит из пяти приоритетных характеристик арендатора, по которым осуществляется ранжирование. Она основана на опыте соглашений по банковскому надзору Базель I8, Базель II9 и Базель III10.

8Basel Committee - Basel I and Market Risk Amendment / Bank for international settlements [Ссыка на домен более не работаетlist/bcbs/tid_21/index.htm]

Basel Committee - Basel II framework / Bank for international settlements [Ссыка на домен более не работаетlist/bcbs/tid_22/index.htm]

Compilation of documents that form "Basel III"/ Bank for international settlements [Ссыка на домен более не работаетlist/basel3/index.htm]

Таблица 3 - Скоринговая система оценки рисков передачи объекта имущественного _комплекса в аренду инновационной компании_

Отношение капитала к расходам на аренду Возраст предприятия Средшя норма прибыли Средние среднегодовые темпы роста оборотов

Связанный риск - риск перерывов в производстве/ банкротства

более 1000% - 0 балов более 10 лет - 0 балов от 20% - 0 балов от 100% - 0 балов

от 750 до 1000% - 6 балов 9-10 лет-4 бала 10-19%-3 бала 80-99%-3 бала

от 500 до 749% - 12 балов 7-8 лет - 8 балов 0-9% - 6 балов 70-79% - 6 балов

от 250 до 499% - 18 балов 5-6 лет - 12 балов -1 - -9% - 9 балов 60-69 % - 9 балов

от 100 до 249% - 24 бала 3-4 года - 16 балов -10 - -19 % - 12 балов 50-59 % - 12 балов

до 100%-30 балов до 3 лет - 20 балов до -20% - 15 балов до 50% - 15 балов

Характер деятельности (связанный риск - риск повреждения объекта имущественного комплекса)

не выходит за рамки стандартной офисной практики - 0;

деятельность осуществляется с частичными привлечениями оборудования, могущего вызвать опасные ситуации - 10;

деятельность преимущественно осуществляется на основе оборудования, могущего вызвать опасные ситуации для объекта - 20.

По итогам запонения таблицы происходит суммирование балов.

51о1а1=С + Г + М + 0 + Т, (4)

где $юш1 - общая скоринговая оценка;

С, V, N. й, Т - соответственно балы по показателям: Капитал; Возраст; Характер деятельности; Средняя норма прибыли; Средние среднегодовые темпы роста оборотов.

Затем производится ранжирование, позволяющее определить к какому уровню риска стоит отнести потенциального арендатора (см. табл. 4).

Таблица 4 - Ранжирование уровней риска по итогам скорингового анализа

Диапазон Надбавка к величине арендной платы

0-5 Отсутствует

10-19 4%

20-29 6%

30-39 8%

40-49 10%

50-59 12%

60-69 14%

70-79 16%

80-89 18%

90-100 Непроходной бал. Пересмотр возможности заключения договора

После сравнения полученных значений рисков с предельно допустимыми вырабатывается стратегия управления риском.

Методические рекомендации по управлению рисками заключаются в использовании разработанной диссертантом методики определения величины платежей обязательного страхования объекта имущественного комплекса при его сдаче в аренду инновационной компании."

Методические рекомендации по организационному обеспечению оценки и управления рисками заключаются в использовании разработанной системы информационно-аналитического обеспечения, состоящей из: 1) базы данных ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса;

2) базы данных историй риска управляющих компаний и арендаторов;

3) механизма контроля над осуществлением обязательного страхования.

Рассмотрим пример реализации программы разработанной имитационной экономическо-математической модели для инновационной компании, претендующей на аренду одного из объектов имущественного комплекса Санкт-Петербурга, предоставленного в доверительное управление ООО Управляющая компания Питер. Она условно названа Инновация 1.

I. В первую очередь проводится оценка поной стоимости аренды. Илюстрируя рассматриваемый пример, приведем среднюю арендную ставку для данного объекта, определенную с помощью формул (2) и (З)'2.

Таблица 5 - Средняя арендная ставка для анализируемого объекта

Периоды Арендная ставка (рублей/месяц)

2 квартал 2010 28208,7

3 квартал 2010 28161

4 квартал 2010 28149

1 квартал 2011 27754,8

11 Подробное описание разработанной методики приведено в диссертации

12 За исключением переменных Я и Э в формуле (2), являющихся разработками диссертанта

II. Вторым этапом является оценка рисков. Рассмотрим ключевые для скоринга характеристики компании.

Таблица б - Оценка факторов скоринга компании Инновация 1

Показатели Величина Бальная оценка

Отношение капитала к расходам на аренду 47% 30 балов

Возраст предприятия 9 лет 4 бала

Средняя норма прибыли -21% 15 балов

Средние среднегодовые темпы роста оборотов 51,1% 12 балов

Характер деятельности Деятельность осуществляется преимущественно на основе оборудования, могущего вызвать опасные ситуации для объекта (лабораторные исследования) 20 балов

Итого 81 бал

Увеличение объема арендной платы составит 18% в соответствии с таблицами 3 и 4, а также формулой (4).

III. Третий этап - это оценка льгот, возможных для предоставления. Проанализируем факторы, в соответствии с которыми компания Инновация 1 является инновационной согласно Методике отнесения организаций к инновационному типу, используемой в г. Санкт-Петербург.

Таблица 7 - Обязательные характеристики инновационной деятельности компании _Инновация 1_

Оцениваемый фактор Величина

Доля затрат на научно-исследовательские, онытно-конструкторские работы и технологические работы и/или затрат на приобретение новых технологий в общем объеме расходов организаций. 30%

Доля инновационной продукции в общем объеме отгруженной продукции. 35%

Таблица 8 - Значения и коэффициенты показателей инновационной деятельности по _выбору компании Инновация 1__

Наименование показателя инновационной деятельности организации Установленное значение показателя инновационной деятельности организации Коэффициент показателя инновационной деятельности организации

Эффективность затрат на научные исследования и разработки, соотношение 1 2

Доля научно-технического персонала от среднесписочной численности организации, % 17% 1

Количество получеппых патентов, штук 1 1

Количество поданных заявок на выдачу патентов, штук 1 1

1 . 2 3

Доля созданных рабочих мест в основном производстве от среднесписочной численности организации, % 4,5% 0

Доля рояти и паушальных платежей в выручке, % 2,7% 1

Доля отгруженной инновационной продукции на экспорт в общем объеме отгруженной продукции, % 9% 0

Доля нематериальных активов в общем объеме активов, % 2,5% 1

Таким образом, организация может рассчитывать на 10% скидки по

итогам предварительной оценки величины льгот, определенной согласно ранжированию, приведенному в таблице 1. Рассмотрим возможные результаты бальной оценки по результатам контрольных мероприятий.

Таблица 9 - Бальная оценка критериев проверки эффективности реализации _инновационного бизнеса компании Инновация 1_

Наименование критерия Сумма балов / Процент добавленной скидки

Итоги более ранних проверок

обнаруженные недостатки ликвидированы 2

Уровень рисков

риски среднего уровня 1

Использование государственных средств

относительное (до 50% средств) 2

Перспективность развития для города

обладает некоторыми перспективами развития 3

Можно рекомендовать скидку равную 18%, что соответствует уровню

рисков, компенсируя рекомендуемую наценку и оставляя актуальной цену на 1 квартал 2011 года, установленную в таблице 5 (27754,8 рублей/месяц).

IV. Четвертым этапом является определение индекса, основанного на объективной оценке динамики цен в зависимости от актуальной рыночной конъюнктуры. Это позволит определить цену аренды, актуальную для следующего временного периода (в данном случае года).

Таблица 10 - Рекомендуемая арендная ставка для компании Инновация 1

Периоды Индекс 0,95 Индекс 1 Индекс 1,05

2 квартал 2011 26367,06 27754,8 29142,54

3 квартал 2011 25048,71 27754,8 30599,67

4 квартал 2011 23796,27 27754,8 32129,65

1 квартал 2012 22606,46 27754,8 33736,13

В таблице 10 приведены варианты величин арендной ставки на 2011 год

для индексов равных 0,95, 1 и 1,05.

