Организация и проведение торгов по продаже земельных участков
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
? участников и форм подачи заявок аукциона по продаже земельных участков, в количестве 9 штук, общей площадью 15627 кв.м., расположенных в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области (далее - аукцион), подписали настоящий передаточный акт земельного участка расположенный в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области площадью1827 кв.метров, с кадастровым номером 53:11:1500401:0175 (далее - передаточный акт) о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области площадью1827 кв.метров, с кадастровым номером 53:11:1500401:0175 для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Стороны не имеют претензий друг к другу по передаваемому имуществу, указанному в пункте 1 передаточного акта.
3. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2008 № 38.
ПОДПИСИ Сторон
Председатель комитета
______________ С.С. Золотов _______________ С.В. Ражев
м.п. подпись подпись
Передача победителю аукциона земельного участка (в собственность или в аренду) участка оформляется постановлением главы муниципального образования.
Право собственности или право аренды земельного участка, возникающее на основании заключенного договора, подлежат государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службе в порядке, установленном Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственную регистрацию осуществляет победитель аукциона в месячный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Расчеты с победителем аукциона осуществляются в соответствии с условиями заключенного по тогам проведения аукциона договора.
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного земельного участка (в счет арендной платы).
Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, организатор аукциона обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток перечислением на банковский счет, указанный в заявке на участие в аукционе.
Последствия уклонения победителя или организатора аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, а также от заключения договора купли-продажи или аренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Организатора аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан опубликовать в том же периодическом печатном издании, в котором публиковалось извещение о проведении аукциона, информацию о результатах аукциона, а также разместить эту информацию на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
В публикуемую информацию рекомендуется включать сведения, предусмотренные п.24 ст.38.1 ЗК РФ для отражения в протоколе о результатах аукциона. [28]
7. Порядок осуществления государственной регистрации
7.1. Прием документов и регистрация документов, необходимых для государственной регистрации
Как уже было сказано выше, победитель торгов в месячный срок после проведения торгов и признания его победителем, обязан на основании договора купли-продажи заключенного с ним обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации прав на земельный участок приобретенный им на торгах.
Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Надлежащим образом оформленная доверенность должна отвечать всем требованиям Гражданского кодекса.
Как правило, обратиться с заявлением о регистрации прав на основании договора могут все участвующие в нем стороны.
Если же права возникли на основании договора, не требующего нотариального удостоверения, но удостоверенного по желанию сторон, для проведения государственной регистрации достаточно заявления одной из них. В ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не отражена ситуация, при которой обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено законом. Поскольку закон связывает определение круга лиц, имеющих право на подачу заявления о государственной регистрации, с единственным условием - нотариальным удостоверением договора, следует прийти к выводу, что государственная регистрация может быть проведена по заявлению одной из сторон и тогда, когда нотариальное удостоверение договора обязательно в силу закона. [31]
В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты (в данном случае имеются в виду индивидуальные (ненормативные) акты). Такие акты могут быть изданные только в случаях и в порядке, указанных в законе, и должны быть подписаны лицом, наделенным правом осуществлять соответствующие властные действия от имени органа.[32]
К заявлению, согласно ч.2 ст.16, ст.17 ФЗ О г?/p>