Выводы и предложения

Методологический подход, обоснованный диссертантом, заключается в том, что управление инновационной экономикой города дожно быть основано на согласовании экономических интересов государства и инновационных хозяйствующих субъектов. Такое согласование предлагается обеспечивать с помощью механизмов государственно-частного партнерства, в рамках которого можно стимулировать размещение инновационных компаний в границах конкретной административно-территориальной единицы и одновременно усилить возможности воздействия органов власти на инновационное развитие экономики.

Разработанные диссертантом методы и механизмы создания государственно-частного партнерства в форме доверительного управления предоставляют возможность мотивации частных компаний содействовать инновационному развитию экономики города на основе распоряжения объектами имущественного комплекса.

Система оценки льгот, сформированная диссертантом, дает возможность стимулирования размещения инновационных компаний в конкретном регионе посредством уменьшения их расходов на распоряжение объектом имущественного комплекса соответствующего административно-территориального образования.

Комплексная имитационная экономико-математическая модель учета факторов, влияющих на установление арендной ставки для объектов имущественного комплекса, позволяет предоставлять объекты имущественного комплекса в аренду компаниям, располагающим наибольшим инновационным потенциалом.

Разработанные диссертантом методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управления такими рисками дают возможность повысить эффективность функционирования управляющих компаний и одновременно стимулировать их вступление в государственно-частное партнерство.

Список работ, опубликованных по теме диссертации I. Публикации в изданиях, рекомендованных ВАК:

1. Иванова В.Н., Метельский И.М. Управление имущественным комплексом региона: государственно-частное партнерство. М.: Финансы и статистика, 2011. - 6 п.л.

2. Метельский И.М. Актуальные аспекты зарубежного опыта управления имущественными комплексами // Сегодня и завтра российской экономики, 2010, №37. - 0,2 п.л.

3. Метельский И.М. Актуальные проблемы формирования рынка услуг доверительного управления в России // Сегодня и завтра российской экономики, 2010, №39. - 0,25 п.л.

4. Метельский И.М. Анализ приоритетных принципов управления государственными имущественными комплексами // Экономические науки, 2010, №3 (64). - 0,25 п.л.

5. Метельский И.М. Земельный кадастр как инструмент управления имущественным комплексом // Сегодня и завтра российской экономики, 2010, №36. - 0,3 п.л.

6. Метельский И.М. Риск-менеджмент на российском рынке недвижимости: актуальные виды рисков и способы управления ими // Экономические науки, 2010, №12 (73). - 0,25 пл.

7. Метельский И.М. Система критериев оценки эффективности управления имущественными комплексами // Экономические науки, 2010, №6 (67).-0,2 п.л.

II. Публикации в других научных изданиях

8. Метельский И.М. Политика руководства Санкт-Петербурга в области управления городским имуществом. СПб.: Изд-во СПбГУП, 2008. (Избранные лекции Университета; Выпуск 67). - 1 п.л.

Подписано в печать Формат 60x84. Объем 1,0 п.л. Тираж 100 экз.

109004, г. Москва, ул. Земляной вал, д.73, МГУТУ.

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Метельский, Игорь Михайлович

Введение

Глава I. Доверительное управление имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города: методологический аспект

1.1. Имущественный комплекс города как фактор инновационного развития экономики

1.2. Формы и методы управления имущественным комплексом города в целях инновационного развития экономики

1.3. Сравнительный анализ форм и методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом для инновационного развития экономики города

Глава II. Методы и модели доверительного управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики и их применение в условиях города (на примере Санкт-Петербурга)

2.1. Применение индексного метода в моделях оценки стоимости объектов доверительного управления в Санкт-Петербурге.

2.2. Методы оценки рисков передачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям

2.3. Модель оценки льгот, предоставляемых арендаторам при осуществлении инновационной деятельности

Диссертация: введение по экономике, на тему "Доверительное управление имущественным комплексом как фактор инновационного развития экономики города"

Актуальность исследования. Развитие отношений управления в сфере государственного и муниципального имущества имеет особое значение в период инновационного развития экономики страны. Слова Президента России Д.А. Медведева подтверждают это: нужен поноценный хозяин, чтобы население могло рассчитывать на оперативное решение актуальных проблем без привлечения высших органов власти1.

В настоящее время не в поной мере установлены приоритеты инновационного развития экономики в деятельности по управлению имуществом. Это находит свое отражение, в частности, в том, что значительное число инновационных компаний не может позволить себе снять необходимые для их деятельности помещения из-за неадекватных реалиям ставок арендной платы. Это обусловливает необходимость разработки методологии использования рыночных механизмов управления имуществом в целях инновационного развития экономики региона.

Решению указанных проблем может способствовать использование такой формы управления имуществом как доверительное управление. Актуальность изучения его особенностей подтверждена, в частности, словами Председателя Правительства РФ В.В. Путина, произнесенными в ходе беседы, посвященной внедрению механизмов доверительного управления в практику управления государственным имуществом. Он отметил: Мы неоднократно обсуждали эту тему в Правительстве, и во многих странах такая практика применяется - заключение контрактов на весь жизненный цикл того или иного объекта инфраструктуры .

1 См. Приём граждан России / Сайт Президента РФ [Ссыка на домен более не работаетfranscripts/9578]. 22.11.2010.

2 Председатель Правительства России В.В.Путин провел рабочую встречу с главой компании Российские автомобильные дороги С.В.Костиным / Сайт Председателя Правительства РФ Владимира Путина [Ссыка на домен более не работаетevents/news/10536/]. 12.05.2010.

Развитие механизмов доверительного управления в крупных центрах субъектов РФ представляет собой ключевой фактор успешного внедрения данного метода. Они являются наиболее перспективными точками роста в российской экономической системе, и, за счет этого, позволяют распространить внедряемые механизмы в малых городах, посеках городского типа и т.д. Тем самым создаются зоны инновационного развития.

Исходя из этого, тема диссертации представляется актуальной и ориентированной на формирование концептуальных подходов для совершенствования стратегии экономического развития России.

Степень научной разработанности проблемы. Проблемы развития имущественных комплексов разрабатываются многими учеными: экономистами, градостроителями, социологами и т.д.

Значительный вклад в разработку теоретических и прикладных основ развития имущественных комплексов, а также управления государственной и муниципальной собственностью был внесен следующими учёными: Абакин Л.И., Ануприенко В.Ю., Афанасенко И.Д., Гончаров В.Д., Горемыкин В.А., Гусев В.В., Гуськова М.Ф., Иванова В.Н., Иванов B.C., Ковалев А.П., Минаева Е.В., Потерович В.М., Рассуханов У.А., Смирнов Е.Б., Стерликов П.Ф., Стерликов Ф.Ф., Третьяк В.П., Чижик A.C. и

3 Афанасенко И.Д. Экономика и духовная программа России. М.: Третье тысячелетие, 2001. - 414с.; Гончаров В.Д., Рассуханов У.А. Реформирование продовольственного комплекса региона. М.: Пищепромиздат, 2005; Гусев В.В., Чижик A.C. Система государственного регулирования агропромышленного комплекса России. М.: МГУТУ, 2006. - 327 е.; Иванова B.H., Иванов B.C. Государственно-частное партнерство в инновационном развитии региона и предприятий. М.: Финансы и статистика, 2010. Ч 192с.; Минаева Е.В., Теория и практика организационно-технического развития хлебопродуктового комплекса России. М.: Пищевая промышленность, 2002. - 392 е.; Социальные факторы экономического развития регионов России (колективная монография) / Под ред. Смирнова Е.Б. - СПб.: СПбГИЭУ, 2006. Ч 214 е.; Современные проблемы экономической теории. Ч В 2-х частях. Часть II. Отв. за выпуск В.П. Третьяк. - М.: Парад, 2004. - 312с.; Стерликов Ф.Ф., Гуськова М.Ф., Стерликов П.Ф. Развитие методологии анализа и синтеза экономических теорий стоимости и полезности. М.: Экономические науки, 2006,-109с. и др.

Особенности доверительного управления были в существенной мере изучены Беневоленской З.Е., Булыгиным М.М., Зайцевым О.Р., Пьяных Е.С., Семенихиным В.В. и др.4

В научной литературе в настоящее время отсутствует комплексный подход к анализу эффективности доверительного управления имущественным комплексом города с точки зрения инновационного развития. Выбор темы диссертации обусловлен потребностью проведения соответствующих исследований.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования в данной работе является имущественный комплекс крупного городского центра субъекта РФ.

Предметом исследования является совокупность социально-экономических и институциональных отношений, возникающих в ходе передачи объектов государственной собственности в доверительное управление в целях инновационного развития экономики города.

Цель исследования - разработка методологического подхода, обоснование технологий, инструментария и методических рекомендаций для осуществления доверительного управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города в текущем и догосрочном периоде.

Задачи исследования. Для достижения поставленной в работе цели потребовалось решить следующие задачи:

1) разработать и теоретически обосновать методологический подход к обеспечению инновационного развития экономики города на основе

4 Беневоленская З.Е. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. М.: Вотерс Клувер, 2005. - 288с.; Булыгин М.М. Договор доверительного управления имуществом в российском и зарубежном праве. М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2006. - 96с.; Доверительное управление имуществом. Паевые инвестиционные фонды. Под общей редакцией Семенихина В.В. М.: Эксмо, 2005. Ч 160с.; Зайцев О.Р. Договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом. М.: Статут, 2007. Ч 512с.; Пьяных Е.С. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом. М.: Ось-89, 2010.-272с. и др. использования методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом;

2) обосновать методы и механизмы совершенствования осуществления доверительного управления как формы государственно-частного партнерства в системе отношений управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города;

3) разработать систему оценки льгот, предоставляемых арендаторам на основе учета факторов инновационного характера их деятельности;

4) сформировать комплексную имитационную экономико-математическую модель учета факторов, влияющих на определение ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса;

5) обосновать методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управлению такими рисками.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования. Общей методологической основой исследования являются следующие методы познания: абстрактно-логический, аналитический, диалектический, системный, структурно-функциональный и другие.

Теоретической основой исследования являются положения экономической теории по управлению развитием имущественных комплексов и выделенные на их основе принципы, подходы и методы, выбранные для проведения исследования, способствующие получению обоснованных и достоверных научных результатов и выводов.

Эмпирическую базу исследования составляют официальные данные государственных органов, данные региональной статистики, данные авторитетных научных центров, а также ведущих исследователей данной проблематики, результаты расчетов диссертанта.

Научные результаты, выносимые на защиту

1. Методологический подход к обеспечению инновационного развития экономики города на основе использования методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом. Подход позволяет согласовать экономические интересы государства и инновационных компаний посредством предоставления льготных условий аренды инновационным хозяйствующим субъектам при одновременном увеличении контроля над рисками, связанными с их деятельностью.

2. Методы и механизмы совершенствования доверительного управления как формы государственно-частного партнерства в системе отношений управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города. Разработанные методы и механизмы позволяют сформировать систему мотивации частных хозяйствующих субъектов поддерживать инновационное развитие экономики города на основании распоряжения объектами имущественного комплекса.

3. Система оценки льгот, предоставляемых арендаторам на основе учета факторов инновационного характера их деятельности. Система позволяет стимулировать размещение инновационных компаний в конкретном регионе с помощью сокращения их расходов на распоряжение объектом имущественного комплекса соответствующего административно-территориального образования.

4. Комплексная имитационная экономико-математическая модель учета факторов, влияющих на определение ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса. Модель позволяет ориентироваться на предоставление объектов имущественного комплекса в аренду компаниям, обладающим наибольшим инновационным потенциалом.

5. Методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и управлению такими рисками. Рекомендации позволяют увеличить эффективность деятельности управляющих компаний и одновременно стимулировать их вступление в государственно-частное партнерство.

Научная новизна результатов исследования состоит в разработке методологического подхода, обосновании технологий, инструментария, моделей и методических рекомендаций по управлению имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города на основе системного анализа, методов оценки и прогнозирования в зависимости от факторов региональной социально-экономической конъюнктуры. Конкретное приращение научных знаний содержится в следующем:

1. Разработан методологический подход к обеспечению инновационного развития экономики города на основе использования методов государственно-частного партнерства в управлении имущественным комплексом. Его новизна заключается в определении взаимосвязи между экономическими интересами государства и инновационных компаний в управлении имущественным комплексом. Подход допоняет концепции формирования государственно-частного партнерства, обосновывая возможность его применения в отношениях управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города.

2. Обоснованы методы и механизмы совершенствования доверительного управления как формы государственно-частного партнерства в системе отношений управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города. Их новизна заключается в совершенствовании экономических механизмов доверительного управления, в то время как большая часть работ, посвященных данному виду государственно-частного партнерства, имеет правовую специфику.

3. Разработана система оценки льгот, предоставляемых арендаторам на основе учета факторов инновационного характера их деятельности.

Диссертантом определено, что установление льготных условий позволит компенсировать увеличение арендной платы, устанавливаемое в случае 8 сдачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям Ч хозяйствующим субъектам, чья деятельность связана с высокими рисками. Это позволит стимулировать их размещение в конкретном регионе/городе. Новизна подхода заключается в формировании гибкой системы оценки величины льгот, допоняющей разработки по проблеме, в которых величина льгот строго нормирована.

4. Сформирована комплексная имитационная экономико-математическая модель учета факторов, влияющих на определение ставок арендной платы для объектов имущественного комплекса. Диссертантом разработаны агоритмы расчета двух групп факторов, имеющих особое значение для инновационного развития экономики города: 1) риски сдачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям; 2) льготы, предоставляемые арендаторам на основе оценки степени инновационности их бизнеса. Если риски, связанные с бизнесом арендатора, превышают его инновационный потенциал, то цена аренды повышается. Это позволяет сформировать резервы для компенсации возможного ущерба управляющей компании, предоставляющей инновационной компании помещения в аренду. Если инновационный потенциал арендатора превышает риски, связанные с его деятельностью, то цена аренды понижается. Это позволяет стимулировать развитие инновационных компаний и, как следствие, инновационное развитие экономики города. Модель дает возможность ориентироваться на предоставление объектов имущественного комплекса в аренду компаниям, обладающим наибольшим инновационным потенциалом. Это допоняет существующие методики определения цены аренды комплексным подходом к оценке влияния рисков и перспектив инновационной деятельности компании на условия аренды объекта имущественного комплекса.

5. Разработаны методические рекомендации по оценке рисков передачи объекта имущественного комплекса в аренду инновационной компании и 9 управлению такими рисками. Их новизна заключается в том, что была разработана скоринговая система оценки рисков передачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям. Скоринговый метод ранее не использовася для этих целей. Разработанная методика определения платежей обязательного страхования является инновационной в силу фактического отсутствия практики обязательного страхования недвижимости в РФ. Сформированная система информационно-аналитического обеспечения управления рисками является инновационной не только для рынка услуг по доверительному управлению, но и всего рынка недвижимости в целом, на котором нет подобных структур, позволяющих осуществлять системный анализ рисков развития рынка. Разработанные методы и механизмы увеличивают эффективность деятельности управляющих компаний и одновременно стимулируют их вступление в государственно-частное партнерство для получения доступа к возможностям обязательного страхования и базам данных системы информационно-аналитического обеспечения.

Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическая значимость работы заключается в развитии научных основ инновационного развития экономики города, фактором которого является результативность управления имущественным комплексом.

Практическая значимость исследования состоит в возможности применения его результатов при выработке государственной политики управления имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города, а также в учебном процессе при преподавании профильных дисциплин по направлению Региональная экономика.

Соответствие диссертации требованиям паспорту научной специальности. Содержание диссертационной работы соответствует пункту

3.17 Управление экономикой регионов. Формы и механизмы взаимодействия федеральной, региональной, муниципальной власти, бизнес

10 структур и структур гражданского общества. Функции и механизмы управления. Методическое обоснование и разработка организационных схем и механизмов управления экономикой регионов; оценка их эффективности специальности 08.00.05 Ч Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика).

Апробация научных положений исследования. Основные материалы диссертационной работы докладывались в ходе конференций: XII Международный экономический форум (г. Санкт-Петербург, 6-8 июня 2008 г.), XIV научно-методическая конференция, посвященная 55-летию Московского государственного университета технологий и управления (г. Москва, 13-14 октября 2008 г.), XII Международный экономический форум (г. Санкт-Петербург, 4-6 июня 2009 г.).

Публикации. Основное содержание диссертационной работы изложено в 8 опубликованных научных работах, которые в поной мере отражают научные и практические результаты исследования. Общий объем публикаций составляет 8,45 пл.; 7 работ опубликовано в изданиях, входящих в перечень рецензируемых научных журналов и изданий ВАК РФ.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Метельский, Игорь Михайлович

1. Индексные методы, определяющие количественную оценку изменений на любом уровне обобщений, предоставляют широкие возможности для объективного количественного анализа потенциальных объектов доверительного управления на рынке недвижимости, том числе: отбор экономически привлекательных объектов для доверительного управления; корректировка практики доверительного управления объектом имущественного комплекса, в том числе ценовой политики и т.д.

2. В условиях, когда позитивная динамика развития рынка продожается длительное время, инвесторы привыкают к ней, что обусловливает возникновение высоких рисков. Это говорит о необходимости ряда приоритетных задач: 1) важно оценивать надежность вероятных арендаторов; 2) необходимо создавать баланс между экономическими интересами управляющей компании и социально-экономическими приоритетами города; 3) риски как оценка возможных затрат дожны быть взаимосвязаны с адекватной рынку оценке стоимости аренды объекта имущественного комплекса.

3.На основании проведенного анализа теории и практики использования методов предоставления льгот сформирован ряд рекомендаций, в частности:

1) в отношении Комитетов по управлению имуществом Ч поддерживать и создавать режим наибольшего благоприятствования для управляющих компаний, предоставляющих льготы арендаторам, осуществляющим инновационную деятельность;

2) в отношении управляющих компаний - применять установленные (рекомендованные) Комитетом по управлению имуществом льготы в отношении арендаторов, осуществляющих инновационную деятельность, а также отменять необоснованно установленные привилегии;

3) в отношении арендаторов Ч при планировании бизнеса рассматривать возможность использования льгот, предоставляемых на основе инновационного характера деятельности.

Предлагаемые этапы определения цены аренды объектов имущественного комплекса можно обобщить следующим образом Ч см. рис. 10. У

Определение стоимости аренды по модели с учетом индекса

Рис. 10. Схема определения итоговой цены аренды объектов имущественного комплекса на основе совершенствования индексных методов с учетом рисковой составляющей и величины предоставляемых льгот

Заключение

Основное преимущество доверительного управления как современной формы взаимодействия экономических субъектов рынка и государства заключается в возможности максимальной адаптации к изменяющимся условиям рынка, что позволяет гибко учитывать конъюнктуру рынка.

В настоящее время отсутствует целевая комплексная программа государства в поддержке развития отечественного рынка услуг по доверительному управлению. Между тем, она могла бы привнести определенность в процесс формирования практики доверительного управления и способствовала привлечению инвестиций в данную сферу.

Также можно отметить низкий уровень изученности данного рынка услуг. В настоящее время многие управляющие компании терпят существенные убытки и даже поностью уходят с рынка, так как не могут обеспечить устойчивые позиции, достаточный уровень спроса.

Указанные факторы усугубляются наличием противоречия между зарубежными моделями осуществления операций по доверительному управлению и реальной практикой их реализации на уровне субъектов РФ. Законодательная база страны не в поной мере учитывает региональные особенности развития рынка услуг по доверительному управлению. Разрешение такого противоречия рекомендуется осуществлять на местном уровне власти, с помощью выработки механизма поддержки регионального рынка, его инфраструктуры.

На основе исследования актуальных проблем анализа рынка недвижимости были определен ряд приоритетных требований к совершенствованию используемых методик индексного анализа стоимости аренды. Сформированный метод дожен обеспечивать:

1) доступность информации как основу для прозрачной базы данных;

2) дифференцированный подход к территориям;

3) дифференцированный подход к видам недвижимости;

4) устойчивый стандарт анализа стоимости;

5) возможность гибкой настройки параметров.

Для соответствия данным требованиям диссертантом были определены следующие основные принципы развития методики индексного анализа: сопоставимость, позволяющая избежать искажений, вызванных сложной структурой объектов недвижимости; дифференциация, дающая возможность детализированного подхода объектам имущественного комплекса; стандартизация, позволяющая четко определять актуальную для определенного периода стоимость аренды.

В настоящее время фактически отсутствует системная и нормативно закрепленная практика по определению рисковой составляющей стоимости аренды и страхованию объектов имущественного комплекса. По мнению диссертанта, это является неприемлемым в отношении объектов имущественного комплекса крупного города, так как каждый из них является общественной собственностью и имеет существенное социально-экономическое значение. На основе анализа методов оценки риска, используемых в банковской сфере диссертантом был сделан вывод о перспективности использования скорингового метода.

Наиболее перспективным направлением государственной политики в вопросах льгот на рынке услуг доверительного управления, по мнению диссертанта, является переход к рыночно ориентированным механизмам реализации льгот. Это позволит компенсировать наценки к арендной плате, устанавливаемые управляющими компаниями в случае сдачи объектов имущественного комплекса в аренду инновационным компаниям хозяйствующим субъектам, чья деятельность связана с высокими рисками.

Это, в свою очередь, будет стимулировать размещение инновационных компаний в конкретном регионе/ городе с помощью сокращения их расходов на распоряжение объектом имущественного комплекса города.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Метельский, Игорь Михайлович, Москва

1. Законодательные и нормативно-правовые акты

2. Закон Санкт-Петербурга О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (с изменениями на 31 мая 2010 года).

3. Закон Санкт-Петербурга О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург от 18.09.97 № 149-51.

4. О Концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 июня 2005 года №30.1. Книги, монографии

5. Алексеев В.А. Сдеки с недвижимостью. Ч М.: Проспект: Веби, 2006.

6. Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. М.: Экономика, 2007. Ч 256с.

7. Афанасенко И.Д. Экономика и духовная программа России. М.: Третье тысячелетие, 2001. Ч 414с.

8. Беневоленская З.Е. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. М.: Вотерс Клувер, 2005. 288с.

9. Боголюбов B.C. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере / В.С.Боголюбов, Н.В.Васильева. СПб., 2004. Ч 127с.

10. Ю.Бузырев B.B. Экономика жилищной сферы. М.: Мнфра-М, 2005. -255с.

11. П.Булыгин М.М. Договор доверительного управления имуществом в российском и зарубежном праве. М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2006. -96с.

12. Быкова О.Н., Замирович Е. Н., Нефедкина С. А. Антикризисное управление социально-экономическими объектами депрессивных регионов. М.: РГИИС, НИИ школьных технологий, 2009. 176с.

13. Виноградов В.В. Реформа отношений собственности в России // Виноградов В.В. Экономика России. Ч М., 2005. 239с.

14. Гончаров В.Д., Рассуханов У.А. Реформирование продовольственного комплекса региона. М.: Пищепромиздат, 2005.

15. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Ч 2-е изд. Ч М.: Маркетинг, 2006.-801с.

16. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью. Ч М., 2005.-704с.

17. Гусев В.В., Чижик A.C. Система государственного регулирования агропромышленного комплекса России. М.: МГУТУ, 2006. 327 с.

18. Данилина Е.А. Практика делопроизводства по заявкам на выдачу охранных документов на объекты промышленной собственности. Ч М.: Патент, 2007. 43с.

19. Дегтярева И.В. Развитие института интелектуальной собственности / Дегтярева И.В., Сенников Н.Л. Уфа: УГИС, 2007. - 192с.

20. Доверительное управление имуществом. Паевые инвестиционные фонды. Под общей редакцией Семенихина B.B. М.: Эксмо, 2005. Ч 160с.

21. Ефремов Г.Г. Формы и направления организационной деятельности представительных органов местного самоуправления. Ч Новосибирск: Наука, 2005.-216с.

22. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ. пособие / Под ред. Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич. М., 2004.

23. Завьялов A.A. Государственное управление оборотом недвижимого имущества. Тенденции и перспективы. М.: Статут, 2007. 248с.24.3авьялов A.A. Управление имуществом в муниципальных образованиях. М.: ВШПП, 2006. 312с.

24. Зайцев O.P. Договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом. М.: Статут, 2007. 512с.

25. Закон и бизнес: сборник: в 3 т. Т.1: О собственности. Иваново, 2004. -448с.27.3инов В.Г. Управление интелектуальной собственностью. Ч М.: Дело, 2007. -511с.

26. Иванова В.Н., Иванов B.C. Государственно-частное партнерство в инновационном развитии региона и предприятий. М.: Финансы и статистика, 2010. 192с.

27. Иванова В.Н., Беглова Н.В. Риски в АПК: факторы непроизводственной инфраструктуры. М.: Финансы и статистика, 2009. 103с.

28. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. -М., 2004.-303с.

29. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Ч М.: Ось-89, 2005.-239с.

30. Ковалев А.П. Теория управления корпоративным имуществом. М.: Росинформагротех, 2008. Ч 312с.;

31. Козырев А.Н. Оценка стоимости нематериальных активов и интелектуальной собственности / А.Н.Козырев, В.Л.Макаров; Науч. совет по экон. проблемам интелект, собственности при ООО РАН и др. 2-е изд. - М.: ГШ ВС РФ, 2007. - 367с.

32. Кокурин Д.И. Преобразование собственности: финансовое решение / Д.И.Кокурин, В.М.Шепелев. М.: ИНИЦ Роспатента, 2006. - 298с.

33. Корчагин А.Д. Вопросы правовой охраны объектов промышленной собственности и экономических процессов в регионах Российской Федерации / Корчагин А.Д., Смирнов Ю.Г., Королев А.И. М.: Роспатент, 2005. - 108с.

34. Кряжевских К.П. Право оперативного управления и право хозяйственного ведения государственным имуществом. М.: Юридический центр Пресс, 2004. Ч 490с.

35. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб., 2004. - 272с.

36. Матевосов Л.М. Использование объектов промышленной собственности в антикризисном управлении. Ч М.: Роспатент, 2005. Ч 190с.

37. Матевосов Л.М. Охрана промышленной собственности. Ч 2-е изд., пересмотр, и доп. Ч М.: Патент, 2007. 253с.

38. Минаева Е.В., Теория и практика организационно-технического развития хлебопродуктового комплекса России. М.: Пищевая промышленность, 2002. Ч 392 с.

39. Назаренко В.И. Земельные отношения и рынок земли / Назаренко В.И., Шмелев Г.И. М.: Памятники ист. мысли, 2005. Ч 285с.

40. Назаренко В.И. Земельные отношения и рынок земли. М.: Памятники исторической мысли, 2005.

41. Недвижимое имущество и сдеки с ним: Правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации: Разработка темы, советы и рек. С.П.Гришаева. Ч М.: Библиотечка РГ, 2006. 239с.

42. Недвижимость: практическая энциклопедия / под ред. Радченко И.С. Ч М.: ГроссМедиа; ГроссМедиа Ферлаг, 2005. Ч 406с.

43. Нефедов Б.Н. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: Структура и управление. Информационно-компьютерные системы: Аналит. обзор /Б.Н.Нефедов, О.И.Шостак. Новосибирск: Наука, 2005. - 158с.

44. Никонова ЯМ. Организация стратегического планирования устойчивого развития крупных городов: Теорет. и методол. аспекты / Никонова Я.И., Каркавин М.В., Димакова Е.С. Новосибирск: Изд-во СО РАН, 2008.

45. Орлова Н.С. Анализ российского рынка объектов интелектуальной собственности и перспективы его развития / Орлова Н.С., Нарумова О.Ф., Столяров A.M. -М.: Роспатент, 2004. 88с.51.0'Саливан А. Экономика города: пер. с англ. М.: Инфра-М, 2006. -705с.

46. Осипов А.Г. Управление территорией. Актуальные проблемы. Ч

47. Новосибирск: СГГА, 2007. 377с.132

48. Основы экономики и управления в коммунальном комплексе / Лукьянец A.A. и др. Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2008. - 447с.

49. Основы экономики крупного города / П.И.Бурак и др. М.: Экономика, 2009. - 647с.

50. Половинкин П. Д. Основы управления государственной' собственностью в России: Проблемы теории и практики / П.Д.Половинкин, А.В.Савченко. М., 2004. - 221с.

51. Правовая охрана объектов промышленной собственности в Японии: Аналит. Ч темат. обзор по материалам отеч. и зарубеж. лит. / сост. Кравец Л.Г. М.: Роспатент, 2005. - 39с.

52. Промышленная собственность и малый бизнес / Корчагин А.Д., Ашихин А.Н., Смирнов Ю.Г. и др.; Иформ.-изд. центр Роспатента. Ч М.: Роспатент, 2007. 123с.

53. Пьяных Е.С. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом. М.: Ось-89, 2010. 272с.

54. Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М., 2004. - 294с.

55. Ресин В.И. Вероятностные технологии в управлении развитием города / Ресин В.И., Дарховский Б.С., Попков Ю.С. Ч М.: Едиториал УРСС, 2004.-350с.

56. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности. Ч М.: Книга-сервис, 2006. 240с.

57. Сенников Н.Л. Правовое регулирование отношений промышленнойсобственности. Уфа: Вост. ун-т, 2006. Ч 307с.133

58. Система муниципального управления. / под ред. Зотова В.Б. 3-е изд., доп. и перераб. - СПб.: Питер, 2007. - 555с.

59. Смирнов Ю.Г. Вопросы трансфера и коммерциализации объектов промышленной собственности / Смирнов Ю.Г., Столяров A.M. Ч М.: Роспатент, 2005. 101с.

60. Смирнов Ю.Г. Предотвращение нарушений прав промышленной собственности при введении объектов техники в хозяйственный оборот / Смирнов Ю.Г., Столяров A.M. М.: Патент, 2006. - 56с.

61. Смирнова О.А. Управление развитием городского жилищного фонда. Ч СПб., 2004. 77с.

62. Собственность в системе социально Ч экономических отношений: Теорет. методол. и институц. аспекты / под ред. Жукова В.И. Ч М.: РГСУ, 2005. - 404с.

63. Собственность и трудовые отношения: варианты трансформации: сб. кейсов. Новосибирск, 2004. Ч 215с.

64. Совершенствование системы передачи за рубеж отечественных технологий, содержащих объекты промышленной собственности / Корчагин А.Д., Орлова Н.С., Нарумова О.Ф., Биткова И.В. М.: Роспатент, 2005. - 93с.

65. Современные проблемы экономической теории. Ч В 2-х частях. Часть И. Отв. за выпуск В.П. Третьяк. М.: Парад, 2004. Ч 312с.

66. Социальные факторы экономического развития регионов России (колективная монография) / Под ред. Смирнова Е.Б. Ч СПб.: СПбГИЭУ, 2006. 214 с.

67. Стерликов Ф.Ф., Гуськова М.Ф., Стерликов П.Ф. Развитие методологии анализа и синтеза экономических теорий стоимости и полезности. М.: Экономические науки, 2006, -109с.

68. Стерник Г.М. Классификация офисной недвижимости // Доклад авторана VII Национальном конгрессе по недвижимости. М., 2004.134

69. Сумская T.B. Бюджетная политика и местное самоуправление. Ч Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2010. 239с.

70. Тэпман JI.H. Предпринимательское управление: зарубежный опыт. М.: ЮНИТИ-Дана, 2004.

71. Управление государственной собственностью. Ч М., 2004. Ч 496с.

72. Управление интелектуальной собственностью и исключительными правами промышленных предприятий / Шатраков А.Ю., Мерсиянов A.A., Адошин В.М., Коганов C.K. М.: Экономика, 2007. - 190с.

73. Фридман Д. Анализ и оценки приносящей доход недвижимости / Д.Фридман, Н.Ордуэй. М., 2004. - 461с.

74. Харрингтон Д.Х. Совершенство управления проектами: Искусство совершенствования упр. Проектами. М.: Стандарты и качество, 2007.

75. Шабалин В.Г. Сдеки с недвижимостью: новые правила регистрации недвижимости. М., 2004. - 297с.

76. Шульгин Д.Б. Системы управления интелектуальной собственностью. Ч Екатеринбург: УГТУ, 2006. 254с.

77. Щербакова H.A. Экономика недвижимости. Ч Ростов н/Д, 2006. Ч 320с.

78. Статьи в периодической литературе

79. Абрамов P.A. Особенности бюджетного финансирования инноваций в регионах // Финансы и кредит.2009. №10.

80. Авеков В. Регулирование имущественных отношений в экономике // Экономист. 2004. №7.

81. Андреев A.JI. Инновационный путь развития России в контексте глобального пространства//Вестн. Рос. акад. наук. 2010. Т.80, №2.

82. Аношкина E.JL, Пыхтевв В.Г. Региональная и производственная интеграция как условие повышения инновационной активности высокотехнологичного сектора экономики // Экономические стратегии. 2007. №11.

83. Априамошвили М. Управление развитием территорий в крупных городах // Проблемы теории и практики управления. 2008. №2.

84. Артемов А. Модернизация государственного управления экономикой // Экономист. 2008. №2.

85. Архипов С.И. Пути развития собственности // Рос. юрид. журнал. 2009. №6.

86. Бардин С. Десять лет без доверия // Деловая Недвижимость. 2006. №3.

87. Батин Б.К., Казанцев H.H. Геоинформационное обеспечение управления имущественными отношениями на территории как способ высокоэффективной мобилизации доходов в местные бюджеты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. №10.

88. Бекетов Н.В. Государственное управление пространственным развитием // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. 2008. №2.

89. Бекетов Н.В. Службы коммерциализации объектов интелектуальной собственности // ЭКО. 2004. №11.

90. Бекина Т.Д. Управление реализацией стратегических планов городского развития // Пробл. прогнозирования. 2008. №1.I

91. Боголюбов С.А. Проблемы реализации права собственности на природные ресурсы // Журн. рос. права. 2006. №12.

92. Бокарева JL Федеральная собственность: вопросы теории и практики использования и администрирования доходов // Общество и экономика. 2007. №7.

93. Борило Е.В. Проблемы стабильного экономического развития СевероЗападного региона // ЭКО. 2007. №2.

94. Боровская М.А. Экономически ориентированное управление имущественным комплексом муниципального образования // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. №8.

95. Валиева О.В. Институциональная среда инноваций: теоретические и прикладные аспекты // Вестник НГУ. Сер. Соц.-экон. науки. 2007. Т.7, вып.2.

96. Валов К.Н. Российская находка: конгломерат под вывеской ходинга // ЭКО. 2008. №12.

97. Варнавский В.Г. Государственно-частное партнерство в недвижимости что это такое? // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2009. №4.

98. Ватолин В.В. Защита собственности в национальной экономике / В.В.Ватолин, В.В.Крюков // Нац. интересы: приоритеты и безопасность. 2008. №5.

99. Ватолин В.В. Механизм инструментального воздействия на повышение эффективности использования регионального имущества // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. №7.

100. Вендина О. Стратегии развития крупнейших городов России: поиск концептуальных решений // Муниципальная власть. 2008. №3.

101. Власова Н.Ю. Земельно-имущественный комплекс как значимый фактор поступательного развития крупнейшего города // Известия Уральского государственного экономического университета. 2009. №1.

102. Возможности инновационного развития в регионе. // Экономист. 2004. №1.

103. Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости / Материалы конференции Актуальные проблемы и новые разработки в области оценки. Информационное обеспечение рынка недвижимости. Новосибирск, 29-30.05.2008.

104. Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности // Журн. рос. права. 2006. №12.

105. ГаттуненН.А. Тенденции банковского кредитования строительства коммерческой недвижимости в России // Финансы и кредит. 2011. №5.

106. ГербееваЛ.Ю. Методология развития, функционирования и управления земельно имущественным комплексом региона // Вестник Оренбургского государственного университета. 2010. №119.

107. Голубев А. О совершенствовании защиты собственности в экономике // Экономист. 2009. №2.

108. Горшков M.JI. Собственность в жизни россиян: реальность и домыслы / Горшков M.JL, Тихонова Н.Е., Андреев A.JL, Горюнова С.В. // Социологические исследования. 2005. №11.

109. Государственное управление инновационными процессами // Экономист. 2008. №1.

110. Государственное управление недвижимым имуществом // Экономист. 2008. №3.

111. Грибанов А. Понятие предприятия в российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2007. №5.

112. Гущина И.Э. Отчуждение доли собственника: правовые процедуры и налоговые последствия // Бухг. учет. 2006. №5.

113. Доверительное управление имуществом собственника и его особенности // Право и экономика. 2004. №8.

114. Доверительное управление имуществом: бухгатерский учет и налогообложение // Новое в бухгатерском учете и отчетности Российской Федерации. 2009. №2.

115. Доверительное управление строениями // Право и экономика. 2008. №9.I

116. Докучаев М.В. Российский ходинг: достоинства и недостатки // ЭКО. 2004. №6.

117. Догих A.B. Стратегия управления региональным рынком недвижимости // Вестник Тюменского государственного университета. 2006. №7.

118. Догопятова Т. Концентрация акционерной собственности и развитие российских компаний (эмпирическое свидетельство) // Вопросы экономики. 2007. №1.

119. Дулепин Ю.А. Трансфер инноваций и государственная экономическая политика / Ю.А.Дулепин, Н.В.Казакова // Инновации. 2009. №11.

120. Евсегнеев В.А. О концепции доверительной собственноститраст) // Журн. рос. права. 2008. №5.

121. Емельянов B.C. Проблемные вопросы регистрации права собственности на основании договоров долевого участия в строительстве // Гражданское право. 2006. №12.

122. Зайков Д.Е. Приобретение в собственность освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г. Москве: какие вопросы еще не решены? //Рос. юстиция. 2008. №8.

123. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в условиях экономического кризиса // Финансы и кредит. 2009. №3.

124. Залесский В.В. Перспективы права собственности // Журн. рос. права. 2009. №1.

125. Замятина Н. Инновационная политика региона // Экономист. 2009. №9.

126. Засядь-Вок В.В. Концепция эффективного привлечения инвестиций в земельно-имущественный комплекс крупного города // Управленческое консультирование. 2005. №2.

127. Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости // Черные дыры в Российском Законодательстве. 2007. №11.

128. Зинченко С.А. Понятие права общей долевой собственности и ее методологическое значение / Зинченко С.А., Галов В.В. // Закон. 2008. №3.

129. Зуйкова Л.П. Промышленная собственность предприятий на перекрестке законов // Экономико-правовой бюлетень. 2007. №4.

130. Иванова Н. Инновации в условиях кризиса: тенднции и перспективы // Пробл. теории и практики управл. 2009. №9.

131. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: Проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права.2005. №8.

132. Имущественные отношения в городах и проблемы муниципального управления на современном этапе // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. №1.

133. Имущественный комплекс коммунальной инфраструктуры в условиях реформы жилищно-коммунального хозяйства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. №3.

134. Инвестиционный анализ рынка недвижимости России (вводные теоретические положения) // Финансы и кредит. 2009. №10.

135. Информационное моделирование как инструмент организации эффективного управленческого учета недвижимого имущества // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2005. №1.

136. К вопросу о правовом режиме имущественных комплексов // Журнал Российского права. 2008. №12.

137. Как скоро изменится скоринг? Кризис требует создания принципиально новых систем // Национальный банковский журнал. 2009. №7.

138. Кирилов С.Н. Стоимостная оценка городских земельных участков // Вестник Московского университета. Серия 6. Экономика.2006. №4.

139. Клецкин В. Эволюция концепций собственности в отечественной экономико-теоретической традиции: обзор основных подходов // Страховое дело. 2009. №4.

140. Князева И.В. Изменение формы и характера конкуренции на инновационных рынках и мер антимонопольного регулирования / И.В.Князева, О.А.Лукашенко // Инновации. 2009. №11.

141. Колесников А.И. Управление развитием социально-производственного комплекса города // ЭКО. 2006. №3.

142. Концентрация собственности в России // Пробл. теории и практики управл. 2004. №6.

143. Котекин А., Мусин М. Рулетка инвестиций в недвижимость // Экономические стратегии. 2004. №7.

144. Котов А. Управление ходингом // Общество и экономика. 2008. №8.

145. Кредитно-скоринговые модели: панацея или гомеопатическое средство? // Аналитический банковский журнал. 2005. №4.

146. КривовА.В. Зонирование территорий один из механизмов управления недвижимостью // Вестник Тамбовского университета Серия: Гуманитарные науки. 2007. №10.

147. Криничанский К.В. Российский город в условиях социально-экономической трансформации // Социол. исслед. 2008. №10.

148. КругловВ.Н. Инвестиционная и инновационная составляющая стратегии развития регионов в РФ // Финансы и кредит. 2008. №12.

149. Крюков В. Подходы к управлению национальным имуществом // Экономист. 2007. №8.

150. Кудрявцева Е.В. Проблематика услуги управления коммерческой недвижимостью // Известия Томского политехнического университета. 2010. №6.

151. Кулешов E.B. Государственная собственность субъектов РФ как основа их экономической самостоятельности // Государство и право. 2005. №6.

152. Кулешов Е.В. Принципы, формы и методы управления государственной собственностью субъектов РФ // Черные дыры в рос. законодательстве. 2004. №4.

153. Куликова Л.И. Учет в системе доверительного управления имуществом // Вестник Казанского государственного финансово-экономического института. 2007. №2.

154. Куренина С. Маркетинговое исследование локального рынка при планировании имущественных комплексов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2005. №11.

155. Лексин В. Причины и последствия сверхконцентрации экономического и социального потенциала России в ее крупнейших городах // Российский экономический журнал. 2007. №1-2.

156. Литвинов А.Е. Создание системы управления рынком недвижимости в России // Социально-экономические явления и процессы. 2010. №4.

157. Литвинцев A.B. Оценка эффективности использования имущественного комплекса крупного города // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2007. №5.

158. Лучкина Л. Жилищный сектор в постсоциалистических странах Европы // Мировая экономика и международные отношения. 2004. №3.

159. Львов И.В. Долевая собственность в земельных отношениях // ЭКО. 2008. №1.

160. Любовный В.Я. Макроэкономические факторы развития российских городов и задачи градостроительной политики // Проблемы прогнозирования. 2006. №5.

161. Макакин И. Передача имущества дочке // Новая бухгатерия. 2009. №11.

162. Макаров А. Собственность: два подхода // Экономист. 2006. №7.

163. Маклева Г.И. О порядке передачи (получения) имущества в рамках реализации национальных проектов и федеральных целевых программ // БиНО: Бюджет, учреждения. 2007. №11.

164. МакуринаМ.Э. Управление качеством оценки недвижимости в имущественном комплексе // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2007. №10.

165. Марков JI.C. Институциональные особенности, модели кластеризации и развитие инновационных мезоэкономических систем // Регион: экономика и социология. 2009. №3.

166. Мартынов В. Санкт-Петербург сегодня и завтра // Энергия: экономика, техника, экология. 2004. №8.

167. Матвеев O.A. Инновационное развитие регионов необходимое условие повышения конкурентоспособности страны // Драгоценные металы. Драгоценные камни. 2008. №4.

168. Матвеева Ю. Проблемы управления зарубежной собственностью (имуществом) Российской Федерации // Общество и экономика. 2004. №9.

169. Медведев Ю. Новая модель управления госимуществом // Пробл. теории и практики упр. 2004. №1.

170. Милехин C.B. Разработка системы оценки эффективности инновационного проекта в условиях динамично изменяющегося рынка высокотехнологичных товаров и услуг // Инновации. 2009. №4.

171. Мировой опыт описания и учета объектов недвижимости // Вопросы экономики. 2006. №2.

172. Михеев А. О мониторинге развития отношений собственности в

173. Российской Федерации // Общество и экономика. 2007. №1.143

174. Мишустин M. Мировой опыт описания и учета объектов недвижимости // Вопросы экономики. 2006. №2.

175. Мишустин М. Роль кадастра объектов недвижимости в современном государстве // Вопр. экономики. 2005. №9.

176. Мишустин М. Основные задачи управления кадастром недвижимости // Экономическая политика. 2007. №1.

177. Мокроусов О. Эксплуатация здания без регистрации права собственности // Новая бухгатерия. 2009. №12.

178. Научный комплекс Москвы и Московского региона основа инновационной экономики России // ИС. Промышленная собственность. 2006. №8.

179. Недвижимость в корпоративной стратегии // Управление собственностью. 2005. №3.

180. Некрасов В.И., Орлова Н.Ю., Русинов A.A. Особенности функционирования имущественного комплекса и его влияние на j развитие муниципальных образований // Вестник Удмуртского университета. 2010. №2-4.

181. Необходимо вовлекать в налоговый оборот максимально возможное количество объектов недвижимости // Муниципальная власть. 2011. №4.

182. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. 2005. №12.

183. О механизме управления развитием инновационной сферы экономики России // Проблемы прогнозирования. 2009. №2.

184. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики. 2007. №2.

185. Овчарова A.C. Правовой статус объединений собственников жилья по российскому и зарубежному праву // Журн. рос. права. 2008. №7. С.99-107.

186. Организация финансирования инновационной деятельности в городе Москве в условиях финансовой нестабильности // Финансы и кредит. 2010. №3.

187. Особенности недвижимого имущества, являющегося общей собственностью // Черные дыры в Российском Законодательстве. 2007. №10.

188. Особенности региональной составляющей государственной инновационной политики // Государственная власть и местное самоуправление.2008. №11.

189. Павлов К.В. Оптимальная структура форм собственности и форм хозяйствования в развитой рыночной экономике // Нац. интересы, приоритеты и безопасность. 2007. №2.

190. Петров В.И., Селиванова О.В. Вопросы определения экономического износа имущественных комплексов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. №7.

191. Поиск центра: Инновационные города инновационная Россия // Энергополис. 2010. №3.

192. Попадюк Н. Частная ли собственность в России? (вероятные сценарии развития бизнеса) // Вопросы экономики. 2006. №1.

193. Попов А. Планирование и формы собственности // Экономист. 2007. №6.

194. Практика доверительного управления недвижимостью, относящейся к государственной или муниципальной собственности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. №12.

195. Предмет договора коммерческой концессии с позиции теории имущественного комплекса как особого объекта гражданских прав // Черные дыры в Российском Законодательстве. 2004. №9.

196. ПригожинВ.Л. Совершенствование системы управления муниципальной недвижимостью // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2009. №2.

197. Проблемы и перспективы развития инновационной экономики в регионах российского Севера // Государственная власть и местное самоуправление. 2007. №4.

198. Проблемы формирования оптимальной системы управления инновационным развитием страны // ИС. Промышленная собственность. 2006. №11.

199. Прокофьева Н.Ю. Анализ инструментов стратегического управления недвижимостью //Вологдинские чтения. 2004. №46-1.

200. Радыгин А. Нормы корпоративного управления в России и ЕС: перспективы унификации // Мировая экономика и международные отношения. 2004. №4.

201. Развитие земельно-имущественных отношений в городе // Вопросы экономики. 2005. №2.

202. Ратнер C.B. Современные формы институционализации инновационной деятельности в России // Нац. интересы: приоритеты и безопасность. 2009. №15.

203. Региональные аспекты формирования и развития национальной инновационной системы // Информационные ресурсы России. 2005. №8.

204. Региональный базис национальной инновационной системы как важный механизм местного самоуправления // ИС. Промышленная собственность. 2005. №4.

205. Роль кадастра объектов недвижимости в современном государстве // Вопросы экономики. 2005. №9.

206. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые вопросы правоприменения // Хозяйство и право. 2004. №8.

207. Рост налоговых поступлений в местные бюджеты зависит от числа вовлеченных в гражданский оборот объектов недвижимости // Муниципальная власть. 2011. №4.

208. Рудоквас А.Д. Последствия приобретения права собственности по давности владения // Закон. 2009. №7.

209. Рыбаков Ф.Ф. Промышленность Санкт-Петербурга и Ленинградской области: тенденции последних лет // Инновации. 2009. №1.

210. РябцунВ.В., Рябцун O.A. Организационно-правовые аспекты управления имущественным комплексом закрытого административно-территориального образования // Вестник Удмуртского университета. 2010. №2-4.

211. Саркисян М.С., СопиковА.К. Некоторые экономико4правовые аспекты управления государственной собственностью (на примере аренды московской недвижимости) // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. №7.

212. Селевич О.С. Рейдерство как инструмент передела собственности // Нац. интересы: приоритеты и безопасность. 2008. №7.

213. Селезнев А. Об эффективности управления государственной собственностью // Экономист. 2007. №6.

214. Скоринг: возможности и ограничения // Банковское дело в Москве. 2007. №12.

215. Содержание и особенности гражданско- правового режима недвижимого имущества в России // Черные дыры в Российском Законодательстве. 2007. №8.

216. Сравнительные оценки инновационного потенциала регионов Российской Федерации // Проблемы прогнозирования. 2010. №6.

217. Статистическое наблюдение инновационной деятельности в России: федеральная система и региональные инициативы // Вопросы статистики. 2008. №7.

218. Стерник С.Г. Развитие системы статистических индексов в финансовом анализе инвестиций на рынке недвижимости // Финансы и кредит. 2009. №10.

219. ТокарЕЛ. Соотношение представительства и доверительного управления // Юристь Правоведъ. 2008. №6.

220. Тургель И.Д. Крупные промышленные города России: в поисках новой парадигмы развития // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. 2008. №12. С.31-42.

221. Управление государственным имуществом // Экономист. 2006. №10.

222. Управление имуществом крупного города: проблемы и развитие // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. №4.

223. Управление муниципальной недвижимостью как инвестиционным ресурсом // Муниципальная власть. 2010. №12.

224. Управление недвижимым имуществом организации: эффективность и результативность // Управление собственностью. 2004. №12.

225. Ушаков В.А. Проблемы формирования и приоритеты развития городских промышленных агломераций // Нац. интересы: приоритеты и безопасность. 2009. №19.

226. ФедуловаД.В. Гражданско-правовая сущность доверительного управления // Вестник Томского государственного университета. 2010. №332.

227. Филимонова Н.М., Никитина Е.С. Разработка стратегических направлений инновационного развития регионов // Экономические стратегии. 2010. №8.

228. Финансовые механизмы региональной инновационно-инвестиционной стратегии // Финансы и кредит. 2006. №9.

229. Фунтикова Н.В. О регулировании доверительной собственности и договора доверительного управления имуществом // Журнал Российского права. 2002. №12.

230. Холодков В.Г. Эволюция форм собственности в России на рубеже веков // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 6. Экономика. 2007. №1.

231. Христофоров И. А. Власть и собственность в России: исторический опыт и современность // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 12. Полит, науки. 2008. №6.

232. Хрусталев Е.Ю., Камыков Л.Б. Методические основы оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости // Финансы и кредит. 2008. №4.

233. Цветков В. Государственная собственность и эффективность экономики / В.Цветков, А.Джумов // Экономист. 2007. №4.

234. Чернышев С. Управление собственностью: русский стандарт // Эксперт. 2004. №48.

235. Чикильдина А.Ю. Правовые особенности доверительного управления земельными участками // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. №3.

236. Чуркин В.Г. Совершенствование структуры управления социально-экономическим развитием города / Чуркин В.Г., Шабашев

237. В.А. // Регион: экономика и социология. 2005. №1.149

238. Шинкаренко П. Государственная собственность в поисках рыночной альтернативы // Пробл. теории и практики управл. 2004. №1.

239. Шмаков В.И. Корпоративные структуры ходингового типа в российской экономике // Страховое дело. 2008. №12.

240. Щурилов А.В. Развитие арендных отношений в сфере муниципальной собственности // Рос. юрид. журнал. 2009. №6.

241. Эрделевский А. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хоз. право. 2007. №2.

242. Этот загадочный скоринг // Банковское дело. 2006. №3.

243. Юшина Т.В. Управление государственным имуществом посредством казны // Финансы. 2007. №6.

244. Явлинский Г. Необходимость и способы легитимации крупной частной собственности в России: постановка проблемы // Вопросы экономики. 2007. №9.

245. Яценко О.В. Доверительное управление имуществом / Яценко О.В., Соколова И.Н. // Налог, вестник. 2005. №1.

246. Источники на иностранных языках

247. Basel Committee Basel I and Market Risk Amendment /'Bank for international settlements Ссыка на домен более не работаетlist/bcbs/tid21/index.htm.

248. Basel Committee Basel II framework / Bank for international settlements Ссыка на домен более не работаетlist/bcbs/tid22/index.htm.

249. Compilation of documents that form лBasel III/ Bank for international settlements Ссыка на домен более не работаетlist/basel3/index.htm.

250. Источники из сети Интернет

251. Председатель Правительства России В.В.Путин провел рабочую встречу с главой компании Российские автомобильные дороги С.В.Костиным / Сайт Председателя Правительства РФ Владимира Путина Ссыка на домен более не работаетevents/news/10536/. 12.05.2010.

252. Приём граждан России / Сайт Президента РФ Ссыка на домен более не работаетtranscripts/9578. 22.11.2010.

253. Стенографический отчёт о совещании по финансовой устойчивости агропромышленного комплекса / Сайт Президента России Ссыка на домен более не работаетtranscripts/8971 .

Похожие диссертации

• Управление государственной и муниципальной собственностью как фактор устойчивого развития региона
• Методология проектного управления инновационным развитием металургического комплекса
• Саморегулирование как фактор устойчивого развития строительной сферы
• Финансирование инвестиций при переходе к инновационному развитию экономики
• Доверительное управление имущественным комплексом в целях инновационного развития экономики города